住宅工程渗漏防治论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析【摘要】住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。
为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。
【关键词】住宅工程;渗漏;防治措施 1.渗漏的主要部位及主要原因1.1外墙渗漏的原因1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。
②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。
③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。
当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.2屋面渗漏原因1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。
②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。
导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。
1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
房屋建筑工程渗漏问题及预防措施论文
探讨房屋建筑工程渗漏问题及预防措施【摘要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了房屋的使用寿命。
本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。
【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施1. 前言随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。
尤其是对于已交付的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。
因此，施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的原因，并提出相应的预防措施，以保障房屋的质量和住户工作生活的正常进行。
2. 房屋建筑工程渗漏问题房屋建筑工程具有很强的综合性,一旦工程施工中有哪一个环节出现了问题，都有可能导致房屋渗漏问题的产生。
一般情况下，房屋渗漏现象的产生往往是由于在监理、设计、施工等方面的出现了问题。
2.1 防水标准不高目前，我国的房屋建筑工程主要是采用的是由石油沥青卷材制作的防水材料，这种防水材料采用的石油沥青油性差、含蜡量高，油毡胎芯质量差，其质量和耐久性均不高，因此，其使用年限一般仅为3至5年，房屋使用每隔3至5年，将因防水材料的损坏而出现渗漏问题，不利于房屋的可持续使用。
2.2 防水设计规范滞后在房屋建筑设计过程中，还没有形成一定的设计规范。
设计师往往为了房屋的外型美观，忽视房屋的防水问题，对关键防水部位的施工图设计相对粗糙且极少进行施工现场指导。
这种缺乏前瞻性、指导性的设计施工方式，在一定程度上导致了房屋防水的滞后性[1]。
2.3 防水施工技术不高目前，大部分的房屋建筑工程都没有专门的防水施工单位，防水施工技术人员匮乏，一般的施工工人防水施工技术不高，且几乎没有经过培训就上岗。
工人在施工的过程中，往往比较随意，常出现拉结设置不牢靠、拉结筋的间距长度及数量不合规范等不良施工现象。
工人为了赶工期，每天砌筑的墙面大大超过1.5m，极易导致墙面厚度不均匀、局部不抹面、平整度低、凸出，甚至是墙体变形等，给房屋墙面渗漏埋下隐患。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。
结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
关键词：房屋建筑;渗漏;措施当前我国建毋口耀中普遍消呸E着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗谢i冰的问题。
这也堤弗溯以著矮豁赶【程中存在的-种质墨S西商。
笔津丝占台工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙渗漏的形式1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨张系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝—般从内横墙开始，沿45。
延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外皤班物赠翻谢筛提造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成皤住之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作嘲野证酬霸岛rc搪-层勘块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结l生=不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
住宅工程常见渗漏分析及防治论文
住宅工程常见渗漏分析及防治【摘要】住宅开发建设，主要包括这几个方面外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏以及卫生间渗漏。
产生这些渗漏原因来自设计、防水质量、施工工艺与技术或施工管理等方面。
建筑不同的部位，又有不同的产生原因，分析引起渗漏的各种具体原因，提出应对施工和技术、质量管理等方面的措施和治理渗漏的方法，有利于提高住宅的质量和品质。
【关键词】渗透；治理；对策；质量我国住宅房地产产业已进入居民消费时代，成为我国经济的主要支柱，更关乎国计民生的需求。
作为房地产产业主要的组成部分住宅开发，在现阶段的开发建设中，仍存在许多质量问题。
房屋渗漏一直是住宅建筑问题的关键所在，是建筑质量的通病和顽症，严重阻碍了住宅质量品质的提升。
因此说，寻找并分析产生住宅渗漏的原因，提出有效预防或治理措施，将带来巨大的社会经济效益。
1 住宅工程常见的渗漏与原因1.1 屋面渗漏与原因房屋顶层外露部分称为屋面，它直接受到风雨日晒的作用，长期处于冷热交替中，反复出现温、湿度起伏变化，加上侵蚀作用，屋面因此易滋生裂缝、胀缩引起防水层失效，进而引起屋面渗漏。
雨水经天沟、檐口、泛水、女儿墙等屋面结构细微裂缝处渗漏到室内。
屋面渗漏对建筑住宅的功能和年限产生直接影响。
产生屋面渗漏的原因有不善利用建筑材料、工程设计、施工管理和工艺技术和防水维护。
具体表现在建筑材料，特别是关键的建筑防水材料的好坏直接决定是否产生屋面渗漏，现阶段质量优劣建筑防水材料的混杂难以买到质量高的建筑材料。
工程设计的深度不够、基层结构、保护层、细部构造结构以及防水结构设计不足。
施工管理和排水方面的措施不强导致了屋面的直接渗漏。
1.2 外墙渗漏与原因当前我国住宅建筑中厨卫、屋面都设计了防水工艺，但外墙并没有设计防水工艺。
若遭遇连续降水加风压作用，雨水将渗透到墙体内，引起外墙渗漏。
外墙渗漏主要原因有：（1）施工技术不合要求，墙体本身设计的填充墙、框架梁柱接壤裂缝以及不同材料引起的温度线膨胀外墙墙体渗漏;(2)粘结砂浆不合适的配比造成外墙面砖分离，外墙抹灰砂浆的防水抗渗性能要求不高引起的渗漏;(3)塑钢或铝合金窗与墙体的连接不牢固，窗框与外墙的抹灰层间引起裂缝进而产生雨水的外墙四周窗框渗漏;(4)外墙预留的孔洞处理不当，利用不规范的细石混凝土，造成普通砂浆和碎砖头堵塞引起的洞口封堵渗漏。
浅谈房建施工中防渗漏施工技术的应用论文
浅谈房建施工中防渗漏施工技术的应用论文在建筑工程上常常会消失不同位置的渗漏问题，通常依据渗漏位置来对渗漏问题进行归类，主要分为以下几类: (1)外墙渗漏。
(2)屋而渗漏。
(3)厨卫渗漏。
(4)地下室渗漏。
1墙体的防渗措施一般外墙渗漏都是由于墙体结构，或者是在进行防渗粉刷时施工没有根据施工规范而引起的问题。
针对墙体的渗漏问题主要有以下两个方面的防渗漏措施:1.1防止小砌块墙体的渗漏是由于小砌块结构而引起的裂缝。
为了防止裂缝的产生，一般要做到以下几点:(1)假如遇到施工中必需使用小砌块的状况时，需要保证小砌块在施工前已经进行养护并到达28天。
由于假如小砌块的养护时间不够，在其完全枯燥后，会发生体积收缩的现象，就会在用小砌块制成的墙体上留下裂缝。
(2)在小砌块进入到施工场地后，要留意防雨措施。
由于在小砌块淋雨后，就会消失膨胀的现象。
这样在日后使用后，也会由于小砌块较大的干收缩性而引起墙体裂缝。
(3)砂浆的配比和搅拌都要严格地根据施工规范进行操作。
(4)在砌筑墙体时，要避开将两种材料的小砌块混合使用进行砌筑。
由于两种材料的小砌块具有不同的膨胀系数，在外界温度发生改变后，其膨胀的幅度不同，从而导致了墙体消失裂缝。
(5)严格掌握小砌块砌筑速度。
一般工程规定，小砌块的砌筑速度不应超过 1. 8m/d.这是保证墙体不消失裂缝的关键因素。
(6)砌体和主体结构交接处应有防裂措施。
1.2防止混凝土墙的渗漏要解决混凝土墙的渗漏问题，主要有以下几项措施(1)在施工时，将混凝土外模板铺设到楼面100mm以上，这样才能保证外墙反口的混凝土和楼层平台的混凝土处于同一个平面，从而便利对楼层平台和外墙的混凝土进行同时振捣，以避开由于外模漏浆导致楼层外墙连接处渗水。
(2)对于墙板部位混凝土的浇筑和振捣，肯定要做到捣拌匀称、不漏振，以避开产生烂根现象。
(3)在进行模封闭前，需要对施工缝进行浮浆、疏松混凝土剔除和高压力清洗等施工工序，从而保证浇筑的混凝土接缝能够紧密连接。
屋面渗漏专项方案论文
摘要：屋面渗漏是建筑物的常见问题，不仅影响建筑物的使用功能，还可能引发结构安全隐患。
本文针对屋面渗漏问题，提出了一个专项方案，包括渗漏原因分析、防治措施、施工流程及质量控制等方面，旨在为屋面渗漏治理提供理论依据和实践指导。
关键词：屋面渗漏；专项方案；防治措施；施工流程；质量控制一、引言屋面作为建筑物的重要组成部分，其防水性能直接关系到建筑物的使用寿命和居住舒适度。
然而，由于设计、施工、使用等因素的影响，屋面渗漏问题时有发生。
为了有效解决屋面渗漏问题，本文提出了一套屋面渗漏专项方案，旨在提高屋面防水性能，保障建筑物的安全与舒适。
二、屋面渗漏原因分析1. 设计因素：屋面防水设计不合理，如排水坡度不足、防水层厚度不足、节点处理不当等。
2. 施工因素：施工质量不达标，如基层处理不干净、防水材料施工不规范、施工缝处理不当等。
3. 材料因素：防水材料质量不合格，如防水涂料老化、卷材破损等。
4. 使用因素：建筑物使用过程中，如荷载、温差、振动等因素导致屋面结构变形，进而引发渗漏。
三、屋面渗漏防治措施1. 设计优化：优化屋面防水设计，提高排水坡度，加强节点处理，确保防水层厚度和施工质量。
2. 施工管理：加强施工过程管理，确保基层处理干净、防水材料施工规范、施工缝处理到位。
3. 材料选用：选用合格、性能优良的防水材料，如防水涂料、卷材等。
4. 定期检查：定期对屋面进行检查，发现问题及时处理。
四、屋面渗漏专项施工方案1. 施工流程：（1）基层处理：清理基层，确保干净、平整。
（2）防水层施工：按照设计要求，铺设防水层，确保施工质量。
（3）节点处理：对屋面节点进行加强处理，如阴阳角、排水口等。
（4）试水试验：对屋面进行试水试验，检查防水效果。
2. 施工要点：（1）基层处理：清理基层，确保干净、平整，含水率符合要求。
（2）防水层施工：按照设计要求，选用合格、性能优良的防水材料，确保施工质量。
（3）节点处理：对屋面节点进行加强处理，如阴阳角、排水口等，确保防水效果。
民用建筑工程渗漏原因与防治措施论文
民用建筑工程渗漏的原因与防治措施【摘要】本文介绍了目前民用建筑工程的渗漏现象进行原因分析，并进行了防治讨论。
【关键词】民用建筑；渗漏原因；质量控制民用建筑工程绝大部分都采用混凝土结构，诸如屋面、外墙、厨房、卫生间等部位的渗漏现象，却一直得不到有效解决。
1 民用建筑渗漏的原因分析1.1 屋面渗漏的原因分析1.1.1 山墙以及女儿墙的泛水部位渗漏。
对应室内的渗水位置，很容易从屋面找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接处泛水部位的裂缝。
该裂缝走向通常与屋面平行。
其渗水原因主要可丛两个方面来探寻：即材料方面和施工方面。
在材料方面：山墙、女儿墙一般采用砖砌体，而屋面板则是钢筋混凝土，这两种材料的温度线膨胀系数不同，在其连接部位就容易产生裂缝，致使该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
在施工方面：山墙、女儿墙以及屋面板连接处，设计上一般要求做泛水，而且防水层都应当按泛水节点构造进行施工。
但在施工中我们常常发现，现场并没有按要求进行施工或施工工艺不好，形成裂缝渗水。
1.1.2 屋面天沟、檐沟以及落水口的渗漏。
现场察看时，常常会发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至还有倒坡现象，有的落水口高于沟面，因此屋面天沟、檐沟排水不畅或积水产生渗水。
另施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
1.1.3 变形缝的渗漏。
变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。
最常发生渗水的是采取铁皮顶盖的变形缝，有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材铺设时未断开而被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，还有的未做附加层等等，上述施工缺陷都是产生渗水的原因。
1.1.4 穿越屋面管道周边的渗漏。
这类渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道周边。
防渗漏施工技术论文(5篇)
防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文范文第1篇1．1墙体防渗漏施工技术由于墙体的结构比其它房屋建筑结构要简单，全部墙体的防渗漏施工技术有以下几点:(1)外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术。
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞实行的防渗漏施工技术，可以采纳细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采纳四道防渗水施工技术:在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最终，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
(2)钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。
想要提高高层建筑工程的施工质量，削减渗漏现象，就必需加强施工过程的管理，严格根据正确施工工序进行。
因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采纳定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60°左右，规格一般为墙宽×200×60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般状况下，时间为7天;然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必需严格根据施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时，要先在墙体之间的连接处使用30cm 宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避开粉刷后产生裂缝。
(3)窗框四周的防渗漏施工技术。
由于高层建筑工程的窗框结构有许多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。
在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般状况下，窗框四周的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。
在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，依据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450㎜左右，并同时确定射钉的深度和数量。
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浅析住宅工程渗漏防治【摘要】：在住宅工程中，屋面渗漏、外墙渗漏、厨房、卫生间渗漏等问题给用户生活带来不便和烦恼，当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果，影响了建筑行业的想象。
【关键词】：住宅工程；渗漏；防治措施中图分类号： [f287.8] 文献标识码： a 文章编号：引言住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一，随着市场经济的发展，住房成为居民购买商品中最大的一件商品，花费多年甚至毕生的储蓄，买了一个不满意的产品，自然成为当今投诉中的一个热点。
随着人民生活水平的提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。
由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患。
目前我们施工的工程有一半以上是住宅工程，因此无渗漏住宅工程已成为社会的需要，已成为我们拓展市场的需要。
我们在充分调研的基础上，针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，兵进行了推广，取得了较好的效果。
一、渗漏水现象在住宅工程中的主要部位及主要原因1、渗漏的主要部位（1）屋面渗漏管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。
（2）外墙渗漏外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。
由于季风的影响，华东地区建筑物的南、东两侧多于其他立面。
（3）厨卫间渗漏穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。
2、渗漏的主要原因（1）设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选用劣质建材，造成渗漏。
（2）施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。
（3）大自然及环境的影响一年四季的温度变化，白天晚上的较大温差，由于不同材料的膨胀系数不同引起墙体产生裂缝而导致渗漏。
大气污染日趋严重，紫外线、酸雨、臭气使外墙材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蚀能力明显下降，导致抗渗漏能力降低，随着时间的推移，渗漏现象日趋严重。
（4）用户二次装修不当，使用不当以及物业管理不到位，也易造成渗漏现象的发生。
二、外墙渗漏的原因1、门窗口渗漏（1）目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。
（2）安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。
（3）窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。
2、外墙有孔隙引起渗漏（1）砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
（2）外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
（3）外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
三、屋面渗漏原因1、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。
2、缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。
3、关键节点部位施工马虎（1）水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
（2）女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。
（3）伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
（4）保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。
（5）刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
四、厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因1、穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试验。
2、地面坡度不妥，地漏口偏高。
3、管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。
4、管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。
5、没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。
五、防渗漏措施1、外墙防渗漏措施（1）改善砂浆的和易性，改进操作方法，确保砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适当湿润后再砌筑。
（2）外墙多孔砖窗台处浇筑厚度不少于60mm的c20砼，两端伸入墙内部少于100mm，内配构造筋，同时要有10mm-20mm向外坡度。
（3）设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。
（4）钢砼外墙螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实。
（5）外墙填充墙与砼面结合处，粉刷底层中加不小于200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与砼的收缩裂缝的产生。
（6）加强外墙凸出部位的排水外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。
（7）提高砂浆抗微裂缝性能在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂，尤其是南立面和东立面使用效果更为明显。
（8）选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层产生细微裂缝的抗渗能力。
（9）有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。
（10）设置合理的分格缝，并做好密封。
外墙粉刷设计上有的分格太大，有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的。
为此，必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在10㎡左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。
塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。
（11）外墙窗框与墙体安装缝隙的处理是窗口渗漏的关键。
a、充填聚胺脂发泡剂，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外注入，直至槽内饱满密实，外口基本平整，待发泡剂干固后，取走木条。
b、在室外发泡剂表面涂上2mm厚防水胶。
c、外墙面粉刷或贴面砖时，在窗框留5～8mm槽口，在安窗扇时，用防水胶将槽口封闭。
2、屋面防渗漏措施（1）绘制大样图在屋面砼浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于250mm。
如有不清楚，要与设计商订后施工。
（2）穿越屋面管道洞口补洞砼的浇筑必须遵循的工艺过程：管道安装固定→洞口四周清理凿毛→支模→刷界面剂→浇c25细石砼（1/2板厚）→第二次浇筑c25细石砼→养护→盛水试验→合格后施工上部构造层（3）突出屋面的管道，周围做半径大于150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。
（4）女儿枪根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径不小于150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。
（5）保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清楚干净。
（6）平屋面找坡时要先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水才层，两个防水附加才层要先贴，第一层伸入水落口内100mm，第二层附加层要大于水落口内径300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
3、厨卫间防漏措施（1）主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内木地板底。
（2）穿越楼面管道洞口补洞砼的浇筑，方法同5.2.2，并在管道周围筑坝，做24小时盛水实验。
（3）厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于150mm的c25砼导墙。
（4）严格控制地面泛水，在做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，贴地面砖时注意不留洼坑。
（5）所有的给排水管道配件和粘结胶均应符合有关质量要求，严禁使用劣质产品，确保管道安装后不渗漏。
六、良好的质量管理保证体系，确保无渗漏1、任何好的措施、方法是靠人去执行的，是靠良好的质量体系去完成的，每一个工程项目都必须有一个健全的质量管理体系，相关人员必须到位，职责必须明确。
2、合格的材料是无渗漏的前提，把好材料的采购、验收、试验三个关口是基本保证，对个别开发商要使用劣质材料要进行据理抵制。
3、做好技术交底工作，让施工班组长和工人都明确正确的操作方法和验收标准，确保无渗漏工程的关键。
4、做好检查、督促、验收工作，认真及时做好隐蔽验收记录和试验、检验各种质量记录，内容一定要真实，一定要克服补资料的坏习惯。
结语综上所述，无渗漏住宅工程是个系统工程，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏，但只要我们有足够的重视，有良好质量管理体系作保证，同时改进设计，积极采用先进、科学的施工工艺和新型材料，渗漏问题是一定可以得到有效的控制。
近几年我单位采取以上措施，每年在秦皇岛市竣工的住宅工程都得到了满意的效果。
参考文献【1】屋面工程质量验收规范[m].北京:中国建筑工业出版社, 2009.【2】建筑施工手册[m].北京:中国建筑工业出版社, 2008. 【3】建筑工程施工质量验收统一标准 [m].北京:中国建筑工业出版社, 2010.。