住宅工程防开裂、防渗漏专项方案
住宅工程质量通病防治-防渗漏篇
贵州泰恒房地产开发有限公司惠水项目部住宅工程质量通病防治措施1.地下室防水工程1．1 混凝土裂缝渗漏水1．现象混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝。
当裂缝贯穿于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。
2．原因分析(1)设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下的强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性，考虑欠周。
(2)部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上，基础产生不均匀沉降。
(3)大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大，由于混凝土体积大，聚集在内部的水泥水化热不散发，因此，混凝土的内部温度显著升高，但混凝土表面散热快，这样就形成较大的温差，表面拉应力增大。
此时，混凝土龄期很短，抗拉强度很低，当温差产生的表面拉应力超过混凝土的极限抗拉强度，混凝土就会在表面产生裂缝。
这种裂缝，多发生在混凝土浇筑后的升温阶段。
混凝土浇筑后，逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发，以及胶质体胶凝作用，使混凝土硬化时(即降温时)产生收缩。
当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大的收缩应力(即拉应力)。
此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度，就会在混凝土中产生收缩裂缝。
此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的结构性裂缝。
混凝土收缩时，由于表面裂缝处截面削弱，且易应力集中，助长了收缩裂缝的开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。
(4)大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把防水混凝土等同于一般混凝土，造成开裂。
(5)产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所在。
由于一些混凝土生产企业片面追求经济效益，目前商品混凝土供应存在如下质量问题。
1)厂家为保证混凝土的强度等级，偏向于加大水泥用量。
如C40、C 45混凝土采用52．5级硅酸盐水泥用量都在400kg以上。
这样，因水泥浆过剩，为收缩裂缝提供了可能。
2)为防止泵送堵管过分强调大坍落度混凝土。
(完整版)防渗漏专项方案
防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。
建筑面积约59353平方米。
第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。
所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。
在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。
1.地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。
2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。
3.屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。
其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。
施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。
并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。
第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35,抗渗等级为P6。
2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。
砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。
防空裂、防渗漏及尺寸偏差专项措施
防空裂、防渗漏及尺寸偏差专项措施方案第一节开裂、空鼓控制与防治专项措施一、主体阶段裂缝控制与防治措施（一）设计及规范要求1、当楼板内需要埋置管线时,管线必须布置在上下层钢筋网片之间。
管线不宜立体交叉穿越,并沿管线方向在板的上下表面各加设一道40目，宽200mm的钢丝网片作为补强措施，线管不得垂直受力钢筋。
2、屋面及建筑物两端的单元现浇板中应设置双层钢筋,钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100,长度为梁长的1/3,且不得小于1.5m。
3、在板的温度、收缩应力较大区域应配置控制温度收缩裂缝的构造钢筋。
抗温度、抗收缩的放射钢筋宜采用密布的配筋方法,其间距不宜大于100mm，板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.1%。
4、在房屋下列部位的现浇混凝土楼板、屋面板内应配置抗温度收缩钢筋：（1）当房屋平面有较大凹凸时,在房屋凹角处的楼板；（2）房屋两端阳角处及山墙处的楼板；（3）房屋南面外墙设置大面积玻璃窗时,与南向外墙相邻的楼板；（4）房屋顶层的屋面板；（5）与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。
5、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两面个方向的的温度收缩钢筋。
洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。
（二）材料控制1、水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大体积混凝土，宜采用中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。
对防裂抗渗要求较高的混凝土，所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。
使用时水泥的温度不宜超过60℃。
2、骨料：严格控制砂、石的含泥量,砂的含泥量不得超过3%,石子的含泥量不得超过1%，使用前必须按规定进行检验。
拌制混凝土宜采用中、粗砂,不应采用粉砂和细砂3、矿物掺合料：粉煤灰必须符合国家Ⅱ级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量的15%：矿渣粉掺量不宜超过水泥用量的30%：沸石粉不宜超过水泥用量的10%；采用复合矿物掺合料时，其掺量不宜超过水泥用量的30%。
防渗漏、防裂缝专项施工措施
XXXXX一期二标防渗漏、防裂缝专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月目录一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏5二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝62、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝7三、防渗漏防裂缝质量保证措施：8防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。
2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。
3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的局部采取保护措施，防止损坏。
伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。
屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。
4、凡出屋面的墙体〔包括烟道等〕底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。
5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。
6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。
7、基层与突出屋面构造的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。
8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、枯燥。
9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。
10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。
11、落水口周围直径500MM围坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。
水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。
12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
中建-住宅工程常见渗漏问题及主要防治措施
8、后浇带独立支撑改为素砼小柱，后浇带做好封闭保护，有 利于施工缝清理。底板后浇带预留积水坑，有利于后期抽水。 顶板后浇带混凝土浇筑时略提高标高，减小渗漏风险。 9、外窗下部阴角增设网片钢筋，较少八字型开裂。 10、铝模外窗深化设计企口和拉片槽，保证内高外低。 11、吊模禁止铁丝穿模、垫内撑块，可采用成品马镫作支撑， 减小渗漏风险。吊模下口平面可水平封闭一段模板，解决振 捣不密实的问题。 12、外墙螺杆洞，可以采用成品堵头封堵，减少工作量并提 高封堵质量。 13、出屋面（露台）的烟风道一次性成型、涉水房建和空调 板（外墙大线条）反坎合理布置都是减小渗漏风险的重要途 径。 14、常规的冷底子油加卷材的设计方式，如果修改成非固化 沥青加卷材的话，效果更好。 15、吊洞建议采用成品吊洞模具。 16、止水反坎不漏设，原则只高不低，画平面布置图。 17、厨卫等房间，注意洞口处的防水外翻宽度。 18、二次结构施工时，外墙空调管应使用预制块并作标记， 保证套管内高外低。 19、外墙构造柱必须设置投料口，宜高于梁底5cm。 20、外墙后塞口留足施工间隙时间，采用滚子砖时必须设置 三角块，保证顶塞密实。
第四部分 防渗漏主要措施
11、穿墙螺杆
预防措施： 1、外墙穿墙螺杆洞封堵首先应从外墙侧用1:2干硬性水泥砂浆 封堵严密，在螺杆眼处外扩100范围内增加1.5厚JS防水，再 从内侧打发泡剂填满螺栓洞并自然溢出，在发泡剂凝结成膜前 用手或细木棒将外溢发泡剂塞入螺杆洞内，再用1:2干硬性抹 灰砂浆或抹灰石膏进行封闭。 2、构造柱支模不允许在砌体上开孔进行固定，只能采用方木 对顶或在构造柱中拉对拉螺杆形式进行支模。
11、外墙螺杆眼封堵不规范、遗漏，外墙孔洞封堵不合规
12、施工缝清理差，防水施工质量不规范
第二部分 常见错误做法
防渗漏、开裂、空鼓专项施工组织设计方案
目录一、工程概况 .............................................................. 错误!未定义书签。
二、编制依据 .............................................................. 错误!未定义书签。
三、防渗漏施工方案 (3)1、地下室防渗漏 (3)2、外墙防渗漏 (7)3、门窗防渗漏 (8)4、楼地面防渗漏 (10)5、屋面防渗漏 (12)6、渗水堵漏 (16)7、防渗漏管理 (16)8、质量保证措施 (17)9、安全保证措施 (19)10、成品保护措施 (20)四、防开裂、空鼓施工方案 (20)1、混凝土工程 (20)2、砌体工程 (24)3、抹灰工程 (26)4、涂饰工程 (28)5、墙地砖工程 (29)6、质量保证措施 (30)防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案一、工程概况：1、项目名称、性质、地理位置和建设规模：本工程高科·绿水东城3-1#地块2#楼位于西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。
总建筑面积为41608㎡，其中地上33层-建筑面积39888 m2，地下1层-建筑面积1720m2；层高2.9m，建筑高度96.85m；±0.000相当于绝对高程（黄海系）397.300m。
抗震设防为8度、地基基础设计等级为甲级、结构设计使用年限为50年，防空地下室抗力等级：核6级、常6级。
场地类别为Ⅱ类。
住宅结构形式为剪力墙结构；商业结构形式为框架结构。
2、项目的建设、勘察、设计、监理等主体责任相关单位的情况：建设单位：西安高科东城置业有限公司勘察单位：陕西轻工院设计单位：中联西北设计研究院有限公司施工单位：西安市建筑工程总公司监理单位：西安高新建设监理有限责任公司质监单位：纺织城地区综合发展办公室二、编制依据:1、施工图纸及图纸会审记、工程变更通知单等文件。
住宅工程防开裂防渗漏专项方案
住宅工程防开裂防渗漏专项方案一、简介随着社会的不断发展，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅工程的质量成为了人们关注的焦点。
而开裂和渗漏是导致住宅工程质量不合格的主要原因之一。
因此，本文将针对住宅工程防开裂防渗漏进行详细的专项方案分析，以期提升住宅工程的质量和耐久性。
二、住宅工程防开裂方案1. 设计阶段在住宅工程的设计阶段，应该对结构进行合理的设计。
在结构设计时，要充分考虑地基的承载能力和建筑负荷，设计合适的结构形式和尺寸。
此外，在设计过程中还要选择合适的材料，确保其质量和可靠性。
同时，要进行综合的计算和分析，确保结构的稳定性和承载能力，避免出现开裂等质量问题。
2. 施工阶段在施工阶段，应该严格执行设计方案，采用高标准的施工工艺和规范，确保施工质量。
施工过程中，要注意控制混凝土的水灰比，控制施工过程中的温度和湿度，避免因施工不当导致的开裂问题。
另外，施工过程中还要进行质量检验，确保每一个工序都合格，避免施工质量不达标而导致的开裂问题。
3. 养护阶段在建筑竣工后，应该对住宅工程进行合理的养护。
在混凝土初凝后要进行良好的养护，保持适当的湿润度和温度，避免混凝土开裂。
另外，要及时处理地基沉降和裂缝现象，确保建筑的整体稳定性和安全性。
在使用过程中，还要定期进行维护和检查，及时处理房屋内外的开裂问题，确保住宅工程的质量和使用寿命。
三、住宅工程防渗漏方案1. 设计阶段在住宅工程的设计阶段，应该对防水工程进行合理的设计。
要根据建筑的具体使用功能和环境条件，确定合适的防水方案。
在设计过程中要注意对接缝、管道、裂缝等重点部位进行防水处理，确保密封性和安全性。
同时，要选择合适的防水材料，确保其质量和可靠性。
在设计过程中还要对防水材料的使用方法和施工工艺要求进行详细的规定，确保施工质量。
2. 施工阶段在施工阶段，应该严格执行设计方案，采用高标准的施工工艺和规范，确保施工质量。
在进行防水施工时，要选择适当的材料和施工工艺，确保防水层的完整性和可靠性。
防开裂、防渗漏专项施工方案
防开裂、防渗漏专项施工方案一、编制依据及编制说明1、本工程全套施工图2、工程建设政策、法规和规范资料2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；2.4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；2.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）4、集团及公司相关文件5、编制说明工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。
为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。
二、工程概况三、组织管理本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。
以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。
地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。
地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。
1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。
2、组织形式:成立质量通病防治小组，小组名单如下：防治小组的权限、责任、范围：2.1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
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奇峰苑—期保障性住房建设工程二标段质量常见问题裂缝、渗漏专项防控方案编制:审核:审批:日期：市红德建设有限公司、工程概况 ...................................................... 错误!未定义书签、质量管理保证体系................................................................... 3.、防开裂防治措施 (4)1、钢筋砼楼板开裂 (4)2、墙体抹灰后开裂 (5)3、砌体灰缝开裂 (9)四、防渗漏防治措施 (11)1、厨房、卫生间防渗漏.................................................................. 1.1.2、夕卜墙防渗漏........................................................................ 13.3、屋面防渗漏 (15)4、门窗防渗漏 .......................................................................... 20.5、管道洞口防渗漏 ..................................................................... 21.工程概况1、工程性质：住宅、公共建筑2、工程概况奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段工程由四栋（13# 、14# 、16# 、17# 楼）层数为18 层的住宅楼组成，总建筑面积约60000 平方米。
本工程主体外墙采用多排孔陶粒混凝土保温砌块，墙为多排孔陶粒混凝土砌体，均采用M5.0 混合砂浆砌筑。
屋面防水材料为：高聚物改性沥青防水卷材。
基础形式为旋挖桩基基础，主体结构形式框架-剪力墙结构，建筑总高度54.2m 。
二、质量管理保证体系成立质量通病防治小组，小组如下：组长：贺建国副组长：谢笃明组员：吕又林、王自立、王林东、黄维、贺方坦防治小组的权限、责任、围：1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、防治小组的负责围：本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。
三、防开裂防治措施1、钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。
(1) 原因分析：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。
e、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。
f、楼板厚度不够或板厚超标：砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。
（2）防治措施：a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8% 。
c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以，每立方米粗骨料的用量不少于1000 kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180伽，其它住宅不应大于150伽。
e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300伽的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。
f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设© 6@150、宽度不应小于450伽的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
h、现浇板浇筑后，应在12小时进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7 天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。
i、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。
j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
k、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300伽，中间不宜大于800伽。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规要求拆模。
l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60 天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
2、墙体抹灰后开裂1）、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：工程竣工后，由于门窗扇开启的振动，门窗框墙面出现抹灰层空鼓、裂缝或脱落。
原因分析：a、基层处理不当b 、操作不当，细石混凝土预制块位置、方法不当或数量不足c 、砂浆品种选择不当预防措施：a、细石混凝土预制块数量及位置应当在门窗口上下300mm 放置一块，中间木砖间距不大于700mm ，固定门窗口的钉子长度不得小于100mm 。
b 、抹灰前用手湿润墙面时，门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。
c、门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。
木门窗框与墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。
d 、门窗口两侧及大面墙必须抹出不小于50mm 宽，高度不小于2m 的水泥砂浆护角。
2）、墙面抹灰层空鼓、裂缝。
原因分析：a、基层处理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。
b 、配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。
c、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。
d 、线盒往往是由电工在墙面抹灰后自己安装，由于没有按抹灰操作规程施工，过一段时间易出现空裂。
e、拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完，停放时间过长，砂浆逐渐失去流动性而凝结。
为了操作方便，重新加水拌合，以达到一定稠度，从而降低了砂浆强度和粘结力，产生空鼓、裂缝。
防治措施：a抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹陷处用 1 ：3水泥砂浆找平b 基层太光滑则应凿毛或用 1 ：1 水泥砂浆加10%107 胶先薄薄刷一层。
c 墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必须用 1 ：3 水泥砂浆浇水堵严抹平d 基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。
e 砂浆和易性、保水性差时可掺入适量的石灰膏、或加气剂、塑化剂。
f 加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。
g 水泥砂浆、混合砂浆、石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹。
h 基层抹灰前水要湿透，砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水。
i 分层抹灰。
j 不同基层材料交接处铺钉钢丝网。
3）、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。
原因分析：（1 ）墙抹灰常用石灰砂浆，做水泥砂浆墙裙时直接做在石灰砂浆底层上。
（2）抹石灰砂浆时抹过了墙面线而没有清除或清除不净。
（3）为了赶工，当天打底，当天抹找平层。
（4）压光面层时间掌握不准。
（5）没有分层。
防治措施：（1）水泥砂浆抹灰各层必须是相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。
（2）铲除底层石灰砂浆层时，应用钢丝刷边刷边用水冲洗干净。
（3）底层砂浆在终凝前不准抢抹第二层砂浆。
（4）抹面未收水前不准用抹子搓压；砂浆已硬化时不允许再用抹子用力搓抹，而采取再薄薄地抹一层来弥补表面不平或抹平印痕。
（5）分层抹灰。
4）外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝原因分析:（1）基层处理不好，表面杂质清扫不干净。
（2）墙面浇水不透影响底层砂浆与基层的粘结。
（3）一次抹灰太厚或各层抹灰间隔太近。
（4）夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护。
（5）抹灰没有分层。
防治措施：（1）抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手架孔洞填塞堵严，混凝土墙表面突出较大的地方要事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道107胶:水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处,宜先刷掺水泥重20%的107 胶的素水泥浆一道,再用1:1:6 混合砂浆修补抹平。
(2)基层墙面应在施工前一天浇水，要浇透浇匀。
(3)表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前应先涂刷一道107 胶素水泥浆粘结层，以增加与光滑基层的砂浆粘结能力，又可将浮灰事先粘牢于墙面上，避免空鼓、裂缝。
(4)长度较长(如檐口、勒脚等)和高度较高(如柱子、墙垛、窗间墙等)的室外抹灰，为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般都应设计分格缝。
(5)夏季抹灰应避免在日光曝晒下进行。
罩面成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7d 以上。
(6)窗台抹灰开裂，雨水容易从缝隙中渗透，引起抹灰层的空鼓、甚至脱落。
要避免窗台抹灰后出现裂缝，除了从设计上做到加强整体基础刚度、逐层设置圈梁等措施以及尽量减少上述沉陷差之外，还应尽可能推迟窗台抹灰的时间，是结构沉降后进行。
窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生抹灰的裂缝。
5)混凝土板顶棚空鼓、裂缝。
原因分析：(1)顶棚油污、杂物等在抹灰前未清理干净，抹灰前浇水不透。
(2)预制楼板安装不平，灌缝不密实。
(3)砂浆配比不当，底层砂浆与楼板粘结不牢。
防治措施：(1)现浇或预制混凝土楼板底表面木丝、油毡等杂物必须清理干净，油污、隔离剂等必须用清水加10% 的火碱洗刷干净。
(2)抹灰前一天应喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。
(3)预制楼板安装应“坐浆”放平稳，板缝必须清扫冲洗干净后，用C20 细石混凝土振捣密实。
(4)现浇楼板底凸的地方要凿平，凹的地方用1：2 水泥砂浆抹平。
预制板底应用1：2 水泥砂浆勾缝找平，抹灰时应垂直板纹(缝)方向，底层灰厚度应控制在2〜3mm 。
3、砌体灰缝开裂1) 砌体裂缝成因及类型:(一)八字形裂隙主要出现在横墙与纵墙两端部，此种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于设计与施工中的缺陷，使屋面保温层的热阻减少甚至失效，致使屋面板温度变形大于砌体温度变形，当产生一定的温度应力时，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当砌筑砂浆强度较低时，则易发生剪力产生的主拉应力，当超过砌体抗拉极限时，墙体即出现八字形开裂。