住宅工程防渗漏设计施工管理指引图文
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防渗漏工程施工指引图文并茂
1.4 地下室顶板用于施工场地的管理
地下室顶板用于施工场地的管理： ①地下室顶板设置材料堆场、施工通道时应严格控制荷载，材料堆场限制堆码高度，施
工通道限制通行车辆种类。 ②地下室顶板设置钢筋加工场、重载施工道路时应进行荷载计算，采取相应的加固措施。 ③在顶板回填土等施工过程中应严格控制堆载，禁止野蛮施工。 ④在混凝土强度达到设计要求后，方可用于临时施工场地布置。
中粗砂。 2.施工缝要求：高出底板表面不小于300的墙体上，拱墙结合的水平缝留在拱墙接缝线以下
150-300处，施工缝离孔洞边缘不得小于300。 3.大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等混凝
土外加剂。炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃。 4、采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表面温度与大气
10
地下室外墙止 水螺杆位置渗 水
外墙止水螺杆铁环片与螺 杆焊接时焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
1.3 地下室防水工程施工要点
（1）防水抗渗混凝土施工 1.用于防水混凝土的水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。石子最大粒径40mm，砂选
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆
7
后浇带混凝土浇 筑完成后，结构 薄弱位置开裂渗
水
1、后浇带混凝土浇筑后，结构形 成整体，结构内力重分配后，在整 体结构薄弱位置产生应变开裂。
2、地下室顶板混凝土尚未达到设 计强度，施工车辆在板上行驶或堆 放大量钢筋作加工场超负荷使用。
6
电梯井、集水 井内渗水
防渗漏做法及管控措施
密封材料按相关规范执行。
5、砌体墙窗洞下口必须浇筑宽同墙厚、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于200mm的混凝土压顶；压顶混凝土
强度等级不低于C20，内配3Ф10主筋和Ф6@250U型分布筋，压顶应向室外找坡。
6、门窗口滴水及流水坡度构造要求：无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线。涂料门窗上口宜采
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防渗漏体系——强制性做法
11、外墙、露台、阳台的防渗漏构造： 11.1必须满足室内外楼地面饰面层之间存在15-20mm高差。 11.2阳台、露台防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。、 11.3外墙涉及空调板、雨蓬板、凸窗上部、阳露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm。 12、有组织排水的空调板，必须采用防水百叶，空调板应做防水，防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。 13、屋面防渗漏构造： 13.1出屋面结构（女儿墙、烟风道等）必须为钢筋混凝土结构，且必须与屋面结构楼板一起浇筑，高度不小于建筑完成面以上 250mm（应根据项目实际屋面做法计算出屋面结构高度）。 13.2为避免女儿墙部位保温出现朝天缝问题，女儿墙应设置钢筋混凝土压顶，压顶每侧挑出宽度不小于120mm，且大于 50mm+保温体系厚度（见下图），压顶应与女儿墙一起浇筑。 13.3屋面防水层立面上返高度至建筑完成面以上不小于250mm（应根据项目实际屋面做法计算防水层立面施工高度）。
• 地下室止水钢板应交圈、满焊、露出宽度符合规范要求；遇水膨胀止水条应安装牢固； • 地下室侧墙防水保护层施工完成后方可进行回填土，防水保护层铺贴严密稳固，回填土不应有建筑垃圾。
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防渗漏做法——地下车库
桩头防水做法
序号
防开裂防渗漏重点控制讲解含图
第二章 钢筋砼结构工程
（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器 分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 （4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿 环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。 （北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案） （5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于 两侧原砼一级；养护时间28天以上。 （6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口 等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边3050 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。 （7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不 渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣 密实。 （8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 （9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内 壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙 钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。
第三章 砌体及砌体构造工程
一、砌体构造设置
目录
1、构造柱的设置 2、砼边框的设置要求 3、系梁设置 4、窗台压顶梁设置 5、过梁设置 6、拉结筋的设置 7、砌体构造设置说明 二、砌体工程
1、砌体材料 2、填充墙体四周加强处理 3、外墙洞口预留及封堵 4、施工控制要点
第四章 抹灰工程
一、内墙抹灰控制要点
第二章 钢筋砼结构工程
（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 （7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄 弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或 管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 （9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。 （10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了 止水螺杆等。 （11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量 钢筋作加工场超负荷使用。 3、施工控制重点 （1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、 缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和 抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 （2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地 下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施 工缝（冷缝）。
住宅项目防渗漏工程管理策划图文并茂
4、淋水试验： 对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等 部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试 验须做两次（结构 完成后和防水层完成后），每次 进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之 前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查 记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录
二、防渗漏相关节点
1、结构砼自防水 2、后浇带做法 3、施工缝做法 4、防水做法 5、节点做法
5、外墙线条防渗漏
工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡 ——饰面层
面层
结构
保温 面层
凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏
6、外墙变形缝防渗漏
工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘 贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板—— 打密封胶——外饰面层施工
➢楼地面防渗漏
1、给排水管二次吊洞处理坚决不出现铁丝，人工分两层浇筑洞口周边混 凝土 ，第一层混凝土浇筑完成后进行闭水试验，不漏才进行第二层混凝 土浇筑，最终进行防水施工，确保管根部彻底不漏 2、对于较密集管材吊洞，在管材安装完成后采用细石混凝土浇筑15cm高 反坎，反坎浇筑完成后再进行防水施工
排水管边二次吊洞
较密集管道周边浇筑反坎
6、出屋面管道防渗漏做法
工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层 和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——打密封油膏 ——防水砂浆填实
7、出屋面反坎防渗漏做法
工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层—— 屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶
项目设计前期阶段,项目部牵头要求设计部与设计院的有关防 水工程的工作对接，负责将公司确定的防水工程标准节点和 防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底 工作； 现阶段由于图纸已投入施工，项目部该搜集图纸中所有部位 防水做法，并与公司设计部、成本部一起优化防水做法，确 定最合理防水节点，方便施工
二、防渗漏相关节点
1、结构砼自防水 2、后浇带做法 3、施工缝做法 4、防水做法 5、节点做法
5、外墙线条防渗漏
工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡 ——饰面层
面层
结构
保温 面层
凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏
6、外墙变形缝防渗漏
工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘 贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板—— 打密封胶——外饰面层施工
➢楼地面防渗漏
1、给排水管二次吊洞处理坚决不出现铁丝，人工分两层浇筑洞口周边混 凝土 ，第一层混凝土浇筑完成后进行闭水试验，不漏才进行第二层混凝 土浇筑，最终进行防水施工，确保管根部彻底不漏 2、对于较密集管材吊洞，在管材安装完成后采用细石混凝土浇筑15cm高 反坎，反坎浇筑完成后再进行防水施工
排水管边二次吊洞
较密集管道周边浇筑反坎
6、出屋面管道防渗漏做法
工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层 和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——打密封油膏 ——防水砂浆填实
7、出屋面反坎防渗漏做法
工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层—— 屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶
项目设计前期阶段,项目部牵头要求设计部与设计院的有关防 水工程的工作对接，负责将公司确定的防水工程标准节点和 防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底 工作； 现阶段由于图纸已投入施工，项目部该搜集图纸中所有部位 防水做法，并与公司设计部、成本部一起优化防水做法，确 定最合理防水节点，方便施工
防渗漏施工质量控制要点ppt可修改文字
窗体保护膜后期撕除时，产生裂 缝。 4. 发泡剂固化前，未能及时用手或 专用工具处理溢出胶体，后期刀 片切割，导致产生渗水路径。 5. 塞缝材料固化后，未及时取出临 时固定的木楔，产生渗水通道。
洞口偏差（mm）
处理方式
≥50
配筋支模浇筑细石混凝土
<50且≥15
挂镀锌钢板网抹灰
<-10
剔凿后水泥砂浆抹灰
1. 工序错误：外立面保温层/饰面层施工完 成后 ，进行采光窗的安装，导致采光窗 顶部玻璃与保温层/饰面层直接相连，产 生渗漏通道。
2. 工艺错误： ➢ 墙体偏差大，采光窗顶部玻璃与墙体间
缝隙过大，打胶后胶体变形，产生渗漏 隐患。 ➢ 采光窗外窗边缘部位探出过短，造成潲 雨渗漏。
一． 技术措施 1. 明确工序安排 ① 采光窗上部及周围保温层后做。 ② 窗体主框现场实测后，偏差调整后，再进行加工安装。 ③ 窗体顶部与墙体交接，预留10mm缝隙，缝隙处泡沫
1. 止水钢板搭接部位，焊缝处理不当，易造 2. 墙体转角处，可采用“L”型成品止水钢板。墙体转
成渗漏隐患。
角处，可将箍筋估计断开，做成开口箍，焊接在止水
2. 墙体转角处，止水钢板与箍筋交叉，止水
钢板上。
钢板的位置容易出现偏离，此区域的止水 3. 如具备条件，尽可能选择橡胶止水带，其效果好于止
钢板的焊缝易出现漏焊、透光等现象。
防渗漏施工质量控制要点
01
目录
地下部分防渗漏控制
CONTENTS02
屋面防水漏控制
03
主体结构防渗漏控制
04
结束语
地下部分防渗漏控制
地下部分防渗漏控制
后浇带及 止水钢板
防水材料
管线安装
住宅工程质量通病防治-防渗漏篇
贵州泰恒房地产开发有限公司惠水项目部住宅工程质量通病防治措施1。
地下室防水工程1．1 混凝土裂缝渗漏水1．现象混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝.当裂缝贯穿于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。
2．原因分析(1)设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下的强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性，考虑欠周。
（2）部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上,基础产生不均匀沉降.（3）大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大，由于混凝土体积大，聚集在内部的水泥水化热不散发，因此，混凝土的内部温度显著升高，但混凝土表面散热快，这样就形成较大的温差，表面拉应力增大。
此时，混凝土龄期很短，抗拉强度很低，当温差产生的表面拉应力超过混凝土的极限抗拉强度,混凝土就会在表面产生裂缝.这种裂缝，多发生在混凝土浇筑后的升温阶段.混凝土浇筑后,逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发,以及胶质体胶凝作用，使混凝土硬化时（即降温时)产生收缩。
当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大的收缩应力(即拉应力）.此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度,就会在混凝土中产生收缩裂缝。
此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的结构性裂缝.混凝土收缩时,由于表面裂缝处截面削弱，且易应力集中，助长了收缩裂缝的开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。
（4）大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把防水混凝土等同于一般混凝土,造成开裂。
(5)产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所在.由于一些混凝土生产企业片面追求经济效益,目前商品混凝土供应存在如下质量问题。
1)厂家为保证混凝土的强度等级,偏向于加大水泥用量。
如C40、C 45混凝土采用52．5级硅酸盐水泥用量都在400kg以上。
这样,因水泥浆过剩，为收缩裂缝提供了可能。
2）为防止泵送堵管过分强调大坍落度混凝土。
精装修工程防裂防渗漏作业指引
精装修工程防裂防渗漏作业指引一、前言精装修工程中的防裂防渗漏问题一直是影响工程质量和业主满意度的重要因素。
为了有效预防和解决这些问题，提高精装修工程的品质，特制定本作业指引。
二、防裂作业指引（一）墙面防裂1、基层处理墙面基层应清理干净，无浮灰、油污等杂物。
对于凹凸不平的墙面，应先用水泥砂浆进行找平。
不同材质的基层交接处，应铺设钢丝网进行加强处理，网宽不少于300mm。
2、抹灰施工抹灰应分层进行，每层厚度不宜超过 10mm。
抹灰砂浆的配合比应符合设计要求，且搅拌均匀。
抹灰完成后，应及时进行养护，保持墙面湿润，养护时间不少于 7 天。
3、腻子施工腻子应选用质量合格的产品，按照说明书进行调配。
腻子施工前，墙面应干燥、平整，无裂缝、空鼓等缺陷。
腻子应刮涂均匀，厚度不宜过厚，一般不超过 2mm。
腻子干燥后，应进行打磨，使墙面平整光滑。
（二）地面防裂1、基层处理地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。
对于有裂缝的基层，应进行处理，可采用灌缝胶或水泥砂浆进行填补。
基层应平整，高差不应超过 5mm。
2、地暖施工（如有）地暖管道铺设应均匀，间距符合设计要求。
地暖管道固定牢固，避免在施工过程中移位。
地暖填充层施工时，应采用细石混凝土，强度等级不低于 C20，且应振捣密实。
3、地面面层施工地面面层材料应符合设计要求，质量合格。
铺设地砖或地板时，应留缝，缝宽根据材料和设计要求确定。
施工完成后，应进行养护，避免过早上人行走。
（三）吊顶防裂1、吊杆安装吊杆间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。
吊杆应垂直安装，且固定牢固。
2、龙骨安装主龙骨间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。
副龙骨间距应根据面板规格确定，一般不超过 600mm。
龙骨应连接牢固，无松动现象。
3、面板安装面板应安装平整，无翘曲、变形等缺陷。
面板之间的接缝应均匀，宽窄一致。
自攻螺钉的间距应符合设计要求，且应沉入板面 05 1mm。
三、防渗漏作业指引（一）卫生间防渗漏1、基层处理卫生间地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。
别墅防渗漏渗漏控制
三、地下室剪力墙
防治措施
1、地下室外墙设计时增设 附墙或暗柱，外墙后浇带 严格按照图集及规范进行 施工。
2020/4/5
用心构筑美好生活
防治措施
2、地下室外墙混凝土浇筑 前严格控制塌落度，拆模 后挂麻袋浇水湿润保持两 周时间。
15
三、地下室剪力墙
原因分析与防治措施
防治措施
3、穿墙螺杆加焊止水环， 两端采用木材或塑料成品 封头，模板拆除后切除螺 杆头并凿掉封头，用防水 砂浆进行封堵。
原因分析与防治措施
防治措施一
2、特别注意监督检查、复 查防水工程中细部结构及 隐蔽工程节点部位的防水 施工质量，对阴阳角、出 屋面管道周边先做附加 层，卷材收头必须配合使 用密封胶密封。
2020/4/5
用心构筑美好生活
30
七、窗台、窗楣
原因分析与防治措施
窗台、窗楣
2020/4/5
原因分析
门窗上口未设置滴水线及鹰 嘴；窗台板外部无坡度，导致 雨水倒流。
45
九、外墙孔洞封堵
原因分析与防治措施
防治措施
4、采用1:3干硬性微膨胀水 泥砂浆对孔洞封堵密实，且 孔洞封堵深度不得少于墙厚 的一半。
2020/4/5
用心构筑美好生活
46
九、外墙孔洞封堵
原因分析与防治措施
防治措施
5、外部做10mm厚1:3刚性 防水砂浆保护层（50*50封口 饼）。
2020/4/5
2020/4/5
用心构筑美好生活
9
一、地下室渗漏
2020/4/5
原因分析与防治措施
原因分析一
地下室渗漏的主要原因是结构 裂缝及孔洞，结构自防水没有 达到预想的防水效果；其次防 水材料没有起到防水及保护主 体不受水侵蚀的双重作用。
防治措施
1、地下室外墙设计时增设 附墙或暗柱，外墙后浇带 严格按照图集及规范进行 施工。
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用心构筑美好生活
防治措施
2、地下室外墙混凝土浇筑 前严格控制塌落度，拆模 后挂麻袋浇水湿润保持两 周时间。
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三、地下室剪力墙
原因分析与防治措施
防治措施
3、穿墙螺杆加焊止水环， 两端采用木材或塑料成品 封头，模板拆除后切除螺 杆头并凿掉封头，用防水 砂浆进行封堵。
原因分析与防治措施
防治措施一
2、特别注意监督检查、复 查防水工程中细部结构及 隐蔽工程节点部位的防水 施工质量，对阴阳角、出 屋面管道周边先做附加 层，卷材收头必须配合使 用密封胶密封。
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用心构筑美好生活
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七、窗台、窗楣
原因分析与防治措施
窗台、窗楣
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原因分析
门窗上口未设置滴水线及鹰 嘴；窗台板外部无坡度，导致 雨水倒流。
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九、外墙孔洞封堵
原因分析与防治措施
防治措施
4、采用1:3干硬性微膨胀水 泥砂浆对孔洞封堵密实，且 孔洞封堵深度不得少于墙厚 的一半。
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用心构筑美好生活
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九、外墙孔洞封堵
原因分析与防治措施
防治措施
5、外部做10mm厚1:3刚性 防水砂浆保护层（50*50封口 饼）。
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用心构筑美好生活
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一、地下室渗漏
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原因分析与防治措施
原因分析一
地下室渗漏的主要原因是结构 裂缝及孔洞，结构自防水没有 达到预想的防水效果；其次防 水材料没有起到防水及保护主 体不受水侵蚀的双重作用。
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目录
1.0易渗漏部位的设计施工控制要点
• 1.1、地下室 • 1.2、外墙 • 1.3、外门窗 • 1.4、楼地面 • 1.5、屋面
2.0其他主要内容
3.0 实测实量关于渗漏风险项展示
5
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
设计总体要求
总体原则----地下室应有完善可靠的防水设计，一般应多道设防 1、坚持结构自防水为主，立足于密实的防水混凝土达到永久防水的目标； 2、有可靠的附加防水层，宜优先考虑外包改性沥青防水卷材的设计做法； 3、考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法; 4、应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位、外墙出入口部位、顶板标
在宜结露地区，穿过对水敏感区域的供水管，宜采取防结露的水管保温措施。
5
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
施工总体要求
防水层施工： 1. 基层含水率应小于9%； 2. 出顶板的管道管井、墙体与顶板相交的阴角处应使用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角； 3. 在铺贴卷材之前，热熔满粘部位的基层涂刷专用基层处理剂，处理剂应与防水卷材相配套； 4. 上下两层卷材和相邻两幅卷材接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴； 5. 防水卷材搭接部位应满粘，搭接宽度长边不小于80mm，短边不小于100mm； 6. 底板防水层施工完成后，应及时施工保护层
消防水池的布置：
消防水池尽量布置在地下室最底层及结构不易开裂的位置，避免水池渗水给地下室带来不良影响。
对水敏感房间的布置：
高低压变配电房、消控中心等对水敏感房间的布置应避开地下室顶板室外区域及内外墙分界结构或防
水复杂区域。
5
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
设计总体要求
设备层、结构空腔防排水：
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
设计总体要求
预应力形式选择：
地下室底板及侧壁采用预应力结构时，应尽量采用有粘结预应力结构；无粘结预应力结构的管道本身 是一个渗水通道，应避免采用。
考虑施工荷载：
地下室顶板结构设计应考虑施工过程中运输、吊装、混凝土浇筑等施工荷载，防止施工荷载造成地下 室顶板裂缝。
电梯基坑抽排水：各层电梯、扶梯基坑都应考虑抽排水措施。电梯、扶梯基坑底面及四周侧面防水
做法应按底板防水5构造进行施工，不能出现渗漏水。
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
底板施工控制要点
裂缝预防
实例
制定预防底板结构裂缝的施工措施，如大体积底板混凝土浇筑可采用水化热低的水泥，采取降低 混凝土入模温度、覆盖保温层、埋设冷却循环水管、埋设测温管、保证混凝土养护时间等措施。
高变化复杂部位进行深化设计。 防水混凝土结构： 地下室围护结构应采用防水混凝土，在结构设计上应有消除大底板温度裂缝的措施，条件允许的情况下底
板应尽可能选择梁板体系。 防水附加层： 后浇带、施工缝、底板与外墙转接处、管道（井）穿墙板处、顶板与上部墙体交接处等防水薄弱部位应设
置水防平水 延附 伸加 各层 不小。于防5水 25附0 加m层m材。料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或
混凝土浇筑
制定有水情况下浇筑混凝土的措施，如避开雷雨天气浇筑混凝土、及时抽排地下水等。
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总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
外墙设计控制要点
裂缝控制：
地下室外墙宜采取外墙防裂缝的设计措施，如采用钢筋直径小、 间距密的方式排布外墙钢筋，预拌混凝土中添加抗裂纤维等措施， 以增强外墙抗裂性。与地下室混凝土外墙重合的护壁柱宜采用与外 墙同标号的混凝土，不宜采用高强混凝土，否则高标号混凝土串浇， 极易产生裂缝。
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混凝土养护要求：底板、外墙、顶板养护时间不少于14天。
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
底板设计控制要点
底板自防水：加强、控制钢筋直径和间距、合 理设置后浇带等，以有效控制混凝土温度裂缝。采用补偿收缩混凝土的后浇带间距可以加大。
国家和地方标准图集及施工规范有明确规定的内容未一 一涉及，未涉及部 分请参照相关规定执行
由于全国各地气候条件、构造要求等有所不同，对于某些防渗漏的具体做法， 各大区及城市公司可能存在一定差异，因此各大区及城市公司还应在指引基 础上，结合本地区实际情况作进一步的补充完善，制定出适合本地区特点的 防渗漏作业指引和标准图集。
疏排水措施：在结构自防水和附加防水的基础上，地下水丰富的地区还应做好疏排水措施： 地下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统，面积较大的地下室应每隔25~30m设置一 条排水沟。对于地下水位较高的地区，可以考虑从地下室内侧设置疏水层来排水。底板除了可选用 成品塑料排水板外，地下室底板也可用碎石或水泥碎石稳定层达到内侧疏排水的目的；
工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预
控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导各
大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅
工程质量。
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编制依据
• 国家法律法规、规范规程、图集 • 行业标杆企业防渗漏成熟管理经验 • 华润置地内部各住宅工程防渗漏管理经验
前言
使用原则
防渗漏协调管理工作应从一次设计和深化设计着手，从对设计、监理、施工 等参建单位严格的防渗漏要求着手，通过防渗漏专项策划、样板先行、工序 交接、工作面移交、现场淋蓄水试验、质量问题整改等措施提高防渗漏管理 水平。
1. 结构空腔相邻部位存在渗漏隐患时，设计应考虑空腔内的排水及防水措施；如某项目曾出现设备 层顶部空腔进水后不能排走而渗漏至设备间的现象。
2. 涉水管井在所有楼层都应设检修门以便对管井进行渗漏维修；
在地下室结构顶板上有设备吊装洞口时，应在封堵洞口的预制盖板上现浇一层混凝土板，并应高出 周围板面，防止积水。
《住宅工程防渗漏设计施工管理指引》
2015年 1 0 月
前言
引言
渗漏一直是客户最为关心的质量问题，直接影响到 客户对产品的正常使用，从而影响客户满意度的提升。行 业调查结果反映，在所有住宅工程质量问题中，渗漏问题 的客户投诉率最高。
编制目的
为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建
华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施
目录
1.0易渗漏部位的设计施工控制要点
• 1.1、地下室 • 1.2、外墙 • 1.3、外门窗 • 1.4、楼地面 • 1.5、屋面
2.0其他主要内容
3.0 实测实量关于渗漏风险项展示
5
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
设计总体要求
总体原则----地下室应有完善可靠的防水设计，一般应多道设防 1、坚持结构自防水为主，立足于密实的防水混凝土达到永久防水的目标； 2、有可靠的附加防水层，宜优先考虑外包改性沥青防水卷材的设计做法； 3、考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法; 4、应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位、外墙出入口部位、顶板标
在宜结露地区，穿过对水敏感区域的供水管，宜采取防结露的水管保温措施。
5
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
施工总体要求
防水层施工： 1. 基层含水率应小于9%； 2. 出顶板的管道管井、墙体与顶板相交的阴角处应使用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角； 3. 在铺贴卷材之前，热熔满粘部位的基层涂刷专用基层处理剂，处理剂应与防水卷材相配套； 4. 上下两层卷材和相邻两幅卷材接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴； 5. 防水卷材搭接部位应满粘，搭接宽度长边不小于80mm，短边不小于100mm； 6. 底板防水层施工完成后，应及时施工保护层
消防水池的布置：
消防水池尽量布置在地下室最底层及结构不易开裂的位置，避免水池渗水给地下室带来不良影响。
对水敏感房间的布置：
高低压变配电房、消控中心等对水敏感房间的布置应避开地下室顶板室外区域及内外墙分界结构或防
水复杂区域。
5
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
设计总体要求
设备层、结构空腔防排水：
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
设计总体要求
预应力形式选择：
地下室底板及侧壁采用预应力结构时，应尽量采用有粘结预应力结构；无粘结预应力结构的管道本身 是一个渗水通道，应避免采用。
考虑施工荷载：
地下室顶板结构设计应考虑施工过程中运输、吊装、混凝土浇筑等施工荷载，防止施工荷载造成地下 室顶板裂缝。
电梯基坑抽排水：各层电梯、扶梯基坑都应考虑抽排水措施。电梯、扶梯基坑底面及四周侧面防水
做法应按底板防水5构造进行施工，不能出现渗漏水。
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
底板施工控制要点
裂缝预防
实例
制定预防底板结构裂缝的施工措施，如大体积底板混凝土浇筑可采用水化热低的水泥，采取降低 混凝土入模温度、覆盖保温层、埋设冷却循环水管、埋设测温管、保证混凝土养护时间等措施。
高变化复杂部位进行深化设计。 防水混凝土结构： 地下室围护结构应采用防水混凝土，在结构设计上应有消除大底板温度裂缝的措施，条件允许的情况下底
板应尽可能选择梁板体系。 防水附加层： 后浇带、施工缝、底板与外墙转接处、管道（井）穿墙板处、顶板与上部墙体交接处等防水薄弱部位应设
置水防平水 延附 伸加 各层 不小。于防5水 25附0 加m层m材。料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或
混凝土浇筑
制定有水情况下浇筑混凝土的措施，如避开雷雨天气浇筑混凝土、及时抽排地下水等。
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总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
外墙设计控制要点
裂缝控制：
地下室外墙宜采取外墙防裂缝的设计措施，如采用钢筋直径小、 间距密的方式排布外墙钢筋，预拌混凝土中添加抗裂纤维等措施， 以增强外墙抗裂性。与地下室混凝土外墙重合的护壁柱宜采用与外 墙同标号的混凝土，不宜采用高强混凝土，否则高标号混凝土串浇， 极易产生裂缝。
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混凝土养护要求：底板、外墙、顶板养护时间不少于14天。
总体要求
1.1 地下室设计施工控制要点
底板
外墙
顶板
实例
底板设计控制要点
底板自防水：加强、控制钢筋直径和间距、合 理设置后浇带等，以有效控制混凝土温度裂缝。采用补偿收缩混凝土的后浇带间距可以加大。
国家和地方标准图集及施工规范有明确规定的内容未一 一涉及，未涉及部 分请参照相关规定执行
由于全国各地气候条件、构造要求等有所不同，对于某些防渗漏的具体做法， 各大区及城市公司可能存在一定差异，因此各大区及城市公司还应在指引基 础上，结合本地区实际情况作进一步的补充完善，制定出适合本地区特点的 防渗漏作业指引和标准图集。
疏排水措施：在结构自防水和附加防水的基础上，地下水丰富的地区还应做好疏排水措施： 地下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统，面积较大的地下室应每隔25~30m设置一 条排水沟。对于地下水位较高的地区，可以考虑从地下室内侧设置疏水层来排水。底板除了可选用 成品塑料排水板外，地下室底板也可用碎石或水泥碎石稳定层达到内侧疏排水的目的；
工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预
控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导各
大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅
工程质量。
5
编制依据
• 国家法律法规、规范规程、图集 • 行业标杆企业防渗漏成熟管理经验 • 华润置地内部各住宅工程防渗漏管理经验
前言
使用原则
防渗漏协调管理工作应从一次设计和深化设计着手，从对设计、监理、施工 等参建单位严格的防渗漏要求着手，通过防渗漏专项策划、样板先行、工序 交接、工作面移交、现场淋蓄水试验、质量问题整改等措施提高防渗漏管理 水平。
1. 结构空腔相邻部位存在渗漏隐患时，设计应考虑空腔内的排水及防水措施；如某项目曾出现设备 层顶部空腔进水后不能排走而渗漏至设备间的现象。
2. 涉水管井在所有楼层都应设检修门以便对管井进行渗漏维修；
在地下室结构顶板上有设备吊装洞口时，应在封堵洞口的预制盖板上现浇一层混凝土板，并应高出 周围板面，防止积水。
《住宅工程防渗漏设计施工管理指引》
2015年 1 0 月
前言
引言
渗漏一直是客户最为关心的质量问题，直接影响到 客户对产品的正常使用，从而影响客户满意度的提升。行 业调查结果反映，在所有住宅工程质量问题中，渗漏问题 的客户投诉率最高。
编制目的
为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建
华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施