五星级酒店总投资估算
五星级酒店总投资估算表及其投资占比.doc
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店详细造价估算指标
五星级酒店详细造价估算指标1.土地成本：五星级酒店需要购买或租赁一块适宜的土地。
土地价格会根据地理位置、周边环境和土地面积等因素而有所不同。
2.建筑面积：五星级酒店通常有多个楼层，包括客房、大堂、餐厅、会议室、健身房、游泳池等设施。
建筑面积的大小将对造价产生重要影响。
3.结构设计：五星级酒店的结构需要针对地理环境和建筑要求进行设计。
一般来说，高层建筑结构较为复杂，需要考虑到抗震、防火和安全等方面。
4.建筑材料：五星级酒店的建筑材料需要选用高品质的材料，如大理石、高级木材、玻璃等。
这些材料的选择将会直接影响到造价。
5.室内装饰：五星级酒店的室内装饰需要考虑到豪华、舒适和艺术感。
这包括墙壁装饰、地板、天花板、家具、照明等。
设计费用和装修材料将占据相当大的成本。
6.设备：五星级酒店需要配置高品质的设备，如中央空调、电梯、安防系统、通讯设备、电视、音响等。
设备的选择需考虑到性能、质量和可靠性。
7.工程管理费用：五星级酒店的建设过程需要雇佣建筑师、设计师、工程师和工人，他们的工资、设计费用、监理费用等将成为造价的一部分。
8.软装设计：五星级酒店的软装设计包括窗帘、床品、餐具、贴纸、挂画等。
这些细节设计不仅体现了酒店的品味，也会增加造价。
9.设计和施工图纸：五星级酒店需要对建筑设计和施工图纸进行详细设计和绘制，以便实现建筑师的构想和顺利施工。
图纸的制作和修改将产生一定的成本。
10.税费和手续费：五星级酒店建设过程中需要支付各种税费和手续费，如土地使用费、建设许可证费用等。
综上所述，五星级酒店的详细造价估算指标包括土地成本、建筑面积、结构设计、建筑材料、室内装饰、设备、工程管理费用、软装设计、设计和施工图纸以及税费和手续费。
这些指标的细节及其相互关系将在具体项目中有所不同，而且随着市场和行业的变化，造价也会有所波动。
因此，在进行五星级酒店的造价估算时，需要根据具体情况进行详细的分析和调整。
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店总投资估算
五星级酒店总投资估算建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未运算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元治理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米进展成本明细如下：前期工程US＄550,000建筑费US＄27,750,000设备、装配及有关机器US＄7,780,000安US＄3,210,000户外工作US＄850,000开幕前预备费用US＄20,190,000其他US＄14,120,000不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范畴包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
星级酒店总投资估算表及其投资占比公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店估算书
五星级酒店估算书一．酒店下设部门：1.总经办2.财务部3.行政部4.人力资源部5.销售部6.工程部7.保安部8.客房部9.采购部10.餐饮部11.行李部12.前厅部13.车队14.保洁部二．酒店涉及项目：1.客房（含单标、双标、豪标、套房、豪套、总统套房）2.健身房3.SPA馆4.中餐厅5.西餐厅6.多功能厅（会议及酒席）7.酒吧8.咖啡吧（大堂）9.雪茄吧10.KTV11.商务中心（大堂）12.室内游泳池13.专业会议室（备有同声传译设备，200人左右）14.洗衣房三．估算书（含明细）1.土建部分（不含土地资金）造价约为：1000元/平方a.标间建面：约40平/间（含晒台10-15平），共208间，计：8320平方b.套房建面：约60平/间（含晒台10-15平），共90间，计：5400平方c.总统套房：约350平/间，（含晒台20-30平），共2间，计：700平方d.大堂（含：休息区约100平、商务中心约50平、咖啡吧、茶吧等约200平）：计：1200平e.健身房（含桌球室、乒乓球室等）：约600平f.SPA馆（含休息室）：约900平g.中餐厅（含厨房、包房）：约1200平h.西餐厅（含厨房）：约700平i.多功能厅：约1200平j.酒吧：约500平k.KTV：约800平l.专业会议室（含衣帽间、小会议室2间、设备间）：约800平m.洗衣房：约300平n.室内游泳池：约200平o.垃圾房、锅炉房、公共卫生间等：约300平p.行李房.库房等：约800平q.酒店办公室（含楼层服务间）：约1200平r.机房（空调、净水设备、供水设备等）：约1200平s.员工餐厅：约300平共计：26620平*1000元/平=26620000元（贰千陆百陆拾贰万元整）2.室外游泳池（含设备）：约300平，造价约为：250000元（贰拾伍万元）3.室外停车场：约1000平（300个车位），造价约为：100000元（壹拾万元）4.装修（基础装修及室内物品）：a.标间：约为50000元/间*208间=10400000元（壹千零肆拾万元）室内物品为：床（1张或2张）、电视、电视柜、机顶盒、床头柜、电话及副机、烧水壶、小冰箱、写字台、吹风筒、茶几、椅子2把、茶杯2个、床上用品、浴缸、淋浴喷头、浴袍、浴巾、地巾、电脑端口、床垫、衣橱衣架、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架、木地板、抽水马桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、体重秤、隐形防蚊窗、浴帘、电脑1套（豪标配）、保险柜等下为房间平面图：a.套房：约为80000元/间*90间=7200000元（柒百贰拾万元）室内物品为：大床1张、电视2台、电视柜2个、机顶盒2个、床头柜、电话及副机、烧水壶、小冰箱、写字台、吹风筒、茶几2个、椅子2把、茶杯2个、床上用品、浴缸、淋浴喷头、浴袍、浴巾、地巾、电脑端口、床垫、衣橱衣架、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架、木地板、抽水马桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、体重秤、隐形防蚊窗、浴帘、沙发一套、电脑一套、麻将机一台（豪套配）、保险柜等下为房间平面图：c. 总统套房：约为1000000元/套*2套=2000000元（贰百万元）（1）房间分布：总统房（设衣帽间、书房、会客室等）、夫人房(设衣帽间、书房、会客室等）、随从房、客厅、餐厅、厨房、洗手间3个、洗澡间室内物品为：大床2张、小床2张、电视4台、电视柜4个、机顶盒4个、床头柜3组、电话及副机、烧水壶2把、冰箱、写字台、吹风筒3个、茶几4个、椅子多把、茶杯多个、床上用品、浴缸（含一组高级浴缸）、淋浴喷头、浴袍、浴巾、地巾、电脑端口、床垫、衣橱衣架、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架、木地板、抽水马桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、体重秤、隐形防蚊窗、浴帘、真皮沙发3套、电脑3套、地毯、音响、厨房设备、、工艺品、鞋柜、绿色植物、吧台、保险柜等下为房间平面图：d. 健身房(含器材)：装修平均按600元/平，计360000元。
五星级酒店总投资估算方案
五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
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五星级酒店总投资估算表
建筑面积４６000m２
客房数４00间酒店工程总投资估算４4379万元
建筑主体及外装饰估算１3800万元ﻩ
31.1％建筑内装饰工程估算 1１029万元24.８% 辅助设施工程估算５290万元１1.9%
机电设备工程估算87４0万元19．６％
绿化估算1８4０万元4.1％
不可预见费用3６80万元8.2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本)
土地成本:500万×40÷7969 ｍ2＝25０97．3元/m２
酒店土地成本:25０97．3元／ m2* 36９7m2＝9278．5 万元建安与装修设备成本(包括土建部分)
包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表）:
总建筑面积为２３98３平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约83９4平方米，外墙面积约10０00平方米。
成本合计：2690＊23９83+58５0*15５８9+3９70*8３９４+1２00*10000=201０３.4万元
管理成本与不可预见费用:3００元/ ｍ2*2500０ m2=７50万元
酒店总开发成本：2０103.4 ＋7５０+9２78.5=30131．９万元
ﻩ
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8，2１5.１7平方米
总地上建筑 3５,578.25平方米
总建筑面积４3,７93.4２平方米
发展成本明细如下:
1前期工程ＵS$5５0,000
2建筑费ＵS$27,750,０00
3设备、装配及有关机器US$7,780，000
4安ＵS$3,210，00０
5户外工作ＵS＄8５０,000
6开幕前准备费用US ＄20,190，000
7其他ＵS$ １4，120,000
8不能预见费用 US＄55０，０00
总数 US＄7５,０00,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500万美元
按各项目划分如下: 单位:
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费:
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用:
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.７3%计算。
D、工程造价调整预备费按０.７3％计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算:
单位：万元
1、酒店土建项目建筑投资估算：
注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73２１9.４3平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
(此项目需公司投入)
位:万元
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位:万元
４、需公司投入二次装修项目:
单位:万元
除土建外，需公司投入费用估算:
２4７3万元（机电配套）＋37３6．2４万元(二次装修）＋２００万元（景观、绿化)+１００0万元（其它常规费用）＝74０9.24万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
合计：１10２９万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
合计：8740万
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
合计:5２90万
十七、酒店设计参考指标
单位换算:1KW＝8６0Kcal/h
1Rｔ=3０24 Kcaｌ／h
１Ｔ汽=625,０0０Kcal
1.空调冷负荷:１20W/
M2
2.用电负荷：120W／
Ｍ2
声缩制冷：0.7KＷ／Rt 其中: 照明 35Ｗ
电力45W
空调４０W
.日
３.总用水量:０.０2—０.0１５M3/
M２
4.中水回水量：日用水量之10%
5．热水用水量:日用水量之20%
6．污水排水量:日用水量之80%
7.蒸气用量: 0.12—0.15kg／m2．h（综合型）
0.05—0.0６kg/m２.h（办公楼）
8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天
(煤气热值约4000 Kcal/ M3时）
9.洗衣房:
9.1洗涤量框估:5.５－６.0kg/每间客房 .每天
(已包括客房、餐厅、制服、出租率)
9．2工作制度：6天/周、一班8小时
９．3定员标准:50kg/ｈ.人
9．４消耗：水：40-60L/kg干衣
ﻩ其中:冷水 60%
热水４0%
汽：1.0kg/ h. kｇ干衣
压力：5－８ｋｇ/c ｍ2
压缩空气：１0Ｌ/ ｈ. kg干衣
电力：0.0８kw／kg干衣
9.５洗衣房面积:３０0－700 M２
9.６参考标准：（每间客房)
喜来登旅馆管理集团 1 Ｍ2/间
希尔顿旅馆管理集团 0.75 M２
美国ＳＯM设计事务所 0.9 M２(3０0间)
0．7５ M2（50０间）
0.６3Ｍ2（1０0０间）
广州花园大酒店 0.49 M２（２１４0间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标１999年标准(按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/Ｍ2）
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料。