关于构建新昆明中央商务区的调查分析报告
商业cbd调研报告
商业cbd调研报告商业CBD（中央商务区）是城市中心区域的商业和金融中心，通常是一个城市的经济核心。
在过去的几十年里，商业CBD一直在全球范围内迅速发展。
本调研报告将探讨商业CBD对城市经济和社会的影响，并对其未来发展进行分析。
商业CBD对城市经济具有显著的推动作用。
首先，商业CBD是许多跨国公司和金融机构的所在地，这些企业和机构的存在使得城市成为商业和金融活动的中心。
这些企业和机构的存在不仅为城市带来大量的就业机会，还为城市的税收收入提供了可观的贡献。
其次，商业CBD通常是一个繁忙的购物中心，吸引着大量的消费者和游客。
这为城市的零售业带来了繁荣，为城市的服务业提供了大量的机会。
此外，商业CBD还吸引了许多投资者，推动了城市房地产市场的发展。
商业CBD的发展也对城市社会产生了重要的影响。
首先，商业CBD提供了大量的娱乐和文化设施，为城市居民提供了丰富多样的休闲和娱乐选择。
其次，商业CBD通常是城市交通网络的中心，为城市居民提供了便利的交通接驳。
商业CBD还提供了大量的公共空间，用于举办各种社交和文化活动。
最后，商业CBD的发展也带动了城市教育和医疗设施的改善，提高了城市的整体生活质量。
未来商业CBD的发展前景可观。
首先，随着全球经济的不断发展，商业活动的需求将继续增加，这将进一步推动商业CBD的发展。
其次，随着科技的不断进步，商业CBD将通过引入新技术和创新来提高效率和吸引力。
例如，智能办公楼和可持续发展的建筑将成为商业CBD的重要发展方向。
此外，商业CBD还将重视环境保护和社会责任，为城市的可持续发展做出贡献。
总之，商业CBD在城市经济和社会发展中起着重要的作用。
它为城市带来了经济增长和就业机会，提高了城市居民的生活质量。
商业CBD的未来发展将继续受益于全球经济增长和科技进步的推动。
为了实现可持续发展，商业CBD将继续关注环境保护和社会责任，并积极引入新技术和创新。
商圈cbd调研报告
商圈cbd调研报告CBD是商业中心区，全称为Central Business District。
它是城市中最重要的商业区域，集中了大量的商业、金融、文化、娱乐等产业。
本次调研报告将对CBD的建设情况、发展规划以及对城市经济的影响进行分析。
首先，CBD的建设情况。
目前，我国许多大中城市都在积极推进CBD的建设，以提升城市形象和吸引投资。
CBD通常位于市中心，拥有现代化的商业建筑和设施，如高层写字楼、购物中心、酒店等。
其中，高楼大厦是CBD最显著的标志之一，象征着城市的繁荣与发展。
此外，CBD还注重绿化和景观设计，打造宜居宜商的环境。
其次，CBD的发展规划。
为了提高城市的综合竞争力，CBD的规划必须与城市发展的整体规划相一致。
CBD的规划一般包括以下几个方面：一是交通规划，CBD作为城市的交通枢纽，需要便捷的交通网络，如地铁、公交、高速公路等。
二是建筑规划，CBD的建筑风格和高度一般有限制，以保持整体的统一性和美观度。
三是商业规划，CBD的商业配套设施要齐全，满足居民和企业的需求。
四是环境规划，CBD需要注重绿化和环境保护，提供良好的生活和工作环境。
最后，CBD对城市经济的影响。
CBD的建设和发展对城市经济具有重要的推动作用。
首先，CBD的建设可以吸引大量的金融机构和跨国公司进驻，提升城市的金融中心地位。
其次，CBD的商业设施和娱乐场所吸引了大量的消费者和游客，带动了周边地区的经济发展。
再次，CBD的建设创造了就业机会，提高了居民的收入水平。
最后，CBD的发展提高了城市的品牌价值和形象，增加了城市的知名度和吸引力，有利于吸引外来投资和人才流动。
总结起来，CBD的建设和发展是城市发展的重要动力，它可以提升城市形象、带动经济发展、增加就业机会等。
通过规划和建设CBD，城市可以吸引更多的投资和人才，提高城市的综合竞争力。
因此，各地政府应该加强对CBD的规划和建设，推动城市的经济繁荣和可持续发展。
论昆明城市商业中心空间布局优化
有商业、 服务业网点 ２４２ ５６ 个（ 占全市总数的 ５ ． ％） 总面积 ４８ ５２平方米 （ ２４ ， ７０ １ 占全市的 ６ ．％ ） ０８ ， ２０ 平方米以上的综合性商场 、 ００ 超市有 ８ ９个 ， 营业面积约 ６４０ ８６２万平方米 。基本形成近 １公园、 ３ 小西门、 青年路、 白塔路 、 螺蛳湾五个较为集中的商业 区； 商业基础设施逐步趋于完备 ， 购物环境 和服 务水平得到改善， 商业业态多样化 ， 市级商业 中心初具规模。
一
、
昆 明市现有 商业 中心空 间结构 特征 及 问题
摘 要 ： 通过对 昆明市商业 中心空间功能结构、 态结构、 形 层次结构和 区位结构四方面空间结构特征 及 其 问题 的分析 ， 结合城 市空 间结构理论和商业布局理 论 ， 究 了昆明 市商 业中心空间布局 的理 论模 式及 其 研 布局指 向， 出了昆明市商业 中心空 间布局的四大原则 ， 围绕新 昆明建设 ， 提 并 通过定性和定量分析探讨研 究 了昆明市中央商务 区、 二级 商务 中心和小 区级商业 中心的空间布局及其优化措施 。 关键词 ： 商业 中心 ； 空间结 构； 空间布局 ； 昆明市 中图分类号 ：２ ０ 文献标识码 ： 文章编号 ：０ ７— ５ ５ ２ ０ ） ２ ０ １ ０ Ｆ９ Ａ １０ ５８ （０ ６ ０ —０９ — ５
维普资讯
２０ ０ ６年 ４月
云南财贸学院学报
Ｊ ｕ ａ ｆＹｕ ｎ ｎ Ｕ ｉｅ ｓ ３ｏ ｉａ ｃ ｎ ｃ ｎ ｍｉｓ ｏ ｒ ｌｏ ｎ ａ ｎｖ ｒｉ ’ ｆ ｎ ｎ ｅａ ｄ Ｅ ｏ ｏ ｃ ｎ ｔ Ｆ
房地产昆明城市中心区商业调研报告
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸城市场调研分析报告1. 引言本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析，旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求，为商家制定市场营销策略提供参考。
本报告采用了市场调研方法，包括实地考察、问卷调查和统计分析等。
2. 调研目标和方法2.1 调研目标•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况；•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类；•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。
2.2 调研方法•实地考察：对昆明商贸城进行实地考察，了解其规模、布局和运营情况；•问卷调查：设计调查问卷，面向商家和顾客进行调查；•统计分析：对收集到的数据进行统计分析，得出有关市场发展和消费行为的结论。
3. 昆明商贸城概述昆明商贸城位于昆明市中心，占地面积3000平方米，是一座综合性商贸市场。
市场内设有多个行业区域，包括服装、家电、日用品、食品等。
商贸城内有100多个商家，经营各种各样的商品。
据实地考察得知，商贸城每天都有大量顾客到访，尤其是周末和节假日。
商家之间的竞争激烈，价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。
4. 行业发展状况通过问卷调查和统计分析，我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。
4.1 服装行业服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。
调研结果显示，服装类商品是顾客购买频率最高的商品之一，占总销售额的40%。
其中，女性服装是最畅销的产品，占服装销售额的60%。
顾客在购买服装时，重视品质、价格和时尚度。
4.2 家电行业家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。
问卷调查显示，家电类商品是顾客购买力度最大的品类之一，占总销售额的30%。
其中，电视、冰箱和洗衣机是最热销的产品。
顾客在购买家电时，更看重价格、品牌和功能。
4.3 日用品行业日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。
调研结果显示，日用品类商品的销售额占总销售额的20%。
其中，个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。
顾客在购买日用品时，注重价格、品质和实用性。
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
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进入11月份以后，昆明的二手房成交量也出现了上涨，但还没有达到“恐慌性需求”入市的地步。但业内人士认为，随着优惠政策即将到期，房价迟迟不见跌等因素的影响，年内二手房市场还将呈现量价齐涨的趋势。
6、老螺蛳湾30日关闭 将停止市场内各类经营活动
为落实《昆明市政府关于螺蛳湾商业片区商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区（二级CBD)建设意见》和《昆明市西山区政府关于螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设经营户搬迁关闭市场的通告》精神，全面引导经营户整体向螺蛳湾国际商贸城转移，实施螺蛳湾中央商务区建设，确保螺蛳湾商业片区（含云纺片区）各类市场按时、安全、全面关闭，昨日，市委、市政府召开螺蛳湾市场商业片区关闭动员会，再次明确11月30日关闭螺蛳湾商业片区市场的具体目标、任务、措施。
毕永国告诉记者，现在白领租住的小户型公寓租金一般在1200~1800元/月不等，位置好的高达2000多元/月。租金要比普通出租房贵30%到40%左右。因此，这样的租金价格也只有收入较高的白领才能承受。卞东晓也表示，白领公寓的租金确实要比普通房屋贵，而对于业主来说，当然更愿意租给白领，白领素质高，房屋租金也高。
在刚刚闭幕的房交会上，位于大理的洱海·国际生态城在昆明做了短期项目推广，策划经理告诉记者：之所以将首批房源放在昆明推广，“是因为有很多外地人和外国人会前去购房置业。”大理是重点旅游城市，受老外青睐不奇怪，但近两年来，随着昆明城市面貌的日新月异，品质楼盘雨后春笋般崛起，昆明的“宜居指数”也在不断攀升，一些品牌楼盘、生态楼盘都引来了不少老外争相置业。
7、昆明"白领公寓"租金不错 比普通出租房贵30%
昨日，在北市区江东好世界附近的一家中介公司里，记者注意到，江东好世界的一些小户型住房也都打着白领公寓的旗号在寻觅租客。销售人员告诉记者，江东好世界中有不少在附近工作的白领租住，因此，导致其中50多平方米的单身公寓的租金要比78平方米左右的租金高。“像53平方米的单身公寓租金为1400元/月，带家具要1600元/月，而78平方米的租金在1300元/月。”他说。
昆明商贸城市场调研分析报告110
昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
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关于构建新昆明中央商务区的调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2关于构建新昆明中央商务区的调查报告摘要：2008年9月28日，昆明螺蛳湾国际商贸城（以下简称“国际商贸城”）开工建设。
随着2009年11月11日一期工程的投入使用，标志着2009年12月底前，昆明市主城区近千亩的螺蛳湾商业片区内，原有批零兼营和仓储业态，将全部搬迁转移到三环以外的国际商贸城，不再回迁。
原址将建设以商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等为一体的二级CBD。
螺蛳湾国际商贸城包含了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心；而最为核心的商业交易区就有300万平方米，是全国第二大商贸市场。
全文在调查基础上，对国际商贸城构建新昆明中央商务区的优势条件及重要性做深入探讨，并提出几点建议与措施。
关键词：国际商贸城构建新昆明中央商务区昆明螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南连南绕城路，北邻广福路。
项目选址昆洛路，市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，规划中的城市轨道1号线和5号线、昆明市汽车总站、昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心……该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。
项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，总占地面积7平方公里；规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。
将于2009年11月11日交付使用的一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，设计标准商铺23000个；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。
国际商贸城一期市场按当前最新现代化规划设计，轻轨1号线（预计2010年底—2011年投入运行）停靠站直达商城西南侧三楼。
商城南侧规划在建的南部汽车客运站、公交总站（8条公交线路）、国际长途客运站、云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交付使用。
新的铁路昆明客运站离商城4公里，铁路集装箱中转站、货运场距商城3公里。
一、中央商务区（CBD）概况中央商务区是Central Business District的英文缩写，简称CBD。
1923年，美国社会学家伯吉斯（E．W．Burgess）第一次提出CBD概念。
他认为，城市由同心圆方式由内至外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为CBD。
CBD 当时定义为"商业会聚之处"。
现代社会中的CBD可概述为：集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动进行的场所。
美国曼哈顿、东京新宿、中国香港中环、北京国贸、上海的陆家嘴等都是国际知名的中央商务区。
CBD是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
CBD不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
CBD是一个发展中的概念，不同时期有不同的内涵，CBD也没有固定的标准和模式，每个城市CBD建设都有自己的特色。
未来的CBD尚处于探索之中。
当代城市CBD一般具有如下特征：1. 地理特征：CBD具有城市地区（乃至一个区域、全国、世界）中最高的中心性。
它是一个城市现代化的象征与标志,是城市的功能核心，是城市经济，科技，文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
2.产业特征：这是核心的特征。
CBD拥有高盈利水平的产业，尤其以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。
比如金融、保险、证券、中介、会计等等。
3.人流特征：CBD具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，24小时人口的变化值也最高；4.交通特征：CBD具有城市地区最发达的内、外部交通联系，拥挤程度（人流、车流）在城市地区也最高；5. 地价特征：CBD具有城市中最高的土地价格和租金。
6.建筑特征：一般需要３～５平方公里，甚至更大规模，而且建筑容量和密度相对较高。
建筑量至少在400万㎡以上，多的甚至超过千万㎡。
7.时代性特征公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今CBD的三大职能机构。
另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。
二、螺蛳湾国际商贸城构建CBD的优势条件1.国际商贸城构建CBD，建立依托于昆明及云南的浓厚历史文化底蕴之上：昆明市是1982年国务院第一批公布的历史文化名城之一。
自战国时期庄蹻入滇，已有两千多年的历史。
云南拥有历史悠久的国内国际古贸易通道“茶马古道”、“南方丝绸之路”，早已响誉世界。
2. 国际商贸城构建CBD有其昆明及云南的得天独厚的地理区域优势：昆明是云南省会城市，地处滇中地区，全省的政治，经济，文化中心，为云南对内外交通枢纽。
云南有得天独厚的气候和良好的资源条件。
拥有3207公里的国际边境线，云南和东盟十国中的三个国家接壤，也是中国距离南亚，东南亚，南亚，西亚国家最近的省份之一。
边境贸易口岸众多，正在构建贯通五条国际大通道。
（指昆曼，昆河，昆印三条陆上高速公路的陆续建成，泛亚铁路东西两线的贯通）从云南到东南亚国家还有便捷的铁路、航空甚至船舶运输通道。
而国际商贸城地处连接昆明老城区与呈贡新区的黄金衔接点，正居未来昆明市的新CBD板块核心地段。
将依托新昆明汽车客运站，国际机场及地州机场等交通口岸优势，无缝覆盖州市市场，便捷通达全国市场，快速连接国际市场。
3. 国际商贸城构建CBD得势于大时代背景下的国际国内良好宏观环境：世界经济全球化，中国加入WTO，中国东盟合作组织的广泛交流与合作，国家西部大开发，国家政策的倾斜和扶持。
中西部经济发达城市与欠发达城市对口扶持。
4. 云南的旅游资源和少数民族文化风情以及花卉产业对国际商贸城建立CBD起着推波助澜的作用。
99世博会的举办，把云南和昆明成功介绍和推向全国和世界。
越来越多的人来到云南旅游，感受了云南的少数民族文化风情，带走了云南的鲜花与美好印象。
云南的花卉产业在全国乃至世界都是响当当的，已形成专业的国际花卉拍卖市场，与国际接轨。
其市场份额约占了全国市场的百分之七十以上。
99世博会提升昆明乃至云南是一次契机，现在国际商贸城的建设又是一次，一定要把握好。
5. 国际商贸城以其自身崭新的姿态，高标准、高起点的市场和功能定位，全方位、合理的规划与布局，及其所引进的义乌小商品城之成功经营模式与理念，为国际商贸城的蓬勃发展注入了新鲜血液，使其引领傲立于未来城市中央商务区的核心位置：在CBD的建设上，国际国内一般采取了两种途径，1. 一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区、昆明市的小西门至南屏街片区等；2.另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。
螺蛳湾国际商贸城就属于此情形。
因它择地新建，所以在硬件设施，软件配套设施建设上都展现了一个“新”字。
现择其主要特点分述如下：构建“东有义乌，西有螺蛳湾”的战略合作关系。
充分融合两地资源优势，将开通物流直通专线和信息直通平台。
在经营管理上，采用中国国际商贸城的“第六代模式”；同时引入义乌有市场成功开发经验和成熟商业管理的团队，引进市场管理、培育、划行规市理念，并全方位地与义乌中国小商品城形成“无缝对接”，将国际商贸城建成国际上最新的市场业态——第六代市场。
而老昆明螺蛳湾还在第二代、第三代市场中徘徊。
(1)“前店后厂”、“前市场后园区”的经营模式。
此模式集产品研发、生产、交易于一体，利用附近的昆明国家经济技术开发区、呈贡物流园区两大园区的地理和政策优势，吸引众多的企业进驻，打造具有昆明特色的工业经济。
同时，通过这些工业打造具有竞争力的带有“昆明制造”的产品，在国际商贸城直接参与全球竞争，不断扩大本土商品在世界上的市场份额，实现从“昆明制造”向“昆明创造”的转变，在推进区域经济工业化、城市化、国际化的进程、工业反哺商贸的同时，使本土品牌国际化成为现实。
(2) 总体业态布局实行“划行归市”，所谓划行归市就是业态分类，经营户根据自己的经营商品实行申报，以协议形式确定下来，不得更改。
根据划行归市后的业态布局，将内设服饰馆、鞋帽馆、皮具箱包馆等18个主题场馆。
开设民族特色馆、全国名优产品馆和国际进口商品馆三个特色馆，打造国家5A级旅游购物景点，满足游客的购物欲。
打造昆明市旅游购物集散中心，使其成为昆明旅游消费经济“第一站”。
(3) 全方位地与义乌中国小商品城（以下简称“义乌”）形成“无缝对接”，打造第二个义乌中国小商品城。
1.一是对接义乌的小商品配送中心。
2.二是实现管理模式的对接。
借鉴义乌划行规市等管理方式。
三、国际商贸城构建CBD的宏观环境和重要意义（一) 国际商贸城构建未来新昆明CBD的宏观环境1.国际背景：经济全球化，中国加入WTO，是机遇也是挑战。
经济全球化是当今世界发展的大趋势，它意味着国际资本流动加速，信息跨国界传播，全球范围内生产资料优化配置，社会生产力高效化。
经济全球化对世界政治、经济、社会等各个方面都产生了广泛、深远的影响。
加入WTO，融入经济全球化，是世界各国和地区的必然选择。
中国加入WTO，市场开放将使国内绝大部分产业在国内外市场面临来自国外产品和外资企业的激烈竞争。
建设CBD对于加入WTO后的昆明，可以加速其适应过程和提高其应变能力。
2.国内背景：国家西部大开发战略，昆明、云南要实现大发展。
昆明要在西部大开发中实现大发展，需要充分利用“两个市场、两种资源”，以大开放促大开发，以大开发促大发展，一方面要大力引进人才、资金、技术和管理经验，借助外资、外脑、外力，另一方面要实施“走出去”的战略。
CBD是世界了解昆明和云南的窗口和昆明和云南走向世界的跳板，是内外交流和发展的桥梁。
(二)重要意义国际商贸城构建未来新昆明CBD，将使昆明城市功能更加完善，将带动昆明经济和城市建设新一轮的发展，促进“一湖四片”城市构局的形成，提高昆明在国内及至国际的知名度和地位。
昆明借助国际商贸城的建设，打造未来新CBD板块，其意义重大而深远。
1. 国际商贸城构建未来新昆明CBD，为原螺蛳湾商业片区改造成为二级CBD搭建了平台，提供了有力支持，为其业态升级改造创造有利条件。