大型住宅小区室外配套工程的施工要点

大型住宅小区室外配套工程的施工要点

住宅区室外管网工程是小区内附属配套工程的关键。根据其特点可归纳为“三多两紧”，三多为：一、管线种类多；现代住宅区普遍都有排水管道（雨水、污水），供水管道（自来水管、中水管、纯净水管），热力管道，煤气、通迅及智能化管网（电话、有线电视、宽带等）。二是施工单位多，各专业管道、线，分属各专业部门施工，加上当前有些管道线施工有一定的垄断性。三是纵横复杂交叉口多。“两紧”是工期紧和施工场地紧。因业主想尽早回收资金，给附属配套工程预留的施工工期很紧，加之主体工程施工时往往会有不可估测的拖延，导致大多住宅小区附属配套工程的工期紧上加紧，而场地紧则表现为小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限的空间地下。要求在一个短期内完成诸多管线施工，场地必然吃紧，因此给管网施工和管理都带来了一定的困难。根据本人从事市政道路及管线监理工作多年的经验，提出如下建议，仅供参考。

一、建议根据现场施工的特点，合理安排施工顺序，这样既可使其

正常有序又可避免重复施工。

①、合理的施工顺序要坚持“四让”的原则。即：有压力管让无压

力管，浅埋管让深埋管，单管让双管，柔性管让刚性管，按照这一原则，小区管网施工顺序基本是：排水管（污水管、雨水管）→热力管→煤气管→供水管（自来水管、中水管、纯净水管）→通迅智能管→电力管。

②、相邻管线在埋设时如遇高程相同或相近的情况，最好考虑大开

槽的施工方案，这样可缩短工期。

③、在小区道路结构层内的偏上的管线，应待道路结构层碾压成形

后，再返控施工，这既能确保道路结构层的质量又可避免因道路碾压施工对管线造成损坏。

④、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵

循上述施工顺序的原则，统筹各专业管线的开工日期和工期，并作出管网工程进度网络图，进行有效控制。

二、为确保工程原材料的质量，避免因原材料材质太差而返工，影

响工期，建议业主对必要的主材最好指定生产厂家及规格型号。

三、小区内道路施工时应根据当地特点进行安排，建议采用≥

50cm厚的塘渣，10cm厚的水泥碎石稳定层，8cm厚的水泥面层，区内主道最好为5-7米宽，其余3-4米即可。

四、小区绿化应遵循“以人为本”的原则，最大限度的考虑居民的

生活与休闲的要求，尽量为居民创造一个自然的生活空间，并应坚持多功能综合性和植物多样性的原则，力求打造一个集有丰富多彩的植物景观和能满足居民户外活动于一体的现代化生活区。