海南省2016年房地产经纪人：中国现行房地产税种试题
海南省2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试题
海南省2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托2、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。
A：减少风险行为的程度B：自留与自保C：提高预防能力D：分散化E：工厂的生产设备3、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。
A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、民法上的物不包括。
A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托6、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托7、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。
海南省2016年下半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题
海南省2016年下半年房地产经纪制度与政策: 土地增值税试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列问题的类型中, 是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E: 工厂的生产设备2、注册结构工程师每一个注册期为年, 有效期届满需要继续注册的, 应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E: 权利型房地产投资信托3、有意购房, 但对价位不明确, 资金也尚未到位, 及其随意性大的客户, 应采取的引导式方式是。
A：提供咨询服务, 创造专业服务形象, 建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示, 引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情, 制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E: 工厂的生产设备4、下列部门中, 负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案, 以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E: 客户资金代收代付风险5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分, 因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E: 客户资金代收代付风险6、在一个房地产经纪公司内部, 或者几个联盟房地产经纪公司之间, 或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业, 将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E: 工厂的生产设备7、根据《房地产广告发布暂行规定》, 下列表述中错误的是。
A：房地产广告中涉及面积的, 必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的, 应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等, 如在规划或者建设中, 应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
2016年下半年海南省房地产经纪人：中国现行法律体系试题
2016年下半年海南省房地产经纪人：中国现行法律体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险4、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不可变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托5、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。
A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险7、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托8、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托9、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。
2016年下半年海南省房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷
2016年下半年海南省房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息B：他项权利的设定时间是限制查询的信息C：司法查封情况是限制查询的信息D：任何人都无权查询限制查询的信息E：权利型房地产投资信托2、城市垃圾、污水属于。
A：工业污染源B：农业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：《城市房地产管理法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市商品房预售管理办法》D：《房地产开发企业资质管理规定》E：权利型房地产投资信托4、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工厂的生产设备5、下列不属于信用风险的是。
A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备6、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备7、市场营销的作用不包括。
A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备8、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地更正登记E：权利型房地产投资信托9、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
2016年下半年海南省房地产经纪人《经纪概论》试题
2016年下半年海南省房地产经纪人《经纪概论》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托2、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。
A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托3、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪执业行为必须合法C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险5、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。
A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托7、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备8、西方国家经纪活动的主要方式是。
海南省2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付试题
海南省2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险2、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险5、物业管理的特性不包括。
A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托6、市场的形成必须具备的要素不包括。
A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备7、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
海南省2016年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题
海南省2016年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。
A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托2、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。
A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险3、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图B：产品-机会矩阵图C：机会-威胁矩阵图D：市场-威胁矩阵图E：工厂的生产设备5、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。
A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。
A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
2016年上半年海南省房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷
2016年上半年海南省房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托3、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》E：权利型房地产投资信托4、统计指标的主要特点不包括。
A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：消费者购买房地产商品的购买意向B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况E：工厂的生产设备7、房地产经纪执业规范的适用对象是。
A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险8、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。
海南省2016年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题
海南省2016年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托2、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。
A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备3、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险4、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备5、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托7、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托8、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。
A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备9、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备10、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
海南省2016年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题
海南省2016年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托3、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。
A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、决定商业项目功能定位的因素是。
A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备5、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口B：乡村人口／总人口C：乡村人口／城市人口D：城镇人口／总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托7、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
A：计划B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险8、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。
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海南省2016年房地产经纪人：中国现行房地产税种试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备2、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。
A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险3、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托4、担保物权不包括。
A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、国家对不动产实行登记制度。
A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托6、下列行为中，不属于实际违约的是。
A：先期违约B：拒绝履行C：迟延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托8、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。
A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托9、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托10、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备11、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托12、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险13、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险15、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。
A：访谈法B：现场勘查法C：实验法D：指标法E：工厂的生产设备16、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。
A：无差别市场广告策略B：差别市场广告策略C：目标市场广告策略D：集中市场广告策略E：工厂的生产设备17、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。
A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备18、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托19、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备20、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险21、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
A：一审B：二审C：一审或二审D：终审E：权利型房地产投资信托22、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。
A：功能楼书B：楼体形象C：物业管理D：形象楼书E：工厂的生产设备23、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备24、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。
A：搜集“准交易资料”B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告E：工厂的生产设备25、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于行纪的表述，正确的是。
A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质2、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。
A：自制力B：果断性C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。
A：个人购房贷款B：商业性贷款C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列属于建筑安装工程费的是。
A：财务费用B：土地使用费C：涨价预备费D：营业税E：立式招牌5、房地产登记的目的和意义包括。
A：为城市规划、建设、管理提供科学依据B：加速房地产经济的发展C：保护房地产权利人的合法权益D：保证交易安全，减少交易成本E：为房地产管理奠定基础6、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任7、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A：市场活动影响分析B：客户分类分析C：营销方式分析D：客户联系时机优化分析E：交叉销售与增量销售分析8、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。
A：全国性的MLS系统B：企业之间的MLS系统C：强制性的MLS系统D：企业内部的MLS系统E：自愿性的MLS系统9、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。
A：《中华人民共和国公司法》B：《中华人民共和国合伙企业法》C：《中华人民共和国个人独资企业法》D：《中外合资经营企业法》E：《中外合作经营企业法》10、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。
A：日照B：通风C：视线干扰D：防火E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。
A：动作思维B：直觉思维C：形象思维D：逻辑思维E：抽象思维13、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。
A：传真B：电子邮件C：表情语言D：体态语言E：短信14、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。
A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问15、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。
A：工商营业执照、税务登记证B：公司章程C：业务规章流程D：房地产经纪资质证书E：服务收费标准16、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。
A：境外公司在我国境内承租房屋的代理B：境外个人在我国境内承租房屋的代理C：现房出租代理D：在建商品房预租代理E：商品房先租后售代理17、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。
A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：建立长久的合作关系D：与客户积极沟通E：提供附加服务18、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。
企业信息化包括。
A：信息存储自动化B：生产自动化C：办公自动化D：业务处理自动化E：设计、客户服务自动化19、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：房地产经纪人的失信、失职D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足E：经纪合同的权利义务不等20、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、佣金可分为。
A：法定佣金B：协商佣金C：自由佣金D：代理佣金E：特定佣金22、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A：特殊性B：固定性C：高价性D：多样性E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。
A：降低营销成本B：突破地域界限C：加强与客户的互动D：保障房地产经纪人权利E：降低房地产交易风险24、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。