三里屯太古里实地调研报告
三里屯village考察报告
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统
有效解决各楼层的垂直交
通流线，上下楼层间形成 有效的联系
目录
规划设计篇
设 计 理 念 南 区 特 色 北 区 特 色 精 品 酒 店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
地铁 – 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车 – 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城 ）、精19座建筑物组成的街区式低密度综合商业 项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及 拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 – 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综 合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯” 项目而得。 – 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍 ，由太古地产全资拥有和管理。
由此看出，营业面积1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长。三里屯Village目前 已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，全球最大、面积达3300平方米的Adidas环球店，Moiselle和 Puma的亚洲最大店，户外装备Columbia及周生生的中国旗舰店、国际著名品牌Montblanc和 Sephora全国最大专营店纷纷在此落户。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、 顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元，占总销售额的 59.9%，对总销售额的增长贡献率为43.4%，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体，而且还能带动其 他品牌的发展，为三里屯Village发展注入了活力。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
三里屯太古里西区改造,北京,中国
三里屯太古里西区改造，北京，中国三里屯太古里西区改造，北京，中国在北京的繁华商业区，不少人对于三里屯太古里这个地标性建筑有着深厚的记忆。
然而，近年来，这个曾经的时尚潮流中心正在进行一场大规模的改造。
本文将探讨这次改造的原因、目标以及所取得的成果。
三里屯太古里是北京市朝阳区三里屯胡同内古老建筑群的一部分，建于1958年。
它长期以来一直是北京最具时尚氛围的地方之一，吸引了众多时尚品牌、名人和外籍人士的关注。
然而，随着时间的推移，这一区域的建筑老旧，设施陈旧，无法满足当代消费者的需求。
因此，三里屯太古里西区改造计划应运而生。
改造计划旨在将三里屯太古里打造成一个更加现代化、国际化的购物和休闲场所，以迎合不断变化的消费者需求。
改造的目标是提供更多的购物选择、丰富的娱乐设施以及全新的餐饮体验。
改造计划在确保保留三里屯太古里独特的历史元素的前提下，将老旧的建筑更新为现代化的商业建筑。
这次改造将为整个区域注入新的活力，并提升三里屯太古里在北京市的地位。
改造的设计理念融合了中西方文化元素，让人们在购物的同时也能感受到独特的文化氛围。
改造过程中，考虑到环保和可持续发展的原则，项目采用了许多绿色建筑技术。
例如，建筑利用太阳能发电，回收利用雨水以及使用环保材料。
这些举措不仅减少了对自然资源的消耗，还提高了建筑的能源利用效率，为可持续发展作出贡献。
改造后的三里屯太古里西区于2018年正式开业，并迅速吸引了大量顾客和游客。
在改造后的三里屯太古里，人们可以找到各种来自世界各地的高端时尚品牌，如Gucci、Prada、Burberry等。
此外，太古里还引入了一系列新的娱乐设施，如电影院、美术馆和音乐厅，为人们提供更多的文化娱乐选择。
改造后的三里屯太古里西区还加强了餐饮业的发展。
这里不仅有各种中餐、西餐和亚洲美食的选择，还有许多特色咖啡馆和酒吧。
在这里，人们可以品尝到各种口味的美食，体验文化的碰撞和融合。
通过这次改造，三里屯太古里西区成为了北京城市更新的典范之一。
三里屯village调研
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区二层平面图&业态分析
南区
南区以青春动 感时尚为主， 拥有11幢建筑， 一家又一家旗 舰店嚣张地耸 立着，动不动 就是全球最大、 亚洲第一、中 国独家 平面布局形式为 分散式，每座建 筑都有自己的个 性，自成一派， 但在颜色上又有 机的结合在一起 形成有机的整体， 并环绕着中心广 场。
流线分析
三里屯village较其他商场 相比流线较为特殊 三里屯village的流线关系 着你从哪进入，从哪家店 铺开始逛 没有固定的模式
分区图
北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店
三里屯Village总建 筑面积13.6万平方 米，其中包括12万 平方米的商业零售 区和一个拥有100 间客房的个性化精 品酒店，以3·3服装 大厦为届分为南北 两个区域。北区定 位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰 店和精品酒店；南 区则定位为年轻时 尚客户群体，包含 了大量餐饮。
(3) 对本次设计的影响 1扩展了对商业区形态的认识，商业区可以是北京四合院、胡同的形式，并可 以把中国原有的形式与现代的形式相结合 2餐饮与店铺的结合，将餐饮结合便于管理，分开则可为顾客增加可以休憩的 场所，三里屯village将大部分中餐馆集中，并将产生少量油烟的咖啡、冰欺 凌分开布置 3竖向交通与横向交通占据同等重要作用，应简单，便捷 4洗手间的数量应满足消费者需要
北京三里屯太古里项目考察报告解析
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
北京三里屯village考察报告(86页)
Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio
Armani等国际知名品牌，更为这里的高雅意境增添了一份时尚格
调。
下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈 品牌，环境营造典雅、闲适，处处体 现精致、休闲的品质生活。
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
工程营造篇
灯光设计
南区地下一层灯光设计及自然采光
灯光设计
北 区 地下一层人工照明
自然采光
北 区 地下自然采光
地下室管线
标志标识系统
夜间商业气氛
目录
商业经营篇
业态组合特点
北区 聚集众多 国际奢侈 品牌，以 奢侈精致 生活品质 进行业态
，筹划下一步的探游之旅。
随着季节的交替，广场上的 活动也跟着变化，冬天的溜 冰场取代了夏日的喷泉。这 里会举办专业的滑冰表演， 也为想在冰面上一试身手的 人们提供了大好机会。三里 屯VILLAGE的冬天不代表着 严寒与低温，恰恰相反，觉 得这里的冬天充满了暖意
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
1
”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的 新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独
特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
– 风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进
行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大
2
师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19
精品酒店--瑜舍
瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式 Penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内 特色餐厅和酒吧的集合体。
太古里调研报告
02
太古里的商业环境
商业布局
01
02
03
商业建筑风格
太古里的商业建筑多采用 现代与传统元素相结合的 设计，营造出独特的购物 环境。
商铺分布
商铺主要集中在南北两个 区域，中间由步行街和广 场连接，便于人流的集散 。
楼层布局
各楼层均有不同类型商铺 ，从餐饮到服饰、从娱乐 到文化体验，满足不同消 费者需求。
周末人流
周末人流量显著增加，游客和休闲购物者成为主 要客流。
人流Байду номын сангаас峰时段
每天的10:00-18:00是人流量最大的时段，尤其在 周末和节假日。
03
太古里的文化氛围
艺术装置
艺术装置
太古里通过设置各种艺术装置，如雕塑、壁画和装置艺术，为游客带来视觉上 的享受和文化上的熏陶。这些艺术作品不仅展示了当地的文化特色，还为城市 景观增添了艺术气息。
品牌分布
国际品牌
01
太古里汇聚了众多国际一线品牌，如LV、Gucci等，同时也有一
些轻奢和时尚品牌。
本土品牌
02
除了国际品牌，太古里还引进了大量本土设计师品牌和特色店
铺，提升购物体验的独特性。
餐饮品牌
03
各类餐饮店遍布太古里，涵盖了从快餐到高端餐厅的各类餐饮
需求。
人流量分析
工作日人流
工作日太古里的人流量相对平稳，主要以周边居 民和上班族为主。
电商冲击
随着电商的兴起，实体商业受到 一定冲击，太古里需要不断创新 经营模式，提升实体商业的吸引 力。
消费者需求变化
1 2
消费者对品质的要求提高
随着消费者消费观念的转变，对品质的要求越来 越高，太古里需要提供更高品质的商品和服务。
北京三里屯太古里项目考察报告
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
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北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
数量（家） 28 2 30
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
南区像一个“胡同”，满足了更多年 轻、时尚、多层次的消费需求。 北区像一个“四合院”，是一个包容 创意和设计的高端街区。
北区以时尚购物业态为主，休闲、餐 饮业态为辅;北区以奢侈品、国外设计 师风格产品为主，辅以高端餐饮、休 闲业态。
街区式、低密度的高档商业项目，处 于国际化商务核心区域。项目定位精 准，布局规划合理，建筑形态独树一 帜，标识性强，高标准运营服务。
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区LG 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 珠宝配饰 艺术家具 合计
数量（家） 33 10 6 1 50
珠宝配饰 艺术家具
12%
2%
餐饮 20%
业态比
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2011311405 徐晓明
三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。
三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。
项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。
（2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。
（3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。
19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。
（4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。
北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。
（5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。
（1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。
（2）连接南北区的小街环境较差也很吵闹，无论风格还是品味都与整个项目的设计格格不入，需要整顿。
（3）瑜舍的入住率不高，影响了项目的盈利目标。
三里屯太古里的实地体验给我最重要的一个收获就是领悟到了商业地产后期管理和该门课程的重要性。
2011311405 徐晓明
新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份；坐落在长安街东沿线大望桥东北角，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。
作为典型的商业项目，新光天地具有很多亮点。
（1）定位精准：该项目交通便利、依托CBD商圈，高端消费场所的定位无可置疑。
作为中国单体面积最大的百货公司，拥有宽敞舒适的购物空间，周末假日的停车位达到2700个。
因为是与台湾新光三越百货公司合营，所以该项目将国内外百货零售业的领先优势结合在了一起，经营品种主要是来自于欧美等国家的世界顶级名品、国内精制品和全国各地的特色消费品。
（2）规划设计新颖：该项目主体建筑主题外侧的LED显示屏墙很有特色，设计了随节随季、万花筒般璀璨斑斓的音乐图像。
在挑空区, 考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏，各层均沿边缘设有围栏，四角圆形设计，无锐角，不会碰伤顾客。
（3）人文关怀的体贴服务：新光天地专门设置有司机休息室；而且为了顾客能够及时打到出租车，它还通过多种方式吸引出租车司机前来；“婴儿室”、“亲子卫生间”专为带宝宝逛店的妈妈设置；专用卫生间、试衣间、无障碍通道专为残障人士服务。
（4）注重购物休闲体验：新光天地家居区提供很多现场体验的项目，消费者可以尽情体验逛商场的乐趣。
（5）高端品牌产品的真：在这里，顾客不用担心买到假货，LV、GUCCI等产品都是货真价实的，可以放心购买。
这个项目不可避免的有一些不足或威胁。
（1）随着台湾新光三越百货公司的退出，新光天地对顾客全面人性化的考虑做的不如从前，有衰败的迹象。
（2）很多一层的专卖店封闭了二级出口，这为顾客的出行带来一些不便。
（3）在新光天地的附近出现了很多高端品牌的专卖店，竞争更加激烈、
（4）商场内部店面的设计缺乏个性与新一，变化不多会给顾客带来单调感。
对华茂新光天地的实地调研让我感受到了高端消费场所的奢华，感到自己如果想要在这里欢快的购物，还需要努力奋斗不止好多年。