小区地下停车场物业管理服务协议 (范本)

项目小区停车场物业管理服务协议

甲方：物业服务中心

乙方：_________________ 系【】小区______楼_____单元_____层_____号房屋业主

根据《物业管理条例》的规定，受大连富泰房地产开发有限公司委托，为维护和保证【小区】地上及地下停车场（以下简称“本停车场”）的公共秩序及安全，加强小区机动车的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放管理服务事宜达成如下协议：

一、基本情况：

1.1车位（车库）位置：__________，业主所在房屋：______楼_____单元_____层_____号。

1.2 乙方停放在该停车场的车辆情况为（应由车主亲自填写）：

品牌：____________ 型号：____________车牌号：______________颜色：___________

1.3 乙方邮寄送达地址：______________________________________________________

二、停车场的服务管理事项

2.1秩序维护

停车场交通秩序的指挥管理，车辆停放管理，车辆安全管理，人车分流管理和车场设备设施管理；

2.2车场清洁

定期清扫清洁停车场地面和交通标识，保持地下停车场清洁整齐，标识清晰。定时开启排风设备和新风输入导引设备，保持地下停车场空气达到规定指标；

2.3设施设备维护保养

地上及地下停车场设施设备进行日常维护保养，保证地下停车场设施设备正常运行；

2.4消防管理

定期检查巡视消防设施设备情况，及时发现、排除火灾隐患，严格限制易燃、易爆物品进入地下停车场；

2.5综合管理

建立、健全地上及地下停车场各项管理制度，制定相应的紧急情况处理预案。

三、管理服务费收费标准及办法

3.1 管理服务费收费标准RMB 元/月·辆，收费金额共计RMB 元/年·辆；

3.2 本地下停车场采取年付费方式。乙方应于每年12月25日前缴清下一年度管理服务费；首期管理服务费￥________元（_____年____月____日至_____年____月____日）于本协议签订时交纳；

3.3 如遇政府有关部门调整停车场物业管理服务的收费价格或甲方对本停车场进行升级改造并提高管理服务水准，则甲方有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准,但需提前一个月通知乙方，通知方式为：在本小区各楼宇地上及地下停车场入口处和各楼宇一层大厅

布告栏内张贴《调整停车场管理服务费用通知》，张贴七日。乙方应在该通知要求的时间内，按新标准交纳停车管理服务费用；如乙方不按时交纳及或不足额交纳该费用，甲方有权限制或禁止车辆出入停车场。

四、甲方的权利和义务

4.1有权按政府有关政策制定小区停车管理制度；

4.2有权按照本协议约定向乙方收取管理服务费；有权对拒绝交纳管理服务费或延期交付管理服务费的车辆限制或禁止出入停车场；

4.3有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准,但需提前一个月通知乙方；

4.4有权对违反《停车场管理规定》的用户予以书面警告，对造成损失的，根据损失程度要求其承担赔偿责任；

4.5有权对不按规定停放，影响小区道路通畅或影响公共安全的车辆采取移动、上锁等措施，因此产生的损失及费用由乙方承担；

4.6有权获取停入本停车场车辆的真实资料的复印件，如发现所提供资料虚假，有权拒绝乙方将车辆停入本停车场；

4.7有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证；

4.8有权拒绝无车辆行驶证和无本停车场停车卡的车辆使用本停车场，对无证车辆拒绝停放与放行；

4.9负责本停车场及设施、设备的检查、维修及管理工作；

4.10负责安排专人看管停车场,采取各种防范措施，防止车辆丢失；有权劝阻、制止任何损害停放车辆的行为；

4.11其它相关的管理权利。

五、乙方的权利和义务

5.1 有权对甲方提供的停车管理服务进行监督，提出批评和建议；

5.2 遵守停车场管理的规章制度，遵守《停车场管理规定》；

5.3 车辆在本车场出险后，凭车辆保险合同，有权要求甲方出具出险的证明材料；

5.4 服从停车场管理人员的指挥和疏导；

5.5 按规定使用本车场的车位，合理停放车辆；

5.6按规定使用本车场的设备、设施；

5.7保证不将车辆停放在车位以外的其他位置上；保证车辆停入车位时不骑线、压线、越线或进行其他不合理停放或不按特殊情况下本停车场管理人员的要求停放；

5.8保证车、证、卡相符，如需更换车辆须向甲方提出书面更换车卡申请并予以重新登记，否则，甲方有权拒绝车辆进入本停车场；

5.9 提供车辆真实资料，并为该车辆购买第三者责任险；

5.11车位管理采取一车一卡方式，乙方不得使用伪造、过期的感应卡，不得将车卡转借他人使用,如被发现，甲方将予以没收，对于乙方借停车卡或使用伪造、过期的停车感应卡期间发生的损失甲方不承担责任。

六、其他事项：

6.1本车位如被他人车辆占用，甲方应为乙方安排替代车位，并及时通知该车车主将车辆移出本车位；

6.2 乙方不得使用地下停车卡将车辆停放于小区地面；

6.3 地下车库（车位）作为特殊用途的地下空间，是按大连市市人防、消防、交通管理部门有关规定由停车管理单位统一进行管理，并按有关规定和规范设置交通标识、施划停车线、车位号。任何用户不得随意搭建构筑物或施划标识。否则甲方有权利拆除而无需担负给乙方所造成的损失；

6.4 如因维修停车场或本小区共用部位或停车场相邻专属部位，甲方需暂时占用乙方车位时，甲方应安排临时替代车位用于乙方停放车辆（无法安排时，乙方同意自行安排车辆临时停放），乙方应积极配合甲方对车场的维修养护工作，不得借口阻挠或要求甲方支付车位使用费。因阻挠维修造成损失扩大的，由乙方承担赔偿责任；

6.5不论乙方车位是否空置，乙方必须就其车位的管理向甲方按期全额支付当年管理服务费；

6.6乙方出租车位时，管理服务费由乙方交纳；

6.7凡购买车库（车位）使用权的业主，不得以任何理由或借口将其转让给非本小区的任何人，否则，甲方有权禁止受让方进入停车场；乙方如转让车位（仅限于本小区业主之间转让）时，须交清转让之前的各项费用；

6.8 乙方出租、转让本车位时，应至少提前10日通知甲方，乙方应遵守有关政府规定，有义务保证承租方、受让方书面承诺遵守本协议及地下停车场管理规定；

6.9 乙方在采取出卖等方式处置房屋及所拥有的车位时，应遵守物业管理法规政策规定，并应持有政府房管部门批准的有效合同或协议于30日内到甲方处备案。否则该车位的管理服务费及其他相关费用仍由乙方承担支付义务；

6.10 乙方如违反以上甲方管理规定造成的损失，由乙方负责；

6.11乙方已详细阅读并了解《地上及地下停车场管理规定》之所有条款，甲、乙双方均同意，《地下停车场管理规定》作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力；

七、管理责任

7.1乙方应当按规定投保车辆的相关保险（包括但不限于交强险、车辆损失险、盗抢险及水淹保险等），乙方车辆在本停车场发生事故或损坏的，由投保的保险公司承担保险责任或由相关责任方按相关规定承担相应责任。

7.2因乙方违反本停车场管理规定或由于乙方自身原因造成自身及他人车辆被刮、碰或损坏的，损失由乙方承担，由此给他人车辆造成损失的，亦应由乙方负责赔偿；

7.3乙方车辆内存放可燃、可爆、腐蚀物等，造成自己车辆损坏，乙方自行承担损失，如给他人车辆及或给本停车场造成损失的，乙方应予以赔偿；

7.4 甲方不承担乙方车辆保管责任，如乙方需要甲方对其车辆进行看管，须另行签署保管合同，并交纳保管费用。

7.5 因地震、海啸、台风、暴雨等自然灾害造成停车场内乙方车辆毁损或水淹等，由乙

方投保的保险公司承担相应保险责任，甲方不承担任何责任。

八、违约责任的处理：

8.1乙方未按约定交纳物业管理服务费，逾期一日按日承担应付费用5%的违约金，逾期30日的，甲方有权禁止或限制乙方车辆出入停车场；

8.2 乙方车位（车库）使用人违反本协议约定及停车场管理规定，甲方提出改正意见乙方拒之不理的，则甲方有权禁止或限制乙方车辆出入停车场。

九、本合同期限：

9.1 乙方如系购买车库（车位）的业主，则本合同期限自本协议签订之日起至本小区业主委员会成立且业主委员会与新聘任的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

9.2 乙方如承租本小区车库（车位），则本合同期限与乙方承租车位期限相同。

十、合同的解除与终止：

凡符合下列条件之一者，本合同解除（或终止）：

10.1 不可抗力因素导致任何一方或双方不能履行合同的；

10.2 乙方承租本小区车库（车位），承租期限届满；

10.3 本合同期限届满自行终止，如需延期，双方应另行签定合同。

十一、其他

11.1 本合同自甲方盖章、乙方签字之日起生效；

11.2 因履行本合同发生争议的，甲乙双方协商解决，协商不成的，任何一方可向车位所在地人民法院提起诉讼。

11.3 《项目小区停车场管理规定》作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力；

11.4 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：《小区地下停车场管理规定》

甲方（盖章）：乙方（盖章）

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日签约日期：年月日

附件

项目小区停车场管理规定

1. 车位的使用

1.1 车位只限停车使用，不得用作其它用途；

1.2 车辆在驶入正确车位后，车主/驾驶员离开车前，应检查门窗是否关好，有纪念价值的物品、贵重物品、重要机密文件等须随身携带，严禁放于车内，如发生偷失，物业公司概不负责；

1.3 不得在车位上加建任何暂时或永久性建筑物，亦不可私自加放标牌、张贴广告或悬挂任何物品；

1.4 如因工程维护或清洁工作，需临时改变停车位置，车主请予以配合；

2. 停车场的管理

2.1 车主/驾驶员须按照车场内行驶路线、临时或永久性交通标志进、出车辆，并按照指定车位停放车辆。应在指定的停车位停放，禁止在小区大门口、楼门口、消防通道、人行便道、绿地等场所停放；

2.2 为保持良好的停车秩序，车主/驾驶员须服从服务人员的交通疏导和管理；

2.3 车辆在驶入停车场时应慢速行驶(限速5公里/小时)，请勿抢行或高速行驶，下雨、下雪时更应小心慢行；

2.4停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；

2.5 车主/驾驶员不得携带或存放易燃易爆、危险或非法物品于停车场内，否则由此引发的一切责任均由当事人承担；

2.6车主/驾驶员放置于地下停车位的车辆，禁止车内存放任何贵重物品及现金，若车内任何贵重物品及现金发生损失，一切责任由车主/驾驶员自行负责；

2.7车主/驾驶员不得在停车场内加油、修理和洗刷车辆及乱扔废弃物；

2.6 停车位内严禁加油、严禁吸烟或动用明火，由此产生的一切后果由当事人承担，管理人员有权随时制止上述现象；

2.7 遇有涉及社区内的重要活动，需要对停车位实行特殊临时交通管制时，各停车位使用者请予以配合。车主不可将此作为索偿的理由；

2.8 车主/驾驶员在确保车辆警报器正常工作的条件下，须将车辆报警器设置静音防盗，以免引起误鸣，影响小区住户休息；

2.9严禁事故车、载重车进入本停车场；

2.9车辆应停放于自行购买的上车位，不得跨位停车；

2.10停车场内如发生车辆互相碰撞或伤人事件，由车主自行处理，物业公司配合协调但不负任何责任；

2.11车辆在停放期间发生自燃或意外失火等一切事故，在有关部门调查结案以后，由责任人进行赔偿，物业公司不负任何赔偿责任；

3.其他事项

3.1 停车位场24小时开放，车位有偿使用，请按时交纳相关费用；

3.2 凡进入停车场的人士均应爱护停车场内的一切公物及设备设施。如车主/驾驶员在停车场内行驶或停放过程中因失误或其他不当造成公物或设备设施损坏的，须照价赔偿，对拒付者物业公司有权运用法律手段解决纠纷；

4.停车场出入口车禁使用规定

4.1 使用IC卡时，需停车将IC卡在读卡机前晃动一下，待挡车器抬杆后方可以低于5km/小时速度通过；

4.2 车辆在出入地下停车场时请勿紧随前方车辆，一定要待前方车辆通过栏杆后再进行读卡，确认挡车器抬起后方可通行，以免挡车栏杆砸车；

4.3 车主将车停好后，一定要将IC卡随身携带，禁止置于车内，做到车、卡分离，车主因停车证或IC卡保管不当发生车辆丢失的，物业公司不承担任何责任；

4.4 车主驾驶车辆出入停车场时，不经读卡机读卡而紧随前车通行发生事故的，由车主承担责任，由此造成管理方设备损失的，应予以赔偿；

4.5 车主如不慎将IC卡丢失，请立即电话通知物业公司，并于24小时之内到物业公司办理书面报失手续并补办新卡，以便及时控制，保障车辆的安全；

4.6车位的停车期限是由停车场管理系统计算机进行控制，停车卡有效期限届满到期前15日内到物业公司办理续约手续，以防止车位（车库）使用不便。在停车卡有效期满后如车位使用者未到物业公司办理手续，该卡号将被电脑自动注销，停止使用。

五、效力范围及解释

5.1 本规定对停车场的车位（车库）使用者、进入停车场的车辆车主及车主授权的驾驶员均

有约束力。

5.2 本规定最终解释权由大连百安物业管理有限公司享有。