销售收入、销售税金及附加估算表
总投资估算表
549.8
83.6
3
净现金流量
-529.6
-669.1
-135.1
68.4
559.5
646.8
646.8
646.8
646.8
646.8
646.8
累计净现金流量
-529.6
-1198.7
-1333.8
1265.4
-705.9
-59.1
587.7
1234.5
万个
1.2
8
10
9.6
12
三
燃料、动力
93
103
1
电
KW.H
0.6
105万
113.5万
63
68.1
2
水
吨
0.55
27300
30000
1.5
1.7
3
煤
吨
400
500
587.5
20
23.5
4
汽油
吨
4850
17.5
20
8.5
9.7
借款还本付息表
附表7单位：万元
序号
项目
利率
1
2
3
4
5
1
借款还本付息
1.1
年初借款本息累计
2.4
税金及附加
303.1
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
3
净现金流量
-1979
-1257
193.8
993.8
993.8
993.8
技术经济学06
产投资方向调节税+预备费+建设期借款利息+工程
建设其他费用中的一部分。 折旧方法：直线折旧；加速折旧 留残值 五、无形及递延资产摊销表
原值：工程建设其他费用中的一部分
直线摊销，不留残值
辅助报表4
序 号 项 固定资产合计 原值 折旧 净值 房屋及建筑物 原值 折旧 净值 ××设备 原值 折旧 净值 ××设备 原值 折旧 净值 …… 目
辅助报表1
序号 1 1.1 项目
固定资产投资估算表
估算价值 建筑 设备 安装 其它 其中 合计 工程 购置 工程 费用 外币
单位：万元
备 注
固定资产投资 工程费用 …… 1.2 其它费用 …… 1.3 预备费用 1.3.1 基本预备费 1.3.2 涨价预备费 2 固定资产投资方向调节税 3 建设期利息 合计(1+2+3) 注：工程或费用名称，可根据部门的要求分项列出
4. 工程建设其他费用
工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准 估算。
5. 预备费 （1）基本预备费=（设备及工器具购置费＋建筑、安装 工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费率 （2）涨价预备费： n
PC
t I [( 1 f ) 1] t t 1
式中PC——涨价预备费； It——第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具 购置费之和； f——建设期价格平均上涨率；n——建设期。 *如果注明投资额在年内均衡使用，可以按半年来计提 涨价。
目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计
算评价指标、考察项目的获利能力、贷款清偿能力，
来判别拟建项目的财务可行性。
二、财务评价的内容 1. 盈利能力分析 2. 清偿能力分析 3. 不确定性分析
工程技术经济学试题及答案(1_)
一、单项选择题（每题1分，共计20分）请将答案添入答案表1．若某投资项目可行，则［］。
A．NPV＞国家颁布值B．NPV＞0 C．NPV＜企业可以接受水平D．NPV＞初始投资2．在寿命期不同的互斥方案选择时，应采用［］方法。
A．差量内部收益率法B．独立项目排它化法C．净年值法D．效率指标排序法3．下面关于价值系数的论述正确的有［］。
A．价值系数越大，说明该零件的重要性越大B．价值系数越小，说明该零件实现的功能水平越低C．价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的高低D．价值系数越小，该零件的成本费用越高4．有三个相互独立的投资方案320.甲、乙、丙，所有方案寿命均为18年，残值为0，基准收益率10％，可利用资本18万元，项目有关数据见下表：（P/A,10％,10）＝6.145则最优方案组合为[ ]。
A．甲、乙、丙B．乙、丙C．甲、丙D．甲、乙5．假设某工程1年建成并投产，寿命10年，每年净收益2万元，按10％折现率计算恰好能在寿命期内把期初投资全部收回，（P/A,10％,10）=6.145，则该工程期初投入为[ ]。
A．20万元B．18.42万元C．12.29万元D．10万元6．某投资方案寿命5年，每年净现金流量见下表，折现率10％，到第5年恰好投资全部收回，则该公司的内部收益率为[ ]。
A．＜10％B．10％C．＞10％D．无法确定7．下列属于投资方案静态评价指标的是[ ]。
A．投资收益率B．内部收益率C．净现值率D，净年值8．项目计算期包括［］。
A．项目建设期、项目投产期B．项目评估期、项目生产期C．项目计划期、项目投产期D．项目建设期、项目生产期9．下列分析方法中不是价值工程中方案创新方法的是［］。
A．德尔菲法B．头脑风暴（BS）法C．ABC分析法D．哥顿法10．价值工程的核心是［］。
A．功能分析B．成本分析C．费用分析D．价格分析11．下列选项中不属于现金流量的是[ ]。
A．新增流动资金B．固定资产折旧C．回收的固定资产余值D．销售税金及附加12．在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的[ ]。
某房地产项目投资计划书
1.某项目概况某项目位于北京东燕郊最为繁华的核心工业区内，紧临102国道，乘坐930路或社区大巴，半小时内即可到达。
某项目建筑外观现代时尚，高低呼应、视觉美感独特。
此房户型也倍受欢迎，南北通透，采光好，无遮挡，方方正正，没有一点浪费的空间，五星级酒店会所、大型超市、双语幼儿园、社区医院、社区大巴等配套，满足一切日常所需。
其开发公司为三河某房地产开发有限公司，于2002年开发，总户数为30000户，停车位为地面和地下停车位。
绿化率为40%，容积率为3.42，总建筑面积为368544平方米，其物业费为0.8元/平米.月。
2.投资环境分析某项目位于燕郊市中心，小区环境优雅，绿化率高，24小时热水，是其他小区没有的，交通也是比较方便的，门口就是813.814半小时到达北京国贸，周边配套齐全，小区内设有大小超市，对面有大型超市，农贸市场，红山商城还有儿童医院 ，六小小学和八中等等样样俱全。
学校有燕郊二中、燕郊十一中、燕郊六小、燕郊七小、燕郊实验小学；购物场所有京客隆天客隆新世纪商城步行街兴达超市；医院有中美医院、二三医院、人民医院、燕达医院、辅仁医院；银行有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行 ，此外还有很多娱乐和餐饮场所。
3.实施进度该项目计算期为3年，拟2年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3.5年售完。
根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为具体的销售进度如下表一所示。
表一 销售进度计划表单位：万元时间 第一年 第二年多层5% 10% 10% 15% 12% 15%小高层3% 8% 12% 10% 15% 15%车位 3% 8% 15% 15% 10% 12%续表一 销售进度计划表单位：万元时间 第三年 第四年 合计多层10% 8% 5% 5% 5% 100% 小高层10% 15% 5% 3% 2% 2% 100%车位 10% 8% 5% 5% 5% 4% 100%4.建设投资估算土地开发成本序号 项目名称 土地价格（元） 建筑面积（㎡） 单方成本（元/㎡1 住宅用地 10922 368544 0.029635539建安工程费项目名称 建筑面积（㎡） 平均单方成本（元/平米）金额（元）直接费 368544 1260 464365440间接费 368544 189 ********利润 368544 151.2 55723852.8税金 368544 93.13164 34323107.13 总计 368544 1693.33164 624067215.9前期开发费用估算表序号 项目 金额（元） 取费标准(元/m2) 1.1 规划费 7370880 201.2 设计费 9213600 251.3 可研费 737088 22 水文、地质勘察费 1289904 3.52.1 测绘费 552816 1.52.2 勘探费 737088 2合计 19901376基础设施建设费序号 项目 单方造价(元/m2) 总造价(元)1 基础设施 160 58967040开发期税费估算表序号 项 目 金额(元) 估算说明(元/m2)1 配套费 29483520 802 质检费 1105632 33 建筑管理费 442252.8 1.24 卫评费 515961.6 1.45 环评费 442252.8 1.26 墙改基金 4422528 127 绿化费 36854.4 0.18 白蚁防治费 847651.2 2.39 土地使用费 1474176 410 再就业基金 3685440 1011 教育专项基金 3685440 1012 编标费 737088 213 招标费 368544 114 规划许可工本费 184272 0.515 土地证工本费 184272 0.516 施工许可证 184272 0.5合计 47800156.8 0不可预见费序号 占总费用费比例 金额（元） 单方成本（元/㎡） 1 3% 24364668.96 66.11061084管理销售费用序号 项 目 金额(元) 估算说明(元/m2)1 广告 533725420.8 1448.22 售楼处 738750 2.0045096383 售楼许可 20000 0.0542676046 监理费 15601680.4 42.3332917 物业管理基金 405398.4 1.18 公用设施维修基金 533725420.8 1448.29 管理费 6240672.159 16.933316410 合计 1090457343 2958.825385投资与成本费用估算汇总表项目 单方成本(元/m2) 金额(元) 占总投资比例(%) 土地费用 296.3553877 109220000 5.530748826 前期费用 54 19901376 1.007777989 建安费用 1693.33164 624067215.9 31.60189546 基础设施费160 58967040 2.986008856 开发间税费129.7 47800156.8 2.420533429 不可预见费66.11061084 24364668.96 1.233792934 管理销售费2958.825385 1090457343 55.21924251 合计 5358.323023 1974777800 1005.投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下:投资计划表季度投资1 2 3 4第一年 470266855.8 614979372.5 354067196.7208573505.8第二年 113270256 166975980.8 3710577.3513710577.351第三年 3710577.351 4101164.44 4491751.532734109.627第四年 1562348.358 781174.1791 合计第一年 1647886931第二年 287667391.4第三年 15037602.95第四年 2343522.537本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。
财务报表简要介绍bpbi.pptx
2.8 其他现金流出
3 净现金流量
填表注意事项
现金流入项目与全部资金的现金流量表 一致
项目资本金包括固定资产投资(建设投资) 与流动投资
借款本金偿还与利息支付可参照借款偿 还表中的项目
本表中有所得税一项,因此考虑的是所得 税后的资本金盈利能力
4、损益和利润分配表
由两个部分构成,前半部分反映利润的实 现情况,后半部分反映利润的分配
序 项目
合
号
计
1 销售(营业)收入 2 销售税金及附加 3 增值税 4 总成本费用 5 利润总额(1-2-3-4) 6 弥补以前年度亏损 7 应纳税所得额(5-6) 8 所得税 9 税后利润(5-8) 10 提取法定盈余公积金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公积金 13 可供分配利润(9-10-11-12) 14 应付利润 15 未分配利润(13-14) 16 累计未分配利润
1-6 固定资产折旧费估算表
固定资产原值应考虑固定资产投资的构 成，特别是预备费和建设期利息
折旧应考虑折旧方法，是直线折旧还是 加速折旧，应根据不同的战略确定折旧 原则
1-7 无形及递延资产摊销费估算表
2、项目财务现金流量表
用途：计算项目财务内 部收益率、财务净现值 等指标
编制原则：不分资金来源，只考虑流入与流出 改进：由于对项目而言，不同的融资方案会产
如果不考虑发行债券情况，该表的编制主要考 虑两个部分，即借款偿还部分和还款来源部分
序 项目 号
1 借款 1.1 年初本息余额 1.2 本年借款 1.3 本年应计利息 1.4 本年还本付息
其中:还本 付息 1.5 年末借款余额
合 计算期 计 1 2 3 …n
200 50
150 50
工程经济 第二章 财务分析
第一篇工程经济学基础第二章工程项目财务分析内容概述第一节项目投资费用第二节盈利能力分析第三节清偿能力分析第四节外汇平衡分析一．工程项目经济评价概述工程项目财务分析：项目可行性研究和项目建议书的核心内容，是评估和决策的重要依据包括财务评价国民经济评价1．财务评价（财务分析）P54基础：国家现行财务制度和价格体系内容：分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表(基本报表、辅助报表)，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力、外汇平衡能力等财务状况，据此判断项目的财务可行性。
2．国民经济评价原则：按资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用内容：用货物的影子价格、影子工资、影子汇率、社会折现率等经济参数分析，计算项目的国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性二．财务评价的目的和内容1．目的1)从企业或项目角度出发，分析投资效果，判明企业投资所获得的实际利益2)为企业制度资金计划3)为协调企业利益和国家利益提供依据2．作用1)项目决策分析与评价的重要组成部分2)重要的决策依据3)项目或方案必选中起重要作用4)财务分析中的财务生存能力分析，对项目的财务可持续性的考察起重要作用2．内容1)基础资料分析(主要针对项目的投资估算、资金筹措、成本费用、销售收入、销售税金及附加、借款还本利息计算表等进行分析)2)财务盈利能力分析(主要针对基础报表中的现金流量表、损益表等进行分析)3)财务清偿能力分析(主要针对基础报表中的资金来源与应用表、资产负债表等进行分析)4)外汇平衡能力分析(主要针对基础报表中的财务外汇平衡表等进行分析)第二章工程项目财务分析第一节项目投资费用一．项目投资费用构成P56按照资产保全原则投资资产固定投资固定资产投资无形资产投资无形资产递延资产投资递延资产流动资金铺地流动资金流动资金借款流动资产(一)国定投资(fixed investment) P57进行建设项目总投资费用计算时:固定资产投资国定投资无形资产投资占固定资产投资较小递延资产投资流动资金固定资产：使用期限超过1年,在使用过程中保持原有实物形态的资产,包括:房屋、建筑物、机械设备、运输设备、及工具器具等固定资产投资(fixed assets investment)：以上资产建造或购置过程中发生的全部费用(工程建设费、工程建设其他费中的待摊投资、固定资产投资方向调节税等)无形资产投资(intangible assets intestment)：企业长期使用但不具有实物形态、能为企业提供未来权益资产的投资。
项目可行性分析财务评价指标及运用
项目可行性分析财务评价指标及运用Revised by BETTY on December 25,2020项目可行性分析中主要经济指标的理论与应用本文主要包括两部份，第一部分是对项目投资可行性分析用到的主要指标进行解释，第二部分是结合实例，讲解评价项目可行性时如何运用经济指标。
第一部份理论篇一、主要指标财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期pt ﹝一﹞、指标解释1.投资利润率：是指在正常年份内所获得的年利润总额或年总额与项目全部的比率。
2.财务内部收益率(FIRR):是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务等于零时的折现率。
是反映项目实际的一个动态指标，一般情况下，财务内部收益率大于等于（编制项目时设定为银行贷款利率）时，项目可行。
财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解。
说得通俗点,内部收益率越高，说明你投入的相对地少，但获得的却相对地多。
比如A、 B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获3万，B可获4万，通过计算，可以得出A 的内部收益率约等于15%，B的约等于28%，这些，其实通过年金现值系数表就可以看得出来的。
3.财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是开发中的一个重要。
主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为折现之后与原始投资额现值的差额。
净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。
计算公式FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值i = 项目的基准收益率或目标收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
其计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI（16—40) 式中 FNPVR——财务净现值率；FNPV——项目财务净现值；PVI——总投资现值。
工程经济学课程设计报告
工程经济学课程设计报告安东新区的某房地产住宅开发项目经济评价学期 2011-2012学年第二学期系院建筑工程学院专业工程管理年级学号姓名指导教师日期 2012年6月目录第一章概述 (2)本课题的目的 (2)设计内容要求 (2)第二章项目概况 (2)项目概况 (2)市场研究 (2)投资估算 (3)资金筹措 (3)项目成本 (3)销售收入 (4)税费 (4)其他 (4)第三章编制报表、指标计算、风险分析 (4)项目总投资估算表 (4)建筑工程费用估算表 (5)工程建设其他费用表 (5)投资使用计划与资金筹措表 (7)营业收入、营业税金及附加估算表 (7)利润与利润分配表 (8)资金来源与运用表 (9)借款与还本付息表 (10)第四章项目经济评价 (11)现金流量分析 (11)风险分析 (14)第五章结论 (15)附录 (17)第一章概述本课题的目的：通过市场供需研究和财务经济分析,对投资和和资金筹措,成本费用,销售收入,销售税金及附加等进行估算的基础上,根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定,从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益;对项目预期进行进行可行性分析;确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象,并对该项目的经济可行性做出评价,为委托投资决策及来发项目融资提供依据;本课题的任务要求：本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价;根据给定的资料数据,综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法,对该项目进行经济评价并做出结论;第二章项目概况. 项目概况随着安阳城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化,城市用地功能进一步拓展,尤其是安阳新区的开发,现某房地产开发公司拟在安阳市东开发区开发一房地产住宅项目,该项目总规划用地总面积为平方米,总建筑面积为平方米;其中住宅建筑面积为平方米,共包含32栋住宅楼,其中小高层11层共9栋,建筑面积为平方米；高层18层、24层共23栋,建筑面积为平方米；商业建筑面积为平方米；幼儿园平方米不可销售,公共配套建筑平方米不可销售;项目拟建规模和建筑面积分配、市场研究（一）安阳市东区开发区位优势：安东区西起曙光路,东至京港澳高速公路,北起黄河,南至文昌大道,是未来的行政及居住核心区域,也是安阳市规划的重点发展区域,目前行政机关单位林立,配套设施不断完善,是未来最宜居的高档居住片区;二安阳市普通住宅市场分析：安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市政府的易园以及文峰大道和中华路沿线,建筑形态一中高品质的高层和小高层为主,主力户型为120-150平方左右的三房,区域楼盘价格主要集中在3300-4000元/平方之间;区域客户主要以私营为主,安东去机关单位公务员,企业中高层为主,还有部分来至周边县城的高收入客户;三市场供需关系分析：受政府高标准规划影响下,本区未来将有大量的写字楼,商业项目供应,建筑形式逐渐一纯高产品为主,且随着价格不断攀升,户型面积趋小,创新型产品将进入市场；板块房价随着CBD中央商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加,区域逐渐成为安阳市房地产市场价格的制高点；客户主要以在安阳工作和经商的中高收入客户为主,随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强,客户年龄也要将趋于年轻化,长期前景较好;投资估算根据安阳市的同类开发项目的实际情况,确定各项投资估算指标为：商业建筑为2200元/m2,小高层住宅为1400元/m2,高层住宅为1800元/m2,幼儿园及公共配套设施均为800元/m2,其他工程费用见投资估算表,征地200亩,75万元/亩已含相关税费,工程建设其他费用按照相关依据自行估算,经营资金不计;建设期3年,投资比例为35%∶35%∶30%;资金筹措本项目投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分,自有资金占开发建设投资的20%,实现销售收入以后,当年的销售收入扣除税费用于当年投资,如有盈余,结转下年,不足部分向建设银行贷款年利率按8％计,为简化计算,现金流量的发生时点均遵循年末习惯法;. 项目成本1开发建设成本：指项目的工程建设投资,包括建安工程费用、工程建设其它费和预备费;2管理费用：指开发企业、行政管理部门为管理和组织生产活动而发生的各种费用,按开发建设成本的5%计算;3销售费用：指开发建设项目在销售过程中发生的各项费用以及委托销售代理的各项费用;其中,销售人员工资按销售收入的1%计算,广告费按销售收入的4%计算;4财务费用：指项目为筹集资金而发生的各项费用,主要指运营期间的利息净支出,自行安排借款偿还计划,按年利率为8％计息;. 销售收入拟在第一年对项目投资超过25%,并且工程基础部分完工后开始预售,第四年年末将房屋销售完毕,销售计划为10%∶40%∶30%∶20%;依据周边项目的售价对该项目定价为住宅售价3500元/ m2均价,商业售价6000元/ m2均价,对第一年购房者优惠4%,对第二年购房者优惠2%,第三、四年按全价销售;该项目无补贴收入部分;. 税费根据规定该项目需要缴纳以下税费：营业税5%,城市维护建设税7%,教育费附加3%,所得税率25%,土地增值税按相关规定自行测算;其他房地产开发项目的基准收益率为12%; 数据不足的可自行增加数据,但要注明数据来源若数据无法查到,可自行估算,但应说明估算理由；若认为资料录所给数据不合理的可作调整,应说明理由;第三章编制报表、指标计算、风险分析项目总投资估算：据估算, 本项目包括开发建设投资、期间费用、经营资金、建设期利息等总投资为万元人民币,可销售面积的单方造价为商业建筑2200元/平方米;住宅建筑面积小高层1400元/平方米,高层1800元/平方米;更详细的投资规划可能随设计的深入而调整项目投资估成本算表单位：万元表3—1建筑工建安工程费用估算表建安费用估算表单位：万元表3—2工程建设其他费用工程建设其他费用表单位：万元表3—3投资使用计划与资金筹措：按照项目建设进度计划安排,本项目资金投入计划详见表4“投资计划与资金筹措表投资使用计划与资金筹措表本项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三个部分;其中自有资金投入万元人民币,销售收入投入万元人民币,需向金融机构贷款4000万元人民币详见表4;在估算中,考虑到当年投资是随工程的进度分期投入的,销售收入也是在一年中逐步实现的,故假定当年销售收入扣除销售税费全部用于当年投资,如有盈余,结转下年营业收入、营业税金及附加估算表：营业收入,营业税金及附加估算表单位：万元表3—5注：土地增值税采取四级超率累进计算,具体指标如下：利润与利润分配表：开发项目的税后利润等于销售收入扣除投资成本、销售费用和有关税金;预计本项目的总税后利润为万元人民币;利润与利润分配表单位：万元表：3—6资金来源与运用表：资金来源与运用估算表借款与还本付息表：由于第一年自有资金与销售收入不足,则向建设银行贷款万元,年利率为8%,当年支付利息,本金分三年偿还,详细见表3—8：借款还本付息估算表单位：万元表3—8第四章项目经济效益评价现金流量分析本报告从项目投资先金,项目资本金现金两方面编制了现金流量表,主要评价指标如下：1.项目投资资金评价指标：调整所得税前：财务内部收益率IRR 18%财务净现值NPVic=12% 2777万元调整所得税后：财务内部收益率 %财务净现值NPVic=12% 1171万元静态投资回收期：Tp：项目投资现金流量表单位：万元表4—1计算指标：财务内部收益率IRR= %调整所得税前；财务净现值NPVic=12%=调整所得税前财务内部收益率=%调整所得税后;财务净现值NPVic=12%=1171调整所得税后静态投资回收期：Tp=2. 项目资本金评价指标财务内部收益率IRR %财务净现值FNPVic=12%详细数据见表4—2:项目资本金现金流量表单位：万元表4—2财务净现值FNPVic=12%=风险性分析1．单因素敏感分析分别考虑销售收入和总投资里的其中一个因素,看会对方案内部收益率,净现值,及动态投资回收期的影响;首先,令NPV=0 则：NPV=0= P/F,IRR,3+由插值法解得IRR=%投资总额一定：当销售收入增长10%时, NPV= IRR=58%静态投资回收期：Tp=当销售收入减少10%时 ,NPV= IRR=10%静态投资回收期：Tp=当销售收入增长5%时 ,NPV= IRR=45%静态投资回收期：Tp=当销售收入减少5%时 ,NPV= IRR=21%静态投资回收期：Tp=销售收入一定：当投资总额增长10%时,NPV= IRR=12%静态投资回收期：Tp=当投资总额减少10%时,NPV= IRR=107%静态投资回收期：Tp=当投资总额增长5%时,NPV= IRR=21%静态投资回收期：Tp=当投资总额减少5%时,NPV= IRR=45%静态投资回收期：Tp=又上可知,当销售收入增长时,项目静态投资回收期缩短,内部收益率增加；当投资总额增加时,投资回收期,静态投资回收期延长,内部收益率也缩小,所以在保证项目能够正常进行的情况下,应尽量减少项目总投资,这样及经济又省时;方案内部收益率对销售收入和投资总额的反应都较为敏感;2．盈亏平衡分析本项目的盈亏平衡点是%,及销售面积或销售收入达到总面积或总销售收入的%时,本项目就开始盈利;第五章结论主要经济指标汇总如下表,按照本项目预期销售完工,则该项目总投资为万元,净利润为;上述分析和财务效益评估的结果表明,本项目具有较好的内部收益率,有基本的贷款偿还和自身平衡能力,且具有一般的抗风险能力;评估结果表明,该方案静态投资回收期小于项目运营期,则该项目是可行的;本项目评估中用于销售的面积为住宅面积和商业建筑面积两部分,开发建设期中销售收入扣除相关税费后用于建设投资,多余部分结转下年 ,所以售价与销售进度是本项目是否能达到语气效益的关键,但同类房屋在安东新区的商品房售价不会有太大回落;对于本项目的建议：1．作为项目的主办者应具备一支良好的销售队伍,将强促销手段,并根据销售情况试试调增工程进度和售价,这关系到年度预期销售收入能否实现,若销售进度能够与项目投资保持一致,则项目投资就有很好的保障,财务收益状况会明显好于评估结果,反之亦然;2.本项目有20%的自有资金,所以再从分利用自有资金的情况下应尽量减少贷款,以降低项目的财务费用;3.本项目是位于经济快速发展的安东新区,所以相关建筑英在节约资金的情况下在外观方面应有所突出,这样既适应了当前经济的发展,也给购房者一个比较好的映像,对于房屋的销售也是相当有利的;主要经济指标汇总表附录静态投资回收期=累计净现金流量出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量动态投资回收期=累计净现金流量现值出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值总投资收益率=运营期内平均息税前利润/项目总投资项目资本金净利润率=运营期内年平均净利润/项目资本金内部收益率：项目到计算期末正好将未回收的资金全部收回来的折现率;由粗估、试算、线性插入计算得到;。