地产项目融资可行性分析报告
房地产投资项目投资可行性经济分析
房地产投资项目投资可行性经济分析
一、测算条件
说明项目投资可行性经济分析的编制方法，假设的前提，采用政策、标准公正、合理、合规。
至少包括以下内容：
1、项目获取条件
2、产品定位、价格定位
3、分期开发、销售、资金运用安排
4、成本（税负）计量、分摊
5、使用参数、标准
二、测算结果
用数字和表格说明各项重要指标的总体情况。
1、地价指标表
2、项目主要经济指标
3、用地与规划指标表
4、项目开发进度表
5、7成本收益测算表
6、土地增值税计算表
7、全投资现金流量表
8、自有资金现金流量表
三、资金筹措及安排
1、项目资金安排
（1）资金投入计划
各期地价、前期费用、建安费用、基础设施配套费用、开发间接费等比例投入的安排。
（2）资金偿还计划
结合整个公司资金情况，列示项目资金的需求缺口及融资途径、财务费用及利息估算
2、项目融资方案
说明项目的融资主体（既有/新设）、融资渠道、融资结构、融资
总额、利率期限、担保条件、支付偿还方法。
四、盈亏和敏感分析
1、盈亏平衡分析
说明保本售价、保本销售量及保本地价的计算结果。
2、敏感性分析
测算土地价格、售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比时，毛利率、净利润、销售利润率、全投资内部收益率等主要经济指标的变化情况。
分析项目对哪些因素的变化较为敏感，在项目运作过程中，应重视控制哪些因素。
五、经济可行性结论
说明项目经济可行性分析是否可行。
融资项目可行性分析报告
融资项目可行性分析报告概述随着经济的发展和科技的进步，投资和融资成为了许多企业发展的必要手段。
融资项目的可行性分析是决策者必须进行的重要工作，它涉及到了项目的市场前景、技术可行性、财务状况等多个方面。
本报告旨在对某项融资项目进行深入的可行性分析，以便为投资者提供决策支持。
市场调研作为一个融资项目，首先需要对相关市场进行调研以了解其潜力和竞争情况。
我们通过专门的调研团队对市场进行深入分析，结果显示，该项目所处的市场空间庞大且具有较高增长潜力。
同时，我们还了解到市场竞争激烈，需要通过创新和差异化来获得竞争优势。
技术可行性除了市场前景，技术可行性也是项目值得关注的重要因素。
通过与专业技术团队的沟通和精确的数据分析，我们确认该项目的技术可行性较高。
项目独特的技术方案和专利保护措施为其提供了一定的技术壁垒，降低了技术风险。
此外，项目所需的技术资源和配套设备在国内外市场均具备供应保障，为项目的顺利进行提供了保障。
财务状况融资项目的财务状况也是投资者关注的重要指标。
经过详细的财务分析，我们发现该项目的盈利能力较强，预计在项目投入后两年即可实现盈利，并能够在项目后续发展中保持较高的利润率。
同时，项目具备较好的现金流情况，能够满足日常经营和项目扩展的资金需求。
风险评估投资项目自身也存在一定的风险，对这些风险进行评估是投资决策的重要环节。
在本项目中，我们识别了市场风险、技术风险和管理风险等主要风险因素。
为了应对这些风险，我们提出了相应的风险管理和控制措施，包括市场营销策略的灵活调整、技术研发团队的不断培训和管理人员的专业能力提升等。
可行性结论通过对市场、技术、财务和风险的分析，我们得出了关于该融资项目可行性的结论。
该项目有良好的市场前景和潜力，技术可行性较高且具备一定的技术壁垒，财务状况良好，并且已经建立了科学的风险管理和控制机制。
因此，我们认为该融资项目具备较高的可行性和发展潜力。
结语本报告对某融资项目进行了深入的可行性分析，旨在提供给投资者决策支持。
融资性可行性研究报告
融资性可行性研究报告【融资性可行性研究报告】一、引言融资性可行性研究是对于企业融资项目的潜在盈利能力和可行性的评估，旨在判断企业融资计划的可行性，为投资方提供决策依据。
本报告以客观的角度进行分析、研究和评估，以确保融资项目的质量和稳定性。
二、项目背景项目背景是分析项目可行性的重要基础。
本项目旨在提供公司发展所需资金，以满足未来扩张和业务运营的需求。
在过去的几年中，我们组织实施了一系列有效的市场推广和销售策略，取得了令人瞩目的业绩。
然而，为了进一步扩大业务规模，我们需要额外的资金投入。
三、市场分析1. 市场规模和趋势根据市场调研和数据统计，我们所在的行业市场规模较大且发展迅速。
市场份额增长稳定，尤其是在新兴市场的发展空间更为广阔。
预计未来几年，市场持续增长的趋势将持续存在。
2. 市场竞争力和发展潜力尽管市场竞争激烈，但我们具有一定的竞争优势。
我们拥有先进的生产技术、高素质的员工队伍和良好的品牌声誉，这些都为我们未来的发展提供了巨大的潜力。
同时，市场上的需求依然较高，这为我们产品的销售提供了良好的前景。
四、项目可行性1. 技术可行性我们已经研发并使用了一套高效、先进的技术，具备了实施本项目的条件。
综合考虑市场需求和技术水平，我们有信心能够满足客户的需求并提供高质量的产品。
2. 经济可行性通过详细的市场研究和财务分析，我们确认项目具备较高的经济可行性。
根据预测数据，投资回报周期合理，预计在投资后的三年内能够实现盈利，并为公司创造可观的增长。
3. 风险分析任何项目都存在一定的风险，我们对此进行了全面的分析和排查。
主要风险包括市场变化风险、竞争风险和技术升级风险等。
但我们凭借多年经营积累的品牌优势和市场经验，有信心应对各类挑战和风险。
五、融资计划基于项目的可行性和市场潜力，我们制定了以下融资计划：1. 融资金额：根据项目需求，计划融资金额为XXX万元。
2. 资金用途：融资资金将主要用于扩大生产规模、提升研发能力和市场推广。
融资项目可行性分析报告
融资项目可行性分析报告一、项目背景近年来，融资项目在各个行业中得到了广泛应用。
本报告将对某项目的可行性进行分析，以评估其投资回报率及风险。
二、项目概述1.项目名称：XXX融资项目2.项目目标：通过融资获取资金，以支持公司业务发展3.项目规模：预计融资金额XXX万元，资金用途详见后文三、市场分析1.行业概况：对所属行业的发展态势、竞争格局等进行介绍和分析2.市场需求：调研市场需求情况，识别项目在市场中的定位和潜在需求3.目标客户：确定项目的目标客户群体，并进行市场细分和定位四、项目优势及竞争力分析1.技术优势：分析项目的技术优势，包括产品独特性、创新性及核心竞争力2.成本优势：评估项目的成本结构和运营效率，以确定其在市场中的竞争力3.品牌影响力：分析项目背后的品牌价值和市场认可度，以确定其市场份额增长潜力五、财务分析1.投资规模及资金用途：详细列出融资金额的分配计划，包括开发研究费用、营销费用等2.收入预测：通过市场分析，预测项目的销售收入3.成本及费用预测：评估项目的运营成本和各项费用，并进行预测4.现金流量分析：对项目的现金流量进行预测和分析，评估项目的盈利能力和偿债能力六、风险分析1.市场风险：评估市场需求变化、竞争加剧等可能对项目带来的风险2.技术风险：识别项目中存在的技术难题及其对项目实施的影响3.经营风险：分析项目运营过程中可能面临的内外部风险，如市场变动、政策调整等七、投资回报率评估1.投资回收期：根据财务分析结果，计算项目的投资回收期2.净现值评估：通过现金流量预测，计算项目的净现值，评估项目的投资价值3.内部收益率评估：计算项目的内部收益率，评估项目的盈利能力和投资回报率八、结论和建议综合以上分析结果，我们认为XXX融资项目在目标市场具备良好的发展前景和竞争力。
根据财务分析结果，该项目具备一定的投资回报率，并且风险可控。
建议在此基础上进一步细化项目计划，确定好融资金额及资金用途，同时制定详细的市场推广策略和风险应对措施，以确保项目的顺利实施和资金的有效利用。
融资项目可行性研究报告
融资项目可行性研究报告
可行性研究报告是对一个融资项目进行全面调研和分析后的结果报告，用于评估该项目是否具备可行性和投资价值。
以下是一个融资项目可行性研究报告的基本结构和内容：
1.项目背景和目的：介绍项目的起源、背景和目的，以及该项目的重要意义和价值。
2.市场分析：对项目所涉及的市场进行全面分析，包括市场规模、增长速度、竞争情况等，以确定项目在市场中的竞争力和发展潜力。
3.技术评估：对项目所涉及的技术或产品进行评估，包括技术成熟度、可行性、研发进展等，以评估项目的技术可行性。
4.经济效益分析：对项目的盈利能力和投资回报进行分析，包括收入预测、成本估算、资金回报率等，以确定项目的经济可行性和投资价值。
5.风险评估：对项目可能面临的风险和不确定性进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等，以确定项目的风险程度和应对措施。
6.可行性结论：根据市场分析、技术评估、经济效益分析和风险评估的结果，综合评估项目的可行性和投资价值，并给出结论和建议。
7.项目实施计划：提出项目的具体实施计划，包括项目的时间
安排、人力资源、资金需求等，以为投资者提供项目实施的参考。
8.结论和建议：根据可行性研究的结果和实施计划，给出对该
项目的最终结论和建议，包括是否继续推进该项目以及如何进一步优化项目方案。
可行性研究报告是一个全面、系统的调研和分析过程，可以为投资者提供决策参考，帮助他们确定是否继续投资该项目。
因此，该报告需要准确、详细地分析各个方面的情况，提供客观、可靠的数据和信息，并给出明确的结论和建议。
融资性可行性研究报告
融资性可行性研究报告一、项目概述随着经济的快速发展和市场竞争的日益激烈，许多企业和项目都需要大量的资金来支持其发展和扩张。
本融资性可行性研究报告旨在对项目名称进行全面的分析和评估，以确定该项目是否具备融资的可行性和潜在的投资价值。
项目名称是一个旨在简要描述项目的核心目标和主要业务的项目。
该项目计划在预计实施地点开展，预计总投资为具体金额元。
二、项目背景（一）行业现状当前，相关行业正处于快速发展阶段。
市场需求不断增长，技术创新持续推动行业进步。
然而，行业内竞争也日益激烈，企业需要不断提升自身实力以应对挑战。
（二）市场趋势根据市场调研和分析，未来相关时间段内，相关行业的市场规模有望进一步扩大。
消费者对产品或服务的主要特点的需求将持续增加，这为项目的发展提供了良好的市场机遇。
（三）政策环境政府出台了一系列支持相关行业发展的政策，包括财政补贴、税收优惠等，为项目的实施创造了有利的政策环境。
三、项目产品或服务（一）产品或服务介绍本项目将提供具体产品或服务名称，具有产品或服务的主要特点和优势。
（二）产品或服务的市场定位目标客户主要为具体的客户群体，满足他们在具体需求方面的需求。
（三）竞争优势与同行业竞争对手相比，本项目的产品或服务具有列举主要的竞争优势，如价格、质量、技术等。
四、市场分析（一）市场规模和潜力通过市场调研和数据分析，预计在相关时间段内，本项目所涉及的市场规模将达到具体金额，且具有较大的增长潜力。
（二）市场竞争态势对市场上现有的竞争对手进行分析，包括其市场份额、产品或服务特点、营销策略等，评估本项目面临的竞争压力和竞争机会。
（三）市场需求分析深入了解目标客户的需求特点、购买行为和消费习惯，为项目的产品或服务定位和营销策略制定提供依据。
五、营销策略（一）产品策略包括产品的开发、改进、包装和品牌建设等方面的策略。
（二）价格策略根据成本、市场需求和竞争状况，制定合理的价格体系。
（三）渠道策略选择合适的销售渠道，如线上销售、线下经销商、直营店等。
项目融资可行性研究报告模板
项目融资可行性研究报告模板1. 概述本报告旨在评估并分析某项目的融资可行性。
通过对项目的市场、技术、管理和财务等方面进行全面研究，以确定项目是否具备获得融资的潜力和条件。
2. 背景和目标介绍项目的背景和目标，包括项目的创意和原始构思，以及项目的发展阶段和当前所面临的挑战。
3. 市场分析在本部分中，我们将对项目所在的市场进行详细分析，包括市场规模、增长趋势、竞争情况和市场细分。
同时还需考虑市场存在的风险和机遇，以及项目能否满足市场需求。
4. 技术分析这一部分将对项目所涉及的核心技术进行评估，包括技术的可行性、成熟度和独特性。
同时还需评估项目所依赖的关键技术供应链和技术风险。
5. 管理分析在这一部分中，我们将评估项目的管理团队和运营能力。
重点关注团队的专业知识和经验，以及他们的执行能力和决策能力。
同时，还需要评估项目所需的资源和合作伙伴关系。
6. 财务分析在本部分中，我们将对项目的财务状况进行分析，包括对项目的收入模型、成本结构、盈利能力和现金流量进行评估。
同时还需对项目的财务风险进行评估，并提出相应的风险管理建议。
7. 融资需求在这一部分中，我们将确定项目的融资需求，并提出具体的融资计划。
重点考虑项目所需的资金用途、融资来源和融资方式。
同时还需提出项目融资的具体条件和期望。
8. 风险评估在本部分中，我们将评估项目所面临的风险和不确定性。
重点关注市场风险、技术风险、管理风险和财务风险，并提出相应的风险应对措施和风险管理策略。
9. 可行性结论在这一部分中，我们将综合分析前面各部分的内容，对项目的融资可行性进行综合评估。
根据市场、技术、管理和财务等因素，得出项目是否具备获得融资的潜力和条件的结论。
10. 建议和展望在此部分中，我们将基于前面的分析结果，提出具体的建议和展望。
包括对项目的发展方向和策略的建议，以及对未来发展前景的展望。
结论通过本次研究报告的撰写，我们对项目的融资可行性进行了全面评估和分析。
融资项目可行性分析报告
融资项目可行性分析报告一、背景介绍融资项目可行性分析报告是对特定项目的可行性进行评估和分析的文档。
本文将对某融资项目进行详细分析，以评估项目的可行性和潜在风险，并提出建议。
二、项目概述该项目旨在开发一款智能家居设备，通过与家庭现有设备的互联互通，提供家庭自动化控制和智能化服务。
项目整体包括硬件设备的制造以及软件开发。
预计项目周期为18个月，项目总投资额为500万元。
三、市场分析经过市场调研发现，智能家居设备市场呈快速增长趋势。
随着人们对舒适、安全和便利性的追求不断增加，智能家居设备作为解决方案获得了广泛关注。
同时，行业竞争也逐渐加剧，各大企业纷纷涉足智能家居领域。
我们的项目旨在满足消费者对于智能家居设备的需求，并通过市场差异化来获得竞争优势。
四、可行性分析1. 技术可行性以我们目前的技术实力和资源，开发智能家居设备是可行的。
我们已经拥有一支有经验的研发团队，并且与多家合作伙伴建立了稳定的供应链关系。
2. 经济可行性项目总投资额为500万元。
根据市场分析，预计项目能够在未来2年内实现良好的销售额和盈利能力。
我们的财务数据显示，项目预期能够在3年内收回投资，并实现可观的利润。
3. 市场可行性通过市场调研，我们发现消费者对智能家居设备的需求不断增长。
我们的产品具备创新性和竞争力，能够满足市场需求并区别于竞争对手。
我们已经建立了有效的销售渠道，并获得了多个合作伙伴的支持。
五、风险评估1. 市场竞争风险智能家居设备市场竞争激烈，许多大型企业已经进入该领域。
我们需要充分评估市场竞争对于产品销售和市场份额的影响，并制定相应的市场策略。
2. 技术风险在开发过程中，可能会遇到技术难题或者产品故障。
我们需要建立有效的研发和质量保障体系，以最大程度减少技术风险。
3. 法律风险智能家居设备涉及到用户隐私和数据保护等法律问题。
我们需要严格遵守相关法规，确保产品的合法性和安全性。
六、建议和结论基于可行性分析和风险评估，我们对该融资项目提出以下建议：1. 加强研发团队的技术能力，以应对市场竞争和技术挑战。
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【项目可行性研究及整体策划思路】一、地块评估二、项目定位三、规划思路四、交楼标准设想五、成本及经济效益概算第一部分地块SWOT评估1、地块优势1.区域优势，城市西大门，政府重点发展的城西新区，和老城区紧密联系在一起，发展成熟速度最快。
2.配套优势，人民公园、汽车站、学校，靠近火车站，是城市生态、生活休闲和交通中心。
3.规模优势，溆浦首个千亩大盘，领袖气质脱颖而出。
4.实力优势，一线城市知名房企重庆民投，实力和专业度远高于当地房企。
2、地块劣势1.部分地块目前离繁华闹市区有一定距离。
2.铁路线横穿项目西北角，有一定的影响。
3.部分地块离高压线、变电站较近。
4.地势起伏复杂，地块较为零碎，开发难度较大。
3、机会点1.市场无大盘，整体市场发展初级，楼盘品质较低。
2.城北老城区发展向西，老城区新增楼盘较少，城市供地以城南新区和长乐坊新区为主。
3.人民公园是全县唯一市民公共活动、健身的生态区，目前已经吸引了大量人气。
4、威胁点1.老城繁华区在售楼盘数量较多，竞争威胁大。
2.城南新区、长乐坊新区大量供地的竞争威胁。
3.项目供应量较大和市场年去化量较小的矛盾，会拉长开发周期。
第二部分关于项目的定位容积率，147万方大盘；所在市场容量非常有限；客户需求为自住，主要考虑因素为价格，地段和配套；类似案例操作经验借鉴：必须一炮打响，树立市场标杆，在配套、资源和品质上重新制定市场标准，重构客户置业选择的观念。
1、地块因素。
外部交通发达，地块北面为火车站和汽车站，长途交通工具相对较为方便，屈原路由公交车。
西南和东面公共交通不便。
内部交通网络四通八达，主要形成“三横四纵布局”。
目前屈原路已拉通，迎宾路北向已经拉通。
北面交通相对成熟。
西面为迎宾路，但东面目前为山地。
火车站和汽车站，利于乡镇客购买；人民公园，利于打造全县最好的环境资源。
2、客户因素。
客户以乡镇客为主，，乡镇客占75%左右，占据绝对主力；多以自住为目的。
客户最关注点为价格，其次为地段，户型。
另外非常关心交通配套，特别是离汽车站和火车站的距离不要太远，太远下乡回家不方便。
客户整体档次一般，项目整体定位不能高端，定位普通高层产品较为适宜，一定保持总价优势，以保持价格优势。
抓住客户敏感点，将汽车站和火车站的作用发挥到极致是我们必须完成的任务。
3、市场因素。
市场容量问题是最核心问题，溆浦作为县城，去年化量在30万方左右，如何在固有的蛋糕中获取更多的份额是项目核心难点。
城市整体规划北拓南进，未来五年重点打造以下四区：中心城区、城西新区、城南区、长乐坊组团，从未来城市规划来看，未来项目面临的竞争主要在南城区和长乐坊组团。
中心城区项目相对较小，主要原因在于中心城属建成区，土地供应少，拆迁成本大。
重点建设项目有建材市场、汽车站搬迁、文化公园建设等项目。
未来土地供应集中于南城和长乐坊生态新城。
第三部分项目的规划思路一、多个组合地块分别进行功能定位，多组团半封闭管理。
由于项目总占地面积约五十万平方米，而且地块分割较为复杂，因此不宜进行整体规划定位，考虑实际地形、地貌及占地情况，多个地块将进行分别的功能定位，但均以住宅为主，形成多组团、多功能的半封闭社区。
亦可依据分区情况进行开发分期，一期靠近人民公园牌楼主入口，结合公园入口做项目示范区，有利于打公园资源牌，摁绑营销；二期紧邻主干道屈原路，东侧为变电站，地块价值有一定影响，作为二期开发能拉近项目与成熟区距离，提升项目后期地块价值。
并可在该区域设置售楼部；三期紧邻学校和三期地块，地块价值较高；四期紧邻公园和一期地块，是地块价值最高的区域，延后开发可以规避安置区建设的影响，后期安置区成为其生活配套。
分区定位有利于化解地块分散的劣势，更有利于将主力产品（住宅产品）同配套产品（公建、回迁等）进行有效区隔，还有利于在整个规划的思想下，形成多个组团的互动和呼应。
同时每个组团可依据实际的地块控规进行个性化的产品设计及布局，这样在整体上既独立又统一，特点比较明显。
二、抛弃容积率最大化的传统开发观念。
形成三个尊重，即：尊重市场发展趋势、尊重地块特点，尊重客户需求。
因此在规划中，不应为了填满容积率而规划，应是在三个尊重的前提下的“合理规划”。
填满容积率为“合法规划”，在目前的市场情况下“合法规划”与“合理规划”，二者所带来的结果是完全不一样的。
因此，在整体规划和分区规划时，将依据整体的统一风格，在各个分区规划时配置最适合的产品而不是最大量的产品。
三、景观中的水元素。
在规划中大量运用“水元素”，提升水景的比重。
形成与其他楼盘的差异化，确立自身的独特卖点。
形成一个大型水景点辐射多个蜿蜒水系。
主要手法是在现有地形地貌的基础上，添加主水景景观区，同时在各个楼栋之间建设一定量的蜿蜒水系。
四、朝向问题受街路影响，地块形状走向不利于规划，但除个别楼栋外，社区绝大多数房屋应为正房。
特别是对于中档产品的社区，由于受目标客群观念的影响，应尽量避免厢房或者朝向不正的房源。
五、建筑形态各个组团应以多层为主，小高层为辅助。
在沿街的主干道设立底商。
六、建筑布局1、多层以3个单位为标准设置，局部根据具体规划排布可适当增减2、小高层以2个单位为标准设置，即以短板为主，缩短挡光面，减轻视觉压力，便于其他楼栋的排布。
个别区域可做适当增加。
3、可以考虑打破外圈规划小高层的思路，将小高层设置在小区中央组团，占据好的地理位置，享受好的景观优势，减轻未来高层的销售压力。
（长春可参考万科上东区）4、考虑到本项目的体量以及周边项目的情况，可酌情选择某一组团规划为中型商业区，但体量不宜过大，主要是满足小区业主及周边居民。
5、底层考虑赠送花园、顶层赠送阁楼。
6、底层商业除个别区域外，均应是一层。
七、路网及交通组织在面积较大的组团（如可能，也可根据实际情况将临近地块合并）路网设置应强调便捷性、覆盖性，故闭合式环形路网较为合适，并且以内环为佳，配合楼间过道，形成全区的高效覆盖。
另外，四个方向均设置出入口，主门入口尽量设置在南侧。
如条件允许可考虑内街式设计。
八、配套设施1、会所：不设。
2、学校：依据相关规定。
3、车位：以地上车位/库为主，局部可考虑地下停车场4、一并考虑社区服务用房、物业管理用房第四部分交楼标准设想标准层高：多层米、小高层米结构形式：多层为砖混结构，小高层框架短肢剪力墙结构地震设计烈度：7度风压、雪压设计：50Kg/㎡外饰面：1-2层面砖，2层以上贴面砖或高级涂料，暗藏式空调机位、凝结水管、雨水排水管入户门：单扇防盗门，局部大户型可考虑双扇子母门户内：居室墙面棚面混合砂浆搓毛，厨卫墙面棚面水泥砂浆搓毛窗：断桥铝窗或高级塑钢窗供暖：分户供暖留口（翅片采暖或地热采暖由住户自行选择）弱电系统：实线电话、宽带网络、有线电视端口预留给排水：环保消声材料电梯：中高档电梯，600Kg载量楼梯间：大白墙面、棚面，地面为地砖（小高层3层以上为水泥压光），白钢扶手及栏杆智能化：彩色可视对讲系统、电子巡更系统、一卡通系统等第五部分成本及经济效益概算因项目的多个数据不全，此成本概算仅作参考。
计算参数（因没有规划设计方案，以下指标为虚拟估测值）：※总建筑面积约为60万㎡（估测）※实际可售面积约为55万㎡（估测）；※按照4年计算项目运作周期※综合售价按照3500元/㎡（含多层、小高层、车库、商业）；经济效益分析目启动资金项目运营期4年税后净利润83232万元税前利润为119232万元成本利润率%——利润占成本投入比重销售利润率%——利润占总销售比重启动资金利润率%——利润占启动资金比重，该项指标为实际投入资金数额所带来的回报率，具有较强的参考价值1.项目开发及还款计划：根据项目规模及相关经济指标分析确定本项目开发计划及还款计划：（1）开发计划：（1）本项目分四期开发，一期建筑面积10万㎡、二期建筑面积20万㎡、三期建筑面积15万㎡、四期建筑面积10万㎡。
（2）销售价格严格遵循低开高走策略，主要是从全局利益出发，在开盘发售时，先以低价入市，之后逐步升高价格、形成节节高升的价格走势，一期均价3300元/㎡、二期均价3400元/㎡、三期均价3600元/㎡、四期均价3800元/㎡，总销售额为亿元，整体销售均价为3509元/㎡。
（3）年均销售量为开发量的70%。
（2）回款计划：第一年开发10万㎡，价格3300元/㎡，总销售额为亿元，按当年销售额的70%进行计算，销售额为亿元，可返还银行贷款5000万元。
第二年开发20万㎡，加上一期存量，供给面积共23万㎡，价格3400元/㎡，总销售额为亿元，按销售额的70%进行计算，销售额为亿元，可返还银行贷款亿元。
第三年开发15万㎡，加上一期存量，供给面积共万㎡，价格3600元/㎡，总销售额为亿元，按销售额的70%进行计算，销售额为亿元，可返还银行贷款1亿元。
第四年开发10万㎡，加上一期存量，供给面积共万㎡，价格3800元/㎡，总销售额为亿元，按销售额的70%进行计算，销售额为亿元。
附件一：开发棚户区享受七大优惠政策优惠政策具体内容优惠一：用地享受经济适用房政策在城市棚户区改造范围内，居民回迁房列入棚户区改造计划，所需建设用地享受经济适用住房政策（含基础设施和公益事业用地）。
其他建筑用地以招标、拍卖、挂牌方式出让，所得土地收益全部留给当地政府，用于城市棚户区改造。
优惠二：免缴各项行政事业性收费城市棚户区改造项目原则上免缴省和各地方政府有权决定的各项行政事业性收费，减半征收经营性收费。
具体实施办法由各地自行制定。
优惠三：重住普通住房免征契税对符合条件的改造项目，以划拨方式取得土地使用权的不征契税；棚户区居民因拆迁而重新承受普通住房的，免征契税。
房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁面积房屋部分，暂不征收营业税，缴税确有困难的，可减免房地产税和土地使用税。
优惠四：扩大面积部分可实行廉租对棚户区被拆迁人和低保户给予合理补偿和照顾。
可采取货币补偿、回迁安置（产权调换）、现房安置（二手房）、廉租房等多种形式安置。
实行回迁安置的，对私有产权房屋原面积部分拆一还一；对合理扩大面积部分，无能力购买的，可确认为公有产权，实施廉租办法；采暖费减免按当地有关规定执行。
享受优惠政策的回迁房安置房屋5年内不得进入房地产市场进行交易。
优惠五：建制度化廉租房资金渠道要结合棚户区改造，尽快形成制度化的廉租住房财政资金渠道，从公有住房出售收入、住房公积金收益和处理无籍房收益中拿出一部分，专项用于廉租住房建设。
加强廉租对象的认定、配租并形成退出机制。
优惠六：在建工程投入30％后可实行抵押贷款积极向银行推荐诚实守信的房地产开发企业和城市棚户区改造项目，争取金融机构的支持。
在建工程项目投入30％以上后，允许进行抵押贷款。
建立规范的住房置业担保机构，及时补充担保基金，鼓励有条件的各类经济组织及民。