浅谈不动产登记宗地图绘制方法的探讨
宗地图制作的探讨
宗地图制作的探讨作者：蒋葆荣来源：《城市建设理论研究》2013年第33期摘要：国土资源部在2012颁布的TD/T 1001—2012《地籍调查规程》代替 TD 1001-93的《城镇地籍调查规程》，新规程加强与完善了地籍调查内容、程序、方法、要求、成果管理；增加了地籍数据库和地籍信息系统建设等，本文就新规程结合实践工作中的经验对宗地图制作中碰到的问题提出了具体的方法、步骤、要求与作用展开的一点讨论。
关键词：宗地面积建筑占地面积宗地图界址中图分类号：G255.4文章编码一、前言宗地图是表示地物的平面位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，主要服务于土地管理，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
宗地图是在分幅地籍图的基础上编制而成，当没有建立基本地籍图的成果资料时，也可按宗地施测宗地图，应该说地籍测量包含宗地测量，宗地测量是地籍测量最主要部分。
在《地籍调查规程》TD/T 1001—2012中对宗地图作了详细的描述，并附有样图，但作为测绘单位在实践工作中碰到的诸多问题有各式各样的理解与不同的认知，本文就建设工程宗地图制作中的宗地面积与建筑占地面积两点内容的展开探讨。
宗地面积宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。
界址是指宗地四周的权属界线，即界址点连线构成的折线或曲线。
在权属调查时，沿明显界标物（如围墙、篱笆等）的界址线，应标明其位置，如界标物的中心、外侧或内侧。
它是标定宗地权属界线的重要标志。
在进行宗地权属调查时，对照原勘测定界图。
在《地籍调查规程》4.3.e）中说明公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等可单独设立宗地。
按此理解为宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是一块有确定边界、有确定权属的土地。
工作中常遇到权属界线难确定的情况有：1：对超出（原勘测定界图用地范围线）的权属界线，实际占用的土地边界线的不计入宗地面积，图上用工作界线符号表示并计算面积。
宗地图绘制的基本要求和内容
2、“四至”信息及其绘注要求 ●绕本宗地周边的两相邻宗地或地类图斑的公共界线——宽0.2毫米的实线； ●邻宗地地籍号或相邻图斑编号——黑体、12K； ●与本宗地相邻的宗地或地类图斑的名称——6号宋体； 3、其他信息及绘注要求 ●图名“宗地图”——3号宋体； ●图廓线——宽0.3毫米实线； ●指北符号——黑白上指箭头； ●图示比例尺——4号黑体；比例尺视宗地面积大小在1：200-1：1000之间选 取，宜取整百数如200、300、500、800等； ●****年*月权属调查 ****年*月数字成图 1980西安坐标系、 浙江省地籍图图式 位于图廓外左下角；6号字体； ●调查员、测量员、绘图员、检查员 位于图廓框外右下侧；6号字体； ●制图单位名称位于图廓框西侧左下角；6号字体； ●宗地图内可不注记高程点；不需图例； ●内图廓线的坐标系1：500分幅的坐标值； ●宗地图的图式参照《浙江省数字地籍调查技术规范》；
四、地籍编号问题
目前尚未建成数据库，所以系统性的地籍编号是一 个问题（杭州市局是信息中心统一编号），所以地籍 编号只能是空缺，到办理中心办理土地使用证时再填 写。
五、宗地测绘成果的问题
原有坐标值是符在宗地图上的，现在考虑图幅、图 面，不可能再放到宗地图内，所以测绘成果表另页表 示（宗地图符在土地使用证上，测绘成果放进档案资 料里）。
六、比例尺的选定
1、农村村民的宗地图——1：200（A4） 2、企事业单位10亩以下的宗地图1：1000（A4） 3、10亩以上1：1000（A3）
七、宗地图图幅A4为竖排、A3为横排；
八、宗地图的图式如下：
1——测绘单位名称 2——权属调查日期、数字成图、 坐标系、 图式 3——比例尺 4——调查员、测量员、绘图员、 检查员
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法研究
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法研究现阶段不动产登记主要是针对宗地进行测绘，测绘方式主要是采用遥感、GPS以及现场人工仪器测量，但是每一种技术都具有一定的局限性，这就需要测量人员综合运用三种技术来有效提升测量质量。
在实际测绘工作当中，测量人员主要面对的是误差过大以及测绘数据纠纷等问题，这就需要测量人员严格规范自身操作且不断提升自身综合测绘水平。
本文主要对测绘技术的应用及局限性加以分析，在此基础上，详细介绍测绘当中常见的问题以及处理方法。
标签：不动产登记；宗地测绘；问题；处理方法不动产登记作为我国信息管理当中尤为重要的一部分，良好的不动产管理对经济规划以及环境治理具有重要作用。
在不动产登记当中，土地不动产作为尤为重要的一部分，就宗地而言，作为土地不动产当中尤为重要的组成部分，也是地区居民的主要不动产。
自从我国在2015年开始实施不动产登记暂行条例，有关人员开始了宗地测绘工作，但是在实际工作开展过程中，出现了诸多问题，不利于不动产登记宗地测绘工作的实施，促使我国信息管理水平难以得到有效的提升，鉴于此，本文对不动产登记宗地测绘常见的问题加以分析，并提出应对措施具有重要的现实意义。
1、测绘技术的应用与局限性分析随着我国科学技术的不断发展，尤其是计算机技术以及信息遥感技术的发展，在测绘工作当中的应用，促使地籍调查操作模式逐渐现代化。
总结起来，现阶段测绘当中运用的到技术主要包括RS、GPS。
1.1 RS测量技术与局限性分析RS测量技术简单点说就是遥感技术，该种测量技术具有诸多优点，诸如测量范围广、信息量大以及影视现试性强，在目前宗地测绘工作当中得到了广泛的应用。
按照测绘方法进行区分，主要包括三种类型，分别是无人机遥感、卫星遥感以及飞机测绘。
不动产登记涉及到个人的经济利益，为此人们将会对属于自身的每一寸土地加以保护，采用飞机测绘以及卫星测绘将难以满足实际测绘需求。
近年来，我国的无人机技术得到了突破性发展，主要是无人机外形不断缩小，并且功能逐渐齐全，有效解决了飞机以及卫星遥感细节显示不足问题，但是由于无人机存在载荷量小，导致其无法长时间工作，并且极易受到天气影响[1]。
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法 钮旭鹏
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法钮旭鹏摘要：在最近的一些年里，我国经济处于快速发展状态，对不动产产权变得越来越重视。
伴随着不动产统一登记制度的实施以及物权法的颁布，我国对不动产产权越来越重视，不动产登记、变更同时也变得愈来愈频繁。
本文通过对不动产登记宗地测绘问题分析与处理方法以及宗地测绘时要重点注意的事项对本课题进行了逐层剖析、缓缓深入的研究。
关键词：不动产登记，宗地测绘，用途，分类，权属在不动产进行登记发证的过程中，最为重要的任务就是对地块进行宗地测量。
以宗地为基本单位，对宗地的土地利用类型、构筑物、建筑物、界址点、权属界线、面积以及位置这些内容对宗地进行地籍测绘，获取相关资料。
由于不动产发证工作的重要性，对于工作人员来说这项工作是个技术要求较高的工作，与此同时工作人员对国家的政策也要做出相应的了解。
本文宗地测绘的实际情况出发，根据相关实践活动，根据自身的工作经验，对其中容易出现的问题做出了总结与归纳，并针对宗地测绘的问题进行了分析，提出相关解决方案。
1 问题分析与处理方法1.1 土地用途的确定因为在过去的几十年中的历史原因，我国长期以来处于土地资源分配标准不明确的状态。
在土地测绘的过程中，因为土地资源数据的差异性，对土地用途的确定通常较为困难，但其又是一项最为重要的部分，必须根据土地审批文件，谨慎再谨慎对土地用途进行确定。
我国在近十余年中，一直使用着于07年8月10号颁发的，分类采用12个一级类、57个二级两个层次分类体系的《土地利用现状分类》国家标准。
在12个一级分类当中有水域及水利设施用地、交通运输用地、特殊用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地、工矿仓储用地、商服用地、草地、林地、园地、耕地以及其他土地。
根据国土局权属依据与审批文件以及土地规划，与第二级分类吻合无误，就归类于第二级当中，如果实在无法找到与之吻合的第二类，那就选择和第一类中相近的归类，并备注这块土地的真实用途。
当将一块宗地审批为商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地或是其他商服用地中时，这种单一用途的土地，根据国家规范依照批准用途的第二级划分。
宗地图的测绘要求及作图剖析
三、 宗地图表示的内容： 1、图面要素按顺德 1:500 全野外信息化地形图表示。 是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示； 2、宗地图还包含的地籍内容包括： （1）宗地号、图幅号、座落地址、图形 GUID ；（查询的关键字） （ 2）界址点、界址线、界址点坐标列表； （3）用地面积、建基面积、建筑总面积、 土地利用类别、 建筑物高度 (总高度、二级高度 )、房屋分栋面积列表（必填） ； （4）插入 jpg 格式的现状照片（4-6 张）；(选择图形记录或文件记录？ ) （5）插入控制点碎部点测量报告； (选择文件记录 ) 3、尺寸标注和附属标注 : （ 1）尺寸标注： a 已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长 ; b 飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注 ; c 圆弧的半径及切线延线的标注 ; d 相邻建筑物的间距标注 ; e 宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离， 用地界线到路边线， 路中线的距离标注； (厂矿企业 ) （ 2）附属标注： a 高程标注：一般按 1:500 地形图的常规要求每 15 米的间距密度注记， 可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应 有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不
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注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准， 斜坡路面 以中值为准） b 地下室范围线的标注；按预售分栋列表等； （商品房）。 四、宗地图生产流程图：
业主申请
宗地号或版本号和测量范围数据申请（需提供范围线
.Hale Waihona Puke xt 文件）野外修补测内业编辑成图
对宗地图及图块成果检查
是否合格
3109033（地下建构筑物） 3804053 有盖室外楼梯 3804054 无盖室外楼梯
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法发布时间：2021-06-02T02:28:36.281Z 来源：《房地产世界》2021年3期作者：王茜[导读] 对于不动产登记工作来说，其是我国社会发展管理过程中重要分支，对于各个区域的地方经济提升以及环境治理等领域都存在着不容忽视的重要意义，所谓宗地，就是土地不动产的核心组成，本质上指的也就是地区居民的主要不动产。
徐州市不动产测绘管理有限公司摘要：近年来，我国经济水平不断提升，人们在生活物质提高的同时对于不动产产权也越发重视，对于不动产登记的各项工作来说，离不开宗地测量过程及成果的支持，其能够有效的通过地籍测绘实现对于宗地平面图、界址点左边以及整体面积等数据信息的获取，但实际上，在这一过程中，还是凸显出诸多问题，基于此，本文针对不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法展开了探讨，以供参考。
关键词：不动产登记；宗地测绘；常见问题；处理方法一、当前不动产登记宗地测绘技术的应用与局限性分析对于不动产登记工作来说，其是我国社会发展管理过程中重要分支，对于各个区域的地方经济提升以及环境治理等领域都存在着不容忽视的重要意义，所谓宗地，就是土地不动产的核心组成，本质上指的也就是地区居民的主要不动产。
当前，计算机技术与信息技术日益成熟，不动产登记宗地测绘工作中所涉及到的多样化测绘技术也在其的推动下得到了有效的创新与升级，从而不仅仅缩减了宗地测绘工作量，也更好的保障了测绘效益，但各项测绘技术应用的过程中还凸显出一定的局限性，笔者就以下两种测绘技术及局限展开分析：（一）RS测绘技术与其的局限性这里的RS测绘技术也就是我们所称的遥感技术，较为多用的技术类型有无人机遥感测绘、卫星遥感测绘、飞机测绘等，其相较于传统的测绘技术来说，具备较广的测量范围、获取信息的效率高周期短等优势，且其在应用中实际获取的信息数据具有综合性，不管是在高空还是在太空，都能够通过对于飞行器或是卫星的利用，实现对于测绘对象性质、形状等各项因素的获取，对于不动产宗地测绘来说，一般会采取多种测绘技术相结合的行为，从而能够更好的保障细节显现问题，确保不会出现个人或是组织对象针对不动产宗地寸土难分的现象，其中无人机遥感测绘较为小型化，为实际的测绘工作展开带来了不少便利，但由于其很容受到外界因素的影响，且难以在一次的测绘中，完成较大的范围，且实际荷载重量较小，因此，对于飞机测绘或是卫星测绘的结合是十分必要的[1]。
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法
不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法摘要:】本文归纳了不动产登记土地测绘中经常出现的一些问题，通过分析，提出了解决问题的处理方法。
【关键词】宗地测绘；用途；分类；权属一、前言近年来，由于我国经济飞速发展，随着物权法的颁布，不动产统一登记制度的实施。
社会对不动产产权越来越重视，不动产登记、变更频繁，而进行不动产进行登记发证，其中重要的一项工作就是对地块进行宗地测量。
宗地测量是指以宗地为基本单位，对其位置、面积、权属界线、界址点、建筑物和构筑物、土地利用类型等为内容所进行的地籍测绘工作,最终获得宗地平面图、界址点坐标及面积等数据和资料。
因为该资料直接用以不动产发证工作，因此该项工作是政策性、技术性要求都较高的工作。
本文从宗地测绘实践出发，并针对宗地发证测绘工作中容易出现问题的环节，简要介绍了一些工作经验，对出现的一些问题进行分析并提出处理的办法。
二、问题分析与处理方法1、土地用途的确定由于客观历史原因，多年来，我国土地资源分类标准不统一，土地资源基础数据数出多门、口径不一、数据矛盾，测绘过程中，对于土地用途的确定，往往比较困难，但土地用途在登记中又是非常重要的一项内容，必须慎之又慎，必须以土地审批文件作为依据。
目前我们国家正在使用的《土地利用现状分类》国家标准，于2007年8月10日发布，分类采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。
其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
实际作业过程中，结合土地的规划、国土审批文件和权属依据，如与二级类能吻合的则归类为二级类，无法明确为二级类的，则按较为接近的类别予以确定，并备注地块的实际土地用途。
宗地用地审批为“批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地”中单一土地用途的，按批准用途的二级类确定；对审批没有明确为单一土地用途的，按一级类“商服用地”确定。
浅谈不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作
浅谈不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作摘要：随着不动产登记制度的日益完善，不动产测绘工作也需要与时俱进，与不动产登记制度相适应，房地产有关部门要完善不动产测绘工作，为不动产登记制度的完善创造良好的条件：不动产测绘工作开展阶段，要根据制度进行现场测绘，提升测绘的准确性，支持不动产制度的实施和推进，为不动产登记工作提供真实数据，提高不动产登记工作的整体质量。
本文就不动产登记制度下完善不动产测绘工作进行研究，提出几点完善建议。
关键词：不动产；登记制度；测绘工作引言：不动产测绘指的是运用测绘工具、测绘方法对不动产进行空间位置测量的过程，测量过程中，要对不动产的各类属性进行记录和确认，例如位置信息、空间信息、不动产属性、权属范围等，这些内容要以地籍图的形式进行呈现。
不动产测绘要遵守国家的法律法规和行业标准，按照实际情况进行测绘，在经过审核后，才能存档，所存资料受物权法保护。
1.不动产登记制度下不动产测绘工作的特点及作用当前, 我国不动产登记制度已全落实和推进, 不动产登记制度推进过程中，不动产测绘工作需要适应不动产登记的需求。
在实际测绘中, 要保证测绘工作的有效性, 才能提升不动产登记制度推行效果。
从现行推行表现来看, 不动产登记制度改革下，不动产测绘工作更加符合法律规范,在测绘工作中完全按照政策要求、法律法规和行业规范执行技术标准, 这使得测绘工作成为不动产登记管理在法律性方面的重要体现。
不动产登记制度改革背景下，测绘的实际结果,需要通过经过严格核定后才能作为不动产产权的有效资料。
不动产测绘工作主要是集中在房产、地籍、竣工测绘等方面。
房产测绘中主要收集房屋的相关有数据，描述房屋的信息, 以此为基础实现不动产的开发和利用，房屋产权对于城市规划有着重要的价值。
同样，做好不动产测绘对于推进税收改革有着重要意义，为房产税改革提供了重要基础资料。
地籍测绘作为不动产登记制度改革背景下不动产测绘的基础内容, 实践中需要加强地籍信息的测绘质量, 运用先进的测绘技术, 精确测量不同类型的地籍属性。
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浅谈不动产登记宗地图绘制方法的探讨
作者：陈小辉
来源：《科技信息·上旬刊》2017年第02期
摘要：根据中国不动产登记制度的发展和变化，早期中国受到西方法制的影响，建立了不动产登记制度，但是不动产登记制度主要都是为土地私有制提供服务的。
在新中国成立初期，我国也建立过不动产登记制度，而随着社会主义经济的发展，中国实行了经济体制公有制，不动产登记制度失去了依靠的基础，使此制度在中国中断多年。
随着改革开放，不动产登记制度得到发展和完善，登记不动产的种类方法也更加健全多样化，其中宗地图绘制方法在不动产登记中可以更加方便清晰反应宗地的基本情况。
本文结合不动产的登记工作，浅谈宗地图绘制方法。
关键词：不动产登记；宗地图；绘制方法
引言
在很多不动产登记中需要采用宗地图绘制方法。
比如一些建筑、土地、房地产合同等情况通过宗地图绘制能更好的描述宗地空间位置关系。
其中在土地登记中，绘制宗地图是土地权利人拥有具备法律效率的图文证件凭证，是处理土地问题的重要依据，也是土地文件中记载内容的重要补充。
1.不动产登记宗地图的内容和绘制要求
宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
宗地图内容主要包括图幅号、地籍号、单位名称、占地面积、宗地号、坐落、界址点、点号、界址线和界址边长。
不动产登记宗地图绘制是宗地实际位置和有关内容的图件凭证，其绘制的要求严格，操作要求精准美观。
要以地籍图为基础编制宗地图，比例尺和幅面也要根据宗地的大小和形状决定，比例分母也要用整百数表示。
不动产登记中，地类号，房屋的幢号应标注在房屋的轮廓线内的左下角以方便识别。
其中门牌号码应标注在宗地图的大门处，用加粗黑线表示建筑物的轮廓线。
宗地图中要明示指北方向、比例尺、界址点测量方法、绘图者，制图日期，审核者、审核日期和不动产登记机构等。
2、不动产宗地图的制作
1.在CASS9.1上打开实测的1：500数字化地形图，坐标系统为2000国家大地坐标系，中央子午线为114°00’，插入国土使用证发证界线及相邻发证界线，如果属于首次发证的，插入挂牌用地界线及相邻发证界线。
上述权属界线无重复交叉，有重复交叉的需经地籍部门调整后才能插入图上。
2、将图上的文字注记、高程点注记改为宋体。
本宗地权属界线为红色，线宽为0.5米，幢基地为蓝色，线宽为0.15米，相邻权属界线为白色，线宽为0.15米，将其余图层改为白色。
3、制作宗地图外图框，按照不动产登记证书上的宗地图格式制作，分为A
4、A5两种格式。
将宗地界线及幢基底在不动产登记平台中导入，获取不动产单元号，宗地代码、不动产单元号二维码、幢基底信息二维码、所在图幅号。
若不动产登记机构为某市不动产登记局，那么宗地图图框南边，分别填写何年何月解析法测绘界址点，绘制日期、审核日期、比例尺、绘图员、审核员、最下面左边为不动产单元号二维码，右边为幢基底信息二维码。
4、按照宗地图内框尺寸框定在图上，将本宗地及相邻权属界线框在中间，点击CASS9.1工具栏上“地籍”绘制权属线，弹出表单，填入相关信息，在宗地权属界线内点击制定位置。
点击“地籍”菜单“绘制宗地图框”，选定在图外位置，生成宗地图及界址点坐标。
删除新生成的宗地图有地形图图框外的内容，将已制作好的宗地图图框套入即可，将宗地编号改为不动产宗地编号。
5、在生成界址点坐标表下面，标注：2000国家大地坐标，L=114°00’。
6、打印宗地图，在背面打印界址点坐标表；打印A5宗地图时，图左侧应留出1公分位置，便于粘贴在证上。
7、提交宗地图A4、A5各1份。
分别保存宗地图、界址点坐标表。
3、常见的不动产宗地图的内容
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图，既要表现出土地的权属问题，又要反应登记土地所有的相关权利。
标注出土地使用者在宗地图内的面积和权属位置，在一般不动产登记，宗地图一般表现有下面几种；
3.1单独宗地图
不动产内只有一个房产所有者，能够直接用宗地图的图示来制作宗地图时，只需要表示房产的权属位置和面积，就可以反映房产所有者的权利。
此不动产一般建议限定通行权条件，对于有具体限制范围的，应描述出限制范围标注出文字。
3.2共用宗地图
共用宗是指几个人会或者土地使用单位在共同使用一块无法划清各自适用范围和界限的土地。
而特点是在宗地内有可以划清权属界线的单独用地和难以划清权属界线的共用地。
对于宗地上的使用者而言，他们的使用面积和使用权都不一样，所以在宗地权属界线上，应该对不同的用地在进行划分，并且标注出使用者各自可以使用的面积、宗地总面积。
3.3确定出不动产他项权的宗地图
土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。
其主体是土地所有人、使用人以外的人，可以直接使用该土地宗地图，用登记的某一部分土地使用权设定他项权，在宗地图上表示出来。
4.不动产登记的作用
4.1不动产登记有利于降低交易风险
自我国提出实行不动产统一登记起，将房产、土地的面积信息记录在一起，将分散在国土、房管、农业、林业等部门的不动产登记职能整合在一个部门，实现了不动产登记的依据、登记机构、登记簿册、信息平台的统一。
事实上，通过信息平台的统一，可以有效的遏制开发商一房两卖，违规销售已被抵押的房产的情况发生，在一定程度上会减少房地产交易中的不安全因素，保护消费者的合法权益。
4.2便于切实维护所有人及厉害人的合法权益
有了统一的不动产登记制度，简化了老百姓办理房产证的程序，还能够防止行政机关滥用职权，谋私利情况的发生。
4.3便于提高行政管理机关的工作效率
随着新物权的产生，机构调整改革，产权产籍登记负担比较重。
不动产登记的实施，节省了各个部门的人力物力，保证物权外的公正公开，防止损害权利人的权益。
4.4便于维护社会和平
对于普通老百姓而言，私人财产权属问题明确，创造财富积累财富的劲头会更大。
促进物尽所用，阻止纷争的产生，给老百姓带来实惠的同时也有效维护社会的和平发展。
5.做好宗地图，满足不动产登记的用图所需
宗地图的空间集成是地籍图，而宗地图也是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分，宗地图中的数据也都是实际测量得到的，精确且可靠。
图形与实地都有严谨的数字相似关系，标注也都比较齐全，不管是人工还是计算机都可以方便对宗地图进行管理。
宗地图是具有法律效力的不动产登记依据，是不动产产权证上的附图，也是能够处理产权归属问题的法律效力的文件；可以较快的完成不动产的分割和合并工作，能够直接的反应宗地变更的相互关系，便于日常对地籍的管理。
中国古代就出现了以土地为中心的登记制度，主要是随着土地税赋制度存在发展的。
但是技术力量仍然很脆弱，没有真正形成以公式为目的的登记制度。
为了提高不动产登记的覆盖面，改变不动产登记中只重文字，轻做图文的情况，作为不动产登记中的一项重要组成部分，国土资源局应该充分认识到宗地图在不动产登记中的重要作用，应利用先进的勘测技术和计算机技术来实现宗地图的绘制在不动产登记中的专业规范化，使宗地图的绘制满足不动产登记中使用需要。
6.结论
不动产登记的方法多种多样，而其中宗地图的绘制方法清楚的将不动产情况反映出来。
不动产登记宗地图保障了房屋权利人的权利，便于了解相关的厉害关系人房屋权利的现状。
规范房屋登记的行为，可以保证登记机构在房屋登记实践中能够精准的进行房屋的登记，有利于维护当事人之间房屋交易的安全，保护着权利人的合法权益，为我国房地产市场的迅速发展，房地产交易法律关系简易化和权属关系复杂化，以及登记法律制度的完善、维护当事人的合法权益都具有重要作用。
不动产登记宗地图的绘制比宗地草图更具有法律效力，更加能够明确权属问题，便于日常地籍管理的需要。
参考文献：
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