毛坯房屋面交付标准含图
毛坯房交楼标准
毛坯房交楼标准多层一、户外部分：屋面高级水泥瓦、钢筋砼自防水，水泥砂将找平、柔毡防水，挤塑板隔热外墙劈离砖、局部为天然石材、文化石、（高级外墙涂料、外墙砖）走廊、楼梯间墙面：内墙腻子天花：内墙腻子刮白地面：高级防滑地砖（花岗岩），100高石材踢脚线阳（露）台围护实体混凝土构件配铝合金框玻璃栏板单元入口处墙面：内墙腻子或大理石、抛光砖天花：内墙腻子刮白，铝合金吊顶、轻钢龙骨石高吊顶地面：抛光砖、花岗岩、大理石拼花及石材踢脚线高级防盗对讲门精美不锈钢信、奶箱楼梯栏杆扶手钢质栏杆、木质栏杆、铁艺栏杆花园私家花园地面铺设草皮，设围栏、栏杆等二、户内部分：客厅、餐厅、卧室内墙面：水泥砂浆抹灰找平、耐水腻子压光天花：水泥砂浆抹灰找平，内墙腻子刮白下翻十公分，地面：水泥砂浆抹灰找平，地板采暖+C15细石砼铁抹子压光踢脚线：100高素水泥浆厨房内墙面：防水砂浆（户主装修时应按照规范要求做柔性防水涂膜），水泥砂浆拉毛天花：混凝土板面，内墙腻子刮白下翻十公分地面：防水层、水泥砂浆保护层，地板采暖+C15细石砼铁抹子压光预留排烟孔预留燃气管道接口卫生间内墙面：防水砂浆（户主装修时应按照规范要求做柔性防水涂膜），1.2mm厚JS-II防水层 1.8高+C15细石砼铁抹子压光天花：混凝土板面，耐水腻子刮白下翻十公分，轻钢龙骨吊顶地面:防水层、水泥砂浆保护层, 1.5mm厚JS-II防水层+ C15细石砼铁抹子压光窗台:水泥砂浆收口后白色耐水腻子饰白预留给排水管道接口阳台天花：内墙腻子刮白下翻十公分）地面：水泥砂浆窗铝合金窗，配白玻。
铝合金中空玻璃。
阳（露）台围护实体混凝土构件配铝合金框玻璃栏板，钢框玻璃或穿孔栏板室内窗台水泥砂浆门入户门采用木饰面防火防盗门，钢木防火防盗门、钢防火防盗门、普通防盗门阳（露）台门采用铝合金玻璃门户内门位置预留门洞电视、电话、宽带网客厅设有线电视插座、电话插座主卧设有线电视插座、电话插座书房设宽带网络插座、电视插座一个次卧设电视插座电气配置开关、插座，局部采用双控开关户内配电箱、供电线路埋设到位阳（露）台设有吸顶灯（或壁灯），室内其它灯位安装普通白炽灯泡居家防盗报警每户设安防报警主机一台（接通小区管理中心）厨房内装设燃气泄漏报警器主卧装设紧急报警按钮入户门装设门磁（防盗）报警开关户内可视对讲主机液晶彩色可视对讲机空调每户设有分体空调室外机位预留冷凝水排水接口户内给排水管材给水管采用PPR管排水管采用UPVC排水管三、设施设备部分：小区多重保安系统小区周界防越电子报警系统小区电子巡更系统一卡通门禁管理系统背景音乐紧急广播系统停车场远程刷卡系统小区内闭路电视监控系统可视对讲系统供电给排水煤气安防及智能化一户一表，室内设配电箱、预留入户线管一户一表，水管暗装；厨房预留给水、排水、排污接口。
毛坯房交楼标准
交楼标准 交付标准毛坯交楼标准一、住宅1、外墙：水泥石灰砂浆打底面贴外墙砖。
2、内墙：水泥石灰砂浆底找平，原浆打磨光滑。
楼梯间:水泥石灰砂浆找平原浆打磨光滑，面做扇灰；电梯间、入户大堂:铺贴抛光砖；3、天花：混泥土结构板底做1：1：6水泥石灰砂浆底面抹石灰膏，光滑楼梯间:水泥石灰砂浆找平原浆打磨光滑，面做扇灰；车库：混凝土结构板底，抹平扫石灰水（不少于三遍）；4、地面：单元户套内地面不装修，毛坯地面。
厨房:混泥土结构板面层，地面不做装修，墙身与地面交接处四周做防水，防水做法详见建施图；电梯间、入户大堂:铺贴抛光砖，局部贴石；摩托车房：垫层面1；2.5水泥砂浆找平光滑；楼梯:梯级铺贴防滑梯级砖、平台铺贴防滑地砖；车库:地面垫层C20砼，厚20㎝，基底详按建施图要求做法，随捣随抹，面洒金岗砂；5、门窗：入户主门：304型不锈钢全封门；其他门窗：做法详见建施图要求；室内门：按建施图要求预留洞口；由户主二次装修自行安装；摩托车库门：全封普通铁门带双舌弹子锁；油防锈漆，面油银浆调合漆；商铺大门：电动镀锌卷闸；6、栏杆：按建筑图要求施工，（楼梯栏杆为304型不锈钢扶手）；7、电话：每户预留电话接口一处；8、网络：业主使用时可随户内电话接口向电信部门申请接入；9、保安系统：每户设有可视对讲机，与物业控制中心连接；10、有线电视：每户预留有线电视接口一处；11、电源配置：入户内配一漏电总开关，开关后配电设备由业主自行安装；12、空 调：预留分体式空调机位及冷凝水排水位置；13、供水：每户供水干管安装到进户即止，户内所有管道设施全部由业主二次装修时时自行安装；14、排水：住户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主二次装修时自行安装；五、车房1、墙、柱：墙壁水泥砂浆找平；2、天花：混泥土结构板面层，面扫白灰；3、地面：水泥砂浆找平；4、大门：电动卷闸；六、摩托车房1、墙：水泥砂浆找平；2、天花：混泥土结构板面层，面扫白灰；3、地面：水泥砂浆找平；4、大门：普通铁门；七、商铺1、外墙：水泥砂浆打底，面贴外墙砖；2、天花：混泥土结构板面层，面扫白灰；3、内墙：水泥砂浆找平；4、地面：混泥土面层；5、大门：手动镀锌卷闸；6、窗：铝合金平开窗，单层普通玻璃；7、电源配置：住户配电箱安装到位，户内配电设施全部由业主装修时自行安装；8、供水：每户供水干管安装到进户即止，户内所有管道设施全部由业主装修时时自行安装；9、排水：住户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主装修时自行安装；行安装；。
交房标准样板图册
目录第一章室内住户部分....................................................................................... 错误!未定义书签。
第一部分室内墙面部分--客厅、卧室、书房、餐厅........................................................... 错误!未定义书签。
第二部分室内墙面部分--厨房、卫生间..................................................................... 错误!未定义书签。
第三部分室内地面部分--客厅、餐厅、厨房、卧室........................................................... 错误!未定义书签。
第四部分室内顶棚部分--客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间............................................. 错误!未定义书签。
第五部分阳台、入户花园交楼标准......................................................................... 错误!未定义书签。
第六部分室内门窗--钢制入户门、断桥铝合金窗............................................................. 错误!未定义书签。
第二章室内公共部分....................................................................................... 错误!未定义书签。
第七部分公共部位--电梯前室............................................................................. 错误!未定义书签。
毛坯房交付验收操作标准
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系统。 （3）弱电箱观感验收标准：
时间不大于 0.1S。 各系统电压、电流正常，照明灯具完好正常。 插座通电正常，位于厨卫、潮湿部位的插座应加装防潮、防溅外壳；开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。 开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致。 户内配电箱，高度不低于 1800mm，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密。 户箱内开关安装整齐，箱内清洁无杂物，箱内应设置系统图，各回路功能标识清晰，无明显缝隙，箱门开启灵活无变形、
（ ）交付标准：
墙面敲击和观感检查不允许出现空鼓裂缝。
地面平整度用 靠尺和锲形塞尺检查平整度偏差【 】，地面水平度允许偏差 ， 。
表面观感平整，不得有大面积裂纹、露管、脱皮、麻面、起砂、空鼓、色差等缺陷。
住宅室内毛坯交楼标准
室内外地面标高说明
1）按设计图纸，标准层结构层标高为H； 2）室内建筑完成面标高为H+0.07； 3）室外（公共区域）建筑完成面标高 为H+0.05； 4）室内铝合金门框底框顶面标高为 H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土 后，预留40mm给业主装修。
铝合金门框 底框顶面
7cm
钢筋混凝土楼板
（二）卫生间、厨房交楼标准
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛Biblioteka 卫生间 腻子顶棚下返50mm
1、厨房、卫生间顶棚做法
1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净； 2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨； 3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往 下返边50mm，要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制 300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼 20mm*20mm搭接长度不少于150mm）； 2）2～3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、 刮糙或专用界面剂甩毛； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结 构面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
2、墙面做法
1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。
3、地面做法
1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角； 2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高； 3）30mm厚C25细石混凝土保护层。
（四）其他细部交楼标准
1、凸窗窗台细部做法
1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意， 两端出两侧墙体各50mm； 2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷 20mm线条。
2、烟道细部做法
1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起 浇筑，成品烟道清理干净； 2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm， 网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于 150mm）； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构 面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
毛坯房交房标准(含表格)[详细]
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毛坯房交房标准《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点;1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;1.3 墙面平整度采用2米靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3米米;1.4 立面垂直,允许偏差小于3米米;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3米米;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹.2、顶棚(层高),开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 米米 ,居住空间室内净高不小于2600 米米;室内机动位净高不小于2200米米.顶棚均采用免粉刷工艺.2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15米米的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10米米;2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜.2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜.2.5 其他检查项标准同内墙面.3、地坪3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;3.2 地坪用2米靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4米米;3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚.检查每面不少于3个点;3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹.4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作.4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3米米,框的对角线允许偏差小于3米米; 4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5米米,高低差小于2米米;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确.5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 米米,高于阳台地面不少于10 米米;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边.6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%.6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常.6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂.7、塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求.7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》) 7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;7.9 高档住宅不做塑钢门.8、公共部位(门厅、楼梯走道)8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰.楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2米靠尺检查平整度允许偏差小于4米米;8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等.8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜.9、外墙9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20米米圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40米米;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮.上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;9.10外墙节能符合设计要求;9.11幕墙符合设计要求;9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土.10、屋面10.1 对屋面工程施工中的结构屋面板孔洞封堵、基层处理、保温层、找坡层、找平层、排气管、防水层、防水保护层、架空层、砌筑墙的抹灰层等要分层验收,形成屋面工程验收记录文件.10.2 住宅屋面工程须作蓄水试验并形成蓄水试验记录文件,验收时须查看试验记录.平屋面防水层完成后48小时蓄水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20米米.10.3 坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水,坡屋面雨后或连续淋水2小时后目视检查不应渗漏.10.4 对防水交圈及收头、女儿墙根部防水、女儿墙压顶防渗漏、屋顶层的阳台板、飘窗板、空调板等防水施工、风道口根部、管道跟部、雨水管口、过水洞、设备基础、伸缩缝盖板及其他任何可能造成屋面渗漏的细节等施工,施工管理人员、监理人员要旁站监督.10.5 防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整.10.6 须检查雨水口是否做到位,特别注意雨水口之管道上口标高是否可能积水.10.7 上人屋面女儿墙或栏杆不低于1100米米.10.8 女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面.10.9 女儿墙根部防水要重点检查,是否交圈、是否粘贴牢固;女儿墙内侧之泛水的滴水檐必须做到位.10.10 屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝.天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%.《给排水、电器部分》1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范.给水立管设置在管道井内,采用镀锌钢管.支架每层一个,距地1.5米处;1.2明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密.管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理.1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结;阀门开关严密、灵活.1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结,表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为10～30米米,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±10米米,水表安装距地面高度不小于300米米.1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35米pa范围内检验无渗漏,室内各用水点放水通畅,水质清澈.2、排水管2.1洁具排水口留位准确.厨房、卫生间地漏高出地坪5～10米米,阳台地漏位置为最低点,低于地表面5米米.2.3检查口和清扫口位置符合规范要求,清扫方便.2.4灌水试验做到不渗不漏,排水通畅.排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%.2.5每层距地面1.5米处安装伸缩节,安装高度统一,伸缩节每层一个.2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管.2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定:2.8.1 通气管应高出屋面300米米,但必须大于最大积雪厚度.2.8.2 在通气管出口4米以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600米米或引向无门、窗一侧.2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米,并应根据防雷要求设置防雷装置.2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起.3、雨落管3.1 伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,伸缩节间距不得大于4米;3.2 管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2米;3.3 立管的垂直度偏差:每5米不大于10米米,全高不大于30米米;3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150米米,雨水管口高出雨水窨井底不小于450米米.3.5 灌水试验做到不渗不漏,排水通畅;3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接.4、煤气管4.1 全区管道预埋设置,单体住户预留接口.4.2立管的垂直度,每5米及以下允许误差不大于2米米;4.3 煤气管明敷,离墙面3.5～4厘米;4.4 煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固;4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识;4.6 试压检验无泄漏.5、配电箱5.1配电箱内配线整齐,无绞接现象.导线连接紧密,不伤芯线,不断股.垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上端子上导线连接不多于２根, 防松垫圈等零件齐全,导线连接紧密;5.2 配电箱垂直度:箱体高50厘米以下,允许偏差1.5米米;箱体高50厘米以上,允许偏差3米米.照明箱嵌入式安装牢固,底边距地面高度为1.8米;5.3配电箱内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于３０米A,动作时间不大于０.１s;5.4照明箱内,分别设置零线(Ｎ)和保护地线(ＰＥ线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出;5.5配电箱的金属框架必须接地(ＰＥ)或接零(ＰＥＮ)可靠;装有电器的可开门,门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接,且有标识.6、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)6.1 线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5米米;每户内面板高差允许偏差5米米;面板的垂直度允许偏差0.5米米.开关安装位置距门框边150-200米米,同一位置开关面板最多2个;6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关;6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端,符合设计要求.6.5 插座面板与线缆连接可靠,与墙面贴合严密;6.6 单元内各房间插座数量最少如下:7、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固.导线应留有不小于150米米的余量.7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300米米.7.3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线;端子排铜质材料厚度应大于4米米.异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施.8、电器回路测试8.1 绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧.8.2 接地电阻测试:电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆.8.3 通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠.8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧.9、照明灯具9.1 灯具的固定应符合下列规定:9.1.1 灯具重量大于3千克,时,固定在螺栓或预埋吊钩上;9.1.2 软线吊灯,灯具重要在0.5千克及以下时,采用软电线自身吊装;大于0.5千克的灯具采用吊链,且软电线编叉在吊链内,使电线不受力;9.1.3 灯具固定牢固可靠,不使用木楔.每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个;当绝缘台直径在75米米及以下时,采用1个螺钉或螺栓固定;9.2 当灯具距地面高度小于2.4米时,灯具的可靠性裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并应有专用接地螺栓,且有标识;9.3 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径,且不应小于6米米.大型花灯的固定及悬吊装置,应按灯具重量的2倍做过载试验.9.4 各位置灯具的数量及控制方式:9.5 建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定:9.5.1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2兆欧.9.5.2 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具,无围栏防护,安装高度距地面2.5米以上.9.5.3 金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地(PE)或接零(PEN)可靠,且有标识.9.6 应急照明灯具安装应符合下列规定:9.6.1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯;安全照明采用卤钨灯,或采用瞬时可靠点燃的荧光灯.9.6.2 安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩,面板亮度均匀度为1:10(最低:最高),保护罩应完整、无裂纹.10、空调冷凝水管10.1冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,管道支架的间距应统一,使外观整齐统一.10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象;10.3预留分体式空调套孔,留设主机预留空间.11、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明,各分项系统运行正常.11.1可视对讲系统11.1.1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰.11.1.2室内机和中心机开锁功能正常.11.1.3图象清晰,不失真,无杂波.11.1.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话.11.1.5分机与主机通话时可遥控主机开锁.11.2闭路电视监控系统11.2.1图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号).11.2.2能随意观察任意图象.11.2.3各种录像功能正常.11.2.4图象再现功能正常,不能失真.11.2.5同报警联动正常.11.2.6各监控点设置布局合理,和环境协调.11.3电子巡更系统11.3.1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境.11.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽.11.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常.11.3.4信息存取和打印工作正常.11.4一卡通管理系统11.4.1 IC卡开启门锁和道闸功能正常.11.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常.11.4.3车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确.11.5周界防越系统11.5.1红外线触动报警位置准确,反应时间≦20秒.11.5.2报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存;系统最多可有400 个历史事件记忆,其中有64个事件可以被固定记忆.11.6家庭室内求助系统11.6.1紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个.11.6.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信11.6.3管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录,并存在电脑中以便查询.11.7安防设备机房11.7.1控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养.11.7.2主备用电源工作正常.11.7.3智能话系统接地装置连接良好,接地电阻<0.5欧.防过流、防过压、防电磁干扰屏蔽、防静电等接地装置连接良好,符合设计与规范要求.11.8多媒体箱安装11.8.1 每套住宅应设置一只组合多媒体箱.11.8.2 语音、数据、电视器件接口齐全.11.8.3 语音、数据、电视进线(管)齐全.11.8.4 弱电线缆符合设计要求和国家标准.11.8.5 型号、规格符合设计要求,位置正确,部件齐全,箱体开孔合适,切口整齐,内外清洁,箱盖紧贴墙面,涂层完整,箱内接线正确,配线整齐.12、公共区域消防系统及火灾报警系统12.1 感温、感烟探测器要求灵明度高,安装位置统一,符合设计及规范要求.12.2 可燃气体探测器感应灵敏,接线应穿管隔爆.12.3 报警按钮、声光报警器和火灾区域显示盘位置按照设计要求,接线紧密.12.4 安全防范系统对火灾报警的响应要迅速.12.5 箱式消火栓的安装应符合下列规定:12.5.1 栓口应朝外,并不应安装在门轴侧.12.5.2 栓口中心距地面为1.1米,允许偏差±20米米.12.5.3 阀门中心距箱侧面140米米,距箱后内表面为100米米,允许偏差±5米米.12.5.4 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3米米.12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求,置标志应明显.栓口的位置应方便操作,安装设计允许偏差为±20米米.《室外总体部分》1、室外给、排水工程1.1 窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求;1.2 各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理;1.3 窨井应与道路平行,不得斜置;1.4 管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅;1.5 排水管道的坡度必须符合设计要求,严禁无坡或倒坡.1.7 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米;交叉铺设时,垂直净距不得小于0.15米.给水管应铺在排水管上面,若给水管必须铺在排水管下面时,给水管应加套管,其长度不得小于排水管管道径的3倍;1.8给水管道在竣工后,必须对管道进行冲洗,饮用水管道还要在冲洗后进行消毒,满足饮用水卫生要求.2、行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2米米;沥青路面无裂纹表面平顺;2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20米长度内不得大于20米米,横缝在路面宽度内不得小于10米米;2.3路面的平整度符合允许偏差,3米直尺检查时允许偏差小于4米米;2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水深度大于4 米米水坑;2.5小区内的道路应设马路牙或侧石,以免草坪高于路面,雨天泥水流到马路上.3、小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收,绿化用水管网系统要做试压,室外照明系统须做线路绝缘测试和通电试验;3.2小区内景观道路平顺整洁,连锁砖块面饰材铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象;3.3小区内草青树绿无枯黄.4、绿化工程4.1栽植土壤的检查标准:4.1.1栽植土及地下坑位深度:大、中乔木≥100厘米;小乔木和大、中罐木≥80厘米;小罐木、宿根花卉≥60厘米;草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40厘米(种植耐水湿植物除外);4.1.2栽植土壤块径:大、中乔木≤8厘米;小乔木和大、中罐木≤6厘米;小罐木、宿根花卉≤4厘米;4.1.3石砾、瓦砾等杂物块径:树木≤5厘米;草坪、地被、花卉≤1厘米;4.1.4地形标高:全高≤100厘米为±5厘米,全高101厘米~299厘米为±20厘米,全高≥300厘米为±50厘米;4.1.5土地平整,排水坡恰当,无积水;土壤基本无石砾、瓦砾等杂物.4.2植物材料质量标准4.2.1树木姿态掌上长势:树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛,土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整;4.2.2草块每边应在30厘米左右、厚度不小于2厘米、杂草少于5%、无病虫害、长势良好;4.2.3花苗草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害;4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进苏州植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单.4.3树木栽植质量标准4.3.1 放样定位符合设计要求,偏差不超过5%;4.3.2 树坑坑径大于土球或裸根系40厘米,深度同土球或裸根系的直径,翻松底土,树根上下垂直;4.3.3树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美.孤植树冠幅完整,林缘线、林冠线符合设计要求;4.3.4栽植深度符合生长要求,土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物植技术规程》要求;4.3.5树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求.材料、高度方向及位置应整齐划一;4.3.6修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确,切口平整、留枝流梢正确;4.3.7 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求.4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准4.4.1 栽植放样符合设计要求,放样偏差不超过5%;4.4.2 土地平整,表土块小于2厘米,排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施妥腐熟基肥;4.4.3草坪满铺留缝间隙1～1.5厘米,草坪间铺、点铺大小应均匀一致,草块与土壤密结、平整;4.4.4 草坪切边线条清晰、平顺自然;4.4.5花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实.5、浇灌系统5.1利用现有河道水经过简单除臭处理,用于浇灌.5.2利用雨水窖井的雨水进行浇灌.5.3在室外布浇灌管网,尽量沿绿化带布设.5.4在建筑物底层布置专用于浇灌水泵的电源,间距不超过40米.浮法、钢化玻璃标准。
毛坯房交付标准(2022年,图文并茂),33页PDF下载!
|户内区域
4.入户门（钢木复合门）门锁为指纹锁
观感质量基本要求： a) 门扇、把手开启灵活，无异响； b) 户门表面干净、无污染、无磕碰及划痕； c) 钥匙插入顺畅； d) 成品保护膜粘贴完好（入户门交付时入户门成 品保护膜拆除， 并做好精保洁工作）。
入户门与墙面碰撞部位安装防 撞贴，避免入户 门与墙面砖碰撞造成墙面砖破损。
|户内区域
5.门窗与室内栏杆
观感质量基本要求： a) 窗框型材平直无翘曲、拼缝整齐；窗框内侧墙 体、窗台无大小头； b) 把手、开启扇开启灵活， 封闭密室； c) 型材与玻璃密封胶顺直， 胶条安装良好； d) 窗框及玻璃干净、无划痕、无污染。
质量标准描述： 天棚与墙面阴阳角顺直， 板底平整，梁无大小 头，梁底无翘曲现象，腻子干净无污染，无掉粉 现象。 天花腻子下翻 1.翻边宽度为 50mm，涂刷前沿涂刷边界弹线控 制（美 纹纸）； 2.涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺 直，避免对墙面造成污染。
如东西山墙冷热桥部位做内保温， 保证保温板设置部位形 状方正、 无翘曲、 开裂、掉粉等现象。
叉污染。
弱电箱内线路绑扎整齐有序、标志齐全。
|户内区域
7.厨房、卫生间
1) 厨卫天棚
观感质量基本要求： a) 板底平顺度及净高极差满足分户 验收要求；板底不抹灰，厨、卫天棚 采用砼基面 b) 阴阳角顺直、无明显扭曲、翘角 、下挠； c) 梁无大小头、梁底翘曲现象。
厨卫间顶板
1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高 低差≤4MM，板底不刮腻子。 2 、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、 裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模 板碎屑等杂物。 3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测 无明显歪斜。 4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密 实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。
地产毛坯房交付标准室内、公区、外墙
毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
① 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅
100mm 踢脚线上下边沿平直，涂刷均匀、 颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的 观感良好。
墙体两遍腻子，三遍成活（全数找角后进 行两遍腻子施工）。墙面应平整、无空鼓 空调洞口收口成型质量良好，设置成 开裂、无污染、无透底、无露网、无抹痕、 品护套，护套与墙体接缝均匀，洞口 无粉化（用手摩擦不应有掉灰），打磨观 内清洁干净，无垃圾、杂物等。 感良好，阴阳角方正顺直。
开裂隐患。交房前做到地面干净整洁，无污染，成活均匀、色泽一致，阴角、管根、
地暖分水器交界处等地坪收口平整、美观、无污染、无流坠等。
•
分隔缝设置：
位置1：沿室内墙体周边交圈安装20mm×40mm（宽度×高度）的苯板条；未做地暖 •
区域不做边界保温带。
51#地块毛坯房交付标准
项目二部 二〇一七年八月
1
室内篇 公区篇 屋面篇
地库及设备用房篇 园林绿化篇 外墙篇 电梯篇 开荒保洁篇
2
室内篇 交楼标示类
标线、标示 交楼观感、使用功能及细部做法类标准
各部位观感、使用功能、成品保护及细部 做法类交楼标准
3
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
11
毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
② 室内墙面部分：厨房、卫生间
卫生间、厨房门洞内侧墙
面3cm腻子卷边处理，用美 墙面无空鼓开裂，采取水泥 纹纸贴边，成活清爽干净； 胶浆全部拉毛、同色，纹路 此做法解决了卫生间、厨 方向一致、均匀，不得透底， 房门洞处因建筑做法不同， 开关插座等收口处不得有缝 而造成阳角接茬处粗糙、 隙，无成品污染。 的问题，有效提升了交付
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管理要求： • 细石混凝土找平层表面应平整，压光，
无酥松、起砂、起皮现象；排水坡度 符合设计要求，无积水现象； • 找平层宜设置分格缝，并用油膏嵌填 密实； • 分格缝嵌填应饱满、无间隙、无气泡， 密封材料表面呈凹状（瓦口状）。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
磕碰，无掉漆，无明显划痕和色差，焊 点打磨平滑，安装牢固； • 固定点装有装饰扣盖，或采取其他美化 处理措施； • 为了增强栏杆的美观及安全性，栏杆扶 手进行钝化或美化处理。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
屋面栈桥
质量标准： • 屋面处于疏散范围内高度≥300的管
道，应设置栈桥； • 栈桥踏步高宜为150mm，宽为
250~300mm； • 3级踏步及以上的栈桥，两侧应加设
护栏，护栏高度不低于900mm，必 要时应进行防雷接地；
管理要求： • 栈桥应采用支墩固定，无晃动；可踏
面平整、宽度一致且具备防滑设施； • 护栏起始标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
屋面栏杆
质量标准： • 栏杆直线度、垂直度、水平度、阴阳角
方正允许偏差[0，2] mm； • 栏杆扶手水平段高度≥1.1m，踏步段高
度≥0.9m，垂直杆间距≤110mm；
管理要求： • 栏杆外观完好，构件表面均匀光洁，无
内侧应设置阻火带、止水圈各一道； • 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
分格缝
质量标准： • 分格缝纵横缝间距不宜大于6m； • 分格缝宽度为20~30mm，采用油膏
进行灌缝； • 分格缝直线度允许偏差[0,3]mm；
蚀，无污染； • 屋面沉降缝处宜设置栈桥，两侧应加
设护栏。
一、屋面交付标准
墙面
• 防火门 • 雨篷 • 女儿墙 • 屋面爬梯
屋面防火门
质量标准： • 屋面出入口应设置≥250mm的门槛； • 无下框时门扇与地面完成面的留缝
≤5mm；门扇与门框间隙≤3mm； • 门框的正、侧面垂直度、门框水平度允
许偏差≤3mm ；
实顺直、宽窄一致。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
排水沟
质量标准： • 屋面排水沟坡度为2%； • 排水沟的宽度不宜小于500mm；
管理要求： • 面砖应进行前期优化排版； • 排水沟平直整齐，排水坡度正确，无积
屋面楼梯
质量标准： • 楼层梯段相邻踏步高度允许偏差[0，
10]mm； • 方正度允许偏差[0，10]mm； • 靠楼梯井一侧宜设置挡水反坎，防止
踏步板上的水沿梯板测流淌。
管理要求： • 表面观感平整。不得有大面积裂纹、
麻面、起砂、空鼓、色差等缺陷； • 踏步前缘部分应设置防滑措施，不得
掉角、破损； • 室外楼梯建议做耐磨地面。
XX毛坯房屋面交付标准
工程运营部
目录
目录一 目录二 目录三 目录四
屋面交付标准
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
细石混凝土
质量标准： • 屋面混凝土面层坡度宜为2%； • 保护层厚度应不小于40mm; • 表面平整度的允许偏差为5mm； • 找平层宜设分格缝，分格缝纵横间距
管理要求： • 分格缝两侧面砖应做分色处理； • 分格缝嵌缝时间应在交付前10天内完
成； • 嵌缝表面低于面层且圆润光滑，且呈
凹弧形；嵌缝密实、粘贴牢固、无开 裂且边缘整齐； • 缝格宽度均匀顺直。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
变形缝
质量标准： • 刚性防水层与变形缝两侧的墙体交接
处应留设宽为30mm的缝隙； • 变形缝的泛水高度≥250mm； • 表面平整度允许偏差≤4mm；
管理要求： • 变形缝的做法应符合设计规范要求； • 变形缝搭接部位填中性防水密封胶；
水，无渗漏； • 排水沟面砖压侧砖，不得出现朝天缝的
情况； • 地漏设置于排水沟的最低处；应进行蓄
水试验无渗漏。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
防水层
质量标准： • 防水收口距屋面完成面的高度大于
250mm，立面收口符合设计和施工要 求，边缘顺直； • 出屋面管道防水层上翻高度不小于 250mm；
管理要求： • 防水施工前应做结构闭水试验； • 防水层不得有渗漏或积水现象； • 卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要
求，铺贴前应进行优化排版；接缝严密， 无皱折、鼓泡和翘边现象； • 涂膜防水层无裂纹、皱折、鼓泡等现象； • 在阴阳角，管根等细部易发生漏水的部 位施工时应多次涂刷防水； • 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋 面的其他构件时需加铺液盐型卷材一层， 并做好构造处理。
管理要求： • 屋面必须采用钢制防火门，不得采用木
质门； • 出屋面门口，机房门口应设置雨篷； • 门扇表面平整光洁，无划痕、缺棱、掉
角等现象； • 框与墙体缝隙应填水泥砂浆，嵌缝饱满
面砖
质量标准： • 平屋面无组织排水的的坡度宜为2%； • 饰面砖表面平整度允许偏差[0,2]mm； • 砖缝宽度允许偏差[0,2]mm； • 缝格平直度允许偏差[0,3]mm；
管理要求： • 饰面砖应进行前期优化排版； • 饰面砖表面洁净、平整，无裂纹、无
色差、无空鼓、掉角和缺棱等现象； • 屋面坡度符合设计要求，无积水现象； • 嵌缝表面应呈凹弧形（瓦口状），密