期房与现房的购买须知
售楼部买现房的流程及注意事项
售楼部买现房的流程及注意事项以下是 7 条关于售楼部买现房的流程及注意事项：1. 嘿，你知道去售楼部买现房第一步该干啥不？那当然是去实地查看房子呀！就像逛商场挑衣服一样，得好好看看合不合心意。
你去看的时候，可别光看外表漂亮，得仔细瞅瞅房子的结构啦，朝向啦，采光好不好哇这些。
要是你不仔细看，买回去才发现这儿不好那儿不满意，那不就糟心了嘛！例子：“哎呀，你看这套房子，外表看着挺好，可这采光也太差劲了，以后住进来不暗得很啊，这可不行！”2. 选好了房子，接下来可别着急付钱哦！你得了解清楚各种费用呢。
什么契税啦、物业费啦，都要搞清楚。
这就好比买东西搞清楚总价一样重要。
不然稀里糊涂付了钱，后面又一堆费用等着你，那多郁闷呀！例子：“哇，还有这么多费用呀，可得一项项弄明白，别到时候被坑了都不知道。
”3. 还有哦，一定要看开发商的五证齐不齐全！这就跟你出门得带齐证件一样关键呀。
要是没有这些证，那麻烦可就大了，说不定房子都不是合法的呢。
你可别不当回事儿呀！例子：“哇，还好我看了下五证，要是没有的话，还真不敢买呢。
”4. 签合同的时候可得瞪大眼呀！每个字都得看仔细了，那些条款就像是个约定，可不能马虎。
你想想，要是合同有漏洞，以后出问题咋办？千万别嫌麻烦呀！例子：“哎呀，这合同得好好看看，可不能随便就签了。
”5. 房子验收也很重要哇！就像收到快递要检查一样。
要看看墙壁有没有裂缝呀，水电是不是都正常啊。
可别大大咧咧就收下了，到时候发现问题就晚啦！例子：“嘿，这里居然有个裂缝，得赶紧让他们处理。
”6. 别忘记办理产权呀！这可是房子真正属于你的证明呢。
别一直拖着不办，那可不行哦。
就好像你买了个宝贝得赶紧盖章认证一样呀。
例子：“赶紧去把产权办了，心里才踏实呢。
”7. 最后呀，我想说，买现房虽然流程不少，但只要你每一步都认真对待，肯定能买到满意的房子。
别嫌麻烦，这可是大事呀！你想想，以后能舒舒服服住在自己喜欢的房子里，多好呀！所以呀，加油吧！观点结论：买现房只要按部就班，细心对待各个流程和注意事项，就能顺利买到心仪的房子。
全款买现房的流程和注意事项
全款买现房的流程和注意事项全款买现房是指购房者一次性支付全部房款，而不是通过贷款等方式分期付款。
这种方式相对于贷款购房来说，可以省去贷款利息和手续费等费用，同时也可以避免贷款风险。
下面就为大家介绍一下全款买现房的流程和注意事项。
一、全款买现房的流程1.选择房源：首先需要选择心仪的房源，可以通过房产中介、开发商、房产网站等途径进行查询和比较。
2.签订购房合同：购房者需要与房产中介或开发商签订购房合同，合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
3.支付定金：购房者需要支付一定的定金，一般为房款的5%至10%。
定金支付后，购房者可以要求对方出具收据或者签订定金协议。
4.办理过户手续：购房者需要向房产中介或开发商提供身份证、户口本、结婚证等证件，以及购房合同、定金收据等材料，办理过户手续。
5.支付房款：购房者需要在规定的时间内一次性支付全部房款，一般需要在过户前完成。
6.领取房产证：房款支付完成后，购房者需要向房产局申请领取房产证，领取后即可正式拥有房产。
二、全款买现房的注意事项1.选择可靠的房产中介或开发商，避免被骗。
2.购房者需要仔细阅读购房合同，了解其中的条款和细节，避免出现纠纷。
3.购房者需要核实房屋的产权证和房产证，确保房屋的合法性。
4.购房者需要在支付房款前，仔细核对房款的数额和支付方式，避免出现支付错误。
5.购房者需要在过户前，对房屋进行全面检查，确保房屋的质量和完好性。
6.购房者需要在领取房产证后，及时办理相关手续，如缴纳物业费、办理水电燃气等。
全款买现房需要购房者具备一定的经济实力和风险意识，同时也需要仔细了解购房流程和注意事项，避免出现不必要的麻烦和损失。
房屋买卖中的期房与现房区别
房屋买卖中的期房与现房区别在房地产买卖过程中，我们经常会听到期房和现房这两个词。
这两者虽然都是房屋，但却存在着一些区别。
本文将就房屋买卖中期房和现房的特点进行详细解析，并探讨它们在购房中的不同之处。
一、期房的定义与特点期房，顾名思义，是指在建设过程中尚未完工的楼盘，购买期房意味着购买的是一个未来落地的产权房。
期房在开发商施工完成后，需要进行相关的验收手续，交付给购房者。
下面是期房的主要特点：1. 施工风险较高：期房尚未完工，存在一定的施工风险。
购买期房需要考虑施工的时间进度、施工质量以及是否符合规划等因素。
2. 预期收益较高：由于期房在价格上一般会比现房较为优惠，购房者有机会在未来楼盘完工后获得较高的增值空间。
3. 交付时间不确定：购买期房的购房者需要承担一定的等待时间，因为开发商完工的时间常常会因各种原因而有所延迟。
二、现房的定义与特点现房是指已经完工并且取得相应的房产证的房屋。
购买现房意味着买到的是立即可以使用的房产，下面是现房的主要特点：1. 使用风险低：现房已经完工，并且经过居委会或房管部门的验收，具备了较高的质量保障，所以购买现房的风险相对较低。
2. 价格相对稳定：由于现房已经竣工并且拥有房产证，其价格相对较为稳定。
3. 交付时间较快：购买现房，一般能够立即入住，无需等待较长时间。
三、期房与现房的区别1. 价格方面：期房的价格通常会相对较低，因为购买期房存在较高的交付风险，而现房的价格较为稳定。
2. 风险方面：期房由于还未完工，购买者需要承担施工风险，而现房已经竣工并且经过验收，所以风险较低。
3. 使用时间：购买期房需要等待施工的完工，交付时间相对不确定；购买现房则可以立即入住。
4. 增值潜力：期房存在较高的增值潜力，一旦楼盘完工，市场价格通常会有所上涨，而现房的价格相对较为稳定。
结论在房屋买卖中，期房和现房是两种不同类型的选择。
购买期房需要考虑施工的风险和未来的增值潜力，而购买现房则考虑交付时间和使用风险。
购买期房注意事项
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
一、买期房时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。
就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。
现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。
相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.二、购房流程流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
期房和现房的区别,买房注意事项
期房和现房的区别，买房注意事项期房是指还没有完成建设、还不能投入使用的房屋，是一种属于预售期间的商品房。
这种房屋有利于开发商收回资金，在购买的时候优惠也很大。
而现房是开发商已经办好所售房屋的产权证，消费者在购买时就能用于居住的商品房。
目前市场上以期房为主，现房的房源相对较少，小编就两者的区别来分析一下造成这种现象的原因。
一、期房与现房大比较1、入住时间的区别现房在购买防区后即可入住期房在买房后要等一段时间，房屋建好并适合居住了才能入住2、签订合同的区别现房签署商品房买卖合同期房签署商品房预售合同3、两者优势区别现房的户型设计、小区环境在购买前可以看见，入住快不误事，新房尾盘有优惠期房的价格优惠，选择的余地广，可以实地考察房屋的建设，工程可以随时监督并提出意见4、风险区别现房如果是二手房，楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房的宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
房屋的质量也是参差不齐，还有可能拿不到产权证。
二、注意事项1、买现房的注意事项买现房要注意两方面：1）外部条件：房屋的地理位置、周边环境、交通以及小区配套设施等是否满足自身的需求2）内部条件：房屋的内部布局、装修、采光等符合要求2、买期房的注意事项1）购买此类房屋之前要查看“五证两书”，一般房产商需要向你展示这些证书。
2）认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。
注意审查合同内容，也要关注细节。
3）请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。
4）收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算.5) 要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。
如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。
6) 除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。
买期房付全款注意事项
买期房付全款注意事项购买期房且一次性付全款是很多人的选择，因为这样可以避免贷款的利息、减少月供的负担，并且可以获得一定的优惠和折扣。
但是，在购买期房付全款之前，需要注意以下几个方面。
首先，要了解开发商的信誉和口碑。
购买期房需要提前数年，因此选购有口碑和信誉良好的开发商是非常重要的。
可以通过查看开发商的历史项目，了解项目质量和售后服务情况，同时还可以咨询身边的亲友或者在购房论坛上了解开发商的口碑。
其次，要进行现场实地考察。
在决定一次性付全款购买期房之前，必须要亲自到开发商的售楼处或者示范区实地考察。
实地考察可以直观地了解开发商的实力和项目的规模，同时还可以了解项目周边的配套环境、交通情况等因素，帮助决策是否值得购买。
第三，要仔细核对合同条款。
购买期房需要签订购房合同，一次性付全款购买期房同样如此。
在签订合同之前，要详细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、装修要求、售后服务等方面的内容。
如有不明确的地方，可以咨询专业人士或律师。
第四，要了解相关政策和法律。
购买期房涉及到一系列的政策和法律问题，包括商品房销售管理办法、房地产开发企业销售行为规范等。
购房者需要了解相关的政策和法律，以免在购房过程中出现问题。
第五，要查看相关证件和资质。
购买期房需要核查开发商的相关证件和资质，包括开发商的资质证书、预售许可证、土地使用证等文件。
这些证件和资质的真实性和合法性对购房者至关重要，可以通过相关部门或者第三方机构进行核实。
第六，要考虑资金安全和风险防范。
购买期房一次性付全款需要考虑资金的安全性，可以选择将款项存入专门的购房资金监管账户或者托管给第三方机构，以保障资金安全。
同时，也要考虑到购房过程中的风险，如开发商破产、项目停工等情况，可以购买相应的购房风险保险。
最后，要选择合适的过户时间。
购买期房付全款后需要进行过户手续，因此需要选择合适的过户时间。
通常情况下，购房者可以与开发商商议过户时间，以便在付款后及时办理过户手续。
全款买期房注意事项
全款买期房注意事项购买期房是很多人的选择，因为相比于现房，期房的价格通常会相对较低，并且有着较高的升值潜力。
然而，在全款购买期房之前，我们需要注意以下几个方面。
首先，了解开发商的信誉和实力。
购买期房需要选择一个有实力和信誉的开发商，以确保房屋的质量和物业的管理服务。
可以通过调查开发商的历史项目情况、咨询其他购房者的评价等方式来了解开发商的情况。
其次，查看期房所在地的规划和配套设施。
期房所在的区域需要有良好的规划和基础设施建设，包括交通、教育、医疗、商业等配套设施。
这些将直接影响到未来生活的便利性和房产的升值潜力。
同时还要了解周边环境是否适合居住，例如噪音、污染等情况。
第三，了解项目的详细信息。
购房者需要仔细了解期房项目的户型、面积、价格等信息，并与实际需求相符合。
同时需要询问开发商有关物业费、装修规定、交付时间等问题，以便做出正确的决策。
第四，留意合同条款。
购买期房需要签订购房合同，合同条款要明确规定出售方和购买方的权益和义务。
购买者要仔细阅读合同内容，尤其是关于交房时间、交付标准、付款方式、违约责任等条款，并确保自己的利益不会受到侵害。
第五，核实购房资金的来源。
全款购买期房需要购房者有足够的资金。
购房者需要核实自己的购房资金是否充足，避免因为经济压力而影响正常生活。
同时，购房者还需要留意与购房相关的税费和手续费等，以确保自己能够承担起这些额外的费用。
第六，注意购房合法性。
购买期房需要尽量选择有资质的中介公司进行合作，并确保购房过程中的合法性。
购房者需要了解相关的法律法规和政策，确保购房行为的合法性，避免因为违法而导致的风险和损失。
最后，购房者要做好心理准备。
全款购买期房需要购房者支付大量的资金，并且期房的交付时间通常比较长。
购房者需要做好心理准备，面对支付房款的压力和等待交付房产的时间。
同时还需要有充分的耐心和信心，相信期房将会有更好的升值潜力和未来发展。
总之，全款购买期房需要购房者谨慎选择，确保购房的合法性和合约的安全。
了解期房和现房的区别
了解期房和现房的区别经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的较求也相对越来越高，成都作为经济快速发展的国际化大都市，在成都买房的人也越来越多，但是对于大多数的新手购房者来说往往容易陷入很多误区。
一、现房与期房的区别有哪些现在买房子的各种误区数不胜数，买房子的时候不管是多么的小心，还是很有可能会被骗，网上呢也是推出了各种各样的买房宝典，购房指南，根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。
但并不能完全照搬。
每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。
新手买房一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势：1、价格较高，难以优惠。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房优势：1、价格优势。
期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。
因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势：1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
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期房与现房的购买须知
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一、购买期房的需要注意以下事项：
（一）认真查验相关文件
1、查验开发商的开发经营资格是否合法。
2、查验开发建设的手续是否合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
（二）注意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。
双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
（三）区分定金和预付款
预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。
如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
（四）注意购房合同中的面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。
而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
（五）注意购房合同中不可抗力条款
因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。
因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
（六）对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。
一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。
但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
二、购买现房应注意以下事项：
1、房交中心查档案
首先，购房者应该优先考虑已经拿到房地产权证(大产权证)或者已经取得住宅交付许可证的楼盘。
其次，在签购房合同之前，都应该要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行。
或者通过房地产交易中心查询该物业权属状况。
如果开发商表示该物业已经抵押，或有权属交易限制，买家就应该要求开发商注销抵押解除限制后再交易。
2、小区内部看物管
现房物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。
选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。
首先，看品牌。
现房阶段购房者可以轻松地了解物业管理公司名称，一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程，可以让人放心。
其次，楼盘实地观察，看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序；小区路面、楼道是否打扫整洁、建筑垃圾是否堆放定点；绿化是否有人浇水打理。
与业主聊聊天，探听一下他们对物业管理的看法或登录楼盘业主论坛，查看有没有抱怨物业的帖子。
了解物业管理费的标准看是否物有所值。
3、分时段了解入住
首先，分时段到小区逛一逛，看看社区的人气，傍晚时分，数一数窗口的亮灯情况，特别是休息日到小区公共场所走走看看人气，看看装修的人家是否多
其次，到附近中介查看楼盘的挂牌情况，挂牌房源多，入住率就很难保障。