期房和现房认购操作手册
新房认购签约备案流程
新房认购签约备案流程一、认购。
咱先说说认购这事儿。
你要是看中了一套新房，觉得这就是我梦想中的小窝了。
这时候呢，你就得跟开发商表示你想买啦。
一般开发商会让你交一笔认购金。
这个认购金啊，就像是你给开发商的一个小信号，告诉他，你是真心想拿下这个房子的。
不过呢，你可得看清楚相关的认购协议哦。
这里面会写清楚很多东西，像房子的具体位置啊，面积啊，大概的价格这些基础信息。
要是有啥疑问，你可别害羞，就大大方方地问销售，他们肯定会给你解释清楚的。
交了认购金之后，你就有了一定期限内优先购买这个房子的权利。
这就像是你和房子之间有了一个小约定，在这个期限内，开发商不能把房子卖给别人哦。
但是你要是反悔了，不想买这个房子了，这认购金能不能退，可就得看你们当初签的协议是怎么规定的啦。
有些开发商比较好说话，可能会退一部分，有些就可能按照协议规定一点都不退呢。
所以交认购金之前，一定要想清楚哦。
二、签约。
要是你认购之后，还是坚定地想要这个房子，那就要进入签约环节啦。
签约的时候呢，你要带上自己的身份证这些有效证件哦。
开发商会给你一份购房合同。
这个购房合同可是超级重要的东西，就像是房子的“身份证”一样，里面详细地规定了关于这个房子的所有事情。
比如说房子的具体交付时间，要是到时候交不了房，开发商要承担什么责任；还有房子的质量标准，如果房子有质量问题怎么办；还有付款方式啦，是一次性付款呢，还是贷款。
如果是贷款的话，贷款的相关条款也会写在里面。
你拿到购房合同之后，可不能就随便看看就签字哦。
一定要仔细地一条一条看，就像你考试检查试卷一样认真。
要是发现有啥不合理的地方，或者是你不明白的地方，就跟开发商协商修改。
毕竟这是你以后要住的地方，花的是你辛辛苦苦挣来的钱呀。
如果一切都没问题了，你就可以开开心心地签字啦。
签完字之后，你还得按照合同规定的付款方式去付款哦。
如果是贷款的话，就按照银行的要求准备相关材料，去办理贷款手续。
三、备案。
签约完了，可还没结束呢，还有备案这个环节。
新房认购流程
新房认购流程在购买新房时，认购流程是非常重要的一环。
以下是一般新房认购的流程，希望能够帮助到您。
首先，选择心仪的楼盘。
在认购新房之前，首先要选择一家心仪的楼盘。
可以通过线上线下的方式进行楼盘的考察，了解楼盘的地理位置、周边配套、交通情况、物业服务等信息，以便做出更准确的选择。
接着，了解房屋信息。
在确定心仪的楼盘后，需要了解所要购买的房屋的具体信息，包括房屋的户型、面积、朝向、楼层等。
这些信息将直接影响到后续的认购和购房流程。
然后，进行认购意向书签署。
认购意向书是购房者向开发商提出购房意向的书面文件，购房者需要填写个人信息、选择房屋等内容，并交付一定的认购定金。
认购意向书的签署标志着购房者对该房屋的认购意向，也是后续购房手续的重要凭证。
接下来，办理购房合同。
购房者在签署认购意向书后，需要与开发商办理购房合同手续。
购房合同是双方约定的法律文件，包括房屋的价格、付款方式、交房时间、装修标准等内容，购房者需要仔细阅读并签署合同。
然后，缴纳首付款。
购房者在签署购房合同后，需要按照合同约定的首付款比例，将首付款款项按时缴纳给开发商。
首付款的缴纳是购房流程中的重要环节，也是购房者购房的资金准备工作。
最后，办理按揭贷款手续。
对于需要按揭购房的购房者，需要在缴纳首付款后，及时办理按揭贷款手续。
购房者需要向银行提交相关的贷款申请材料，并按照银行的要求进行贷款审批和放款手续。
综上所述，新房认购流程包括选择楼盘、了解房屋信息、签署认购意向书、办理购房合同、缴纳首付款、办理按揭贷款手续等环节。
购房者在认购新房时，需要仔细了解每个环节的具体要求，确保购房流程顺利进行。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您购房顺利！。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前的准备工作1·查验开发商资质1·1 验证开发商的资质证书及相关许可文件是否合法有效 1·2 查阅开发商的信用记录及市场口碑2·规划分析2·1 研究项目的规划方案及周边配套设施2·2 分析项目的潜在价值及投资回报3·风险评估3·1 充分了解土地使用权的情况及存在的风险3·2 分析项目竞争情况及可行性4·认购准备4·1 准备个人联系明及相关证件复印件4·2 准备初始认购资金二、认购流程1·选择认购房源1·1 在开工前充分了解开发商发布的销售目录并选择心仪的房源1·2 初步了解所选房源的户型、价格、面积等相关信息2·确认认购意向2·1 向开发商提出认购意向，填写认购意向书并提交认购凭证3·签署认购协议3·1 开发商确认认购意向后，双方签署认购协议3·2 认购协议中包含房屋销售的基本条款、付款方式、交付时间等内容4·缴纳认购定金4·1 在签署认购协议后，买方需要按照约定缴纳认购定金 4·2 认购定金的金额及缴纳方式根据开发商的规定执行5·开发商审核5·1 开发商根据认购申请及缴纳的认购定金进行审核5·2 审核结果会以书面形式通知买方，同时退还已经确认资格的买方的认购定金6·签署正式合同6·1 通过审核后，买方与开发商正式签署购房合同6·2 购房合同中包含具体购房条款、付款方式、交房时间、交房标准等内容7·缴纳首付款及按揭申请7·1 根据购房合同约定，买方需要按时缴纳首付款7·2 买方可在购房合同生效后办理贷款申请手续8·办理产权过户手续8·1 开发商按照约定时间办理房屋产权过户手续8·2 买方需要按照合同约定支付相应的过户费用9·签约收房9·1 开发商通知买方按时到指定地点签约收房9·2 买方需支付剩余房款及相关的购房补充费用10·办理房屋交接手续10·1 买方与开发商进行房屋验收及交付手续10·2 双方确认房屋的完好性及相关设施设备的正常运行状态附件：●开发商资质证书复印件●开发商信用记录及市场口碑调查报告●项目规划方案及周边配套设施资料●房屋认购意向书样本●购房合同样本●首付款支付凭证●贷款申请材料清单●房屋产权过户手续办理指南●房屋交接验收单样本法律名词及注释：1·土地使用权：指国家允许土地以一定期限的方式供个人或者单位使用、收益和处分的特定权利。
房地产项目认购流程
房地产项目认购流程项目认购流程认购必须资料:客户身份证原件，户口本、婚姻证明文件、认购定金:洋房2万，置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,别墅5万，必须以刷卡形式置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,交付，不收现金;并告知客户购房所需相关费用。
,置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
, 置业顾问将客户填写的《购购房人填写《购房家庭情况申报表》，同时提交身房家庭情况申报表》交至项份证、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，不能提目品管处进行查询。
查询同时，置业顾问带领客户参观交婚姻证明文件的，夫妻双方应出具《婚姻状况承合同展示板、讲解客户需签诺书》, 署的法律文件。
非本市户籍家庭还应提交品管审核无误后，告知置业顾问客户是否具备购房家庭成员之一在本市缴纳资格，如客户具备购房资格，则该客户可以认购;网上截屏打印出查询记录，交给置业顾问;如果客累计1年以上个(含1年)人所得税证明或社会保险证户不具备购房资格，则不可以办理认购手续;如客明的原件和复印件。
不能提户填写《购房家庭情况申报表》与网上查询结果不交的应出具(缴纳证明承诺一致，客户对查询结果表示怀疑，可让客户致电房书)。
,管局进行核对。
置业顾问向客户讲解认购书条款，确认客户购房意向，填写《客户认购流程表》，向销售经理确认房源是否可售，销售经理签字确认。
,销控房源后，置业顾问必须在20分项目品管查询明源系统及《销控表》、确认房源为钟内完成交定金，在明源系统中打未售，在《客户认购流程表》上签字确认并在明源印认购书。
系统中销控房源，将《客户认购流程表》和客户身份证复印件留在品管处。
,项目品管核对房源，与客户身份证明复印件核对客户置业顾问协助客户填写《开票通知单》。
信息，与价格表核对确认价格，各类单据上的信息是否一致，《开票通知单》复核处签字确认，,财务在《客户认购流程表》置业顾问携带《开票通知单》带领客户至财务部进的收款确认处签字，此时不行刷卡缴纳定金，并告知客户留存好刷卡小票。
新楼盘认购流程
新楼盘认购流程新楼盘的认购流程是指购房者在购买新房时所需要遵循的一系列步骤。
这些步骤包括了解楼盘信息、选择房源、签订认购协议、缴纳认购定金等。
下面将详细介绍新楼盘的认购流程。
第一步：了解楼盘信息在购买新房之前，购房者需要了解楼盘的基本信息，包括楼盘的位置、建筑面积、户型、价格、交通、周边环境等。
购房者可以通过楼盘的官方网站、销售中心、房产中介等途径获取相关信息。
第二步：选择房源购房者在了解楼盘信息后，需要根据自己的需求选择合适的房源。
购房者可以根据自己的预算、户型、朝向等因素进行选择。
第三步：签订认购协议购房者选择好房源后，需要与开发商签订认购协议。
认购协议是购房者与开发商之间的一份合同，其中包括了房源的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
购房者需要认真阅读协议内容，并在签订前咨询专业人士。
第四步：缴纳认购定金在签订认购协议后，购房者需要缴纳认购定金。
认购定金是购房者向开发商支付的一笔定金，用于保证购房者的购房意愿。
认购定金的金额一般为房价的一定比例，具体比例根据不同楼盘而定。
第五步：办理贷款手续购房者在缴纳认购定金后，需要尽快办理贷款手续。
购房者可以选择银行贷款或商业贷款，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。
第六步：签订购房合同购房者在办理完贷款手续后，需要与开发商签订购房合同。
购房合同是购房者与开发商之间的一份正式合同，其中包括了房源的详细信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
购房者需要认真阅读合同内容，并在签订前咨询专业人士。
第七步：缴纳首付款在签订购房合同后，购房者需要缴纳首付款。
首付款是购房者向开发商支付的一笔款项，用于支付房屋的首付款。
首付款的金额一般为房价的一定比例，具体比例根据不同楼盘而定。
新楼盘的认购流程包括了解楼盘信息、选择房源、签订认购协议、缴纳认购定金、办理贷款手续、签订购房合同、缴纳首付款等步骤。
购房者需要认真了解每一步的内容，并在购房过程中咨询专业人士，以确保购房过程顺利进行。
房地产认购流程及销售相关文本3.0
房地产认购流程及销售相关文本3.01. 引言房地产行业一直是中国社会经济的一个重要组成部分。
近年来，随着我国市场经济的不断发展，房地产市场的规模和影响力也日益加大。
本文主要介绍房地产认购流程及销售相关文本，帮助购房者更好地了解房地产交易流程。
2. 房地产认购流程房地产认购是指购房者在购房之前签署认购协议，确认购买房屋的意愿。
房地产认购流程一般包括以下几个步骤：2.1 发布房源信息房地产开发商通过各种形式发布房源信息，包括宣传单、房地产网站、房地产中介等。
2.2 签署认购协议购房者在了解房屋的基本情况后，需要签署认购协议。
认购协议一般包括以下内容：•房屋基本信息•房屋价格•支付方式和时间•交房时间认购协议是购房者和开发商之间达成初步意向的证明，双方应认真履行合同义务。
2.3 缴纳认购款在签署认购协议后，购房者需要按约定的时间和方式缴纳认购款。
一般都要求缴纳一定比例的房款作为定金，一旦缴纳成功，认购协议产生法律效力，购房者和开发商之间的关系开始转变为合同关系。
2.4 签署正式合同购房者在缴纳认购款后，开发商会向购房者提供销售合同，责任人清晰地列出了双方的权利义务和房地产的基本信息。
购房者需要仔细阅读并签署合同。
2.5 支付房款购房者在与开发商签订正式合同后，需要按期按约定的方式支付应付款项。
如果购房者不能按期支付房款，开发商有权解除合同，购房者将失去购房资格同时被责令退还认购款。
3. 销售相关文本在房地产交易过程中，除了以上提到的认购协议和销售合同外，还有其他涉及到购房者利益的文本，下面将依次介绍。
3.1 预售许可证在房地产开发商向购房者发布房源信息之前，需要提前办理预售许可证，以证明房屋开发符合国家规定。
购房者可在房产部门的网站上查询相应的预售许可证信息。
3.2 不动产证不动产证是国家权威机构颁发的有关房产的证明文件，包括物业权证和土地使用权证。
购房者需要在签订房屋买卖合同时，关注房地产证书是否合法有效。
房地产认购签约工作流程说明
房地产认购签约工作流程说明房地产认购、签约工作流程说明1.认购流程说明（1）如客户参对价格存在异议，置业顾问填写《价格申请表》向营销经理申报。
（2）客户如对工程有修改，置业顾问填写《客户工程修改单》，向客服部申报。
（3）确定客户购买房号，到销售助理处核查销控，告知此客户购买房号。
（4）从销售助理处领取《认购书》（一式四份），并进行领取登记。
（5）于《认购书》上清晰填写客户所确定购买房屋的具体房号，标明单价、总价，如客户对价格存在异议，置业顾问必需在营销经理同意的范围内同其商讨，并在得到营销经理认可后，同客户确定此房屋价格；明确客户付款方式，如为分期或一次性付款，注明付款期限和款项，如为按揭付款，应注明首付款比例。
《认购书》还须明确房款详细交付期限及签署《商品房买卖合同》时间，并同时商定办理按揭手续时间。
《认购书》填写需完整清晰。
（6）客户认可签字后，置业顾问于经办人处签字，交送营销经理处签字。
（7）带领客户到财务交纳定金（人民币贰万整）（8）交予客户一份《认购书》，销售助理保存一份《认购书》，财务两份《认购书》，置业顾问保留一份复印件。
（9）此项定金原则上不退还。
2.客户购房签约阶段流程在置业顾问按定单所定日期，通知客户来售楼处签约后，就进入客户服务阶段。
（1）置业顾问通知客户服务部，何时来签约；客户服务部预备合同、补充协议，通知律师。
（2）置业顾问、客户服务部人员和律师一同给客户解释条款；如客户有特别要求，客服人员做好记录，向相关部门提出书面申请，并将结果反馈给客户。
（3）签约当天，客户认可合同后，填写合同，请客户签字（按详细要求走），同时，签写银行按揭合同，律师审验相应按揭材料（如月薪证明、身份证件等）。
经客户服务部主管和律师审核后，交营销经理签字。
（4）置业顾问帮助客户服务人员填写成交客户档案，并将成交客户登记表，交给销售助理。
销售合同、补充协议及其他相关资料（如身份证、护照复印件等），一同交客户服务部存档。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、概述房地产认购签约是指购房者与开发商达成房屋认购意向，并签署相关合同，在约定条件下完成购房手续的过程。
本文将详细介绍房地产认购签约的流程及注意事项。
二、认购准备阶段1.搜集信息a) 购房者应根据需求和预算，了解目标房源的信息，包括房屋户型、面积、价格、位置等；b) 与开发商或中介咨询相关信息，了解房屋的认购方式、预售证情况、交房时间等。
2.资金准备a) 购房者应核算购房款项，包括首付款、贷款额度、税费等；b) 准备购房款项，确保有足够的资金支付首付款。
三、认购流程1.提交认购申请a) 购房者向开发商或中介提交书面认购申请，注明认购房屋的有关信息；b) 提供个人联系明、资金证明等相关文件。
2.签署认购合同a) 开发商审核购房者的认购申请，确认无误后，双方签署认购合同；b) 认购合同包括认购房屋的具体信息、认购价格、付款方式、退款规定等。
3.缴纳认购款项a) 购房者在约定的时间内缴纳认购款项，通常为认购价款的一定比例；b) 缴纳认购款项后，购房者可获得认购确认函或认购证明。
4.签署预售合同a) 预售证取得后，购房者与开发商再次签署正式的预售合同；b) 预售合同包括双方权利义务、交房时间、交房标准、整体交付等。
5.贷款申请a) 购房者向银行或金融机构申请购房贷款；b) 提供相关的贷款材料，并按照银行要求进行审核、评估。
6.按揭放款a) 银行审核通过后，购房者可获得贷款合同并办理按揭放款手续；b) 银行将贷款金额划拨至购房者指定的账户。
7.办理产权过户手续a) 在交房期限内，购房者准备办理产权过户手续；b) 提供相关的联系明、购房合同、贷款合同等文件，办理产权过户手续。
四、注意事项1.购房者需仔细阅读认购合同及预售合同的条款，特别是付款方式、退款规定等；2.在签署合同前，购房者可委托专业律师进行法律咨询及合同审核；3.按时缴纳款项，避免逾期造成认购失败或违约；4.注意保留所有购房相关文件及凭证，以备后续交易和维权使用。
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购房家庭资格申请（认购）填报信息
系统操作手册
开发企业按照原有操作方法填写认购业务中房屋、认购书、设置认购密码等信息后，点击“双方情况”页签
据实填写“认购人”及家庭成员信息，并在线打印《购房承诺书》、《购房家庭申请表》、《告知单》。
具体操作步骤如下：
第一步：开发企业及申请购房家庭认真阅读《家庭购房申请表—填表说明》后，点击“新增权利人”按钮
按照权利人填写向导，录入认购人证件类别、证件号码、权利人名称等信息。
第二步：点击下一步，填写权利人的出生日期等详细信息。
第三步：点击下一步，填写权利人联系方式信息，请务必录入准确“电话”信息，该信息输出到《家庭购房申请表》的电话栏。
此处设置为必填项，若不填写，系统不允许提交。
第四步、点击下一步，填写权利人联系地址信息，请务必录入准确的“通讯地址”和“邮政编码”信息，“通讯地址”和“邮政编码”信息将输出到《家庭购房申请表》的“通信地址”和“邮政编码”栏目。
此处设置为必填项，若不填写，系统不允许提交。
第五步：系统提示已成功增加了权利人，点击“完成”，自动跳转至网上认购信息填写向导。
如果权利人信息已添加完成，但未录入联系方式、通信地址和邮政编码信息，可点击认购人信息后的【联系方式】、【地址】链接添加相关信息。
第六步：点击认购人信息栏后生成“家庭信息”的链接，进入家庭信息编辑界面。
第七步：点击“新增”按钮，选择【家庭类别】、【家庭名下拥有住房套数】，点击“保存”，进入家庭成员编辑界面。
第八步：系统已自动生成认购人信息，请按照购房家庭实际情况，新增录入其他家庭成员信息
第九步：据实填写每个家庭成员的户籍所在地和婚姻状况，设置是否申请核验人、与申请核验人关系。
1、每个家庭中只能设置一个人为“申请核验人”（当“是否申请
核验人”设置为“是”，与申请核验人关系不用设置）。
2、将其他家庭成员“是否申请核验人”设置为“否”，并选择与
申请核验人关系。
注释：申请核验人指申请购房家庭中符合在京购房条件的家庭成员。
（1）若家庭类别选择为【A.本市户籍居民家庭】，则具有本市户籍的家庭成员是申请核验人；
（2）若家庭类别选择为【B.驻京部队现役军人和现役武警家庭】，则持有军警身份证的家庭成员是申请核验人。
（3）若家庭类别选择为【C.持有效《北京市工作居住证》家庭】，则持有《北京市工作居住证》的家庭成员是申请核验人；
（4）若家庭类别选择为【D.非本市户籍家庭（社保）】，则持有居民身份证、非本市户籍且在本市连续5年缴纳社保的家庭成员是申请核验人；
（5）若家庭类别选择为【E.非本市户籍家庭（纳税）】，则持有居民身份证、非本市户籍且在本市连续5年缴纳个人所得税的家庭成员是申请核验人;
（6）若家庭类别选择为【F.港澳台家庭】，则持有港澳台居民证件的家庭成员是申请核验人；
（7）若家庭类别选择为【G.外籍家庭】，则持有外国人相关证件的家
庭成员是申请核验人；
若一个家庭中多个家庭成员可作为申请核验人，则任选一名作为申请核验人。
第十步：非京籍购房家庭，纳税、社保、工作居住证等信息填写说明：点击申请核验人信息后的【详细】按钮
1、若家庭类别选择为【E.非本市户籍家庭（纳税）】，则必须录入纳税证明信息
“其他证件”页签必须录入【暂住证】信息
2、若家庭类别选择为【D.非本市户籍家庭（社保）】，则必须录入社保信息
“其他证件”页签必须录入【暂住证】信息
3、若家庭类别选择为【C.持有效《北京市工作居住证》家庭】，则“其他证件”页签必须录入【北京市工作居住证】信息，请务必正确选择
“工作居住证类别”和填写“证件号码”。
4、若家庭类别选择为【B.驻京部队现役军人和现役武警家庭】，则“其他证件”页签必须录入【军官证】或【警官证】信息。
第十一步：点击“承诺书“页签，打印【购房承诺书】，由申请核验人签字
第十二步：点击“家庭信息”页签，然后点击界面右侧【详细】按钮，在弹出窗口中点击【家庭购房申请表】页签，打印家庭购房申请表，由申请核验人确认无误后签字。
第十三步：点击“告知单”页签，可以查看告知单，此时因为认购业务尚未提交，所以尚不显示日期信息。
第十四步：确认申请购房家庭信息及认购业务（包括房屋、认购书、设置认购密码等）信息已填写完整后，点击【提交】，系统提示信息如下：
确认无误后，点击【确定】，将当前认购业务提交。
第十五步：进入“期/现房认购—新建—在线反馈”步骤，查询到该认购业务，点击【详细资料】
在弹出后窗口中点击“告知单“页签，打印【告知单】，交给购房家庭相关人员。