中国.老年公寓需求市场分析.docx
《2024年我国老年公寓发展问题研究》范文
《我国老年公寓发展问题研究》篇一一、引言随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年公寓作为一种重要的养老服务方式，受到了广泛关注。
老年公寓的发展，对于提高老年人的生活质量、促进社会和谐稳定发展具有重大意义。
本文将针对我国老年公寓发展现状、问题及策略进行研究和分析。
二、我国老年公寓发展现状近年来，我国老年公寓建设取得了显著成就。
政府出台了一系列政策，鼓励社会资本参与老年公寓建设，同时加强了对老年公寓的监管和规范。
在政策支持和市场需求驱动下，老年公寓数量快速增长，服务品质不断提升。
然而，在发展过程中也暴露出一些问题。
三、我国老年公寓发展中的问题1. 规划布局不合理：部分地区老年公寓建设缺乏科学规划，导致资源分布不均，难以满足老年人的实际需求。
2. 服务质量参差不齐：老年公寓的服务质量受制于从业人员的专业素养和服务意识，目前仍有待提高。
3. 政策支持不足：尽管政府出台了一系列政策，但执行力度不够，政策支持仍有待加强。
4. 资金投入不足：老年公寓建设需要大量资金投入，目前资金来源主要依靠政府和社会资本，但资金投入仍显不足。
5. 法律法规不完善：针对老年公寓的法律法规尚不完善，导致行业管理混乱，损害了老年人的权益。
四、解决我国老年公寓发展问题的策略1. 加强规划布局：政府应制定科学合理的老年公寓发展规划，明确建设目标、布局和时序，确保资源合理分布。
2. 提高服务质量：加强从业人员培训，提高服务意识和专业素养；引入先进的管理理念和服务模式，提升老年公寓的服务质量。
3. 强化政策支持：加大政府对老年公寓的政策支持力度，包括财政补贴、税收优惠等措施，鼓励社会资本参与老年公寓建设。
4. 拓宽资金来源：通过多种渠道筹集资金，包括政府投资、社会资本、慈善捐赠等，确保老年公寓建设的资金需求得到满足。
5. 完善法律法规：制定完善的法律法规，加强对老年公寓的监管和管理，保障老年人的合法权益。
五、结论老年公寓作为我国养老服务体系的重要组成部分，其发展对于提高老年人的生活质量、促进社会和谐稳定发展具有重要意义。
2023年养老公寓行业市场环境分析
2023年养老公寓行业市场环境分析一、市场需求分析中国的老龄化进程加快，2019年统计数据显示，我国60岁及以上老年人口已经达到250 million，老年人口占总人口比例已经高达18.1%，预计到2035年，将达到31%。
而随着医疗技术的不断发展，老年人口的生活质量不断提高，对于养老服务的需求也日益增加。
相应的，老年人群对于养老服务的品质、舒适程度和社交环境要求也越来越高。
二、市场竞争分析目前中国养老公寓市场处于起步阶段，尚未形成完整的产业条链，市场热度相对较低。
但是由于养老公寓的前景广阔，竞争对手也在不断涌现。
目前国内大部分养老公寓是由房地产企业开发和运营，它们具有比较强的资金实力和品牌影响力。
此外，传统医疗机构和社区养老机构也在充分利用自身的资源进入养老公寓市场。
而随着社会和政府对养老服务的重视，许多企业也纷纷尝试进入这一领域。
三、市场发展趋势分析1. 小型化发展随着中国老龄化趋势的不断加快，养老公寓市场的发展势头也在逐步提升。
未来可预计的是，随着养老公寓市场的规模逐渐扩大，市场企业的竞争也会越来越激烈。
这一趋势也促使养老公寓市场逐渐向小型化方向发展，小而精的养老公寓可以更好地满足老龄人口的多样需求。
2. 品质化服务不断提高的老年人对于养老服务的要求催生了品质化服务的发展需求。
养老公寓提供的服务越来越多元化，除了满足老年人口的基本生活需求外，还需要提供医疗护理、文化娱乐、康复服务等多种服务，以满足个性化需求。
3. 专业化发展随着行业的不断壮大，养老公寓的专业化发展也是未来的趋势。
专业医疗、护理、康复等团队的优化配备，将使这些养老公寓有更强的专业性，进一步满足老年人的康复和医疗需求，在性价比方面更具优势。
4. 多元化融合未来，养老公寓将与智慧社区、文化娱乐等多个领域进行融合，这种多元化融合的发展模式将成为未来市场主流。
智慧社区将通过智能化设施的全面实现，对于老年人的生活提供更多的服务，提升住户的生活舒适度和便利度，为老年人的养老生活带来全新的理念和方式。
中国.老年公寓需求市场分析
中国老年公寓需求市场分析目前，中国各大城市的“住宅产业”早已是“风起云涌”，“商业地产”、“工业地产”、“高教地产”也是“蒸蒸日上”，但惟独作为“夕阳产业”的“老年公寓”却成为了“遗忘的角落”。
那么，在中国进入老年社会里，中国的“老年公寓”需求市场怎样？“老年公寓”该怎样建设？请参阅下文：中国自1999 年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始的“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国的老年人口基数大、发展速度快、来势异常凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。
那么什么是新型的“老年公寓”？所谓的“老年公寓”（老年社区）就是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家，90 年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连、杭州等城市近几年也相继建成老年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。
一、老年公寓需求的不断增长。
1 ．中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大城市也快速进入老年型城市。
据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10 ％以上（60 岁以上人口）或7 ％（65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998 年版）。
目前我国60 岁以上老年人口已达 1.3 亿，占全国总人口的10 ％以上，到21 世纪中叶将超过4 亿，占全国总人口的28 ％，即每 4 个人中就有一位老年人。
2023年老年公寓行业市场前景分析
2023年老年公寓行业市场前景分析随着中国老龄化进程的加快，老年公寓行业市场前景十分广阔。
老年公寓行业的发展可以满足老年人的住房、医疗、养老等需求，同时也能够带动相关服务业的升级和发展，促进社会经济的稳定和发展。
一、市场需求国内老年人口增速明显加快，目前65岁以上人口已经超过了1.7亿，预计到2025年将会达到3亿。
随着人口老龄化的不断加速和费用不断加大，越来越多的老年人选择住进老年公寓，享受更为完备和优质的医疗、养老服务。
而老年公寓不仅仅是一种住房类型，更是一种养老方式，是满足老年人全面需求的重要载体。
用老年人的需求来看，中国的老年公寓市场容量空间巨大。
二、政策支持国家批准的一系列文件中，明确提出老年公寓将是“十二五”期间重要的社会公益事业。
例如，全国人大常委会审议通过了《老年人权益保障法》，未来在全国各地普及老年公寓建设也将成为发展老年公寓行情的重要政策支持。
为了促进老年服务业的发展，国家出台了一系列针对老年服务业的优惠政策，包括税收、土地和人工方面的补贴，这些政策都为老年公寓企业提供了巨大的支持。
三、品牌企业发展趋势随着市场的发展，越来越多的企业进入了老年公寓行业，但企业之间的品牌效应差异得到了越来越多的关注。
通过引进高效的、先进的管理模式，不断提高服务质量、提高职业素养、尽快形成品牌建设，这是企业提高品牌知名度和竞争优势的关键。
四、区域市场分析目前，国内老年公寓主要集中在一线、二线城市，特别是东部和中部地区，这些地区的老年公寓供不应求，市场需求旺盛。
随着中国老龄化进程的加速，老年公寓行业也将逐渐向中西部、三四线城市发展，这将是老年公寓企业寻求新市场的关键机遇。
五、发展趋势1、定位精细化、服务多元化随着老年公寓市场竞争的加剧，企业将更加注重品牌和服务的建设，实现精细化和多元化发展。
2、专业化、品牌化老年公寓功能更加完善、设施更加齐全、服务更具专业性，等等，这才是确保老年公寓的持续发展的必备要素。
2023年养老公寓行业市场环境分析
2023年养老公寓行业市场环境分析2023年养老公寓行业市场环境分析随着我国人口老龄化进程的加快，养老问题日益凸显，养老公寓作为一种新型的社会养老服务提供方式，迅速兴起并得到了广泛关注。
本文从政策环境、市场需求、产业竞争和发展趋势等方面，对养老公寓行业的市场环境进行分析。
一、政策环境随着我国老龄化进程的加快，养老服务需求的增加，国家政策对养老事业的支持力度也越来越大。
近年来，养老公寓逐渐成为政策重点支持的受益者之一。
2019年，国家卫健委印发《关于促进养老服务发展的指导意见》，提出要“支持社会力量开展专业化、精细化、个性化、日间照料、康复护理、护理服务为一体的养老服务”，并明确提出要“加大对养老公寓等各类长期护理服务机构、养老驿站设施等公共养老服务设施建设和服务优化升级的建设投入和财政补贴”。
二、市场需求目前我国老年人口规模已达2.5亿，其中大多数老年人属于空巢老人或者夫妻二人生活。
随着社会的发展，老年人对养老服务的需求不再仅仅是吃住问题，更注重服务的品质与多样化。
养老公寓的优点显而易见，它不仅能够提供住宿服务，还能为老年人提供饮食、医疗、娱乐、康复等多种服务，满足老年人的生活需求，为老年人创造更多的社交机会，减少老年人的孤独感和不安全感。
三、产业竞争在养老公寓市场发展过程中，市场竞争和企业盈利能力成为制约养老公寓发展的主要因素之一。
目前养老公寓市场较为分散，企业品牌和规模较小，无法形成行业龙头。
随着市场需求的不断增长，养老公寓的发展空间正在扩大，越来越多的企业加入到这一行业。
然而，由于行业准入门槛较低，导致市场上出现了一些低端、劣质的养老公寓，这给行业声誉带来了负面影响。
因此，优质的养老公寓企业需要把质量和服务作为核心竞争力，真正做好养老服务，才能够在市场上赢得更多的客户和市场份额。
四、发展趋势养老公寓行业发展趋势明显。
未来，随着人均收入和老年人素质的提升，消费者对养老服务的品质和要求也将越来越高，且老年人对生活质量的追求将远远超过需求基本的生活保障。
2024年养老院市场需求分析
2024年养老院市场需求分析引言随着人口老龄化趋势的加剧，养老院市场需求不断增长。
本文将对养老院市场的需求进行分析，包括市场规模、主要客户群体、市场竞争和发展趋势等方面。
市场规模养老院市场规模庞大，预计在未来几年内将持续扩大。
据统计数据显示，全球65岁及以上人口占总人口比例逐年上升，预计2030年将达到20%。
这将带动养老院市场的快速增长。
同时，随着经济水平的提高和人们对老年健康的重视，养老院市场需求呈现稳步增长的趋势。
主要客户群体养老院市场的主要客户群体包括以下几类：1.老年人：随着老年人口的增加，越来越多的老年人需要养老院的服务。
养老院提供安全、舒适的居住环境，以及医疗、护理等专业服务，满足老年人对健康、安全和社交需求的同时，解决了家庭照料的难题。
2.子女和家庭：一些子女和家庭选择将父母送到养老院，以获得专业的护理和照料，同时减轻自身的压力和负担。
对于工作繁忙的子女来说，养老院提供了可靠的照顾和托管服务，让他们放心工作。
3.养老院投资者：随着市场需求的增长，越来越多的投资者看好养老院市场的发展潜力，愿意投资养老院项目。
他们关注市场前景、回报率以及养老院的运营管理等因素，为市场的扩大提供了资金支持。
市场竞争养老院市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1.服务质量：养老院的服务质量是吸引客户的关键因素。
优质的服务包括舒适的环境、专业的医护团队、多样的活动和社交机会等。
养老院需要重视提升服务质量，以赢得客户的信任和口碑。
2.价格竞争：养老院的价格也是客户选择的重要考虑因素。
市场上存在着不同价格区间的养老院，对于有一定经济实力的老年人家庭来说，他们更倾向于选择价格相对较高的高端养老院，而对于经济条件有限的家庭来说，他们更注重性价比。
3.品牌影响力：市场上一些知名品牌的养老院具有较强的品牌影响力，能够吸引更多的客户。
这些养老院凭借其良好的声誉、专业的服务和优质的设施赢得了广大客户的认可。
发展趋势养老院市场的发展趋势主要包括以下几点：1.多元化服务：随着老年人需求的多样化，养老院需要提供更多元化的服务。
中国老年公寓需求市场分析
中国老年公寓需求市场分析中国老年公寓需求市场分析目前，中国各大城市的“住宅产业”早已是“风起云涌”，“商业地产”、“工业地产”、“高教地产”也是“蒸蒸日上”，但惟独作为“夕阳产业”的“老年公寓”却成为了“遗忘的角落”。
那么，在中国进入老年社会里，中国的“老年公寓”需求市场怎样？“老年公寓”该怎样建设？中国自1999年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始的“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国的老年人口基数大、发展速度快、来势异常凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。
那么什么是新型的“老年公寓”？所谓的“老年公寓”（老年社区）就是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连、杭州等城市近几年也相继建成老年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。
一、老年公寓需求的不断增长。
1．中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大城市也快速进入老年型城市。
据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。
目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。
2023年养老公寓行业市场需求分析
2023年养老公寓行业市场需求分析
养老公寓是指专门为老人提供住宿、餐饮、医疗、文娱、服务等一揽子综合服务的专业机构，通常会根据老人不同的健康状况及生活习惯，提供不同等级的服务，目的是让老年人在舒适、便捷、安全的环境中享受晚年生活。
市场调查表明，养老公寓行业市场需求正在快速增长，其主要原因是：1. 人口年龄结构的变化。
随着人口老龄化的加剧，老年人口数量逐渐增加，但家庭经济能力和经验能力往往不能满足老年人的养老需求，因此需求逐步转向专业机构。
2. 家庭观念的变化。
改革开放以来，社会经济发展迅猛，人们的生活水平提高了很多，个人自由和独立思想强烈，更加注重个人发展和就业，不像传统时代一样，子女都要负责照顾老人。
因此，越来越多的老人选择进入养老公寓。
3. 养老服务的提升。
随着社会经济的发展，养老公寓的建设不断发展，提供的服务也更加细化和专业，还有专业的医疗设备和护理人员，更好地为老年人提供康复护理和生活照顾服务，得到了家庭和老人的信任和认可。
4. 养老公寓的多样化。
目前市场上的养老公寓逐渐增多，各种等级、各
种价格的养老公寓逐渐出现，如普通公寓、豪华公寓、医养结合公寓等，消费者可以根据自身情况进行选择。
总的来说，随着社会的发展和老龄化程度的加深，养老公寓市场需求必
将不断增长。
但是，由于人们对于养老公寓行业的认识还不够深入，对
于养老公寓服务的要求也比较高，有待于企业进一步加强市场宣传和保
护消费者权益，提升服务质量和态度，赢得消费者的信任和好评。
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那么，在中国进入老年社会里，中国的“ 老年公寓” 需求市场怎样？“ 老年公寓” 该怎样建设？请参阅下文：中国自 1999 年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始的“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国的老年人口基数大、发展速度快、来势异常凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。
那么什么是新型的“老年公寓”？所谓的“ 老年公寓” （老年社区）就是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家，90 年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连、杭州等城市近几年也相继建成老年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。
一、老年公寓需求的不断增长。
1．中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大城市也快速进入老年型城市。
据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10 ％以上（60 岁以上人口）或7 ％（ 65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998 年版）。
目前我国60 岁以上老年人口已达 1.3亿，占全国总人口的10 ％以上，到21 世纪中叶将超过 4亿，占全国总人口的28％，即每 4 个人中就有一位老年人。
目前我国65岁以上老人数已超过 1 亿（占总人口的7.3 ％），到 2050年将增加到 3.34亿（占总人口的 22.6 ％）。
随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。
其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。
2 ．观念的变化。
中国“ 养儿防老” 、“ 三、四代同堂” 的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“ 核心家庭” 、“ 三口之家” 的比重在不断上升。
而且，目前“ 四二一” 的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。
同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。
据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50 岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4 万和30.8 万。
目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2％。
有 47 ％的老人希望与子女共同生活，52.4％的老人希望与子女分开居住；现与子女同住的老人中，有64.8％认为这种方式很理想，而有35.2 ％的老人则希望能分开住；现与子女分开住的老人中，有84.6 ％仍愿与子女分开住，有 15.4 ％的则希望与子女同住。
可见，中国老人“ 养儿防老” 的观念正在发生变化。
而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。
文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为“ 老年公寓是理想颐养天年之所” 。
因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。
3 ．社会上的“空巢家庭”逐渐增多。
特别是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。
目前北京市60 岁以上180 多万的老龄人口中“ 空巢家庭”已近 30 ％，未来 10年，“ 空巢家庭” 将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90 ％。
目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的62.4 ％，其中独居老人为13 ％，偶居的占49.4 ％（《老看住房专题会议论文集》2002 年）。
可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。
4 ．现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。
据武汉市调查，现在的青年人（ 20 － 25岁）仅有 28.5 ％，中年人（40 － 50 岁）有 42.8％希望将来与子女住在一起（《城市规划》2002年 3期）。
当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。
所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。
5 ．随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。
据上海市调查，制定上海市2010年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的3％的比例为宜（发达国家一般为4－ 5 ％）。
按此比例，到2010 年上海市老年公寓市场需求总量将达到187万平方米（《中外房地产导报》2001 年 18 期）。
如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。
所以这一新兴产业的发展空间很大。
同时，随着老年公寓的发展，可以进一步导致为老人服务产业的发展。
老年公寓的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。
而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。
二、中国老年公寓的特点老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。
老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。
同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。
我们应按照中国政府制定的“ 老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐” 的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1 ．地点的选择。
依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，但必须是空气新鲜、交通方便、有绿化带、有公园、最好在风景区等环境优美的地方。
2 ．老年公寓的模式。
国外老年公寓的模式，依据1986 年国际慈善机构（ HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。
又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。
从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。
借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。
3 ．设计与配套设施。
老年公寓要按照老年人的特点和“ 老年人建筑设计规范” ，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。
老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。
道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。
居室要阳光充分和通风。
老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。
特别是老年社区内要配备正规定点医院。
该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。
4 ．规模与档次。
从居者本身的利益。
安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。
要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。
但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。
5 ．老年公寓的性质。
依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓可以是以经营性与公益性相结合的方式，也完全可以是市场的方式。
老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。
此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。
福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。
市场的方式根据市场需求而定，这块蛋糕很大。
三、老年公寓的现状、问题及今后发展建议老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。
随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在一些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的独立老年公寓。
它建于北京北部的小汤山，占地面积42 万平方米，总建筑面积18万平方米，可以容纳近万老人入住。
它的环境优美、设施先进、服务较好。
上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。
1990年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之一，目前全市养老院和老年公寓的床位已达 2 万多张，相当现有老年人口的 1 ％。
大连市 2001年底全市共有养老机构 150所，其中老年公寓11所，总床位 7993张。
这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。
但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。
l．老年公寓的建设供不应求。
国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 5 ％左右。
以我国大连市为例，60 岁以上的老人71.1 万，占城市总人口的 24.9 ％，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按 3 ％的比例分析，70多万的老年人中，将有近 2 万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有 7 千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。
2 ．老年公寓的布局不尽合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。
所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。
交通不便；有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。