房地产市场营销课程设计
安徽房地产营销课程设计
安徽房地产营销课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解安徽省房地产市场的现状与发展趋势，掌握房地产营销的基本理论知识；2. 使学生熟悉房地产营销策略，包括产品定位、市场调研、广告推广等方面；3. 帮助学生掌握房地产销售过程中的法律法规及消费者权益保护相关知识。
技能目标：1. 培养学生运用市场调研方法，分析房地产市场需求与竞争态势的能力；2. 提高学生制定房地产营销策略，并进行方案优化的实际操作能力；3. 培养学生运用网络和新媒体进行房地产项目宣传推广的技能。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产市场充满信心，激发他们为我国房地产业的发展贡献力量的热情；2. 培养学生具备诚信、负责任的职业道德素养，尊重消费者权益；3. 培养学生团队协作精神，提高沟通、协调和解决问题的能力。
本课程针对高年级学生，结合房地产营销学科特点，以实用性为导向，注重理论知识与实践操作的相结合。
通过本课程的学习，旨在使学生在掌握房地产营销相关知识的基础上，提高实际操作能力，培养他们成为具备专业素养、创新精神和实践能力的房地产营销人才。
同时，注重培养学生的职业道德和价值观，为我国房地产行业的发展输送合格的专业人才。
二、教学内容1. 房地产市场概述- 安徽省房地产市场现状分析- 房地产市场发展趋势预测2. 房地产营销基础知识- 房地产产品定位与策划- 房地产市场调研方法与技巧- 房地产营销策略制定与优化3. 房地产销售与推广- 房地产销售流程与技巧- 房地产广告策划与制作- 新媒体在房地产营销中的应用4. 法律法规与消费者权益保护- 房地产销售相关法律法规- 消费者权益保护知识普及5. 实践操作与案例分析- 房地产营销策划案编写- 房地产销售模拟演练- 成功案例分析及启示本教学内容根据课程目标，结合房地产营销学科知识体系，按照系统性和实用性原则进行组织。
课程内容涵盖房地产市场概述、房地产营销基础知识、房地产销售与推广、法律法规与消费者权益保护以及实践操作与案例分析五个方面。
《房地产市场营销》课程设计实施方案
《房地产市场营销》课程设计实施方案1、 实施目的1、 提高学生学习的兴趣，培养同学们的实践能力，同时也体现了同学们学以致用的能力；2、 使同学们了解房地产市场营销方案设计文件的编制依据，掌握楼盘销售的内容及其编制；3、 锻炼同学们收集、加工、分析、整理、编制程序的能力，提高大家动手能力、分析问题能力、判断问题能力；4、 采用小组共同学习、个人独立完成课程设计，有利于培养学生的集体配合、独立担当工作的能力。
5、 让同学们参加工作后，能很快适应营销类相关的工作。
2、 指导思想1、 重在让同学们充分发挥同学们的主观能动性的原则；2、 重在让同学们能够真正地做到理论与实践相结合的原则；3、 实施计划1、 课程设计的基本情况（1）项目名称：a.具体的房地产项目。
在技术的深度和广度上基本符合教学要求的前提下，应积极选择这类题目，以便结合实践，并能应用于工程实际。
b. 模拟的楼盘项目中的沙盘。
选题应来源于实际的工程项目，但可以按教学的要求及课程设计的情况进行整理加工，使其在技术要求及设计的难度、广度上符合教学大纲的要求。
（2）基本要求：鼓励学生在独立完成项目誊写编制的同时，能够与实际结合，掌握真正有用的知识。
2、 实施情况（1）确定练习沙盘。
（2）根据各自所编制的资料信息同学们做好设计文件一份（标准版本两个）。
（3）项目程序编制完成以后，当然还有就是了解检查各个同学对楼盘项目的掌握程度，是否认真参与了课程设计，并结合设计情况对每个同学的课程设计成绩进行评定。
3、 整个房地产市场营销设计过程需要4周。
4、 时间安排由于工程成本会计方案设计的过程中，时间的难以量化，每位同学的设计进程不一定同步的，时间把握难度很大，故很难制定一个准确的时间安排表，但还是可以对课程设计的时间进行一个粗略的计划。
时间安排在本学期的15、16周。
5、 几点要求1、 认真准备，精心组织，学以致用；2、 内容完整、图片清晰、沙盘立体感强。
课程设计结束后，学生应提交资料应包括以下内容：房地产市场营销流程方案设计书1份；沙盘图片（共8页）；项目图片（共10页）。
房地产营销策划课程设计方案
房地产营销策划课程设计方案一、课程背景与目标随着我国房地产市场的不断发展，房地产行业对于营销人才的需求也在不断增加。
然而，传统的房地产营销模式已经无法满足市场需求，需要新思维和新方法来推动房地产营销的变革。
因此，本课程旨在培养学生具备房地产营销策划能力，能够应对市场变化，掌握房地产营销策划的理论与实践知识，提高学生的综合素质和竞争力。
二、课程设置与内容1. 第一章：房地产市场概述介绍房地产市场的基本概念、特点和发展趋势，以及房地产营销的意义和现状。
2. 第二章：房地产营销策划的基本原理介绍房地产营销策划的基本概念、原理和核心要素，以及房地产营销策划与市场调研、消费者行为等概念的关系。
3. 第三章：市场调研与分析讲解市场调研的基本方法和步骤，分析市场需求和竞争状况，为房地产营销策划提供基础数据和信息。
4. 第四章：目标市场与定位策略介绍如何确定房地产目标市场，并制定相应的定位策略，分析不同市场细分的特点和消费者需求。
5. 第五章：产品策划与开发探讨如何通过产品策划和开发，满足目标市场的需求，提升产品的竞争力和附加值，从而实现销售增长。
6. 第六章：营销渠道与渠道管理讲解房地产营销渠道的种类和选择，以及如何通过渠道管理，提高销售效率和降低销售成本。
7. 第七章：广告与宣传策划探讨房地产广告和宣传的原理和方法，介绍不同的宣传媒体和创意，通过案例分析，培养学生的广告策划能力。
8. 第八章：销售与客户关系管理介绍房地产销售的基本原理和技巧，以及如何建立和管理客户关系，提高客户满意度和忠诚度。
9. 第九章：在线营销与数字化策划了解互联网时代的房地产营销特点，讲解在线营销和数字化策划的基本原理和方法，培养学生的互联网思维和数字化能力。
10. 第十章：房地产营销策划案例分析进行实践案例分析，让学生运用所学知识，解决实际房地产营销问题，提高实践能力。
三、教学方法与评估方式1. 教学方法采用课堂讲授、案例分析、团队活动和实践课程相结合的教学方法。
房地产市场营销教案
（标题）
第一章房地产市场营销概论
课时
6
教
学
目
的
和
要
求
主要介绍房地产市场营销学的产生与发展、房地产市场营销的含义和房地产市场营销研究内容，研究房地产市场营销的意义。要求学生理解市场营销理念的类型和形成原因，认识到在现代营销中，树立市场营销观念的重要意义。
重
点
难
点
及
其
处
理
1．房地产市场营销的定义：通过仔细辨析同销售、推销等相关异同点，让学生理解。
作
业
及
要
求
思考题：
（1）结合案例，谈谈在房地产市场调查中需要用到哪些调查方法？
（2）想要写出一份房地产营销策划报告，你还需要在哪些方面努力？
后
记
内容
（标题）
第五章房地产市场细分与目标市场
课时
6
教
学
目
的
和
要
求
主要介绍房地产市场细分的方法和步骤、目标市场策略和市场定位方法。要求学生理解房地产市场细分的重要性，掌握市场细分、目标市场选择的产品定位的步骤。
2．房地产市场营销观念的形成和演变：从企业追求利润最大化的目的和环境压力两方面结合分析，并结合案例讲解。
教
学
方
法
以讲授为主，结合案例分析和课堂提问。
参
考
文
献
《房地产市场营销》，高炳华，华中科技大学出版社，2004，9
《房地产市场营销》，姚玲珍，上海财经大学出版社，2004
《房地产市场营销》，吴翔华，东南大学出版社，2005，10
《房地产市场营销》，吴翔华，东南大学出版社，2005，10
课
房地产市场营销教案电子版
房地产市场营销教案电子版1. 引言房地产市场是一个竞争激烈但又充满机遇的行业。
在如今的数字化时代，营销策略的重要性变得更为突出。
为了帮助房地产市场营销的从业人员更好地理解和应用营销策略，本教案将介绍房地产市场营销的基本概念、策略和工具，并提供实际案例和练习，以帮助学员更好地掌握房地产市场营销的技巧和知识。
2. 目标通过本课程，学员将能够：•理解房地产市场营销的基本概念和原则。
•掌握不同的市场营销策略和工具。
•能够根据市场需求制定合适的营销计划。
•学会利用数字化平台进行房地产市场营销。
•应用市场营销技巧提高销售业绩。
3. 教学方法与内容3.1 教学方法•知识讲解：通过课堂讲解介绍房地产市场营销的基本概念、策略和工具。
•案例分析：通过实际案例分析，让学员理解房地产市场营销的实际应用和挑战。
•练习与讨论：提供相关练习和讨论题目，让学员在课堂上运用所学知识和技巧。
•团队项目：让学员组成小组进行市场调研和计划制定，以培养团队协作和实际操作能力。
3.2 教学内容1.房地产市场营销概述–房地产市场概况–房地产市场营销的定义与重要性2.市场分析与策划–市场调研与分析–目标市场与目标客户–竞争对手分析–市场定位与差异化–营销计划的制定与实施3.产品与价格策略–房地产产品的定义与特点–产品策划与设计–定价策略与定价模型4.促销与广告–促销工具与策略–广告媒介与渠道选择–数字化营销与社交媒体5.销售与客户关系管理–销售流程与销售技巧–客户关系管理的重要性–CRM系统及其应用6.绩效评估与改进–销售业绩评估指标–市场营销绩效评估工具–改进房地产营销策略的方法与途径4. 教学评估与考核为了评估学员的学习情况和掌握程度，采用以下考核方式：1.课堂表现：学员的课堂参与度、思辨能力和合作意愿。
2.个人作业：根据课堂上的案例和练习，学员完成相关作业。
3.团队项目：小组根据实际情况进行市场调研和制定营销计划，撰写项目报告并进行展示。
房地产行业运营课程设计
房地产行业运营课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解房地产行业的基本概念、发展历程和市场运作规律。
2. 掌握房地产项目开发、营销、策划、物业管理等方面的基本知识。
3. 理解房地产市场的供求关系、价格形成机制及影响房地产市场的宏观经济政策。
技能目标：1. 培养学生运用房地产知识分析市场、判断项目投资价值的能力。
2. 提高学生房地产项目策划、营销及沟通协调的实际操作能力。
3. 培养学生运用所学知识解决实际问题的能力，如撰写房地产项目报告、分析市场动态等。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产行业的兴趣，激发学生主动探索房地产知识的热情。
2. 增强学生的社会责任感，使其认识到房地产与经济、社会、环境等方面的紧密联系。
3. 培养学生诚信、敬业、团队合作等职业素养，为将来从事房地产行业工作奠定基础。
本课程针对高年级学生，结合课程性质、学生特点和教学要求，将目标分解为具体的学习成果。
通过本课程的学习，使学生不仅掌握房地产相关知识，还能将所学应用于实际工作中，为我国房地产行业的发展贡献自己的力量。
同时，注重培养学生的职业素养，使其成为有责任感、有担当的新时代房地产专业人才。
二、教学内容本课程教学内容紧密结合课程目标，依据教材科学系统地组织以下内容：1. 房地产行业概述：包括房地产基本概念、发展历程、市场分类及房地产行业在国民经济中的地位和作用。
2. 房地产市场运作机制：讲解房地产市场的供求关系、价格形成机制、市场周期及市场预测与分析方法。
3. 房地产项目开发：涉及项目立项、土地获取、项目规划、产品设计、施工建设、竣工交付等环节。
4. 房地产营销与策划：介绍房地产营销策略、策划方法、广告宣传、销售渠道及客户关系管理。
5. 房地产物业管理：包括物业管理基本概念、物业管理模式、服务内容、质量标准及物业管理法律法规。
6. 房地产政策与法规：分析房地产市场的宏观经济政策、土地政策、税收政策及住房保障制度。
教学内容按照以下进度安排：第一周：房地产行业概述第二周：房地产市场运作机制第三周：房地产项目开发第四周：房地产营销与策划第五周：房地产物业管理第六周：房地产政策与法规教学大纲明确指出教材章节及内容，确保教学内容的系统性和科学性，帮助学生更好地掌握房地产行业相关知识。
《房地产市场营销》课程设计---居民住宅购买意向
《房地产市场营销》课程设计设计题目苏州市区居民住宅购买意向院(系) 土木工程学院专业工程管理学生姓名起迄日期2011年12月19日-12月25日指导教师《房地产市场营销》课程设计计划书苏州市区居民住宅购买意向调查调查报告一、摘要距离由国务院“新国八条”的出台已半年有余，在此新政的约束和引导下，国内各主要媒体，、国内外专业研究机构、房地产及相关行业的从业者对于未来房产市场以及房价的走势看法不一，在此环境下，消费者的购房决策是否发生了变化，成为房产市场关注的一个焦点。
所以，了解居民对住房的需求趋势、偏好变化就显得尤为重要。
基于此，为了进一步的了解居民的购房需求及对房产新政的看法。
我们队苏州市民的购房需求进行了问卷调查。
二、引言1、研究背景及目的：1）研究背景：2011年，中国房地产市场在历经三轮房产调控政策后，市场走势越来越不明朗：一方面政府不断出台调控政策，如提高基准利率、抬高最低首付比例、扩大限购范围等，以此来遏制需求，实现稳定房价的目标；但另一方面，众多消费者在经过调控政策出台后的观望期后，会想尽办法规避调控，重新加入“购房大军”，并掀起又一轮置业热潮。
在这样的环境下，及时了解居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要。
我们于2011年12月19日-25日，对苏州市民的购房需求进行了问卷调查。
2）研究目的：通过对苏州部分市民的收入水平、住房现状、住宅消费与购房意向、存贷款观念等方面的实地调查，分析各种因素对市民购房的影响2、研究内容获取购房者的购房时间、购房次数、购房原因，来分析客户的购房意向获取购房者在购房计划期间内，对项目的关注程度、到案场的次数、参观楼盘个数等、来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度、获取购房者在购房时的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。
获取购房者在选购房产是对产品线的看法，包括肥桃环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，以及客户对二手房的认可和接受程度等，来分析客户的产品偏好。
房地产市场营销课程设计
房地产市场营销课程设计专业班级：小组成员：指导老师:摘要 (1)第一章市场研究分析 (3)1.市场研究分析的目的与重要性 (3)2.宏观经济环境分析 (3)3.新政对区域的影响 (4)4.区域环境分析 (5)5.区域项目分析 (6)6.项目分析 (8)第二章市场调研与定位分析 (8)1.市场调研分析的作用与内容 (8)2.市场定位分析的目的与意义 (9)3.项目SWOT 分析 (10)4.项目的对策 (11)第三章销售推广 (11)1.销售推广的作用与意义 (11)2.目标客户 (11)3.销售价格分析 (12)4.营销组合策略 (13)5. 价格制定 (14)6.销售控制 (14)7.销售管理 (14)第四章结束语 (18)附录一 (18)附录二 (26)附录三 (26)摘要房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合状态下的物质实体及其权益。
近年来我国房地产市场获得了迅猛发展，房地产迅速成为消费热点和投资热点。
部分大中城市出现了房地产价格快速上涨的局面。
快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难，这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。
居住是人类的基本生活需要。
住房问题不仅仅是个经济问题，而且是一个社会问题。
房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。
房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上，由于住宅产业关联度高，它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展，为这些产业提供了立足的场所，扩大了对这些产业的社会需求。
因此，房地产业的快速发展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用，特别是我国1998年在全国范围内取消“实物分配福利房“的房屋制度以来，房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段，并且得到了快速的发展。
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房地产市场营销课程设计题目：房地产市场营销课程设计学院：建筑管理学院专业：房地产经营管理学号： ******** *名：***指导教师：王明轩（老师）目录第一章：项目简介 (1)一：项目背景 (1)二：项目概况 (1)第二章：环境分析 (3)一：区域概况 (3)二：南阳市房地产市场分析 (4)三：直接竞争楼盘分析 (5)第三章：项目SWOT分析 (8)一：项目优势分析 (8)二：项目劣势分析 (9)三：项目机会点分析 (9)四：项目威胁点分析 (9)第四章：项目定位 (3)一：客群定位 (3)二：产品定位 (4)三：价格定位 (4)四：形象定位 (4)五：档次定位 (4)六：项目定位 (5)第五章：营销战略 (5)一：营销总体策略 (5)二：营销总纲 (5)三：营销整体节奏安排原则 (5)四：营销推进策略 (6)第六章：营销推广策略 (6)一：推广渠道 (3)二：推广进度 (3)三：筹备期推广策略及工作安排 (4)四：开盘推广策略及手段 (4)五：现场开盘活动 (4)五：档次定位 (4)六：项目定位 (5)第七章：销售计划 (11)一：价格策略 (12)二：促销策略 (13)第八章：结语........................................................第一章项目简介一、项目背景1.1项目名称项目名称：南都秋实苑1.2项目承办单位概况开发商：河南金色家园置业&南阳电厂河南金色家园置业&南阳电厂认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是公司获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
1.3项目提出的理由与目的项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。
南都秋实苑，是河南金色家园置业&南阳电厂开发有限公司2012年精心开发的高品质高层景观名宅，雄踞南阳市核心区位卧龙区，整体上是由小高层和高层建筑围合组成，层高从11层到28层，房型分布从50——140平方米都有。
该项目门前拥有有数十条公交车站，交通十分便利；周边依傍南阳人民公园和摩根中央公园、梅溪河，毗邻南阳理工学院、南阳市六小、南阳市九小、南阳市三中、南阳市十三中等多所名校、科研机构，是南阳市的“城市绿肺”和文化枢纽的交融之地。
巴黎豪庭的外墙保温节能系统、供暖系统、新风系统、港式物业管理使其高品质楼盘形象深入人心。
绝佳的地理位置，成熟的生活配套，便利的交通系统，无不彰显着爱情公寓之上层品质。
在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于南阳市、卧龙区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。
二、项目概况2.1项目区位南都秋实苑位于南阳城市卧龙区龙脉建设路和人民路交汇处，与人民公园仅一路之隔，身处城市核心，项目周边配套配套一应俱全，开发建成后将新华路商圈、红都商圈、裕华商圈以及在建的银基商贸和摩根城市公园商业连成一体，形成南阳市城市综合体核心商务圈，确立南阳市无可撼动的商业中心地位。
项目总占地面积约180亩，总建面约35万方，分两期开发。
一期占地约65亩，建面约15万㎡，由7栋29-32层的高层住宅组成，共1113户。
小区打造纯粹生活氛围，只配套近1万㎡沿街商业，2号楼底下有一个1300㎡的幼儿园，4号楼下面配套社区服务中心和社区医疗。
配备1.8万㎡地下车库，计划做立体机械停车位。
住宅建筑密度只有22%，绿化率高达45%，中间有大型的绿化广场，户型从52㎡的一房至147㎡四房一应俱全，除1号楼小户型公寓外，其他都是二梯三户和二梯四户的布局，基本南北通透，一般客厅和主卧都朝南，阳台也比较大，部分大户型还带入户花园，并且小区实行市政供暖，是南阳中心区不可多得的花园式纯住宅小区。
经过几年的发展，该区域目前已经形成了一套完整的交通体系。
与新华商业圈人民路红都、大统、裕华商圈以及在建的银基商贸城和摩根城市公园商圈毗邻，绝佳的地理位置，同时配有完善的设施设备，该区凭借本身得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。
正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成一个大型的居住区，成为南阳市中产阶级的理想居住之所。
2.2项目土地现状项目占地范围内地面较为平坦。
大部分用地现在为商铺、民房住宅，多处分布有1～3层建筑物，但总的来说规模不大。
2.3项目开发规模与目标项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的时尚居住区。
根据项目所在地块特点和开发策略分三期期实施（详见《项目开发分期安排》）。
项目计划按照总体规划和布局分二期实施，项目开发销售期为4年，其中建设期为2年，建设期与销售期重叠共4年。
项目总体规划指标见下表（表1－1）。
第二章环境分析一、区域概况1.1 南阳市该项目地区发展持续升温南都秋实苑项目区位于南阳市建设路和人民路交汇处，与人民公园仅一路之隔，身处城市核心地段，项目周边配套一应俱全，建成后将新华路商圈、红都商圈、裕华商圈以及在建的银基商贸和摩根中央公园商业连成一体，形成南阳市城市综合体核心商务圈，确立南阳无可撼动的商业中心地位。
伴随着政府基础设施建设投资力度的加大，新华路商圈、红都商圈、裕华商圈将形成南阳市综合商圈的核心。
至此，开始吸引省内外科技人员的目光，不断有本市留学的科研人员归国，在该商圈内进行自主创业。
因此，日后，此项目地区的发展前景将是非常广阔的。
1.2 交通开发已经成熟，配套设施逐渐成型区域内部及周边的道路交通开发已经比较成熟，有南阳城市龙脉建设路和人民路两条主干道，连通各大商业区和生活区；，这些都相当宽阔，且路面非常平坦洁净。
同时政府对该地区的投资力度的加大又将给其发展带来新一轮的机会。
卧龙区作为南阳市重点建设的区域之一，周围有大型购物中心和各种高档酒店，中国银行，农行，建行等各大银行的分支机构，也有特色酒吧等娱乐场所。
同时，该项目周边地区还是规划中心的南阳市商贸服务区，周边将建设剧场、艺术中心、科技公寓等一大批文化交流设施，以及远程教育中心、医疗保健中心、会展中心、电子博物馆、人才资源中心、体育中心和图书馆等公共设施。
可见，在不远的将来，卧龙片区的配套设施会非常完善。
1.4 政策鼎力支持，未来规划为科技新城南阳市在发展规划中，将以科技新城为基础，光电子产业为核心，中央商务区为龙头，发挥区域资源的整体优势，逐步增强示范效应、名牌效应和聚变效应，使之成为全省乃至全国关注的焦点。
总之，南阳市将逐步形成一个相对独立，集科技、商贸、金融、教育为一体的科技新城。
从整体上看，南阳市在发展模式上主要采取通过制定优政策及环境吸引内外资金和人才，不过目前南阳市产业化程度还不高，而且资金不足也是发展上的隐忧。
另外，由于很多规划用地成为住宅和商业用地，工业用地开始出现短缺，为保证工业用地，南阳市政府在已明文规定在卧龙区将不再向开发商供应住宅用地。
根据政府对该地区的定位，我们可以预见，政府对该地区未来的住宅土地供给必将有所控制，而且由于片区企业的增加，新人口的进入和经济水平的提高，必然导致该地区地块进一步增值，房价继续攀升。
二、南阳市房地产市场分析南阳市是河南省经济比较发达的地区之一，南阳市许多企业在全国范围内都闻名遐迩，企业经济效益非常不错，人均收入在河南省来讲，也算是比较高的。
而且，南阳市高校教职员工的待遇普通高于其它各市的人均收入。
高校的教学体制相对比较活跃，在便利的环境下，为教职员工们创造了更多的收入来源。
并且，南阳市更聚集了大量省级科研院所，省内大量的科研经费直接投入到科研院所，以及相关科研项目之中，为南阳市的经济发展注入了强大的活力。
与此同时，在与市场接轨的经济活动中，由于科研院所掌握着先进的科学技术，有着灵活的企业机制，单位效益自然不在话下，人均收入更是可想而知。
南阳市正是因为有了上述三种主要消费群体的并存，并结合到社会其它较高消费群体的集合，房地产市场才得以长足发展，购销持续两旺，南阳市才能在河南省房地产市场这个大盘中，占据极其重要的一环。
【地段】卧龙区地处南阳市郊区，但在政府对卧龙区持续性的投入后，到现在为止，卧龙区的城市基础设施已经相当完善。
如今的卧龙区已经慢慢成为南阳市的又一大居住地。
【交通】公交网络覆盖密集，在交通出行方面占据了明显的优势。
【周边配套】卧龙区如今已经成为一个成熟的片区，周边配套相当完善，消费水平适合各个阶层。
卧龙区地处南阳市教育的中心地带，拥有小中高以及大学成套教育系统。
【环境】作为近年崛起的新型片区，依托南阳市科技园的巨大影响力，卧龙区的规划非常的好，宽阔的路面，理想的建筑间隔，同时在绿化方面做足了功课，是典型的居住片区。
卧龙区域内自然环境优美，山水资源异常丰富。
公园是著名的旅游景点。
由于地处开发区，其道路宽阔、干净，绿化率高，区域内环境条件非常好。
【升值空间】卧龙区应该是所有片区中最具“科技含量”的片区，这里集中大量高科技企业和省级的科研院所，同时又是南阳市大专院校最多的地区。
市场的新宠儿，生活配套日益完善，卧龙区的居住价值将会越来越高，而它的升值潜力有多大。
三、直接竞争楼盘分析3.1 竞争楼盘概况本案周边聚集了永安．尚城国际、同晟国际、常绿．林溪谷、宇信凯旋城、摩根中央公园等五个楼盘。
此五个项目开盘总的体量达到1500套左右，面积都在80—135平方之间。
物业类型基本都是小高层和多层。
物业类型与户型面积与本案相似，加之本案即将推出，对前期蓄水期的影响非常大。
3.2 直接竞争楼盘对比1.永安．尚城国际项目定位：56万方纯现代原创生活城总体特点：项目总建筑面积超过56万平方米，建筑形态覆盖情景洋房、小高层和高层，产品面积涵盖55—180平方米，其中以两房和三房及部分小户型为主，同时有10%左右的创意户型。
地理位置较理想，出行较方便，周边有EDS这样的大企业。
小区景观优美，20000平米的中央主轴水景成为了项目的最大看点，小区内的配套也比较完善。
2.同晟国际项目定位：南阳首府27万方别墅级国际居住区总体特点：项目体量大，户型分布广，涵盖70—300平米，多种户型可供选择，主要有普通多层、退台式花园洋房和宽HOUSE且有城市别墅“比弗利”，小区配套有6万方运动公园及“当代艺术馆”，建筑低密度，24小时供暖。
3.常绿．林溪谷项目定位：27万方的多元化大型魅力住区总体特点：此项目户型设计上节省空间，76㎡两房和89㎡紧凑小三房，送精装房。
一期的楼盘非常成功，陆续推出的楼盘也延续其良好的势头。
而它的城市花园受到了消费者的青睐，树立了良好的口碑。