义乌市民用建筑常见工程质量缺陷防治措施100条2017

58、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧 (或一侧) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不应 小于250mm，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加 扣混凝土或装饰盖板。（屋面工程）

61、厕所、盥洗室、浴室、阳台、外廊等有排水要求的房 间与相邻房间建筑地面，结构高差不应小于50 mm、装饰 面层高差不应小于30mm(无障碍楼地面高差按其专业要求 设置)，厕所间、阳台和有防水要求的建筑地面应设置防水 层，周边上翻不得小于300mm。大型公共厕所间、浴室、 下沉式卫生间应增设结构层地漏。（楼地面工程）

47、门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚 度不应小于1.5mm。固定点间距：连接件距框边角的距离 不应大于180mm，连接件之间的间距不应大于500mm。 （门窗工程）

51、屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应 小于3%，建筑找坡不应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不 应小于1%。屋面应设计结构檐沟。（屋面工程）
4、不同砌体转换处应设置构造柱。独立墙肢端部应
增设构造柱。（非结构构件的构造要求）

5、房屋顶层墙体构造要求： ①顶层屋面板（或檐口）下应设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿 内外墙拉通。 ②顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5。女儿墙砌 筑砂浆应为水泥砂浆。 ④屋面女儿墙设计宜优选钢筋混凝土结构。当采用砌体结构式， 底部应做混凝土翻边（构造做法同卫生间翻边，详见63条）， 其高度不应小于300mm，混凝土砌体材料强度等级应不低于 Mu10，砂浆强度等级不应低于M10。（女儿墙钢筋混凝土压顶 高不宜少于120mm，采用闭合箍筋式，设4Φ12纵向钢筋）。 高层建筑的女儿墙不得采用砌体结构。

52、铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横 间距不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时， 应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于 C25。屋面防水施工完毕后，应进行24h蓄水或淋水试验。 （屋面工程）

53、屋面提倡采用防水保温一体化设计。常规保温层保温 材料不能选用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保 温材料（宜选用发泡混凝土等不吸水材料），块状、散状 保温层应设置排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据 保温层厚度确定，最大不宜超过6m。排气口应设置在不易 被损坏和不易进水的位置，高度离屋面建筑面层不少于 25cm。（屋面工程）
90、楼梯扶手高度h应符合下列规定： ①住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于 0.5m时，其扶手高度h≥1.05m； ②其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m； ③其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m； （注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线 量起）（内装修工程）



34、当多层建筑外墙采用饰面砖（块材）装饰时，应选用专 用粘结剂和勾缝剂。（外装修工程） 35、除幕墙建筑外的外墙保温做法：（外装修工程） （1）外墙保温应优先采用砌体自保温、外墙内保温、辅助增 • 加反射隔热涂料等节能措施、外墙一体化板材保温等系统。 （2）若设计采用外墙外保温系统的，面层应采用外墙涂料 （与保温系统的材料应具有相容性），禁止使用饰面砖；保 温砂浆应采用单组份无机轻集料保温砂浆，保温层厚度不应 大于25㎜。


84、建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑 玻璃应用技术规程》JGJ113的要求。面积大于1.5m2的窗 玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用 安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。在可能产生拥挤和 儿童集中的公共场所的门和落地窗，应采用钢化玻璃或夹 层玻璃等安全玻璃。（内装修工程）

56、出屋面管道根部直径50mm范围内，找平层应抹成高 度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面 楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道高出建筑屋面 150mm高的钢筋混凝土防渗圈。（屋面工程）

57、卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水 高度不应小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防 腐木条钉压固定 ，钉距不得大于450mm，并用密封材料 封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不应小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于 450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 （屋面工程）

二、涉及结构设计条文（14条）

2、填充墙构造要求： ①施工图中应明确填充墙与主体结构的具体连接方式（采用脱开或不脱开的做 法）。 ②墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体 净高大于4m， 应在墙高中部或门窗洞上设置与柱连接且沿墙全长贯通的圈梁（或水平系梁），梁 的截面高度不小于90mm。 ③墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置间距不大于4米的钢筋混凝土构造柱。施工 图中应明确构造柱竖向钢筋与上部结构连接方式、柱顶节点的做法。 ④采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土 砌块等墙体，每层墙高的中部应增设高度不少于90mm的腰梁。窗台压顶可结合腰 梁设置，或与腰梁连成一体。当门窗洞口宽度大于2m，洞口两侧应采设置钢筋混凝 土边框。
Βιβλιοθήκη 45、外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预 留凹槽，并应嵌填密封材料；为增强门窗防渗水，在外门 窗框四边侧宜再增刷一道JS涂料防水层。窗台板构造：内 窗台应要高于外窗台20mm左右，或窗台板设置≥5%的外 排水坡度;门窗上眉的外口应设置滴水线窗，鹰嘴坡度 ≥20%，滴水槽宽、深应≥10mm。 （门窗工程）
4、 ④女儿墙应沿纵向每个开间或不大于4m设置钢筋混 凝土构造柱。构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋混 凝土压顶整浇在一起。（墙体工程）女儿墙、压顶粉 刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝 宽为10mm，缝内嵌填密封材料。（外装修工程）

6、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小 型空心砌块等在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于 40d）。（墙体工程） 14、顶层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。现浇板的板底（顶 棚）应采用免粉刷直接批腻子的做法。室内粉刷宜采用喷 涂石膏砂浆。提倡采用预拌砂浆技术。（墙体工程） 31、建筑外墙应进行整体防水设计，执行《建筑外墙防水 工程技术规程》JGJ/T235设计要求。（外装修工程）

⑥填充墙砌体在与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处(包括内、 外墙)，应在在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，网 片宽度不少于400mm，或采取其他有效防裂措施。在窗角四周 与窗洞成45度处应挂设宽200mm×长500mm的加强网防裂。
3、在顶层和底层外墙墙体窗台处应设高度不小
于90mm、块材高度模数，内配筋4φ10， φ6@200现浇砼板带，四周连通；其它楼层窗 台压顶（高度不少于90mm）两端伸入砌体不 小于250mm，配筋3φ6，φ6@200，砼强度不 小于C20。（非结构构件的构造要求）
义乌市民用建筑常见 工程质量缺陷防治措施100条 (2017版设计条文)
2017年2月
“防治措施100条”


涉及设计条文共60条： 建筑设计36条 结构设计14条 给排水设计8条 电气设计1条 暖通设计1条
一、涉及建筑设计条文（36条）
1、当墙体采用蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块等 新型砌体材料时，应采用专用砂浆（或粘结剂）砌筑。 （墙体工程）




⑤外墙采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混 凝土砌块等墙体材料时，墙体粉刷层应采用在基层抹灰中部满 铺设置加强网等防止开裂的措施。加强网宜选用 20mm×20mm×1.0mm的钢丝网或不低于4mm×4mm×160 克/m2的耐碱网格布。楼梯间和人流通道的填充墙体应采用钢丝 网砂浆面层加强。

42、凸出外墙的挑板、雨棚在嵌入墙体位置应增设混凝土 翻边挡水，高度不小于200mm。如果周边设置上反梁（翻 边），应设置地漏。（墙体工程）

43、挑檐、女儿墙压顶、雨棚、腰线等外墙挑板和突出部 位的排水坡度不应小于2%，阳台排水坡度不应小于1%， 外口下沿做好滴水线或鹰嘴。（外装修工程） 44、提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范 并满足设计要求，应提供出厂合格证明。门窗安装前应进 行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性 能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃 露点）。（门窗工程）

91、住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应 大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于 0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施；梯井净宽大于 0.30m时，应有保护措施。（内装修工程） 99、采用自然排烟的功能房间需由暖通设计师配合建筑设 计师按浙江省消防技术的有关要求计算，并应将计算公式 与计算出的可方便开启的外窗有效排烟面积标注在图纸上， 有效排烟面积不应控制总有效开启窗面积，应控制满足防 烟区域内的排烟口距最远点水平距离不应超过30m的有效 排烟面积要求。（消防设计）

87、阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防 护栏杆高度h应符合下列规定：（内装修工程） 1)临空高度在24m以下时： h≥1.05m ; 2)临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时： h≥1.10m。


88、栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷 载规范规定的水平荷载。栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高 度范围内不宜留空。（内装修工程）

54、刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接 处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于 250mm卷材泛水附加层，且附加层外应设有保护层。卷材 防水层收头应采用铝合金（或不锈钢）压条固定，钉距不 大于450 mm，并采用密封材料封严。（屋面工程）

55、屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚 性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料， 并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm，上 口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。 （屋面工程）