浅析借名买房问题
论借名买房的所有权归属
论借名买房的所有权归属【摘要】借名买房是指通过他人的名义购买房产的行为。
这种行为在房地产市场中存在已久，但也伴随着不少风险和利弊。
一方面，借名购房可能会导致所有权归属问题，给买房人带来法律风险；借名买房也能带来灵活性和便利性。
在法律层面上，如何界定借名买房中的法律责任是一个重要问题。
务实的建议和展望也是必要的，政府和相关部门应该采取措施加强对借名买房行为的监管，保障合法权益，规范市场秩序。
在借名买房已成为一种社会现象的情况下，必须正视其存在的问题，并加以解决，以维护市场秩序和消费者权益。
【关键词】借名买房、所有权、归属、法律责任、风险、利弊、建议、展望、定义、背景、分析1. 引言1.1 引言借名买房是近年来在房地产交易市场上出现的一种现象，指的是一方以自身名义购房，但实际上并非真正的所有权人。
这种行为通常发生在一些特殊情况下，例如繁琐的购房程序、避税或避免贷款限制等。
借名买房在一定程度上方便了购房者，但也存在一定的风险和法律问题。
在研究借名买房的所有权归属问题时，需要综合考虑各方面因素，从法律、经济、道德等多个维度进行分析和评价。
本文将对借名买房的定义、背景、风险、利弊进行深入探讨，并对所有权归属的分析、法律责任的界定、以及建议和展望等方面进行讨论。
希望通过对这一话题的研究，可以更好地了解借名买房现象对房地产市场和社会的影响，为相关政策和法规的制定提供参考。
2. 正文2.1 借名买房的定义借名买房是指一种行为，即通过将房屋登记在他人名下的方式来实现购房的目的。
通常情况下，购房者因种种原因无法直接以自己的名义购买房产，于是将房产登记在他人名下，等到一定条件满足后再过户到购房者名下。
借名买房的本质是为了规避某些限制或法律规定，从而实现购房者的目的。
借名买房通常包括两个主要参与方，即出售方和购买方。
出售方通常是房屋的实际所有者，而购买方则是最终拥有房产所有权的人。
出售方可能因为种种原因不愿意直接将房产转让给购买方，于是采取借名的方式进行交易。
论借名买房的所有权归属
论借名买房的所有权归属随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，房地产行业也逐渐火热起来，房价逐渐攀升，许多人为了能够拥有一处自己的房产，便采取了借名买房的方式。
借名买房是指购房者将房产登记在他人名下，借此达到购房的目的。
对于借名买房行为所涉及的所有权归属问题，却引发了许多争议和疑问。
本文将通过全面的角度探讨和研究借名买房行为的所有权归属问题，希望能够为相关人群提供一些建议和参考。
我们来看看借名买房行为的法律依据和规定。
在中国法律体系中，关于借名买房的有关法律规定主要是《合同法》、《物权法》等法律法规。
《合同法》明确规定了无偿借条、买卖合同等相关法律规定，对于借名买房的行为有着一定的规范和约束。
《物权法》也对房产所有权的归属问题进行了规定，明确了在房产交易过程中合法取得房屋所有权的方式和条件。
从法律上来说，借名买房的行为并不违反法律规定，但是在具体的操作过程中，需要遵守相关法律法规，避免引发纠纷。
我们需要明确借名买房行为所涉及的所有权归属问题。
在借名买房行为中，房产登记在他人名下，但实际的购买者享有房产的使用权、收益权甚至是处置权。
这种情况下，房产的所有权归属问题就显得复杂和模糊。
根据《物权法》的规定，房产所有权归属于登记在产权证书上的持有人，借名买房行为中，房产的所有权并非直接属于实际购买者，而是属于登记人。
这也意味着，借名买房行为中，实际购买者可能面临着产权不稳定、处置难题等问题。
接下来，我们需要分析借名买房行为的风险和隐患。
借名买房行为存在着一定的法律风险和利益纠纷。
房产登记在他人名下，实际购买者在房产交易中处于弱势地位，一旦出现纠纷，维权难度大大增加。
登记人占有房产所有权，而实际购买者只是通过借名买房行为获得了房产的使用权，一旦产生了财产纠纷，实际购买者将面临着处境尴尬。
借名买房行为中存在着法律风险，一旦出现法律问题，实际购买者可能需要承担一定的法律责任。
借名买房行为并不可取，存在着较大的风险和隐患。
借名买房纠纷法律适用问题研究
借名买房纠纷法律适用问题研究借名买房是指一方通过以自己的名义购买房产，但实际上是为另一方购买的一种行为。
这种行为在许多情况下是非法的，因为它可能涉及欺诈、逃税、以及对房地产市场的扰乱等问题。
借名买房所引发的纠纷问题也备受关注。
从法律适用的角度来看，借名买房纠纷涉及到合同法、不当得利、欺诈、税务和不动产登记等多个法律领域。
本文将对借名买房纠纷法律适用问题进行研究，探讨其可能涉及的法律责任和解决途径。
一、借名买房的法律特点及纠纷形式借名买房是一种常见的房地产交易纠纷，其法律特点主要表现在以下几个方面：1. 涉及主体众多：借名买房行为可能牵涉到买卖双方、出资方、房产中介等多个主体，他们之间的权益关系错综复杂，容易引发纠纷。
2. 法律适用复杂：借名买房行为可能触及合同法、不当得利、欺诈、税务、房地产登记等多个法律领域，因此法律适用复杂。
3. 诉讼成本高昂：因为借名买房所引发的纠纷可能牵涉复杂的事实和法律问题，导致诉讼成本高昂，给当事人带来经济和精神上的双重损失。
借名买房的纠纷形式主要包括：出资方主张实际权益、买卖双方因房屋权属纠纷产生矛盾、房产中介因介绍交易引发纠纷等。
这些形式都可能造成合同权利义务的不符合，从而引发法律纠纷。
二、借名买房的法律适用问题1. 合同法的适用出资方和借名购房者之间的借款购房行为是否构成合同关系？合同的成立、变更和解除是否符合法律规定？这些都是借名买房纠纷中涉及的合同法问题。
根据合同法规定，当事人订立合同的自然人或者法人、其他组织，都应当按照平等自愿、协商一致的原则订立合同。
而在借名买房纠纷中，由于买卖双方的真实意图可能被掩盖，借款购房行为是否符合合同法的规定是需要仔细审查的。
2. 不当得利的适用出资方是否可以主张不当得利？不当得利是指在法律上具有确定的合同效力的情形下，一方获取不合法的利益，因为法律对其进行制裁。
在借名买房纠纷中，如果借名购房行为导致出资方不能享有合法应得的房产权益，出资方可以主张不当得利，要求借名购房者返还不当得利的利益。
借名买房法律后果(3篇)
第1篇在我国，由于各种原因，一些人会选择借用他人的名义购买房产。
这种现象虽然在一定程度上解决了购房者的实际问题，但同时也带来了一系列的法律风险和后果。
本文将就借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的定义及原因借名买房，是指购房人因各种原因无法以自己的名义购买房产，而借用他人的名义进行购房的行为。
借名买房的原因主要包括：1. 购房人无购房资质：如无购房资格、无法提供首付款等。
2. 购房人为了规避政策限制：如限购、限贷等。
3. 购房人为了保护隐私：不愿公开自己的购房行为。
4. 购房人为了规避债务：将房产登记在他人名下，以避免被追偿。
二、借名买房的法律风险1. 房产登记风险借名买房过程中，房产登记在他人名下，存在以下风险：（1）房产所有人可能擅自处置房产：如出售、抵押等。
（2）房产所有人可能将房产赠与他人：可能导致借名人权益受损。
（3）房产所有人可能将房产用于非法目的：如洗钱等。
2. 产权纠纷风险借名买房后，可能会出现以下产权纠纷：（1）借名人要求房产所有人将房产过户至自己名下：房产所有人可能拒绝。
（2）房产所有人去世，借名人要求继承房产：房产所有人可能提出异议。
（3）房产所有人因债务纠纷被法院判决执行：借名人可能失去房产。
3. 法律责任风险借名买房过程中，借名人和出名人可能承担以下法律责任：（1）借名人可能因房产所有人擅自处置房产而承担法律责任。
（2）借名人可能因房产所有人将房产用于非法目的而承担法律责任。
（3）借名人可能因房产所有人去世而无法继承房产，承担相应的法律责任。
三、借名买房的法律后果1. 房产所有权争议借名买房后，房产所有权争议可能成为双方矛盾的焦点。
如果借名人无法证明自己的出资，可能会失去房产所有权。
2. 房产处置纠纷借名买房过程中，房产所有人可能擅自处置房产，导致借名人权益受损。
此时，借名人可以依法要求房产所有人承担相应的法律责任。
3. 债务追偿风险借名买房后，如果房产所有人因债务纠纷被法院判决执行，借名人可能成为被执行人，承担相应的债务。
借名买房纠纷法律适用问题研究
借名买房纠纷法律适用问题研究1. 引言1.1 研究背景借名买房是指一方为了规避房产限购政策或者逃避税收监管等原因，将房产登记在另一方名下，实际上却由自己控制和支配。
这种行为在房地产市场中并不罕见，因此产生的纠纷却愈发频繁。
借名买房纠纷涉及法律适用问题复杂，牵扯到房产权、契约法、合同法等多个法律领域。
研究借名买房纠纷的法律适用问题，有助于规范房地产市场秩序，保护购房者和房产所有者的权益，促进健康发展。
目前国内对于借名买房的法律适用问题研究还相对较少，迫切需要深入探讨和分析。
本研究选取借名买房纠纷作为研究对象，探究其中的法律适用问题，为完善相关法律法规提供参考，促进房地产市场的健康发展和法治进程。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨借名买房纠纷的法律适用问题，分析其中存在的挑战和难点，为相关法律制定和完善提供借鉴和指导。
通过对借名买房纠纷的常见类型和法律规定进行系统总结和分析，揭示其中的漏洞和不足，为解决实际纠纷提供法律依据和指导。
通过借名买房纠纷案例的深入分析，探讨其中的法律适用问题，并提出解决途径和建议，为相关当事人和法律实践者提供参考和借鉴。
最终旨在提高社会对借名买房纠纷的认识和重视程度，推动相关法律法规的进一步完善和发展，促进社会和谐稳定的发展。
1.3 研究意义借名买房纠纷往往涉及财产权益和合同权利等法律问题，深入研究其法律适用问题可以帮助完善相关法律规定，提高司法效率和公正性。
通过对借名买房纠纷的常见类型和法律规定进行分析，可以帮助购房者和开发商加强自身的法律意识，避免落入纠纷的泥淖中。
借名买房纠纷案例分析有助于从实践中总结经验教训，并为今后类似事件的处理提供参考借鉴。
通过探讨借名买房纠纷的解决途径，可以为相关各方提供解决纠纷的方法和思路，促进社会和谐稳定。
对借名买房纠纷法律适用问题的研究具有重要的理论和实践价值，对于维护法律秩序和促进社会经济健康发展具有重要意义。
2. 正文2.1 借名买房的概念及法律适用问题借名买房是指通过借用他人的名义购买房产的一种行为。
论借名买房的效力
论借名买房的效力借名买房是指个人或企业以其他人的名义购买房产，用来规避金融政策、房地产调控政策、税务政策和个人信用等方面的限制。
近年来，借名买房现象在中国的房地产市场中逐渐盛行起来，引起了广泛的关注和讨论。
本文将对借名买房的效力进行论述。
从法律的角度来看，借名买房在法律上是存在风险的。
根据我国相关法律法规，购房必须提供真实的购房人信息，违反规定可能会被追究法律责任。
借名买房可能面临被认定为违法行为的风险，一旦发生法律纠纷，购房人可能会受到处罚。
借名买房也存在一定的经济风险。
购房是一项重大的投资决策，涉及到较大的金额。
借名买房一方面可能会导致购房人个人信用受损，影响到其日后的信贷记录和金融活动；如果借名者在购房后发生变卖或倒闭等情况，购房人可能面临财产安全和房产所有权的风险。
借名买房还可能会给购房人带来不便和风险。
由于房产登记上的法律责任仍然由借名者承担，购房人在房产权益上可能面临不稳定因素。
在借名者有意识地违背约定按时将房产过户给购房人时，购房人可能需要通过法律手段争取自己的权益，这将耗费时间、金钱和精力。
借名买房对于购房市场的健康发展也带来了一定的负面影响。
借名买房扰乱了正常的市场秩序，导致房价过高、投机炒房等问题普遍存在。
这种行为严重阻碍了房地产市场的正常发展，使得住房成为了金融资本的工具，不利于人民群众的居住需求和城市的可持续发展。
借名买房可能会存在法律、经济、个人以及市场影响等多方面的风险和负面效应。
为了维护房地产市场的稳定和健康发展，相关部门应加大对借名买房行为的监管和打击力度，加强法律法规的修订和完善，同时提高社会公众的风险意识和法律意识，引导市场秩序的正常运行。
“借名买房”的房屋归属和腾退纠纷
“借名买房”的房屋归属和腾退纠纷随着房地产市场的不断升温，许多人开始把房产作为一种长期投资和保值的手段。
而在这个过程中，一种不规范的行为逐渐走红——借名买房。
这种行为指的是将房屋的所有权转移到他人名下，以规避政策限购、限贷等问题。
但是，在实际操作当中，借名买房的问题层出不穷，不光会带来房屋归属和腾退纠纷等问题，也会给参与者带来不利影响。
下面我们就来探讨一下这个问题。
一、借名买房的原因和模式借名买房是指利用变相借贷的方式，将房屋的所有权转移至他人名下，而房屋买卖的资金却全部由实际购房者支付。
这种方式最主要也最基础的原因是规避信贷政策。
在一些限购、限贷地区，房屋买卖的融资渠道可能会受限，甚至不存在，而借名买房的方式可以借助第三方，轻松解决资金问题。
除此之外，借名买房还可以避免政策风险和未来收益的依赖于政策等诸多问题。
那么，借名买房是如何运作的呢？目前较为流行的借名买房模式主要分为三种：第一种是最常见的利用贷款购房的方式。
购房者无法满足信贷条件，将房屋的所有权转移至其他人名下，合法获得贷款，然后以借款的形式将房款支付给实际购房者。
第二种是通过买方和卖方的合作，让借名购房者支付定金或全款，再由中介或个人为其转移房产所有权。
同时，原买方与借名买方也会签订一个补充合同，规定房产的所有权和收益分配，以此保证借名购房者能够在未来合法享受产权。
第三种则是通过开发商的帮助，以分期付款的方式购买房屋，同时将房产所有权转移至指定人名下，最后由购房人以拆借的方式将购房款支付给开发商。
不管用什么方式，借名买房都是在利用市场规则和法律漏洞来实现的。
当然，这样的操作也会带来很多问题。
二、借名买房问题频发1.房屋归属纠纷由于借名购房的房屋所有权并未真正交易到购房者名下，一旦出现纠纷，房屋的归属权也会变得非常模糊，很难判断归属。
特别是在借名人真正退出时，根据当时的转移证明文件、协议约定等方面存在差异，在最终确认房屋归属时容易遭遇困境。
论借名买房的效力
论借名买房的效力
借名买房是指通过他人的名义购买房产，这种行为在中国的房地产市场中比较常见。
借名买房的效力主要涉及到法律和经济两个方面。
从法律角度来看，借名买房是一种违法行为。
根据我国法律规定，购房者需按照法定程序及时办理房屋所有权登记手续，并在购房合同中明确购房人。
而借名买房则是将房屋所有权由实际购房者转移到他人名下，违反了相关法律规定。
一旦借名买房的行为被相关部门发现，购房者和借名者都将可能面临法律风险和处罚。
从经济角度来看，借名买房可能会带来一些利益和风险。
对于购房者来说，借名买房可以规避一些限购政策，避免支付较高的购房税费和贷款利率等。
借名买房还可以通过更低的价格购买到心仪的房产，获取到房产价值的增值收益。
借名买房也存在一些风险。
购房者无法通过购房证明享受到购房相关政策的权益，例如居住证、子女入学等。
借名买房的房屋实际控制权并不在购房者手中，一旦与借名者关系出现纠纷，购房者可能无法有效维权。
借名买房也可能面临市场波动风险，若房价下跌，购房者可能面临房屋抵押价值不足的风险。
借名买房在法律上是违法行为，在经济上存在一定的利益和风险。
对于购房者来说，需要谨慎权衡借名买房所带来的利益和风险，选择合适的购房方式。
对于社会来说，应加强相关法律法规的宣传和执行力度，打击借名买房等违法行为，维护房地产市场的健康发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅析借名买房问题
作者：茹倩玉
来源：《法制博览》2015年第02期
摘要：本文从经济适用房在现实中遇到的纠纷入手，对借名买房所遇到的法律问题进行研究和分析，并提出自己的观点。
关键词：经济适用房；实际购房人；名义购房人；借名人；背房人
中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2015）05-0240-02
作者简介：茹倩玉（1989-），女，河北经贸大学硕士研究生。
借名买房就是假借别人的名义买房，出资人和房产登记薄上所登记的房屋所有人的姓名不一致。
由于我国房屋所有权的取得是以登记为要件的，这就造成了房屋的实际出资人即借名人和房产登记薄上的登记者即背房人之间发生纠纷，这些纠纷基本上均是基于利益的驱使而产生的。
从整体上看借名买房基本上可以分为借名购买商品房和借名购买保障性用房。
借名购买商品房的纠纷比较容易解决，在现实生活中只要实际的出资人能拿出证据证明是自己出资购买的房屋，则法院均会将房屋判给实际的出资人所有。
借名购买保障性用房的问题解决的就比较棘手。
因此本文着重来研究借名购买保障性用房的问题。
首先来了解保障性用房的相关信息。
保障性用房一般包括如下几种情形：经济适用房、房改房、单位集资房、限价房、拆迁安置房等，其中经济适用房是保障性用房最为典型的一种。
所谓经济适用房是指列入国家计划，由城市政府组织集资建房单位或者房地产开发企业建造，以比房屋市场价低许多的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。
借名买房现象极为普遍，既然有现象那么其背后肯定会有产生现象的原因，究其原因有如下几种：1、图便宜贪优惠。
保障性住房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，所以住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力，所以在价格上比一般的商品房就会优惠很多。
2、规避政策或法律。
既然保障性住房比同等的商品房优惠如此之多，那么政府一定会设置一定的资格才可以购买之。
所以，没有这种资格的人又想图便宜而购买这类房屋，那么就只能通过借用有购买资格的人的名义来购买保障性用房，以此来规避法律或者政策。
从借名买房的原因可以得知因为其是违反法律或者政策的规定所作出的行为，所以，就产生了经济适用房产权归属认定的困难。
那么我首先针对经济适用房所发生的房产纠纷的法院的判决情况进行简单的介绍：
从法院接受审理的案件可以看出借名买房的实际购房人和名义购房人的关系可以大致分为如下两种：一类是发生在关系密切的人之间，如亲属、恋人等。
这些人之间的借名多为无偿，
并且也很少会签订合同。
这些人之间发生纠纷一般是因为他们之间的关系产生破裂，比如恋人分手，夫妻离婚，亲属之间发生纠纷等。
还存在一种情况就是由于利益的诱惑驱使这类关系密切的人之间发生利益纷争。
比如，实际购房人买上房屋之后，房价猛涨，名义购房人觉得利益很大，就和实际购房人撕破脸皮要求实际购房人返还房屋的情况也是大有存在的。
这类人之间一般不会签订合同所以也就没有合同效力的认定问题。
只要实际购房人可以提交购房付款的相关证据，足以证明自己是真正的出资人的，法院就认定该房屋的所有权归实际购房人所有。
另一类是发生于非亲属之间的借名买房情形，这种情况之下一般都是有偿的，并且签订了合同。
那么法院对这类案件的处理就发生了争议，争议的焦点就是实际购房人和名义购房人之间的合同是不是有效的合同。
这个合同的效力问题就直接关系着房屋所有权的归属问题。
如果合同有效那么法院就应该认定房屋归实际出资人所有，如果合同无效那么房屋就必须归名义购房人所有。
那么就会必然导致实际出资人要把房屋返回给名义购房人，名义购房人返还实际购房人房屋的价款和相关费用的这么一个结果。
合同的效力直接导致房屋所有权归属于截然不同的一方当事人。
所以，合同效力的认定就显得尤为重要。
那么，这类合同的效力问题到底怎样呢？在司法实践中同样存在着两种不同的判决结果，第一类，认定借名购买经济适用房合同无效，理由大致为：此类合同是以合法形式掩盖非法目的的行为，侵害了国家的社会保障体制和其他符合条件的城市低收入家庭的购房权利，扰乱了我国经济适用房的管理秩序，损害了社会公共利益。
集资建房资格有特别的限制，因此该合同依据性质是不可转让的合同。
所以，该购房合同无效。
第二类，认定借名购买经济适用房合同有效，判决理由为：购房资格转让协议内容不涉及合同效力的强制性规定，并不损害国家、集体和他人的利益。
所以，该购房合同有效。
以上两种情况是在实践中的一般解决办法。
根据实际购房人和背房人所签署的合同的效力来确定房屋的所有权。
我认为这样的分析太过于简单。
因为在整个案件的审理过程中遗漏了一个重要的当事人，那就是房屋出售人。
在实际购房人和名义购房人签订的房屋买卖合同之前还有一个合同要签订那就是名义购房人和售房人之间的房屋买卖合同。
之所以说售房人是个重要的不可忽视的当事人是因为售房人和名义买房人所签订的合同的效力直接关系到名义买房人和实际买房人之间所签订的合同的效力。
理由就是当事人不能基于一个无效的合同的基础之上再签订一个有效的合同。
所以，谈论实际购房人和名义购房人之间合同的效力问题的基础必须是建立在售房人和名义购房人合同有效的基础之上。
售房人和名义购房人之间的合同是否成立的关键点就在于售房人在签售房协议时的意思表示。
经济适用房和普通的商品房是不一样的，因为经济适用房的出售对象一定是特定的人群。
如果经济售房机构得知实际购房人并不是名义购房人，而是不符合条件的实际购房人，就不会将房屋出售给该人。
那么，售房人和实际购房人之间签订的购房合同就是在被欺诈的情况下签订的合同。
则根据《合同法》第五十四条的规定该合同属于可撤销可变更的合同，受欺诈一方有权要求撤销或者变更合同。
因为在现实生活中并无政府部门或者相关的企业主张权利。
如此看来，当法院遇到借名买房合同纠纷的时候，就应该通知原房屋出售机构或政府经济适用房管理机构作为第三人参加诉讼。
如果经原房屋出售机构或政府经济适用房管理机构分析认为实际购房人是为了获利为目的买房的话那么就可以依《合同法》第五十四条主张合同撤销。
合同被撤销后自始无效，房屋收归原出售机构所有。
就无需再考虑实际购房人和名义购房人之间合同的效力问题。
如果上述机构认为实际购房人也是
家庭困难的社会成员只是因为没有该地的户口或者其他类似因素而不能购买该房屋的，可以不行使撤销权，依据《合同法》第五十五条的规定使合同有效，则在此基础之上再分析实际购房人和名义购房人之间合同的效力问题。
我认为借名买房的当事人意图规避的是《经济适用住房管理办法》及地方规章和政策，不属于强行性法律规范的范畴，不可能因此而导致合同无效。
因为认定合同的效力应严格按照合同法的规定，以法律和国务院制定的行政法规为依据，不能随意扩大解释。
所以实际购房人和名义购房人之间的合同不应认定为无效合同。
那么法院应该将房屋判给实际购房人。
但是，在现实中不可回避的问题就是，借名买房毕竟是违反政策的一种投机行为，如果不对这种情况加以规制，那么无疑就相当于是对这种违规行为的鼓励。
我们应该有相应的惩罚方法，从而来遏制这种投机行为的发生。
对于名义购房人的惩罚方法就是没收其转让资格的收益。
名义买房人转让资格就是为了收益，没有了收益那么他就不会积极主动的转让购房资格。
对于实际购房人的惩罚方法就是要求其补交在建造经济适用房时政府的补贴和减免的土地出让金等费用并支付历年利息。
这样处理，既兼顾了公平正义又维护了社会秩序的稳定。
使得法律的适用更精准，社会效果更佳。
[参考文献]
[1]梁慧星.民法总论[M].北京：法律出版社，1998.
[2]崔建远.无产权证房屋买卖合同的法律后果[J].法学研究，2004（3）.。