信政文【2014】46附属物补偿标准
土地附着物补偿标准
土地附着物补偿标准土地附着物是指土地上的建筑物、构筑物、树木、农作物等附着于土地上并与土地有机的联系的物体。
在土地征收、征用、占用过程中，土地附着物的补偿标准一直备受关注。
土地附着物补偿标准的确定，关系到农民、农村居民的切身利益，也关系到国家和社会的稳定与和谐。
因此，合理、公正、科学地确定土地附着物补偿标准，对于维护农民和农村居民的合法权益，促进农村经济社会发展，具有十分重要的意义。
首先，土地附着物补偿标准的确定应当充分尊重农民和农村居民的劳动成果。
农民和农村居民在土地上种植作物、建设建筑物等，付出了大量的辛勤劳动和物质成本。
因此，在土地征收、征用、占用过程中，应当合理补偿他们的劳动成果，保障他们的合法权益。
对于农民和农村居民种植的农作物、建设的建筑物等附着物，应当按照其实际价值进行合理补偿，不能简单地按照土地面积进行补偿，更不能低于其市场价值。
其次，土地附着物补偿标准的确定应当充分考虑附着物的使用寿命和残值。
对于建筑物、构筑物等附着物，应当根据其使用寿命和残值进行合理补偿。
一般来说，建筑物、构筑物等附着物的使用寿命较长，且具有一定的残值，因此在确定补偿标准时，应当充分考虑这些因素，确保农民和农村居民能够获得合理的补偿。
再次，土地附着物补偿标准的确定应当充分考虑附着物的特殊性和个性化。
不同的附着物具有不同的特殊性和个性化，因此在确定补偿标准时，应当根据附着物的特点进行差异化补偿。
例如，对于果树、名贵树木等附着物，其价值较高，应当给予相应的补偿；对于一般的农作物、普通建筑物等附着物，可以按照统一的标准进行补偿。
这样既能保障附着物所有者的合法权益，也能保证土地征收、征用、占用工作的顺利进行。
最后，土地附着物补偿标准的确定应当充分保障农民和农村居民的合法权益。
在土地征收、征用、占用过程中，应当充分尊重农民和农村居民的意愿，听取他们的意见，确保补偿标准的合理性和公正性。
同时，应当建立健全的监督机制，加强对补偿标准执行情况的监督，确保补偿标准得到切实执行，不断提高农民和农村居民的获得感和幸福感。
信政文【2014】46附属物补偿标准
按《河南省林业厅关于国家建设征用土地上经济林补偿标准有关问题的通知》执行。零星果树在此基础上，按林业部门技术规程规定的株数密度计算单株补偿价格。
养殖水面
按养殖品种、产量和当年当地市场平均价格据实补偿
注：
搬家补助费按440元/户给予补偿，临时安置补助费（过渡费）按12个月计，330元/月给予补偿，超过12个月不能返迁安置的，超过部分按500元/月补偿，涉及到由各区、各管委会统一返迁、安置的，由各区、各管委会自行制定。
2.所有乔木、竹林、茶叶、灌木类补偿标准均为移植、砍伐标准；保留补偿标准另议
6-10
11
11-15
22
16-20
60
21-25
110
26-30
170
31以上
220
竹林
亩
6600
茶叶
丛
22
每亩最高丛数为700，超过者按700丛计。
灌木类
墩
9
每墩出条数按10-20根（包括柳、荆等灌木丛）
花卉苗圃
以实际种植的株数和当年当地市场平均价格，计算补偿费用。超过林业部门技术规程规定的株数密度的，按林业部门技术规程规定最高株数密度计算补偿费用。
信阳市市区征收土地地上附着物补偿标准（三）
青苗补偿费标准
类别
单位
补偿标准
备注
1.耕地
亩·季
900-1100元
2.菜地
亩·季
按征地时的当季品种、产量与当地当年市场平均价格计算补偿费用。
信阳市市区征收土地地上附着物补偿标准（四）
房屋装修补偿分档标准（使用面积元/㎡）
修订后档次
项目
装修材料
折旧率
普通100元/㎡
土地附着物补偿标准
土地附着物补偿标准土地附着物是指土地上的建筑物、构筑物、树木、林木、农作物、水利设施、道路、桥梁等附着在土地上并与土地有机联系的物体。
在土地征收或者征用时，需要对土地附着物进行补偿。
土地附着物补偿标准是土地征收或者征用的重要内容之一，合理的补偿标准可以保障土地权益人的合法权益，促进土地征收或者征用工作的顺利进行。
首先，对于建筑物和构筑物的补偿标准，应当根据其建筑面积、结构类型、使用年限等因素进行合理评估。
一般来说，建筑面积越大、结构类型越复杂、使用年限越长的建筑物和构筑物，其补偿标准也应当相应提高。
同时，还应当考虑到建筑物和构筑物的功能及对周边环境的影响，对于对周边环境有重大影响的建筑物和构筑物，其补偿标准也应当相应提高。
其次，对于树木、林木、农作物等的补偿标准，应当根据其数量、品种、年龄、产量等因素进行合理评估。
一般来说，数量越多、品种越多样化、年龄越大、产量越高的树木、林木、农作物，其补偿标准也应当相应提高。
同时，还应当考虑到这些附着物对土地生态环境的影响，对于对土地生态环境有重大影响的树木、林木、农作物，其补偿标准也应当相应提高。
再次，对于水利设施、道路、桥梁等的补偿标准，应当根据其规模、功能、使用年限等因素进行合理评估。
一般来说，规模越大、功能越重要、使用年限越长的水利设施、道路、桥梁，其补偿标准也应当相应提高。
同时，还应当考虑到这些附着物对土地利用的影响，对于对土地利用有重大影响的水利设施、道路、桥梁，其补偿标准也应当相应提高。
最后，需要强调的是，在确定土地附着物补偿标准时，应当充分尊重土地权益人的意见，听取其意见和建议，保障其合法权益。
同时，还应当充分考虑土地利用规划、土地资源保护等因素，合理确定补偿标准，确保土地征收或者征用工作的合法、合理、顺利进行。
综上所述，土地附着物补偿标准是土地征收或者征用工作中的重要内容，合理的补偿标准可以保障土地权益人的合法权益，促进土地征收或者征用工作的顺利进行。
调整(城市)房屋拆迁附属物、地上附着物补偿指导标准。
拆迁项目征地拆迁实施办法/p-783491840359.html调整城市房屋拆迁附属物、地上附着物补偿指导标准。
城市拆迁房屋的附属物、地上附着物由被拆迁人自行拆除、移植或处理，拆迁当事人可参照下列指导标准协商确定损失补偿：1、未超过批准期限的临时简易建筑房屋结合成新，损失补偿标准为：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米400-450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米300-350元；其他简易结构房屋每平方米200-260元。
拆迁房屋院内无临建执照的房屋和超过批准期限且符合房屋条件的房屋损失补偿,比照上述规定标准, 按相应结构各减50元/平方米计算。
拆迁房屋的其他附属物和地上附着物损失补偿，可参照《朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准》（见附件2）和《朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准》（见附件3），由拆迁当事人协商确定。
附件1: 朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值补偿指导标准附件2：朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准附件3: 朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准二OO八年月日附件1：朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值损失补偿指导标准补偿项目数量补偿单价（元）各类木质地板㎡40-100各类墙壁瓷砖㎡10-15各类石、瓷材地板㎡30-80木质装饰按装饰面积（含门、窗口边、暖气罩、墙裙、墙围棚顶木装修灯池) ㎡30-60窗帘盒个50固定的壁橱、书橱按平视投影面积㎡60-100装饰墙面（壁纸、壁布、塑料插接板棚顶、石膏板、纤维板、华丽板）㎡5-10注：以上补偿项目被拆迁人要求自行拆除的，不予补偿。
卫生洁具、灯具、电热水器、煤气热水器、太阳能热水器、空调器、壁画，不予补偿。
门窗、阳台封闭不予补偿。
附件2：朝阳市城市房屋拆迁房屋附属物和地上附着物损失补偿指导标准名称单位补偿标准（元）说明杂树棵 4 距地1.5米处胸径2cm以下杂树棵8 距地1.5米处胸径2-5cm杂树棵12 距地1.5，米处胸径6-10cm杂树棵20 距地1.5米处胸径11-15cm杂树棵36 距地1.5米处胸径16-25cm杂树棵距地1.5米处25cm以上，以36元为基数，每增加1cm，补5元果树棵 5 已定植一年生以上秧苗果树棵20-40 距地1米处直径2 cm，每增加lcm增补10元葡萄树棵 5 已定植成活秧苗葡萄树棵50-80 距地0.5米处直径3cm以下葡萄树棵80-100 距地0.5米处直径3-5cm葡萄树棵30-50 距地0.5米处直径5cm以上、己过盛产期。
房屋附属物补偿标准
房屋附属物补偿标准房屋附属物补偿标准是指在房屋征收过程中，对于被征收房屋内的附属物品所进行的补偿标准。
在房屋征收过程中，附属物品的补偿标准直接关系到被征收人的合法权益，因此，对于房屋附属物补偿标准的规定和执行，必须严格按照相关法律法规进行，确保被征收人的权益不受损害。
首先，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋附属物指的是与房屋密切相关、不易分割的动产和不动产。
在房屋征收过程中，附属物品包括但不限于家具、家电、装修、固定设施等。
对于这些附属物品的补偿，应当以其实际价值为基准，合理确定补偿标准。
其次，对于房屋附属物的补偿标准，应当充分考虑其使用年限、残值等因素，进行合理评估。
在评估过程中，可以参考市场价格、专家评估等方式，确保补偿标准的公正性和合理性。
同时，对于一些特殊情况下的附属物品，如艺术品、古董等，需要进行专门评估和鉴定，以确定其真实价值。
另外，房屋附属物的补偿标准还应当考虑到被征收人的个人情况和实际需求。
在执行补偿标准时，应当充分尊重被征收人的意见，确保其合法权益得到保障。
同时，可以采取一定的灵活性，针对个别特殊情况进行适当调整，以满足被征收人的合理需求。
此外，对于房屋附属物补偿标准的执行，需要建立健全的监督和申诉机制。
相关部门应当加强对补偿标准执行情况的监督，确保其合法性和公正性。
同时，对于被征收人对补偿标准存在异议的情况，应当建立便捷的申诉渠道，及时处理并给予合理解释。
总的来说，房屋附属物补偿标准的确定和执行，需要严格按照法律法规进行，确保其合法性和公正性。
同时，需要充分尊重被征收人的合法权益，加强监督和申诉机制，以保障被征收人的合法权益不受损害。
希望相关部门能够加强对房屋征收过程中附属物补偿标准的规定和执行，为被征收人提供更加公正合理的补偿。
房屋附属物补偿标准
房屋附属物补偿标准在房屋征收过程中，房屋附属物的补偿标准一直备受关注。
房屋附属物是指房屋建设或者使用过程中必须与房屋一起使用，且不易拆卸、移动的附属设施。
根据相关法律法规的规定，房屋附属物的补偿标准应当合理、公正，保障被征收人的合法权益。
以下是对房屋附属物补偿标准的一些解读和说明。
首先，房屋附属物的补偿标准应当综合考虑多个因素，如附属物的使用年限、残值率、市场价格等。
在确定补偿标准时，应当充分考虑附属物的实际价值，避免因补偿不足导致被征收人权益受损。
同时，也要防止因补偿过高导致资源浪费和不当得利。
其次，补偿标准的确定应当依据公允的评估方法和程序。
评估过程中，评估师应当严格按照相关规定进行评估，确保评估结果真实可靠。
评估师应当具备相关资质和经验，避免因评估不当导致补偿标准不合理。
此外，评估结果应当公开透明，被征收人有权了解评估过程和结果，并对评估结果提出异议。
再次，补偿标准的执行应当严格按照法律法规的规定进行。
政府部门和征收单位应当严格执行相关法律法规，保障被征收人的合法权益。
在执行过程中，应当充分尊重被征收人的意见，与被征收人协商确定补偿方案，确保补偿标准合理、公正。
最后，对于特殊情况下的房屋附属物补偿标准，应当根据实际情况进行合理调整。
例如，对于历史悠久、文物保护价值高的房屋附属物，可以适当提高补偿标准，保护历史文化遗产。
对于特殊功能的房屋附属物，如太阳能设施、地源热泵等，也可以根据实际情况进行合理补偿。
总之，房屋附属物的补偿标准是保障被征收人合法权益的重要环节，应当合理、公正地确定和执行。
各相关方应当共同努力，确保房屋附属物补偿标准的合理性和公正性，促进征收工作的顺利进行，保障社会稳定和和谐发展。
土地及附属物赔偿标准
土地及附属物赔偿标准土地及附属物赔偿标准是指在土地征收、征用、占用、征用林地等过程中，对土地使用权人、土地所有权人及其他合法权益人因土地及附属物被征收、征用、占用、征用林地等所受的损失进行经济补偿的标准。
土地及附属物赔偿标准的制定是为了保障土地所有权人、使用权人及其他合法权益人的合法权益，促进土地资源的合理利用和保护。
下面将就土地及附属物赔偿标准的相关内容进行详细介绍。
一、土地及附属物赔偿标准的确定原则。
1. 合理补偿原则，土地及附属物赔偿标准应当以合理补偿为原则，保障土地所有权人、使用权人及其他合法权益人的合法权益，确保其合法权益不受损害。
2. 公平公正原则，土地及附属物赔偿标准的确定应当遵循公平公正原则，对同一类土地及附属物应当实行同一标准，不得因地区、行政区划、征收主体等因素而产生差异化对待。
3. 综合补偿原则，土地及附属物赔偿标准应当综合考虑土地被征收、征用、占用、征用林地等所造成的直接损失和间接损失，包括土地补偿费、过渡期补偿费、生活补偿费、搬迁补偿费等，确保被征收、征用、占用、征用林地等的权益人在经济上不会因此受到损失。
二、土地及附属物赔偿标准的具体内容。
1. 土地补偿费，土地补偿费是指对土地使用权人、土地所有权人及其他合法权益人因土地被征收、征用、占用、征用林地等所受的直接损失进行的经济补偿。
土地补偿费的确定应当以土地市场价格为基础，结合土地的类型、土地的位置、土地的用途等因素进行合理确定。
2. 过渡期补偿费，对于因土地被征收、征用、占用、征用林地等而导致生产经营活动受到影响的权益人，可以给予过渡期补偿费，以减轻其经济压力，保障其生产经营活动的正常进行。
3. 生活补偿费，对于因土地被征收、征用、占用、征用林地等而导致生活居住条件受到影响的权益人，可以给予生活补偿费，以保障其正常的生活居住需求。
4. 搬迁补偿费，对于因土地被征收、征用、占用、征用林地等而需要搬迁的权益人，可以给予搬迁补偿费，以减轻其搬迁所需的经济压力。
济南市房屋拆迁附属物的补偿标准
济南市房屋拆迁附属物的补偿标准⽬前房屋拆迁之后的补偿主要有两种⽅式，⼀是货币补偿，⼆是房屋补偿即置换房屋产权。
但实践中房屋拆迁的补偿并不只局限于房屋的价值，还包括房屋的附属物。
那么，济南市房屋拆迁附属物补偿标准是怎样的呢?下⾯，店铺⼩编就为⼤家带来了这个问题的详细解答，希望对您有所帮助。
⼀、济南市房屋拆迁附属物补偿标准根据已出台的《〈济南市城市房屋拆迁管理办法〉实施细则》。
其中，规定了拆迁房屋附属物补偿标准，并提出被拆迁⼈⾃⾏拆除的不予补偿。
根据该补偿标准，被拆除房屋装修部分评估中已包含的项⽬不再另⾏补偿;空调、管道煤⽓、有线电视、电话、宽带⽹接⼊等设施，按实际迁移费⽤给予补偿;未列明的其他房屋附属物，由评估机构评估后予以补偿。
⼆、济南市房屋拆迁附属物补偿详细标准1、砖混附属⽤房每平⽅⽶360-420元;砖⽊附属⽤房每平⽅⽶260-320元;简易附属⽤房每平⽅⽶160-220元;彩钢板房(展开⾯积)每平⽅⽶80-120元;2、⼀砖院墙每平⽅⽶40-50元;砖⽯(乱⽯)院墙每平⽅⽶35-45元;条砖院墙每平⽅⽶25-35元;砖铺或⽔泥地⾯硬化每平⽅⽶10-15元;3、防盗⽹1个40-45元;铁棂防盗门1个200-300;普通防盗门1个500-800元;塑钢、铝合⾦窗每平⽅⽶100-120元;营业房卷帘门每平⽅⽶100-130元;玻璃钢防⾬罩每平⽅40到50元;⾬搭20-30元。
4、暖⽓⽚1⽚80-150元;暖⽓炉1个200-350元;太阳能热⽔器1个400-600;电热⽔器1个300-500;电表1个200-300;院内电灯(含拉、吊盒)1个7-10;⽔表井(外表)1座150-200;分户⽔套表30-40;⽔管5-8⽔嘴(含截门);⽔池每平⽅⽶50-80;洗⼿盆(全套)1个60-80;坐便器(全套)套160-260;蹲便器(含污⽔管)60-80。
5、拆迁树⽊补偿标准：5厘⽶以下每棵10元;6-10厘⽶每棵20元;11-15厘⽶每棵60元;16-20厘⽶每棵120元;21-25厘⽶每棵200元;25-30厘⽶每棵300元;31-40厘⽶每棵400元;40厘⽶以上每棵500元。
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6-10
11
11-15
22
16-20
60
21-25
110
26-30
170
31以上
220
竹林
亩
6600
茶叶
丛
22
每亩最高丛数为700，超过者按700丛计。
灌木类
墩
9
每墩出条数按10-20根（包括柳、荆等灌木丛）
花卉苗圃
以实际种植的株数和当年当地市场平均价格，计算补偿费用。超过林业部门技术规程规定的株数密度的，按林业部门技术规程规定最高株数密度计算补偿费用。
信阳市市区征收土地地上附着物补偿标准（三）
青苗补偿费标准
类别
单位
补偿标准
备注
1.耕地
亩·季
900-1100元
2.菜地
亩·季
按征地时的当季品种、产量与当地当年市场平均价格计算补偿费用。
信阳市市区征收土地地上附着物补偿标准（四）
房屋装修补偿分档标准（使用面积元/㎡）
修订后档次
项目
装修材料
折旧率
普通100元/㎡
附件
信阳市市区征收土地
地上附着物和青苗补偿费标准
信阳市市区征收土地地上附着物补偿标准（一）
建（构）筑物名称
现状结构特征
单位
补偿标准（元）
备注
房屋
砖混结构二四墙
平方米
820
涉及到由各区、管委会统一返迁、安置的，各区、管委会根据实际自行制定，综合补偿标准不低于此。
砖混结构一八墙
平方米
710
砖混结构一二墙
立方米
380-450
水池为楼顶池或院内水池，总量不超过每户20立方米
沼气池
砖石砌、水泥抹面
立方米
500-600
地坪
水泥
平方米
55-65
砖铺20元
隔热层
石棉瓦
平方米
55
水渠
硬化面
米
横断面＞1平方米
160
土渠20-25（原标准按平方米面积计算）
横断面0.5-1平方米
120
横断面＜0.5平方米
60
温室
钢架、玻璃
经济林
按《河南省林业厅关于国家建设征用土地上经济林补偿标准有关问题的通知》执行。零星果树在此基础上，按林业部门技术规程规定的株数密度计算单株补偿价格。
养殖水面
按养殖品种、产量和当年当地市场平均价格据实补偿
注：
搬家补助费按440元/户给予补偿，临时安置补助费（过渡费）按12个月计，330元/月给予补偿，超过12个月不能返迁安置的，超过部分按500元/月补偿，涉及到由各区、各管委会统一返迁、安置的，由各区、各管委会自行制定。
平方米
90-110
无供热设施
塑料
平方米
22
无供热设施
水井
机井10米砖砌
眼
4000
口径50㎝以上，深度增加1米加100元（深度不足10米按10米计）
机井深40米砼井筒
眼
6000
口径50cm以上,深度每增加1米加150元（深度不足40米按40米计）
压水井
眼
330
包括压井附件
电话
部
170
闭路电视
部
450
农村供电通讯线杆
地板
瓷砖、马赛克
年折旧率10%
墙面
仿瓷涂料、厨卫墙面贴马赛克、普通灯具
厨卫
普通厨具、洁具
顶面
石膏线饰
一般150元/㎡
地板
普通天然石材、瓷砖
门窗
外包木合板门、木窗套
墙面
刷乳胶漆或国产墙面漆、普通灯具、少量名牌灯具
厨卫
无烟灶台、整体厨柜、中档洁具
顶面
部分木合板或石碑板吊顶、厨卫PVC扣板吊顶
高档200元/㎡
木杆8-10米水泥杆11-15米水泥杆
根
110 500 800
线路主干道线杆补偿标准据实协商
厕所
蹲
300-350
太阳能
拆移费
套
300
空调
拆移费
台
150-250
窗机150元，挂机200元，柜机250元。
铁护栏
米
60
外楼梯
平方米
190
坟墓
一墓一棺
个
2200
每增加一棺增加1000元
信阳市市区征收土地地上附着物补偿标准（二）
地板
名贵石材、复合木地板、国产名牌实木地板
门窗
实心木内门、木复合窗
墙面
进口或合资高级环保墙面漆、水晶灯、名牌灯具
厨卫
品牌厨具及整体橱柜、整体浴室及高级洁具
顶面
木板艺术吊顶、造型讲究
项目
规格
补偿标准
（元/株）
备注
胸径（公分）
乔木
5以下
6
1.松、柏、国槐、楸等稀有树种补偿费增加30%。
2.国家、省级重点保护植物及珍稀树木，严禁移植、砍伐，确有需要的，报请林业部门同意，价格另议。
3.种植密度超过林业部门技术规程规定的最高密度，按规程确定的最高密度和株数补偿。
1.所有乔木、竹林、灌木及花卉苗圃等均应为活立木或留存圃地三月以上
平方米
600
砖瓦结构
平方米
550
砖木结构
平方米
500
简易房
平方米
130
含土坯房、石棉瓦房
简易棚
平方米
110
砖围墙
二四墙
平方米
65
高2米
一八墙
平方米
50
高2米
一二墙
平方米
35
高2米
猪圈
硬化地面、水冲设施
平方米
130
猪舍高度达2.2米以上的，按240元/平方米补偿
简易猪圈
平方米
22-45
水池、粪池
砖石砌、水泥抹面