移民马来西亚买房攻略
马来西亚移民买房的政策
【导语】在马来西亚⾸都吉隆坡，100万元⼈民币即可买⼊距离市中⼼40分钟车程、⾯积在200平⽅⽶以上的联排别墅。
⽽且有机会申请⾼达80%的贷款额度，投资门槛⾮常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现⾦流，提⾼投资回报。
以下是整理的马来西亚移民买房的政策，欢迎阅读！【篇⼀】马来西亚移民买房的政策 1.外国⼈购房可申请贷款，⼀般来说可贷款70%，拥有第⼆家园⾝份客户较多可贷到85%； 2.外国⼈可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。
外国买家在⼤马置业，仅需购买50万马币以上的物业（全新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上）； 3．参与第⼆家园计划的外国⼈可以购置50万马币以下的房屋，但是较多限购2间单位，需要申请； 4．外籍置业者较多可以购买两套住宅。
如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准； 5．买家在买下房产三年内不得将该房产出售； 6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三⼗；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。
因为马来西亚华⼈社会是保持较好的，马来西亚华⼈商会要求所有的华⼈必须参加华语教育，必须传承中华传统，所以马来西亚才能够保持尽量多的民族归属感。
【篇⼆】扩展阅读：马来西亚移民的攻略 ⼀、马来西亚移民的条件 据马来西亚我的第⼆家园计划项⽬，不需要像传统移民国家⽐如加拿⼤，澳⼤利亚和美国等国那样需要⼤量时间和繁琐的程序办理冗长的⼿续，马来西亚第⼆家园通常2-3个⽉就可以完全整个流程，就可以定居海外，只需要准备⼏份财⼒证明和⼏份表格，符合以下条件： 1.主申请年满21周岁； 2.⽆犯罪记录； 3.21周岁—50周岁：定存30万马币，⼀年之后可取出15万马币，保留15万马币； 4.50周岁以上：定存15万马币，⼀年之后可取出5万马币，保留10万马币。
⼆、马来西亚移民优势 马来西亚第⼆家园项⽬是马来西亚政府为吸引外国资⾦、促进旅游、发展经济⽽出台的⼀项政策，⽬的是⿎励外籍⼈⼠在马来西亚较长时间居住。
2020最新马来西亚移民的购房流程
【篇一】马来西亚移民的购房流程第一步：选定户型和房号，交定金;第二步：交定金后的14天内，签署购房协议，支付房款的10%(具体以开发商要求为准)作为首付，并支付律师费。
注意：1.马来西亚是一个采用英国制度的国家。
法律体系成熟健全。
所有签署行为都需要律师的参与。
在签订买卖合同或贷款合同时，买卖双方的律师都要在场，律师对你的利益负责。
如果飞往马来西亚不方便，在接到合同后，您可以前往马来西亚驻华使馆，由使馆工作人员见证并签字;2.所有买卖合约均须加盖印花，以便物业估价署日后审核;3.开发商印花税和律师费通常都是免费的。
第三步：1.根据开发商发出的付款通知，按项目进度支付房款。
例如，如果基础打好了，开发商会通知律师，律师会发邮件通知你支付首期付款;骨架和钢架都建好了，然后再交下一批货，等等;2.当你买房或付款时，你必须先去第三方监管账户。
待开发商完成一期建设并通过政府审批后，第三方将款项汇给开发商。
因此，开发商的房子只能在一到两年内收到全部款项。
由于这个原因，在马来西亚买房相对安全，开发商也不太可能跑掉，导致房子质量不佳。
第四步：办理过户手续，完成收房工作1.买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关*处理及登记。
经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记;2.业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
【篇二】扩展阅读：马来西亚移民购物的热门城市马来西亚是可以满足各种购物者的购物目的地。
在许多城市，尤其是吉隆坡的许多购物中心，商店和市场中，这一点显而易见。
从设计师时装到最新的电子产品，马来西亚提供了一切。
该国购物场景的亮点之一是每年举办的马来西亚超级大拍卖嘉年华，吸引了当地人和游客。
在马来西亚，还有许多产品免税的优势。
在吉隆坡，槟城，纳闽和兰卡威群岛以及市中心和国际机场都有免税商店。
1、吉隆坡吉隆坡拥有许多购物中心和市场，是购物者的天堂。
它也有一些马来西亚欢迎的餐厅的店铺。
马来西亚购房流程,贷款流程
马来西亚购房流程，贷款流程
●马来西亚购房流程，贷款流程
1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。
一旦确定购买房产，需缴付定金。
2、14天以内，签署购房协议。
3、按规定程序分期支付。
4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
5、转让必须在土地注册处注册。
●马来西亚贷款
贷款利率：4.2%-4.5%
贷款期限长达30年，不能供按揭超过70岁
可贷款成数最高可达60%-70%
第二家园申请者更高到80%
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的约0.5%
投资买房，就要优居东南亚！
优居东南亚是东南亚地产开发商长期的海外合作伙伴，并与东南亚50多家地产开发商建立长期战略联盟，包括与永泰亚洲、KSK Land、PAVILION 柏威年集团、泛马久久国际集团、Alphine Return Sdn Bhd、Ananda Development、Universal Group、丽阳机构等海外大型开发商合作，带来海外优质的房地产投资项目，为国内外投资者提供专业的海外购房服务。
马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
在丰厚回报的“利诱下”，马来西亚置业正不断升温。
那么马来西亚房产投资，应该注意什么呢？
在这里介绍马来西亚房产投资前的二个需要注意的方面：
一、土地所有权
马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。
在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。
马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，
因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。
二、房价走势
在购置马来西亚房产前，一定要对马来西亚房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。
投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。
此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而马来西亚吉隆坡房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。
马来西亚房产网。
马来西亚投资移民须知房产类型
1、豪宅
2、公寓
公寓是一个如游泳池，便利店，网球场，健身房，和其他设施组成。
公寓是相对自足的住房单位，在建设中租给一个家庭或一人或多人为他们独家使用。
公寓通常主要由一个大房间，客厅，餐厅和卧室结合。
通常有厨房设施，但浴室是自身较小的单独的房间。
公寓获取高价格和这些基础设施完善有着必然连系。
3、排屋
排屋在马来西亚是非常受欢迎的。
排屋是公寓而又和公寓不同。
在其他国家，也被称为排屋。
一些排屋有社区操场和网球场等设施。
4、服务式公寓
服务式公寓通常位于商业区。
和酒店服务很相似，但唯一和酒店不一样的是，你可以拥有或租服务式公寓。
它的布置提供日常所用的.所有设施。
它也被设计为
短期住宿较便宜酒店客房。
在国际旅游热潮开始以来，一直在上涨为短期住宿服务。
当您选择投资房产时，大马也有多种商业地产可供选择。
商业地产涵盖了整个地区的物业类型，包括车间办公室，车间房屋，商业楼宇，零售商店，专业建筑和购物中心。
商业地产比住宅物业价格较高，它有可能面临在经济衰退期间的租金问题。
因而选择投资移民房产的您应提前了解以上信息，希望以上的介绍对您选择房产投资移民有所帮助。
马来西亚购房11点须知
马来西亚购房11点须知房产投资是终生事业，大部分的人将一生劳碌所得的钱都投放在房产，因为它是必需品。
尤其是华人传统价值观，有房子才算有家，才能找到慰藉和舒适感，最重要的是幸福。
经济能力更好的，利用投资房地产出租或等待好价时转售来创造财富。
只是，很多人在投资房产时，常常忽略了很多误区，轻则小亏，重则足以赔上老本。
买房产停看听房子是必需品，是未来有所保障的关键，至少老了也是有瓦遮头，不必餐风露宿。
对于买房产投资的人来说，最重要是增值或有出租市场。
那么，当我们买房产来自居时，是否也要考虑到增值或可出租的潜能？要如何买？怎样买？买谁建的？买什么价位和种类？买在哪里？……环环相扣。
现在就让我们看看，购买产业和投资的差别。
1.地理位置对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。
这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。
很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。
但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响一天的心情。
投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。
举例说，投资者会在首都中央商务区投资，例如吉隆坡城中城附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题，但胜在增值快。
2.家具和装修拥有一项房产，即使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。
太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。
反观投资者，每花一分钱都会锱铢必较。
即使是入场价格高了一些，他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子，最好就是连家电也一应俱全，那么住用证一到手，便可马上找租客。
到时，不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼，而租客看房时视觉上更舒适，成交几率也更高。
当然，也有些投资者为了节省成本，宁可自己动手装修，这样可自己决定预算，而租金回酬也就更高。
马来西亚移民买房和过户指南(最新)
1.马来西亚移民买房和过户指南大家首先要了解马来西亚的政策，在马来西亚，海外购房者可以购买任意数量的房产，但是必须要符合各州的最低购房门槛。
所以大家在马来西亚买房，相对于在国内买房还是比较轻松的。
另外国内很多房地产厂商目前都有很成熟的国外房地产体系，许多马来西亚的房子都是国内房地产厂商建的，住宅结构样式都和国内大致相同，所以不用担心居住习惯不相同的问题，在马来西亚买房很多住宅区里居住的很多都是中国人，你会发现自己在一个很熟悉的环境里。
马来西亚规定房地产购置后，至少居住年限为3年，也就说买家一定要等到住满3年后，方可出售房产获得资产升值，这方面对于海外置业者尤其要注意的。
所以在马来西亚置业的朋友要考虑好自己的资金流动资金的输出可能在短期内很难后获得回报，购置的多少也要考虑。
虽然买房的政策和条件都大大的放宽松了，但是大家还是要注意细节，要选择房贷并不只是单看哪家银行开出最低利率那么简单。
市场上有不同类型的房贷，若能选择最适合自己的房贷，长远而言将帮你省钱。
首先，先考虑什么最适合你：传统的定期贷款或灵活贷款。
在定期贷款下，你必须在房贷摊还期，期间每月支付固定金额，而灵活贷款则让你有机会减低利息(如：将多余的钱存入与房贷户头有连接的往来户头。
你储存的钱越多，支付的利息就越少)。
若你拥有可预测的固定现金流动模式，定期贷款可能是选择。
但是，如果你的收入时多时少，而你又喜欢可以更快速摊还贷款的灵活性，那就建议你采用灵活贷款。
一、马来西亚购房流程1.在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。
一旦确定购买房产，需缴付3%的定金;2.14天以内，签署购房协议。
买方必须支付另外7%的定金;3.按规定程序分期支付;4.买卖协议必须加盖章。
后供物业估价署审查;5.该转让必须在土地注册处注册，购买流程。
二、过户前提作为买方，在对马来西亚房产进行过户时，你必须要找到物业。
在你做出决定后，你需要填写由经纪人准备了一份申请表格，并支付预订费。
马来西亚移民贷款购房的条件和流程
【导语】最近⼏年，进⼊“黄⾦⼗年”的马来西亚房产，极具投资潜⼒，此时正是购房的⼤好时机。
以下是整理的马来西亚移民贷款购房的条件和流程，欢迎阅读！1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程 ⼀、马来西亚申请房贷需要的条件 1、年龄要求：18-70周岁 2、贷款最长年限：30年 3、贷款⽐例：50%-60%，第⼆家园申请者更⾼。
4、贷款利率：%左右 5、贷款审批周期：1-2个⽉ 6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14⽇之内⽀付⾸付款—同时递交银⾏申请贷款⽂件—1-2个⽉后银⾏批准贷款—客户按照⼯程进度付款到贷款额度时由银⾏来⽀付 7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银⾏开始给客户⽀付房款时⽀付银⾏所⽀付的房款利息 注：职业若为业务性质，需提供6个⽉薪资单 注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不⽤申请英⽂版存款余额证明 注：如属于⾃⼰公司或是本⾝是股东，此项⽬必备 ⼆、马来西亚申请房贷的流程 （⼀）收取相关资料与⽂件 （⼆）呈交申请表格 （三）银⾏审阅2-3星期 （四）通知批准 （五）14天内确认是否接受贷款 （六）通知准备贷款合约 （七）安排⾄公证处签约 （⼋）⽀付贷款律师费 三、其他需注意事项 （⼀）客户若要培养三个⽉的收⼊证明，则需： 1、每⽉务必在固定时间汇⼊固定⾦额 2、⾦额的明细不能注明现⾦，写薪资或是公司名称 3、必须提供个⼈或公司报税单 （⼆）所准备的⽂件尽量提供中英⽂版本，送审速度会加快，准备越齐全对银⾏贷款成数越有利2.马来西亚移民⽣活常识 1、有⼤量美味佳肴的⽊桌 马来西亚主体不吃猪⾁和⽔⽣贝类动物，不喝酒。
马来⼈餐前餐后都必须洗⼿，餐间还备有洗⼿的⽔，进餐时在地毯上席地围坐，各⼈必须⽤右⼿抓取⾷物，否则会引起别⼈的反感。
马来⼈的⾷物以⼤⽶为主，辣椒和咖喱是最常⽤的佐餐⾷品。
马来最有名的风味⾷品之⼀是⼀种叫“沙爹”的烤⾁。
2、居住习俗 随着马来西亚经济的发展，旧时的⾼脚屋、长屋只在⼀些农村和⼭区存在了。
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近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。
但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区：
好装修尤其重要——好装修不如好地段
投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。
马来西亚的房产普遍为精装修。
然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。
其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。
因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。
他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。
与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民
21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。
现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。
而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。
不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
"到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。
"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。
物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多
在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。
但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。
投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。
喜欢一次性付款——分期付款更易得利
很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款
然后运用"杠杆原理"的方式获取更高的利润。
就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二，第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。
所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。
排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题
许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。
一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。
"陈太"计划在吉隆坡一所学校旁为即将入学的儿子购买物业。
她原本看中了比邻学校的某个楼盘，但在发现那里居住着部分"有色人种"后，担心有治安问题所以放弃了购买。
后来她也看了几个楼盘，但是也因为同一原因所以未能购买到满意的房屋。
最后儿子开学，只好让儿子先租屋，让她诧异的是儿子租下的房竟是她第一次看中的"有色人种"盘，而且租金与其他楼盘一样，价格并没有下降。
投资分析师解释：吉隆坡是一个国际化的大城市，聚集着有不同国籍和肤色的人种，这是根本不能避免，而且这也并不是问题；也正因为这样才带来了多元化的文化。
如果市民在投资物业时被"固有的观念"所束缚，就会错过很多有价值的物业和适当入市的时机。