马来西亚房产投资地点介绍
碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册
•新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
•新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
•花园城市
新加坡-3
•旅 游 胜 地
•新加坡人口及旅游人数
新加坡-4
•购 物 天 堂
•新加坡经济数据
新加坡-5
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
支撑其高速高质地发展； 4. 伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规
划
伊斯干达 新加坡
伊斯干达-2
• 经济、投资
• 柔佛州的经济发展的核心 1. 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP； 2. 预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP; 3. 该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。
•第三产业发达
•服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经 济强力支持和发展动力。
新加坡-6
•高端制造业发展领先
•电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
•新加坡是亚洲服务和航运中心之一
马来西亚
马来西亚-1
•马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 •1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； •2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； •3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
•柔佛州是马来西亚第三大经济体
马来西亚房地产宏观市场调查
马来西亚房地产宏观市场调查（通大·企划部呈递）目录一、宏观环境 (1)(一)地理环境 (1)(二)行政区划 (2)(三)人口民族 (3)(四)政治 (4)(五)外交 (5)(六)经济 (6)(七)文化 (8)(八)交通 (9)二、房地产政策 (10)(一)土地政策 (10)(二)财政政策 (11)(三)银行政策 (12)(四)商品房建造及销售政策 (15)(五)跨国投资 (17)(六)马来西亚海外投资者房地产投资制度 (18)(七)马来西亚房地产开发 (25)(八)外国人买房限制 (28)(九)第二家园计划 (30)(十)大吉隆坡计划 (38)三、房地产市场情况 (41)(一)楼市房价趋势 (41)(二)楼市供给情况 (43)(三)楼市产品特征 (52)(四)楼市销售情况 (60)(五)楼市发展六大优势 (61)四、吉隆坡区域市场情况 (63)(一)宏观环境 (63)(二)政策环境 (65)(三)房地产市场情况 (66)五、马来西亚项目分析 (74)(一)内地房企在马来西亚的投资情况 (74)(二)部分项目分析 (75)六、其他 (92)（一）马来西亚房地产基础知识详细情况解读 (92)（二）2014马来西亚房产新法章 (95)（三）中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差异 (101)——通大·企划部2015年9月12日一、宏观环境(一)地理环境位置境域马来西亚位于东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的沙捞越、沙巴组成。
地处北纬1°-7°，东经97°-120°。
位于太平洋和印度洋之间。
全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。
西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，南濒柔佛海峡与新加坡毗邻，并建有两条长提相通。
东马来西亚包括砂捞越地区和沙巴地区，位于加里曼丹岛（婆罗洲）北部，汶莱则夹于沙巴州和砂拉越州之间。
马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解
马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解目前马来西亚房产处于亚洲房市的低洼地，房价世界排名第99位，租金回报率却排名第9位！！巨大的增值空间、低首付、低利率、高回报、永久产权等明显优势使马来西亚房产投资迎来最佳投资时机。
详见：一永久产权在马来西亚购买的任何产业可世代相传，大马的房产主要分为永久产权和99年租赁产权之分，马来西亚房产具有永久产权，可以让拥有者世代相传，真正意义上的实现了拥有私有财产。
二高租金回报，可贷款在马来西亚吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，在亚洲也属于较高的租金收入水平。
房子不仅可以自住，也可以出租获得资本收益。
同时可以办 理贷款，贷款年限最长可达30年。
优居东南亚总公司在马来西亚吉隆坡，拥有多年海外置业办理经验的专家，为您专业协助办理马来西亚贷款事宜。
三实用面积，精装标准，房产物廉价美马来西亚房产是根据房屋实际的使用面积计算的，不把公摊面积计算在内，交房标准也都是精装修。
与房地产价格居高不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均收入相对较低的曼谷、马尼拉、雅加达等的房产价格。
马来西亚房价低是有理由的：2006年以前马来西亚政府对外国人购买房地产在政策上非常的严格，使得国外资金无法流入马来西亚国内房地产市场。
另一方面，马来西亚住宅用地的土地价格便宜，且由于没有地震台风这些自然灾害，对于建筑物没有严格的耐震基准等，就成为成本不高的原因。
不过，房地产价格低廉并不等于其质量差，马来西亚的高级公寓很有投资的价值。
尤其是首都吉隆坡地标建筑，如凯宾斯基YOO8、嘉峰名邸等，更多优质楼盘及独家资源请点击优居东南亚官网查看。
四人口持续增长，房价不断上升经济增长的同时，人口持续的增加，目前马来西亚的人口相比于2000年约有2330万人口的增长，以马来西亚的政府预测来看，2020年居住在首都吉隆坡的人口比现在增加65%达到约1000万。
马来西亚富力公主湾项目介绍
马来西亚富力公主湾项目介绍开发商：马来西亚富力房地产开发有限公司占地面积：116英亩（约47万平米）产权永久产权【项目概况】富力公主湾，富力地产进军海外房地产市场的首个项目；富力地产，连续多年获得中国房地产企业综合实力第一名。
富力公主湾位于马来西亚第二大城市新山市，地处马来西亚南大门，紧邻新山市通往新加坡的海关关口，通过新柔长堤与新加坡相连，与新加坡国门仅1公里之隔。
富力公主湾定位为高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、空中花园式会所、1.8公里滨海长廊等六大顶尖业态的大型高档国际滨海社区，将规划打造成为新马两地国家门户标志性的综合体建筑。
地段地段还是地段！——全球最近新加坡项目，新马国门地标富力公主湾，位于马来西亚第二大城市，扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，直线距离新加坡仅约1公里，预计项目建成后将是全球距离新加坡最近的项目，新马两地代表国家门户的标志性建筑。
区域发展价值——再现“深圳-香港”版图富力公主湾所处区位为马来西亚国家级经济特区——“依斯干达经济特区”CBD 商务区核心地段。
马来西亚与新加坡货币汇率2.6比1，一公里之隔却迎来巨大汇率差异，因此造就了两地每日往返交流的繁华，置业、租赁、商业、旅游需求巨大。
其区域经济发展、地理位置模式近似于“深圳-香港”的模式，因此，新山-新加坡两地区域的发展被规划期待为东南亚的“深圳-香港”。
其中新山的房价水平仅为新加坡的1/5,巨大的价差让新山房地产市场价值洼地的发展潜力无限。
国际级的核心交通枢纽，地铁高铁站点双覆盖富力公主湾坐拥新柔长堤（百年历史新马第一通道）、规划隆新高铁（新加坡直通马来西亚首度吉隆坡）、新加坡兀兰-新山地铁、新马交通客运枢纽站等四大交通配套优势，1小时车程直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场，3-5小时内可便捷贯通亚洲，实现全球通达无缝衔接。
周边配套应有尽有，生活需求一应俱全富力公主湾位于新山市的市中心，项目周边商业、交通、教育、医疗配套完善。
马来西亚房地产市场的投资回报率分析
马来西亚房地产市场的投资回报率分析马来西亚拥有一个广受国际投资者欢迎的房地产市场，因为该国具有稳定的政治和经济环境以及较低的房产价格。
在这篇文章中，我们将对马来西亚房地产市场的投资回报率进行详细分析。
第一部分：马来西亚房地产市场概述马来西亚的房地产市场经历了近年来的快速发展，无论是住宅、商业、还是旅游地产，市场都呈现出稳定增长的趋势。
首都吉隆坡和槟城是最具吸引力的投资目的地，吸引了大量国内外投资者。
第二部分：投资回报率的定义和计算方法投资回报率是衡量投资者从房地产投资中获得的收益的指标。
计算方法是将投资收益除以投资成本，并乘以100来表示百分比。
例如，如果一个物业的投资收益为10,000马币，而投资成本为100,000马币，那么投资回报率将为10%。
第三部分：马来西亚房地产市场的投资回报率趋势在过去的几年里，马来西亚房地产市场的投资回报率呈现出稳定增长的趋势。
根据最新的数据和报告，吉隆坡和槟城的投资回报率在过去五年里平均增长了约7%至10%。
这一增长主要得益于房地产市场的供需平衡以及政府对投资者的扶持。
第四部分：影响马来西亚房地产投资回报率的因素马来西亚的房地产投资回报率受到多个因素的影响。
首先是地理位置和楼盘的品质。
地理位置优越的楼盘通常会有更高的租金回报率和增值潜力。
其次是供需情况和市场稳定性。
若供需失衡或市场不稳定，投资回报率可能受到影响。
此外，政府政策和法规也会对投资回报率产生影响。
第五部分：马来西亚不同类型房地产的投资回报率比较马来西亚的房地产市场涵盖了住宅、商业和旅游产业。
这些不同类型的物业在投资回报率上存在差异。
根据数据显示，商业物业通常具有较高的租金回报率和增值潜力，而住宅物业则更注重稳定的资本增值。
第六部分：投资者应该考虑的风险因素尽管马来西亚的房地产市场表现稳健，但投资者仍然应该考虑到一些潜在的风险因素。
其中包括市场的波动性、政策风险、租户质量等。
投资者在做出决策时应综合考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。
马来西亚6大类型房产投资分析
马来西亚6大类型房产投资分析近年来随着国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累，越来越多的人开始了海外投资的探索。
随着备受瞩目的《不动产登记暂行条例》的颁布，中国的开发商也顺势而为转向海外项目营销。
国人在海外投资的房产主要有哪些类型，又有什么特点？小编今天来为您一一道来。
第一、投资型海外房产以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。
而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。
推荐国家：澳大利亚，新西兰，马来西亚第二、教育型海外房产教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。
教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。
推荐国家：英国，马来西亚第三、养老型海外房产正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。
此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。
而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
马来西亚房地产市场投资环境
马来西亚房地产马来西亚房地产市场投资市场投资市场投资环境环境马来西亚概况马来西亚位于东南亚，国土被南中国海分隔成东、西两部分。
西马位于马来半岛南部，北与泰国接壤，南与新加坡隔柔佛海峡相望，东临南中国海，西濒马六甲海峡。
东马位于加里曼丹岛北部，与印尼、菲律宾、文莱相邻。
20世纪70年代前，马来西亚经济以农业为主，依赖初级产品出口。
20世纪70年代以来马来西亚不断调整产业结构，大力推行出口导向型经济，电子业、制造业、建筑业和服务业发展迅速。
马来西亚政府鼓励以本国原料为主的加工工业，重点发展电子、汽车、钢铁、石油化工和纺织品等。
矿业以锡、石油和天然气开采为主。
马来西亚主要出口市场为：美国、新加坡、欧盟、日本和中国。
主要进口机械运输设备、食品、烟草和燃料等。
马来西亚房地产市场概况2006年12月底，马来西亚出台一系列放宽房地产市场的措施以后，马来西亚房地产市场趋向活跃，尤其是外资进入有明显增长。
但是，金融危机之后马来西亚经济尚未完全复苏，楼市可以说仍处于起步阶段。
未来的市场具备较大的增长空间。
近年来已有中国企业进入马来西亚房地产市场。
从2011年12月23日碧桂园宣布与马来西亚一家开发商成立合营公司，共同开发当地的房地产项目开始，碧桂园在马来西亚的投资项目在短短的一年多的时间内已经从最初的2个增加到5个，投资金额不断加大。
数据显示，目前碧桂园在马来西亚的投资总额已高达100亿元人民币。
马来西亚投资环境世界排名：在2013年营商环境排名中，马来西亚的营商环境排在全球185个国家和地区的第12位。
马来西亚对外资企业利润汇出的政策马来西亚外汇管制条例规定，马来西亚注册的外国企业可以在当地商业银行开设外汇账户，用于国际商业往来支付。
外汇进出马来西亚需要核准。
外汇汇出马来西亚不需缴纳特别税金。
马来西亚同中国的关系中国和马来西亚两国于1974年5月31日正式建立外交关系。
建交后，两国关系总体发展顺利。
进入90年代，中马关系进入新的发展阶段，双方在政治、经济、文化、教育等各个领域的友好交流与合作全面展开，并取得丰硕成果。
马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
在丰厚回报的“利诱下”，马来西亚置业正不断升温。
那么马来西亚房产投资，应该注意什么呢？
在这里介绍马来西亚房产投资前的二个需要注意的方面：
一、土地所有权
马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。
在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。
马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，
因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。
二、房价走势
在购置马来西亚房产前，一定要对马来西亚房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。
投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。
此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而马来西亚吉隆坡房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。
马来西亚房产网。
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马来西亚房产投资地点介绍
以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，马来西亚房产网认为这些投资目的地在今后也有增长潜力：
吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。
吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。
作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。
外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。
雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。
这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。
随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。
这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。
槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。
槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。
这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。
槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。
资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。
在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。
作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。
不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。
柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。
人口增加显著，旅游业发展迅速。
国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。
此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。
随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。
充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展。