豪宅调查报告出炉：成都没有真正的豪宅(网转)
成都别墅走势研究报告
成都别墅成交量下降价钱未明显松动一、成都别墅楼盘布局成都在售别墅楼盘集中散布在温江、牧马山、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂等地，主城区在售别墅楼盘较少。
二、成都别墅新增供给情形一、新增供给整体走势本月成都市新增别墅1001套，规模为万㎡，环比09年12月下降了%，是去年同期的倍，从09年1月以来每一个月新增走势来看，9月新增创下月均新增峰值。
二、别墅新增供给主城区及郊区比较本月主城区新增别墅供给万㎡，较09年12月环比下降了%，与去年同期相较环比上升了%；郊县新增万㎡，环比下降了%。
就别墅新增供给走势而言，主城区供给最大要紧集中在6月，郊县9月。
3、别墅新增供给环域比较本月主城区各环域别墅新增均为零。
4、别墅新增供给方位比较本月主城区各方向新增零供给。
五、别墅新增供给行政区域比较就别墅行政区域新增而言，仅高新区有新增供给，新增规模为㎡（高新区不计入主城区范围内）。
六、别墅新增供给板块比较就别墅新增板块而言，南沿线华阳段板块新增供给最大，新增面积万㎡，占了板块总供给的60%，光华大道、新都新城别离以万㎡、万㎡紧跟其后，其他板块本月均无新增供给。
三、成都别墅成交情形一、别墅销售整体情形本月共成交别墅万㎡，成交811套，成交金额为亿；就别墅成交体量而言，环比下降了%，是去年同期的倍；就成交套数而言，环比下降了%，是去年同期的倍；销售金额而言，环比下降%，是去年同期的倍。
从整体成交走势来看，09年12月成交创下月均成交峰值。
二、别墅销售之板块情形就别墅销售板块而言，南沿线华阳段成交最大，累计成交面积为万㎡，光华大道万㎡紧跟其后。
3、别墅供销比情形就09年1月-10年1月别墅供销比走势而言，09年4月、9月供需矛盾最为突出，其中4月供销比高达。
四、成都别墅存量情形一、别墅存量整体情形就09年5月—10年1月别墅存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2020年1月，市场上别墅存量为222万㎡，环比下降了%。
2023成都别墅市场报告
2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。
因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。
此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。
预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。
3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
成都别墅发展史
第三代：现代别墅
时间：最近开始出现
现代别墅本质上还是属于城市别墅范畴，除了生 活便利、交通快捷、完全针对“第一居所”设计外， 时尚、现代、都市文化气息等都是现代别墅的标 志。它不仅将城市与别墅两种功能合而为一，它 也是根据现代都市人对居住提出的要求，在规模 化的配套基础上，使别墅居住完成从此前的“度假 型”向“常住型”转型，实现了别墅从“第二居所”到 “第一居所”的转变。 现代别墅关注的不仅是与城市的距离、生活的便利性等物质层面， 更注重对心灵层面的关怀。在这里，人与人的距离被放在更重要的地位， 和谐友好的邻里便利性等物质层面，更注重对心灵层面的关怀。在这里， 人与人的距离被放在更重要的地位，和谐友好的邻里关系，自由愉悦的生 活状态，对多元文化的包容与接受，成为衡量现代别墅的重要指标。
一、厚重的历史演绎别墅的由来
成都真正有别墅并在城市记忆上留下自己现 实的痕迹，发端于上个世纪之初，以一批公 馆的兴起为标志。这个时期的公馆，多为达 官贵人所造，离普通老百姓的生活，遥远得 像一个梦。随着时代变迁，老成都的公馆逐 渐消失了，但那大户ห้องสมุดไป่ตู้庭，清雅居家的韵味， 却久久难以散去。
1992年，以锦绣花园在城南的兴起，宣告了成都一个真正 别墅时代的来临。一种有别于清一色筒子楼的生活方式让众 多先富起来的人群心驰神往，通过欧美影视积淀起来的别墅 情结寻求到了市场的释放通道。
完美配套 尊享不离尘人生
牧马山也是成都起步时间最早的别墅区。这里坡地与台地相间隔，平均 海拔500米，常年平均气温16.2摄氏度，相对湿度75%，无霜期达 290天。在这方圆18.3平方公里的区域内，不仅有杨柳河、碾河两大 水系环绕着高差100米以内的蜿蜒浅丘，更有2000亩的成都近郊唯一 原生松林……这里的山地资源无疑是诞生顶级别墅的最理想之地。与成 都市区的直线距离仅12公里，板块中形成了5横5纵的立体交通网络， 实现了和城南、天府新城、成都CBD金融核心区、西部空港开发区的 无缝连接，且其距离双流国际机场仅需10余分钟的车程，交通便捷通 畅。 除了对万亩山林资源的拥享之外，人们更加迷恋的是，在对山的统治中 感悟生命的权威，以及对人生荣耀的思考。而今在全国，山居别墅是别 墅金字塔的顶尖，全国十大豪宅之首的大一山庄就是最好的说明。在龙 湖地产悠山郡，给你的，是享受真正的塔尖生活。
成都别墅市场分析
成都别墅市场分析在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。
花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。
叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。
联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。
独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。
距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。
而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。
客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。
随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。
由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。
现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。
成都别墅调研报告
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
成都别墅市场研究报告
观岭、保利公园198、万科
双水岸等
3
各别墅形态概述
独栋别墅主要集中在牧马山、华阳片区，均价 多位于10000至15000元/㎡之间
牧马山片区
龙湖长桥 郡
牧山丽 半山卫
景
城
纯独栋
380-960㎡
1300015000元/ ㎡
纯独栋
210-280 ㎡ 12000 元/㎡
牧马山板块
牧马山板块——高端纯别墅板块，独栋别墅为主，客户 看重此地环境、风水及相对便捷的交通
产品定位：居家及度 假型别墅为主
价格：均价1.5万元左 右
建筑形态：独栋为主
主要资源：浅丘、森 林、河流、高尔夫球场
优势：开发较早，拥 有极好的先天条件：自 然台地、高尔夫球场和 原始森林；与市区较近 的距离；风水
销售情况：一期推出后市场消化速度较慢，开 发商提前推出二期62栋位置较差、面积较小的户 型，以低价入市，迅速售完。 客户：城南传统财富阶层，双流、新津企业 主。
2
虽然震后青城山板块成交一直较冷，但此板块的
总结
核心竞争力并为丧失，前景依然被看好
主城区 华阳
牧马山
青城山 龙泉驿 温江 新都、金 堂
与市区距离 环境价值
来运作 3、高尔夫球场带来的高端生活和景观价值
•高尔夫占地1200亩 •高尔夫配套齐全，有一个北美式高尔夫专业会所，一个18洞标准高尔夫球场
麓山国际社区营销模式
目标客户
营销目标 营销调 性
营销渠 道
营 销 模 式 活动营
销
现场展 示
成功要素分 析
•顶尖财富阶层； •客户来源：基于成都贵族为主的大西南片区财富基层，少量客户来自其他大中型城市精英；
2022成都市百货市场分析成都市别墅市场分析
2022成都市百货市场分析成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析一、成都市别墅市场发展第一阶段：掘金'金字塔“尖第二阶段：新富阶层崛起第三阶段：别墅市场黄金季节1992
年”1997年1998年””2002年2003年-2004年代表项目代表项目代表项目草堂之春、金林半岛、维也纳森林别墅、中国青城、锦丽园、春雨花间风格雅园、园首山庄、成都花园、锦绣花园、天府花园君临天下、锦城豪庭、河滨印象价位6000-10000元绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE消费群：金字塔尖、消费群：成都的本土新富阶层消费群：中产阶层暴富群体锦绣花园、天府花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑··但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。
机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。
项目特点：一、多元化、成熟的产品市场别墅开始向低中档市场靠近二、别墅市场向草堂之春、金林半岛类型的极品别墅和向中产阶层的经济别墅实现两极化发展;三、同时出现了纯西式风格和中式风格等多种类型;三、随着近郊别墅的火爆,远郊以及跨区域别墅市场的黄金季节即将到来。
项目特点：一、远离尘嚣,具备优越的地理位置和自然环境;二、是有较大的开发规模和完善的生活配套,如:泳池会所、网球场、超市等;...。
成都别墅市场调查报告
使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
豪宅调查报告出炉：成都没有真正的豪宅
2011年07月15日09:39腾讯房产我要评论(4)
字号：T|T
历时30天高端居住大调查，成都期待真豪宅
2011《成都高端居住倾向性报告》引发全城关注
引言：近日，一份来自成都神鸟数据咨询有限公司的《成都高端居住倾向性报告》出炉，引发全城关注。
据神鸟调查公司负责人李茂介绍，这份报告是成都史上迄今为止，调研样本数量最大、购买力最高、内容最全面、以高端住宅消费需求为专项的调查工作。
通过历时1个多月的电话访问、个案深度访谈等方式，采访了成都7万多高端人士。
调查结果显示，成都高端人群中，有5成以上的人接受高端住宅，但同时有23.5%的人认为，成都还没有真正意义上的高端住宅。
与此同时，在这份长达数万字的报告上，还对成都楼市尤其高端市场进行了详细地分析，其中包含了很多高端产品的信息，是了解成都高端住宅市场的一份重要资料。
半数受访者反感社区户型“大小混搭”
在《成都高端居住倾向性报告》中，42.4%的调查对象喜欢纯粹大户型高档住宅，占比最大。
其中，购买过高端住宅的消费者中57.0%喜欢纯粹大户型，准备购买的消费者中48.7%喜欢纯粹大户型，均占比最大。
业内人士普遍认为，纯粹的大户型社区，意味着单价与总价偏高，对于销售存在很大风险。
而大小户型混搭，降低总价，门槛也相对较低。
但也影响了楼盘的品质。
200-300平米户型受宠
同时，59.0%的调查对象表示，200-300平米的“户型和大小刚好合适”。
其中，68.3%购买过高端住宅的消费者认为200-30平米的户型适合家人居住，68.0%准备购买的消费者也青睐于两三百平米面积的户型。
而据了解，纯粹大户的高端居住区，目前在成都并不多见。
一直以来多数成都开发商选择了大小户型混搭的产品设计，以降低楼盘销售的风险系数。
而对于高端置业人群而言，户型大小混杂，不仅降低了舒居品质，更丧失了纯粹圈层感也就不再纯粹，这是作为高端置业者所不愿接受的。
高端人群看好世界级大师之作
被调查对象中65.2%的人均认可国际级顶级团队设计的住宅产品，购买过高端住宅的消费者中72.2%的人信赖具有世界级水准的设计师，准备购买的消费者中该比例为72.3%，均占比最大。
在北上广深等中国一线城市，高端住宅大多聘请具有国际领先理念的大师级团队担纲园林、建筑、室内空间等方面的设计，在居住品质上追赶世界高端生活潮流，成都的高端居住发展与中国一线城市相比，起步较晚，对于全球鼎级专业资源的整合力度还有待提升。
车位配置成焦点
在《成都高端居住倾向性报告》中，针对车位配比水平和豪华独立车库设计，67.3%的调查对象认为充裕的车位设计很有必要。
购买过高端住宅的消费者中72.4%认为有必要，准备购买的消费者中71.7%认为有必要，均占比最大。
一直以来，车位是困扰高端人群的问题，在不少现在的高端住宅中，停车难依然存在。
价值上百万的豪车无处摆放。
而作为高端住区，期车位配置等级已然成为高端置业者关注的焦点。
物业安防成为重点
《成都高端居住倾向性报告》显示，在被访的人群中，81.2%的调查对象认为有必要采用高级物管公司和多重社区安防，购买过高端住宅的消费者中86.3%认为高级物业管理公司和多重社区安防有必要，准备购买的消费者中85.6%认为有必要，均占比最大。
如此高的比例，安防一直是高端住宅的一个重要环节。
尤其居住人群拥有大量的财富，所以在安防上有着更为苛刻的要求。
此份调查报告已经指出了高端人群对安全的重视。
精装标准是关键
而在装修标准上，56.8%的调查对象认为金悦湾目前的精装标准对自己来说很合适。
购买过高端住宅的消费者中62.7%认为认为金悦湾目前的精装标准对自己来说很合适，准备购买的消费者中62.5%认为合适，均占比最大。
城西金沙成为高端住宅市场的热门区域
《成都高端居住倾向性报告》显示，在被访的人群中59.3%认为城西金沙片区最适合人居住。
购买过高端住宅的消费者中61.8%认为城西金沙片区最适合人居住，准备购买的消费者中65.5%的客户认为最适合人居住。
这一数据大大超过了此前的惯性思维。
近些年，城南的快速发展，高端住宅需求与供应量皆较大，而同样需求旺盛的城西片区，高端住宅供应量缺显稀少。
但是据记者的了解，在成都目前最贵的二手房在城西，浣花片区、金沙片区的二手房都超过了2万，甚至更高。
但是目前浣花片区已经没有土地，还是存量土
地的金沙就成为了热门。
城西金沙片区，是成都人脉和文脉的所在，最美丽的城市风景，悉数珍藏在城西。
金沙遗址的发掘，让今天的成都寻得千年古蜀文明的源头，多达10多个公园环绕，构成城市好有的自然生态之地。
不仅如此，这里还是最宜居的城市版图，餐饮、娱乐、休闲、商业、医疗、教育全系完备，更有完善交通体系、四通八达。
2011成都豪宅市场有所新动向，品牌房企或将再次提升豪宅竞争
通过以上调查数据显示结果，记者不难发现，目前，成都现有高端居住产品能够真正满目高端置业人群要求的并不多，成都在期待着一个真正豪宅时代的到来。
据了解，今年成都还将涌现出一些鼎级豪宅产品，而在炙手可热的城西金沙片区，华润置地也即将于今年推出华润在成都的第一部巅峰作品——华润•金悦湾。
前不久，华润在索菲特万达酒店举行了一场成都史上规模空前的金悦湾现场招聘会，如此大费周章囊罗川内外专业精英，可见华润方面对于本项目的高度重视。
可以说成都豪宅的市场已经吸引了大量的外来开发商的目光，不光华润，远洋集团与郎基地产合作的高端项目望今缘也将在今年推出。
而新希望、九龙仓、蓝光等多家品牌的高端豪宅产品也会在年内亮相。
据专业人士分析，华润•金悦湾的推出，不仅将成为今年城楼市的绝对主角，更有可能成为成都高端居住的范本，而成都的高端居住格局也很有可能该项目的出现而再次将高端产品的竞争上升几个档次。