2016年长租公寓行业深度研究报告20页
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告随着城市化进程的加快，年轻人对住房需求的多样化和便利性的追求，长租公寓市场迅速崛起。
本次报告旨在对长租公寓市场进行调研，以了解市场现状、发展趋势和竞争格局。
一、市场现状长租公寓市场正在蓬勃发展。
目前，大城市的长租公寓市场规模日益扩大，随着城市更新和人口流动的增加，对住房需求的稳定性和便利性的要求也在提升。
长租公寓通过提供高品质的住房、丰富的配套设施和便捷的租赁服务，满足了年轻人对居住的多元化需求。
二、发展趋势1.专业化发展随着竞争加剧，长租公寓市场将趋向专业化发展。
企业需要在房源选择、装修设计、物业管理等环节上做出不断创新和提升，以满足租户对高品质住房的需求。
2.品牌建设在市场竞争中，品牌建设将起到关键作用。
优质的品牌形象和口碑将使企业在市场中脱颖而出，吸引更多的租户。
建立多层次的品牌宣传策略，提高市场认知度和品牌影响力，将成为企业发展的重要方向。
3.智能化应用随着科技的进步，长租公寓市场也开始智能化应用。
通过引入智能家居系统、在线租赁平台等技术手段，提高租户的居住质量和生活便利度，同时也带来了运营成本的下降和效益的提升。
三、竞争格局目前，长租公寓市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：1.房地产开发商房地产开发商通过以房产租赁为主要业务，进入长租公寓市场，利用自有房源和项目开发经验，来争夺市场份额。
2.传统房产中介传统房产中介企图通过发展长租公寓业务来拓展市场，通过提供专业的租赁服务来与其他企业竞争。
3.互联网企业互联网企业具有技术优势和用户基础，通过在线平台和智能化系统，提供便捷的租赁服务，从而在市场中占据一定的份额。
4.成熟企业部分成熟企业通过并购等方式，加强自身实力，提升竞争力。
针对市场竞争格局，长租公寓企业需要不断提升自身的品牌形象、专业服务和租户体验，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。
四、展望长租公寓市场具有巨大的发展潜力，随着年轻人对居住方式的需求不断变化和提升，长租公寓市场将进一步拓展。
长租公寓行业分析报告范文
长租公寓行业分析报告范文引言长租公寓是近年来迅速兴起的新兴住房形态，它通过集中供应和长期租赁的方式，为租客提供舒适、便捷的居住体验。
随着城市化的推进和居民生活水平的提高，长租公寓行业逐渐发展壮大。
本报告将对长租公寓行业进行深入分析，从市场规模、竞争格局、发展趋势等角度探讨行业的现状和未来的发展方向。
市场规模与增长趋势根据市场研究数据，长租公寓行业的市场规模呈逐年增长的趋势。
截至去年底，全国长租公寓市场规模已达到1000亿元，预计未来几年将继续保持10%以上的年均增长率。
其中，一线城市和部分新一线城市是长租公寓市场的主要消费区域，占据了行业市场份额的70%以上。
市场驱动因素1. 城市化进程：随着城市化的不断推进，人口流动增加，租赁需求也相应拉动了长租公寓行业的发展。
2. 租房成本持续上涨：随着房价的不断上涨，购房门槛逐渐增高，许多人选择租房居住，这使得长租公寓市场持续受益。
3. 个性化需求增加：对于年轻人和新移民来说，长租公寓提供了装修精美、设施齐全的住房选择，能满足他们快节奏生活和个性化需求的需求。
增长趋势1. 细分市场发展：随着长租公寓市场的竞争加剧，一些细分市场开始崭露头角。
比如针对老年人、学生族群等特定人群的长租公寓业务逐渐兴起。
2. 品牌运营能力提升：越来越多的长租公寓企业开始注重品牌建设和运营管理能力的提升，以提供高品质的住房体验，赢得客户口碑和市场份额。
3. 业务模式创新：一些长租公寓企业开始推出“共享公寓”、“创意公寓”等新型租赁业务，以更好地满足不同人群的需求。
竞争格局与主要企业目前，中国长租公寓行业呈现出较为分散的竞争格局。
随着市场的逐渐成熟，一些领先企业逐渐崭露头角，形成了一定的品牌优势和规模效应。
以下是几家在长租公寓行业中具有一定影响力的企业：1. 自如公寓：作为国内最大的长租公寓品牌，自如公寓在市场中占据着相当大的份额。
其以高品质的房源、标准化的服务和高效的运营管理，赢得了大量租客的青睐。
2016年住房租赁市场研究报告
2016年住房租赁市场研究报告2016年6月目录一、二次房改演变：从住房商品化到租售并举 (5)1、住房制度演变的必然 (5)（1）实物分配阶段（1993年以前） (5)（2）商品房萌芽阶段（1993年-1998年） (6)（3）住房市场化阶段（1998年-2004年） (6)（4）新住房制度探索阶段（2005年至今） (6)2、我国的住房体系中租赁比例偏低 (7)3、住房供给体系仍需优化 (9)二、住房租赁市场的海外经验 (10)1、美国经验：租金补贴+社会资金引入 (10)（1）美国住房制度的变迁 (11)（2）供给端政策保障：LIHTC—社会资本参与住房保障 (12)（2）需求端政策保障：HCVP 计划（租金券） (14)（3）资金来源：政府以补贴为主 (15)2、德国经验：税收减免+租金管制 (17)（1）供给端：税收减免+高回报率 (18)（2）需求端：租金补贴+权益保障 (18)3、日本经验：民间资本主导，多条文保障权益 (19)（1）日本住房制度的变迁 (19)（2）供给端：租赁占比超过三成 (21)（2）需求端：多条文保障承租人权益 (23)三、中国租赁市场制度出炉，迎来万亿大时代 (24)1、当前国内住房租赁保障远远不够 (24)2、顶层设计出炉，多举措打造多元化住房租赁市场 (27)（1）供给端激励加速推进，需求端激励落地需时间 (30)（2）扩大租赁房源供应，商改住利好商业去库存 (32)（3）完善住房租赁金融支持，稳步推进REITS试点 (32)（4）切实保护承租人合法权益，稳定租赁关系 (33)四、国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 . 35二次房改演变：从货币化安置到租售并举。
住房制度改革由来已久，我国住房制度改革先后经历了由实物分配到货币化安置再到现在租售并举的过程，16年住建部正式提出中国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。
长租公寓相关研究报告
长租公寓相关研究报告摘要本研究报告主要探讨了长租公寓的发展趋势、市场需求、运营模式和未来发展前景。
通过对长租公寓市场的调查和数据分析，我们发现长租公寓在满足住房需求、提供便利和创造社区氛围等方面具有重要作用。
然而，长租公寓行业还存在一些挑战，如市场竞争激烈、居住体验不稳定等。
为了进一步推动长租公寓行业的发展，我们提出了一些建议和策略，包括合理定价、提供个性化服务、拓展合作伙伴等。
1. 引言长租公寓是指长期出租给租房者的公寓，通常租期超过一年。
随着城市化的快速发展，人们对住房的需求也越来越多样化，长租公寓作为一种新兴的住房形式，逐渐受到人们的欢迎。
本文将对长租公寓市场进行深入研究，探索其发展趋势和市场需求，同时分析目前长租公寓行业面临的挑战，并提出相应的建议和策略。
2. 长租公寓的发展趋势长租公寓市场目前正处于快速发展阶段。
首先，由于年轻人独立生活需求的增加以及购房成本的增加，长期租赁市场的需求也在逐渐增长。
其次，新型城镇化政策的推动，使得越来越多的人涌向一二线城市，进一步推动了长租公寓市场的扩大。
此外，长租公寓行业还受到科技的影响，通过在线平台和智能化设备，提供更多便利和个性化服务，满足租客的需求。
3. 市场需求分析长租公寓在市场上拥有广阔的发展前景。
目前国内市场上的长租公寓主要面向年轻人群体，其需求主要包括以下几个方面：3.1 低门槛入住相比于传统租赁方式，长租公寓提供了低门槛的入住条件。
不仅租金相对较低，还省去了购置家具和装修的麻烦。
3.2 便利生活设施长租公寓通常会提供基本的生活设施和服务，如家具、家电、清洁和维修等，以帮助租户度过舒适的生活。
3.3 社区氛围长租公寓通常通过组织各种社区活动和共享空间，营造出良好的社区氛围，满足租户社交和交流的需求。
4. 长租公寓的运营模式长租公寓的运营模式通常分为自营和租赁模式。
自营模式是指公司直接购置房源并进行装修和运营；租赁模式则是通过与房东签订合同，将其房屋资源租赁给租户。
2016年长租公寓行业分析报告
2016年长租公寓行业分析报告2016年4月目录一、行业管理 (4)1、行业管理体制 (4)2、行业产业政策 (5)二、长租公寓行业概况 (6)1、行业现状和行业前景 (6)2、行业细分类型 (9)三、行业上下游的关系 (10)1、上游行业 (10)2、下游行业 (12)四、行业壁垒 (14)1、技术与资金壁垒 (14)2、地域壁垒 (15)五、影响行业发展的因素 (15)1、有利因素 (15)（1）国家、地区相关政策、法律法规支持 (15)（2）资本市场及互联网行业的助推 (15)（3）房屋租赁市场有利的大环境 (16)2、不利因素 (16)（1）行业发展处于初级阶段，集中度不高 (16)（2）产品上市准备期过长（仅限于集中式公寓企业） (17)（3）物业日渐稀缺（仅限于集中式公寓企业） (17)六、行业主要企业简况 (17)1、魔方公寓 (17)2、YOU+国际青年公寓 (18)一、行业管理1、行业管理体制行业主管部门和行业协会构成了长租公寓企业的管理体系，企业在行业主管部门的产业宏观调控和行业协会的自律规范约束下，遵循市场化发展模式，面向市场自主经营，自主承担市场风险。
国家发展和改革委员会与住房和城乡建设部为长租公寓行业的主管部门，负责对该行业进行宏观管理和政策指导。
与此同时，国家财政部、国土资源部、国家税务总局、中国人民银行以及各省、市人民政府和相关部门也十分重视长租公寓行业的健康发展。
上述各部门、机构在积极响应国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布的法律法规、政策指导的同时，也根据自身优势、对长租公寓行业的理解以及地域特点，颁布了一系列利于行业发展的政策。
中国房地产业协会是我国长租公寓行业的主要自律管理机构。
中国房地产业协会是由从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、修建装饰、物业管理等企事业单位、地方房地产协会及有关单位、个人自愿结成的行业性的全国性的非营利性的社会组织。
其主要经营范围包括但不限于：（1）研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；（2）协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关的组织及单位的合作，提高全行业的整。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告根据长租公寓市场的调研报告，长租公寓市场在过去几年中经历了快速增长，并且潜力巨大。
以下是该报告的主要内容：1. 市场规模：长租公寓市场的规模在不断扩大，吸引了越来越多的投资者和房东进入市场。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加以及租房需求的上升，长租公寓市场有望持续扩大。
2. 市场竞争：长租公寓市场竞争激烈，不仅有传统房地产企业进入市场，还有大量的民宿平台和互联网企业拓展业务。
竞争使得市场发展的速度加快，但也让市场不断面临价格战和低利润的挑战。
3. 用户需求：长租公寓市场的用户需求呈现多样化和个性化的趋势。
除了传统的租房需求，如学生、白领等，还有更多特定群体的需求，如上班族、空巢老人等。
用户对于居住环境和服务质量的要求越来越高，房东和企业需要不断提升服务水平。
4. 产品创新：为了满足用户需求，长租公寓市场涌现出了不少具有创新性的产品和服务。
例如，一些企业提供共享厨房、公共活动区域等共享设施，以及提供简化租房手续、灵活租期和个性化配置等服务。
5. 品牌建设：长租公寓市场的发展离不开品牌建设。
一些知名的长租公寓品牌通过提供高品质的住宿和服务，成功吸引了大批忠实的用户。
投资者和房东也更愿意选择有口碑和信誉的品牌合作。
6. 政策环境：政府对于长租公寓市场的政策支持力度逐渐增加。
一方面，政府给予了长租公寓的土地使用、税收以及融资等优惠政策；另一方面，政府加强了对长租公寓市场的监管，以确保市场的健康发展。
总结来说，长租公寓市场是一个快速发展的市场，但也面临着激烈的竞争，需要不断创新和提升服务质量。
随着政府的政策支持和用户需求的不断推动，长租公寓市场有望继续保持良好的发展态势。
投资者和企业在进入市场之前需要全面了解市场状况和竞争情况，制定相应的发展策略。
长租公寓行业分析报告
长租公寓行业分析报告长租公寓是一种新兴的住房形态，在不断壮大的中国租赁市场中占据重要地位。
本文将对长租公寓行业进行分析，从定义、分类特点、产业链、发展历程、行业政策文件、经济环境、社会环境、技术环境、发展驱动因素、行业现状、行业痛点、行业发展建议、行业发展趋势前景、竞争格局、代表企业、产业链描述、SWTO分析、行业集中度等多个方面进行深入剖析。
一、定义长租公寓是一种定期租赁服务，旨在为租客提供刚需、灵活、便捷、高品质的租住体验，针对年轻人逐渐崛起的住房需求而产生的新型住房形态。
长租公寓业态通常包括一站式、五星级配套、社交互动、创意设计等多种互动体验，以及专业的租务管理和保安服务，帮助人们找到一个方便、经济、舒适、友好的居住环境，提高租客的生活品质和社交圈子。
二、分类特点1. 针对青年人住房需求：长租公寓的租客主要是新就业群体、大学毕业生、年轻夫妻和外来人员等一些年轻的群体，他们对住房的需求是低价、简单、方便、一站式的。
2. 强调社区交流互动：长租公寓倡导租客之间的交流、互动和合作，通过多元化的公共空间和社区活动，增加租客的社会交往和个人成长。
3. 定期租赁：长租公寓一般是按照月租或半年租的方式出租，主要目的是为了让租客能够享受更加灵活的租住周期，降低租金的风险。
4. 高品质的公寓环境：长租公寓在房屋装修和室内设施上都更加注重品质和舒适度，提供清洁整洁、家具家电完备、网络畅通等完美住房体验。
三、产业链长租公寓行业的产业链分为房屋拥有者、租赁企业、房屋设计及装修企业、设备和软件供应商、租户等几个部分。
其中，房屋拥有者是整个产业链的基础，他们承担着提供房源的责任。
租赁企业是长租公寓的核心企业，负责房屋的租赁、装修、管理和营销等多个环节。
房屋设计及装修企业是长租公寓最具有技术含量的企业之一，他们根据不同的客户需求进行房屋装修设计和室内软件设施等工作。
设备和软件供应商主要负责提供各种设备和软件服务，例如Wi-Fi、智能家居、保安设备、智能终端等。
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告长租公寓调研报告一、调研需求随着城市人口增加和就业机会的增多，越来越多的年轻人选择来城市打拼。
然而，这也引发了住房问题。
中产阶级年轻人不乐意过小户型、超远距离通勤的生活，因此出现了长租公寓这一新型住房形态。
为了更好地了解长租公寓市场的需求和潜力，我们进行了此次调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈两种方式进行数据收集。
通过问卷调查，我们获得了大量的定量数据，可以对长租公寓的受众人群、价格、配套设施等方面进行分析。
而通过实地访谈，我们则可以更深入地了解租客的真实需求和体验，从而对长租公寓的发展方向提出建议。
三、调研结果1. 受众人群：根据问卷调查，长租公寓的主要租客群体为年轻人，占比约60%。
而且，大部分租客选择长租公寓的原因是为了方便的交通和生活配套设施。
2. 价格：对于长租公寓的价格，租客普遍认为合理价格应在月收入的三分之一到四分之一之间。
对于大部分年轻人来说，租金是他们选择长租公寓的重要因素之一。
3. 配套设施：根据实地访谈，租客最希望在长租公寓中提供的配套设施是充足的停车位、24小时安保和方便的购物场所。
此外，租客还希望有共享厨房和洗衣房等公共设施。
4. 服务质量：租客对长租公寓的服务质量普遍较为满意，尤其是入住体验和售后服务方面。
然而，有一部分租客反映，长租公寓的退房流程相对繁琐，需要改善。
四、调研结论根据以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 长租公寓的主要受众人群为年轻人，他们选择长租公寓的主要原因是交通和生活配套设施的便利性。
2. 合理的价格是选择长租公寓的重要因素之一。
租金应在月收入的三分之一到四分之一之间。
3. 租客对长租公寓的配套设施和服务质量普遍较为满意，但退房流程需要改善。
基于以上结论，我们对长租公寓的发展提出以下建议：1. 针对年轻人的需求，长租公寓可以更加注重交通和生活配套设施的便利化，例如选择布局在交通便利的地段，并与附近商业设施合作提供特殊优惠。
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２０１６年长租公寓行业深度研究报告正文目录为什么此刻关注租赁市场？ (4)高房价及庞大的流动人口催生过万亿的租赁需求 (4)8700万套房屋资产管理需求利好公寓企业 (5)主力租房人群白领和90后的租房需求升级 (6)资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场 (7)政策红利，致力于解决住宅租赁顶层设计问题 (9)租赁市场和公寓市场：盘活存量，培育专业租赁机构 (11)租赁市场发展滞后：房企重售轻租，租金回报率低 (11)主流公寓参与者各有特色，且看花落谁家 (12)青年长租公寓是目前租赁市场需求的产物 (13)无论分散式还是集中式，都是持久的刚需市场 (13)集中式公寓：利润率高，但拿房难 (13)分散式公寓：易上规模，但对租后管理要求高 (14)品牌长租公寓拼的是营运能力和供应链管理 (15)盈利难题待解，长租公寓陷尴尬 (16)中国包租模式，虽强控房源，但难形成规模经济 (16)海外托管轻资产模式或持有重资产模式，都能形成规模经济 (17)国内公寓行业还未享受规模化带来的效率提升，一切都将回归商业本质 (17)互联网+、分享经济催生短租平台 (18)短租不再是一种住宿方式，更是一种新的理财方式 (18)从“纯平台”到“重运营” (19)Airbnb还是HomeAway模式更适合中国市场？ (20)附：华泰房地产团队精品系列报告 (21)图表目录图表1：2015年流动人口虽下降了2%，但到2020年我国仍有2亿以上的流动人口 (4)图表2：租房比例德国最高58%，中国太低只有26% (4)图表3：发达国家品牌公寓25%-30%比例远高于国内2% (5)图表4：目前自有住宅2.25亿套中有35%的房源流入租赁市场 (5)图表5：商品房和经济适用房的空置率较高，分别为26%、23% (6)图表6：租房市场租房者八成为85后，超45%是90后 (6)图表7：90后租房态度青睐品牌公寓 (7)图表8：公寓企业受产业资本青睐，运营商和平台商各出了一家融资额超30亿的企业 7图表9：公寓企业融资进程一览表 (8)图表10：资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场 (8)图表11：从2015年开始，政府频出台住房租赁市场的重大利好政策 (9)图表13：租房痛点，其中高中介费占榜首 (11)图表14：不同的租房阶段消费者需求不同 (11)图表15：租赁市场四大主流玩家：租赁机构、开发商、房地产服务机构和酒店集团 .. 12图表16：集中式公寓最大优势在于能做出高溢价和强社交产品 (13)图表17：集中式公寓的代表为拥有1.5万间房的魔方公寓 (13)图表18：分散式公寓的代表为拥有25万间房的自如和相寓 (14)图表19：分散公寓的长期发展趋势由集中包租逐渐成为房屋托管 (14)图表20：长租公寓面临的机遇挑战：房源、营销、系统、盈利问题 (15)图表21：以集中式公寓为例，公寓的成本支出：成本+费用+税金 (16)图表22：短租市场规模4年增长了70倍 (18)图表23：选择短租，多为旅游度假和求职 (19)图表24：性价比和能做饭是人们放弃酒店、选择短租的主要原因 (19)图表25：短租上规模的全为平台 (20)为什么此刻关注租赁市场？高房价及庞大的流动人口催生过万亿的租赁需求中国目前流动人口超过2亿，房屋租赁的交易额已破万亿左右，而围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个超过万亿级的市场。
根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告（2016）》显示，2015年我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%，相当于每六个人中有一个人是流动人口。
按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金475元来测算，因此年租金已突破万亿。
人口流入最多的一二线城市房价高涨，国内流动人口为公寓行业的发展提供了良好的市场需求。
目前房地产去库存压力依然存在，而青年租房市场规模却逐年走高，租金也快速上涨。
资料来源：国务院新闻办公室网站、华泰证券研究所对欧美各国历年住房自有率的平均值进行对比，发现住房自有率与经济增长呈负相关关系，也就是租房比例与其呈正相关关系。
租房比例高的国家，几乎都是经济发达的国家，而租房比例低的国家，则大多为经济水平发展比较低的转轨国家。
英美等较发达国家自有住宅率普遍在60-70%，而保加利亚、立陶宛等国都在90%以上，甚至一度高达97%。
在德国过半的居民选择租房，房屋自有率只有42%，而在中国住房自有率达到74%，只有26%的租房比例。
足以说明我国租赁市场不健全，究其原因主要是租房家庭与房屋产权人无法享受相同的权益，被排除在当地教育、养老保障、医疗保障和住房保障体系之外。
但未来随着国家出台相关政策扶持和健全租赁市场和其体系，租房比例将会不断攀升。
资料来源：Social Housing in UNECE Region、华泰证券研究所中国房价居高不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房市场带来了巨大的机遇，且其中80后，90后是国内租房的主力军。
庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展，但中国目前品牌公寓的规模市占不到2%，未来的发展空间非常大。
根据全国第六次人口普查数据显示，89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅。
而在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%。
图表3： 发达国家品牌公寓25%-30%比例远高于国内2%资料来源：华泰证券研究所8700万套房屋资产管理需求利好公寓企业链家预测2020年，住宅存量将达2.75亿套，且将有8700万套房流入租赁市场，如此庞大的资产管理需求将极大利好机构出租企业。
根据物业口径和住建部不完全数据，我们综合测算出目前全国存量房有2.5亿套（包含了保障房等），在2.25亿套的自有住宅中，有35%的住宅即0.79亿套流入了租赁市场，剩余65%即1.46亿套业主自住。
如今7900万套房出租，按每套2.5人/套，则解决了约1.98亿人住房问题。
在这7900万套出租房中，成交主要来自C2C 和B2C ，只有很小一部分来自于机构出租。
目前租赁市场通过C2C 成交的占比在逐渐下降，同时未来依靠B2C 成交的占比将大幅下降，相反专业的机构出租方将很快强占市场份额，从链家剥离赔钱的丁丁租房就可见一斑。
资料来源：链家研究院、华泰证券研究所腾讯房产研究院《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，目前一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三、四线城市26%，已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
一方面是大量空房闲置或者简易装修出租，一方面是大量年轻人找不到理想的家，资源的严重错配给长租公寓市场发展提供了足够的空间。
国内市场发达国家品牌公寓占比不到2%25-30%亿套亿套✓住宅存量：2.5亿套住宅2.25亿套自有住宅0.79亿套出租1.46✓图表5： 商品房和经济适用房的空置率较高，分别为26%、23%资料来源：西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》、华泰证券研究所主力租房人群白领和90后的租房需求升级目前租房市场租房者八成是85后，超45%为90后。
新一代的白领对生活质量有一定追求，不同于老一辈做房奴存钱买房，他们更倾向于享受生活追求小资；另一方面90后更自我和特立独行，而且具有强烈社交需求的，未来他们也将成为消费的主力人群。
因此普通的租赁房屋不可能满足这两种人群，在消费升级的背景下，公寓行业必定会受益。
资料来源：赶集网《租房市场报告》、华泰证券研究所90后很多人可以从父母那继承两套以上的房产，没有了买房压力，呈现出更多对财富增值或者对更好生活体验的需求。
他们会选择更良好的环境居住，包括配套和服务租房，将成为一个市场切入口。
主要通过购买所得主要通过非购买方式所得26.3%23.3%18.2%13.5%9.5%18.4%商品房经济适用房拆迁换房房改房单位集资房其它资料来源：草根调研、华泰证券研究所资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场尽管国内GDP增速放缓，许多行业显现寒冬，但是公寓市场却一直受到资本的青睐。
多数长租公寓企业尚处创业前期，少数企业初见规模、竞争力成型。
截止到目前有29家公寓企业获投，14家为平台类企业，15家是公寓运营商，实现亿级融资企业共9家，其中5家是运营商，4家是平台商，分别是魔方公寓（5-6亿美元）、途家网（30.6亿元）、小猪短租网（5-5.5亿元）、蘑菇公寓(3-4亿元)、you+国际青年社区（2.9亿元）、青客（1.9亿元）、优客逸家（1.6亿元）、寓米短租（1亿元）和爱上租（1亿元）。
运营商和平台商各出现了一家融资超30亿元的巨无霸企业，分别是美国华平集团连续3轮加投融资魔方公寓、以及集多方明星资本光速创投，鼎晖、携程网、All-Stars Investment、雅诗阁投资的途家网。
图表8：公寓企业受产业资本青睐，运营商和平台商各出了一家融资额超30亿的企业公寓品牌主要投资方天使轮Pre-A轮A轮B轮B+ C轮D轮融资总额运营商魔方公寓华平投资数千万美元2亿美元3亿美元5-6亿美元you+国际青年社区顺为资本1亿元3000万美元 2.9亿元青客赛富亚洲、纽信创投数百万元数百万元 1.8亿 1.9亿元优客逸家君联资本300万元400万美元2200万美元 1.6亿元爱上租1亿元1亿元新派公寓赛富基金数千万美元水滴公寓5000万元5000万元包租婆数百万元2000万元2100-3000万元color公寓力合创投数百万元1600万元1700-2500万元未来域中君泰数千万元数千万元上海青年汇联创永宣数千万元数千万元平台商途家网光速创投，鼎晖、携程网、All-Stars Investment、雅诗阁4亿元1亿美元3亿美元30.6亿元小猪短租网晨兴资本数百万美元1500万美元6000万美元5-5.5亿元蘑菇公寓中国平安/IDG 3000万元2500万美元3000万美元3-4亿元寓米短租东方财富1亿元1亿元小螺趣租光速安振500万美元500万美元资料来源：（注：未公布明确金额的投资未列入统计范围）、公司官网、华泰证券研究所；自2014年起，公寓市场进入上升风口期，是获得资本融资爆发式的元年，尽管国内经济增速放缓，但公寓市场依然是巨大的蓝海。
图表9：公寓企业融资进程一览表资料来源：各品牌公寓官网、华泰证券研究所图表10：资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场资料来源：各品牌公寓官网、华泰证券研究所政策红利，致力于解决住宅租赁顶层设计问题长租公寓融资热的背后，凸显出政策红利给行业带来的巨大想象力。
发展住房租赁市场的政策从2015年初开始密集出台，纵观目前出台的培育和发展住房租赁市场的政策，都围绕“实行购租并举，发展住房租赁市场”，且不外乎从以下4个方面切入：1）积极培育租赁市场供应主体，包括专业住房租赁企业、房地产开发商、租赁中介、个人出租住房； 2）允许改建商业用房用于租赁，并享受民水民电；3）给予住房租赁企业、机构或个人税收、金融和土地优惠政策；4）推进房地产投资信托基金（REITs ）试点。