资产评估题
资产评估试题及答案
资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B )A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点资产评估业务约定书中基本内容的是( D )3、下列选项中，不属于．．．A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D )A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B )A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元于( C )8、在设备评估中，市场法不适用．．．A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A )A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、单项选择题1、下列各项情况中，评估机构及其评估人员在评估业务中遇到时不需要回避的是（）。
A、曾在委托单位任职，离职一年B、曾在委托单位任职，离职三年C、持有客户的债券D、持有客户的股票您的答案：B 正确答案：B 得分：3.0 分【答疑编号10988740，点击提问】解析：评估机构及其评估人员在评估业务中遇到以下情况时应予回避：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响执业的利害关系。
2、企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，对固定资产在持续经营下可以采用（）。
A、账面价值B、公允价值C、可变现价值D、实际成本法您的答案：D 正确答案：D 得分：3.0 分【答疑编号10988759，点击提问】解析：企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，如对固定资产在持续经营下可以采用实际成本法，在清算状态下则只能采取公允价值或可变现价值等。
3、下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的是（）。
A、通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样B、评估价值与资产交易值应该是完全一样的C、评估师可以根据委托者的要求选择价值类型D、评估人员应对形成评估值的因素及参数选择方面负责您的答案：B 正确答案：B 得分：3.0 分【答疑编号10988814，点击提问】解析：评估价值与资产交易值之间存在差异是正常的现象，因为交易过程中的许多因素并非评估师所应考虑的内容，委托方使用评估价值时，应注意分析二者差异的原因。
4、下列各项中，（）不属于资产评估程序重要性的表现。
A、资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证B、资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据C、资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段D、资产评估程序制约资产评估方法的选择您的答案：C 正确答案：D 得分：0.0 分【答疑编号10988826，点击提问】解析：资产评估程序的重要性表现在以下几方面：（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证；（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据；（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估练习题
第一章总论一、单项选择题1.以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）A.资产的生产成本B. 资产的预期效用C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值2.从资产评估资产划分的角度来看，不确指的资产是指（）。
A.没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而存在的资产D.除有形资产以外的所有资产５.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。
Ａ.评估的特定目的Ｂ.评估方法Ｃ.评估程序Ｄ.评估基准日６.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。
Ａ.时期价值Ｂ.时点价值Ｃ.时区价值Ｄ.阶段价值７.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为（）。
Ａ.清算价值Ｂ.残余价值Ｃ.投资价值Ｄ.市场价值８.下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。
Ａ.商标Ｂ.专利Ｃ.商誉Ｄ.土地使用权１０.从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。
Ａ.价格Ｂ.价值Ｃ.公允价值Ｄ.公开市场价值１１.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。
Ａ.与正在交易的情况相一致Ｂ.与拟交易的情况相一致Ｃ.与以后交易的情况相一致Ｄ.人为设置于“交易中”13.当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。
A.贡献B.供求C.替代D.变化14.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。
Ａ.评估时收集资料的数量Ｂ.评估人员的水平Ｃ.评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求Ｄ.评估经历的时间１５.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
Ａ.管理Ｂ.咨询Ｃ.鉴定Ｄ.定价１７.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。
Ａ.不太公允Ｂ.脱离市场Ｃ.相对特定市场主体公允Ｄ.相对市场整体公允二、多项选择题5.作为经济资产的资产具有的基本特征是（）。
资产评估真题及答案完整版
资产评估真题及答案完整版全国XX年7月高等教育自学考试资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) l．下列资产中，属于不可确指的资产是 A．商标 C．专有技术 A．贡献原则 C．预期原则B．商誉 D．专利 B．替代原则 D．最佳使用原则2．评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的3．下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是．．．A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．特定的资产业务可以采用多种价值类型 C．特定的资产业务可以采用多种评估方法 D．评估的特定目的必须与价值类型相匹配4．采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物，选择的参照物资产应该是 A．全新资产C．与被估资产新旧程度相同的资产 A．均采用现时价格 C．均采用现时设计A．折现率越高，评估价值越低 C．折现率越高，评估价值不变 A．无形资产 C．土地A．宏观鉴定 C．判断性鉴定B．旧资产D．既可以是全新资产，也可以是旧资产 B．均采用现时技术 D．均采用现时标准B．折现率越高，评估价值越高 D．折现率与评估价值无关 B．企业价值 D．专用设备B．微观鉴定 D．统计性鉴定5．资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于6．采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是7．下列资产中，适合采用成本法评估的是8．用观察法来确定机器设备成新率，属于9．某设备购建于XX年底，XX年底进行评估其历史成本为12万元，~XX年的该类资产环比物价指数分别为5％，4％，3％，3％则其重置成本为 A．万元 C．万元B．万元 D．万元10．某设备重置成本为万元，其经济寿命XX年，已使用2年现在其一组成部分因事故损坏，修复费用为15万元则该设备不可修复性损耗为 A．15万元 C．32万元A．土地价格的上涨性C．土地经济地理位置的可变性 A．土地的非再生性 C．土地用途的多样性B．17万元 D．35万元B．土地价格构成的复杂性 D．土地空间位置的固定性 B．土地位置的固定性 D．土地利用的永续性11．土地价格具有明显的区域性特征，其原因主要是12．能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是13．如建筑物的综合造价为万元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为3年，按现行1~3年期贷款利率％，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于 A．万元B．万元共 58 页C．万元A．房地产能够正常使用 C．土地价格能够用市场法求得 A．无形资产的传播面 C．无形资产的使用价值D．万元B．房地产具有客观收益D．土地价格能够用成本逼近法求得 B．无形资产的技术更新周期 D．使用无形资产的产品的销量14．运用建筑物残余估价法的前提是15．下列情况中，不会对无形资产收益期限产生影响的是．．16．使用某专利的产品年销售收入为万元，受让该专利时确定的销售利润分成率为30%，该产品的销售利润率为10％，企业所得税税率为25％，则该专利的年收益额为 A．万元 C．75万元 A．不完整性 C．弱对应性B．30万元 D．万元 B．共益性 D．虚拟性17．下列选项中，不属于无形资产成本特性的是．．．18．用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用万元，工资费用万元，管理费用10万元，专用设备费万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，该专利的直接成本为 A．万元 C．万元B．万元 D．万元19．企业中某材料系一个月前从外地购进，数量公斤，单价元，当时支付的运杂费为元根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有公斤材料，则该材料的评估值为 A．万元 C．万元B．万元 D．万元20．被评估企业为一药品公司，库存药品价值为万元，其中A种药箱，每箱单价元；B 种药50箱，每箱单价元；C种药箱，每箱单价元经清查鉴定，其中A种药为畅销药品，B种药为滞销药品，而且评估基准日正是该种药品的失效日期，C种药为国家明令淘汰而企业尚未处理的药品该企业库存药品的评估值最接近于 A．万元 C．万元B．万元 D．万元21．评估机构对某企业进行整体评估，该企业应收账款账面原值元，坏账准备元，净值元评估时确定其回收风险损失率20％，审计机构确定的坏账准备为元，该应收账款的评估值接近于 A．元 C．元A．每股*的票面金额 C．*的买卖价格B．元 D．元B．每股*在公司财务账单上所表现的净值 D．*发行企业未来收益状况22．*的内在价格高低主要取决于23．某企业以设备向A企业直接投资，投资占A企业注册资本的25％，双方协议经营期限为XX年，经营期届满，A企业将按设备折余价值25万元返还投资方评估时经营时间已满5年，前5年A企业的税后利润保持在60万元水平，投资企业按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10％，则投资企业的该项直接投资的评估值最有可能是 A．万元 C．万元B．万元 D．万元24．在对企业价值进行整体评估时，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，评估人员提醒委托方进行企业资产重组时应遵照的原则是 A．效用原则B．贡献原则共 58 页C．预期原则 A．综合调整法D．替代原则 B．正态分布法25．下列选项中，不属于企业收益预测方法的是．．．C．产品周期法 D．时间序列法 26．下列关于系数的描述，错误的是．．A．某*的收益率与市场同步波动，则=1 B．银行存款的=0C．系数越大，则风险越大 D．=0，则收益率为027．下列关于折现率的描述，错误的是．．A．折现率不应低于银行存款利率 C．折现率应与收益额口径保持一致 A．现值性评估 C．预期性评估使用的评估报告类型是 A．完整性评估报告 C．简明性评估报告 A．制定统一的评估准则 C．实行注册资产评估师制度B．单项评估报告 D．限制性评估报告 B．成立中国资产评估协会D．实行统一的注册资产评估师考试 B．折现率不应低于债券利率 D．应参考同行业平均收益率 B．追溯性评估 D．简明评估28．在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行的评估类型是29．美国《专业评估执业统一准则》规定，当评估报告的使用者不包括评估以外的他方时，可以30．实现资产评估业统一管理的基础是二、多项选择题(本大题10小题，每小题1分，共10分) 3l．下列因素中，决定和影响价值类型的有 A．评估的特定目的 C．市场条件E．资产功能及其状态32．物价指数法中的物价指数应该包括 A．资产的类别物价指数 C．固定资产投资价格指数 E．综合物价指数33．在机器设备评估中，可引起功能性贬值的因素有 A．新设备与老设备相比，生产效率是否提高 B．新设备与老设备相比，维修保养费是否降低 C．新设备与老设备相比，材料耗费是否降低 D．新设备与老设备相比，能源耗费是否降低 E．新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低34．土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格的原因有 A．土地经济地理位置的可变性 C．土地价格独占性较强 E．土地替代性有限35．土地估价中的替代原则可概括为 A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定C．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 D．土地价格不完全遵循供求均衡法则共 58 页B．评估的方法 D．评估主体B．资产的个别物价指数 D．商品零售价格指数B．土地用途具有多样性 D．土地规划的限制E．土地价格伴随着构成价格的因素的变化而变化36．企业资产重组与改制过程中，对土地权属的处置方式一般有 A．出让方式C．直接投资入股方式 E．租赁方式37．下列选项中，属于无形资产成本特性的有 A．弱对应性 C．不完整性 E．虚拟性38．长期投资评估需明确的有关详细内容包括 A．投资种类C．评估基准日账面余额 E．相关会计核算方法39．《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义，企业价值表现为 A．企业整体价值 C．债权人价值 E．持续经营价值40．评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，评估报告可以划分为 A．追属性评估报告 C．预期性评估报告 E．复核性评估报告三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41．不可确指的资产42．固定红利模型四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 43．简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用 44．简述制定中国资产评估准则的必要性五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)45．某生产线系4年前购置，历史总成本为万元评估人员获取相关资料如下：(1)如重置该生产线，需要设备费万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元 (4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年 (5)该企业所得税率为25％，假设折现率为10％要求：计算该生产线的评估值46．某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为平方米，使用期限XX年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的%，保险费为建筑费的％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％要求：试评估该宗地的价格(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)47．甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法该专利系2年前从外部购入，账面成本为80万元，2年间物价累计上升25％该专利的法律保护期为XX年，现已过3年，尚可保护7年经专业人员测算，该专利的成本利润率为％，乙企业资产的重置成本为万元，成本利润率为15％通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析，评估人员认为共 58 页B．保留划拨方式 D．剥离方式B．替代性 D．附着性B．原始投资额 D．投资比例B．股东全部权益价值 D．股东部分权益价值B．现值性评估报告 D．咨询性评估报告该专利的剩余使用寿命为5年，乙企业使用该专利后，每台产品的净利润可达元，未来5年的产量分别是：第一、二年为15万台，第三、四年为14万台，第五年为13万台评估人员确定折现率为10％要求：根据上述资料评估该专利使用权转让价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 48．某企业因改制需要进行整体资产评估经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元，假设从第六年起维持在90万元不变当时一年期银行存款利率为4％该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2％要求：请评估该企业的价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)全国XX年4月高等教育自学考试一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 1资产评估的主体是指( ) A被评估资产C从事资产评估的机构和人员B被评估资产占有人 D资产评估委托人2下列选项中，不符合公开市场内涵的是( ) ．．．A交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B交易各方掌握必要的市场信息 C交易各方具备较为充裕的时间 D交易条件公开且具有排他性3下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是( ) ．．．A资产评估目的、资产评估对象状况 B资产评估报告使用范围C评估对象的性质、行业特点、发展趋势 D相关资料收集状况4一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于( ) A参照物的数量 C市场的活跃程度 A偏低 C不变6收益法中所用的收益额是指( ) A资产使用带来的未来收益期望值 B评估基准日资产使用带来的实际收益额 C资产使用带来的历史收益额D评估基准日后资产使用带来的实际收益额7一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该( )A用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出 B用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出 C判断选择一种评估结果得出 D判断选择多种评估结果得出8某设备购建于XX年x月x日，XX年x月x日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作XX年经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月则该设备的成新率为( ) ％％ ( )共 58 页B地域的大小 D功能的大小 B偏高 D合理5一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )％％9中国*在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生A实体性贬值 C技术性贬值B功能性贬值 D经济性贬值10某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为元／千瓦时；企业所得税率为25％，折现率为10％则该生产线的功能性贬值为( ) 万元万元其划分的依据是( ) A土地的所有权归属 C土地的开发程度12价格指数调整法一般仅限用于( ) A大型、价高的建筑物重置成本的评估 B原工程量是合理的建筑物重置成本的评估 C单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估 D构造较简单的建筑物重置成本的评估13在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )A评估基准日的价格C待评估对象自身状态下的价格B正常交易的价格D待评估对象区域因素下的价格 B土地的社会经济用途 D土地的利用程度万元万元11土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，14待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为平方米，建筑面积为平方米，月租金元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为XX年，取得租金收入的年总费用元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是( ) 元元 A附着性 C共益性元元 B虚拟性 D替代性15下列各项中，不属于无形资产功能特性的是( ) ．．．16某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为万元，成本利润率为％甲企业拟投入合营的资产重置成本为万元，投资利润率为10％以该无形资产进行投资的利润分成率为( ) ％％％％17某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为XX年，现对其价值进行评估经专家估算，评估基准日其重置成本为万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为( ) 万元万元18下列关于商誉的表述，正确的是( ) A商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C作为无形资产，企业可用商誉对外投资 D形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量19在对某企业评估时，经核查，该企业产成品实有数量为2万件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为公斤／件，合理工时定额为15小时／件评估时，生产该产成品的材料价格为50元／公斤，单位小时合理工时工资为20元/小时则该企业产成品评估值为( ) 万元万元万元万元共 58 页万元万元20某企业向甲企业售出一批材料，价款万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算该企业于x月x日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为x月x日现对该企业进行评估，评估基准日为x月x日由此确定贴现日期为天，贴现利率按月息％计算则该应收票据评估值为( ) 万元万元万元万元21某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为XX年x月x日截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的XX年保险费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付XX年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元则该企业的待摊费用评估值为( ) 万元万元 A收益法 C成本法万元万元 B市场法D可收回金额作为评估值22可上市交易的债券和*评估一般采用的方法是( )23被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通*，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％评估人员通过调查了解到，*发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产假定*发行企业今后的股本利润率将保持在15％左右，折现率确定为10％，则被评估企业拥有的该普通股的评估值最有可能是( ) 万元万元 A生产 C盈利 A一般范围 C有效资产范围万元万元 B经营 D管理 B具体范围 D非有效资产范围24企业是由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体，其目的是( )25企业产权权力所能控制的全部资产均属于企业价值评估的( )26在企业整体资产评估中，有关企业收益预测的表述，错误的是( ) ．．A企业预期收益的预测必须以其现实存量资产为出发点 B企业预期收益的预测应考虑正常经营范围内的合理改进 C企业预期收益的预测应考虑资本市场任何资产重组 D企业预期收益的预测应考虑潜在的有利因素和不利因素27市场平均收益率为15％，国库券的利率为5％，被评估企业所属行业的β系数为，则该企业使用的折现率为( ) ％％A完整性评估报告 C简明性评估报告 A注册资产评估师 C评估项目复核人 A资产评估具体准则 C资产评估指南％％B整体性评估报告 D限制性评估报告 B评估项目负责人 D评估机构法定代表人 B资产评估专业性准则 D资产评估指导意见28部分资料和数据只体现在工作底稿中的评估报告是( )29应当着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关的是( ) 30下列各项中，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范的是( )二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)共 58 页31下列各项中，符合资产评估科学性原则的有( ) A价值类型必须与评估目的相匹配 B评估方法对价值类型具有约束性 C价值类型对评估方法具有约束性 D评估方法具有多样性和可替代性 E价值类型确定后评估方法具有唯一性 32土地的自然特性表现在( ) A用途多样性 C空间位置的同定性 E不可替代性33引起建筑物功能性贬值的原因有( ) A土地与建筑物用途不协调 B建筑物的设计及结构上存在缺陷 C有效使用面积与建筑面积不成比例 D建筑物的装修与其总体功能不协调E建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致34下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有( ) A无形资产的成本 C转让内容因素 E市场供需状况35按资产评估工作的内容，可以将评估报告分为( ) A正常报告 C评估复核报告 E 完整评估报告三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 36*的内在价格37专业性准则四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 38在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围? 39简述资产评估报告的作用五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)40某塑料制品生产线建于XX年1月，月生产能力30吨，总投资万元，其中主机万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元XX年1月进行评估当时主机价格上涨20％，建筑安装工程费上涨30％，其他设备价格上涨15％，其他费用水平上涨10％由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产该设备尚可使用5年由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支企业所得税率25％，折现率10％要求：评估该生产线价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)41某宗地面积为平方米，工业用途，已具备工业用地条件经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为XX年要求：试评估该宗地的价格(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)42甲企业拟购买乙企业的著名服装商标使用权使用期限为8年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25％支付给乙企业作为商标使用费甲企业使用该商标后，每件服装的价格可加价10元据评估人员预测：第一年销售量为50万件，第二年为55万件，第三年为54万件，第四年为52万件，第五年为51万件，第六年起销售量基本维持在50万件假设折共 58 页B面积的有限性D使用价值的永续性和增值性B技术成熟程度 D效益因素B特别报告 D评估咨询报告现率为10％，企业所得税税率为25％要求：根据上述资料评估该商标使用权价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)43对某企业进行整体资产评估经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3％，并长期保持下去一年期银行存款的利率为5％，市场平均收益率为8％，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为要求：评估该企业价值(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)全国XX年7月高等教育自学考试一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内错选、多选或未选均无分 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( ) A商标 C专有技术 A现实性特点 C预测性特点。
资产评估试题及答案
《资产评估》（课程代码00158)第一大题：单项选择题1、资产评估的主体是指（ B )A.被评估单位B。
评估机构和评估人员C。
评估主管部门D。
被评估资产2、下列原则中,属于资产评估工作原则的是（ A ）A.专业性原则B。
替代原则C。
贡献原则D.预期原则3、下列不属于资产评估假设的是（ D )A。
继续使用假设B。
清算假设C。
公开市场假设D。
企业主体假设4、下列反映了资产评估咨询性特点的是（ C ）A。
资产评估的结果必须接受市场的检验B。
资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ C ）A.复原重置成本B。
完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备,其价格为11．5万元,年产量为800件.则被评估设备的重置成本应为（ A )A.10．35万元B。
10．65万元C.10．80万元D。
11．15万元7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D ）A.重置成本B。
收益现值C.清算价格D.市场价格8、进口设备的到岸价是指( B ）A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C。
离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算,这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为（ C ）A。
400万元B.600万元C。
800万元D.1000万元10、已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为（ C ）A。
资产评估习题集
《资产评估学》习题册班级学号姓名2014.5第1章概论一、单项选择题1.从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（）。
A、价值估计数额B、价值计算数额C、价格估计数额D、价格计算数额2.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。
A、成交价格B、重建成本C、交换价值D、劳动价值3.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（）。
A．资产的存在形式 B．资产的综合获利能力 C．资产是否独立存在 D．资产的价值高低4.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。
A、组织基础B、制度基础C、技术基础D、思想基础5.资产评估（）对于评估价值类型的选择具有约束作用。
A、原则B、特定目的C、假设前提D、评估主体6.资产评估假设最基本的作用之一是( )。
A、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型7.资产评估前提假设中最基本的情景假设是（）。
A、市场条件假设B、交易假设C、公开市场假设D、在用续用假设8.整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。
A、贡献B、供求C、替代D、变化9.正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。
这体现了资产评估的（）。
A、贡献原则B、客观原则C、预期原则D、替代原则10.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（）。
A、限制评估B、评估复核C、完全评估D、整体评估二、多项选择题（2-4个正确答案）1.资产评估的市场性主要体现在( )。
A、资产评估是市场经济的产物B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验2.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。
A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素3.形成资产评估价值类型的重要条件有()。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
资产评估复习题(完整版)
资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( ) A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。
超详细资产评估典型例题(精华版)
资产评估典型例题第一章一，单项题1. 资产评估是通过资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动；A. 时间B. 时期C. 时区D. 时段E. 时点2. 同一资产，其评估的目的不同，评估结果应当( )A. 相同B. 不相同C. 基本一样D. 不能确定3. （）直接打算和制约资产评估价值类型和方法的挑选；A. 资产评估的主体B. 资产评估的客体C. 评估的特定目的D. 评估程序4. 清算价格的评估适用于（）A. 公开市场假设B. 企业主体假设C. 清算（清偿）假设D. 连续使用假设5. 以下原就中，属于资产评估经济原就的是（）A. 预算原就B. 专业性原就C. 科学性原就D. 客观性原就E. 预期原就6. 不行确指的资产评估是指（）A. 没有物质外形的资产B. 不能独立于有形而单独存在的资产C. 有形资产之外的资产D. 具有获利才能的资产7.( ) 是不行确指的资产；A. 机器设备B. 商标C. 土地使用权D. 商誉二，多项题8. 以下各项属于资产评估要素的有（）A. 评估主体B. 特定目的C. 经济业务活动D. 价值类型E. 评估方法9. 资产评估的工作原就有（）A. 预期性原就B. 独立性原就C. 专业性原就D. 科学性原就E. 客观性原就10. 资产评估的经济原就有（）A. 科学性原就B. 奉献原就C. 替代原就D. 预期原就E. 成本效益原就11. 适用于资产评估的假设有（）A. 一贯性原就B. 清算假设C. 连续使用假设D. 预期性假设E. 公开市场假设12. 资产评估中的资产分类正确选项（）A. 有形资产和无形资产B. 单项资产和整体资产C. 短期资产和长期资产D. 可确指和不行确指资产E. 有形资产和单项资产13. 对于市场价值的懂得，应着重从以下几方面把握（）A. 公开和公正的市场条件B. 当事人是理性的C. 当事人是非理性的D. 市场价值是价值估量数额E. 非公开市场条件例：某资产估量纯收益为：前三年分别是5，4，6 万元，本金化率和折现率率均为10%，采纳年等值收益额资本化方法运算评估值（）A. 49.5 万元B.49.7 万元C.49.8 万元D.50 万元例：被评估债券为非上市企业债券， 3 年期，年利率为17%，按年付息，到期仍本，共2000 张，面值100 元；评估时债券已购入满一年，第一年利息已收账，当时一年期的国库券利率8%，一年期银行储蓄利率7.6%，经过分析确定债券发行企业的风险酬劳率为2%，就被估企业债券评估值是多少？其次章1. 当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用率限要短，就该资产的资产利用率（）A. 大于 1B. 小于 1C. 等于 1D. 不确定2. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 非评估考虑因素3. 采纳市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相像资产的（）A. 市场价格B. 重置成本C. 收益现值D. 清算价格4. 以下资产评估方法哪一种更好（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 不肯定5. 一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（）A. 银行利率B. 无风险收益率和超额收益率C. 正常收益率和超额收益率D. 无风险收益率，风险酬劳率和通货膨胀率6. 运算资产的重置成本时，按现行技术条件的设计，工艺，材料，标准，价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 完全重置成本D. 实际重置成本7. 收益法中所用的收益额是指（）A. 评估基准日收益B. 现实收益C. 当年收益D. 将来预期收益8. 假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值是10 万元，年产量是1000 件，现知被评估资产量是800 件，其重置成本是（）A.8 万元B.10 万元C. 8 —10 万元D. 无法确定9. 在挑选重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情形下，应当挑选（）A. 复原重置成本B. 更新重置成本C. 两者皆可D. 视情形而定10. 一项资产2021 年购建，账面原价100 万元，账面净值20 万元，2021 年进行评估，已知2021 年和2021 年的物价指数分别是120%和180%，由此确定该项资产的重置完成价值是（）A.150 年B.80 万元C.180 万元D.100 万元11. 某项资产在评估时，名义已使用年限为10 年，依据该资产的技术指标每天应工作8 小时，实际每天只工作7.2 工作，由此可以估量该资产实际已使用（）A.10 年B.9 年C.11 年D.8 年12. 某项资产假定可以无限期使用，年收益额是10 万元，行业的平均折现率8%，就其评估价值（）A.100 万元B.125 万元C.80 万元D.120 万元二，多项挑选题1. 估算重置成本的方法有（）A. 重置核算法B. 物价指数法C. 功能价值法D. 收益现值法E. 规模经济效益指数法2. 成新率的估算方法有（）A. 观看法B. 使用年限法C. 功能价值法D. 修复费用法E. 物价指数法3. 挑选评估方法时，主要应考虑的因素有（）A. 资产评估的价值类型B. 评估对象的特点C. 评估原就D. 所能搜集到数据及信息资料E. 评估程序4. 收益法中的收益额的界定应留意（）A. 收益额指的是被评估资产将来收益额C. 收益额必需是被评估资产直接产生的B.D.收益额必需是税后利润收益额必需是净现金流量E. 收益额必需和折现率口径一样5. 以下项目中可作为收益额的是（）A. 税前利润B. 净利润C. 现金流量D. 利润总额E. 税后利润三，运算题1. 某企业进行股份制改组，依据过去经营情形和将来市场情形，猜测其将来 5 年收益额分别是13 万元，14 万元，11 万元，12 万元和15 万元，依据银行利率及经营风险情形确定其折现率和资本比率分别是10%和11%，试采纳年金资本化法确定其评判价值2. 对某整体资产进行评估，猜测其将来 5 年收益额分别是58 万元，62.4 万元，65.3 万元，67.2 万元，69.7 万元；经调查讨论，前期各年折现率是10%，从第六年起本金化率（资本化率）是15%，永续年金收益70 万元；要求：运算该整体资产评估价值；3. 某企业将其某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估；详细资料如下：该资产账面原值270 万元，净值108 万元，这就年限30 年，已提折旧20 年；经调查确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产全部费用支出480 万元；经查询原始记录和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间57600 小时，实际累计利用实际50400 小时；经专业人员勘察估算，该资产仍能使用8 年；又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，修理费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元（企业所得税率33%，折现率10%）要求：依据以上资料，采纳成本法对该资产进行评估；1）运算资产利用率：第三章一，单项题1. 机器设备属于以下哪些资产（）A. 流淌资产B. 无形资产C. 不动产类资产D. 动产类资产2. 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A. 通用设备B. 专用设备C. 单台设备D. 电气设备3. 已知某机器设备的贬值率20%，该设备已使用年限 4 年，其尚可使用年限（）A.20 年B.25 年C.16 年D.28 年4. 以下运算重置成本的方法中，运算结果必定属于复原重置成本的是（）A. 重置核算法B. 功能价值法C. 物价指数法D. 规模经济效益指数法5. 设备成就率是指（）A. 设备实体性贬值率与 1 的差异B. 设备实体性贬值率的倒数C. 设备综合性陈旧贬值率的倒数D. 设备现时价格与重置成本的比率6. 进行机器设备评估时，一般采纳（）A. 收益法和成本法B. 收益法和市场法C. 市场法与成本法D. 任何一种方法均可7. 机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的（）A. 固定资产B. 流淌资产C. 不动产D. 无形资产8. 评估某企业 4 年前购建的家用电器生产线，其年产量15 万台，目前市场上同类新型生产线价格200 万元，其设计生产才能 20 万台，规模经济效益指数 0.8 ，该生产线的重置成本是（ ） A.158.88 万元 B.160.21 万元 C.1729. 技术进步可能会引起设备（ ） 万元 D.174万元A. 实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值 D. 无形贬值10. 某专用生产线，原设计生产才能 18000 台/ 年，该生产线至今已使用 6 年，尚可使用 4 年；目前由于新生产线的显现，对老生产线需求削减造成开工不足，每年只需12000 台的生产才能，依据行业统计，其规模效益指数0.5 ；设备的经济性贬值率是（ ）A.18%B.20%C.22%D.24%11. 被评估设备购建于 2000 年，账面价值 40000 元， 2005 年和 2021 年进行两次技术改造，主要是添加一些自动化掌握装置，当年投资分别是4000 元和 3000 元， 2021 年对设备进行评估，假设从2000 年到 2021 年每年的价格上升率 10%，该设备尚可使用 8 年； 1）评估该设备的现行成本，也称更新成本是（ ）A.108000 元B.112830 元C.100420 元D.114070 元2) 评估时，该设备的加权平均更新成本是（ ）A.1079460 元B.980000 元C.1004150元 D.984840 元3) 评估时，该设备的加权投资年限是（） A.10.5 年 B.9.5年 C.8年 D.8.5年4）评估时，该设备的成新率是（ ） A.45.7% B.47.2% C.52.5% D.43.2%12. 设备的加权投资年限是（ ）A. 设备已使用年限×更新成本B. 设备更新成本会计C. 设备加权更新成本会计D.设备加权更新成本会计÷现行重置成本会计13. 一台数控折边机，重置成本160 万元，已使用 5 年其经济使用寿命 25 年，现该机器数控系统已损坏，估量修复费用约 2 万美元（折人民币 16.5 万元）其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率是（ ）A.28.25%B.26.91%C.27.25%D.25.91% 14. 某被评估生产线生产才能10000 吨，评估时受政策影响生产不景气，假如不降低销售产品，企业必需减产至7000 吨，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产才能发挥；政策调整期估量连续 3 年，生产线指数 0.6 ，投资酬劳率 10%，所得税率 33% 1) 设备的经济性贬值率是（）A.18%B.17%C.19%D.20%2）该设备的经济性贬值额是（ ）A.2486900 元B.1666223元 C.3790800元 D.1566223元15. 某企业进口设备一台， 此设备的离岸价 20 万美元， 运费及保险费合计 1 万美元， 该企业的进口关税率是10%，增值税税率 17%，消费税率 10%，取外汇比例为 1： 8； 1）该进口设备的关税完税价格是 ( ) A.160 万元人民币B.168万元人民币2) 该进口设备应缴纳的消费税是（ ） A.20.53 万元人民币 B.19.63 万元人民币 3）该进口设备应缴纳的增值税是（ ）A.32.91 万元人民币B.34.56万元人民币 16. 某被评估设备，其正常运行需要 6 名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员 3 名；假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同， 操作人员的年平均工资福利 10000 元， 被评估设备尚可使用5 年，所得税率 33%，适用折现率 10%1） 被评估设备的年超额运营成本额（ ）A.20000 元B.30000 元C.40000 元D.50000 元C.152万元人民币D.180万元人民币C.20.67万元人民币D.18.63万元人民币C.34.91 万元人民币D.35.68 万元人民币2）被评估设备的功能性贬值额是（）A.75206 元B.75771 元C.76195 元D.77298 元3）被评估设备年超额运营成本净额是（）A.20300 元B.20210 元C.20400 元D.20210 元二，多项挑选题1. 进口设备从属费用确定正确选项（）A. 汽运费=货价×汽运费率B. 关税=到岸价（CIF）×关税税率C. 消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷(1- 消费税率)D. 国外运输保险费=（货价+关税）×保险费率E. 外资手续费=到岸价×外资手续费率2. 进口设备重置成本进口从属费用包括（）A. 汽运费B. 进口关税C. 增值税D. 银行财务费用E. 外贸手续费3. 设备实体性贬值的估算通常采纳的方法有（）A. 使用年限法B. 修复费用法C. 观测分析法D. 功能价值法E. 统计分析法4. 机器设备的贬值可分为（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 货币性贬值D. 风险性贬值E. 经济性贬值5. 设备的功能性贬值通常的表现是（）A. 超额重置成本B. 超额投资成本C. 超额运营成本D. 超额更新成本E. 超额累进成本6. 通常采纳的估算机器设备重置成本的方法有（）A. 使用年限法B. 重置核算法C. 预决算调整法D. 物价指数法E. 规模经济效益指数法三，运算题1. 某企业从美国进口一台设备，离岸价格30 万美元，国外运杂费 1 万美元，途中保险费 1.5 万美元，关税税率20%，该设备在企业已使用 3 年，尚可使用7 年，假定外汇汇率 1 美元=8 元人民币；进口过程中，银行及外资手续费 2 万元人民币，国内运杂费 4 万人民币，安装调试费 5 万元人民币；要求：运算该设备评估价值？第四章一，单项题 A. B. C. D.1. 土地的经济地理位置具有（）A. 不行位移性B. 可垄断性C. 可变性D. 多样性2. 目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为（）A. 生地与熟地B. 国家全部土地和集体全部土地C. 无偿划拨和有偿出让D. 一级市场和二级市场3. 一块土地的底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（）A. 建筑高度B. 容积率C. 建筑密度D. 建筑环境4. 地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（）A. 建筑密度B. 容积率C. 建筑高度D. 建筑掩盖率5. 某砖木结构 3 层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75 分，装修部分得70 分，设备部分得85 分，该类资产的G=0.70 ，S=0.20 ，B=0.10 就该建筑物的成新率为（）A. 75%B.80%C.85%D.90%6. 某工业用地最高出让年限为50 年，实际利用年限为20 年，仍原利率为18%，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为( )A. 0.861B. 0.9637C.0.751D.0.8727. 在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的运算期（）A. 整个开发期B. 开发期的一半C. 开发期的1/3D. 出售期8. 在采纳假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100 万元，第一年投入60%，其次年投入40%，年折现率为10%，就总建筑费（）A.921473B. 918823C.907523D.9341569. 评估土地使用权价值时，一般以（）为基础；A. 正确利用方式B. 现有利用方式C. 估量利用方式D. 合同商定方式10. 土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要连续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请继期；A. 半年B. 3 个月C. 一年D.18 个月2 211. 现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共10000m 估量两年后完工，售价2500 元/ m, 年折现率为10%，就楼价( )A.20660000 元B.20657258 元C. 19785217 元D.21546248 元12. 某交易实例土地价格为1800 元/m2, 待估土地达到与交易实例同等环境条件估量需要8 年，折现率定为9%，就待估土地的价格（）A.901.21 元B. 903.42 元C. 902.22 元D.900 元13. 在土地的使用权出让期限到期后，土地的试用权及其地上建筑物，其他附着物全部权由国家（）A. 无偿取得B. 有偿取得C. 支付肯定费用D. 部分有偿14. 待估建筑物账面原值200 万元，竣工于2000 年底，从2000 年到2005 年价格指数每年增长幅度分别为 4.8%，6.9%，11.7%，17%，30.5%，就2005 年底该建筑物的重置成本最有可能是（）A. 209.6 万元B.382 万元C.296 万元D.380 万元2 215. 特估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m, 建筑面积200 m, 月租金3000 元，土地仍原利率7%，建筑物仍原利率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25 年，取得租金收入的年总成本为7600 元，评估人员另用市2场法求得土地使用权价格1000 元/ m ，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）A.61667 元B. 92500 元C.789950 元D.58041 元16. 待估建筑物账面原值100 万元，竣工于2000 年，假定2000 年的物价指数为100%，从2000 年到2003 年的价格增长幅度每年为15%，就2003 年底该建筑物的重置成本（）A. 115 万元B.152.09 万元C.132.25 万元D.174.9 万元二，多项挑选题1. 一级市场的价格范畴包括（），其价格由政府打算；A. 基准地价B. 标准地价C. 土地使用权出让底价D. 转让价格E. 出租价格2. 判定以下关于一级市场，二级市场的描述，正确选项（）A. 一级市场也称政府批租市场B. 一级市场是政府垄断市场C. 二级市场是政府垄断市场D. 二级市场是竞争性市场E. 土地使用权出让底价属二级市场的价格范畴3. 影响地价的社会因素主要包括（）A. 政治安定状况B. 社会治安程度C. 税收政策D. 房地产投机E. 交通管制4. 影响地价的一般因素有( )A. 行政因素B. 区域因素C. 自然因素D. 经济因素E. 人口因素5. 影响地价的个别因素主要有（）A. 位置因素B. 地势地质因素C. 面积因素D. 地块外形因素E. 土地利用因素6. 土地权属按不同的角度，可以分为（）A. 土地全部权B. 土地使用权C. 划拨土地D. 出让土地E. 买卖土地7. 土地使用权评估的原就有（）2A. 最有效使用原就B. 替代原就C. 变动原就D. 奉献原就E. 供需原就8. 仍原利率为以下哪几项之和( ) A. 银行利率 B. 安全利率C. 风险利率D. 国库券利率E.债券利率 9. 测算建筑物重置成本的常用方法有（）A. 预算调整法B. 重编预算法C.价格指数调整法D. 询价法E. 假设开发法 10. 建筑物评估原就有（）A. 替代原就B. 最有效使用原就C. 供需原就D. 房地合一原就E. 奉献原就11. 土地使用权出让年限最高为 40 年的土地有（ ）A. 居住用地B.商业用地C. 工业用地D.旅行用地 E.消遣用地12. 房地产的特点有（ ） A. 位置固定性B.耐用性 C. 影响因素多样性 D. 投资大量性E.保值增值性13. 房地产在国外一般称之为不动产，它是（ ）的结合；A. 实物B. 权益C.区位D.距离 E. 空间三，运算题1. 某土地使用权剩余年限 35 年， 估量将来前 6 年客观收益分别为 45 万元， 50 万元， 53 万元， 56 万元， 60 万元，64 万元；从第 7 年开头到第 35 年为止，该土地的预期年纯收益为70 万元，如仍原利率为 12%，求该待估宗地的价格；2. 某商业用房由于受四周环境的影响，其闲暇增加收益削减，今年实际收益只有 15.5 万元，而以往平均收益都为 20 万元左右；估量这种收益缺失将连续5 年，并且缺失额每年以10%的速度增长，假设企业的资本收益率为12%，依据上述资料运算该建筑物的经济性贬值；3. 某公司于 2000 年 11 月以有偿方式取得 A 地块 50 年使用权，并于 2001 年 11 月在此地块上建成建筑物B ，当22时造价为 1200 元 m ，其经济耐用年限为 50 年；目前该类建筑重置价格为 1500 元 m ，残值率为 10%，A 地块面积450 m 2，建筑面积为 400 m 2，目前该建筑全部出租，每月实收租金 10000 元；据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月 30 元/ m ，土地及房屋仍原利率分别为 5%和 6%，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/ 建筑平方米，需支付的年治理费用为同类建筑物年租金的 4%，年修理费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2% ；要求：依据以上资料运算A 地块在 2004 年 11 月的土地使用权价格（不计房屋现值利息）4. 某宗地为一块待开发建设但已作“四通一年”的空地，土地面积为 3600 m 2，答应用途为商业住宅混合，答应容积率为6，掩盖率为 50%，土地使用权年限为 50 年，现拟用假设开发法评估宗地在2003 年 10 月 1 日的土地使用权价格；评估过程如下：1） 评估人员认为该待估宗地额正确用途为商业，居住混合，按答应容积率6，建筑密度 50%设计，建筑物 12 层，其中 1-2 层为商业服务用房， 3-12 层为住房用房；2） 估量从土地使用权出让到施工终止，需要2 年的时间，第一年投入 75%的总建筑费，其次年投入25%的总建筑费；2 23） 总建筑费估量 2500 万元，专业费用是总建筑费的 6%；4） 年利息率为 8%，房地产平均利润率 15%； 5） 各种税费综合为售楼价的5%(包括租售费用 ) ；6) 建筑物到 2005 年 10 月 1 日建筑完成后，即可全部售出，估量商业服务用房售价为 5000 元/ m 2，住宅用房为2000 元/ m ；7）折现率 10% 要求：运算土地使用权价格；5. 一座房屋估量在今后5 年每年各收益净租金为100 万元， 100 万元， 110 万元， 120 万元和 130 万元，从第 6年起，租金为 168 万元，资本化率为 10%；要求：试评估该房屋的价格；6. 某房屋每年的租金收入 20 万元，每项费用累计 5 万元，估量尚可使用 20 年，假设该房屋的仍原利率 12%；要求：评估该房屋的现值；7. 某企业拟将一宗地出租，现聘请某资产评估机构对其价格进行评估，评估过程如下： 1）考虑到评估目的，打算用收益法对该土地使用权进行评估；该宗土地剩余使用年限为 50 年，猜测前 10 年每年的客观收益为人民币 10 万元，此后由于社会经济情形的影响，将以年 2%的比例递增； 2）通过对同一风险水平的投资项目的测算，风险调整利率为 4%，安全利率采纳一年期国库债券利率6%，就仍原利率定为 10%；要求：对该宗地的土地使用权进行评估；8. 某房地产为一幢 5 层砖混结构住宅，土地面积 500 m ，房屋建筑面积 1200 m ，其他相关资料如下： （ 1）土地仍原利率 9%，建筑物仍原利率 10%；(2) 该房地产目前正处于正确使用状态，尚可使用 40 年；（ 3）该房屋供出租用，月租金 36000 元；（ 4）经统计，该房屋的闲暇率为 10%；（ 5）年常常费用支出：房地产税 5000 元，治理费用 20000 元，修缮费为建筑物现时价格的2%，保险费 3600 元；（6）依据成本靠近法运算出的土地单价为39002元/ m ，2要求：依据以上资料，用建筑物残余估价法评估该住宅建筑物价格；另知：建筑物现时价1000 元/ m ，2第五章一，单项挑选题1. 以下资产属于收益性无形资产的是（）A. 商标权B. 专利权C. 注册商标D. 专有技术2. 以下无形资产中属于不行确指无形资产的是（）A. 商誉B. 商标权C. 专利权D. 非专有技术3. 以下公式中可以成立的是（）A. 销售收入分成率=销售利润分成率/ 销售利润率B. 销售收入分成率= 销售利润分成率×销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1- 销售利润分成率4. 某项创造专利，其保持期20 年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可以猎取超额收益的期限为16年，就我们应以（）作为评估该项专利时所应考虑的期限；A.20 年B.16 年C.18 年D.4 年5. 采纳收益法评估无形资产时采纳的折现率应包括（）A. 资金利润率，行业平均利润率B. 超额收益率，通货膨胀率C. 无风险利率，风险酬劳率和通货膨胀率D. 银行贴现率6. 企业存在不行确指的无形资产分别按单项评估加总法和整体评估方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）A. 商标B. 专利权C. 专营权D. 商誉7. 无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（）标准进行的；A. 不辨识程序B. 取得渠道C. 有无法律爱护D. 内容构成8. 某企业的预期年收益额为16 万元，该企业的各项资产的重估价值之和为60 万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率运算出的商誉价值为（）A.10 万元B.20 万元C.30 万元D.40 万元9. 某企业整体评估的资产价值为A.100 万元B. 20 万元100C.-20万元，该企业各单项资产的重估值之和为万元 D.0120 万元，就该企业商誉为（）10. 某企业的预期年收益额为32 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为120 万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为资本化率运算出的商誉价值为（）A. 40 万元B. 80 万元C. 100 万元D.160 万元11. 商标权是（）的先后为审批依据A. 申请注册时间B. 使用时间C. 转让时间D. 评估时间12. 商标权和专利权都属于学问产权中的（）A. 工业产权B. 农业产权C. 商业产权D. 服务产权13. 某无形资产于两年前由外国引进，其账面价格为100 万元，已使用 2 年，两年通货膨胀率累计为10%，该项无形资产的设计生产才能为1000 万件；另外一企业购得该项无形资产400 万件的设计才能；估量该项无形资产转出对该企业的生产经营重大影响，由于市场竞争猛烈，产品价格下跌，在今后数年中削减的收入按50 万元折现值运算，增加开发费用，保住市场的追加成本的现值为20 万元；该项无形资产尚可使用8 年；该项无形资产重置成本净值为（）A. 80 万元B. 88 万元C.121 万元D.96.8 万元14. 该项无形资产的转让成本分摊率为（）A.40%B.60%C.100%D.015. 该项无形资产的机会成本为（）A.50 万元B.20 万元C.30 万元D.70 万元16. 该项无资产的转让的最低收费额为（）A. 105.2 万元B.98.4 万元C.118.4 万元D.90 万元17. 以下无形资产中（）没有全部权与使用权的转让；A. 商标B. 商誉C. 专利权D. 非专有技术18. 银行存款利率 5.67%，贷款利率7.67%，企业所处行业的风险酬劳率6%，就企业拟采纳的折现率最接近以下中的（）A. 5.67%B.7.67%C.11.67%D.13.67%第六章一，单项挑选题1. 在进行流淌资产的评估过程中，评估人员无需考虑流淌资产的（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 其他2. 对外币存款折算成人民币时，一般按以下牌价折算（）A. 当月月平均外汇牌价B. 当年年平均外汇牌价C. 评估月外汇牌价D. 评估基准及外汇牌价3. 以下选项中不作为材料评估的有（）A. 库存材料B. 帮助材料C. 包装物D. 在用材料4. 应收账款评估以后，账面上“坏账预备”科目应为（）A. 零B. 原账面价值C. 应收账3%-5%D. 分析确定5. 应收账款，应收票据只适应按（）进行评估A.500 元B.503.25 元C.501.75 元D.550 元6. 某企业有一票据，期限10 个月，票面金额500 元，月利率1%，截至评估基准日离到期日仍有 3 个半月的时间，就应收票据的评判值（）A.500 元B.503.25 元C.501.75 元D.550 元7. 某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款72 万元；已知前 5 年应收账款余额为100 万元，坏账发生额为 5 万元，预期应收账款的变现成本为0.6 万元，企业应收账款评估值（）A.36 万元B.70.56 万元C.68.40 万元D.67.80 万元8. 某公司出售产品一批，价款500 万元，商定 6 个月后收款，实行商业承兑汇票结算；该公司 2 月2 日开出汇票，由购货方承兑，汇票8 月2 日到期；现对该公司进行评估的基准日为 4 月2 日，月贴现率6‰；该票据评估值为（A.420 万元）B.500 万元C.472 万元D.488 万元9. 某公司现有某种产成品160 台，实际成本108 元/ 台，该产品的材料费用与工资，其他费用之比是8：2，现材料的综合调整系数为 1.08 ，工资，费用的综合调整系数为 1.04 ，就该产品的评估值（）A.18524 元B.17280 元C.19008 元D.17000 元。
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资产评估练习一
1、企业将挖掘机械一台出租给甲企业使用，前5年每年租金3万元，交付资产时即开始支付第一年租金，租金每年支付一次，满5年时甲企业支付10万元后该资产归甲企业所有。
折现率为10%，试评估该挖掘机械的价值。
2、某待评估的生产设备每月可生产10 000件产品，生产每件产品的工资成本为1．5元，而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1．2元。
假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33％，适用折现率为10％。
根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
3、企业要对A资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间50400小时。
经专业人员勘察计算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33％，假定折现率为10％）。
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
4、某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值1 000 000元，1990年和1993年分别投资50 000元和20 000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。
调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110％、125％、130％、150％。
该设备尚可使用年限为6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12 000元，所得税税率为33％，适用折现率为10％。
根据上述调查资料，求待评估资产的价值。
5、某商业用房地产，按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年，现该房屋拟出租，出租期10年，按租赁双方合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年比上年递增2％，后5年按每年15万元固定不变。
假定资本化率为10％，该房地产10年租期内的收益现值为多少?
6、假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5 000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。
建筑成本为1 500元／平方米，专业费为建筑成本的6％，开发商的目标利润为15％，有关税费为楼价的5％，折现率为10％，工程完工后每平方米售价5 500元，估计一年内售完。
开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。
7、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元／平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元／平方米·日，出租率为85％，管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1.5％，保险费用为建筑费用的0.2％，税金为年租金的17.5％，贷款利率为6％，房地产综合折现率
为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20％，试评估该宗地地价。
8、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现搜集到A、
B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。
该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2％。
该城市从1998年到2002年，每年地价指数。