豪宅项目策划建议
豪宅装修管理策划书3篇
豪宅装修管理策划书3篇篇一豪宅装修管理策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，豪宅市场日益繁荣，对于豪宅装修的需求也越来越高。
为了确保豪宅装修项目能够顺利进行，达到客户的期望和要求，特制定本装修管理策划书。
二、目标与原则（一）目标1. 打造高品质、独具风格的豪宅装修效果。
2. 确保装修工程按时、高质量完成。
3. 实现客户满意度最大化。
（二）原则1. 质量至上原则，严格把控装修质量。
2. 个性化定制原则，满足客户独特需求。
3. 安全环保原则，保障施工过程安全和环保。
三、装修管理流程（一）前期准备1. 与客户充分沟通，了解其装修需求和喜好。
2. 进行现场勘查，评估房屋状况。
3. 制定详细的装修方案和预算。
（二）施工阶段1. 选择专业的施工团队，签订合同。
2. 建立严格的施工管理制度，包括进度管理、质量管理、安全管理等。
3. 定期组织工程例会，及时解决施工中出现的问题。
（三）质量监控1. 安排专人负责质量检查，确保施工符合标准。
2. 对关键节点进行验收，如隐蔽工程等。
（四）材料管理1. 严格把控材料的采购，确保质量和环保性。
2. 合理安排材料的进场和存放。
（五）竣工验收1. 组织专业人员进行竣工验收。
2. 对客户提出的问题及时整改。
四、项目管理团队（一）项目经理：负责整个项目的统筹和协调。
（二）设计师：进行装修方案设计和效果把控。
（三）工程监理：监督施工质量和进度。
（四）材料采购人员：负责材料的采购和管理。
五、风险管理（一）质量风险：通过严格的质量监控措施降低风险。
（二）进度风险：提前制定应对计划，确保按时完工。
（三）预算风险：严格控制成本，避免超支。
六、沟通与协调（一）与客户保持密切沟通，及时反馈项目进展。
七、售后服务（一）提供一定期限的质保服务。
（二）建立快速响应机制，及时处理客户的售后问题。
篇二《豪宅装修管理策划书》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，豪宅市场日益繁荣。
为了满足豪宅业主对高品质生活空间的需求，确保装修工程的顺利进行，特制定本豪宅装修管理策划书。
别墅策划案 (2)
别墅策划案参考策划案如下：1. 项目概述：所策划的别墅项目位于风景优美的乡村地区，总占地面积XX平方米，预计建筑面积XX平方米。
项目旨在打造一处豪华、舒适、现代化的别墅，提供高品质的生活环境。
2. 设计理念：采用现代简约的设计风格，注重空间布局和功能实用性。
同时充分融入自然元素，使别墅与周围自然景观融为一体，营造出舒适宜人的居住环境。
3. 别墅布局：（1）一层：- 门厅：采用开放式设计，与客厅相连，给人宽敞开放的感觉。
- 客厅：采用大面积的落地窗，可以欣赏到周边的风景，并提供充足的自然光线。
- 餐厅：与厨房相连，方便家庭成员的进餐活动。
- 厨房：采用现代化的厨具设施，配备宽敞的操作空间。
- 卧室：设有主卧和次卧，每间卧室都带有独立的卫生间和储物空间。
（2）二层：- 家庭影院：配置舒适的沙发和专业的音响设备，满足家庭会影音娱乐需求。
- 阳台：提供户外休闲区域，可以欣赏到远处的山水景色。
- 书房：为家庭成员提供学习和工作的场所。
- 卧室：设有两间卧室，每间卧室都有独立的卫生间和储物空间。
4. 设计亮点：- 别墅外观：利用大面积的玻璃幕墙设计，与自然环境相融合，从外部看别墅处处呈现现代简约的美感。
- 设施设备：别墅内部配备智能化的家居系统，可实现智能照明、温度调节、安防监控等功能，提升生活的便利性和舒适度。
- 花园设计：别墅周围规划有花园景观，通过绿化植物和景观规划，创造出宜人的户外环境，营造休闲放松的氛围。
5. 项目投资及盈利模式：- 项目投资：根据别墅项目的规模和设计要求进行成本预算，包括土地开发、建筑材料、装修设计等方面的费用。
- 盈利模式：通过别墅的销售来获得利润，可以依托地理位置的优势、高品质的建筑设计，以及完善的售后服务，吸引高端客户购买。
以上为初步别墅策划案，具体可根据实际情况进行调整和细化。
创意豪宅活动方案策划书3篇
创意豪宅活动方案策划书3篇篇一《创意豪宅活动方案策划书》一、活动主题“奢华之约，创意无限”二、活动目的通过举办创意豪宅活动，展示豪宅的独特魅力和高端品质，吸引潜在客户，提升品牌知名度和美誉度，促进销售。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[豪宅地址]五、活动对象1. 潜在客户2. 高端人士3. 媒体记者六、活动内容1. 豪宅参观安排专业的讲解员带领嘉宾参观豪宅，介绍豪宅的设计理念、建筑风格、装修材料等，让嘉宾亲身感受豪宅的奢华和舒适。
2. 创意展示在豪宅内设置创意展示区，展示一些具有创意和艺术价值的作品，如雕塑、绘画、摄影等，让嘉宾在欣赏豪宅的同时，也能感受到艺术的魅力。
3. 互动体验设置一些互动体验区，如虚拟现实体验区、智能家居体验区等，让嘉宾亲身感受豪宅的科技含量和智能化程度。
4. 美食盛宴在豪宅内设置美食区，提供各种精致的美食和饮品，让嘉宾在享受美食的同时，也能感受到豪宅的高端品质。
5. 文艺表演邀请一些知名的文艺表演团体或个人，为嘉宾带来一场精彩的文艺表演，如音乐会、舞蹈表演等，让嘉宾在欣赏表演的同时，也能感受到豪宅的文化氛围。
七、活动宣传1. 线上宣传（1）制作活动宣传海报和视频，在社交媒体平台上进行推广。
（2）利用搜索引擎优化技术，提高活动在搜索引擎上的排名。
（3）与一些知名的房产网站合作，发布活动信息和广告。
2. 线下宣传（1）在豪宅周边地区设置宣传展板和海报，吸引过往行人的注意。
（2）向潜在客户发送邀请函和活动宣传资料，邀请他们参加活动。
（3）在一些高端场所和社区设置宣传点，发放活动宣传资料和礼品。
八、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 活动布置费用：[X]元3. 美食费用：[X]元4. 文艺表演费用：[X]元5. 宣传费用：[X]元6. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、活动效果评估1. 参与人数评估：通过门票销售、邀请函发放等方式，统计参与活动的人数，评估活动的吸引力和影响力。
打造豪宅花园方案策划书3篇
打造豪宅花园方案策划书3篇篇一打造豪宅花园方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅花园作为豪宅的重要组成部分，不仅能够提升豪宅的价值，还能够为业主提供一个舒适、美观、宁静的休闲空间。
因此，打造一个高品质的豪宅花园已经成为了许多豪宅业主的共同需求。
二、项目目标1. 为业主提供一个高品质的花园休闲空间。
2. 体现业主的个性和品味。
3. 与豪宅的整体风格相协调。
4. 满足业主的日常使用需求。
三、项目内容1. 花园布局规划：根据豪宅的整体风格和业主的需求，对花园的布局进行规划，包括花园的形状、大小、功能区域划分等。
2. 植物景观设计：选择适合当地气候和土壤条件的植物，进行合理的搭配和布局，营造出丰富多彩的植物景观。
3. 水景设计：设计人工水池、喷泉、瀑布等水景，增加花园的灵动性和趣味性。
4. 照明设计：设计合理的照明系统，营造出舒适、温馨的夜间氛围。
5. 休闲设施：根据业主的需求，设置休闲座椅、餐桌、烧烤架等设施，为业主提供一个舒适的休闲空间。
6. 地面铺装：选择合适的地面材料，进行铺装设计，增加花园的美观度和舒适度。
7. 围墙和围栏：设计美观、实用的围墙和围栏，增加花园的隐私性和安全性。
四、项目实施步骤1. 前期调研：对豪宅的花园现状进行调研，了解花园的面积、地形、朝向、周边环境等情况。
2. 方案设计：根据调研结果和业主的需求，进行花园方案设计，包括花园的布局、植物景观、水景、照明、休闲设施等。
3. 施工准备：根据设计方案，进行施工前的准备工作，包括材料采购、施工人员招聘等。
4. 施工阶段：按照设计方案进行施工，包括花园布局、植物种植、水景建设、照明安装、休闲设施安装等。
5. 竣工验收：对花园的施工质量进行验收，确保花园符合设计要求和质量标准。
6. 后期维护：对花园进行定期的维护和保养，确保花园的美观度和使用效果。
五、项目预算根据项目的具体内容和规模，初步估算项目预算为[X]万元，具体预算如下：1. 设计费用：[X]万元2. 材料费用：[X]万元3. 施工费用：[X]万元4. 其他费用：[X]万元六、项目效果评估1. 花园美观度：评估花园的整体美观度，包括花园的布局、植物景观、水景、照明等。
别墅豪宅改造策划书3篇
别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述本策划书旨在为一栋别墅豪宅提供全面的改造方案，旨在提升别墅的舒适度、功能性和美观度，为业主打造一个高品质的居住环境。
二、项目背景该别墅位于[具体位置]，拥有得天独厚的自然环境和景观资源。
但由于原有的装修风格较为陈旧，空间布局也不尽合理，因此需要进行全面的改造。
三、项目目标1. 打造一个现代化、舒适、美观的居住空间。
2. 优化空间布局，提高空间利用率。
3. 选择高品质的装修材料，确保装修质量。
4. 合理控制预算，确保改造项目在预算范围内完成。
四、项目内容1. 空间布局优化：根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间布局进行重新规划，如拆除不必要的墙体、调整空间比例等，以提高空间的利用率和舒适度。
2. 功能区域划分：根据不同的功能需求，将别墅划分为不同的功能区域，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，并确保各区域之间的布局合理、流线顺畅。
3. 装修风格设计：确定别墅的装修风格，如现代简约、欧式古典、中式传统等，并根据风格选择合适的色彩、材质、家具和装饰品，打造出具有个性和品味的居住空间。
4. 材料选择：根据装修风格和预算，选择合适的装修材料，如地板、墙面材料、天花板材料、门窗材料等，确保材料的质量和环保性能。
5. 软装搭配：根据装修风格和空间色彩，选择合适的窗帘、床上用品、地毯、灯具等软装产品，以提升空间的温馨度和舒适度。
6. 智能化设计：在别墅中引入智能化系统，如智能家居控制系统、安防系统、背景音乐系统等，提高别墅的便利性和舒适度。
7. 施工管理：选择专业的施工团队，对施工过程进行严格的管理和监控，确保施工质量和进度。
8. 环保措施：在装修过程中，采用环保材料和施工工艺，减少对环境的污染。
五、项目进度安排1. 前期调研：对别墅进行实地勘察，了解别墅的结构、布局、周边环境等情况，与业主进行沟通，了解业主的需求和喜好。
2. 方案设计：根据调研结果和业主需求，设计别墅的改造方案，包括空间布局优化、功能区域划分、装修风格设计等。
豪宅项目整合推广策略提案
豪宅项目整合推广策略提案提案背景：豪宅项目是高端房地产市场的重要组成部分，具有高品质、高价值的特点，通常吸引着高收入人群的关注。
然而，在当前市场竞争激烈的环境下，如何通过整合推广策略来突出项目优势，吸引目标客户，是一个重要的问题。
目标受众分析：首先，需要明确豪宅项目的目标受众。
由于豪宅项目价格高昂，通常面向的是高收入人群、企业高管、富豪等。
他们注重生活品质，对环境、配套设施、服务等要求较高。
整合推广策略：1. 专业品牌定位：根据目标受众的需求，确定豪宅项目的专业品牌定位。
该品牌定位应强调项目的高品质、高价值，以及与市场上其他豪宅项目的区别。
2. 线上宣传渠道：通过搭建专业的官方网站和社交媒体账号，进行线上宣传。
网站应提供详细的项目介绍、户型图、周边环境等信息，以及在线预约参观的功能。
社交媒体账号可以通过发布项目的图片、视频和相关资讯等方式吸引目标受众关注。
3. 线下营销活动：组织豪宅项目的线下活动，包括项目开盘发布会、专场展示会等。
在活动中，邀请业界专家、知名设计师等进行演讲，增加项目的知名度，并为潜在客户提供更多深入了解项目的机会。
4. 媒体合作：与高端媒体合作，提升品牌形象和知名度。
可以邀请知名主持人、明星等代言项目，以吸引更多目标受众的关注。
5. 合作伙伴关系建立：与其他高端品牌、高端服务提供商建立战略合作伙伴关系，共同提升品牌形象。
可以与豪车品牌合作，提供试驾体验；与高端酒店合作，提供住宿福利等。
这样的合作可以为豪宅项目带来更多的目标受众，并提升项目的价值。
推广效果评估：定期对整合推广策略的效果进行评估。
通过对线上、线下活动的参与人数和转化率进行统计分析，了解推广策略的效果。
同时，通过客户满意度调查、口碑传播的情况等来评估品牌形象是否提升，项目是否受到目标受众的认可和青睐。
总结：通过整合推广策略，豪宅项目可以突出自身优势，吸引目标受众的关注。
在市场竞争激烈的环境中，定期进行推广效果评估，及时调整策略，将有助于提升项目的市场竞争力和品牌形象。
打造豪宅花园方案策划书3篇
打造豪宅花园方案策划书3篇篇一打造豪宅花园方案策划书一、项目概述1. 项目名称：豪宅花园打造计划2. 项目地点：[具体地点]3. 项目时间：[开始时间]-[结束时间]4. 项目规模：[花园面积大小]二、项目目标1. 打造一个独具特色、美丽宜人的花园，提升豪宅的整体价值和吸引力。
2. 满足业主对高品质生活的追求，提供一个舒适、放松的户外空间。
3. 利用植物的多样性和景观设计，创造出丰富多彩的视觉效果。
4. 合理规划花园功能，融入休闲、娱乐、园艺等元素，提升业主的生活品质。
三、项目规划1. 总体布局确定花园的功能区域，如休闲区、景观区、种植区等。
设计流畅的步行路径，引导业主在花园中漫步。
利用地形和植物营造出层次感和立体感。
2. 植物配置选择适合当地气候和土壤条件的植物品种，确保植物的生长和成活率。
搭配不同花期和色彩的植物，营造出四季皆有景的效果。
考虑植物的高度、形态和质地，形成丰富的植物景观。
3. 水景设计建造一个美丽的喷泉或池塘，增加花园的灵动性和吸引力。
设计流水景观，如小溪或瀑布，营造出宁静的氛围。
确保水景的水质清洁和安全。
4. 硬质景观铺设优质的石材或地砖，提供舒适的步行表面。
建造挡土墙或花坛，增加花园的稳定性和美观度。
设置户外家具和装饰，如雕塑、长椅等，提升花园的舒适度。
5. 照明设计安装合适的照明灯具，照亮花园的各个角落。
利用灯光营造出浪漫、温馨的氛围，增强花园的夜间效果。
四、项目实施1. 前期准备与业主沟通，了解其需求和偏好。
进行场地勘察，确定花园的现状和限制条件。
制定详细的项目预算。
2. 施工阶段按照设计方案进行施工，确保施工质量。
注意植物的种植和养护，确保其成活率。
与施工团队密切合作，及时解决施工中的问题。
3. 后期维护制定花园的维护计划，包括浇水、施肥、修剪等。
定期检查和维护花园设施，确保其安全和正常使用。
根据季节和植物生长情况，进行相应的调整和改进。
五、项目预算1. 总预算：[具体金额]2. 分项预算：植物采购：[具体金额]土建工程：[具体金额]水景设施：[具体金额]照明设备：[具体金额]维护费用：[具体金额]六、项目时间表1. [具体时间]：完成项目规划和设计。
豪宅收纳方案策划书3篇
豪宅收纳方案策划书3篇篇一豪宅收纳方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，其收纳需求更是需要精心设计和规划。
本方案旨在为豪宅提供一套全面、科学的收纳解决方案，以满足业主对于空间利用和物品整理的需求。
二、项目目标1. 提供专业的收纳设计，充分利用空间，增加储物功能。
2. 打造整洁、有序的居住环境，提高生活品质。
3. 选用高品质的收纳家具和材料，确保耐用性和美观性。
4. 根据业主的生活习惯和需求，定制个性化的收纳方案。
三、收纳规划1. 玄关设计大容量的鞋柜，分层收纳鞋子，方便寻找和整理。
配置多功能玄关柜，可用于存放外套、雨伞、包包等物品。
安装墙面挂钩和收纳篮，方便挂放衣物和随手物品。
2. 客厅定制整面墙的储物柜，隐藏电视和音响设备，同时提供丰富的收纳空间。
选用隐藏式沙发床，增加客厅的多功能性。
搭配精致的收纳盒和饰品架，展示收藏品和装饰品。
3. 餐厅打造大容量的餐边柜，用于存放餐具、瓷器等物品。
设计酒架，展示名酒和酒杯。
安装抽屉式收纳盒，分类存放餐巾纸、调料等物品。
4. 厨房采用整体橱柜设计，合理规划收纳空间，包括吊柜、地柜、抽屉等。
配置嵌入式电器，如烤箱、微波炉等，节省空间。
安装拉篮和挂篮，方便存放烹饪用品和食材。
5. 卧室设计步入式衣帽间，提供充足的衣物收纳空间。
制作顶天立地的衣柜，增加收纳功能。
配备梳妆台和收纳抽屉，方便整理化妆品和个人物品。
6. 卫生间安装浴室柜和吊柜，提供充足的洗漱用品收纳空间。
选用防水材质的收纳盒和挂篮，整理卫生间杂物。
设计壁龛，放置沐浴用品和护肤品。
7. 书房定制书柜和书桌，满足书籍和办公用品的收纳需求。
安装活动式收纳架，方便整理文件和资料。
配置电脑主机柜，隐藏电脑设备和线路。
8. 娱乐室设计组合式储物柜，用于存放游戏设备、玩具等物品。
安装投影幕布和音响设备，打造家庭影院。
搭配舒适的沙发和茶几，营造休闲娱乐氛围。
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豪宅项目策划建议豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅,是与众不同的生活方式的反映,也是突显优越社会地位的特殊载体,只提供给位于金字塔尖的极少数人,为了衬托出我司在上文中对项目的定位主题,我司将从项目整体规划、景观规划、建筑风格与立面设计、户型设计、新材料及设备的运用、商业配套、物业管理等细节方面做出一些建议。
1、整体规划建议:项目基本规划如下:1）整个地块西临东地路,北临东方红路。
占地25791平方米,预计总建筑面积达到70000平方米。
2）、规划中项目共有九个楼座,其中北面沿东方红路为三楼座为小高层住宅,中间三个楼座也是小高层,最南面三个楼座为三栋::多层住宅;主题景观设在六栋小高层之间。
3）、道路交通:区内以围绕中心景观交通主干道,向东西楼间延伸,形成东西各成支干道,小区采用整体全面架空,可以真正做到人车分流。
4）在景观布置上,各楼共享中心景观;每座楼前后有不同风格的景观设计;西、北两面临街规划;北部大门外是形象广场。
在项目的整体规划中我们应该遵循以下几个原则:5）整体原则整个小区应该是一个完整的整体,各个部分的设计应该充分考虑项目的主题思想,决不能自由的任意发挥,而破坏了项目的整体风格基调。
6）尊贵原则就上文对项目的定位来讲,xx世家针对的客户群体是德州市金字塔顶层的这些消费者，所以强调项目的尊贵性是项目的关键之所在,所以在项目的规划中应该处处体现尊贵原则,那么什么是真的尊贵呢?我司认为并不是处处需要金碧辉煌,而是要处处体现人性关怀,从而体现尊贵不凡。
C、健康原则在这里让客户感受人要健康,一切空间也要求健康。
强调人与空间的健康共存。
在这里健康原则充分发挥它的执法性,对身边的空间严格度衡,每寸空间力求做到健康合格。
让客户的身体每块空间放满了健康的力量,体味浩然天地,健康共存的人与自然健康新理念。
D、科技原则我司并不建议本案作为科技主题的项目,但作为高端住宅项目,本案应该具备相应的智能化标准,并采用一些比较实用的科技手段,提高项目的价值。
7）养生原则介于xx世家的客源层次较高，作为住宅的使用功能-居住已经不是最重要的,而作为休闲、养生、享受生活的辅助作用,反而更为重要,所以应处处为业主考虑提供一个良好的修养条件是非常重要的。
8）文化原则一个高档住宅项目,不只有尊贵的品质,而且需要有较高的品位,所以文化是的项目的精髓之所在,只有通过文化将项目的种种特征联系在一起,才能形成一个既有品质又有品位的高档社区。
9）风水原则对高端客源来讲,风水之说就比较重要了,我司建议在项目规划中应该充分考虑风水方面。
应该说的中国的风水原理,并不是一种迷信,大多时候是一种科学道理。
比如风水理论中讲房子不能比路低,房子比路低不吉利,其实它就有着她科学的依据,其一,建房的地面低于路面,在下雨时,容易积水,造成生活不便,其二,如果街上任何走的人平面的看到这个社区里面的东西,就丧失了基本的隐私。
所以我司认为本案的首层架空非常合理,这充分考虑了项目的隐私原则。
2、环境规划建议:围绕着我们的景象好象都是自然存在的,简单而丰富的。
它们是平常的又是特殊的,排斥一切描述,模仿与摄影。
其外部的空间静谧而不张扬,然而,偶尔我们会出乎意料的从并不被人注意的景观中发现令人振奋的细节。
我们从园林中悄然而过,言语在这里显的是那么多余,其中的每一件东西都拥有无庸置疑的独特性,光线轻松而迷人。
色彩则不受任何限制的表达着作者的各种情感与精神。
”阿尔多・西扎及好的环境给人不一样的生活感受，在现代房地产中,环境所占的比重越来越大,许多客户将项目环境的优劣,作为评判项目的主要考核指标。
那么好的环境应该如何营造呢?1）景观与建筑相融合必须将景观与建筑一体设计。
我们意识到,园林能够为人们提供一个四季常驻的起居室,在那里我们可以休憩、进餐、与邻居们聚会。
所以建造园林和建造建筑物一样的重要。
设计中通常摆脱了建筑材料对建筑师的羁绊而是通过对材料原始特性的运用创造出了极端简化的建筑形式与景观达到和谐的共存。
建筑设计的环境应该象建筑一样被使用,并使其更具艺术和精神的价值。
2）色彩的运用各种色彩的运用是环境规划的重要设计元素。
如果项目能够极好的驾御各种的色彩,使几何化的简单构筑物透出丝丝温情,并用色彩塑造空间给空间加上魔幻诗意的效果,而通过色彩表述着项目特有的风格与精神。
3）光的运用环境设计中阳光的运用可谓作品中的点睛之笔,将自然中的阳光与空气带进了我们的视线与生活当中。
并且与那些建筑交错在一起,使两者的混合产生奇异的效果。
地面的落影,墙面的落影,水中的倒影构成了一个三维的光的坐标系,一天之中随着光线的变化缓缓移动旋转,像一种迷离的舞蹈。
这是建筑与自然的对话,是阳光空气与植物在建筑上留下的诗意画卷。
4）水的运用园林只需运用了极少的落水作为设计元素,却会具有极大的感染力,对水运用的灵感也来自于那些可作为镜子、可视的标签::或者音乐元素的喷泉中。
同时也是来自于每个人童年的记忆,正是童年生活的这些回忆使得人们能够用一种真挚的情感把水的平静详和而悠远的特性表述的淋漓尽致,并且毫无造作之感。
5）风格的运用环境也是具有风格的,所以为了更好的营造项目品质,所以在环境设计中应该积极采用各种风格特征,呼应项目的主题。
6）注重地方性每个地方都有他本身的特点,所以在借鉴其他地区的环境风格时,一定要充分考虑项目的地方性,而不是盲目的抄袭。
3、景观建议总体上来说景观规划主题为动静相宜欧洲古典风格。
整个景观分布为三大块,一块是小区大门口的主题镀金雕塑,罗马石柱,一块是小区中心花园,沉降式休闲广场,跌落式流泉,延街绿色观景长廊。
配置树木花卉。
一块是楼寓之间的绿化花卉点缀,局部小品。
楼间条形绿化配以四季鲜花,组团花卉;小品雕塑点缀期间,庭院灯。
环行大道两旁低矮灌木及庭院灯围绕。
A、水景形态根据项目的实际情况,我司建议本案不采用大面积水面的喷泉和湖面水景,而是采用环绕整个小区的狭窄而蜿蜒的溪流景观,并结合坡地景观形成若干飞瀑,使整个景观体系更为灵动。
这样做一方面能使整个小区的景观更为生动,不死板,另一方面能强调整个小区景观布置的”均好性”原则,使每位住户都能将美景收藏在自己的家中。
B、坡地景观坡地景观是目前比较先进的小区景观布置方式,由于本案建筑都以小高层为主,在施工中将会开挖出较多的土方量,将这些土方堆积营造出坡地来,在进行系统的绿化,并结合水系形成飞瀑,将大大提高小区内景观系统的层次感,另外如果根据实际情况在坡地景观下建造车库,不但不影响景观,还提高了使用价值。
C、绿化绿化是园林住宅构成的基本要素,以往居住区域的绿化仅仅停留在”披上绿化不见土”的低层次阶段,没有太多的特色和艺术性,本园区的绿化应注意如下方面:(1)种植绿化乔木、灌木花、草结合,高低错落,远近分明,疏密有秩、绿化景观层次丰富。
(2)种植绿化平面与立体结合,追求构图、色彩、对比、质感,进而形成绿点、绿带、绿廊、绿坡等绿色景观。
(3)同时讲究与硬质景观结合,注意绿化的维护和保养,丰富绿化的内涵。
根据小区内的容积系数,原则上小区整体走小而精的路线,通过精致的小景,烘托社区气氛。
在绿化布置上要争取实现立体绿化;即草地、灌木、植株相互搭配,互相组合。
以独具特色的园林风格增强小区内部的文化和环境韵味,提升小区形象。
D、道路道路是居住区不可或缺的构成框架,一方面可以疏导居住区域的交通组织居住空间,另一方面,好的道路规划设计本身也可以成为一道独特的风景线,居住区域道路特别是宅间路,往往和路牙、块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等共同构成居住区内最基本的景观,因此对道路的平曲线、竖曲线、窄宽和分幅、材质以及绿化装饰进行综合考虑以赋予路美观别致的形式。
E、小品小品在小区硬质景观中具有举足轻重的作用,精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识,对于小品的设置,我司提出以下的布置方案:活力米兰:营造欢快、轻盈的氛围。
彩色塑胶儿童游戏场,结合儿童的体能训练、智能训练、科普知识普及,在不同的活动空间内,草地、花丛,阳光下、树丛中,给人以欢快活泼的感受。
以花木点缀其间,形成美丽景致。
浪漫巴黎:围坐于木凳上,在常绿乔木形成的绿色氛围中,在鲜花等形成的坡地景观的围合空间下,遐思无限,感受浪漫的情怀。
伦敦暮色:以条石排状铺砌,成琴键状,增加景观空间的纵深感和趣味性,其间镶嵌卵石叩之有声,可成为趣味活动场所,又可成为老年人的健身步道,为老年人带来健康的乐趣。
罗马之恋:以规整形的铺装地面为主,放置活动的欧式花坛,其侧增设花式双人座凳。
北欧森林:自然的卵石步道游溢于曲折的绿地之中,忽而贴近,忽而隐入,曲折幽深,令人回想起早年的森林阳光。
雅典梦想:绿荫之下,集中放置一些健身器材,形成一个室外健身乐园。
特别建议:门前广场中心建造大型镀金雕塑群,非常重要,这不但可以明白的显示项目的高贵气质,更能够塑造项目精神文化的堡垒。
而中心花园的沉降式休闲广场是充分利用项目的整体架空的特性,既提高了项目的观赏价值,又方便了项目的实际使用。
4、建筑风格及项目立面建议建筑立面,指的是建筑和外部空间直接接触的界面,建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一,一般情况人们对建筑物的最初感知或者是第一印象都从建筑立面得到的,所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对该建筑物的认同与否,通常都是由建筑立面起着决定性作用。
基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视,越来越发挥着重要角色的考虑,我司在此对建筑立面的进行一些分析和建议。
1）项目建筑外立面风格的选用:建筑立面从风格上分主要有仿古式、欧式、特殊式、现代式四种风格:A、仿古式:运用古朴的建筑风格以表达建筑的怀旧特性,只有在一些特殊的地点运用会有较好的效果。
B、欧式:改革开放以来，一夜之间欧洲风席卷全国，我们可以看到近年来有很多建筑做得不论不类,成为了城市的垃圾建筑,反而影响了城市的美观。
但如果欧式建筑做得好的话,整体效果还是非常出色的,特别能够衬托出项目的高贵与不凡,但其用材用料昂贵,相应成本较高。
C、特殊式:特殊式的建筑立面主要是指一些星形、蝶形、圆形的特殊建筑立面，这种建筑风格因为会一定程度上影响建筑的内部使用价值,所以不大适合使用于住宅项目,主要运用于办公楼等建筑。
D、现代式:以明亮、轻快的色彩给人一种轻松的生活感受。
建筑设计理念简单、实用，体现简单就是美的设计原则和生活理念。
是目前房地产界运用最多、适用范围最广的一种建筑模式,德州目前即将推出的项目基本都属于这种类型。
2）项目外立面材质的选用:建筑立面按用材不同分有以下几种形式:A、墙砖、仿石砖外立面使用墙砖、仿石砖的主要目的是起到美观的效果,采用墙砖、仿石砖材质的建筑外立面比涂料的更显得庄重,视觉效果上也更具有质感,但由于采用墙砖、仿石砖的外立面有材料价格比使用涂料贵,人工也更麻烦,抗风能力差,容易脱落等缺点。