地下停车位销售方案
车库销售方案
车库销售方案车位销售建议(方案一初稿）一、车位营销的思路：1、加大优惠力度，限期限额优惠.基于目前项目还未交房业主尚未入住，购买车位热情不够的情况下，通过利用有吸引力的优惠措施来促进购买。
2、制造车位紧张气氛，由销售人员及其他宣传途径传播。
？已售出多套商品房，但地下车库只有个可售，这就是说还有以上业主的爱车将不能停在地下车库里，汽车位非常有限,停放紧张。
?本着业主优先、优惠的原则，从日至日，推出特大优惠真情回馈活动,并只限禾佳利好已购房业主购买。
优惠期间后将取消所有优惠，过期后物管可以将车位出租作为经营性收入.(目前城北的交通虽然得到一定改善，但在车辆的停放上仍然存在不足，相当部分车辆仍然选择了露天停放，甚只停路边，在交通秩序、治安状况都不是很好的城北，对爱车的爱护显得格外重要.)？成都汽车拥有量为全国第三，随着汽车的购置门槛降低，成都的汽车市场将变得更加的火爆，居民的汽车拥有量将高速递增,而本项目仅有地下停车位，数量有限，在城北交通状况不良好的情况下，对本项目车位的稀缺性进行购买是一明智选择，而且从长远角度考虑，车位租售价格将会有较大增幅，从投资和自用的角度都比较合算。
二、销售策略1、车位优惠措施.借此交房之机，为了答谢各位业主对本项目长期以来的厚爱与关怀，为了迎接业主门的入住,恭迎新春，在项目的交房之际将对广大业主进行感恩回馈.在2008年01月01日-2008年01月31日期间地下车库将盛情对业主门开放，在这期间，业主均可以以超低优惠价格给自己的爱车安一个家。
2008年02月开始将恢复车位原始价格,不再进行优惠。
?优惠期间，一次性付款可按照车的排量享受的不等优惠。
?优惠期间,分期付款可享受按照标准为10元/车的免费洗车机会?优惠期间,购买2个或者2个以上的客户2个车位都选择一次性付款:同一业主同时购2个或2个以上车位，付款方式选择一次性的客户，在第一个车位上将享受一次性付款的优惠措施;第二个车位，除将享受一次付款的优惠，同时再附送按照标准为的免费洗车优惠;2车位都选择分期付款:同一业主同时购2个或2个以上车位,付款方式选择2个车位都分期付款的客户，第一个车位可享受按照标准为免费洗车机会。
停车位销售开盘方案
一、项目背景随着城市化进程的加快，私家车拥有量逐年攀升，停车位供需矛盾日益突出。
为满足广大车主的停车需求，提升小区品质，我公司决定开发一处高品质停车位，现面向业主及社会公开销售。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区地下停车场2. 项目地址：XX市XX区XX路XX小区3. 停车位数量：共计XXX个4. 停车位类型：标准车位、豪华车位、充电车位5. 开盘时间：2023年X月X日6. 开盘方式：线上预约、线下摇号三、销售政策1. 优惠政策：- 首次购买享受8折优惠；- 一次性支付全款，赠送价值XXX元的物业管理服务；- 老业主推荐新业主购买，双方各赠送XXX元物业管理服务。
2. 付款方式：- 首付：30%；- 尾款：在交房时一次性支付。
3. 物业管理：- 24小时安保巡逻；- 定期清洁维护；- 设备设施定期检修。
四、开盘流程1. 线上预约：- 关注“XX小区地下停车场”微信公众号；- 在指定时间内完成线上预约；- 预约成功后，系统将生成预约码。
2. 线下摇号：- 预约时间结束后，组织现场摇号；- 摇号现场公开透明，邀请业主代表和媒体见证；- 摇号结果将在现场公布，并同步更新至微信公众号。
3. 签约付款：- 摇号成功者需在规定时间内办理签约手续；- 签约后按照付款方式支付相应款项。
五、宣传推广1. 线上宣传：- 利用微信公众号、朋友圈、抖音等平台进行宣传；- 发布开盘时间、优惠政策、项目优势等内容。
2. 线下宣传：- 在小区公告栏、电梯广告、户外广告牌等处张贴宣传海报； - 邀请业主代表参加项目说明会，现场解答疑问。
六、售后服务1. 售前咨询：- 设立专门的客服热线，解答业主疑问；- 提供详细的停车位信息，包括车位位置、价格等。
2. 售后维护：- 建立完善的售后服务体系，及时处理业主反馈的问题；- 定期进行设备设施检查，确保停车场的正常运行。
七、结语本项目旨在为业主提供便捷、舒适的停车环境，缓解停车难问题。
地下车位销售方案三篇
地下车位销售方案三篇篇一：地下车位销售方案xxxx地下车位销售方案目前XX县市场除本项目外暂无同类型物业销售，无法提供车位销售的较为全面的市场依据，因此本项目车位销售将参照其他城市车位销售方式。
一、营销背景1、从XX县房产市场车位整体配比及销售情况看，市场上车位需求量相对较少。
从项目车位配比来看，XX县房产项目中，本项目是目前唯一有车位销售的项目，以XX县市场的消费能力及消费习惯看，车位走入寻常百姓家仍然需要一段时间，所以说在一定时期内XX县市场车位需求量依然走低。
2、以项目前期市场作为参照物，从消费能力及投资心理来看，大多数消费者对车位物业的需求空间并不明显。
从同格机构对XX市场车位需求量的调查结果看，随机抽取的有车一族的消费者，约60％的人表示不会考虑购买车位，约40％的人表示将会考虑购买车位，购买动机均为节省使用成本或现在价格较低，先选个好位置；随机抽取部分无车的项目业主，基于消费能力和投资回报的考虑，约80％的人表示最近将不考虑购买车位。
3、XX车位市场整体反应冷淡，部分项目不销售车位，而是长期持有，等待时机成熟。
根据对XX市场的了解，部分楼盘对车位物业采用方法是前期持有，时机成熟再以较理想价格销售，入住率越高，销售价格越高。
事实上，基于回报偏低，业主未入住等因素，对车位物业长期持有，等待销售时机成熟，成为部分项目采取的主要策略。
4、大量地面空间被用作停车，而地下车位使用率偏低。
XX县人民喜好省事、方便、省钱，有地面停车位，就不愿下地下车位已成普遍现象，目前项目入住率相对较高的一期永福苑，现在路面基本都停满车辆。
5、车位通达性不够，车位多数不能直接入户，为多数业主停车、出车带来一定麻烦，业主曾反馈说‘还不如直接停在单元门口方便些’。
部分车位无其他销售买点；6、车位面积偏小，有业主购车后曾到售楼部反应车位小，需要更换车位和不能停车入位等问题。
另：考虑到本项目车位目前的销售价格为7万左右/个，在重新销售前期建议租售结合的方式进行，参照其他县城车位租赁价格，建议本项目车位租金年回报率要基本达到5%左右，车位租金价格建议定在200-300元/月。
小区地下车库销售方案
小区地下车库销售方案一、背景分析随着我国城市化进程的不断推进，汽车保有量持续增长，停车问题成为制约小区发展的瓶颈。
为满足业主停车需求，提高小区居住品质，我们计划推出小区地下车库销售方案，以解决停车难题。
二、销售目标1. 满足小区业主停车需求，提高停车便利性；2. 优化小区车位资源配置，提高车位利用率；3. 提升小区整体价值，增加物业收益。
三、销售策略1. 合理定价：根据小区实际情况，结合周边市场价格，制定合理车库销售价格，确保业主利益最大化。
2. 销售模式：采用公开销售的方式，确保公平、公正、公开。
3. 销售范围：优先满足小区内部业主需求，剩余车位面向外部销售。
4. 销售时间：根据小区车位需求情况，合理安排销售时间，避免影响业主日常生活。
5. 优惠政策：针对小区内部特定人群（如老年人、残疾人等），提供一定的优惠政策。
6. 销售渠道：利用线上线下相结合的方式，拓宽销售渠道，提高销售效率。
四、销售流程1. 筹备阶段：调查小区停车需求，制定车库销售方案，报请物业公司及相关部门审批。
2. 宣传阶段：通过小区公告、宣传栏、微信群等多种渠道，广泛宣传车库销售信息。
3. 报名阶段：业主需提供相关材料，进行报名登记，确认购买意向。
4. 选号阶段：根据报名顺序，安排业主进行选号，确定车位。
5. 缴费阶段：业主在规定时间内完成缴费，逾期视为自动放弃。
6. 签约阶段：业主与物业公司签订车位购买合同，明确双方权利义务。
7. 交付使用：车库交付使用，业主按照合同约定进行停车。
五、售后服务1. 提供停车指南，协助业主熟悉车库使用流程；2. 定期检查车库设施，确保安全可靠；3. 设立客服热线，解决业主在停车过程中遇到的问题；4. 不断完善车库管理和服务，提高业主满意度。
六、风险评估与应对措施1. 销售风险：可能出现报名人数少于车位数量的情况，需提前预测并制定应对措施。
2. 法律风险：确保销售过程合规合法，避免产生法律纠纷。
3. 舆论风险：积极回应业主关切，做好舆论引导，确保项目顺利推进。
车位社群销售方案
一、项目背景随着城市化进程的加快，汽车保有量逐年上升，停车位需求日益增长。
为满足业主的停车需求，提升小区品质，增加物业收入，特制定本车位社群销售方案。
二、目标市场1. 目标客户：小区业主、周边企业员工、外来访客等。
2. 销售对象：现有车位、新增车位、地下车库车位等。
三、销售策略1. 社群营销策略（1）成立车位社群：通过线上微信群、QQ群等社交平台，建立车位销售社群，邀请小区业主、周边企业员工等加入。
（2）内容营销：定期在社群内发布车位信息、优惠活动、停车小贴士等内容，提高社群活跃度。
（3）互动交流：鼓励社群成员之间互动交流，分享停车经验，增加用户粘性。
2. 优惠促销策略（1）限时折扣：在特定时间段内，对购买车位的业主提供限时折扣优惠。
（2）团购优惠：鼓励业主组成团购，给予团购车主更多优惠。
（3）推荐奖励：设立推荐奖励机制，鼓励业主推荐亲友购买车位，享受推荐奖励。
3. 线下推广策略（1）举办车位展销会：定期举办车位展销会，邀请业主、企业员工等参与，现场展示车位情况，解答疑问。
（2）户外广告：在小区周边、主要交通路口等位置投放户外广告，提高车位知名度。
（3）宣传单页：制作宣传单页，发放给小区业主、周边企业员工等，介绍车位信息、优惠政策等。
四、销售流程1. 前期准备：确定车位销售方案，制作宣传资料，搭建车位社群，筹备展销会等。
2. 车位展示：在展销会现场、线上社群等平台展示车位情况，包括车位位置、面积、价格等。
3. 签约付款：客户选择心仪车位后，签订车位购买合同，支付车位费用。
4. 办理手续：协助客户办理车位产权登记、车牌转移等手续。
5. 售后服务：提供车位维护、清洁、充电等服务，确保客户用车满意度。
五、预期效果1. 提高车位销售率：通过社群营销、优惠促销、线下推广等多渠道宣传，提高车位销售率。
2. 增加物业收入：车位销售收入将直接增加物业收入，提高小区品质。
3. 提升业主满意度：满足业主停车需求，提高业主满意度。
地下车库买卖销售话术技巧
地下车库买卖销售话术技巧’
一、强调稀缺性
先生/女士，随着汽车成为家庭必备交通工具，停车位变得越来越紧缺。
我们的地下车库数量有限，购买了就是财富的增值，错过可就是遗憾了。
二、突出实用性
购买我们的地下车库，不仅解决了您的停车问题，更是为您的爱车提供了一个安全、舒适的“家”。
车库内设施齐全，功能完备，方便您的日常使用。
三、介绍地理位置
我们的地下车库位于市中心黄金地段，交通便利，无论是上班还是购物都非常方便。
而且，周边设施齐全，生活便捷度极高。
四、强调安全性能
安全始终是我们最关心的问题。
我们的地下车库配备先进的安全监控系统，24小时全天候监控，全方位保障您爱车的安全。
同时，严格的出入管理制度，让您的停车更安心。
五、强调产权归属
我们的地下车库拥有独立产权，购买后您可以自由买卖。
此外，车库的产权与房屋产权年限一致，为您的投资提供了长期保障。
六、对比市场价格
与其他市场上的车位相比，我们的地下车库价格合理，性价比较高。
而且，现在购买还有限时优惠活动，是您不可错过的投资机会。
七、突出车库特色
我们的地下车库设计独特，充分考虑了车主的便利性和舒适性。
车库内通风良好，采光充足，让您每次停车都能感受到舒适与愉悦。
八、提供售后服务
我们提供完善的售后服务，购买后有问题可以随时联系我们。
我们承诺为您提供一站式的解决方案，让您无后顾之忧。
总结：通过以上的话术技巧，可以让客户更加全面了解地下车库的优势和特点，提高客户的购买意愿和满意度。
同时也能帮助销售人员更好地开展销售工作，提高销售业绩。
小区地下车位销售方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：小区地下车位销售方案# 小区地下车位销售方案## 一、背景介绍在现代城市化进程中，私家车的普及和增多给停车难题带来了巨大压力。
为了解决这一问题，很多小区开始建设地下停车场，并将地下车位进行销售。
本文档将提供一个小区地下车位销售方案，帮助小区物业管理部门进行销售策略和安排。
## 二、销售目标小区地下车位销售方案的主要目标是有效利用地下停车场资源，提高小区停车位的利用率，并为小区居民提供良好的停车环境。
具体目标包括：1. 销售所有地下车位，确保小区停车需求得到满足；2. 积极宣传优势，吸引更多居民购买地下车位；3. 确保销售过程公平、透明，避免纠纷和投诉。
## 三、销售策略为达成销售目标，我们制定了以下销售策略：1. **定价策略**：根据市场情况和区域竞争力确定合理的销售价格，确保售价具有竞争力同时能够保证销售收益。
2. **销售流程**：建立明确、规范的销售流程，包括信息发布、预约、认购、签订协议、交付等环节，确保销售过程公平、公正。
3. **宣传推广**：通过小区内外宣传渠道，积极推广地下车位销售，包括小区内宣传板、小区社交媒体、户外广告等，吸引更多购买者。
4. **购买者优先**：购买小区房产的居民享有优先选择购买地下车位的权益，以确保小区居民的利益。
5. **组织观摩**：定期组织地下车位观摩活动，让潜在购买者对地下车位的实际使用环境进行了解和体验。
6. **提供差异化服务**：为购买地下车位的居民提供差异化服务，例如VIP停车通道、专属停车位标识等，提高购买者的满意度。
## 四、销售流程### 1. 信息发布小区物业管理部门负责将地下车位的销售信息发布在小区内外的媒体平台上，包括小区的公告栏、官方网站、社交媒体等。
### 2. 预约居民可以通过线上或线下的方式预约地下车位的看房时间，物业管理部门将为居民预约合适的时间段进行观摩。
车位销售活动方案
车位销售活动方案【篇一：车位销售方案】地下车位销售方案1.车位数量预期销售目标首期推出车位约700个，价格12~13万（其中约40个子母车位15~16万）预期2014年完成销售首期车位总量的70%（490个）-90%（630个），销售金额约5880-7560万2.推售策略1）基本策略：集中推售+自然销售选定某一周末启动认购，在短时期内形成销售，快速走量，最大限度刺激和消化原有车或近期拟购车业主（住宅/商铺/商家）；后进入自然销售期，对客户通过对车位预期收益（投资方向）引导为主，尽可能的转化潜在客户。
2）销售组合以住宅客户销售为主，辅以商家（商铺业主）销售及购买；3.启动时间及目标拆分1）启动时间：3月22日启动认筹，4月12日发售（星期六）时间选取依据：a.3月和4月初是商铺的集中招商销售期，车位推售与商铺招商销售联动，可在商铺集中招商期对车位销售开始推广（信息、电话通知/售楼部内展示等）。
b.车位销售需顺势消化，选取周末以公开发售的形式进行集中统一发售。
2）年度目标拆分目标预期推断的原则：集中推售期为启动的一个月内。
通过集中资源的推广，刺激原本有购买车库需求的客户认购，因此此阶段销售数量应为最多的；而之后的自然销售期基本上是以对客户的投资引导为主，在这个阶段客户的转化是较缓慢的，销售数量也会变得较少。
依照以上准绳，对车位预期销售方针举行拆分：按照4月12日启动计算4.推广战略1）客户定位?住宅业主；?商店业主；车位炒家（业主）：现在车位开始升温，有部分职业投资者已将购买车位成为一种新的投资方式（在规定的范围内进行）。
2）卖点组合私家车增长，车位需求增加；?车位投资，地产投资新宠；?自己的停车位既安全又方便，也是不动产的一部分；有车位的住宅比较容易转让，而且价格更高，即使转手出售也会比购买价高出许多。
?从长远来看，买车位比租车位划算：以一个标准车位为例，售价12万元，50年使用权，假设车位月租金是350元/月，租用30年的总费用是12.6万元，接近购买车位的费用，还相差20年的使用权，何况此为静态测算，几年后车位租金不只350元/月。
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地下停车位销售方案一、项目分析1、项目优势据统计，停放在项目周边的业户自有车近200部，另外还有近100部车无车位。
项目区域内共有地上车位80个左右，地下车位规划80个。
正常的供给需求十分明显。
从入住率来看，G、C区业主466户，业主入住达到55%左右，还将会有一定数量持车业主入住；从持车业主来看，除GC区近200辆车外还有一、二期100辆车，如与本项目车位配比率，这肯定是个不平衡比例。
通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比，车位销售存在着很大机会。
本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。
2、项目劣势销售需求钝化，地上停车位过多，并且消费资本较低。
而地下车库位于G区住宅楼下，交通通达性较差，可能会对部分业主泊车带来不便。
这将是车位滞销的根本因素。
解决办法：通过宣传刺激消费，并以提价策略刺激业主的购买欲望。
地上大量临停车位和小区外部分停车位代替小区停车位功能，这将会使地下车位的销售受到的很大的影响。
解决办法：对小区外泊采取政策上的限制。
如取消地上临时停放实行定位、月租政策。
3、小结看好市场，小区持车业主高达300个，车位的销售存在很大机会，引导、刺激需求是销售成功的关键点，潜在的买方市场还有待采取措施刺激购买，客户还有待深度挖掘。
二、营销策略（一）销售地下车位的策略流程1、规范泊车（地下车位常规销售前一个月）：①违章停车在小区内比较明显，通过物业管理手段规避地上违章停车现象。
◆取消临时停放，所有地面车位实行定位、月租停放。
月租车位统一采取抽签方式，实行半年一抽制。
◆延续和改善现行的智能刷卡制，保证与月租制的统一协调。
◆加强业户沟通，争取得到有车业主的理解与支持，自觉遵守车辆停放规定。
对部分有意见车主可考虑善待处理。
◆争取交警支持和协作力度，保证滋扰车辆能及时得到妥善处理（如能得到交警支持和协作，临停制则可以考虑保留和延续）。
②园区外停车声明。
由于本小区业主私家车的积增，地上车位已经不能满足业主的需求，在项目园区内被取缔违章车位的业主对停车问题会有三种选择，第一是租地上车位，第二是购买地下车位，第三是将车停放在小区外面商铺有门前停车位的地方。
这个期间在小区正门、每栋楼的单元门发布告示，告之当前严峻的治安形势和防盗温馨提示。
2、优先与优惠政策(地下车位常规销售前15天)与公司有特殊关系优惠使用的关系车位。
在销售前期与关系车位业主联系沟通，告之登记备案等车位销售政策。
关系车位业主如在规定日期内登记，会得到车位的优先购买权利，同时会享受减免一年物业费的优惠政策。
3、调整促销宣传手法（地下车位常规销售前一个星期）因早前已发布过地下车位销售的告之宣传，因此如仍采取原手法，可能不够吸引眼球。
故现销售告知采用“车语一时、车香十年”车香车语团购促销主题语，在小区内开始发布地下车位销售的通知，并开始接受咨询和预订（图文并茂，把车描述为第一人称的生命体，在此次活动中，车用期盼的眼神向车主请求：我不想再过日晒雨淋、风吹霜打的日子，买车位的事请让我作主，让我说话。
最终，车打动了车主。
最后描绘出现一个美好的画卷：车停放在车位上，幸福地……，而其他无车位的车正遭受…）。
4、大规模的销售宣传（地下车位常规销售前三天）三日后小区内地下车位开始销售，通过预订车位的数量刺激业主，不及时购买将买不到车位。
5、提价动作（滞销期来临时）由于东部版块车位和周边新世界、×××、×××等楼盘车位价格一路上涨，带动车位市场的消费或投资意识。
在销售后期可以调整车位价格，原价格做为销售实行期间优惠让利，目的是让业主缩减购买周期，营造购买的紧张气氛。
（二）业主温馨提醒销售人员通过打电话、发信息提示业主地下停车位正在热销，车位数量一天比一天紧张，现在地下车位正处于促销和热销期间，若现在购买，享受购买车位的优惠政策（赠洗车卡、免物业费等），你是否购买地下车位，如不能及时联系到业主，销售人员可在物业部门取得有车业主的住处，休息或下班时间上门拜访服务，通过讲解、引导、刺激业主购买。
（三）投资概念的注入针对于小区车主心理的把握，从投资理财的角度进行销售宣传，可先以小型投资理财消费概念、消费后保值增值以及转让出售时产品附加值来说服、刺激车主的购买欲望。
（四）小结从行动上人为的减少地上停车位，主动制造地下停车位的使用需求；从心理上制造紧张气氛，触动小区内所有私家车主的需求神经，造成心理上的恐慌感，刺激业主购买有保障车位；另外从租售价格及价值取向上引导刺激消费群体的购买欲望。
三、销售周期1、销售周期分段第一期预热期第二期强销期第三期后续期四、优惠政策1、限时购买，在规定日期前购买地下车位业主可享受洗车卡等优惠政策。
2、指定日期之后将不再享受任何优惠政策。
五、营销推广（一）预热期关系车位登记通知。
门栋、小区告示版、条幅、门缝夹报（花讯）。
临时售楼处现场：室内展板、海报、室外宣传栏、地下车位平面图。
（二）强销期1、电话拜访售楼员针对所有业主进行电话拜访，告知现行推出的车位即将销售的信息，在优惠期间有优先购买权，还可享受优惠政策。
2、人员拜访打不通电话者，进行上门拜访直接销售。
（三）后续期1、短信群发（满足错过强销期的客户）。
2、车位销售提价，造成紧张气氛。
景宜花园地下车位营销方案一、营销背景1、从本市房产市场车位整体配比及销售情况看，市场上车位需求量相对较少。
以本地房产市场的消费能力及消费习惯看，车位走入寻常百姓家仍然需要一段时间，所以说在一定时期内市场车位需求量依然走低。
2、以项目前期市场作为参照物，从消费能力及投资心理来看，大多数消费者对车位物业的需求空间并不明显。
事实上，基于回报偏低，业主未入住等因素，对车位物业长期持有，等待销售时机成熟，成为部分项目采取的主要策略。
4、大量地面空间被用作停车，而地下车位使用率偏低。
本地人民喜好省事、方便、省钱，有地面停车位，就不愿下地下车位已成普遍现象，很多项目现在路面基本都停满车辆。
5、车位通达性不够，车位多数不能直接入户，为多数业主停车、出车带来一定麻烦，业主曾反馈说‘还不如直接停在单元门口方便些’。
部分车位无其他销售买点；二、营销策略1、车位销售时间安排建议将项目车位再次对外销售时间推迟，待项目全面交房后，安排重点开展车位销售。
如此考虑，有二方面原因，一是考虑目前回款及尾房销售工作是重点，故目前阶段不建议强销车位；二是车位的销售，尤其是开始，最好是集中精力打个歼灭战，集中消化一批，然后利用提价等价格杠杆，促进犹豫不决者及早购买。
2、车位销售策略A、考虑前期开发商持有，以租售结合的方式进行销售。
车位销售在前期，尤其是交房之前，销售情况均不理想，均是在小区入住率达到一个高位前，由开发商持有物业，租赁为主，当小区步入成熟，再开始以较高价格开始销售，回笼投资，这成为普遍现象。
在地下车库全部投入使用后，可考虑分区进行银行抵押贷款，进行融资，实现地下车位的变现。
B、融资模式的销售方式即车位定为11万元/个，开盘交1万元确定车位，在约定时间内完成签约手续，并一次性交纳全额车位费用，即可享受车位“0”元购的钜惠。
具体执行方式是：全额支付车位费用后，以后每年的签约日，开发公司即返还1万元的车位费用，分为十一年全额返完，客户等于是0元购车位。
（对我们开发公司来说，这样做的方式抓住了人们贪小便宜的心理，达到了快速回笼资金的目的，又促进了项目车位的销售工作，深思后，实际上我们的这招融资政策，赢利点是客户的前期投入的11万元以及存放11年的利息。
）C、付款方式多样化。
一般车位以一次性付款为主，为了使更多的人可以轻易地购买车位，建议可采用多种方式，如车位分期付款，首期付50%，余款1年内全额付清等。
建议与集中开盘优惠一起，推出分期付款方案，最大量吸引客户购买。
D、实行销售控制，减少车位推出量车位销售前期，建议采用销售控制，控制车位推出量，减少客户选择余地；待项目入住率提升后集中放量销售，辅以优惠政策，以现场销售氛围，增加紧迫感，促进成交。
3、其他策略A、车位销售中利用限期限额优惠促销销售人员电话联系客户，向客户告知，在本项目车位集中时间段内购车位将享有1000元—5000元的优惠，如“购买车位的，前30个优惠10000元/个，前50个客户购买车位优惠6000元/个，50——100名优惠3000元/个”，另外，通知客户，“车位即将调价，×年×月×日，价格一律上调5000元/个”等。
或者购买二个以上车位，额外优惠2000元/个。
B、尽早交房，提高入住率。
目前，项目四期工程建筑已基本完成，建议尽快进行配套建设，争取按时交付，尽早让客户收房入住、尽早购车位。
C、物业管理要严格控制地面停车位，实行严格车辆管理制度。
交付后，物业管理上要求汽车一律入地下车位，严禁地面停车。
同时，地下车位，一律统一加装车位锁，防止随意停放。
三、附件附件一：车位租赁合同附件二：物业管理（地下车库管理）服务协议附件三：地下车库管理规定附件一：车位租赁合同车位租赁合同甲方(出租方)：地址：代表人：电话：乙方(承租方)：身份证号：住址：电话：为了便于停车位的正常管理和车辆的有序出入，兴都房地产开发有限公司（开发商）将景宜花园小区现有的停车位出租给乙方。
据此，甲乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。
第一条编号、位置、面积停车位编号：位置：面积：。
第二条承租期限乙方承租期限即为本合同的有效期限。
本合同的有效期限为年，自年月日始至年月日止。
合同期满经双方协商一致可以续签合同。
第三条租金及其支付方式租赁车位按照先付款后使用的原则，乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。
收取费用后，不再退费。
乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请，获得甲方同意后办理相关手续。
过期视为放弃续租权，甲方无须将乙方列入下一期车位租赁计划内。
乙方承租停车位的租金为每年人民币元。
租金支付方式为：。
第四条双方责任甲方责任：1、依本合同的约定向乙方提供停车位;2、负责停车位的公共秩序维护工作;3、负责停车位的卫生清洁工作。
乙方责任：1、不得将停车位转租或转借给他人;2、承租的停车位只用于停放机动车辆;3、停放的机动车辆牌照号为：变更的，应告知甲方;4、不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行;5、在停车位内修理车辆或清洗车辆须经甲方许可;6、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。
第五条停车位的所有权及维护停车位的所有权由河南琛都房地产开发有限公司所有。
其维修养护工作由甲方进行维修养护。
第六条甲方免责乙方车辆在停车位内损坏的，除乙方有证据证明是甲方的行为所致或甲方没有履行职责所致的，甲方不承担赔偿责任;乙方车辆在停车位内丢失的，除乙方有证据证明是甲方的行为所致的，甲方不承担赔偿责任;对于乙方车辆在停车位内损坏或丢失的，甲方将协助乙方向公安机关报案并配合公安机关对案件进行调查和处理。