北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划)共17页
徐春侠等与北京市房山区长阳镇人民政府政府信息答复告知纠纷上诉案
徐春侠等与北京市房山区长阳镇人民政府政府信息答复告知纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁行政行政行为种类政府信息公开【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.11.05【案件字号】(2020)京02行终1093号【审理程序】二审【审理法官】周建忠刘彩霞杨波【审理法官】周建忠刘彩霞杨波【文书类型】判决书【当事人】徐春侠;黄玉强;辛淑芝;王祥平;王柱海;北京市房山区长阳镇人民政府【当事人】徐春侠黄玉强辛淑芝王祥平王柱海北京市房山区长阳镇人民政府【当事人-个人】徐春侠黄玉强辛淑芝王祥平王柱海【当事人-公司】北京市房山区长阳镇人民政府【代理律师/律所】隗有宝北京隗有宝律师事务所【代理律师/律所】隗有宝北京隗有宝律师事务所【代理律师】隗有宝【代理律所】北京隗有宝律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】徐春侠;黄玉强;辛淑芝;王祥平【被告】北京市房山区长阳镇人民政府【本院观点】根据《政府信息公开条例》第二条、第四条之规定，长阳镇政府对其履行职责过程中制作或保存的政府信息负有依法主动公开或者依申请公开的法定职责。
【权责关键词】行政复议合法质证关联性行政复议改判发回重审政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-08-21 08:26:15徐春侠等与北京市房山区长阳镇人民政府政府信息答复告知纠纷上诉案北京市第二中级人民法院行政判决书(2020)京02行终1093号上诉人（一审原告）徐春侠，女，1943年7月20日出生，汉族，住北京市房山区。
徐春侠的委托代理人张亚杰（徐春侠之儿媳），1967年5月19日出生，汉族，住北京市房山区内**。
上诉人（一审原告）黄玉强，男，1959年3月25日出生，汉族，住北京市房山区。
上诉人（一审原告）辛淑芝，女，1962年2月28日出生，汉族，住北京市房山区。
北京房山长阳附近旅游景点
北京房山长阳附近旅游景点
北京市房山区长阳镇位于北京西南部，是一个历史悠久、自然风景优美的地方。
以下是一些附近的旅游景点：
1. 龙门石窟：位于北京房山区石窟山，是北方保存较为完整的石窟群之一，有悠久的历史和丰富的文化内涵。
2. 房山古城：是北京市的三大古城之一，有明代的城墙和古建筑群，保留了古代的风貌和历史风情。
3. 窘西峪：是北京市房山区长城的一部分，有较好的景点开发，并融入了自然环境的景观。
4. 樊哙寺：位于房山区长阳镇樊哙寺村，是一座有千年历史的古寺，有唐代的石窟壁画和古建筑。
5. 壶口瀑布：位于房山区东南部，被誉为“北方小九寨沟”，是中国北方最大的瀑布群之一，景色壮观。
6. 北京海洋馆：位于长阳镇郊区，是北京市唯一的海洋主题公园，有多种海洋动物和表演，适合家庭游览。
7. 百花山：位于房山区长阳镇东侧，是一座以百花为主题的公园。
公园内有各种花卉展览和文化活动，非常适合休闲散步。
以上是一些北京房山长阳附近的旅游景点，每个景点都有自己的独特魅力，可以根据个人的喜好和时间合理安排行程。
游北京市房山区长阳公园四年级作文400字
游北京市房山区长阳公园四年级作文400字
昨天下午，我和爸爸妈妈一起去长阳公园玩，那里的景色非常的美。
爸爸开车带我们去。
我和妈妈提前准备了一些零食，还带上了我的自行车。
“到了，到了!”我大声对爸爸说。
这里可真美，整个公园里到处都是各种各样的花草树木。
树上的叶子有的是金黄的，有的是火红的，还有的是黄中带红的……风轻轻的吹着，有的叶子便落了下来，像一只只花蝴蝶一样在空中翩翩起舞。
还有一条长长的小河，河里还有排着队游的鸭子，数不清的小鱼在水中自由自在的游来游去……再往前走是一条长廊，它又长又细，最多只能两个人并排走。
长廊的左边还贴着有关“长阳公园”的一些介绍;右边是为游人做的长椅，长椅的上方盘着那些五颜六色的喇叭花，特别好看。
再往前走，是几个巨大的“蜗牛壳”的装饰，是用大理石做的，特别光滑，我还照了几张照片呢! 再往前就是“绿荫迷宫”了。
什么是绿荫迷宫呢?就是用草丛摆出的迷宫。
于是我怀着好奇心向里走去。
这个迷宫可真有趣啊!旁边都是花草，但是很漂亮。
“我都已经来过这个地方三次了，怎么还走不出去呢?”我对已经走出去的爸爸说。
我只好又向前面的三个方向各走了一回，这才找到了出去的路，并且我还照了一些美丽的花草呢! 长阳公园真是又有趣又好玩!。
房山长阳公园简介
房山长阳公园简介一、公园概况房山长阳公园位于北京市房山区长阳镇，总占地面积为XXX平方米。
公园建于20XX年，是为了提供给居民休闲娱乐、健身锻炼的场所而建设的大型综合性公园。
长阳公园有着优美的自然环境和丰富多样的景观，是人们放松身心、感受大自然的理想去处。
二、公园环境房山长阳公园坐落在长阳山脉的腹地，周围环境幽静而优美。
公园内有大片的草坪、湖泊、花坛以及各种植被，构成了一幅绿意盎然的画卷。
公园的设计融入了现代化的元素，同时也注重保留了自然的原始美。
1. 主要景点长阳公园有许多主要景点，其中包括：a. 树木花草区公园内种植了各种乔木、灌木和花草，形成了一个绿荫成片的花园。
人们在这里可以感受大自然的美好，散步或躺在草坪上休息。
春天，花草盛开，香气扑鼻；夏天，树荫遮挡，清凉宜人；秋天，叶片一片金黄，美不胜收；冬天，白雪皑皑，景色如画。
b. 湖泊与岛屿公园内有一片人工湖泊，湖水清澈见底。
湖中有几座小岛，岛上有各种树木和花卉，给人们提供了一个亲近自然的机会。
湖泊还设有划船和垂钓区，供游客娱乐休闲。
湖畔的游步道和凉亭，让人们可以欣赏美景和休息。
c. 儿童游乐区公园还建有专门为儿童设计的游乐区，游乐设施包括滑滑梯、秋千、旋转木马等。
这里是孩子们的天堂，他们可以尽情的玩耍、奔跑，在欢声笑语中度过美好的时光。
2. 设施和服务配套a. 休闲区公园内设有休闲区，提供供游客休息、聊天的座位和凉亭。
人们可以坐下来，欣赏湖景或花园风光，感受大自然的宁静和美好。
b. 健身区公园内设有健身区，为爱好运动的居民提供了健身设施，如跑步道、健身器材等。
人们可以在这里锻炼身体，享受户外运动的乐趣。
c. 餐饮区公园内还设有餐饮区，提供各种美食供游客选择。
无论是小吃还是正餐，都可以满足人们的口味需求。
同时，公园还有茶座和咖啡馆，供人们喝茶聊天，享受悠闲时光。
d. 卫生设施公园内设有公共卫生间和洗手间，方便游客使用。
卫生设施的定期清洁和维护，保障了游客的舒适体验和健康安全。
刘广田等与北京市公安局房山分局长阳派出所治安处罚纠纷上诉案
刘广田等与北京市公安局房山分局长阳派出所治安处罚纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为公安治安行政行政行为种类行政处罚【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.05.20【案件字号】(2020)京02行终625号【审理程序】二审【审理法官】杨波周建忠刘彩霞【审理法官】杨波周建忠刘彩霞【文书类型】判决书【当事人】刘广田;北京市公安局房山分局长阳派出所【当事人】刘广田北京市公安局房山分局长阳派出所【当事人-个人】刘广田【当事人-公司】北京市公安局房山分局长阳派出所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】刘广田【被告】北京市公安局房山分局长阳派出所【本院观点】依据《中华人民共和国行政处罚法》第三十条、《中华人民共和国治安管理处罚法》第九十五条及《公安机关办理行政案件程序规定（2012年修订）》第七十六条等规定，公安机关经调查收集证据，认定违法事实不成立的，应作出不予处罚决定。
【权责关键词】行政处罚行政复议合法违法警告户籍所在地第三人证人证言质证关联性行政复议改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-23 21:29:47刘广田等与北京市公安局房山分局长阳派出所治安处罚纠纷上诉案北京市第二中级人民法院行政判决书(2020)京02行终625号上诉人（一审原告）刘广田，男，1952年12月18日出生，汉族，农民，住北京市房山区。
委托代理人刘峰（刘广田之子），1983年3月18日出生，汉族，农民，住北京市房山区。
被上诉人（一审被告）北京市公安局房山分局长阳派出所，住所地北京市房山区长阳镇长营村临2号。
法定代表人张亚山，所长。
行政机关负责人刘春涛，北京市公安局房山分局长阳派出所政委。
委托代理人姜伶龙，北京市公安局房山分局工作人员。
委托代理人李祥晓，北京市公安局房山分局工作人员。
一审第三人王大力，男，1960年10月5日出生，汉族，户籍所在地北京市房山区。
房山长阳公园简介
房山长阳公园简介房山长阳公园是位于北京市房山区长阳镇的一座大型公园，占地面积达到了1000多亩，是北京市内最大的城市公园之一。
公园建于2005年，是以生态环保为主题的大型公园，也是北京市的重点建设项目之一。
下面将为大家详细介绍房山长阳公园的主要内容。
一、景观特色房山长阳公园的景观特色主要体现在其生态环保和文化底蕴上。
公园内有大片的草坪、湖泊、花园和林地，还有一些文化景观，如长阳古城遗址、长阳文化广场等。
公园内的植被种类繁多，有各种树木、花卉和草本植物，是一个生态环境优美的公园。
二、主要设施房山长阳公园的主要设施包括游乐场、儿童乐园、健身区、运动场、自行车道、游泳池等。
其中，游乐场和儿童乐园是孩子们最喜欢的地方，有各种各样的游乐设施和儿童游乐设备，让孩子们玩得尽兴。
健身区和运动场则是成年人锻炼身体的好去处，有各种健身器材和运动场地，让人们可以尽情地运动。
自行车道和游泳池则是公园内的另外两个亮点，自行车道环绕公园，让人们可以骑车游览公园，游泳池则是夏季最受欢迎的地方，让人们可以在炎炎夏日里享受清凉。
三、文化活动房山长阳公园还经常举办各种文化活动，如音乐会、文艺演出、书画展等，让人们在欣赏美景的同时，还可以感受到文化的魅力。
公园内还有一个文化广场，是举办文化活动的主要场所，每年都会有各种各样的文化活动在这里举行。
四、交通便利房山长阳公园交通便利，有多条公交线路和地铁线路可以到达。
公园内还有免费停车场，方便自驾游客前来游玩。
总之，房山长阳公园是一个生态环保、文化底蕴丰富、设施完善、交通便利的大型城市公园，是北京市内不可错过的旅游胜地。
无论是家庭出游、朋友聚会、还是独自一人漫步，都可以在这里找到属于自己的乐趣。
王祥平与北京市公安局房山分局长阳派出所等二审行政判决书
王祥平与北京市公安局房山分局长阳派出所等二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.11.30【案件字号】(2020)京02行终1344号【审理程序】二审【审理法官】孙轶松徐宁励小康【审理法官】孙轶松徐宁励小康【文书类型】判决书【当事人】王祥平;北京市公安局房山分局长阳派出所;北京市公安局房山分局【当事人】王祥平北京市公安局房山分局长阳派出所【当事人-个人】王祥平【当事人-公司】北京市公安局房山分局长阳派出所北京市公安局房山分局【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】王祥平【被告】北京市公安局房山分局长阳派出所【本院观点】根据《治安管理处罚法》第二十三条第一款第（五）项的规定，公安机关应对破坏依法进行的选举秩序的违法行为人，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
【权责关键词】行政处罚行政复议合法违法警告罚款拘留书证视听资料调取证据质证行政复议改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】一审法院已将上述证据材料全部移送本院，本院审查后认定，一审法院对上述证据材料所作认证符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》的有关规定，经本院审查属实，亦予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《治安管理处罚法》第二十三条第一款第（五）项的规定，公安机关应对破坏依法进行的选举秩序的违法行为人，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
根据《公安机关办理行政案件程序规定》第二百五十九条第一款第（一）项规定，经过调查，发现行政案件没有违法事实的，经公安派出所、县级公安机关办案部门或者出入境边防检查机关以上负责人批准，终止调查。
根据《公安机关办理行政案件程序规定》第三十六条第一款第（二）项的规定，公安机关作出行政处罚决定和其他行政处理决定，应当在宣告后将决定书当场交付被处理人，并由被处理人在决定书附卷联上签名；被处理人拒绝签名的，由办案人员在决定书附卷联上注明；被处理人不在场的，公安机关应当在七日内将决定书送达被处理人。
房山五大园区介绍
中央休闲购物区CSD（Central Shopping District）是一种非中心城市的人气聚集区，是聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。
CSD核心区位于长阳镇，拥有优越的地理位置、便捷的交通网络和广阔的发展空间。
CSD核心区以永定河水岸经济带建设为依托，以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、金融、会展、休闲服务为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业(包括民宿、温泉、生态农业)为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务，面向京津冀辐射区创造北京5小时商圈现代化城际中心。
风靡于世界的名牌折扣店——奥特莱斯华北最大的旗舰中心已经入驻CSD 长阳核心区。
该项目坐落于轻轨长阳西站旁，占地300亩，建设面积20万平方米，吸纳国际品牌300余家。
2010年，CSD长阳核心区面向全球征集100家风格不同、规模不等的民宿酒店设计方案，打造独一无二的生态度假旅游品牌。
良乡高教园区是CSD重要的组成部分，目前已经云集了中国社科院研究生院、北京工商大学、北京理工大学、首都师范大学4所高校，京西南的“智汇城”正在房山加速形成。
未来，良乡高教园区将逐步建成集科技、文化、研发和服务为一体的高端产业集聚区，成为中国“智库大本营”和中国“知本家”的创业舞台。
xx房山世界地质公园xx房山世界地质公园于2006年9月17日正式被联合国教科文组织批准并授牌。
公园分为8大园区，其中，房山区分布6大园区，共490平方公里。
公园拓展区面积1018平方公里。
公园具有六大特色：一是远古人类的家园。
周口店北京人遗址是世界文化遗产之一，享有“北京人之家”的美誉。
二是横空出世的造山运动。
房山是燕山运动的命名地。
三是神奇秀美的岩溶地貌。
区内近一半面积为峰林、峰丛等岩溶景观，地学专家提出可以命名为“房山地貌”。
四是晶莹璀璨的地下宫殿。
石花洞、银狐洞等上百座溶洞组成的房山溶洞群包括了岩溶洞穴文献记载中全部化学沉积物形态类型。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
167
*
*
138
*
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240
对照目前的供应，竞争项目集中在大兴和石景山，而且竞 争项目面积偏大
*
33
*
没有供应
70
花城（1居、
*
2居）
*
• 竞争集中在大兴领海、石景山融 景城等项目，但是竞争项目都供 应面积偏大
• 针对首改建议选择100以上产品，
150万-250万总价的首改和普通再改客户选择面积较宽可 以在郭公庄、大兴、石景山、房山城区和长阳
*
33
*
*
*
* 70 70
85
假设需求面积 为100-140平米
* *
*
250万在城内购买100平米以内 的2居；在郭公庄、石景山、大 兴、长阳及房山可买100-160 平米3居
*
108
*
*
125
*
*
假设需求面积 为75-100平米
*
33
150万在城内没有合适产
*
40
*
*
40
*
品；在石景山、大兴、长 阳及房山可买75-100平米 2居或3居
*
50
*
*
65
*
*
75
*
*
100
*
*
85
*
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳，
（3居）
建议可以配合一些相对稀缺的资
*
117 潜在供应 *
源例如园林景观等，或者通过功
能性改善的产品例如四居以提高
*
领海、理想城、
博悦15府0（3居）
*
70
诗景、 雅世
*
（2居）
大成（2居、3居、4居） 假日 （3居）
争取舒适度，避免城内和郭公庄 的潜在竞争，但总面积又控制较
小，争取与大兴和石景山项目的
*
85 潜在供应 *
总价竞争优势，3居120-130平米，
艺苑桐城、领海、
主要通过社区品质与其他板块进
*
108
理想城* 3居
行竞争 • 同时由于社区品质被提高，建议
假设需求面积 为140-180平米
*
55
*
*
100
*
350万在城内购买140平米以内 的3居；在石景山、大兴长阳及 房山可买150-230平米3居
*
100
*
*
117
*
*
150
*
*
175
*
*
233
*
*
194
*
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320
*
融景城 *
125 3居
配合一些90-100平米的舒适2居来 吸引高端的首置客户
*
瑞雪春16堂7
*
（3居、4居）
*
原香小镇（3居加）州水郡138 *
3居
西棕榈滩 3居
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240
250-350万总价的高端再改客户选择和首改客户片区基本 相同
且石景山供应有限
*
33 没有供应
• 和首置客户匹配度最高 的是石景山和长阳区域
项目，但石景山供应有
*
40
40
*
没有供应
限 • 在长阳75平米以上即可
提供比五环内更舒适的
*
40
没有供应 *
空间吸引客户
• 针对纯首置建议选择75-
50
85二居、90平米三居可
*
设计师广场 （零居）
*
有效控制总价，体现竞 争力
长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展， 但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化
丰 台 区
房 山 区
20KM
本项目
三环 四环
京
开
五环
高
速
六环
大兴区
项目位置：
•项目位于房山区最北侧的长阳半 岛，毗邻丰台区、大兴区；
•隶属房山区CSD中央休闲购物区 核心功能区；
•地处永定河生态走廊规划范围内， 未来会有部分土地作为休闲旅游 度假会馆使用；
价格：1.5W
库存：18万
库存：35万
价格：4W以上
库存：72万 价格：2-3.5W
库存：370万 价格：1.1-1.4W
库存：33万 价格：2—3W 库存：53万
价格：2.1W
库存：25万 价格：0.9-1W
库存：255万 价格：1.7-2W
随着供应量的增加，交通和城市界面的改善，一年后长阳 将会弥补和其他外溢片区的差距
库存：30万 价格：2.5-3.5W 库存：43万
价格：2-3W
库存：15万 价格：1.1-1.5W
库存：210万 价格：1.8-2.3W
看一下不同承受总价的客户选择项目的逻辑
*
150
*
150
*
*
250
*
我们尝试从能承受不同总价的客户怎样选择开始考虑5号地的相 关定位
150万总价，且对功能有一定要求的首置客户选择只能集 中在大兴、石景山，房山城区和长阳
目前供应中，主流的高端再改客户竞争最激烈，如有合适
产品，建议适当放大面积
*
55
* 没有供应
• 针对再改建议长阳至少做到140平
米以上，可选择150-160平米保证
*
10万0 年花城 *
舒适度不逊于城内同时兼顾总价
（3居）
竞争力
*
100 诗大景成、（假*2日居、3居、4居）
• 但150-160也是竞争较激烈的区间，
• 五环内的库存将进一步减 少，价格将继续上升，向 大兴、石景山、长阳的挤 压效应将更明显
• 随着地铁的开通及客户对 长阳板块规划的认知，长 阳与石景山、大兴的板块 价差可能进一步缩小
价格：1.5-2W
库存：13万
库存：28万
价格：4.5W以上
库存：47万 价格：2.5-3.5W
库存：330万 价格：1.5-1.8W
长阳的客户主要来自于板块挤压，需求外溢，长阳是外溢 片区的价值洼地
• 玉渊潭、青塔、丽泽及郭 公庄整体库存约为176万 平米，预计每年约供应50 万平米，大量需求将外溢 到石景山、长阳及大兴片 区
• 目前价格阶梯中，长阳与 大兴价差约3000-5000元/ 平米，长阳与青塔片区价 差约10000元/平米，长阳 片区仍为价格洼地
•临近京石高速、地铁房山线长阳 镇站，未来周边还将开通京石第 二高速，京良路(改造)。
和1号地相比，5号在起步区更核心位置，离轻轨站较远， 较安静，居住属性更好
1号地
2号地
3号地
4号地
5号地
6号地
图例
居住用地 小学、托幼用地 商业金融业用地 医疗卫生用地 行政办公用地 交通设施用地
文化娱乐用地 公共绿地
65
艺苑桐城、领海、•理未来这部分客户的竞争
*
理想城 1居
*
想城 2居
不激烈，但是如果单价 上涨的话，会遇到大兴
*
75
融景城
2居 *
的分流
100
瑞雪春堂
*
2居、3居
*
加水郡
85 原香小镇
西棕榈滩
*
1居、2居
2居、3居 *
2居、3居
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140