全国物业管理示范大厦
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全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则
2
符合2.0，发现一处不符合扣0.5
5、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记
2
制度完善0.5，基本完善0.3，不完善0；因管理责任造成车辆丢失扣0.5(管理单位公开承诺赔偿的不扣)；每发现一台车辆乱停放扣0.1，出入无记录扣0.2
6、非饥动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序
1
符合1.0，不符合0
4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确
2
符合2.0，基本符合1.0，不符合0
6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
2
符合2.0，每发现一处不符合扣0.2
七
精神文明建设
3
l、开展有意义、健康向上的社区文化活动
2
符合2.0，基本符合1.0，不符合0
2、创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
八
管理效益
5
l、物业管理服务费用收缴率98％以上
2
符合2.0每降低1个百分点扣0.5
2、提供便民有偿服务，开展多种经营
1
符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
1
完善1.0，基本完善0.5，不完善0
8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
符合2.0，发现一处不符合扣0.5
5、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记
2
制度完善0.5，基本完善0.3，不完善0；因管理责任造成车辆丢失扣0.5(管理单位公开承诺赔偿的不扣)；每发现一台车辆乱停放扣0.1，出入无记录扣0.2
6、非饥动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序
1
符合1.0，不符合0
4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确
2
符合2.0，基本符合1.0，不符合0
6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
2
符合2.0，每发现一处不符合扣0.2
七
精神文明建设
3
l、开展有意义、健康向上的社区文化活动
2
符合2.0，基本符合1.0，不符合0
2、创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
八
管理效益
5
l、物业管理服务费用收缴率98％以上
2
符合2.0每降低1个百分点扣0.5
2、提供便民有偿服务，开展多种经营
1
符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
1
完善1.0，基本完善0.5，不完善0
8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
全国物业管理示范大厦标准与评分细则
全国物业管理示范大厦标准与评分细则“全国物业管理示范大厦标准与评分细则”是我国物业行业在不断发展壮大的同时，规范物业服务的重要手段之一。
本文将从以下几个方面对该细则进行介绍和解读。
一、背景与意义在城市化进程加速的背景下，物业服务行业作为城市经济运行的重要组成部分受到了越来越多的重视。
而物业服务的质量和水平不仅仅影响到业主、居民的生活品质，也直接关系到城市形象、环境，甚至是城市文化的传承和发展。
因此，全国物业管理示范大厦标准与评分细则的发布，对于规范物业服务行业，提高物业服务质量和水平，具有十分重要的意义。
对于物业公司来说，获得全国物业管理示范大厦的认证，可以体现出公司的专业性、管理水平和服务质量，提升公司品牌的公信力。
同时，获得认证的物业项目也将成为示范性物业项目，对于行业内其他企业的管理和服务水平提升也将起到积极的推动作用。
对于投资者和业主来说，选择获得全国物业管理示范大厦认证的项目，可以得到保证服务质量的承诺，并且能够享受到更加专业和高效的物业服务，提高业主的满意度。
二、标准的内容全国物业管理示范大厦标准主要从以下几个方面进行评估：1.物业服务质量物业服务是评价一物业管理示范大厦的关键因素，因此物业服务质量成为了标准的首要评估内容。
具体包括服务的规范性、透明度、专业度、高效性，以及处理矛盾和问题的能力等。
同时还会对物业公司的管理团队进行评估，如管理团队的素质、职业道德、管理能力等。
2.建筑设施和装备质量建筑设施和装备质量与物业服务质量同等重要，对于评估一物业管理示范大厦具有重要作用。
具体包括建筑的结构、安全性、功能性，以及设备的稳定性、安全性等。
3.环境质量物业管理示范大厦所处环境的整洁程度和美观程度也是评估标准的内容之一。
具体包括干净、整洁的公共区域、绿化和景观、公共交通和交通管理等。
三、评分细则全国物业管理示范大厦的评分细则主要从以下几个方面进行评估：1.物业服务档案对物业服务档案内容的存储和更新情况进行评估，主要包括物业服务流程、物业服务档案的生成、更新和管理等方面。
全国物业管理示范大厦标准及评分细则
1
符合1.0,不符合0
4、设备良好，运行正常，一年内无重大
管理责任事故
1
符合1.0,不符合0
（二）供电系统
3
1、保证正常供电，限电、停电有明确的
审批权限并按规定时间通知住用户
1
符合1.0,不符合0
2、制订临时用电管理措施与停电应急处
理措施并严格执行
1
符合1.0，临时用电措施或停电应
急措施不符合均扣0.5
共用设备管理
35
（一）综合要求
4
1、制订设备安全运行、冈位责任制、疋 期巡回检查、维护保养、运行记录管理、 维修档案等管理制度，并严格执行
1
符合1.0，发现一处不符合扣0.2
2、设备及机房环境整洁， 无杂物、灰尘，
无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要
求
1
符合1.0，发现一处不符合扣0.2
3、配备所需专业技术人员，严格执行操 作规程
业主与使用人公约等各项公众制度完善
1
完善1.0,基本完善0.5,不完善0
8、业主委员会按规定程序成立，并按章 程履行职责
1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
9、业主委员会与物业管理企业签订物业 管理合冋，双方责权利明确
1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
10、物业管理企业制订争创规划和具体
实施方案，并经业主委员会冋意
3•备用应急发电机可随时起用
1
符合1.0,不符合0
（三）弱电系统
2
1、按工作标准规定时间排除故障，保证
各弱电系统正常工作
1
符合1.0，发现一处不符合扣0.5
2、监控系统等智能化设施设备运行正
常，有记录并按规定期限保存
符合1.0,不符合0
4、设备良好，运行正常，一年内无重大
管理责任事故
1
符合1.0,不符合0
（二）供电系统
3
1、保证正常供电，限电、停电有明确的
审批权限并按规定时间通知住用户
1
符合1.0,不符合0
2、制订临时用电管理措施与停电应急处
理措施并严格执行
1
符合1.0，临时用电措施或停电应
急措施不符合均扣0.5
共用设备管理
35
（一）综合要求
4
1、制订设备安全运行、冈位责任制、疋 期巡回检查、维护保养、运行记录管理、 维修档案等管理制度，并严格执行
1
符合1.0，发现一处不符合扣0.2
2、设备及机房环境整洁， 无杂物、灰尘，
无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要
求
1
符合1.0，发现一处不符合扣0.2
3、配备所需专业技术人员，严格执行操 作规程
业主与使用人公约等各项公众制度完善
1
完善1.0,基本完善0.5,不完善0
8、业主委员会按规定程序成立，并按章 程履行职责
1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
9、业主委员会与物业管理企业签订物业 管理合冋，双方责权利明确
1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
10、物业管理企业制订争创规划和具体
实施方案，并经业主委员会冋意
3•备用应急发电机可随时起用
1
符合1.0,不符合0
（三）弱电系统
2
1、按工作标准规定时间排除故障，保证
各弱电系统正常工作
1
符合1.0，发现一处不符合扣0.5
2、监控系统等智能化设施设备运行正
常，有记录并按规定期限保存
建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦
建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知建住房物[2000]008号各省、自治区建委（建设厅），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：我部自95年开展全国优秀管理项目考评验收工作以来，树立了一批优秀物业管理项目典型，对推动建立物业管理体制、提高全国物业管理水平，发挥了重要作用。
随着物业管理行业的快速发展和物业管理水平的不断提高，各地普遍反映原标准已不能完全适应物业管理发展的新形势，如继续执行原标准，难免出现评选优秀物业管理项目过多，失去其先进示范作用。
为此，在广泛征求各地主管部门及企业意见的基础上，本着高标准、严要求、操作简便的原则对原标准进行了修订，新标准从今年开始执行。
现将考评验收工作有关事项通知如下：一、从今年起，我部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号；取消全国物业管理优秀项目考评验收及其称号。
各地对物业管理项目考评验收是否设立“示范”、“优秀”两个档次，视本地物业管理发展情况自行确定。
二、申报基本条件1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。
住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达85％以上。
2、取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上。
3、物业管理企业已建立各项管理规章制度。
4、物业管理企业无重大责任事故。
5、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。
三、各地应在每年7月30日前将参加全国物业管理示范项目考评验收的项目名单及《全国物业管理示范项目申报表》报我部。
四、修订后的标准在条款设置和评分细则上都有较高的要求。
各地在进行考评验收时，在质量和数量上都应从严掌握，使评选出的物业管理项目真正体现先进性和示范性。
凡是上报我部的项目，省（自治区、直辖市）预评预验分值不得低于98分。
全国物业管理示范大厦标准及评分细则(建住房物[2000]008号)(1)
![全国物业管理示范大厦标准及评分细则(建住房物[2000]008号)(1)](https://img.taocdn.com/s3/m/2a777d576c85ec3a87c2c5a4.png)
1
包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。每发现一项不齐全或不完善扣0.1
16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便
1
每发现一处不符合扣0.2
17、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录
2
制度、工作标准建立健全1.0，主要检查；物业管理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2:未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.5
12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨
1
管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1:着装及标志符合0.3，不符合0
2
符合2.0，大厦外墙是建材贴面的每发现一处脱落扣0.2，是玻璃幕墙的每发现一处破损或不洁扣0.2；是涂料的每发现一处褪色不一致的扣0.1；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.2
4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损
1
符合1.0未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.l，有安主隐患每处扣0.5
3、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程
1
符合1.0，不符合0
4、设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故
1
符合1.0，不符合0
（二）供电系统
3
1、保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知住用户
1
2、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行
包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。每发现一项不齐全或不完善扣0.1
16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便
1
每发现一处不符合扣0.2
17、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录
2
制度、工作标准建立健全1.0，主要检查；物业管理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2:未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.5
12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨
1
管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1:着装及标志符合0.3，不符合0
2
符合2.0，大厦外墙是建材贴面的每发现一处脱落扣0.2，是玻璃幕墙的每发现一处破损或不洁扣0.2；是涂料的每发现一处褪色不一致的扣0.1；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.2
4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损
1
符合1.0未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.l，有安主隐患每处扣0.5
3、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程
1
符合1.0，不符合0
4、设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故
1
符合1.0，不符合0
（二）供电系统
3
1、保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知住用户
1
2、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行
全国物业管理示范大厦标准及评分细则
1
符合1.0,不符合0
7、大厦内排烟、排污、噪声等符合国家环保标准，外墙无污染
1
每发觉一处不合格扣0.2，发觉一次环保部门下放整改通知扣0。5
七
绿化治理
4
1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象
1
符合1.0,差不多符合0.5,不符合0
2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃
1
符合1.0，发觉一处不符合扣0.5
三
共用设备治理
35
（一）综合要求
4
1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、爱护保养、运行记录治理、修理档案等治理制度，并严格执行
1
符合1.0，发觉一处不符合扣0.2
2、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
1
符合1.0，发觉一处不符合扣0.2
1
每发觉一处不符合扣0.2
17、建立24小时值班制度，设立服务电话，同意业主和使用人对物业治理服务报修、求助、建议、咨询询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。
2
符合2.0，没有值班制度的扣0.5，未设服务电话扣0.5，发觉一处处理不及时扣0.2，没有回访记录每次扣0.1
5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀
2
符合2.0，每发觉一处不符合扣0.2
6、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、凉晒架、遮阳蓬等
1
符合1.0,发觉一处不符合扣0.1
7、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象
3、本大厦物业治理经营状况
1
符合1.0,不符合0
7、大厦内排烟、排污、噪声等符合国家环保标准，外墙无污染
1
每发觉一处不合格扣0.2，发觉一次环保部门下放整改通知扣0。5
七
绿化治理
4
1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象
1
符合1.0,差不多符合0.5,不符合0
2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃
1
符合1.0，发觉一处不符合扣0.5
三
共用设备治理
35
（一）综合要求
4
1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、爱护保养、运行记录治理、修理档案等治理制度，并严格执行
1
符合1.0，发觉一处不符合扣0.2
2、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
1
符合1.0，发觉一处不符合扣0.2
1
每发觉一处不符合扣0.2
17、建立24小时值班制度，设立服务电话，同意业主和使用人对物业治理服务报修、求助、建议、咨询询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。
2
符合2.0，没有值班制度的扣0.5，未设服务电话扣0.5，发觉一处处理不及时扣0.2，没有回访记录每次扣0.1
5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀
2
符合2.0，每发觉一处不符合扣0.2
6、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、凉晒架、遮阳蓬等
1
符合1.0,发觉一处不符合扣0.1
7、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象
3、本大厦物业治理经营状况
1
北京市实施全国物业管理示范大厦(国优大厦)标准评分细则
1、大厦名称及地名标识齐全 2、楼层标识及门牌号齐全、完整 3、大厦平面图 4、大厦内单位名录水牌 对照规划图现场查看 1、外墙清洁 2、外墙完好，无破损、脱落 3、外墙无张贴物 1、室外广告牌、霓虹灯完好、无破损 2、室外广告牌、霓虹灯保持清洁 3、室外广告牌、霓虹灯安装牢固、规范，无安全 隐患 4、市政管委审批手续 1、安装位置统一（要求横平竖直） 2、有冷凝水收集管 3、空调支架无生锈现象 1、阳台统一封闭或不封闭 2、要求样式、色调、材质统一 3、除首层外，无安装防盗网现象 4、无伸出户外的安装物 1、装修协议 2、装修验收记录
北京市实施全国物业管理示范大厦标准评分细则
检查标准 检查内容 一、基础管理 22分 1、按规划要求建设，房 1、建设用地规划许可证； 屋及配套设施投入使用 2、建设工程规划许可证； 3、规划图纸（六图二书）：即1/1000比例尺的现 状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图 、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、详细 规划说明书、环境预评价书 4、与规划部门往来文件； 5、临建房屋批准手续（如有临建房屋）； 备注：以上所有资料、图纸要有相关批准部门加 盖审批章 2、己办理接管验收手续 一、物业公司验收记录及问题处理情况 二、物业公司收集资料 1、大厦竣工总平面图 2、单体建筑、结构、设备安装竣工图 3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图 4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资 5、各单项工程竣工验收证明材料 6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件 7、房屋销售清单和产权资料 8、公共配套设施的产权及收益归属清单 9、供水、供暖的试压报告 1、物业管理企业统一管理 3、由一家物业管理企业 2、专业化管理（企业营业执照、物业管理资质证 实施统一专业化管理 书） 4、建设单位在租售大厦 前，与选聘的物业管理 与开发单位签定的委托管理合同 企业签订物业管理合 同，双方责权利明确 5、在房屋销售合同签订 时，购房人与物业管理 前期物业管理协议或物业管理公约 企业签订前期物业管理 服务协议，双方责权利 6、建立维修基金，其管 1、维修基金交纳单据记录 理、使用、续筹符合有 2、维修基金使用的记录（包括使用申请、业委会 批准及使用的各类票据） 关规定 1、房屋使用手册 2、装饰装修管理规定 3、业主公约 7、房屋使用手册、装饰 4、绿化管理制度 装修管理规定及业主公 5、卫生保洁管理制度 约等各项公众制度完善 6、保安管理制度（公共秩序维护管理制度） 7、车辆管理制度（包括机动车和停车场管理） 8、消防管理制度 1、成立管委会（业委会）的申请 8、业主委员会按规定程 2、管委会（业委会）章程或业主大会议事规则 序成立，并按章程履行 3、管委会（业委会）成立的批复 职责 4、会议记录 9、业主委员会与物业管 与管委会（业委会）签定的物业管理委托合同 理企业签订物业管理合 同，双方责权利明确 10、物业管理企业制定 1、争创规划和具体实施方案（两份材料分别写） 争创规划和具体实施方 2、争创材料经管委会（业委会）签字盖章
全国物业管理示范大厦标准及评分细则-自评、市评、省评
签订物业管理合同，双方责权利明确
1
符合1．0，基本符合0．5，不符合0
1
5.在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确
1
符合1．0，基本符合0．5，不符合0
1
6.建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
1
符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0
1
符合1.0，每发现一处不符合扣0.2
1
2.设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
1
符合1.0，每发现一处不符合扣0.2
1
3.配备所需专业技术人员，严格执行操作规程
1
符合1.0，不符合0
1
4.设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故
1
符合1.0，不符合0
1
（二）供电系统
1.环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站
1
符合1.0，每发现一处不符合扣0.2
1
2.清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁
1
符合1.0，未实行责任制的扣0.5，无专职清洁人员和责任范围的扣0.3，未实行标准化保洁的扣0.2
1
3.垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀
2
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
1
6.室内停车场管理严格，出入登记
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
1
7.非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
1
8.危及人身安全处设有明显标志和防范措施
1
1
符合1．0，基本符合0．5，不符合0
1
5.在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确
1
符合1．0，基本符合0．5，不符合0
1
6.建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
1
符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0
1
符合1.0，每发现一处不符合扣0.2
1
2.设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
1
符合1.0，每发现一处不符合扣0.2
1
3.配备所需专业技术人员，严格执行操作规程
1
符合1.0，不符合0
1
4.设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故
1
符合1.0，不符合0
1
（二）供电系统
1.环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站
1
符合1.0，每发现一处不符合扣0.2
1
2.清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁
1
符合1.0，未实行责任制的扣0.5，无专职清洁人员和责任范围的扣0.3，未实行标准化保洁的扣0.2
1
3.垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀
2
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
1
6.室内停车场管理严格，出入登记
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
1
7.非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
1
8.危及人身安全处设有明显标志和防范措施
1
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5、限水、停水按规定时间通知住用户
1
符合，基本符合，不符合0
6、排水系统畅通，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生
1
符合，每发现一处不符合扣
7、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象
1
符合，基本符合，不符合0
8、制定事故应急处理方案
1
无处理方案扣，方案不完善扣
1
符合，基本符合，不符合0
2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃
1
长势不好扣，每发现一处不符合扣分
3、绿地无纸屑、烟头、石地等杂物
1
符合，每发现一处不符合扣
4、对大厦内部、天台、屋顶等绿化有管理措施并落实
1
无措施扣，有措施，落实不力扣
八
精神文明建设
3
1、全体业主和使用人能自觉维护公共利益，遵守大厦的各项管理规定
13、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率?
1
符合，基本符合，不符合0????
14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况???????????????
1
执行有关规定，未执行0；公开，未公开0
15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理
1
符合，发现一处不符合扣
7、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象
1
符合，发现一处不符合扣
三
共用设备管理
35
（一）综合要求
4
1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行
1
符合，发现一处不符合
2、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
完善，查阅方便
????????????????????
1
包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备?大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资?料和台帐。每发现一项不齐全或不完善扣????
16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便
1
每发现一处不符合扣????
3
1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好，运行正常
1
符合，不符合0
2、管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患
1
每发现一处不符合扣
3、北方地区冬季供暖居室内温度不得低于160C
1
符合，不符合0
四
共用设施管理
4
1、共用配套服务设施完好，无随意改变用途
1
符合，每发现一处不符合扣
2、共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻
6、室内停车场管理严格，出入登记
1
符合，基本符合，不符合0
7、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁
1
符合，基本符合，不符合0
8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施
1
符合，不符合0
六
环境卫生管理
10
1、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站
1
符合，每发现一处不符合扣
2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁
1
符合，每发现一处不符合02
3、道路、楼道、大堂等公共照明完好
1
符合，每发现一处不亮扣
4、大厦范围内的道路畅通，路面平坦
1
符合，每发现一处不符合
五
保安及车辆管理
9
1、大厦基本实行封闭式管理
1
符合，不符合0
2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉大厦的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责
全国物业管理示范大厦
达标申报表
大 厦 名 称：________________
申 报 日 期：________________
管理单位名称：_______________（章）
说 明
一、本表由申报全国物业管理示范大厦的管理单位和物业管理行政主管部门填写，一式三份；
二、表格内不敷填写，可另加附页；
三、应当按实际情况填写，不得作假；
2
符合，每发现一处不符合扣
5、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象
2
符合，每发现一处不符合扣
6、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜
1
符合，不符合0
7、大厦内排烟、排污、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染
1
每发现一处不符合扣，发现一次环保部门下放整改通知扣
七
绿化管理
4
1、绿地无改变使用用途和破环、践踏、占用现象
2
符合，无专业保安队伍扣，值班及巡逻记录等不规范每处扣
3、结合大厦特点，制订安全防范措施
1
对特殊的部位要有相应的防范措施，每发现一处无防范措施扣
4、进出大厦各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行
1
符合，基本符合，不符合0
5、大厦外停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐
1
符合，基本符合，不符合0
1
符合，基本符合，不符合0
19、建立并落实维修服务承诺制，零修急修及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录
2
建立并落实，建立但未落实扣，未建立扣；及时率符合，每降低1个百分点扣；返修率符合，不符合0；回访记录完整，记录不完整或无回访记录0
二
房屋管理与维修养护
9
1、大厦、栋号、楼层、房号标志明显，大堂内布置合理并设立引路方向平面图，驻大厦各单位名录标识在大堂内显着位置
5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确
1
符合，基本符合，不符合0
6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
1
符合，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣，未建立0
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善
1
完善，基本完善，不完善0
四、一律用钢笔填写，字迹要端正、清楚。
大 厦
名 称
地 址
邮编
管理单位
负 责 人
电话
业主委员会成立时间
负 责 人
电话
省级物业管理示范住宅小区达标时间
管理单位自检概述
预评预验总分
省、自治区、直辖市
物业管理行政主管部门预评预验意见
考评验收总分
建设部
考评验收意见
备注
全国物业管理示范大厦标准及评分细则
项目名称： 年 月 日
1
发现一处不符合扣
2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题
1
每发现一人不符合要求扣
3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人
1
符合，责任人不明确每发现一处扣
4、订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通
1
无应急方案扣，各种标志每缺少一个及每发现一处不电能扣
3、备用应急发电机可随时起用
1
符合，不符合0
（三）弱电系统
2
1、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作
1
符合，发现一处不符合扣
2、监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存
1
符合，基本符合，不符合0
（四）消防系统
5
1、消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用
4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损
1
符合未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣， 有安全隐患每处扣
5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀
2
一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等
序
号
标 准 内 容
规定分值
评分细则
评验得分
评
验
人
一
基础管理
22
1、按规划要求建设，住宅及设施投入使用
1
符合，不符合0
2、已办理接管验收手续
1
符合，不符合0
3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1
符合，不符合0
4、建设单位在租售大厦前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
1
符合，基本符合，不符合0
1
未实行责任制的扣，无专职清洁人员和责任范围的扣，未实行标准化保洁的扣
3、垃极日产日清，定期进行卫生消毒灭杀
2
每发现一处垃极扣，未达到垃圾日产日清的扣，未定期进行卫生消毒灭杀扣
4、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；大堂、楼梯扶拦、天台、共用玻璃窗等保持洁净；大厦内共用场地无纸屑、烟头等废弃物
（七）空调系统
3
1、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象
1
符合，基本符合，不符合0
2、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修
1
符合，基本符合，不符合0
3、制订中央空调发生故障应急处理方案
1
无应急处理方案扣，有方案但不完善或执行不够的扣
（八）供暖供气系统
4、电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗
1
符合，不符合0
5、运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修
1
符合，不符合0
6、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施
1
符合，基本符合，不符合0
6、排水系统畅通，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生
1
符合，每发现一处不符合扣
7、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象
1
符合，基本符合，不符合0
8、制定事故应急处理方案
1
无处理方案扣，方案不完善扣
1
符合，基本符合，不符合0
2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃
1
长势不好扣，每发现一处不符合扣分
3、绿地无纸屑、烟头、石地等杂物
1
符合，每发现一处不符合扣
4、对大厦内部、天台、屋顶等绿化有管理措施并落实
1
无措施扣，有措施，落实不力扣
八
精神文明建设
3
1、全体业主和使用人能自觉维护公共利益，遵守大厦的各项管理规定
13、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率?
1
符合，基本符合，不符合0????
14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况???????????????
1
执行有关规定，未执行0；公开，未公开0
15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理
1
符合，发现一处不符合扣
7、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象
1
符合，发现一处不符合扣
三
共用设备管理
35
（一）综合要求
4
1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行
1
符合，发现一处不符合
2、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
完善，查阅方便
????????????????????
1
包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备?大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资?料和台帐。每发现一项不齐全或不完善扣????
16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便
1
每发现一处不符合扣????
3
1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好，运行正常
1
符合，不符合0
2、管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患
1
每发现一处不符合扣
3、北方地区冬季供暖居室内温度不得低于160C
1
符合，不符合0
四
共用设施管理
4
1、共用配套服务设施完好，无随意改变用途
1
符合，每发现一处不符合扣
2、共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻
6、室内停车场管理严格，出入登记
1
符合，基本符合，不符合0
7、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁
1
符合，基本符合，不符合0
8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施
1
符合，不符合0
六
环境卫生管理
10
1、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站
1
符合，每发现一处不符合扣
2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁
1
符合，每发现一处不符合02
3、道路、楼道、大堂等公共照明完好
1
符合，每发现一处不亮扣
4、大厦范围内的道路畅通，路面平坦
1
符合，每发现一处不符合
五
保安及车辆管理
9
1、大厦基本实行封闭式管理
1
符合，不符合0
2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉大厦的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责
全国物业管理示范大厦
达标申报表
大 厦 名 称：________________
申 报 日 期：________________
管理单位名称：_______________（章）
说 明
一、本表由申报全国物业管理示范大厦的管理单位和物业管理行政主管部门填写，一式三份；
二、表格内不敷填写，可另加附页；
三、应当按实际情况填写，不得作假；
2
符合，每发现一处不符合扣
5、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象
2
符合，每发现一处不符合扣
6、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜
1
符合，不符合0
7、大厦内排烟、排污、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染
1
每发现一处不符合扣，发现一次环保部门下放整改通知扣
七
绿化管理
4
1、绿地无改变使用用途和破环、践踏、占用现象
2
符合，无专业保安队伍扣，值班及巡逻记录等不规范每处扣
3、结合大厦特点，制订安全防范措施
1
对特殊的部位要有相应的防范措施，每发现一处无防范措施扣
4、进出大厦各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行
1
符合，基本符合，不符合0
5、大厦外停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐
1
符合，基本符合，不符合0
1
符合，基本符合，不符合0
19、建立并落实维修服务承诺制，零修急修及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录
2
建立并落实，建立但未落实扣，未建立扣；及时率符合，每降低1个百分点扣；返修率符合，不符合0；回访记录完整，记录不完整或无回访记录0
二
房屋管理与维修养护
9
1、大厦、栋号、楼层、房号标志明显，大堂内布置合理并设立引路方向平面图，驻大厦各单位名录标识在大堂内显着位置
5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确
1
符合，基本符合，不符合0
6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
1
符合，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣，未建立0
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善
1
完善，基本完善，不完善0
四、一律用钢笔填写，字迹要端正、清楚。
大 厦
名 称
地 址
邮编
管理单位
负 责 人
电话
业主委员会成立时间
负 责 人
电话
省级物业管理示范住宅小区达标时间
管理单位自检概述
预评预验总分
省、自治区、直辖市
物业管理行政主管部门预评预验意见
考评验收总分
建设部
考评验收意见
备注
全国物业管理示范大厦标准及评分细则
项目名称： 年 月 日
1
发现一处不符合扣
2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题
1
每发现一人不符合要求扣
3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人
1
符合，责任人不明确每发现一处扣
4、订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通
1
无应急方案扣，各种标志每缺少一个及每发现一处不电能扣
3、备用应急发电机可随时起用
1
符合，不符合0
（三）弱电系统
2
1、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作
1
符合，发现一处不符合扣
2、监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存
1
符合，基本符合，不符合0
（四）消防系统
5
1、消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用
4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损
1
符合未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣， 有安全隐患每处扣
5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀
2
一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等
序
号
标 准 内 容
规定分值
评分细则
评验得分
评
验
人
一
基础管理
22
1、按规划要求建设，住宅及设施投入使用
1
符合，不符合0
2、已办理接管验收手续
1
符合，不符合0
3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1
符合，不符合0
4、建设单位在租售大厦前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
1
符合，基本符合，不符合0
1
未实行责任制的扣，无专职清洁人员和责任范围的扣，未实行标准化保洁的扣
3、垃极日产日清，定期进行卫生消毒灭杀
2
每发现一处垃极扣，未达到垃圾日产日清的扣，未定期进行卫生消毒灭杀扣
4、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；大堂、楼梯扶拦、天台、共用玻璃窗等保持洁净；大厦内共用场地无纸屑、烟头等废弃物
（七）空调系统
3
1、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象
1
符合，基本符合，不符合0
2、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修
1
符合，基本符合，不符合0
3、制订中央空调发生故障应急处理方案
1
无应急处理方案扣，有方案但不完善或执行不够的扣
（八）供暖供气系统
4、电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗
1
符合，不符合0
5、运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修
1
符合，不符合0
6、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施