毛坯房交付前业主自查验收记录(仅供参考)
交房检查验收记录表.doc
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。
如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
房屋(毛坯)交付验收表
煤气探头
水喷淋头
报警装置
强弱电类
照明灯具
可视对讲
照明开关
配电箱
电视插座
弱电箱
电话插座
墙插座
网络插座
地插座
水暖类
上水件
检查口
下水件
暖气件
地漏
风机盘管
厨卫
抽油烟机
灶台
橱柜
厨房排风口
洁具
软连接卫生间排风口地漏计量表项目出厂编号
余数
检查日期
电度表
冷水表
热水表
煤气表
备注：
1、以上项目均经业主检查，同意验收。
年月日
开发商租售部：
年月日
业主验收意见：
年月日
物业管理处验收意见：
年月日
房屋（毛坯）交付验收表
项目：
楼栋号
业主姓名
联系电话
提示：验房时请对室内易损物品（玻璃、镜面、石材台面、洁具、五金外观）认真检验，无保修。
项目类别
数量
是否完好
工作状态
项目类别
数量
是否完好
工作状态
土建类
户门
窗
塑钢门
窗台面
锁具
壁柜
墙面
阳台外墙
墙砖
阳台护栏
踢脚线
阳台地面
地面
阳台地漏
地砖
五金件
吊顶
户内楼梯
消防设备
2、“√”为不存在问题，“×”表示存在问题，“无”表示无此项检查内容。
3、所提问题，发展商依据《住宅质量保证书》中约定，力争十日内修缮完毕。
4、业主同意在修缮完毕并经发展商电话通知验收后七日内仍无法到场亲自验收时，由物业公司工程部代为验收，且对验收结果无异议。
(工程验收套表)交房检查验收记录表
（工程验收套表）交房检查验收记录表钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。
如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
房屋验收单(毛坯房)
幢室业主:
部 位
操作人
通水时间
通水持续时主卫
地漏
洗涤盆下水
座便器下水
浴缸（或淋浴房）下水
次卫
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
其他卫生间
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
客厅阳台
地漏
餐厅阳台
地漏
其它下水管道
业主签认:
年月日
业主验房情况记录单
编号：
栋室
入住日期：年月日
煤气抄见数：
初始电读数：峰：
谷：
水表抄见数：
序号
业主验房意见
实施单位
复验结果
业主对验房意见确认：年月日
整改维修部分交业主确认时间：年月日
工程建设部门签认：
施工单位签认：
复验结果：
房屋保修中心签认：业主签认：
年月日年月日
备注：
验收内容包括内墙面、地板、门窗、阳台栏杆等。
备注：整改维修完毕后，通知业主复验确认，业主一个月内不至房屋保养中心确认，则视为默认。
交房检查验收记录表
交房检查验收记录表人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照有关法律法规、合同文件，督促施工单位操纵好施工质量、进度及交房有关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，认真察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要认真察看《备案表》，各个项目务必全部备案。
假如开发商拒绝出示证明文件，或者文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料储存，开发商不能提供上述有关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收有关文件后，业要紧先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，能够中止收房。
2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率与当前质量投诉要紧问题与工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
交房检查验收记录表
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钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵
人盛房地产开发公司：
我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料,现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
验收相关文件后，业主要先验收房屋,一定要做到“先验后收”：
1、检测房屋面积
核定每一套房屋的实测面积,实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
《（一）、房屋本身的质量,见附表≤交房检查验收记录表》
(二)、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
(三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
（一）分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
（二）分户检验不合格的处理
1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验,直至分户检验全部合格。
一、分户检验质量标准
分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GＢ50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB５0２10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5030３、《建筑工程施工质量验收统一标准》ＧB50300等规范标准。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行)》进行验收。首先,仔细察看:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
业主自备交房验房记录单
业主自备交房验房记录单业主自备验房记录单项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员: 验房项目：序号:验房内容:验房结果:备注：文件I.房屋权属表格：《国有土地添加权证》上是否有抵押记载？是□否口2・房屋效率文件：《住宅使用附表》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表格》？是□否口3・各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房占地测绘技术技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用屯本中，以及这些物品的保修单？是□否□门5.每间居室的门在开启、解封的时候是否灵活？是□否口6.门与门框的各边之间是否平行？是□否口7•门插是否插入得太少？是□否口8•门间隙是否太上大？（门防盗门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口9.每间居室的门的插销、门销有没有太长太紧？是□否□窗10.窗边与混凝土端口接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否口II.各个窗户在跨入、关门的时候是否灵活？是□否口12・窗与窗框并行各边之间是否平行？是□否口13.窗户玻璃是否完好？是口否口14.窗台下而有无石板？（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙15.屋顶上是否有裂缝？（与门框平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝承载整个墙而，表示该房存在隐患）是□否口17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否口18.墙身屋顶是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否口19.从侧而看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口20.墙而是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有液滴，说明墙而的瓷砖可能有问题）是□否口21・山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有地砖？是□否口22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否口23.墙身有无特别侧向、弯曲、起浪、隆起或穿孔的地方？是口否口24・墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否口天花25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否口26.是否有雨水渗漏的痕迹渗水或者裂痕？是口否口27・卫生间顶棚顶棚是否有漆脱落或长真菌？是□否口28.顶棚楼板有无特别下压倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方性？是□否口地而29.坑里检查洞口有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否口30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否口31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□ 32.地板间隙是否太大？是□否口33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否口34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否口35.用鞋在地上滚，有没有能明显感受到地砖接缝处不平？是口否口卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是□否口37.空气调节水箱是否有漏水声？是□否口38.浴缸、面盆上雕与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水内衬）是□否口39・是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否口41.为何水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否口42.出水口龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否口43.淋浴花洒是不是安装是否过低？是□否口厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否口45.电、水、水管的度数是否有零开始？是□否口46.是否有地漏，弯度是否向地漏倾斜？是□否口47.厨房瓷砖、马赛克有无耳稈脱落及凹凸不平？是□否口48.墙面瓷砖石砌是否合格合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓, 必须砌实）是□否口49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否口50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否口51.您住的房间上而的邻居家漏水？（否则您家的日子也一定岌岌可危）是□否口52・水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53.水池等是否有渗漏现象？是□否口54.厨柜柜身有无变形，壁柜门若牢固周正，口能否顺利开合？是□否□水55.上下管是否有渗水？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否口57・自来水水质是否取水符合标准？（注意区隔市政井水水和小区自供水）是□否口58.供水管的布料？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电线电源）是□否口60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否口61.各个开关、插座除非牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否口62.是不是市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有风险保障）是□否口63.试一下剩余开关、插座及总电闸有无问题？是□否口64.全部灯是否能亮？各个插座是否有电？（使用中小型试电笔或小型即插型电器）是□否□暖65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端顶盖应高于连接散热器的那端）是□否口66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强而和楼板）是□否口67.水暖空气调节温度？（春季室内温度应高于16°C,不得低于14°C）是□否□气68.燃气是否己经开通？是□否口69.煤气、齐备热水器开关位置是否妥当？是□否口管线70.燃气管线是否堂屋穿过居室？（如穿过居室病原菌易有病害, 且不符合设计规范）是□否口71・居室、客厅有否各种管线外露？是□否口隔音71.将房门关闭，在房间外制造房间较大空气阻力，可看隔音效果是否满意？是□否口精装修72.和上以对买卖合同上备注的设施、设备等是否有进行披露，品牌、数量是否符合？是□否口扩展阅读：业主自备清水房验房记录单业主自备清水房验方记录单项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员:验房项目：123456789房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案是□否□表》？各种上述验收表格: 是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商是□否□专利技术品房而积测绘技术口皮书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？门与门框的各边之间是否平行？门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）窗户玻璃是否按合同规定为断桥阻热铝合金？窗户玻璃是否按合同规定为中空玻璃? 是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□窗边模块与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处框砖墙接缝处一定要密是□否□实不能有缝隙）是□否□是□否□是□否□是□否口10各个窗台在开启、关闭的时候是否灵活？11窗与窗框各边矮墙之间是否平行？12窗户玻璃是否完好？13窗台下面是否是水渍？（如有则可能是窗户漏水）141516171819屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基木罢了，如果裂缝与墙角呈45°斜是□否□角，说明有结构结构性问题）承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿最底层墙而，表示该房存在隐患）是□否□房间与客厅的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，是□否□要立即通知相关单位）墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否出去玩声？从侧而看墙上是否留有很大、较粗的颗粒或颗粒卬迹零碎？是□否□是□否□墙而是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙而如有水滴，说明墙是□否□面的保温层可能有问题）2021222324252627282930山墙、厨房，卫生间顶面、砖墙是否有水迹？内墙墙而上应否有否石灰爆点（麻点）？墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？墙上大白是否有较为明显不均匀处? 是□否□是□否□是□否□是□否□天花（顶棚）是否有麻点？（如果顶部有壳顶，对室内装潢将会带来很大是□否□的不利影响）是否有雨水伤痕渗漏的痕迹或者裂痕？卫生间顶棚有漆脱落或长霉菌？是□否□是□否□检查垂直如有有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，是□否□要返工，要梆梆声才好）电、水、煤气表具是否齐全？电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□是□否□您住的上而的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□是□否口31上水管是否连接到卫生间？是□否口32下水出口处是否封闭（若未封闭，口内是否留有较多的建筑垃圾）？33各个开关、插座是否牢固？（别忘撕开电话、电视的线路接口，用里拉是□否□一拉，看是否虚设）□否口34试一下全部开关、连接器插座及总电闸有无风险问题？是（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□35所有指示灯是否能亮？所有插座是否有电？暖气支管是否有坡度? （供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的是□否□那端）煤气管预留的煤气表位置是否按煤气公司要求统一加装挂表前的铜是□否□37阀？煤气烟道管线是否穿过居室？（如越过穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规是□否口38范）3639居室、客厅有否各种管线外露？（暖气管除外）是□否口40将房门、窗户关闭，房间内在房间外制造很小噪音，看防水效果是否满意？是□否□设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合国家？是□否口41核对购房合同上为注明的设施、友情提示：本文中关于《业主自备交房验房记录单》给出的范例专供仅供您参考拓展思维使用，业主自备交房验房记录单：该篇文章建议您自主创作。
交房检查验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。
如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
毛坯单元验收表
第一次返修记录
第二次预收楼的遗留问题（月日）
第二次返修记录
第三次预收楼的遗留问题（月日）
第三次返修记录
供水
每户设独立水表，冷、热水管系统暗埋
冷\热水管试压
◆试压表15分钟内保持0.7-0.8map（兆帕），15分钟后调降至0.4-0.5map（兆帕）后保持24小时（24小时后属正常范围，见工程验收报告记录）；
◆窗框与墙体内、外之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；
◆窗扇的橡胶密封条或毛毯密封条应安装完好，不得脱槽。
主卧室
次卧室
厨房
卫生间
项目
装修标准
质量验收规范
验收内容记录（请参照质量验收规范，合格的请打“√”，否则打“”)
第一次预收楼的遗留问题（月日）
第一次返修记录
第二次预收楼的遗留问题（月日）
◆排水口的设置与电源插座距离合理（直径范围内不超过一米）。
◆预留孔无堵塞，孔外无立管、空调架等物阻挡；
◆预留孔孔径大小适宜
◆水嘴安装牢固，接头无渗水，打开水阀，流水畅通；
◆阳台地漏与水龙头及插座须在同一方向；
◆阳台滴水线无缺损及水流入痕迹。
主卧室
次卧室
项目
装修标准
质量验收规范
验收内容记录（请参照质量验收规范，合格的请打“√”，否则打“”)
◆门的五金件无锈蚀；
◆门框、扇栽口应顺直，刨面应平整；
◆门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满平整；
◆门坎石开孔应对应子母站固定点（孔内装有金属套）。
主卧室
次卧室
厨房
卫生间
项目
装修标准
质量验收规范
验收内容记录（请参照质量验收规范，合格的请打“√”，否则打“”)
毛坯房验收表
电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
气 45． 燃气是否已经开通 46． 煤气、热水器开关位置是否妥当 管线 47． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 48． 居室、客厅有否各种管线外露 隔音 49． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意
检查结果 解决方案
有结构问题）
通知相关单位）
层可能有问题）
天花 22 ．是ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 23． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 24． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌 25． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 地面 26． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 卫生间 卫生间、阳台、厨房、要求做24小时的闭水实验。对检验出现渗漏问题的必须要求整改，并再次 进行试水检验直至不发生渗漏。 2防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排 水坡度符合设计要求，无明显积水现象；3细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏 厨房 28． 电、水、煤气表具是否齐全 29． 电、水、煤气表的度数是否有零开始 30． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 31． 水口内是否留有较多的建筑垃圾 水
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序 号
验收部位
毛坯房户内观感验收记录
房号 验收内容（缺陷描述）
总包单 位
存在问题
1、表面不平整、破损、污染、划伤
2、门框安装不牢固
1
入户门
3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关 闭后有松动
4、门框收口不顺直、粗糙
5、门吸安装不牢固、功能不正常
墙/地面 抹灰
1、起砂 2、粉刷接茬粗糙 3、空鼓开裂明显 4、外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等 5、阴阳角部位缺棱掉角
抹灰/
2 腻子
面
墙面/顶 棚腻子
1、墙面明显不平整 2、顶棚波浪纹明显 3、阴阳角不顺直、有大小头
修补
未使用机械切割直接剔凿修补或修补 痕迹明显
1、表面有污染、划伤
2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺
3
门窗
铝合金外 窗
畅、不平稳 3、门窗四角有渗漏水迹 4、门窗外泄水孔堵塞
5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、
5、收口粗糙
6、强电插座通电测试
等电位接 地
PE线连接是否规范
1、阳台/露台/厨房明装排水管穿过楼
板未设置套管或套管破损变形；
2、阳台/露台套管低于装饰地面
明装排水 管套管
20mm；厨房内套管低于装饰地面 50mm，底部不与楼板底面相平； 3、穿过楼板的套管与管道之间缝隙封
堵不严密；4、套管周边收口Fra bibliotek糙、不严密、有渗
不顺直
1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线
不顺直
4
阳台
2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、
污染、锈蚀
3、排水不正常（泼水试验）
监理单位 整改自查情况
序 号
验收部位
验收内容（缺陷描述）
1、开关功能不正常
2、对应控制电路标示不清晰，与实际
户内配电 对应不准确
箱
3、箱体安装歪斜，不水平，土建收口
粗糙
4、表面破损、污染
漏痕迹
室内通水 室内给水管未通水
6
户内清洁
不干净、不整洁(包括土建、安装明敷 管线)
存在问题
整改自查情况
地暖/散 热器
1、开关启闭不灵活 2、管根收口粗糙 3、散热器安装歪斜
开关
1、表面破损、污染、划伤 2、启闭不顺畅、对应控制终端有误 3、开关/面板安装歪斜、松动 4、收口粗糙
照明
灯位照明通电不正常
5
水电 设备
1、相序测试：左零右相，接地在上有
误
插座（强 弱电）
2、短路保护测试失败 3、表面污染、破损 4、插座面板安装歪斜、松动