样板间建议

利用节点景观和园区小品体现项目精细品质
注重别墅外部环境的营造，与整体景观规划相结合
园区绿化植被设计凸显层次，乔木、灌木、绿草形成层次
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入口建议
• 示范区入口优化建议 三期别墅样板示范区入口拟定50米宽绿化带，应借助绿化带植 被茂密的优势，通过植被的栽植和造型营造仪式感，同时在看房通道 中能够使客户体验到高密度的绿化景观。
示范区节点景观
效果示意 景观功能及展示效果
细腻的硬质铺装掩映在绿化、景观小品之中
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效果示意
公共空间园林
公共空间充分利用软硬铺装和植被塑造层次感。
效果示意
公共空间园林
以不同季节性物种营造出超乎客户期望的生活环境！
效果示意
私家园林
拆除转砌围墙，以绿化、铁艺栏杆以及石材对过密的楼间距进行区隔。 防止对视的同时，并明晰划分出各自的园林风格。 以石材低栏杆代替高墙
中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突 出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力
三期别墅产品特性梳理
居住密度低、私属性强


户型面积舒适
景观升级 独栋、双拼为主，产品品质提升 下沉庭院设计，居住舒适度高 赠送地下室，附加值高 双车库设计，使用便捷
中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突 出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力
项目定位
犒赏人生 . 奢享级私属庄园

三期别墅作为弗朗明歌项目别墅产品升级标杆产品，品质
更为高端，产品细节优势突出，户型与一期产品有较大的改良，舒 适度更好，应加大销售现场体验营销比重，通过现场参观，使客户
能够更为直观的体验到三期产品的高品质和高附加值。
在三期产品无法整体共同进行开发的前提下，应提前小规模的
样板间户型
地上一层
A’ C’
A’ C’
样板间户型
地上二层
A’ C’
A’ C’
样板间户型
地上三层
A’
A’
C’ C’
样板间外部环境
建议：注意植物层次
与建筑的合理搭配， 并种植芳香植物，散
布宜人的芳香，使客
户在样板区域除了享 受优美的视觉环境之 外，还能通过芳香体 验另一种味道
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样板间别墅入口
（地下室）
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示范区看房通道
效果示意 景观功能及展示效果
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节点景观及环境建议
为迎合三期别墅的高端品质，保持弗朗明歌项目一脉相承的西班
牙原味精致环境景观，在三期样板区节点景观及小品的建设上，应采
用西班牙元素符号进行装饰，突出节点景观的精致、高雅，体现三期 别墅的私享庄园的高雅气质。
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效果示意
中心景观
中心景观以带有地中海风情的石材滴水喷泉、石质花坛、强调尊贵感和品 质感。
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社区入口效果示意
价值展示 —— 内外界面分明，项目要与周边环境形成巨大反差。
入口外秩序化种植高大树种辅以低矮的花灌木突出仪式感。
入口，要眼前一亮
入口内部秩序化的绿
植简洁大气，直接反
映出项目的大盘气质 和格调
入口处
入口的景观融入地中海元素的同时强调一些轴线和对称， 设置水池、石雕、豪华铺装、栽种整齐植物等，提升项目 的尊贵感。
1期产品联排端户型样板采用法式装修风格，取得了成功，不但表现出户型的阔绰面积， 更通过浪漫、华丽的手法凸显了户型的美感，所以在3期联排端户样板间的装修风格上延续 法式路线，将华丽的别墅生活进一步升级。
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风格示意
（卧室）
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风格示意
（客厅）
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Байду номын сангаас
风格示意
（餐厅）
59
风格示意
（卫生间）
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风格示意
在有限空间打造个性园林
以绿植防止对视
效果示意
私家园林
对楼间公共园林进行延伸，或者在廊柱上增加藤蔓植物，增加立体感 觉。
效果示意
全冠移植
依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，全冠移植过来，高于建筑檐口，将
每一株灌木旋转360度以协调与建筑的关系并使景观达到最佳的观赏效果，同
时最大程度上保护每户别墅的私密。
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样板间庭院 景观功能及展示效果
别墅庭院生活的场景模拟
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样板间庭院
景观功能及展示效果
下沉庭院
地下室一层享受一层花园的阳光、空气，提升地下庭院价值
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效果示意
以铁艺楼梯和花木配饰、室外餐桌等增加下沉
下沉庭院
庭院的丰富性，减少“深井”感觉。
风格定位
联排样板间：低调、内敛的新古典 (A’) 浪漫、华丽的法式风格 (C’)
三期别墅示范区范围选定
样板示范区
参观路线
样 板 间 楼 座
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样板区方案优势阐述
1、示范区内4栋联排产品3-11号楼和3-12号楼为主力户型A’户型和C’户型
2、示范区距离二期现房较近，整体形象较好，便于施工 3、看房通道距离销售中心较近，方便客户从销售中心了解产品后快捷进行参观 4、看房通道穿越50米宽绿化带，可以通过绿化带的氛围营造，在看房过程中感 受精致景观规划及品质别墅住区的规划特点
二、3期别墅示范区功能定位
原则一： 展示产品高端形象，深化西班牙主题风格 原则二： 展示产品优化成果，体现户型高舒适度 原则三： 凸显三期别墅低密气质，拔升城市别墅的高贵特性 原则四： 突出展示三期别墅景观规划，展示风情楼间景观、绿化
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三、3期别墅示范区包装建议
整体塑造方向
打造纯熟西班牙风情景观
效果示意 景观功能及展示效果
入户的处理温馨、私密使客户最大限度放松自我
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入户庭院
样板间庭院
使用道路同色系铺 装，延伸视觉，增 加空间感；庭院适 当增加阶梯、石材 小径，也可减少空
间狭小的感觉。
样板间庭院
精装样板庭院，设立小品和相关摆件，种植
花草，丰富园林层次，打造细节，营造舒适 、唯美、温馨的私家氛围
客群描述：
家庭成员4-5人，属于提高居住品质的城市层峰人士，对居住舒适度和项目整体品质要求较高
定位阐述：
3期别墅在规划设计上弥补了1期产品的缺陷，注重产品力的打造，在居住舒适度上有了 很大的提升，从面积的增加和地下室、车库等生活辅助空间的进一步优化，都是居住品质提 升的重要支撑，在联排别墅风格上，新古典主义的装修风格，满足城市精英对别墅生活的需 求，体现出户型的强大使用功能外，大大满足了别墅产品大尺度空间下的生活舒适感，满足 客群的在生活中的成就感。
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效果示意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科·潭溪别墅
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效果示意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅
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效果示意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅
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四、3期别墅样板间建议
样板间产品选址原则
由于工期限制，在三期施工节奏上，独栋别墅开工时间靠后，所以在三 期样板区选择上应选择联排产品集中区域，在样板区内选定2套联排产品
3、A’、C’户型比例较大，共81套房源，并且为南入户产品，具有一定的代 表性 综上所述 联排产品样板间户型选择为： A’户型、 C’户型
样板间选址
1、联排边户型样板间 —— 3-11-101（C’户型 ） 2、联排中户型样板间 —— 3-11-102 （A’户型）
样板间户型
地下一层
A’
A’ C’ C’
建设样板示范区，使客户能够尽早的了解产品，体验项目的高端品
质，为三期别墅产品的热销打下良好的基础。
中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突 出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力
三期别墅示范区
样板区范围选定原则
1、应保证示范区内，样板间为联排主力户型（A’户型、 C’户型）所在楼座， 2、示范区内景观面积较多，能够展现三期别墅景观规划的精致特点 3、示范区便于施工，易于景观打造，能够避免与施工楼座相接处，保证看房通 道沿途整洁、美观的同时，保证安全性
路面与庭院铺装
效果示意
建筑周边景观
以5重景观，打造体验场。
示范区独栋外墙景观
效果示意 景观功能及展示效果
院墙外的植被景观渐趋自然缓和
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效果示意 景观功能及展示效果
示范区绿植
更多采用大量的软景处理，营造生机勃勃的气氛
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效果示意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅
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效果示意
竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅
效果示意
细节小品
灯，一律都是曲线的；铁艺，通过花草曲线造型显得分外优雅。
效果示意
细节小品
铁艺、石材雕塑、地中海 元素的纹饰、图腾……在
提升品质的同时处处流露
地中海风情。
效果示意
细节小品
花架是地中海住宅不可或缺的饰品，因此样板区尤其要注意花架的打造。
效果示意
由于东北气候干燥，因此舍弃龙湖 的陶转铺装，而改以质感更好的石 质地面，庭院内则多选用鹅卵石， 增加情趣。
三期别墅示范区方案
三期别墅产品概述
三期别墅产品统计
产品类型
数量
面积
独栋别墅
双拼别墅 联排别墅
34套
8套 172套
14294
3156 57723
合计
214套
72017
三期别墅产品定位回顾
三期别墅产品以独栋和双拼别墅为主，为长春层峰 人士打造的奢华居所，低容积率满足高贵生活的私密 享受，臻美景观规划衬托出三期产品的高贵气质，水 系围绕在独栋与双拼别墅周围，让生活领域尽显浪漫 的贵族气息，大面积尺度标准，彰显业主奢华的品质 生活。
主力户型作为样板间展示
三期联排别墅产品户型统计
联排别墅 户型 套数
A
C A′ C′ A2 C2
5
6 33 48 40 40
样板间户型选定原则 联排
1、联排产品共分为6个户型，共172套房源 2、联排产品共分为A、C、A’、C’、A2、C2六种户型产品,户型布局相似，
仅开间尺寸，入户方向有一定不同