海南陵水富力湾旅游项目区域规划建筑设计报告页
陵水中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划
《中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划》本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
总用地面积为133000平方米。
基地现状周边环境：基地南面为临海的酒店用地，北面为陵水县蛾仔洋基本农田保护区。
东面是酒店居住混合用地，西面为旅游服务业用地。
区内地形较为平缓、虾塘密布，原生态植被破坏较为严重。
第一章: 规划设计说明1. 设计依据业主提供的用地红线图、设计任务书、“陵水土福湾C02地块规划设计要点”、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）、《海棠湾分区规划及城市设计》、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》、《陵水县城市总体规划2001-2020》、国家相关规范及陵水县相关地方法规2. 项目概述本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
基地呈非规则长方型形状，东西向长约548米，南北长约为252米。
总用地面积为133000平方米。
规划设计要求：容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑高度≤40米，车位数≥532个。
规划要求退界：东侧、南侧、北侧退让用地红线20米、西侧退让用地红线5米。
此次方案设计总建筑面积为115484平方米，地上计入容积率的面积为79742平方米，地下及不计入容积率面积为35742平方米。
3. 规划设计概念进则是大海，退则是自我，这样的生活必然是含蓄优美而多元的，动静相宜，富有情趣！来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。
原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在本案中一一彰显。
结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念：形成贯通基地的的景观水系轴线，到河岸的休闲步行轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。
陵水高峰温泉度假区地块修建性详细规划
陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划第一章：总体规划设计阐明一、工程设计重要根据1、《中华人民共和国城镇规划法》（2023年1月1日）2、《都市规划编制措施》（2023年4月1日）3、《都市建设用地分类与规划建设用地原则》（GB50137--2023）4、《都市居住区规划设计规范》（2023年）5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2023）6、《海南省旅游总体规划》7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建原则》（2023年）8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2023年）9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2023年）10、国家有关规范、地措施规及文献11、有关地形图及资料二、地理区位陵水黎族自治县位于海南岛旳东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。
距海口市约240公里，距三亚市约80公里。
英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县旳六弓乡交界，南临南海。
全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分以便。
本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。
东临英州大道，通过英州大道与南面旳G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口旳重要通道，同步也连接项目与英州镇区。
本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。
地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现实状况市政道路可以满足项目未来旳交通出入需求。
三、用地现实状况分析1、自然条件用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。
2、基地现实状况基地现实状况大部分是荒地和草地，处在待于开发状态。
场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。
3、地形地貌场地整体展现中间高四面低，山体四面地势较平缓。
最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。
海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报
山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业
案例研究
佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋
方案设计
海南陵水湾低密度住宅区规划设计
PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN
微观区位
微观上，基地处于海南省旳南端，面对南海，与 西侧旳三亚市以及三亚机场旳交通距离都在40分钟左 右。基地旳北面为东线高速公路，南面临近224国道， 交通比较便利。基地所面正确清水湾整体海岸线长度 约15公里，东南向可遥望猴岛自然保护区。除北面为 山体外，东、西侧现状都为耕地。基地距离海岸线越1 公里，确保其既能够享有海景资源，又能降低海雾、 潮气等原因旳不良影响。
百 分 面积(ha)
比
高合
适性 19.46
1.80%
Байду номын сангаас中合 适性
314.04
29.07%
低合 适性
609.36
56.41%
海南陵水湾低密度住宅区规划设计
PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN
同济大学建筑设计研究院 2023.7
方案设计
３.优劣势比较分析
海南陵水湾低密度住宅区规划设计 中期报告
2023.7
同济大学建筑设计研究院 2023年7月
目录
现状研究
自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目筹划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容
专题研究
山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业
案例研究
佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋
《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明【模板】
《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景本次修建性详细规划设计依据海南省自然资源和规划厅批复的《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。
二、项目情况1、区位与规划范围：本项目位于陵水县土福湾片区南侧，紧靠海边，距陵水县城约23公里，距英州镇约4公里。
为C03地块(旅馆用地），项目用地面积67400.00㎡（约101亩）。
2、规划原则突出生态，保护自然，打造“生态月园”，突出人文，贯彻以人为本，营造文化氛围，打造“人文月园”，突出科技，完善功能，打造“智慧月园”。
3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日修正)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137- 2011)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第 146号)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)《海南省城乡规划条例》(2018年4月3日)《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府(2017)15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》(琼发(2016) 23号)《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知>(琼建规函(2014) 523号) 《陵水黎族自治县总体规划(空间类2015-2030)》《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划（调整）》《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》国家及地方相关的其它规范及规定三、主要规划成果内容1、规划定位依托基地周边现有的生态景观资源，合理利用海岸线及现有地形，营造绿色自然的环境。
在设计中结合庭院绿化、屋顶平台营造立体绿化。
本项目的规划定位为：打造“海上升明月”为主题的五星级酒店。
为满足家庭游休闲度假市场和人们对月亮的美好联想，打造以“海上生明月”为主题的五星级酒店，重点在建筑外形、园景、室内装修及设施等方面营造美轮美奂的月文化场景，并围绕月亮主题文化向顾客传递更多人文价值。
海南省陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划
清水湾旅游度假区C区控制性详细规划总则为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。
本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。
本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。
本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。
规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。
规划定位与发展规模功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。
实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。
借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。
开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。
目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。
陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。
规划区总人口规模控制在20000人以内。
用地布局规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。
居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。
其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。
海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年
海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年—2020年）2 接2第六章空间布局与分区规划一、空间布局基于陵水县资源本底和发展定位，发挥最大的集群效应，全县旅游空间布局结构：“一城、一核、三区、两轴”一城：“陵水生活”旅游城一核：黎安国际旅游岛先行试验区发展核三区：北部：百瀑雨林体验区中部：田园温泉休闲区南部：热带滨海休闲度假区两轴：竖向旅游发展轴、横向陵水风情轴二、分区规划在全县旅游空间布局结构的指引下，规划以珍珠文化旅游项目为全县亮点，以陵水民俗风情体验项目凸显差异，以南平温泉田园旅游为中部带动的三大引擎，引领陵水旅游向品质高端、文化深厚的方向发展；重点开发逐渐成为国际热点的会议会展、康体养生、海洋运动旅游项目，推动陵水旅游与国际接轨，并因地制宜规划滨海度假、乡村旅游、森林旅游等项目，形成多元吸引的旅游项目体系。
（一）一城：“陵水生活”旅游城1. 区域发展基础（1）范围陵水黎族自治县县城范围，主要指椰林镇（含老城区和新城区）。
（2）现状椰林镇作为陵水县的政治、经济、文化中心，城区交通便利。
规划区面积为16.34平方公里，陵水河串城而过，一河两岸，布局合理，商业繁荣，具有浓郁的热带城市生活气息。
县城近年成功举办了中国羽毛球世界冠军表演赛、海南黎族苗族传统节日“三月三”主会场活动启动仪式等活动。
（3）本底特征地处大三亚，区域交通枢纽，可进入性强。
陵水县地处大三亚旅游圈，陵水县城是距离国际旅游岛先行试验区最近的县城，将优先享受到试验区的发展红利，也将成为试验区发展的重要支撑。
东环高铁、海南环线高速（G98）、国道223，省道305在这里交汇，成为区域集散和中转的枢纽。
人文资源集中，民俗、红色最具代表性。
历史文化悠久：陵水于隋大业六年（611年）置县，1987年12月31日正式成立陵水黎族自治县。
宗教文化独特：龙王庙集中形成一道独特的风景；三昧寺于明朝万历年间，历经数百年，香火依然兴盛。
海南陵水海滨风景名胜区灵水智慧城分区规划(2010-2020(精)
商业金融业用地C2319.7712.74
文化娱乐用地C3410.4316.36
医疗卫生用地C56.230.25
教育科研设计用地C6247.329.86
3对外交通用地T0.620.02
其中港口用地T40.620.02
4道路广场用地S286.0011.40
其中道路用地S1276.1511.00
（六）F片区——硅谷
位于规划区西北部，包括从海榆东线进入本地区的景观大道西侧用地。用地规模1169.6公顷，为远景发展景区，可发展主题公园、生态康体、高科技产业，兼容居住、商业及相关配套设施。该区包含较大面积的基本农田保护区，因此在未来的规划建设中应充分协调土地利用总体规划与分区规划。同时本区在土地利用与村镇居民点调控方面应注意与《三才镇总体规划（2006-2020）》协调。在生态保育方面，本区位于新村泻湖与海榆东线以北的农林地区之间，因此应注意预留与保护联系以上两个地区的生态廊道。
（五）E片区——猴岛
位于规划区西南部，主要包括猴岛自然保护区和新村港南岸。用地规模905.0公顷。该景区主要在保护猴岛自然风景的同时发展动植物公园（主题公园），配套特色精品酒店、旅游公寓用地，同时严格保护猴岛生态环境。
本区核心项目:在南湾自然保护区的缓冲区以外区域，依托当地的自然与人文景源，重点发展猴岛公园、渔家文化博览园、疍家风情渔村及动植物公园（主题公园）。在猴岛的北侧发展特色精品酒店、公寓及居住社区。该片区内涉及南湾村的村民安置；在片区的东北部安排了村经济发展用地。
（三）C片区——新港北
位于规划区西北部，新村港北岸的广阔用地，北至海榆东线。用地规模1416.1公顷。该景区主要发展以梦幻未来世界主题公园为核心，配套高科技产业园、热带休闲风格的滨海酒店、滨海旅游公寓区。本区核心项目是梦幻未来世界主题公园。围绕主题公园发展高新科技创意园，提供最新的科技支撑，推动主题公园产品升级、持续发展的重要动力。新村港北岸安排梦幻主题酒店,主题公园周边布置少量配套生态旅游公寓。本区内行政村包括桐海、盐尽村，民安置用地统筹安置在本片区南部及西部，村经济发展用地安排在本区西南角，临近规划次干道。
海南陵水县富力湾策划及规划设计
海南陵水县富力湾策划及规划设计摘要：本文结合海南陵水县富力湾项目，对其策划及规划设计进行探讨。
关键词：海南;策划;规划;设计Abstract: this paper LingShuiXian hainan FuLi bay project, the planning and design are discussed.Keywords: hainan; Planning; Planning; design1 海南陵水县富力湾项目整体介绍海南富力湾位于陵水县东部、牛岭南侧的滨海地带。
东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接。
距三亚仅66公里，距陵水县城9公里。
海南富力湾规划用地面积2500亩，总建筑面积约40万平方米，建筑密度8.7%，绿化率64.8%,延绵近4.2公里私属热带海岸、原生态的山峦风貌、蕴含浓烈人文气息的田园与村庄。
项目位于陵水县香水湾旅游度假区B区南端，由海南富力房地产开发有限公司进行开发，在总体布局上分为北区、中区和南区三个部分。
北区规划有游艇港湾俱乐部、渔人码头、万豪酒店、带泊位别墅和沙滩别墅。
中区规划有独栋别墅、联排别墅、沙滩别墅、精品酒店、中心商业街、沙滩娱乐区、酒店公寓、海景住宅、情景洋房和湖景别墅。
南区规划有山体别墅和五星级酒店。
2 海南陵水县富力湾项目用地条件分析本项目隶属三亚旅游发展圈，区域交通条件便利。
距离三亚市凤凰国际机场约85公里，位于机场1小时服务范围内。
环岛东线高速公路位于规划区西侧，通过香水湾互通式立交能迅速进入本区。
规划区北邻分界洲岛旅游码头，南距新村镇码头约20公里，为本区的海上航运创造了有利的条件。
另外，在陵水县黎安港规划建设国际游艇港，与海南省东部海滨旅游航线衔接。
在海南省东部沿海旅游带中，以香水湾为中心100公里范围内，主要分布有博鳌、石梅湾、海棠湾（土福湾）、南湾猴岛、亚龙湾、三亚湾这几个具有代表性的以滨海旅游为特色的旅游区，这些旅游区之间既存在着相互竞争的关系，又存在着资源互补、和谐共存的关系。
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地理：位处海南东南部沿陵水县香水湾旅游度假区B 区南段。距三亚仅66公里，距陵水县城9公里。
项目规模： ➢ 占地面积: 166万平方米 ➢ 建筑面积: 40万平方米 ➢ 容积率： 0.24 ➢ 建筑密度：8.7% ➢ 绿化率： 64.7% ➢ 总户数: 1500户 开发商: 海南富力房地产开发有限公司 投资商: 广州富力股份有限公司 物管公司: 海南天力物业管理公司 设计组合： ➢ 景观设计单位: 新加坡ECOID建筑设计有限公司
M
C
B
D
A
F G
K
建筑规 划
艺术效果
富力湾·总规图
实景拍摄
实景拍摄
绿化规划
实景拍摄
实景拍摄
绿化园林特点：
➢ 利用原生坡地高低起伏、打造错落有致的生态园林； ➢ 以不同的植被和人造景观形成视觉焦点，沿轴线形成层次丰富的景观带。
总体配套
艺术效果
1.7万㎡休闲商业街区、休闲会所及健身中心
体育中心2430㎡
广州市住宅建筑设计有限公司 香港郑成标建筑设计事务所 ➢ 建筑设计单位: 广州天力建筑有限公司
艺术效果
基本情况
实景拍摄
项目定位
项目定位：项目定位过于简单普通，未能突出项目优点。
区域价值
地理位置图
区域价值：
➢ 富力湾南临美丽的陵水香水湾，4.2公里海岸线，风景优美 ； ➢ 富力湾位于珍珠海岸核心区域，距三亚仅66公里，距陵水县城9公里，30分钟到凤凰机场，
健康体检中心2430㎡ 游艇码头
配套设施
艺术效果
艺术效果
主题餐厅1200㎡
特色展览厅
艺术效果
沙滩酒吧
艺术效果
艺术效果
艺术效果
三大国际精品酒店 ➢ 北部：万豪酒店5万㎡，
客房450间 ➢ 中部：精品酒店1.7万
㎡，客房88间、别墅55 套 ➢ 南部：五星宾馆2.5万 ㎡，客房220间 酒店藏身自然之中，营 造 与自然融为一体的极致度 假氛 围。
敞阔绰的，明通透设计，最大限度沐浴自然与阳光；宽大休息平台连接客厅与景观水池，水色微澜间，品味
悠然；二层特设空中露天餐台，山海景色一览无余，伴着绝美景致品味，宽敞私家泳池，发现恣意畅游的乐
趣，山海间，体验人生奢极至朴的心境。
C7栋别墅二层次主卧室
C7栋雨林别墅私家花园 C7栋雨林别墅一层客厅 C7栋雨林别墅餐厅
配套设施
艺术效果
产品设计
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏Biblioteka 富力湾雨林别墅端户型实景图
C7雨林别墅整体实景图
户型鉴赏
富力湾雨林别墅样板间，在设计上，注重空间尺度和空间意趣的结合，内外景观、前庭后院形成了整
体共鸣，特别营造了开阔的庭院以及多重露台空间，开创360°奢华环景体验，最大限度的融入原生景观。轩
畅通岛内外。
整体规划
艺术效果
南区
中区
北区
4.2
2500
0.24
公里私属海滩 亩珍珠海岸私属领地 超低容积率
70%
观海房产
64.8%
绿化率
8.7
超低建筑密度
富力湾·总规图
富力湾自北至南分为三个区域：南区:山体别墅群、五星级酒店。中区：沙滩、独栋、 联排、湖景别墅群、精品酒店、中心商业街（青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会 所）、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓。北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假 酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。
生态园林：利用原生坡地高低起伏、打造错落有致的生态园林；
产品设计：原生态坡地建筑，结合国际经典建筑精髓，创建简约大度人居； 配套设施：完善的度假旅游配套设施，增添楼盘的附加值和凝聚力。
户型鉴赏
产品设计
客厅
卧室
户型鉴赏
富力湾M区海景住宅C户型实景图
户型鉴赏
客厅
入户花园
厨房 餐厅
客卧 海景客卧
餐厅
公共卫生间
主卧卫生间
富力湾 M区 海景住宅 C户型 3室2厅2卫1厨 110㎡
海景主卧
富力湾洋房外
立面采用波浪纹的 现代设计 ，以凹 凸的立面变化表现 建筑的时代感， 以简洁的白色覆盖 外部， 通过窗格 玻璃简明的对比 ， 使建筑显得洁雅、 时尚 。
C7栋雨林别墅一层书房 C7栋雨林别墅厨房2
C7栋雨林别墅三层客卧
户型鉴赏
联排户型点评： ➢ 联排别墅（约237-249 ㎡ ）四室二厅二卫 ➢ 位置布局：位于北区最高台地位置，西临独栋别
墅东面俯览精品酒店别墅群俯览4.2公里海岸线 一览无遗，60席海景精品建筑，均以四联排由南 向北错落分布买房,户户海景； ➢ 户型面积：中间户型约237 ㎡ ，四房二厅四卫布 局，三错层设计 ； ➢ 建筑层高：客厅4.5 米，主卧3.1-3.3米 ； ➢ 面宽开间：6.5 米客厅，5米卧室的开间； ➢ 产品特点：利用台地落差，三错层布局多元化且 得以细分的功能区间布局处处彰显细腻体贴，L 型庭院环绕，无极泳池装饰下的客厅更显精致、 宜人，全套房设计满足休闲度假群居人士，二层 套房观海面均配有泡浴池，让休闲假日凭添奢侈 感； ➢ 跃一层平面：77.94㎡ ➢ 跃二层平面：53.46 ㎡ ➢ 跃三层平面：94.46 ㎡ ➢ 建筑面积： 237.10 ㎡ ➢ 使用面积： 225.82 ㎡
建筑立面效果
实景拍摄
建筑特色：
➢ 风帆造型合金结构标志、钢结构斜屋 顶，原木栏栅遮阳上盖的现代装饰风 格，美观大方倍添生活情趣。（商业 部份）
建筑特色
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
可借鉴之处
建筑艺术：特别构思的风帆造型合金结构标志、钢结构斜屋顶，原木栏栅遮 阳上盖的现代装饰风格，美观大方倍添生活情趣。 立面设计：外立面采用波浪纹的现代设计 ，以凹凸的立面变化表现建筑的 时代感， 以简洁的白色粉饰外部， 通过窗格玻璃简明的对比 ，使建筑显得洁雅、 时尚 ；