山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、万科东方尊峪等)

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基地
项目案例分析
天麓 东部华侨城
场地地形
高山台地 山顶台地
天麓住区地块，多分 布在坡地地形
山腰坡地
住宅组群的规划 充分利用基地本 身沿山登高线迂 回弯曲的地形及 由高而下的天然 山势，以高低错 落有序的几何形 体组合创作出一 个富有现代感的 山地建筑群。
平缓坡地
山麓临湖
山脊高地
至深圳市区 地块由坡地和峡谷构成， 与本项目场地类似
深圳罗湖东半山景区 11万 ㎡ 33万 ㎡ 0.3 50% 小高层、高层
万科东方尊峪位于罗湖东半山风景区内，东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与 香港隔岸相望，北为深圳第一高峰-梧桐山。占地11万平方米,总建筑面积33万平方米,由21栋小高层和 高层依山就势，分三层台地兴建而成。近10万平方米的天然溪谷,与山色呼应；山泉叠韵沿山势自上而 下，被引入前庭后院，活水蜿蜓，环绕于建筑,赋予半山建筑的灵动气韵。
地下车库
由于形成各自 台地，使得地下 停车空间各自形 成独立空间


车库利用地形架空设置在住宅底层，有效 服务每个组 团，同时减小了对地面景观环境的影响； 人车分流体现对人性的关怀； 车库均布实现便捷的对接;
项目案例分析
东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
建筑
建筑形态主要 以独立与联排 住宅为主，延 续着一贯的山 地建筑特色， 同时注入了更 为纯粹的西班 牙建筑元素
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
项目区位 项目占地 总建筑面积
深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村 67600 ㎡ 51000 ㎡，其中 住宅 48000 ㎡，商业 300 ㎡
容积率
绿化率 建筑构成 业态构成
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
规划布局
在此自然环 境下，住宅组群 的规划尽量利用 基地本身沿着海 岸线迂回弯曲的 地形及由高而下 的天然山势，营 造建筑与自然的 整体协调氛围。 以高低错落有序 的几何立体组合， 从而创作出一个 富时代感的海岸 建筑群。 沿海的坡地 为别墅区； 后面的台地为 高层住宅区；
万科东海岸 深圳大梅沙
项目区位 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑构成 业态构成
深圳市大梅沙片区 343000 ㎡ 275000 ㎡ 0.8 55% 别墅、小高层、Townhouse 度假、商务、居住
项目案例分析
万科东海岸 深圳大梅沙
东海岸项目地处于大梅沙片区，该片区以外环路为界限，分隔为度假区和 居住区。毗邻自然流早的深圳东部黄金海岸线，背靠郁郁葱葱的菠萝山，面向 蔚蓝的大鹏湾海域.
密结合的道路 系统。 车行道与建 筑连通

住区内主路 住区内支路 住区外环路
底层架空， 形成半地下车 库

项目案例分析
万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析
万科东海岸 深圳大梅沙
建筑项目案ຫໍສະໝຸດ 分析东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
项目区位 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑构成
项目案例分析
曦城 深圳宝安尖岗山
拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。 尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与 占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山， 有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽 水库等山景、水体自然资源。
项目案例分析
曦城 深圳宝安尖岗山
项目案例分析
天麓 东部华侨城
建筑
项目案例分析
天麓 东部华侨城
各区分布鸟瞰
项目案例分析
曦城 深圳宝安尖岗山
项目区位 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑构成 业态构成
深圳宝安尖岗山 60万 ㎡ 30万 ㎡ 0.5 80% 独栋、联排、双拼别墅 花园洋房、别墅、公寓、 五星级酒店等为一体的 高端度假物业
项目案例分析
东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
地形改造
通过对地形的 改造，形成台地， 高层依山就势， 分三层台地兴建 而成

形成相对独立的组团空间，增强项目的邻里感


有利于建设的分期和施工组织
有利于在整体协调的基础上，形成各个部分形
成各自特色。
项目案例分析
东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
大海
项目案例分析
天麓 东部华侨城
规划分区
东部华侨城在山海 间巧妙规划了大侠谷、 茶溪谷、云海谷三大主 题区域，集生态动感、 休闲度假、户外运动等 多项文化旅游功能于一， 体现了人与自然的和谐 共处。 天麓分为七个区，分布 在东部华侨城不同区域。
主题 公园
住区
项目案例分析
天麓 东部华侨城
建筑
整体项目为现代 风格，以简洁的 大面积相同材质 的“箱体”为主 要元素，突出其 质朴而轻盈，融 于山林之间，回 归自然追求本色 的内涵。
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基地
项目案例分析
万科东海岸 深圳大梅沙
场地地形
山地地形， 三面环山，位 于山麓至山腰 部分，面朝大 鹏湾海面。
项目案例分析
万科东海岸 深圳大梅沙
规划布局
根据外环 路划分，分为 住宅区和度假 区。
住宅区 公建区
项目案例分析
万科东海岸 深圳大梅沙
交通
道路随地形建 设，联系每栋 建筑。
与等高线紧
• 通过合理的布局，户户海景
• 坡地住宅居住层面于竖向分开
• 立面设计采用纯现代风格
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
交通流线
人车分流、公共道路
与私家道路相对分离 一期别墅受地形限制， 未设置连通每户的车行 道路；通往海边的步道 公私相对隔离； 二期将车行道路设置 在建筑的背海面，沿海 面为消防车道，日常为 人行通道。 沿山体设置步道，将 复杂的地形打造成重要 的景观通道
项目案例分析
曦城 深圳宝安尖岗山
地理区位
由华侨城地产联手招商地产共同斥资50亿元人民币打造的曦城低密度小镇，位于深圳西部，广深高速 北侧宝安出口处，坐落于群山环抱的俊秀山谷之中，以海拔202米的曦山为中心，三面环山，与占地 72万m2的宝安公园隔路相望，紧邻4平方公里的铁岗水库、西丽水库。曦城地理位置优越，素有“西 部门户”和“空中门户”的美称。
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基地
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曦城 深圳宝安尖岗山
场地地形
坐落于群山环 抱的俊秀山谷 之中，以海拔 202米的曦山 为中心，三面 环山。
住区 三面环山
项目案例分析
曦城 深圳宝安尖岗山
小镇拥有配套5万平方米的中心 商业街区，建成后将成为深圳唯 一一个具有山地特色的集超市、 餐饮、娱乐、酒吧和休闲设施于 一体的大型商业片区，也将形成 与深圳其他商圈完全不同风格和 特色的集中体验式山地特色商区。 曦城将巧妙利用三条空间景观轴 线，结合林荫大道、森林公园、 无边际山顶泳池等进行超前规划， 将是深圳稀缺的纯粹山地特色的 西班牙风情小镇。
岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。
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基地
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
场地地形
用地属于海边 坡地类型，三面环 海，背靠青山，高 差约50米。地块形 状呈面向西南方向 的内弧形状，由此 在西向和南向形成 两个犄角状半岛， 伸入溪涌湾和大鹏 湾，直接接触海面 处多为礁石，溪涌 项目位置独特而罕 有，处于沿海山坡 上，大鹏湾景致尽 入眼帘。
项目案例分析
天麓 东部华侨城
项目区位 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑构成 业态构成
深圳东部华侨城 9 平方公里 0.15 80% 独栋、联排、双拼别墅 主题公园、别墅、公寓、 五星级酒店等为一体的 高端度假物业
项目案例分析
天麓 东部华侨城
地理区位
东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，集 三个生态主题公园、两个山地高尔夫球场、三座主题小镇、四家主题酒店、四台主题演艺、主题地产和 主题佛教园区等于一体，主要包括大侠谷景区、茶溪谷景区、云海谷高尔夫球会、大华兴寺、茵特拉根 主题酒店群及矿泉SPA、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
建筑
为了降低对自然 山体的破坏，在尽量 减少斜坡平整的情况 下，通过住宅单体的 平面设计及布局，做 到户户有海景。为了 体现资源的合理分配， 面积越大住宅越高档， 其位置越靠近海岸线， 同时要做到不遮挡后 面住宅的景观，体现 海滨住宅特色。
项目案例分析
项目案例分析
0.75
61% 退台联排、双拼、叠拼别墅、 小高层 度假、商务、居住
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
地理区位
“万科17英里”项目位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸,西距小梅沙约为6-7公里,项目拥有壮 观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。
项目占地面积 67571平方米,总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海