精装房验房项目一览表
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容主要包括以下几个方面：
1. 房屋结构：检查房屋结构是否与合同相符，对房子整体进行检查。
2. 品牌和数量：在验收的时候，核对房屋内的品牌和数量是否与合同一致。
3. 设施：检查房屋内的各种设施，如水龙头、下水道、地漏、燃气等是否正常工作。
4. 空气质量：检测房屋内的空气质量是否达标，如有问题可要求开发商进行整改。
5. 墙体和地面：注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，地板、地砖是否完好。
6. 开关插座：检查开关插座布局是否合理，是否合预期一样，检测插座是否都能通电。
7. 门窗：检查门窗的密封性，是否有漏风现象；多次开关门窗，查看其是否能够灵活的开启和关闭。
8. 煤气：关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。
9. 窗户：查看窗户是否有破损现象，缝隙大不大。
10. 其他细节：核实建材型号、瓷砖、地板、乳胶漆环保性等，查看合同里是否有提及。
以上就是精装房交房检查项目内容，建议在收房时请专业人员进行检查，确保房屋质量符合要求。
超实用精装房验收一览表
超实用精装房验收一览表超实用精装房验收一览表购买一套新房子是一个较为耗费精力的过程，而验收新房子尤其是精装房更是如此。
这项工作既耗时又耗力，但是它也是非常必要的。
因此，我们这里提供一份超实用的精装房验收一览表，以帮助你更加轻松地完成这项工作。
一. 客厅1. 要检查是否存在空鼓声，尤其是在墙角和墙面交接处。
2. 检查地面是否平整且无明显瑕疵。
3. 检查墙面是否有涂料起泡，掉漆、脱皮等问题。
4. 检查开关、插座是否正常，电视、电脑等电器是否能够正常使用。
5. 检查窗户是否能够正常开关，有无渗漏现象。
二. 卧室1. 检查是否存在空鼓声和裂痕，尤其是在墙角和墙面交接处。
2. 检查地面是否平整且无明显瑕疵。
3. 检查墙面是否有涂料起泡，掉漆、脱皮等问题。
4. 检查开关、插座是否正常，电视、电脑等电器是否能够正常使用。
5. 检查窗户是否能够正常开关，有无渗漏现象。
三. 厨房1. 检查是否存在水龙头、水槽的渗漏。
2. 检查厨房电器是否能够正常使用，例如燃气灶、电磁炉、烤箱等。
3. 检查橱柜是否平整，有无边角磨损和翘曲现象。
4. 检查墙面和地面是否平整无裂痕，有无放置不稳的情况。
四. 浴室1. 检查卫生间的淋浴、水槽、马桶等设备是否有渗漏现象。
2. 检查墙面和地面是否平整无裂痕，有无放置不稳的情况。
3. 检查水管和排污管是否通畅，有无异味。
4. 检查是否存在防滑措施，如卫生间的防滑地垫、扶手等。
五. 阳台1. 检查阳台是否有漏水现象。
2. 检查阳台的墙面是否偏斜或有裂痕。
3. 检查阳台的地面是否平整无瑕疵。
4. 检查阳台的门窗是否能够正常开关。
六. 其他1. 检查房间之间的隔音是否能够达到正常水平。
2. 检查电梯是否能够正常启停，有无异响和晃动现象。
3. 检查门禁系统、安全措施是否能够正常使用。
4. 检查公共区域是否清洁整洁，路灯、绿化是否维护良好。
综上所述，以上就是精装房验收的一些关键验收点，每个任务都需要仔细地检查，确保无瑕疵。
精装房验收项目明细表
精装房验收项目明细表1. 项目背景精装房验收是购房者在购买新房后进行的一项重要工作。
通过对房屋的各项设施、装修质量等进行检查，确保购房者的合法权益得到保护。
本文将详细介绍精装房验收项目明细表，以帮助购房者更好地进行验收工作。
2. 项目目的精装房验收项目明细表旨在提供一个系统化的检查清单，以便购房者能够全面、有条理地对新房进行验收。
通过明细表的使用，购房者可以记录下每个检查点的情况，并及时与开发商沟通和协商解决问题。
3. 项目内容精装房验收项目明细表包含以下几个方面的内容：3.1 建筑结构•墙体：检查墙壁是否有开裂、渗水等问题。
•地板：检查地板平整度、材质是否符合合同约定。
•天花板：检查天花板是否有裂缝、渗水等问题。
•窗户：检查窗户是否密封良好、无损坏。
3.2 室内设施•灯具：检查灯具是否正常工作、灯泡是否完好。
•开关插座：检查开关插座是否安装正确、接触良好。
•暖气设备：检查暖气设备是否正常运行、无漏水等问题。
•空调设备：检查空调设备是否正常制冷、制热。
3.3 卫生间•水龙头和淋浴器：检查水龙头和淋浴器是否正常工作、无渗漏。
•坐便器和蹲便器：检查坐便器和蹲便器是否安装牢固、无渗漏。
•排水系统：检查排水系统是否通畅、无异味。
3.4 厨房•水槽和龙头：检查水槽和龙头是否安装牢固、无渗漏。
•燃气灶和抽油烟机：检查燃气灶和抽油烟机是否正常使用，排烟效果良好。
3.5 公共区域•电梯：检查电梯运行是否平稳、无异常噪音。
•外墙面：检查外墙面的涂料是否均匀、无脱落。
•公共走廊和楼梯：检查公共走廊和楼梯的照明是否良好、无杂物。
4. 使用方法购房者在进行精装房验收时，可以按照以下步骤使用明细表：1.下载并打印明细表，准备验收工具（如手电筒、尺子等）。
2.按照明细表的分类，逐项检查房屋的各个部分。
对于每一项，记录下检查结果（合格/不合格）和问题描述。
3.如发现问题，及时与开发商沟通，并协商解决方案。
将沟通记录在明细表中。
精装房验房项目清单
精装房验房项目清单
检测顺序
先大致走一圈–>入户部分–>客卧房间–>客卧卫生间–>整个客厅–>客厅阳台–>餐厅阳台–> 厨房–> 书房–> 次卧–> 次卧卫生间–> 主卧-> 主卧阳台–> 主卧卫生间–> 总体再次检验
●按条目中各项目一项一项检测过
●遇到问题：1）进行记录；2）粘贴便条；3）进行拍照留存
1.收到物件清单记录
2.入户部分
3.客卧房间
4.客卧卫生间
5.大客厅所有区域包括前后过道
6.客厅阳台
7.餐厅阳台
8.厨房
9.书房
10.次卧房间
11.次卧卫生间
12.主卧房间
13.主卧阳台
14.主卧卫生间
15.总体
16.检测方法顶底部刷漆：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
门边是否变形：
把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重
检查裂纹
检查墙缝或裂纹，一般小裂纹，后期维保都没有问题，主要看看是否有竖长裂缝，有的话，要彻底铲除表面，用钢网或涂布等规范修补
空鼓测试：
使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
17.工具清单。
精装房验收详细清单
验收区域
验收项目及方法
是否合格
《房屋质量合格证明》，必须具备
《住宅质量保证书》，必须具备，须带走
《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走
《竣工验收备案表》
文件
管线分布竣工图，带走
装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是 国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
有无渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌阴阳角入户花园是否平整地面裂缝
地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格
地角
墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现
墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整 墙面地面 的，就代表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显 的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验 的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声 地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求， 龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地 板间隙是否太大
厨厕应与通风道就近安装
洗手盆的上方不应有插座
卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施
卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
入户宽带 宽带插座个数2个以上
有线电视插座个数2个以上
楼层钥匙
户门钥匙
钥匙 信箱钥匙
水表钥匙
电表钥匙
屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾
窗是否渗水
精装房验收表
墙面立面垂直度
墙面表面平整度
墙面阴阳角方正
墙面与柜或玄关接缝
墙面漆面无污损，无磕碰，无隆起、空鼓 脱皮、流坠等，颜色一致、涂刷均匀
地面木地板（或瓷砖）表面平整度
地面木地板（或瓷砖）接缝高低差
玄 地面木地板（或瓷砖）接缝直线度 关 地面木地板（或瓷砖）接缝宽度一致
地面瓷砖无空鼓
墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度
地面木地板（或瓷砖/石材）接缝宽度一致
地面瓷砖/石材无空鼓
生 墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度
活 阳
地面瓷砖/石材勾缝（或美缝）
台 推拉门（或垭口门套）安装方正
推拉门推拉正常、无异响
推拉门间隙
推拉门门锁开关自如，把手牢固
门扇平整
推拉门漆面无损，无磕碰
推拉门门边、框无变形
窗户安装方正
窗户开关正常、无异响
地面木地板（或瓷砖/石材）接缝宽度一致
地面瓷砖/石材无空鼓 墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度 地面瓷砖/石材勾缝（或美缝） 次 造型背景等安装方正 卧 造型背景等外观无磕碰、破损，颜色一致 / 衣柜等安装方正、牢固 儿 衣柜等外观无污损、美观 童 窗户安装方正 房 窗户开关正常、无异响 窗框与墙体四周密合（不渗水） 窗户关闭后密合（不渗水） 窗户锁开关自如 窗户把手牢固 门安装方正 门开关正常、无异响 门间隙 门锁开关自如 门把手牢固 门扇平整 门漆面无损，无磕碰
及 卫
衣柜等安装方正、牢固
生 衣柜等外观无污损、美观
间 窗户安装方正
窗户开关正常、无异响
窗框与墙体四周密合（不渗水）
窗户关闭后密合（不渗水）
窗户锁开关自如
窗户把手牢固
门安装方正
门开关正常、无异响
精装房验收项目明细表
墙面 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面工程 屋面构架 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面防水 防水施工完成，无渗漏
墙面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
公共部位 （含地下
室）
顶面 地面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
质量符合毛坯验收标准
楼梯栏杆 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣 工前完成），符合毛坯验收标准
年月日
精装房验收项目明细表
验收日期： 年月日交接检查项目
交接检查内容
检查结果
厨 卫生间
室内
墙面 顶面
地面
墙面 顶面 地面
墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准
结构面清洁，符合交接验收要求 防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准地 面蓄水试验情况（是否渗漏） 腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准 结构面清洁，符合交接验收要求 找平层施工完成符合地板安装要求
门洞 质量符合毛坯验收标准
铝合金门窗
铝合金门窗框安装完成。
技术交接
标高控制 现场交底复核完成 线
水电安装
根据设计要求符合毛坯验收标准
备注
交接验再报移交
移交人
（土建总包单位章）
接收人 （室内精装修单位章）
监理单位（盖章）
建设中心（盖章）
年月日 年月日 年月日
精装修重点检查览表
□防水层施工（若有）
□分仓、排砖、弹线、挂双线粘贴标准点
□表面垂直、平整、无破损、空鼓，勾缝、接缝等
□淋水检测
3、石材墙面
□粘贴工艺审核
□石材及配件、防水材料检测审批
□基层平整无空鼓
□墙面预留孔洞□面砖铺贴样板验收
□防水层施工（若有）
□表面垂直、平整、勾缝，无开裂、空鼓
精装修重点检查一览表（2）
项目/期数： 标段/栋号/部位： 检查人： 复查人：
序号
重要
工序
检查细项
检查内容
检查记录
检查日期
整改复查记录
复查日期
备注
4
地面
1、面砖（石材）地面
□面砖及勾缝材料检测
1、土建交接验收：
验收标准：
墙面平整度：±2MM
天花平整度：±5MM
房间地坪：±3MM
一米线误差：±2MM
线盒标高：
0.700～0.600
□基层平整无空鼓
□弹线、排列、铺设，尽量消除色差
□表面平整、无起翘开裂，伸缩缝
□木踢脚线
□铺贴质量与色差消除
5
厨房橱柜
橱柜
□橱柜
□台面板
□碗柜
□垃圾桶
□抽油烟机
□烟管
□止逆阀
□煤气灶
6
卫生间
洁具
□洁具及五金的品牌、规格、颜色
□卫生间装修已全部完成，门锁安装
□面盆
□大小便器
□浴缸
□通水试验，满水试验
7
空调线盒高度：2.1M
空调洞高度：2.1M
阳台地砖坡度：2％
□基层平整无空鼓
□地漏处坡度≥10％且高差≥20
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
No.
项目
查验内容
问题
6.
墙壁
墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环4.1墙面出现的细小裂缝一般是内保温层视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，与饰面之间不平所造成的。4.2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3内墙墙面上有否石灰爆点？抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应4.4有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？瓦）照射，测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（2004.5不灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
精装房验房项目一览表
物业：房号：业主：
No.
项目
查验内容
问题
1.
查验文件
《建设工程质量认定证书》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》,《实测面积测绘报告》,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
2.
拒绝收房法律依据
开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等）。依据：《商品房销售管理办法》第三十条等;（但如果在购房合同则从双中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，方约定）
10.
管道煤气
报警声光提示同时关闭进气用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，吊橱。
11.
卫生间
地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：卫生间用塑料袋7.1小时以上，以检查24装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，泡卫生间的地面卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验，地板上还有存水，说明7.2地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉重做防水铺砖用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生7.3间的门，顶部和底部的油漆没有刷全的间隙（国家标准“住宅设计通风百叶窗时，门下应留3cm7.4卫生间门上没留0.02m2规范”），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖90度（房顶四角和地面四角）7.5瓷砖到顶的，阳角达墙砖无变形开裂和空鼓。
3.
户门
1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.2除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢1.3固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。1.4入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横5.1虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角属眼下的质量通病，梁平行的裂缝，度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性呈45质量问题。有无渗水5.2是石灰水没有经过足够时间的熟化，5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。（或者5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m－5.4用盒尺检查房顶，取4 2.65m）说明房顶或地面没有倾斜
4.
室内门
检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该一角翘起，必须更换，将来变形更严重；开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
5.
窗户
仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云2.1石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2.2窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。2.3窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。2.4窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候2.5就污染了，这时应拆换新玻璃。
8.
电源插座、电源开关、电闸
这样检查插座时很插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，10.1试用所有的电源开关、方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。10.2验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。方法是拉应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，10.3电器闸具及户表在户外的，光力闸具应分开，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。闸后户内是否完全断电，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上3010.4距离地面方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座10.5
12.
卫生间
同时用上法留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，10.1应在吊顶下留通风口。测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾10.2马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验
13.
阳台
9.1门：同户门9.2水龙头：出水通畅否、是否漏水堵住地漏，测地面防水渗漏（同卫生间）9.3
专业文档供参考，如有帮助请下载。．
No.
项目
查验内容
问题
9.
厨房
，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖13.1瓷砖到顶的，阳角达90度（房顶四角和地面四角）墙砖无变形开裂和空鼓看烟是否上升到烟道口13.2烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，立即拐弯吸走。然后排出去看放排水管道排水是否顺畅，13.3上水管是否存在渗漏现象，洗菜池放满水，水速度及渗漏。