商品房合同第二部分
商品房买卖合同的范本(通用5篇)
商品房买卖合同的范本(通用5篇)商品房买卖合同的范本(篇1)编号：穗房合字________号合同双方当事人：出卖人：__________________________________________注册地址：________________________________________营业执照注册号：__________________________________企业资质证书号：__________________________________法定代表人：___________________ 联系电话：________邮政编码：_______________________________________委托代理机构：____________________________________注册地址：________________________________________资质证书号：______________________________________营业执照注册号：__________________________________法定代理人：________________ 联系电话：___________邮政编码：________________________________________买受人：__________________________________________姓名：____________国籍（身份证）（护照）___________ 地址：____________________________________________邮政编码：____________________联系电话：__________委托代理人姓名：____________________国籍：________地址：____________________________________________邮政编码：____________________电话：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
商品房正规买卖合同(通用10篇)
商品房正规买卖合同（通用10篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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商品房买卖合同(标准版)8篇
商品房买卖合同（标准版）8篇篇1甲方（卖方）：__________________注册地：____________________联系方式：__________________乙方（买方）：__________________注册地：____________________联系方式：__________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 甲方将其所有的位于__________________的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋的具体位置、户型、结构、面积等详见本合同附件的房产证明文件。
二、交易价格及支付方式1. 该房屋的总价为人民币________元（大写：__________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在合同签订之日起____日内支付定金人民币______元；（2）在房屋过户手续办理完成之日起____日内支付余款人民币______元。
三、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后的____日内将该房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保房屋内的设施设备正常运行，并移交相关使用说明书。
四、过户手续1. 甲方应在合同签订后的____日内办理该房屋的过户手续。
2. 过户所需费用由甲乙双方按照法律规定承担。
五、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应返还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。
六、其他约定1. 甲方保证在交易前该房屋无任何形式的纠纷和债务。
2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
商品房买卖合同简易版(5篇)
商品房买卖合同简易版甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：根据国家和本省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；位于第_____层，共_____（套/间），房屋结构为_____，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米），房屋用途为_____；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_____。
第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。
第三条价格按总建筑面积计算，该房屋售价为（____币）每平方米____元，总金额为（____币）____元整。
第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（____币）____元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_____种：（1）现金____________________________________________；（2）支票____________________________________________；（3）汇款__________________________________________。
第五条交付期限甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给乙方。
第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。
逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。
届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任。
（1）终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。
住建部商品房买卖合同(现售)示范文本(2014WORD版)
GF-2014-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。
商品房买卖合同最新范本5篇
商品房买卖合同最新范本5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就位于____________（地址）的商品房交易达成意向，为明确双方权利和义务，保障双方合法权益，特订立本买卖合同。
第一条商品房基本情况1. 甲方自愿将其所拥有的位于____________（地址）的商品房（以下简称“本房产”）出售给乙方。
本房产的具体状况详见附件。
第二条交易价格及支付方式1. 双方经协商一致，同意以人民币________元（大写：____________________元整）的价格成交。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）合同签订之日起______日内，乙方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）给甲方。
（2）甲方办理完房产过户手续后的______日内，乙方支付购房余款人民币______元（大写：____________________元整）。
第三条房屋产权及过户1. 甲方应确保本房产的产权清晰，无争议，无债务纠纷。
2. 甲方应在合同签订后的______日内办理房产过户手续，将本房产的所有权转移给乙方。
第四条房屋交付1. 甲方应在房产过户手续办理完成后______日内将本房产交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保房屋内外整洁，设施完好无损。
如有损坏，应及时修复。
第五条违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定办理房产过户手续或交付房屋，应按照购房款的______%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按照本合同约定支付购房款，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金。
第六条其他约定1. 甲方应支付本房产的物业管理费、供暖费、税费等费用，确保本房产无欠费。
住建部商品房合同模板
住建部商品房合同模板甲方（卖方）：单位名称：法定代表人：住所：电话：乙方（买方）：身份证号：住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经甲、乙双方协商一致，就甲方所拥有的商品房进行出售，特订立本合同如下：第一条房屋基本情况甲方将其所拥有的商品房房屋坐落于（具体地址），房屋建筑面积为（具体面积）平方米，共有（具体户数）户，属于（具体产权性质）。
第二条交易价格1. 乙方购买本商品房总价为人民币（具体金额）万元整。
2. 甲方与乙方双方协商确定首付款金额为人民币（具体金额）万元，首付款应当在本合同签署之日起的7个工作日内支付给甲方，剩余款项应当在（具体期限）内支付清楚。
第三条交付时间1. 甲方承诺在收到乙方首付款后，及时将商品房的房屋产权证书、不动产权证书等相关手续转交给乙方，并保证其所拥有的商品房不存在任何法律纠纷。
2. 商品房的交付时间为（具体时间），在此之前，乙方不得请求提前交付或延后交付。
第四条过户手续1. 乙方应当自商品房交付之日起7个工作日内办理商品房过户手续，过户费用由乙方承担。
2. 在过户手续办理完毕之前，商品房产权证书、不动产权证书等相关手续仍由甲方保管，乙方不得要求占有或挪用。
第五条商品房维修1. 商品房自交付之日起，若出现因质量问题导致的房屋损坏、漏水等情况，乙方有权要求甲方进行维修，维修费用由甲方承担。
2. 若商品房出现非质量问题导致的房屋损坏、漏水等情况，乙方应自行承担维修费用。
第六条买卖风险1. 自商品房交付之日起，商品房的所有权和风险由乙方承担。
2. 若在商品房交付之后因不可抗力等情况导致商品房毁损或灭失，责任由双方按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担。
第七条合同解除1. 在商品房交付之前，若因不可抗力等情况导致无法履行本合同的，双方可通过友好协商解除合同。
2. 若在商品房交付之后，乙方擅自解除合同的，乙方需向甲方支付违约金。
第八条其他约定1. 本合同一式两份，双方各持一份，合同自双方签字盖章之日起生效，至商品房交付并过户完毕之日止。
商品房产买卖合同
商品房产买卖合同房屋买卖协议样本甲方： _____乙方： ______依据《中华人民—合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于市区_____________________________________ ，产权证第__________ 号，建筑面积平方米的房产一套。
第二条：付款方式1.双方议定上述房产出售价格为元整。
此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2.甲方收到乙方定金元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。
甲方需积极配合乙方办理贷款手续。
（以收据收条为准）3.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整。
（以收据收条为准）4.余款元整，由银行直接划拨给甲方5.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第三条：房屋过户甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第四条：双方责任1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2.甲方应在年月日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。
室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4.甲方在本合同生效之日起日内将户口迁出。
5.乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
6.房屋公共维修基金随房产转移。
第五条：合同变更1.在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
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附件一房屋平面图（应当标明方位）1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2．建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）按照中华人民共和国住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》、《民用建筑设计规范》，国家技术监督局发布的《房屋测量规范》和山东省住房和城乡建设厅、临沂市房管局等发布的有关技术标准及文件的规定，公摊建筑面积构成如下：门廊、走廊、门厅、楼梯、电梯井、前室、管道井、风道井、配电小间、外半墙、电梯机房及相关规定参与分摊面积的部位。
附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1．抵押权人同意该商品房转让的证明2．解除抵押的条件和时间3．关于抵押的其他约定附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品房价款：1．按照套内建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米（币种） / 元，总价款为 / （币种） / 元（大写 / 元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米 / （币种） / 元，总价款为（币种） / 元（大写 / 元整）。
2．按照建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米人民币（币种）6570.38元，总价款为人民币（币种） 339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。
合计总价款为人民币（币种）339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米人民币（币种） / 元，总价款为人民币（币种） / 元（大写 / 元整）。
合计总价款为人民币（币种）元（大写元整）。
3．按照套计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元（大写元整）。
4．按照 / 计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元（大写 / 元整）。
附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定1．相关设施的位置及用途2．住宅小区内配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，建设投资由政府承担，属于政府所有；小区内配套建设的会所、幼儿园属【全体业主】【建设单位】【建设单位】所有。
属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。
3．其他约定附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。
出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：二至六层商业用房1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；2、室内：(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；(2)顶棚：白色腻子批平；(3)地面：细石砼面层随捣随抹；3、卫生间：(1)地面：细石砼面层随捣随抹；(2)墙面：水泥砂浆面层；(3)顶棚：面层腻子批白；4、阳台：玻璃幕墙封闭阳台；5、电梯：无机房通力电梯；6、进户门：步阳进户门；一层商业用房1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；2、室内：(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；(2)顶棚：白色腻子批平；(3)地面：细石砼面层随捣随抹；3、电梯：无机房通力电梯；4、进户门：铝合金玻璃门；附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定1．地基基础和主体结构：保修期限为： 50年（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；×。
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为： 5年（不得低于5年）；×。
3．供热、供冷系统和设备：保修期限为：2年（不得低于2个采暖期、供冷期）；×。
4．电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为： 2年（不得低于2年）；×。
5．装修工程：保修期限为： 2年（不得低于2年）；×。
6．×。
7．×。
8．×。
（二）其他约定。
×。
附件八关于质量担保的证明附件九关于前期物业管理的约定一、按照临沂市房产行政主管部门规定，买受人（业主）与开发商签订《商品房买卖合同》时，开发商应与买受人（业主）签订《前期物业管理服务协议》、《世纪新筑临时管理规约》，买受人（业主）对其中的各项条款均表示认可。
开发商及买受人（业主）应对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。
二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务（一）房屋建筑共用部位（含公共建、构筑物）的维修、养护和管理；（二）房屋共用设施设备（含附属配套）的维修、养护、运行和管理；（三）公共绿地、花木的养护和管理；（四）公共环境秩序（清洁卫生、道路交通车辆停放和公共秩序）维护和管理；（五）房屋装修管理；（六）法律、法规规定的其他服务内容。
三、前期物业服务合同期限。
《前期物业服务合同》原则上最高不超过三年。
但是，期限未满，业主大会、业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时，《前期物业服务合同》自然终止。
附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明附件十一补充协议出卖人与买受人在 2016年 6月 26日签订的 YS550363号《商品房买卖合同》（以下简称主合同）的基础上，就合同未尽事宜，经充分协商一致，订立本补充协议。
第一条本合同的签订1、买受人确认，在签订本合同（含主合同、附件及本补充协议，下同）前已经仔细阅读并理解全部条款内容，与出卖人就合同具体条款及用词充分协商并达成一致。
买受人确认，本合同条款不构成格式条款，买受人同意不以本合同条款构成格式条款为由拒绝履行，亦不以任何理由要求出卖人承担本合同约定之外的责任或要求免除所约定的买受人之义务。
为避免争议，出卖人已经采取合理的方式提请买受人注意其中各项条款，并按买受人要求对该等条款予以充分说明。
买受人经审慎考虑后确认并签署本合同。
2、买受人承诺其作为该房屋买受人完全符合国家及地方关于购房资格要求，能够按照国家及地方政府部门的要求提供信息和资料，并保证所提供信息、资料的真实准确。
如因买受人原因导致无法办理商品房买卖合同网签手续、备案手续、预告登记手续或其他相关手续的，均视为买受人违约，买受人应承担全部责任且出卖人有权解除本合同；在此情况下，买受人无权解除合同，出卖人要求继续履行合同的，双方可暂不办理合同备案手续，直至能够办理备案时再行办理。
出卖人据此解除本合同的，或因买受人原因导致合同无效或被撤销的，出卖人有权另行出售该房屋，买受人应按照本合同的约定承担违约责任。
第二条信息公示及确认1、在签订本合同前，出卖人已依法向买受人明示：《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》以及国家和地方有关住房限购限贷政策及实施细则等依法应向买受人出示的全部规定，“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》），以及《商品房买卖合同》（含所有附件及补充协议）示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》、公共建筑面积分摊情况说明、项目周边不利因素等文件；同时按照买受人要求对可能限制、影响买受人权利的条款及内容作了合理说明。
买受人对前述规定、文件等已仔细阅读、充分理解并同意遵照执行。
2、买受人确认，其已现场了解该房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施情况及周边环境的不利影响，清楚该房屋所在整个项目的规划审批情况，并对该房屋目前物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。
3、双方确认，主合同第二章第一条中关于项目建设依据的约定以政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容为准，若与相关法律、法规规定不一致的，以法律、法规规定为准。
该约定不构成买受人购买该房屋的重要因素，也不是确定该房屋价款的依据，买受人不因其发生变化或与政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容不一致或与相关法律、法规规定不一致而向出卖人主张权利。
4、鉴于本项目开发周期较长，项目采取各种手续逐步审批、项目分期开发的方式进行，故除本期销售房屋外，项目其余部分（包括但不限于建筑业态、规划指标、景观环境、公建配套等）有可能发生变化或取消。
买受人在签署本合同时已知晓上述情况，对此无异议，如本期销售房屋外的本项目其他部分发生变化或取消，买受人不因此向出卖人主张权利。
5、双方确认，出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同或该房屋有关的任何文件，均应在出卖人予以书面授权或确认后方对出卖人具有约束力。
第三条关于广告效力出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘所示内容，仅为要约邀请，不构成要约，不代表出卖人对该房屋及所在项目进行承诺，仅为出卖人对该房屋及该房屋所在项目所做的暂时设想，不对确定该房屋价格产生影响，不作为本合同组成部分，具体应以政府主管部门批准文件、本合同约定及交付时实际情况为准。
出卖人无需就该等变化通知买受人，亦无需就此对买受人承担责任。
买受人承诺不以出卖人发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘等资料所示内容为依据，向出卖人主张权利。
第四条送达方式的补充约定1、本合同所填写的本方姓名/名称、通信地址、电话、电子邮箱等信息均准确有效，并作为本方的有效送达地址（在该房屋交付后，则该房屋的地址亦作为买受人有效送达地址）。
如一方的信息发生变更，该方应及时将变更通知以书面方式送达对方，变更通知有效送达后，变更方为有效。
2、一方按本合同约定的联系方式通知对方，应视为合法有效送达对方，如未能实际送达的，其责任及由此造成的损失，由对方自行承担。
3、若买受人为多人（含两人）时，其中任何一人向出卖人发出的通知对该房屋全体买受人均具有约束力；出卖人向其中任何一人发出任一种方式的通知，即视为向该房屋全体买受人发出通知。
第五条关于付款的补充约定1、本合同约定的该房屋价款不包括：（1）印花税；（2）契税；（3）公共维修资金、土地登记费、房产登记费、工本费等办理房地产权属证书所需费用；（4）估价费、保险费、抵押手续费等办理按揭贷款所需费用；（5）水、电、煤气、有线电视、电话、宽带等公共设施的初装费和开户费用；（6）该房屋交付时物业管理公司收取的物业管理费等的相关费用；（7）其他按规定应由买受人缴纳的税费。
上述税收和费用由买受人自行承担。