产业园办公建筑
产业园建设方案
五、实施步骤
1.项目立项：完成项目可行性研究，取得立项批准。
2.规划设计：委托专业设计单位进行园区规划和建筑设计。
3.土地征用：依法办理土地征用手续，确保项目用地合法合规。
4.施工建设：按照设计方案，分阶段组织施工，确保工程质量。
5.竣工验收：项目完成后，组织专家进行验收，确保园区满足建设目标。
七、总结
本产业园建设方案旨在为地方政府提供一个合法合规、科学合理的建设蓝图。通过实施本方案，将有助于推动地区产业升级，带动就业，促进经济社会可持续发展。为确保项目顺利实施，需严格遵循规划原则，加强项目管理，有效防控各类风险，努力将园区建设成为具有示范引领作用的产业高地。
第2篇
产业园建设方案
一、项目概述
为适应区域经济转型升级需求，本产业园建设方案旨在打造一个集创新、研发、生产、展示、商务等功能于一体的高标准产业聚集区。项目遵循国家相关法律法规，结合地区发展实际，力求实现产业发展与环境保护的和谐统一。
二、建设目标
1.构建具有竞争力的产业生态，推动区域经济持续增长。
2.提供一流的产业空间和配套服务，吸引优质企业入驻。
5.人本设计：关注企业和员工需求，提供舒适便捷的园区环境。
四、建设内容
1.土地利用与规划：
-根据项目规模和功能需求，合理规划土地使用，确保土地资源高效利用。
-完成土地征收ห้องสมุดไป่ตู้拆迁和补偿工作，确保项目用地合法合规。
2.基础设施建设：
-道路交通：构建高效便捷的路网体系，保障园区内外交通流畅。
-供水供电：建设稳定可靠的供水供电设施，满足园区企业生产生活需求。
6.运营管理：建立健全园区运营管理体系，提升园区综合竞争力。
产业园区的定义和分类
产业园区的定义和分类一、产业园区的定义：产业园区：是指以促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，特点是产业特色鲜明。
产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。
二.产业园区的分类1、按照产业形成划分：可分为特色产业园和产业开发区。
特色产业园区：专门为从事某种产业的企业而设计的园区，园区的产业定位明确，是具有一定区域产业特色的企业集聚发展而形成的。
产业开发区：政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施，然后再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资，吸引企业进驻，是先建园区后引产业的发展模式。
2、按照建筑及功能划分：可分为生产制造型园区、物流仓储型园区、商办型园区以及综合型园区。
生产制造型园区:以生产制造为主体的园区,主要建筑多以车间、厂房为主，其信息化主要面向生产管理和生产过程自动化的需求。
物流仓储型园区:主要建筑多以仓库为主,主要面向仓储、运输、口岸的信息化管理和服务的需求,其行业涵盖现代物流和交通运输二类生产性服务行业。
商办型园区：建筑类型包括商务办公、宾馆、商场、会展等，其信息化主要面向安全、便捷、智能办公环境管理，多样化的通信服务以及专业领域的信息化服务需求。
综合型园区：包含生产制造型园区、物流仓储型园区和商办型园区三种形态在内的大型综合性的园区。
3、按照行业区别划分：可分为物流园、文化创意产业园、科技园区、生态农业园、软件园、高新技术产业园、影视产业园、化工产业园、医疗产业园及2.5产业园。
物流园：物流园区是指在物流作业集中、几种运输方式衔接的地区，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局场所,也是一个有一定规模的、多种服务功能的物流企业的集结点。
文化创意产业园：文化创意产业园是一系列与文化管理、产业规模集聚的特定地理区域,是具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
产业园办公建筑的装配式设计及施工建造
产业园办公建筑的装配式设计及施工建造摘要：近几年，国家在大力提倡发展绿色节能的装配式建筑，陕西省发布了《装配式建筑评价标准》DBJ 61/T168-2020来适应装配式市场的发展。
新能源新材料科技园项目以《装配式建筑评价标准》DBJ 61/T168-2020为标准进行了装配式深化设计。
本文将从该项目的装配式设计、加工图绘制和施工建造整个环节进行论述。
关键词:装配式、装配率计算引言：装配式建筑随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。
只要把预制好的房屋构件，运到工地可实现迅速装配。
由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。
1、项目概况新能源新材料科技园位于西安市西安国家民用航天产业基地。
南地块规划用地面积45693.6m2，总建筑面积149449.50m2，其中地上建筑面积为118449.53m2，地下建筑面积为30999.97m2，10#~17#均为框剪结构。
北地块规划用地面积16402.05m2，总建筑面积39540.32m2，其中地上建筑面积为24637.99m2，地下建筑面积为14902.33m2，1#为框剪结构，2#、3#为框架结构。
本项目采用的装配式建造技术有预制叠合楼板、内隔墙非砌筑，同时采用高精度模板施工、全装修、管线分离、绿色建筑二星、平面布置标准化等装配式建造技术，满足《西安市装配式建筑范例城市建设工作方案》（市政办函〔2021〕95号）文件要求。
2、计算依据《西安市装配式建筑范例城市建设工作方案》（市政办函〔2021〕95号）文件要求，新能源新材料科技园项目为国有企业全额投资的工业建筑重点项目，执行35%装配率要求，且结构主体得分不低于15分，围护结构部分得分不应低于5分。
陕西省《装配式建筑评价标准》DBJ61/T168-2020（以下简称标准）于2020年9月1日起实施，该标准由陕西省住房和城乡建设厅与市场监督管理局联合发布。
产业园景观空间分类
产业园景观空间分类产业园景观空间的分类主要依据其使用性质与功能，一般可以分为以下几个层次：1. 公共空间：这是园区中的公共服务设施、集中的绿地、游园和广场，供整个园区的员工共同使用，常与城市的大街或公共场所形成一整体，也可以是人们的共享空间。
2. 半公共空间：具有一定的使用限制和空间限制的公共空间。
3. 半私用空间：各企业楼的院落空间，主要供楼里或楼间的员工休闲活动，这是本企业员工最便捷、最常用的休息空间。
4. 中心区以大尺度公共空间为主的交往空间；生活区则以小尺度，通过怡人的景观尺度，取得整体空间上的统一。
5. 点线面相结合的景观空间设计，使外部空间层次十分丰富，标志性节点的引入，使外部空间变化起伏而排列有序，入口处大门、广场等组成系列标志性空间节点，大大丰富了高新区景观。
此外，根据景观的布置形式，还可以分为以下几种：1. 中心式：布置在园区的核心位置，尺度大并且具有较强的开放性，服务范围覆盖整个园区，在科技产业园中起到统领全局的作用。
2. 镶嵌式：尺度相对较小的景观，依附于建筑，常位于建筑的边缘空间或庭院空间，是科技产业园中广泛存在的景观类型。
3. 轴线式：以轴线形式出现的景观带，尺度相对较大，景观开放性强。
景观轴线带上可以形成丰富的公共空间，为园区研发办公人员提供休息娱乐的活动场所。
4. 环带式：景观以带状形式呈环形布置，景观空间具有内向性，环带两侧建筑有较好的景观视线。
5. 混合式：科技产业园的景观构成是复杂的，通常不能由一种景观类型决定，往往是多种景观类型混合的结果。
如中心式景观和轴线式景观混合，环带式景观和镶嵌式景观混合等。
以上信息仅供参考，如需了解更多信息，建议查阅相关书籍或咨询专业人士。
产业园建筑外立面与成本研究-PPT
办公——产业用房
“涂料+玻璃”的建筑成本最低。
涂料+玻璃
✓ 涂料成本：30-50元/㎡
< < 石材+玻璃 ✓ 石材成本：500-1500元/㎡
石材+玻璃+局部金属
✓ 石材成本：500-1500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
产业园建筑外立面与成本研究
201606
产业园建筑的物业形态
目前来看产业园建筑的物业形态有以下几种：
1、标准厂房与仓储 2、纯商务写字楼 3、公寓或办公 4、商铺或展厅
标准厂房与仓储
标准厂房和仓储一般用来作为生产加工和储存，在建筑外墙材料选择上一般都选 用价格相对较低的涂料、玻璃、人造板材料等。
标准厂房
纯商务写字楼
从成本上来看，“石材+玻璃”要低于纯玻璃幕墙。
石材+玻璃
✓ 石材成本：500-1500元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
<
纯玻璃幕墙
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
公寓
公寓作为居住物业，建筑多运用涂料和玻璃，也有建筑底层部分采用石材。
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
标准厂房
标准厂房
标准厂房 仓储物流
标准厂房与仓储
从成本上来看，“涂料+玻璃”要低于“人造板+玻璃”。
涂料+玻璃
✓ 涂料成本：30-50元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡<来自人造材料+玻璃
✓ 人造板成本：60-500元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
装配式建筑产业园介绍
装配式建筑产业园简介装配式建筑产业园（以下简称产业园）坐落于自古就有“九达天衢”、“神户门京”之称的山东省市，位于经济技术开发区崇德五大道以西，崇德四大道以东，滨德高速以南，交通便利。
产业园占地500亩，规划建设有办公楼、PC生产车间、钢筋加工生产车间、钢混组合结构构件加工车间、城市管廊生产车间、HZS120型混凝土生产车间，以及大型堆场、展示区等一体化设施。
目前，产业园已被列为山东省装配式建筑集成应用基地，园区办公楼被列为山东省装配式建筑示范工程。
产业园总建筑面积为100000平方米，将分两期建设完成：其中一期建设装配式混凝土构件生产车间四跨，并配套建设一座HZS120型搅拌站，建筑面积31797.98平方米，主要由综合生产线、钢筋加工生产线以及楼梯、阳台、框架梁等固定台模生产线组成。
产业园一期建成后，能够生产外墙板、内墙板、叠合板、楼梯等产品；建设装配式钢结构及钢混组合结构构件生产车间，建筑面积约20000平方米，包括H型钢生产线和箱型梁生产线，并配备二次加工设备、抛丸除锈设备、构件运输设备、吊装设备等，生产工艺达到行业内先进水平。
装配式钢结构构件生产车间可年产9万余吨装配式钢构件；同时建设装配式混凝土结构办公楼一座，面积9300平方米，采取PC 构件加工车间和办公楼同步施工的模式，现场露天预制混凝土柱、梁、挂板、楼梯，并采用BIM信息综合管理平台，对构件加工制作、堆放运输和装配施工进行全过程动态管理；二期建筑面积800000平方米，采购城市管廊生产设备等。
园区内建有大型构件堆场，可满足各类构件产品的堆放及装车发货。
产业园投资主体为有限公司。
注册资本金20亿元，总资产100多亿元，是国家房屋建筑施工总承包特级企业，连年获评中国建筑业竞争力200强企业。
集团成立80年来，一直从事建筑业，具备丰富的管理经验和科技人才储备，先后创出鲁班奖、国优、全国建筑装饰奖、省级工程质量最高奖（泰山杯、天府杯）等，各类优质工程200多项，主编国家行业标准3项，获得国家专利30多项、国家级工法3项，其他各类省部级技术创新成果150多项。
枫创产业园 C-MaRs 办公楼
2015年6月，项目开发商北科泰达与加拿大木业，B+H 建筑设计公司合作，打造具有中国特点的创新孵化中心与众创空间。
C-MaRs 办公楼位于天津中加生态城另一个板块贝湾科技大道·枫创产业园中，由三栋四层办公楼组成，总建筑面积为11 000m 2。
将作为中加生态示范区的办公楼向企业开放。
C-MaRs 项目的主体结构采用传统钢筋混凝土结构，外围护非承重墙体采用预制节能木墙，创新性的预制节能木墙的使用成为该项目的特色。
木骨架组合墙体木骨架组合墙体是由规格材制作的木骨架和外部覆盖墙面板组成，在木骨架构件与墙面板之间的空隙内填充保温隔热材料构成非承重隔墙。
木骨架组合墙体主要是由木骨架承受自身的竖向荷载和各种水平荷载，通过连接点的连接件将荷载传递到主体结构，主要用作钢筋混凝土结构中非承重填充墙。
与轻型木结构的墙体相比，木骨架组合墙体的承载体系、构造要求、连接要求等许多方面都有所不同，应严格加以区别。
木骨架组合墙体的主要特点：·布置灵活机动，墙体的布置不受主体结构构件布置的限制。
·自重轻，能减少主体结构承受的荷载，抗震性能好以及减少主体结构的工程费用。
·墙体隔声性能和保温性能好，节约能源。
·构件制作能采用工业化生产，也能在建筑工程现场制作，施工方法灵活多样。
地点：天津中加生态示范区面积：11 000m 2业主单位：北科泰达投资发展有限公司设计单位：天津天友建筑设计股份有限公司建筑工程总承包：北京建工集团有限责任公司木结构工程分包：天津泰明加德低碳住宅科技发展有限公司结构形式：混凝土结构+预制节能木墙所用木材：加拿大SPF 开工日期：2019.05竣工日期：2019.09中国，天津Tianjin, ChinaC-MARS OFFICE BUILDING, FENGCHUANG PARK枫创产业园 C-MaRs办公楼墙体的预制为了提高施工效率在距离项目500m左右位置，设置了临时预制工厂，在生产前对相关人员进行了培训，以确保构件的质量。
海思科产业园总部建筑方案设计
轨道交通分析
离地铁6号线仅350米
城市绿地 基地
基地
场地及周边情况分析
项目基地四周环路，东、北两侧紧邻城市主要道路，基地北侧及东侧为城市带状绿地，项目东、西、南三个方向为商务用 地，主要功能是办公与商业配套，项目用地北侧绿城市主干道以北为供电、消防用地，基地东北角为中、小学、幼儿园教 育用地。综合来看，片区一办公产业为主。
景观与视野——基地北侧及东侧为城市带状绿地，拥
产品价值点总结 设计说明及指标 工程造价
09技术图纸
01 方案亮点
DESIGN HIGHLIGHTS
01 总部概念健康办公综合体
海思科中心-总部概念健康办公综合体
02 海思科中心
海思科中心-总部概念健康办公综合体
03 新川城市地标
海思科中心-总部概念健康办公综合体
04 新川城市热点
海思科中心-总部概念健康办公综合体
1 3
1
2 3 2
道路
施工区
道路
1-1场地剖面图
基地
道路
道路
2-2场地剖面图
道路
基地
施工区
道路
3-3场地剖面图
场地高差剖面分析
场地内部地形变化较大，与周边规划道路之间存在较大高差
海思科中心-总部概念健康办公综合体
高力国际的数据显示，2016 年一季度，成都甲级写字楼空置率升至 44%，其中，新增供应导致成都高新区大源板块空置率达到 59.6%。高 力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，新增供应将继续加剧成都甲级写 字楼市场的竞争激烈程度，市场租金走势或将继续面临下行压力。
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瑞士再保险公司办公大楼 MUNICH
DEICHTOR办公大楼 HAMBURG
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园区建筑设计浅谈
随着上世纪八十年代开始的改革开放，中国不仅成为众多国际高科技企业首选的海外发展重 心，而且通过二三十年的学习成长，涌现出一大批中国自己的高科企业。从北京中关村科技ห้องสมุดไป่ตู้园、西安高新区、上海漕河泾新兴技术开发区开始，在国内出现了大批的高科技园区。一方 面，各地政府为了筑巢引凤，在城市周边开辟出高科、高新开发区，以低廉的低价、良好的 市政条件以及人才优势吸引众多高新企业的落户。另一方面，很多高科企业为了开拓市场、 控制成本，将发展的触角延伸至杭州、南京、成都、大连等高校集中的城市。同时，一些与 高新技术密切相关的企业，如中国移动、中国电信等，由于业务增长迅速，需要建设新的生 产、研发、办公用房。而近几年来，许多金融企业为了提高管理效率和风险防范，在一些城 市集中建设数据中心、灾备中心以及信用卡中心等。这些“企业高科技园”由于功能明确， 资金充沛，很快得以实施，从而对中国高科技园区的整体发展起到了很大的推动作用。
Auer+weber
Auer+Weber的园区建筑有以下几个特征： 1、首层架空，将辅助功能和商业性的功能布置在首层，强调首层的开放性 2、以围合的内庭院为中心 3、丰富的内廊空间，自然光线的引入 4、复合型的休憩空间
园区建筑通常为多层内廊式，各功能沿平面展开后流线自然延长，我们总是过分的关注平面 使用效率而忽视了使用的主体“人”。走廊往往是设计中最被忽视的内容，但它却最大程度 的给与了使用者对建筑直接的感受。园区建筑的特殊属性，给与了我们更多的设计空间和可 能性，用更为积极的方式去体验设计。
BRT
BRT对于办公建筑的交流空间有着特殊的情感，在设计中不是简单的将交流空间附加在交通 系统上，而是创造了多种接触的界面及相互贯通连续的庭院空间，鼓励人们积极的使用这类 空间，获得场所的认同感。
“尽管办公室的组织形式在不断的变化，但始终只是一个简单的黑盒子，用人工的方式调节 控制微环境。在这样的封闭空间中，工作人员与机器交流的时间远远超过与其他同事的交流 时间，语言交流、眼神交流、肢体交流渐渐变得可有可无，被机械的敲击键盘所代替。这种 工作方式慢慢的从非正式的向正式的过程转变，最终被蚀刻在办公建筑之内，办公室本身已 经变成了机器，办公室工作就好像是传送带上的工业生产。这种“冷漠”的工作场所创造的 是封闭的个人系统，无家可归的感觉所导致的焦虑低迷的工作情绪，甚至导致工作效率的降 低。”
开放式的内廊系统，多平台垂直交通，自然光线的引入，复合型休憩空间
外庭院
内庭院 外庭院
首层架空，公共交通轴线组织了多个小型庭院
多层次的室外庭院
首层入口围绕内庭院组织
活跃的交通内廊空间设计
阳光是改善空间活力的天然药剂
适当的放大和透空，让内廊空间更加的舒适和人性化
GMP
GMP的园区建筑体现出德国人特有的严谨和逻辑性，模块化的规划系统是设计的精髓，
高科企业发展的核心是人才，企业与员工的关系日趋密切，如何为员工创造舒适的工作环境 是几乎每个业主单位的要求。“人性化”的规划设计已经不单单停留在口头之上，对人的感 受的关注就毫无疑问的成为设计的核心所在。
在现在咨询对等的环境下，普通人也能掌握一些原本只有设计师才掌握的资源，单纯的讨论 设计形式和手法越来越难被业主认同，因此我们需要梳理和总结适合的设计体系。我们来看 看不同的设计事务所在园区建筑设计上的尝试，分析一下他们的设计理念和原则。
1、以人为中心的园区交通设计
园区交通设计重点是步行系统的规划，特别是人车分流。车道设置除了考虑效率和便捷性外，要提供较多的绿化面积。同 时车库出入口设置在主要入口附近，便于机动车尽快驶入或驶离，减少噪音、尾气对园区环境的影响。
2、模块化的规划体系
高科园区均为分期建设，对未来的功能要求和面积分配不能完全确定，规划布局需考虑调整的灵活性，避免后期调整对规 划产生颠覆性的影响，模块化根据功能需求，规定出标准的模块尺寸，可以调节压缩模块内的空间密度，具有一定的伸缩 范围，同时保证园区的整体性。
4、功能化的平面
高科技园区的功能主要为办公研发、生产、培训、接待、生活配套等，根据功能需求合理设计。
5、智慧立面
立面基本分为三个部分：实面、玻璃、开启扇。利用较深的窗洞形成自身遮阳。
中国电信上海“信息园区”是一个集工程技术维护，行政中 心，科研培训,再生产部门为一体的办公园区。2004年， gmp事务所的总体规划设计方案在国际竞赛中脱颖而出。在 当地设计研究院合作设计下，总体规划方案的主要设想已经 转化成园区内各单体建筑规划设计所要依循的基本准则。
2006年gmp事务所再次赢得地块B16a和B16b设计竞赛的 一等奖，这两块地快为于中央绿化轴线的中心部位。两座60 x 60 米正方形的建筑组团中，B16a建筑将提供大小不等的空 间作为阶梯教室，会议中心以及行政中心，B16b建筑中则是 一座可达到五星级酒店标准的住宿中心，其中300多间单人房 间和套房分布在四层空间平面上。车辆从两个建筑之间驶入 到达下客区，两栋建筑的入口大厅均朝向下客区。两座玻璃 空中连廊连接了两栋建筑的二层。同时阶梯教室通过一座正 方形中庭面向中轴线开敞，为建筑开启了一个额外的入口， 并且形成了面向会议大厅开放的前厅。建筑立面的实体部分 采用淡色天然石饰面，与之产生强烈对比的是门厅和入口大 厅处的浅灰色玻璃幕墙，两种材料的使用给人们带来深刻的 印象。
3、多层次的自然景观
在园林中办公是很多高科技企业对员工的承诺，而园区一般地处城市边缘，均有较高的绿化要求，创造贴近自然的办公环 境。设计中需重视现有景观条件，对场地原有资源的整合利用，穿凿自然景观。理性合理应用天然水体，谨慎采用人工水 体环境。将公共景观逐层渗透到建筑物附近的次级景观，结合架空层及屋顶形成多层次的景观系统。