2004年武汉房地产市场情况分析报告
武汉洪山区方案市场报告doc55(1)
武汉洪山区项目市场报告第一部分：武汉宏观整体经济环境分析一、武汉2004年整体经济运行态势总结1、目前武汉市GDP运行情况：2004年武汉市经济形势总体运行良好。
初步测算，全年武汉市GDP总值达到1956亿元，比去年同期增长14.5％，值得关注的是，武汉房地产业在去年发展极为迅猛，增幅达到20%，超过总体增幅5.5% 。
2、武汉市十大工业行业运行情况2004年武汉市10大产业产值结构17%11%3%1%钢铁汽车及机械光电子信息烟草及食品生物制药石油化工环保纺织服装造纸及包装印刷家电制造由上图可知，钢铁、汽车、光电子、烟草和石化是支撑武汉经济最大的支柱产业。
其中武钢更是位列十大行业之首，占到总量的四分之一左右。
在本案地块附近，分别有电力、机械制造和船舶制造等行业存在。
十大工业行业2004年增长情况一览0%10%20%30%40%50%60%70%钢铁汽车及机械光电子信息烟草及食品生物制药石油化工环保纺织服装造纸及包装印刷家电制造有上图我们可知，2004年增长速度最快的行业分别是钢铁、环保和石油化工等。
其中环保行业增长率第一，与国家出台多项环保政策有关。
3、GDP 中产业构成由上图可知，目前武汉市的第二产业和第三产业并驾齐驱，比例大致相同，与2003年对比来看，第二产业比例略有上升，而第三产业略有下降，我们认为这与今年以来全国性的固定资产投资高速增长有很大的关系。
但第三产业中房地产行业的增长显著，在所有行业中位居第一。
2004年武汉市三大产业比重分析图5.3%48.5%2003年武汉市三大产业比重分析图5.7%49.7%第一产业第二产业第三产业4、人均可支配收入及人均消费性支出分析由上图可知，武汉市城市居民人均可支配收入增长幅度平稳，但略低于全市GDP 的增长幅度。
由上图可知，食品支出仍是目前武汉城市居民人均消费性支出的主流，达到42%，居住支出并不算高，只占到支出比例的10%，表明城市居民对于改善居住愿意付出的消费仍有所保留。
武汉房地产市场情况分析报告 范本
武汉房地产市场情况分析报告范本一、市场概况武汉是中部地区的重要城市，也是湖北省的省会城市，其房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的不断发展，武汉房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
截至目前，武汉市区的房地产市场已经基本形成了以住宅为主、商业、办公为辅的格局。
二、市场分析1.住宅市场武汉市住宅市场一直以来都是市场主力，尤其是近年来，随着城市人口的不断增长，住宅市场需求量也不断扩大。
目前，武汉市区的住宅市场主要集中在汉口、武昌、洪山等区域，其中，汉口区的住宅市场最为活跃。
2.商业市场武汉市的商业市场也在不断发展。
目前，武汉市区的商业市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。
其中，汉口区的商业市场最为发达，各种商业设施齐全，商业活动也最为繁荣。
3.办公市场武汉市的办公市场也在不断发展。
目前，武汉市区的办公市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。
其中，汉口区的办公市场最为活跃，各种办公设施齐全，企业也最为集中。
三、投资建议针对武汉市房地产市场的投资，我们建议投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资。
同时，投资者还需要注意市场风险，避免盲目跟风，选择合适的投资时机。
此外，投资者还需要注意资金的安全，选择信誉良好的房地产开发商进行合作，避免出现投资风险。
四、结论综上所述，武汉市房地产市场发展迅速，市场前景广阔。
投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资，同时注意市场风险和资金安全。
我们相信，在市场的积极推动下，武汉市的房地产市场将会越来越成熟，为投资者带来更多的机会和收益。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
武汉历年房价变化情况研究
武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为12 28元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备刺激地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又刺激房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
武汉市青山区房地产市场分析报告
武汉市青山区房地产市场分析报告据有关部门统计，2004年武汉市房地产开发投资为233.3亿元，保持37.6 %的增长速度，施工面积增长24.7 %，竣工面积增长2.9 %，销售面积增长21.2 %，其中，房地产住宅投资为167.9亿元，同比增长34.5%，占房地产开发总投资的72.0%；商品住房平均价格为2667.64元／平方米，同比上涨13.4%，二手住房平均价格同比上涨37.1%。
全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。
2004年，武汉市公开挂牌出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。
全年市住宅楼面平均地价为1215元／平方米，占住宅平均价格的46%。
在通过招拍挂方式得地的项目中，商服类房地产最高楼面地价已达8500元／平方米。
住宅楼面平均地价接近住宅平均价格的一半，反映了土地价格是商品住宅价格上涨的刚性因素。
因此，合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。
全年住宅平均价格为2667.64元／平方米，同比增长13.4%；全年写字楼平均价格为4491.9 0元／平方米，同比增长3.5%。
另外，去年七个城区及东西湖区中，住宅均价最高的是江汉区，达3225.96元／平方米，均价最低是青山区，为2277.21元／平方米，上涨幅度最大的为硚口区，涨幅为40.55%。
其中，均价在2500～3000元／平方米之间的商品住宅销量最大，近占总销售面积的一半。
随着旧城改造拆迁计划的逐步实施，居民对我市房地产发展前景的良好预期，以及强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。
2004年，一室一厅(30～69平方米)户型商品住宅销售面积为22.26万平方米，占总销售面积3.63%；两室两厅(70～109平方米)为181.73万平方米，占总销售面积29.60%；三室两厅(110～169平方米)为368.36万平方米，占总销售面积60%；四室两厅平方米以上为41.56万平方米，占总销售面积6.77%。
武汉市房地产行业报告分析
武汉市房地产行业报告分析一、市场概况武汉市位于中国中部，是湖北省的省会。
作为中国重要的经济中心之一，武汉市的房地产行业一直都备受关注。
在过去几年里，武汉市的房地产市场发展迅速，市场持续火热。
该市的经济发展和人口增长为房地产行业提供了持续的需求。
二、市场特点1. 市场供求状况：- 武汉市的房地产市场供不应求，需求较大，但供应相对不足。
由于城市发展速度快，人口增长迅猛，房屋需求量长期高企。
- 在过去几年里，新建商品住宅的供应量增长缓慢，导致房价的上涨，市场价格普遍较高。
2. 市场投资：- 武汉市的房地产市场吸引了大量的国内外投资者。
由于市场潜力巨大，地理位置优越，投资者对于武汉市房地产市场的信心很高。
- 市场投资热情高涨，房地产开发商不断增加，土地交易频繁，市场上的楼盘项目不断涌现。
3. 市场调控政策：- 为了应对市场火热的状况，武汉市政府采取了一系列的房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以控制房价的上涨幅度和市场的投资热情。
- 调控政策的实施一定程度上缓解了市场的供需矛盾，但仍然面临着调控难度大、市场反应敏感等问题。
三、市场前景1. 房地产市场需求：- 随着城市人口的增长和经济的快速发展，武汉市的房地产市场将持续保持较高的需求水平。
尤其是刚需购房群体和改善型购房需求，将继续推动市场的发展。
2. 房价稳定：- 虽然市场调控政策的实施对于房价的上涨起到了一定的控制作用，但由于供求关系调整需要一定时间，预计未来一段时间内，武汉市的房价仍将保持相对稳定的状态。
3. 市场投资机会：- 武汉市的房地产市场仍然存在较大的投资机遇。
随着市场发展和城市规划的不断完善，一些发展潜力较大的地区和项目将成为投资者的热门选择。
四、市场风险1. 政策风险：- 随着政府对于房地产市场调控力度的加大，政策风险也相应增加。
政策的变动和调整可能会对市场产生重大影响。
2. 需求变动：- 房地产市场需求的不确定性也是市场风险之一。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
2004年楼市整体市场及趋势
原因：1、随着城市现代化的发展，人口的增加，土地的稀缺不言而喻，土地施实"招、拍、挂"后，地价飙升，建造积率高的高层，是提高土使用率，是节约成本的重要方式。2、高层作为城市现代化的标志，在提高城市档次的方面起到积极的作用。3、众多开发商在前几年建造多层项目，增加人气，提高知名度后，而后期纷纷选择高层获得最大利润，如"鑫苑名家"、"中房文博花园"、"英协花园"等等。4、高层结构不断推阵出新，从一梯8-10户到一梯2-3户，从不适用的大户型到合理的小户，从20层以上的纯粹高层到13层左右的小高层，从盲目的开发到理性的研发，高层也和其他物业一样一步步走向成熟、理性，被越来越多的消费者接受。
情况：从表中可以看到，从2002年到2004年，北区、东区和中区在投放量和销售量中，都占我市房地产市场的重要比例。在2002年时，这三个区基本上是平分市场，各种占比都在30%以下，在2003年，虽然仍然是这三个区是主导，但却出现细微的变化，北区投放量和销售量比上年增加两百分点，而东区和中区与上年相比，各种占比基本没有变化。2004年北区继续攀升，投放量比去年增加五个百分点，销售量增加1个百分点，而中区不涨反落，投放量比去年下降7个百分点，销售量下降1个百分点。
在北区、东区和中区风云变化的时候，西区和南区则显的较为冷淡，但平静之中也带着不平静，从表中发现南区无论投放量和销售量是在不断上升的，而西区的投放和销售量是在逐渐减少的。
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2004年武汉房地产市场情况分析报告前2004年，武汉市房地产市场按照国家宏观调控政策，为城市建设和社会经济发挥了积极有效的促进作用，武汉房地产业保持了整体向上、理性发展的趋势。
从投资情况看，全市房地产投资保持37.6 %的增长速度，施工面积增长24.7 %，竣工面积增长2.9 %，销售面积增长21.2 %;从价格情况看，商品住房平均价格上涨13.4%,二手住房平均价格上涨37.1%，全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。
本报告由房地产市场基本运行情况、市场特征、市场影响因素、市场警情分析和预测、展望2005年五个部分组成，概括分析了2004年一一2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本运行情况、房地产基本经济指标（一）房地产开发投资情况2004年我市房地产开发投资为233.3亿元，同比增长37.6%，占全社会固定资产投资的28.4%;其中，房地产住宅投资为167.9亿元，同比增长34.5%，占房地产开发总投资的72.0%。
（二）土地供给情况2004年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%;交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。
（三）商品房供给情况近三年土地供应面积近三年土地交易实现金额2004年全市房屋施工面积为2439.12万平方米，同比增长24.7%。
其中：住宅施工面积为2012.49万平方米，同比增长24.2%,占总施工面积的82.5%;经济适用住房（不含集资建房）施工面积为108.14万平方米，同比下降25.0%,占住宅施工面积的5.4%。
历年房地产施工面积表单位：万平方米2004年全市房屋新开工面积为1055.22万平方米，同比增长39.5%，占总施工面积的43.3%。
其中：住宅新开工面积为897.22万平方米，同比增长36.1%,占总新开工面积的85.0%,占住宅施工面积的44.6%。
历年房地产新开面积表单位：万平方米2004年全市房屋竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%。
其中：住宅竣工面积为608.91万平方米，同比增长1.4%,占总竣工面积的86.7%；经济适用住房（不含集资建房）竣工面积为68.38万平方米，同比下降13.2%，占住宅竣工面积的11.2%。
历年房地产竣工面积表单位：万平方米（四）商品房交易情况2004年我市商品房销售面积为658.08万平方米，同比增长21.2%;其中:商品房住宅销售面积为613.91万平方米，同比增长19.9%，占商品房销售面积的93.3%。
（五）存量房交易情况2004年我市二手房成交61739起，面积为615.78万平方米，分别同比下降12.1%和3.3%；其中：二手房住宅成交35175起，成交面积为281.73万平方米（不含房改出售公房），分别同比增长17.2%和12.2%。
2004年全市房屋租赁户数为21009户，同比下降0.79%;租赁面积109.43万平方米，同比下降16.05%;租赁金额4.14亿元，同比下降17.53%。
近三年租赁总额情况表2004年我市全年房屋住宅租赁户数为4434户，6.87万平方米；办公用房租赁户数为311户，1.73万平方米；商业用房租赁户数为16264户，100.83万平方米。
（七）商品房空置情况截止2004年底，全市商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%; 其中：商品房住宅空置面积为70.28万平方米，同比下降43.4%,占商品房空置面积的57.7%。
（八）旧城改造和拆迁情况2004年全市旧城改造拆迁面积为237.5万平方米，同比下降21.9%；拆迁户数为17795户，同比下降30.2%。
（一）房地产与国民经济协调情况2004年我市地区经济生产总值为1956亿元，同比增长14.5%;其中：房地产业增加值为79亿元，同比增长20.0%，占地区经济生产总值的4.0%。
2004年我市居民可支配收入为9564.05元，比2003年增加了1039.53元。
（二）房地产贷款情况截止2004年底，我市房地产各项余贷款余额533.41亿元，同比增长38.4%,占金融业贷款余额的19.8%;其中：住房开发贷款余额75.96亿元，同比增长6.5%，个人住房贷款余额293.55亿元（含公积金贷款余额45.31亿元），同比增长61.1%。
近三年房地产各项贷款余额情况表2004年，新增房地产各项贷款为144.41亿元，同比下降3.3%，占新增金融业贷款的33.6%;其中：新增住房开发贷款24.62亿元，同比下降37.6%，新增个人住房贷款114.4亿元（含公积金贷款22.84亿元），同比增长55.6%。
近三年新增房地产各项贷款情况表三、房地产市场价格情况（一）房地产价格情况概述随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和居民对武汉市房地产发展前景的良好预期，强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。
全年商品房综合物业平均价格为3579.77元/平方米，同比增长7.0%, 2004年第四季度综合物业平均价格为3686.45元/平方米，同比增长9.1%。
其中，全年住宅平均价格为2667.64元/平方米，同比增长13.4%, 2004年第四季度住宅平均价格为2835.6元/平方米，同比增长19.8%；全年写字楼平均价格为4491.90元/平方米，同比增长3.5%, 2004年第四季度写字楼平均价格为4537.29元/平方米，同比增长3.3%。
全年二手房综合物业平均价格为1777.13元/平方米，同比增长33.1%, 2004年第四季度综合物业平均价格为2002.55元/平方米，同比增长40.6%。
其中，全年住宅平均价格为1582.97元/平方米，同比增长37.1%, 2004年第四季度住宅平均价格为1856.43元/平方米，同比增长53.5%;全年写字楼平均价格为2164.73元/平方米，同比增长40.5%, 2004年第四季度写字楼平均价格为2447.27元/平方米，同比增长32.2%；全年商铺平均价格为3215.33元/平方米，同比增长18.7%, 2004年第四季度商铺平均价格为3053.70元/平方米，同比增长2.0%。
全年我市全年房屋租赁价格为31.49元/平方米•月，其中：住宅租赁价格为6.83元/平方米•月；办公用房租赁租赁价格为36.50元/平方米•月；商服用房租赁价格为33.08元/平方米•月。
从土地价格上看，2004年商品住宅楼面地价均价为1215元/平方米，比2003 年增长38.4%。
在通过招拍挂方式取得土地的房地产项目中，商服类房地产楼面地价的最高价已达到8500元/平方米。
（二）2004年1—4季度房地产价格情况1、商品房价格持续上涨2004年各季度平均价格列表如下:2、二手房价格涨幅较大2004年各季度价格列表如下:2004年第二季度1538.87 1732.70 2933.11 1637.992004年第三季度1544.69 2204.60 3094.26 1728.512004年第四季度1856.43 2447.27 3053.70 2002.552004年全年均价1582.97 2164.73 3215.33 1777.13住宅、写字楼、商铺、综合物业价格3、房屋租赁价格波动较小2004年各季度房屋租赁价格如下:季度综合物业价格住宅价格办公用房价格商服用房价格2004年第一季度37.41 5.42 28.69 39.80 2004年第二季度34.41 7.84 37.60 35.74 2004年第三季度27.99 8.10 41.06 28.86 2004年第四季度25.94 5.84 34.00 27.77（三）区域房地产价格情况1商品住宅区域综合价格2004年，全市各区域的价格均有不同幅度的上涨。
均价最高的江汉区为3126.85兀/平方米，其次是江岸区，2964.98兀/平方米，这两个区域均属于老城区，拆迁改造成本较高是主要原因之一。
价格最低的区域为青山区, 元/平方米。
商品住宅各区均价如下: 2148.3□住宅价格□写字楼价格□商铺价格□综合物业价格17.18 %, 2004年第四季度住宅平均价格为 3107.76元/平方米，同比增长 18.5%。
各季度平均价格分别上涨119.89、50.49、116.75元/平方米。
随着建设大道商务地位的不断提升，中高档商品住宅进一步聚集，精装修小户型公寓成为该区域的亮点。
16.43 %，2004年第四季度住宅平均价格为 3225.96元/平方米，同比增长 17.13%。
各季度平均价格分别上涨 268.01、16.78、31.62元/平方米。
该区域持续推出咼档楼盘，品质、价位都引领武汉楼市，新开发楼盘主要集中在城市中心区。
31.86 %，各季度平均价格分别上涨556.8、3.6、140.45元/平方米，2004 年第四季度住宅平均价格为2897.59元/平方米，同比增长40.55%。
随着中高档楼盘的不断推出，硚口区域楼盘品质得到提升，中低价楼盘已不再成为区域市场的主体，促使价格涨幅较大。
14.26%，各季度平均价格分别上涨 148.82、99.4、9.81元/平方米，2004 年第四季度住宅平均价格为 2544.87元/平方米，同比增长14.86%。
“武汉新区”建设和商业地产的兴起，给汉阳区经济的发展带来了契机, (1)江岸区：区域全年住宅平均价格为2964.98元/平方米，同比增长(2)江汉区：区域全年住宅平均价格为3126.85元/平方米，同比增长(3)硚口区：区域全年住宅平均价格为2651.25元/平方米，同比增长(4)汉阳区：区域全年住宅平均价格为2450.61元/平方米，同比增长 (5)武昌区：区域全年住宅平均价格为 2947.49元/平方米，同比增长该区域价格持续上升。
各主要城区全年住宅均价图16.38 %，各季度平均价格分别上涨 124.65、4.85、-34.43元/平方米，2004年第四季度住宅平均价格为2955.25元/平方米，同比增长9.85%。
临江大道的 改造、江滩公园的建成改善了武昌老城区的整体环境， 沿江高档次楼盘不断推出, 同时，由于交通的改善和知名开发企业的陆续入驻， 南湖地区成为武昌新的热点 区域。
第四季度受楼盘“盘整”影响，价格出现了一定回落。
(6)洪山区：区域全年住宅平均价格为 2767.59元/平方米，同比增长 12.75 %，各季度平均价格分别上涨 53.81、98.34、-11.11元/平方米，2004年第四季度住宅平均价格为2821.88元/平方米，同比增长9.64%。
高校云集的 人文条件为洪山区营造了浓厚的人居氛围，以写字楼和商铺为代表的商务投资概 念更加深入沿线的供、需市场中，该区域楼市发展平稳，年末销售以尾盘为主, 导致价格微有下调。