曲阜市场调查报告
曲阜调研报告
曲阜调研报告曲阜调研报告一、调研目的和背景近期，为了更好地了解曲阜市的经济发展和社会现状，进行了一次深入的调研。
曲阜作为山东省曲阜市的核心城区，具有丰富的历史文化资源和良好的旅游发展潜力。
本次调研旨在了解曲阜市的旅游产业发展情况以及推动曲阜市社会经济的可持续发展。
二、调研内容和方法1. 调研内容（1）曲阜市旅游产业的发展现状及面临的问题；（2）曲阜市历史文化资源的保护与利用情况；（3）曲阜市旅游产品和服务的质量及满意度；（4）曲阜市对外交流与合作的情况。
2. 调研方法（1）实地考察：选择曲阜的主要景区进行实地考察，包括孔庙、孔府、曲阜师范大学等；（2）问卷调查：针对曲阜市居民和游客进行问卷调查，了解他们对曲阜市旅游业的认知和满意度；（3）访谈法：与曲阜市相关部门负责人和旅行社代表进行面对面访谈，了解他们对曲阜市旅游业的发展问题和建议。
三、调研结果和分析1. 旅游产业发展现状及问题曲阜市的旅游产业发展非常迅速，吸引了大量游客和资金投入。
但是，在发展过程中仍然存在一些问题，比如旅游设施不完善、服务质量参差不齐等。
此外，曲阜市的旅游市场容量有限，需要进一步拓宽市场空间。
2. 历史文化资源的保护与利用曲阜市拥有丰富的历史文化资源，其中最为著名的就是孔庙、孔府等。
在保护方面，曲阜市已经采取了一系列措施，如加强维修保养、设立文物保护单位等。
但是，仍然存在着历史文化资源利用不充分的问题，需要更好地进行开发和利用。
3. 旅游产品和服务的质量及满意度根据问卷调查结果，大部分游客对曲阜市的旅游产品和服务质量都表示满意。
然而，也有一部分游客对旅游产品的创新度和服务的标准化提出了一些意见和建议，希望曲阜市能够更加注重旅游产品和服务的提升。
4. 对外交流与合作曲阜市在对外交流与合作方面取得了一定的进展，与其他地方的旅游景区进行了深入的合作交流。
但是，对外交流和合作的机制还不健全，并且还没有形成明确的发展方向和目标。
建议曲阜市加强与其他地方旅游景区的交流与合作，共同推动旅游产业的发展。
曲阜旅游商品调研报告
曲阜旅游商品调研报告曲阜旅游商品调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解曲阜旅游商品的市场需求情况，分析曲阜旅游商品的特色和竞争优势，为进一步推广曲阜旅游商品提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，共发放了200份问卷，回收了180份有效问卷。
调研内容包括游客对曲阜旅游商品的购买意愿、购买需求、价格敏感度以及对旅游商品的评价等。
三、调研结果1. 购买意愿：根据调查结果，超过80%的受访游客表示有购买曲阜旅游商品的意愿，其中有近60%的游客表示会购买纪念品类商品，约40%的游客表示会购买特色食品。
2. 购买需求：游客对曲阜旅游商品的购买需求主要体现在纪念品和特色食品两个方面。
纪念品方面，游客希望购买能够代表曲阜文化的商品，如文房四宝、传统绣品等；特色食品方面，游客更倾向于购买有曲阜特色的食品，如孔府糕点、孔府酱肉等。
3. 价格敏感度：从调查结果可以看出，超过70%的游客表示对曲阜旅游商品的价格敏感度较高，他们更愿意购买价格适中的商品。
4. 评价：游客对曲阜旅游商品的评价主要集中在商品质量、设计创意和文化内涵三个方面。
大部分游客对曲阜旅游商品的质量表示满意，但也有一部分游客对商品的设计创意和文化内涵提出了一些改善意见。
四、结论通过本次调研可以得出以下结论：1. 曲阜旅游商品的市场需求较高，游客对曲阜旅游商品的购买意愿明确。
2. 曲阜旅游商品的购买需求主要体现在纪念品和特色食品两个方面，应加大商品研发和宣传力度。
3. 价格是游客选择购买曲阜旅游商品的一个重要因素，应合理定价，提供价格适中的商品。
4. 曲阜旅游商品的质量得到了大部分游客的认可，但在设计创意和文化内涵方面还有提升空间，应注重创新和文化传承。
五、建议基于以上结论，针对曲阜旅游商品推广提出以下建议：1. 加大宣传推广力度，提高游客对曲阜旅游商品的认知度和购买率。
2. 加大商品研发力度，根据游客需求设计开发新的旅游商品，增加商品的多样性和选择性。
曲阜旅游商品调研报告
曲阜旅游商品调研报告1. 引言曲阜作为中国历史文化名城，拥有丰富的文化和旅游资源。
为了了解曲阜旅游商品的现状和发展潜力，我们进行了一次曲阜旅游商品调研。
本报告旨在提供对曲阜旅游商品行业的全面了解，并为相关企业和机构提供决策参考。
2. 调研方法我们采用了直接访谈和问卷调查相结合的方法进行该调研。
共有100名游客参与了问卷调查，我们还对曲阜几家知名旅游商品企业进行了访谈。
3. 调研结果3.1 游客对曲阜旅游商品的认知和需求根据问卷调查结果，约80%的游客在到达曲阜之前已经听说过曲阜的旅游商品，并对其表现出浓厚的兴趣。
90%的游客认为曲阜的旅游商品与曲阜的历史文化相关联，这是他们选择购买的主要因素之一。
此外，游客还对曲阜的地方特色和纪念品表达了高度的认可和需求。
3.2 曲阜旅游商品的种类和质量根据访谈结果，我们了解到目前曲阜的旅游商品种类主要包括书籍、文创产品、工艺品、土特产等。
其中，书籍类商品最受欢迎，因为曲阜作为孔子的故乡，游客普遍对学术和文化感兴趣。
许多游客表示对曲阜的经典文学作品和相关研究有浓厚的兴趣。
然而，我们也发现曲阜的旅游商品普遍存在质量参差不齐的问题。
虽然一些企业在设计和包装上下了很大的功夫，但仍有部分商品的质量不达标，给游客留下了不好的印象。
3.3 曲阜旅游商品的价格和销售渠道曲阜旅游商品的价格相对较高，超过了游客的预期。
这主要是因为曲阜的知名度和历史文化价值。
然而，价格高昂对一些游客来说是一个阻碍因素，导致他们不愿意购买。
销售渠道方面，绝大多数游客购买曲阜旅游商品的渠道是在景区内的商店。
此外，一些游客还表示希望能够通过互联网购买曲阜的旅游商品，这样更加方便快捷。
4. 结论与建议根据调研结果，我们得出以下结论和建议：- 曲阜的旅游商品在游客中具有良好的知名度和认可度，但仍有提升空间。
- 曲阜的旅游商品种类应更加丰富，同时注重提升产品的质量和设计。
- 曲阜旅游商品的价格应该更加合理，避免过高的定价导致游客流失。
曲阜入境市场调研报告
曲阜入境市场调研报告曲阜市是位于山东省济宁市下辖的一个县级市，曲阜县自古以来就有着丰富的历史文化积淀，是中国儒家文化的发源地，被誉为“中国第一教育圣地，孔庙专辖，四大学城”。
同时，曲阜市也是一个经济发达的地区，以乡村旅游、文化产业和农产品加工为主要产业，拥有着广阔的市场潜力。
在对曲阜市进行市场调研后，我们发现以下几个重要发现：首先，曲阜市的旅游业发展迅速。
曲阜市作为中国儒家文化的发源地，吸引着大量的游客前来参观。
孔庙、孔府等历史文化遗址成为了游客们的必访之地。
同时，曲阜市还举办了各种文化活动和节庆，吸引着更多的游客前来消费。
因此，旅游业的发展带动了曲阜市其他相关产业的繁荣，如酒店、餐饮、纪念品等。
其次，曲阜市的农产品加工业也有着较大的市场潜力。
曲阜市是山东省的农业大市，拥有丰富的农产品资源。
而通过加工农产品，可以增加其附加值，创造更多的利润。
因此，农产品加工成为了曲阜市农业转型升级的重要方向。
同时，曲阜市的农产品加工业也可以为外地消费者提供优质的农产品，满足其需求。
另外，曲阜市的文化产业也有着广阔的市场潜力。
曲阜市以培养儒家文化为主要目标，通过建立各类培训班、文化机构和培训基地，提供儒家文化的教育和培训服务。
与此同时，曲阜市还发展了一些文化创意产品，如文化衍生品和纪念品，以满足人们对于文化产品的需求。
因此，文化产业成为了曲阜市的重要经济支柱。
综上所述，曲阜市作为中国儒家文化的发源地，拥有着丰富的历史文化资源。
旅游业、农产品加工业和文化产业成为曲阜市的重要市场。
通过进一步开发和提升这些产业，曲阜市可以吸引更多的游客和消费者，实现经济的快速发展。
同时，政府和企业也应加大对这些产业的扶持和投入，提升其竞争力和市场影响力。
曲阜调研报告
中华文化标志城推进情况
2007年：山东省中华文化标志城规划建设办公室成立（准正厅级）； 2008年2月28日：季羡林将担任中华文化标志城建设文化顾问； 2008年3月1日：官方网站开通，中华文化标志城面向全球征集创意规划； 2008年3月4日：海内外知名人士贺中华文化标志城规划创意征集启动； 2008年3月12日：中华文化标志城创意规划征集新闻发布会发布辞； 2008年8月：中华文化标志城创意规划方案知识产权确认，济宁统一编制曲阜邹城历史文化名城保护规划； 2008年8月3日：深入展开九龙山山体和生态恢复工作 2008年8月9日： 九龙山流域水利工作实施； 2008年11月：编制《规划区历史文化遗产保护总体规划》； 2009年11月：公布中华文化标志城创意规划应征方案评选结果，举行《山东曲阜寿丘大遗址保护利用规划》汇报会； 2010年4月：《九龙山山体水系生态建设规划》通过专家评审； 2011年6月10日：公布《中华文化标志城总体规划纲要编制要点》； 2011年9月20日：全面提高中华文化城的级别，任命徐向红（副省级）为山东省中华文化标志城规划建设办公室主任； 谢治秀（正厅级）、周晓波（副厅级）、孙世勤为（副厅级）、高述群（副厅级）、由少平（副厅级）为副主任。
五是建成砥砺心性的精神家园。深入研究少昊之墟、邹鲁之地中华文化发展的考古学谱系、文献典籍和文物遗址，清理北辛文化、大汶 口文化、龙山文化、岳石文化，夏、商、周三代文化以及秦汉以降的文脉线索。继承发扬中华民族最具崇高价值的精神财富，修养道德 心性，砥砺人生志节，培育高尚情操，涵养浩然正气，使孔孟之乡成为砥砺心性、催人奋进的精神家园。
500 1200 1300 1700 距离 2800 2700 4400 4400 2800 2200
2、周边主要景观
曲阜调研分析报告
曲阜调研分析报告曲阜调研分析报告调研背景和目的：曲阜市位于中国山东省，是孔子的故乡。
由于其丰富的历史和文化资源，曲阜市被列入国家重点文物保护单位，也是国家级风景名胜区。
本次调研旨在了解曲阜市的社会经济发展状况、旅游资源开发和利用情况，为制定合理的发展战略提供参考。
调研方法和过程：本次调研采用了问卷调查的方式，并对调查结果进行了统计和分析。
调查对象为曲阜市居民和游客，共发放问卷200份，回收有效问卷180份。
调研结果分析：1. 社会经济发展状况调查结果显示，曲阜市的经济发展状况较好。
绝大多数受访者认为曲阜市的经济发展前景乐观，并且认为曲阜市的社会福利和公共服务水平在近几年有了明显提升。
调查还显示，曲阜市的居民生活水平较高，大部分人表示对现有的基础设施和社会服务比较满意。
2. 旅游资源开发和利用情况曲阜市的旅游资源丰富，主要有孔庙、孔府和孔林等。
调查结果显示，绝大多数游客选择来曲阜市旅游的主要原因是了解孔子文化和体验传统文化。
然而，一些受访者提出了一些问题和建议，认为目前曲阜市的旅游资源开发和利用还存在不足之处。
其中，有些游客表示对旅游景点周边的交通和基础设施不满意，有的游客认为游览时间较短。
还有一些受访者建议曲阜市可以增加一些其他类型的旅游项目，丰富游客的旅游体验。
3. 发展策略建议：综合以上调查结果分析，可以提出以下发展策略建议：1) 加强旅游目的地的整体规划和建设，提高曲阜市的旅游服务水平。
例如，改善旅游景点周边的交通和基础设施，延长游客的游览时间等。
2) 制定更加丰富多样的旅游产品和项目，满足不同游客的需求。
可以考虑开展一些休闲农业和乡村旅游项目，让游客更好地了解当地的传统农业文化和乡村生活。
3) 加强对曲阜市传统文化的保护和传承。
可以加强对孔子文化的宣传推广，组织一些传统文化活动和展览，吸引更多的游客和文化爱好者。
4) 加强旅游与商业、文化等其他产业的融合发展。
引入一些知名企业和文化机构，促进曲阜市的经济发展和文化繁荣。
曲阜市场调研报告
分析曲阜市城市性质
城市性质：国际性历史文化旅游名城
依据：
1.济宁—曲阜都市区发展定位： 以构筑现代化大城市框架， 创建国际性历史文化名城、世界儒
学研究中心和鲁南地区中心城市为目标。 2.《济宁市城市总体规划》
形成济宁—兖州—邹城—曲阜及相关小城镇组成的济宁市大城 市框架，形成以济宁市区为中心的，我国东部地区的一个重要工业 基地，国家著名风景旅游区，以煤炭、电力、冶金、机械、化工、 纺织、食品等工业为主的现代化结合性产业集聚区。 3.曲阜市自身的历史文化重要性。
建筑业和房地产业
建筑业总产值11.54亿元，增长15.7%，实现利税0.91亿元。房 地产开发投资7.41亿元，增长18.9%。全市房屋施工面积150.76万平 方米，增长18.2%。
服务业和文化产业
服务业增加值为76.80亿元,占GDP的比重为43.8%,同比增长 17.9% 。
文化产业增加值6.83亿元，增长10.2%；文化产业增加值占第三 产业增加值的8.9%，占GDP的比重达到3.9%。
机械加工
32.76亿元，占GDP18.7%
建筑建材
11.73亿元，占GDP6.6%
电子产业
9.86亿元，占GDP5.6%
主导产业共占GDP的91%
城市所在区域概况
曲阜市是济宁市辖区内的县级市。 政区 人口 济宁市总面积1.1万平方公里。辖12个县(市、
区),156个乡(镇、街道办事处),6556个村(居委会)。2007年末全 市总人口811.83万人,其中城镇人口215.75万人。
2000年——2009年人口折线图
单位：万人
城 市 用 地 现 状
曲阜市房地产市场调查
曲阜市房地产市场调查1. 引言曲阜市是中国山东省济宁市的下辖城市，地处鲁西北，是中国优秀的旅游城市之一。
曲阜市得天独厚的自然环境和丰富的历史文化资源吸引了大量游客。
近年来，曲阜市房地产市场发展迅速，并且受到了投资者的广泛关注。
本文将对曲阜市房地产市场进行调查和分析，以便了解市场潜力和投资机会。
2. 调查方法为了全面了解曲阜市房地产市场的情况，我们采用了以下调查方法：1.问卷调查：我们设计了一份针对曲阜市居民和潜在投资者的问卷调查。
这些问卷包括关于房地产购买意愿、购房预算、购房需求等问题，以便获得市场需求的详细信息。
2.实地走访：我们走访了曲阜市的各个房地产项目，对项目的位置、规划、销售情况等进行了实地观察和记录。
通过与开发商的交流，我们了解到了他们的开发策略和市场预期。
3.数据分析：我们收集了曲阜市有关房地产市场的数据，包括销售数据、租赁数据、市场报告等。
通过数据分析，我们可以得出市场的趋势和发展潜力。
3. 市场概况曲阜市房地产市场整体呈现以下特点：•需求旺盛：曲阜市作为中国历史文化名城，吸引了大量的游客和投资者。
同时，曲阜市拥有优越的自然环境和良好的教育资源，吸引了许多年轻家庭来此居住和购房。
•楼市火爆：曲阜市的房地产市场热度较高，房价呈现上涨趋势。
特别是城市中心地段的房价更是飙升，受到了投资者的追捧。
•供应充足：随着曲阜市房地产市场的快速发展，越来越多的房地产项目陆续开发，供应量逐渐增加。
这也在一定程度上缓解了市场供应不足的问题。
4. 市场需求通过问卷调查和实地走访，我们了解到曲阜市房地产市场的需求主要集中在以下几个方面：1.学区房需求：由于曲阜市拥有优质的教育资源，许多家庭希望能够为孩子购买位于优质学区的房产。
因此，学区房成为了市场上的热门需求。
2.宜居环境需求：曲阜市的自然环境优美，空气质量好，这对于一些追求宜居环境的购房者来说是非常重要的。
因此，拥有良好自然环境的住宅项目备受关注。
3.投资需求：由于曲阜市房地产市场的快速发展，越来越多的投资者看好曲阜房地产市场的投资潜力。
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曲阜市房地产市场调研报告一、曲阜市概况1、曲阜位居于山东省西南部，北距省会济南135公里。
2、北依泰山，南瞻凫峄，东连泗水，西抵兖州。
3、南北最大纵距35.8公里，东西最大横距25公里,总面积895.93平方公里。
4、曲阜市是先秦时代著名思想家、教育家、儒家创始人孔子诞生、讲学、墓葬和后人祭祀之地，同时也是儒学文化的开山之地，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,曲阜市明故城（三孔)为国家5A级旅游区，素有“东方圣城”美誉.二、曲阜市城区功能分区城市以向西南发展为主，呈南展，北控，东进，西扩的态势1、曲阜市西部区域以曲阜师范大学为中心的省重点学校，小学、曲阜师范大学附属中学、科教研究机构及高科技产业区一应俱全，土地供给充足，但金融商业配套较差.2、南部区域是曲阜主要行政区域，主要机关坐落于此，土地较为紧张，但随着会展中心的落成，且目前以孔子为主题的旅游场馆的相继开发建设，城市向南部发展趋势明显。
3、北部区域为旅游商业区域,重点文物保护景点与商业中心汇聚于此，开发项目较少。
4、东部区域为开发区，但曲阜高铁东站的建设，带动了整个战前商业，由于离市区13公里，城市东扩，还待时间发展。
三、曲阜市经济状况2012年预计实现GDP265亿元,比上年增长10.3％,实现地方财政收入12。
78亿元。
2010年实现生产总值215.85亿元，按可比价格计算,比上年增长12。
7%。
其中，第一产业增加值19。
30亿元，增长5。
3%;第二产业增加值92.69亿元,增长12.3％;第三产业增加值103。
86亿元，增长14。
2％。
三次产业比例为8.9：43.0：48.1。
全社会完成固定资产投资94.14亿元，同比增长31%。
实现财政总收入14.90亿元，同比增长5。
8％,其中地方财政收入8.69亿元，同比增长6。
0％.税收总收入11。
32亿元，增长8.8％。
年末金融机构本外币各项存款余额124.68亿元，比年初增加26。
23亿元.其中居民储蓄存款余额76。
39亿元，比年初增加13。
89亿元。
各项人民币贷款余额51.46亿元，比年初增加12.07亿元，2011年实现生产总值235亿。
四、曲阜市区位交通航空距离济南遥墙国际机场只有160公里,之间有高速公路(京福高速、济南机场高速)相连接，有专线公路相通,距离只有80公里，曲阜到济南遥墙国际机场1。
5小时，距离济宁曲阜机场仅需1小时，到徐州观音机场1.5小时.公路曲阜市公路交通十分发达。
国家级公路和国家高速公路各两条,分别是南北走向的104国道和东西走向的327国道穿越曲阜市区，G3国家高速（京台高速,原名京福高速）和G1511号国家高速（日兰高速，原名日东高速）分别在城区东部、南部掠过，两条高速公路交汇于曲阜市息陬镇.铁路普通铁路:中国经济大动脉京沪(北京—上海）铁路在曲阜西北部掠过；新兖石(新乡—兖州—日照）铁路通过曲阜，并设曲阜火车站,向西与陇海线相连，直达中国西部、中亚、西亚与欧洲。
高速铁路：我国一次性建设里程最长的高速铁路京沪高铁，南北向贯通曲阜市境,并在曲阜市息陬镇设立中心站——京沪高铁曲阜东站，2011年6月30日正式启用,从曲阜东站前往上海和北京，分别用时2.5小时和2小时。
五、曲阜市文化旅游曲阜有辉煌的文化遗产，815平方公里的土地上有各类文物古迹600余处，其中6处列入全国重点文物保护单位，11处列入山东省重点文物保护单位，1994年，孔庙、孔府、孔林还被列入世界文化遗产。
现保存金元明清古建筑1300多间，西汉以来历代碑刻5000余块，古树名木17000余株，库藏文物十万余件，孔府明清文书档案六万余件，它们都具有极高的历史、文化价值.1961年，国务院将孔庙、孔府、孔林和鲁国古城列为全国第一批重点文物保护单位。
1979年，国家向全世界宣布:曲阜对外开放。
1982年4月，国务院将曲阜列为全国第一批24个历史文化名城之一。
1998年,曲阜又被命名为“中国优秀旅游城市”，列为首批国家重点旅游城市之一.同年，联合国教科文组织向全世界公布,曲阜孔庙、孔府、孔林列为“世界化遗产"，载入《世界文化遗产名录》，全市现有各类文化遗存600余处，其中各级重点文物保护单位184处。
六、曲阜市人口及收入统计（一)城区居民户数、人口。
曲阜市城区城镇居民共19.8万户，总人口约64万人。
具体分析如下：城区为:18万人, 农业为46万人（二）城区居民居住状况.具体分析如下：1、人均、户均情况:户均建筑面积119㎡，人均居住面积30㎡.2、居住方式：在城区家庭人中，拥有家庭中,拥有自主房屋产权的家庭19万户，占96.79%，租赁居住的有8千户，占0。
63%。
（三）城区居民房屋状况。
从房屋性质来看：其中商品住房共22180套,占11。
17%；经济适用房8210套，占4。
13%；已购公房47570套，占23。
95；原有私房48070套，占24.21；公有住房7180套，占3。
62％；农村土地住宅63720套，占32。
09％；其他41660套,占21%。
全市城镇居民家庭人均可支配收入和人均消费支出在济宁12个县市区中排名仍然靠中,与周边县市区相比，差距不大. （一)城镇居民收入呈上升趋势抽样调查资料显示，全市城镇居民家庭人均总收入为22037.59元，较上年的20731.80元增加1305。
79元，增长14。
95%。
其中，人均可支配收入为18876。
38元，比上年的17710.67元增加1165。
71元，增长15。
12%.从收入的类别构成来看，均保持持续增长.（二)工资收入占主导地位。
城镇居民人均工资收入为18800。
39元,占城镇居民家庭总收入的87.67%,同比增长13。
39％。
一是政策性增资的带动.从去年12月份起,机关事业单位调整了规范性补贴，普遍提高了工资标准,成为城镇居民收入增加的重要因素。
二是今年开工建设的项目较多，用工量增大，带动了人均其他劳动收入的增长。
2011年曲阜市在岗职工人均工资29146元，在济宁12个县市区中排名第5位。
（三）经营收入稳步上升.随着发放下岗再就业无息贷款和妇女小额无息贷款,鼓励下岗、失业人员自主创业，自谋职业，促进了城镇居民经营性净收入的增长.人均经营性收入同比增长14.64%（四)财产收入实现稳步增加。
随着市民投资领域的拓宽和理财意识的增强，城市居民投资收入和出租房屋等各类财产性收入不断增长；又由于曲阜市开放性经济的不断发展，推动了固定资产的增殖。
城镇居民人均财产性收入569.16元，占城镇居民家庭总收入的3.68％，同比增长28.98％.财产性收入的增长，表明了居民家庭的投资收益和资产积累正在逐渐增多，驾御投资风险的能力也有所增强，居民对资产投资的把控逐步趋于理性七、全市房地产市场运行情况简析:今年以来，在国家一系列宏观调控政策的影响下，曲阜房地产市场调控效果显现，房地产开发企业各项资金来源增速回落，房地产开发投资增速有所回落，房价延续着小幅上涨的趋势，消费者观望气氛增加,购房意愿有所下降，商品房销量同比增速持续回落。
一、曲阜房地产市场运行特点（一）房地产开发投资增速明显下降。
2012年11月完成房地产开发投资12。
00亿元,比去年同期增长3。
2％,增速同比回落31.6个百分点。
其中住宅投资10.12亿元,比去年同期增长2。
6%,增速同比回落30.3个百分点.办公楼投资0。
096亿元，增长285.0％；商业营业用房投资0。
34亿元，下降38.6％；其他投资1。
32亿元，增长87.9%。
房地产开发投资增幅下降的主要原因：一是受国家房地产宏观调控的影响，房地产企业资金渐趋紧张，市场前景不明朗，减缓了投资的力度；二是2012新开发的圣水苑、如意小区、锦华苑、星光天地、华沁苑二期等房地产企业相继开工建设，这些房地产企业规模大、实力强,去年投资较大,致使去年同期房地产投资增长迅猛。
三是由于今年同期开发在售房地产企业少，投资体量不大.(二)商品房施工面积较快增长，2012年1—11月全市商品房施工面积1875956平方米,比去年同期增长21.1%,增速同比回落19。
6个百分点.其中商品住宅施工面积1783312平方米，同比增长29.9％,增速同比回落23.4个百分点.(三）商品房销售情况,住宅平均销售价格上升缓慢，空置面积上升.2012年1—11月全市商品房屋销售面积259213平方米,上升10.9%，其中销售住宅243905平方米，上升9。
9%.其中：现房销售面积36036平方米，上升7。
4%；期房销售面积207869平方米，占比重为84.9%，上升8。
4％. 商品住宅平均销售价格为3780元/平方米,增长10。
5％，每平方米增加330元。
1-11月份商品房空置面积为63253平方米，增长38.1%。
其中住宅空置面积为60678平方米，增长26。
5%。
空置率有所上升（四）保障性住房建设完成情况较好。
2012年安居工程的保障性住房项目6个，计划施工面积181319平方米，其中：廉租住房448套,公租房400套，经济适用住房1391套，城市棚户区改造152套（户) 。
截至6月底，全市已开工建设各类保障性住房2391套，累计完成投资10440万元.其中，廉租住房完成投资2520万元，公租房完成投资320万元，经济适用住房完成投资4600万元，棚户区改造项目完成投资3000万元.（五）房地产开发资金渐趋紧张，自筹和其它资金仍是主要来源.全市本年资金来源小计为79800万元，比去年同期下降20.1%.其中：银行贷款为8536万元，同比增长9.1％；自筹资金45757元,同比下降41.1%；其它资金36507万元,同比增长31。
7%。
自筹资金和其它资金合计62264万元，占本年资金来源的89.2%,仍为房地产开发资金的主要来源.八、曲阜市各楼盘调查分析水岸上院(一期)水岸上院位于春秋西路中段，为曲阜首席经典别墅区，共有63栋别墅，由万佳房地产开发有限公司开发建设。
小区占地200多亩，绿化率达48％，处处流畅高品质居住社区的特殊风范。
水岸上院别墅起价86万元一套，均价4200元每平方米，最高价131万元一套，目前剩下的房子都是300平方米以上的大型别墅。
水岸上院临近市政府，地处曲阜黄金地段，被大沂河和小沂河怀抱其中，但周边居民反映水岸上院位于两河之间风水不好，因此购买的人也相对较少。
在周围小高层逐渐增多的情况下,出其不意大手笔打造大家风范的奢华府邸，独树一帜,举手投足间彰显主人尊贵身份和不凡气质。
注:水岸上院二期目前土地已拆迁完毕，正进行规划，预计明年下半年会推出，预计住宅销售均价在4300元/平—-4600元/平左右，沿街商铺销售均价在15000-20000元/平左右.星光天地星光天地项目北临大沂河，西邻会展中心、大成路,东临公务员小区、弘道路，南临滨河路，属于曲阜传统与未来交汇的核心商务中心.项目占地约50000平方米,总规划建筑面积约200000平方米，集商务办公、精装公寓、购物、休闲娱乐、健身馆、游泳馆、网球馆等多元功能与一体。