建筑幕墙使用维护说明书
既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)
编订：__________________单位：__________________时间：__________________既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.Word格式 / 完整 / 可编辑文件编号：KG-AO-7543-84 既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
下载后就可自由编辑。
第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
幕墙使用说明书参考
幕墙使用说明书参考一、概述幕墙是一种外墙装饰和保温隔热的建筑材料，具有良好的防水、抗风、隔音等功能。
本使用说明书旨在提供关于幕墙的安装、使用、维护和保养等方面的详细指南，以确保幕墙的正常运作及延长其使用寿命。
二、安装步骤1. 确定安装位置：依据设计图纸，确认幕墙的安装位置及构造要求。
2. 基础准备：对安装位置进行清洁，并确保基础平整、牢固。
3. 安装龙骨：根据设计要求，安装幕墙用的龙骨。
确保龙骨的垂直度、水平度、间距等符合安装要求。
4. 安装幕墙板材：使用专用工具将幕墙板材固定在龙骨上，注意板材接缝的处理和封缝的处理。
5. 安装配件：根据设计要求，安装幕墙的配件，如密封条、隔热层等。
6. 调试：在安装完成后，对幕墙进行全面检查和调试，确保幕墙的正常运行。
三、使用注意事项1. 使用环境：幕墙适用于各种建筑环境，但在特殊环境中，如高温、高湿、酸碱腐蚀等环境下，应选择对应的幕墙材料。
2. 清洁维护：定期对幕墙进行清洁，可使用软毛刷清扫表面灰尘和污垢。
切勿使用腐蚀性或研磨性的清洁剂。
3. 检查维修：定期检查幕墙板材、密封条、连接件等是否完好无损，如发现有破损或松动现象，应及时修复或更换。
四、故障排除及维修1. 破损幕墙板：如发现幕墙板材有破损情况，应及时更换，以免影响整体装饰效果。
2. 密封条老化：定期检查幕墙密封条是否老化，如有老化现象，应及时更换，以确保幕墙的水密性。
3. 脱落配件：如发现安装配件松动或脱落，应及时重新固定。
五、安全警示1. 安装过程中，需严格按照施工安全操作规范进行施工，确保操作人员安全。
2. 在检查或维修幕墙时，应采取适当的安全措施，确保人员的操作安全。
六、售后服务本产品提供专业的售后服务团队，如有任何问题或需要技术支持，请联系我们的客服中心，我们将尽力为您提供良好的服务。
总结：本使用说明书详细介绍了幕墙的安装、使用、维护和保养等方面的注意事项和细节。
通过按照本说明书的指南进行操作，可确保幕墙的正常运作及延长其使用寿命。
幕墙维修保养项目计划书
幕墙维修保养项目计划书一、项目背景随着城市发展和建筑技术的不断进步，越来越多的建筑采用幕墙作为外墙装饰和保温材料。
然而，幕墙的长期使用会导致其出现腐蚀、老化等问题，严重影响建筑的外观和使用寿命。
因此，及时进行幕墙的维修保养工作对于保护建筑的外观和延长建筑寿命至关重要。
二、项目范围本次幕墙维修保养项目包括以下内容：1. 幕墙表面清洁：定期对幕墙表面进行清洁，确保其外观整洁，减少腐蚀和老化的可能性。
2. 检查幕墙结构：定期检查幕墙的结构，发现问题及时修复，避免安全隐患。
3. 喷涂保护涂层：对幕墙进行喷涂保护涂层，提高其防水、防腐蚀性能，延长使用寿命。
4. 更换损坏部件：对于幕墙上的损坏部件，及时更换，保证幕墙的整体性能稳定。
5. 其他维护保养工作：根据实际情况，进行其他维护保养工作，确保幕墙的长期稳定运行。
三、项目执行流程1. 确定项目需求：根据幕墙的实际情况和维修保养计划，确定项目需求。
2. 制定维修保养方案：根据项目需求，制定详细的维修保养方案，包括维修内容、工作流程、安全措施等。
3. 选取合适的维修队伍：选择具有相关经验和技能的维修队伍进行维修保养工作。
4. 实施维修保养工作：按照制定的维修保养方案，进行维修保养工作。
5. 完成验收工作：在维修保养工作完成后，进行验收工作，确保工程质量合格。
6. 维护保养记录：对维修保养工作进行记录，并制定定期检查维护计划，确保幕墙长期稳定运行。
四、项目预算根据项目范围和执行流程制定项目预算，涵盖人力、材料、设备和其他费用，并制定相应的预算控制措施。
五、项目风险评估在项目执行过程中，可能会面临各种风险，如人员伤害、设备损坏等。
因此，需要对项目风险进行评估，并制定相应的风险应对措施，以确保项目顺利进行。
六、项目评估与总结在项目结束后，需要进行全面评估与总结，分析项目执行过程中的问题和不足，总结经验教训，并提出改进建议，为以后的维修保养工作提供指导和参考。
七、项目实施计划根据上述内容，制定项目实施计划，明确工作任务、时间节点和责任部门，确保项目按计划顺利完成。
幕墙清洗、维护及保修计划
幕墙清洗、维护及保修计划1、幕墙的清洗与保养1.1、幕墙清洗的对象幕墙清洗的对象主要包括：铝板幕墙系统、玻璃幕墙系统等。
1.2、幕墙清洗周期幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材等）的清洗要不定期进行。
幕墙外装饰面的清洗周期，根据本工程所在地点的空气污染程度，我公司建议清洗周期为六个月。
1.3、幕墙外装饰面的清洗方法（1）幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备——擦窗机来进行，本工程幕墙的清洗采用吊板方式和擦窗方式进行。
（2）幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂。
（3）幕墙清洁按照由较大立面、从上到下的顺序进行。
（4）幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
1.4、清洗外墙的基本规程1.4.1、外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。
这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。
1.4.2、外墙清洗的条件（1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
（2）人员条件：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
（3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
1.4.3、安全操作规程（1）上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
（2）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。
（3）施工人员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），然后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号
![既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号](https://img.taocdn.com/s3/m/fa76b3748762caaedc33d4f4.png)
建设部关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理方法》的通知建质〔2006〕291号各省、自治区建设厅，直辖市建委〔规划委〕，新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理方法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理方法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理方法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本方法。
第二条本方法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人确实定：〔一〕建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；〔二〕建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
建筑幕墙工程施工手册范本
建筑幕墙工程施工手册范本一、施工前准备1. 了解设计图纸和技术要求，确保对施工内容有清晰的了解。
2. 确定施工现场，进行现场勘查和测量，确保施工的准确性和顺利性。
3. 制定施工计划，包括工期安排、材料采购、人员配备等。
4. 确保所有参与施工的人员具备相应的资质和专业知识，并进行培训。
5. 检查施工现场的安全设施和防护措施，保证施工过程中安全第一。
二、基础工程施工1. 进行地基处理，确保地基的平整性和承载能力。
2. 安装幕墙支架，保证支架的牢固和稳定。
3. 安装隔离层，防止水汽渗透和热量损失。
4. 进行防水处理，确保幕墙在雨水天气下的使用安全。
5. 进行隔音处理，保证室内外的声音隔离效果。
三、幕墙构件制作和安装1. 制作幕墙构件，确保构件的准确度和质量。
2. 进行构件的预组装，方便现场安装。
3. 安装幕墙玻璃，保证玻璃的平整度和密封性。
4. 安装幕墙铝板，确保铝板的质量和表面处理。
四、幕墙系统调试和检测1. 进行幕墙系统的调试，确保系统的正常运行。
2. 进行幕墙系统的检测，包括水密性、气密性、抗风压性等。
3. 对幕墙系统进行漏水检测，确保系统在雨水情况下不出现渗漏问题。
4. 对幕墙系统进行光谱检测，确保系统在日光下的反射和折射效果。
五、施工验收和竣工1. 施工完成后对整个工程进行验收，确保符合设计要求和技术要求。
2. 完成竣工手续，包括验收证书、使用说明等。
3. 对施工过程中的问题进行总结和反思，为以后施工提供参考。
以上是建筑幕墙工程施工手册的一份范本，希望对施工工程有所帮助。
建议在具体施工过程中根据实际情况进行调整和补充。
祝施工顺利！。
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飞跃商务大厦建筑幕墙使用维护说明书
第一条为了保证飞跃商务大厦幕墙工程建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003 的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用
年限为25 年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1、本工程基本风压取WO=0.30KN/2m；
2、本工程建筑幕墙抗震按6 度设防；
3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石材幕墙部分采用镀锌角钢；
4、本工程建筑幕墙玻璃采用6伽+12A+6伽中空钢化镀膜玻璃，石材为“英国棕” 进口花
岗石；
5、本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用“华尔泰”4伽厚外墙铝塑板；
第四条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐侯钢）外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理。
第五条本工程建筑幕墙采用:
1 、构件式铝塑板幕墙；
2、构件式明框玻璃幕墙；
3、构件式隐框玻璃幕墙；
4、构件式石材幕墙。
第六条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷等级为：2级。
第九条筑幕墙层间防火隔断采用在1.5伽厚的镀锌钢板上设置》100 mm厚防火棉。
第十条筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。
第十一条筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第十二条筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：
1 、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与
玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能
使用化纤材料。
5、建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线。
6、板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
7、随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板，不得随意改
变幕墙分格。
8、随意在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设
置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。
9、将污水或其他含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。
第十三条清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。
第十四条在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十六条不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，以免伤害其表面。
第十七条建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
第十八条建筑幕墙的保养应按下列要求进行：
1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗
一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。
2、清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙
表面。
第十九条建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：
1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；
3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接玻璃幕墙上更换；
4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
5、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换
或采限措施加固修复；
6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
7、当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；
8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并
视损坏程度进行维修加固；
9、对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉爱潮应及时更换；
10、在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每年检测一次，如发现杆件与
主体结构不连通，应及时修理。
对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭
接不够，应及时修理或更换；
第二十条建筑幕墙在正常使用时，每隔5 年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅硐胶等应在不利的位置进行全面检查。
第二十一条在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：
1、不得在4 级以下风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；
2、对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）
必须牢固、操作方便、安全可靠；
3、在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑
施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80）的有关规定。
4、雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭
开启窗。
5、开启窗的开启角度不宜大于3 0°,开启距离不宜大于3 0 0 mm
6、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染，更不能使用强酸或强碱溶
剂。
7、幕墙如有损坏，应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质的专业幕墙公司进行维修。
第二十二条建筑幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为：
1、幕墙玻璃两年；
2、金属杆件十年；
3、结构胶十年；
4、配件、附件两年；
第二十三条建筑幕墙三包期内，免费修理（免费提供更换材料）；三包期满后修理费用及
更换用材料按合同规定。
施工单位：泸县建筑安装工程总公司驻六盘水市分公司
日期：2008年10月31 日
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