殡仪馆扩建改造工程项目可行性研究报告
建殡仪馆可行性研究报告
建殡仪馆可行性研究报告一、项目背景和意义随着人口老龄化和都市化进程的加快，我国殡葬行业需求不断增加。
在城市化发展的进程中，人们对殡葬服务的需求也越来越多样化和个性化。
目前，我国殡葬服务市场整体上存在供不应求的状况，传统的殡葬服务方式已经不能满足人们不断增长的需求。
建设现代化的殡仪馆，不仅可以提供优质的殡葬服务，还可以改善城市环境，提升城市形象，满足人们对殡葬服务的多样化需求。
因此，对建殡仪馆的可行性进行研究具有重要意义。
二、项目概况1. 项目名称：建殡仪馆可行性研究2. 项目内容：该项目主要研究在城市中建设现代化的殡仪馆的可行性及发展前景。
3. 研究目的：研究项目所在城市的市场需求、法规政策、民意支持等情况，分析建设殡仪馆的优劣势，为相关部门提供决策参考。
4. 研究方法：采用文献资料分析、实地调查、问卷调查等研究方法。
5. 研究周期：本研究计划周期为半年。
三、市场需求分析1. 殡葬市场需求：随着我国经济的不断发展，人们对殡葬服务的需求不断增加。
城市化进程加快，人口老龄化加重，殡葬服务需求逐年增加。
2. 服务需求多样化：人们对殡葬服务的需求不再限于传统的葬礼、火化等服务，还包括遗体保存、遗体处理、悼念仪式等多种服务内容。
3. 服务品质提升：随着人们文明素质不断提高，对殡葬服务的品质要求也越来越高，尤其是在城市中，人们对殡葬服务的品质要求更为严格。
综上所述，殡仪馆建设是市场需求的必然选择，有望在市场中获得广泛认可和支持。
四、法规政策分析殡葬服务是涉及民生的重要领域，相关法规政策比较严格。
在建设殡仪馆的过程中，需要严格遵守国家相关法律法规，尊重风俗习惯，保障公众利益。
1. 相关法律法规：建设殡仪馆需要遵守《殡葬管理条例》等相关法律法规，保证服务质量和安全。
2. 文化传统：建设殡仪馆需要尊重当地文化传统和风俗习惯，符合社会道德伦理。
3. 环保要求：建设殡仪馆需要符合国家环保要求，保护环境，保障公众健康。
殡仪馆建设项目可行性研究报告
****殡仪馆搬迁新址可行性研究报告第一章总论一、项目概况1．项目名称：****殡仪馆建设项目2．建设性质：新建（迁建）3．工程地点：****4．项目主管单位：****民政局5．项目承办单位：****民政局6．项目负责人：联系电话：7．项目实施期限：年（2012年3 月～ 2015 年 3 月）8．项目建设规模与内容：该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积41280平方米，通过项目的实施，使项目最高殡殓服务能力达到5000具/年。
项目工程建设内容如下：(1)建设殡殓车间及办公服务楼3950平方米（火化车间、灵堂、悼念厅、办公服务楼、车库、骨灰寄存楼）。
(2)购置殡殓车间设备（设施）32台（套）（燃油火化机6台，冰柜20台、冰棺6台）。
(3)公用辅助工程（挡土墙1500 立方米、道路9000平方米、停车场1000平方米、园林绿化9744平方米、各类给水管道1175米、排水管道1830米、电力电信排管1400米等）。
9．项目总投资与资金筹措：总投资1700万元，其中，申请财政配套700万元，申请上级补助1000万元。
10．效益分析简述：经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入400万元。
社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是****“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，革除丧葬陋俗，提倡文明、节俭办丧事等。
二、编制依据及研究内容1．编制依据(1)民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发[1990]10号）；(2)《殡仪馆建筑设计规范》（FGJ124-1999）；(3)《****国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；(4)《****总体规划》、《****土地利用总体规划》；(5)“项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等；(6)《投资项目可行性研究指南》；(7)其他行业标准、规范、规程等资料；(8)其它调研资料。
殡仪馆建设项目可行性研究报告
殡仪馆建设项目可行性研究报告一、项目概述本项目是为了满足人民群众对于殡葬服务的需求，同时提高社区基础设施建设水平，推动城乡社区一体化建设的需要。
本项目选址于该城市东部社区，总投资约为2000万元，占地面积约为2000平方米，建筑面积约为1500平方米。
主要建设内容包括烧尽厅、告别厅、冷藏室、休息厅、鲜花陈列区、相关办公室及配套设施等。
二、市场分析随着社会的发展和人口的老龄化，殡葬服务市场需求不断增加。
同时，随着人民生活水平提高，对于殡仪服务要求也越来越高，因此殡仪服务的品质、规模和设施将面临着更大的挑战。
本项目选址位置优越，社区人口密度大，市场前景广阔。
通过市场调查，预计该社区居民的殡葬服务需求每年将增加10%左右，因此该项目将有很好的市场前景。
三、技术及管理方案本项目主要建设内容为烧尽厅、告别厅、冷藏室、休息厅、鲜花陈列区、相关办公室及配套设施等，其技术方案主要包括建筑设计、安装设备、环保措施等。
本项目管理方案主要包括施工管理、安全管理、节能管理及质量管理等方面。
通过采用先进的建筑和管理技术，可确保该项目的高品质和高服务水平。
四、投资回报分析该项目总投资约为2000万元，预计年销售收入约为300万元，预计投资回收期将在8年左右。
通过建立完善的资金管理和财务制度，合理利用资金，降低成本，提高经营效益，可实现投资回报。
五、风险分析1.市场风险：市场需求受外部因素的影响，因此市场需求的变化是不可预测的。
2.技术风险：因为项目技术含量高，技术难度大，项目实施过程中可能会遇到技术难题，因此需要具备高水平的技术人员和强大的技术支持。
3.经营风险：由于殡仪服务是一个非常细致的服务行业，经营管理不当会影响企业的品牌形象和经营效果。
综上所述，该项目的风险因素主要是市场风险和技术风险，通过在市场营销和技术研发方面的不断努力，加强自身实力和提高自身竞争力，将能够应对这些风险因素，实现持续稳定的发展。
修建殡仪馆可行性研究报告
修建殡仪馆可行性研究报告一、研究背景随着人口老龄化的加剧，殡葬产业在我国发展迅速，市场需求逐渐增加。
修建殡仪馆是满足日益增长殡葬需求的重要措施之一。
殡仪馆作为提供殡葬服务的场所，可以为亲友提供合适的环境，给予逝者合适的安葬仪式，具有非常重要的社会意义和经济价值。
二、研究目的本研究旨在对修建殡仪馆的可行性进行研究，分析市场需求、资源投入和经济效益，为决策者提供参考。
三、研究内容1. 市场需求分析：了解当地殡葬市场的需求情况，研究当地人口结构、殡葬习俗和宗教信仰等因素对殡仪馆需求的影响。
2. 资源投入分析：研究修建殡仪馆所需的土地、建筑、设备和人力资源等投入，并分析预计的投资成本。
3. 经济效益分析：评估修建殡仪馆后的经济效益，包括预计的收入来源、运营成本和盈利能力等。
4. 风险评估：分析修建殡仪馆所面临的风险和不确定性，并提出相应的风险管理策略。
四、研究方法本研究将采用定性和定量相结合的方法进行，主要包括以下方面：1. 文献研究：对相关的国内外文献、报告和统计数据进行收集和分析，以了解殡葬市场的发展趋势和相关政策。
2. 调查研究：通过问卷调查、访谈等方式获取当地市场需求的定量和定性数据。
3. 财务分析：结合市场调研数据，进行财务模型建立和经济效益分析，评估修建殡仪馆的投资回报率和盈亏平衡点。
五、预期成果本研究的预期成果包括：1. 可行性报告：对修建殡仪馆的可行性进行全面分析，提出相应的建议和措施。
2. 经济效益评估报告：对修建殡仪馆后的经济效益进行详细的评估和预测。
3. 风险评估报告：对修建殡仪馆所面临的风险进行分析，并提出相应的风险管理策略。
六、研究时间计划本研究计划从月份开始，预计历时个月完成。
具体的研究进度安排如下：1. 第一阶段：数据收集与分析（个月）2. 第二阶段：市场需求分析和资源投入分析（个月）3. 第三阶段：经济效益分析和风险评估（个月）4. 第四阶段：报告撰写和总结（个月）七、研究团队本研究将由具备相关经验和专业知识的团队成员共同完成，团队成员包括市场调研人员、经济分析师和风险管理专家等。
XX殡仪馆新建工程项目可行性研究报告
XX殡仪馆新建工程项目可行性研究报告目录前言一、项目概况 (1)（一）项目简述1、建设规模2、设计规模3、主要技术指标4、总投资金额（二）经营服务范围（三）建设单位概况二、项目建设的必要性和可行性 (4)（一）项目背景1、国家殡葬改革50年来取得成就2、美国市市情概况3、美国市殡葬改革历史及现状（二）项目建设的必要性和可行性1、项目实施是崇尚科学、提倡文明、推动社会事业全面进步的需要。
2、项目实施是落实科学发展观、构建和谐社会、树立美国市良好形象的需要。
3、项目实施是节约资源、保护生态环境、造福子孙后代的需要。
三、建设条件及市场需求情况 (12)（一）基础设施条件（二）市场条件（三）社会协作条件四、场址选择 (13)（一）地理位置（二）地形地貌、气象水文、工程地质等情况1．地形地貌2、气象水文3、工程地质五、工程技术方案 (15)（一）指导思想及定位（二）总平面布局1、入口区2、业务区3、餐饮区4、休闲区5、火化区6、悼念厅7、焚烧区及其骨灰存放区。
（三）建筑设计（四）电气工程1、设计依据2、负荷计算（五）给排水工程（六）园林建设（七）服务设施（八）美国市殡仪馆服务流程六、环境保护与消防 (22)（一）环保及卫生防护1、卫生防护2、消毒措施3、废气治理(二)防火1、一般规定2、骨灰寄存区3、火化区七、组织机构与人力资源配置 (26)八、项目实施进度与具体措施 (27)（一）项目实施进度与达产安排建议（二）具体措施九、总投资估算与资金筹措 (29)（一）投资估算基础数据（二）总投资估算范围（三）总投资估算与构成分析（四）资金筹措十、经济与社会效益分析 (32)（一）经济效益分析１、分析测算说明２、经营收入测算３、总成本测算４、利润测算（二）社会效益分析十一、项目招投标方案 (35)十二、可行性研究结论 (36)前言茫茫宇宙，大千世界，人们在这里诞生，成长，直到最后的极乐。
古人云：“生事之以礼，死葬之以礼，祭之以礼”。
修建殡仪馆可行性研究报告
修建殡仪馆可行性研究报告1. 研究背景随着人口的增长和人口老龄化现象的加剧，殡葬服务逐渐成为社会关注的焦点。
殡仪馆作为提供殡葬服务的机构，其重要性不容忽视。
本报告将对修建殡仪馆的可行性进行研究，以评估其对社会和经济的影响，并为决策者提供决策依据。
2. 研究目的本研究的主要目的有以下几点：•评估修建殡仪馆对社会的影响：殡仪馆的建设对提供殡葬服务、遵守文化传统、缓解社会压力等方面会产生何种积极影响。
•评估修建殡仪馆对经济的影响：殡仪馆的建设对就业、产业发展、资金投入等方面会产生何种经济效益。
•分析修建殡仪馆的可行性：从社会、经济、法律、环境等多维度角度探讨修建殡仪馆的可行性，为决策者提供科学依据。
3. 方法研究采用多种方法进行论证和分析，主要包括：1.资料搜集：通过查阅相应的研究报告、统计数据、法律法规等相关资料，了解殡葬服务现状、市场需求等情况。
2.实地调研：对现有的殡仪馆进行实地考察，了解其经营状况、服务水平等方面情况，为修建殡仪馆提供实证数据。
3.问卷调查：通过设计问卷调查，收集公众对修建殡仪馆的态度、期望、需求等信息。
4.统计分析：对收集到的数据进行统计和分析，综合考虑各方面因素，评估修建殡仪馆的可行性。
4. 可行性评估4.1 社会影响评估修建殡仪馆对社会的影响主要体现在以下几个方面：•提供殡葬服务：殡仪馆的建设将有助于提供优质的殡葬服务，满足社会对殡葬服务的需求。
•遵守文化传统：殡仪馆能够遵守传统的殡葬仪式，维护社会稳定和社会文化的连续性。
•缓解社会压力：随着人口老龄化的加剧，殡葬服务需求不断增加，修建殡仪馆将缓解当前社会面临的殡葬问题，减轻社会压力。
4.2 经济影响评估修建殡仪馆对经济的影响主要体现在以下几个方面：•就业机会：殡仪馆的建设将带动相关从业人员的就业，减少失业人口。
•产业发展：殡葬服务产业具有较大的发展潜力，修建殡仪馆将推动该产业的发展，促进经济增长。
•资金投入：修建殡仪馆需要大量的投资，这将对相关行业和地方经济产生积极的拉动效应。
殡仪馆建设项目可行性研究报告
殡仪馆建设项目可行性研究报告目录一、项目概述 (2)1. 项目背景与缘由 (2)1.1 市场需求分析 (3)1.2 项目建设必要性 (4)1.3 发展现状与趋势预测 (5)2. 项目建设目标及任务 (6)2.1 项目建设主要目标 (8)2.2 项目主要任务与功能定位 (8)2.3 项目服务范围及规模预测 (10)二、项目建设的可行性分析 (11)1. 政策支持与法规依据 (12)1.1 相关政策法规分析 (13)1.2 政策支持的力度与方向 (14)1.3 项目建设合规性审查 (16)2. 场地与环境条件分析 (17)2.1 场地选址原则与要求 (18)2.2 场地自然环境评估 (19)2.3 社会环境及交通状况分析 (20)2.4 基础设施支持条件评估 (21)3. 技术与设施方案可行性分析 (22)3.1 技术选型的原则及依据 (23)3.2 关键技术应用与设施配置方案 (24)3.3 技术风险评估与对策建议 (25)3.4 设施运行的可靠性分析 (27)三、项目方案设计 (27)一、项目概述本项目旨在建设一座现代化、高标准的殡仪馆，以满足当地社会对殡葬服务的需求，并提升殡葬服务的整体水平。
项目选址于城市近郊，环境优美，有利于打造舒适、宁静的丧葬环境。
项目总投资预计为人民币XXX亿元，其中固定资产投资约为XXX 亿元。
项目占地面积约为XXX平方米，总建筑面积约为XXX平方米。
我们将严格按照国家相关法律法规和政策要求，确保项目的合法性和规范性。
项目将采用先进的管理模式和运营机制，注重人才培养和引进，提高服务质量和效率。
我们将始终坚持“以人为本”的服务理念，为逝者家属提供全方位、个性化的服务，让家属安心、放心、舒心。
本项目的实施将有助于推动当地殡葬行业的健康发展，满足人民群众的多样化需求，促进社会和谐与进步。
在政府和社会各界的支持下，本项目一定能够顺利推进，为社会做出积极贡献。
1. 项目背景与缘由随着社会经济的发展和人口老龄化的加剧，殡葬服务需求呈现出不断增长的态势。
殡仪馆扩建改造工程项目建设可行性研究报告
第一章总论一、项目背景1、项目名称：XXXXXX市XXXXXX区殡仪馆改扩建工程项目2、承办单位概况：XXXXXX市XXXXXX区殡仪馆是一家从事殡葬服务的事业单位，隶属于XXXXXX市XXXXXX区民政局管辖。
该馆始建于上世纪70年代末期，项目占地5867平方米，建筑面积1900平方米。
现有固定资产216.6万元，其中净资产219.9万元。
在职职工22人，2004年火化遗体2220具，服务收入约145万元。
建馆二十余年来较好地完成了服务大众、服务社会的任务，为推进我区的殡葬改革事业做出了不可磨灭贡献。
3、项目建议书编制依据：国家殡葬管理条例。
殡葬建筑设计规范。
国家二级殡仪馆验收标准。
4、项目提出的理由（1）原馆处理能力不能满足XXXXXX区殡葬事业实际需要。
（2）原馆设施与装备不完全符合国家殡葬管理条例与殡葬建筑设计规范相关要求。
（3）配套基础设施条件差，规模小，如无停车场、停车库、休息室、安息堂、解剖室，悼念厅既小又简陋，明显落后于社会公众的服务需求，硬件设施等远远落后于我市青田等下辖县。
（4）殡葬事业是城市的窗口，是一个现代化城市的标志，显示一个城市的社会经济发展水平。
（5）殡葬事业的状况是社会精神文明程度的具体体现。
二、项目概况1、拟建地点：原馆旧址2、建设规模与目标：年火化能力2600－5000具遗体，满足我市城市远景规划确定的60万人口的现代化浙西南中心城市相配套的民政部二级殡仪馆要求。
3、主要建设条件：原馆旧址的土地与部分建筑物与设施可利用，有利于节约基本建设投资、降低运营成本、减轻财政与广大市民经济负担。
5、项目投入总资金及效益情况本工程项目估算静态投资额1495.57万元、动态投资17.95万元，项目总投资1513.52万元。
正常年份业务收入345万元，业务支出318.06万元，节余26.94万元。
三、问题与建议推荐方案优缺点描述1、优点：a、投资省。
可比异地建设节约资金1100万元，有利于降低运营成本。
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XXXXXX市XXX区殡仪馆扩建改造工程项目建议书XXXXXX市XXXXXX区民政局二00五年八月目录第一章总论 (1)第二章项目建设必要性评价 (4)第三章场址选择 (5)第四章项目建设方案选择 (7)第五章节能、节水措施 (9)第六章环境保护与消防方案 (10)第七章劳动安全与卫生 (13)第八章组机构设置与人力资源配置 (13)第九章项目实施计划 (13)第十章投资估算及资金筹措 (14)第十一章财务评价 (15)第十二章社会评价 (16)第十三章研究结论 (17)附图、附表、附件 (19)第一章总论一、项目背景1、项目名称：XXXXXX市XXXXXX区殡仪馆改扩建工程项目2、承办单位概况：XXXXXX市XXXXXX区殡仪馆是一家从事殡葬服务的事业单位，隶属于XXXXXX市XXXXXX区民政局管辖。
该馆始建于上世纪70年代末期，项目占地5867平方米，建筑面积1900平方米。
现有固定资产216.6万元，其中净资产219.9万元。
在职职工22人，2004年火化遗体2220具，服务收入约145万元。
建馆二十余年来较好地完成了服务大众、服务社会的任务，为推进我区的殡葬改革事业做出了不可磨灭贡献。
3、项目建议书编制依据：国家殡葬管理条例。
殡葬建筑设计规范。
国家二级殡仪馆验收标准。
4、项目提出的理由（1）原馆处理能力不能满足XXXXXX区殡葬事业实际需要。
（2）原馆设施与装备不完全符合国家殡葬管理条例与殡葬建筑设计规范相关要求。
（3）配套基础设施条件差，规模小，如无停车场、停车库、休息室、安息堂、解剖室，悼念厅既小又简陋，明显落后于社会公众的服务需求，硬件设施等远远落后于我市青田等下辖县。
（4）殡葬事业是城市的窗口，是一个现代化城市的标志，显示一个城市的社会经济发展水平。
（5）殡葬事业的状况是社会精神文明程度的具体体现。
二、项目概况1、拟建地点：原馆旧址2、建设规模与目标：年火化能力2600－5000具遗体，满足我市城市远景规划确定的60万人口的现代化浙西南中心城市相配套的民政部二级殡仪馆要求。
3、主要建设条件：原馆旧址的土地与部分建筑物与设施可利用，有利于节约基本建设投资、降低运营成本、减轻财政与广大市民经济负担。
5、项目投入总资金及效益情况本工程项目估算静态投资额1495.57万元、动态投资17.95万元，项目总投资1513.52万元。
正常年份业务收入345万元，业务支出318.06万元，节余26.94万元。
三、问题与建议推荐方案优缺点描述1、优点：a、投资省。
可比异地建设节约资金1100万元，有利于降低运营成本。
原有资产大部可得到有效利用。
b、不会给市区环境造成污染。
社会关心程度较高的遗体火化车间，已通过环境影响评价，并符合环境保护法的相关标准。
c、处于城乡结合部，交通方便，有利于节约时间，减轻城乡居民，特别是中低收入家庭的经济负担。
d、目前存在的硬件设施不足，如停车难的问题，在改造后完全能满足公众需求。
e、土地征用难度低。
f、与我市2002-2020年城市总体发展规划不矛盾。
g、有利于节约土地资源。
异地建设，将造成现有场地与周边大量土地被闲置的可能。
e、改造后场址完全能满足国家二级馆的标准要求。
f、垃圾场报废后可作为该馆发展用地与绿化用地。
g、占用可耕地的数量小。
2、问题：a、场址东侧的垃圾填埋场产生的异味，影响本项目形象，误认为是殡仪馆产生的。
b、土石方工程量较大，需要一定的投资（投资估算中已作一定考虑，但准确的工程量有待施工图设计完成后，方能确定）。
四、结论与建议殡仪馆工程项目原址扩建改造具有投资省，运行成本低，原有固定资产损失小，有利于减轻市、区两级财政资金压力，交通较新建地址方便，不会影响城市整体形象与布局，在排山垃圾场失去使用价值后可作为本工程项目绿化与扩建的后续用地。
我们推荐决策部门选择本建议书的工程方案。
第二章项目建设必要性评价一、需求分析1、我市市区和XXXXXX区现有人口36.8万人，规划2020年人口将达到60万人，而该馆设计时因认识的局限性，考虑殡葬服务功能方面欠缺，如悼念厅、停车场、解剖室、丧户休息室、停尸房等服务设施不足或未建，不能满足社会需要。
2、原馆建于上世纪70年代，原有设施日趋陈旧与老化，不能满足殡葬条例与规范要求。
3、上级主管部门来我市检查工作时，对该馆的规模与设施相对落后的现状，均提出批评，要求整改。
4、人民群众的物质与精神生活质量的不断提高，对殡葬服务业提出新的需求。
5、随着我市城市化程度的不断提高，殡葬业也要跟上社会经济发展的步伐。
6、殡葬业是现代城市不可缺少的基础设施工程之一。
二、建设规模方案比选方案1：原地旧址改扩建：投资1513.52万元，总用地面积34485平方米，需征地28618平方米（42.9亩），建筑面积3891平方米。
方案2：异地新建：异地新建需用地80亩、建筑面积6630平方米、项目投资额2617万元。
建议采用本建议书的方案。
第三章场址选择一、场址现状1、建设地点与地理位置：客运西站西南排山垃圾填埋场北侧。
2、场址土地权属类别与占地面积：原馆址为划拨，占地5867平方米，尚需征用原场馆周边山垅田与荒山42.9亩。
3、改建项目利用现有场地情况：原馆址5867平方米可全部利用。
原有部分建筑物与设备（火化车间、厕所、道路等）可利用，预测可减少投资额约1100余万元。
我区财政的支出，目前仍大于财政收入，因此本着节约开支的原则，建议原址扩建改造较合适。
二、场址条件地形、地貌：东、南、北三面被低山环绕，为山地间狭长地带，地势西北高东南低，并自西向东倾斜。
本工程所在地块是该区域较低的低地，标高约61.2－71.8米左右。
气候为中亚热带季风气候，主要特点为冬温夏热，年平均温度适中，光热资源丰富，降水充沛，空气湿润，四季分明。
气象条件：多年平均降水量为1490mm，属XXXXXX省降水偏多区域，其中春季（3-5月）和夏季（6-8月）降水较集中，尤其是5-6月的梅雨季节，易发生洪涝灾害。
常年主导风向为东东北风，频率12％。
项目位于我市市区常年主导风向的下风。
工程地质：该区域地质构造属华夏陆台闽浙地盾组成部分，主要土质为粉质粘土、粘土、砾石等，局部基岩裸露，但区域内粘土层厚度不一。
拟待建设选址决策工作结束后，进一步测绘地址与实施勘测工作。
周边建筑物与环境条件：东面有排山垃圾填埋场，西北是53省道。
其余两侧均为山丘，无其他建筑物且周边无村庄。
山丘上植被较好。
不易被生疏外人发现。
交通条件：53省道从门口经过，交通极为便捷。
社会环境条件：建馆近30年，已为市区公众所认同。
法律支持条件：该馆改扩建符合国家相关法律，建设中将严格依法办事。
公共设施条件：水电交通条件均已具备。
征地与拆迁条件：该地段农民已荒弃多年，预计征地的难度较小，需拆除的建筑物均系该馆自有，不涉及其他单位，可避免该类项目建设中经常发生的土地征用难的特大问题。
施工条件：施工条件优良，建设期只要规范施工、文明施工不会对周边环境造成污染。
三、场址条件比选建设条件比选：扩建方案在土地征用上较异地新建方案容易办理，外界干扰少，投资也较省，距市区近且交通便利。
投资条件比选：本方案投资可比异地新建方案节省1100万元。
功能条件比选：本方案在功能上能满足国家有关二级馆的要求。
四、推荐场址方案，附平面布置方案图第四章项目建设方案选择项目建设指导思想与原则：以市区社会经济总体发展规划为依据，加快城市化进程为出发点，有利于政府加强殡葬业管理为着力点，将项目建设成符合国家民政部二级殡仪馆标准的，环境优美、设施精良、环保达标、服务一流的殡仪馆。
项目总体规划方案：将整个区块分解为相对独立的三个分区，其一是办公区、其二是殡仪服务区、其三是火化区。
总平面布置详见附图。
一、建筑方案1、建筑方案描述：采用我国古建筑风格、大体上按功能划分成办公区、火化区、殡仪服务区，因此功能分区清晰、单体建筑布置合理、区内道路通畅、绿地率较高。
2、主体与辅助工程：主体建筑有殡仪服务区的殡仪服务大楼，内设一个600平方米的悼念大厅，一个300平方米的中厅，三个150平方米小厅，遗体冷藏库200平方米，解剖室40平方米，化妆室40平方米，守灵室二个各40平方米，门厅与殡仪服务用房350平方米，该建筑按单层布置，总建筑面积2100平方米。
详见殡仪服务楼功能平面布置图。
其他有安息堂375平方米、丧户休息厅200平方米、办公楼666平方米、车库与辅助用房350平方米、辅助建筑设施有停车场三个，总面积4300平方米，其中：主停车场2400平方米、楼前广场1400平方米、小广场500平方米，至少可停放200辆小型车辆。
主要绿化区块6个，面积14000平方米、场内道路工程3650平方米、场外道路工程2400平方米（场馆的主出入口设在场馆西侧，次出入口设在场馆东侧）。
3、主要工艺设备：设置四台燃烧炉，其中新增两台、新增遗体冷藏柜9组、遗体运送车6辆。
4、配套设施：现基本具备，只要适当补充。
充分考虑雨季排水，在西向东方向按设计要求增设大口径水泥管供地表水排放。
二、主要技术经济指标总用地面积：34485平方米（51.7亩），包括原有面积5867平方米和红线外道路面积2400平方米。
总建筑面积3891平方米其中：1、办公区666平方米2、悼念厅1350平方米（含大1、中1、小厅3，共5个）。
3、殡仪服务用房750平方米（含冷藏200平方米、解剖40平方米、遗体化妆40平方米与守灵堂80平方米及殡仪服务厅350平方米）。
4、安息堂（骨灰寄存）375平方米。
5、火化区改造200平方米。
6、丧户休息厅200平方米。
6、车库及辅助用房350平方米。
7、场馆内道路3650平方米，场馆外部道路2400平方米。
8、停车场4300平方米。
9、建筑占地：3447平方米。
10、建筑密度：10%。
11、容积率：11.3%。
12、绿地率：60％第五章节能、节水措施一、节能措施本项目的能源主要为电源与燃油，因此，项目设计时且采用先进节能技术和选用节能型设备。
设备选用低耗节能的设备，采用节电高效的灯光源；所需配置的燃烧炉与仪器、设备均考虑选取高效、节能特征；对于有温度要求需作调温处理的场所，使用新型节能墙体材料、屋面保温材料和隔热材料。
并在建设及项目投入运营后，始终坚持节能原则，加强管理，以达到综合节能的效果。
二、节水措施本工程项目为节约用水，设计时，拟采用先进节水的工艺和设备，提高水资源利用率，减少水资源的无效消耗。
供水系统采取防渗、防漏的材料。
在项目建成投入运营后，需加强用水管理，防止无效的跑冒滴漏，使节约用水落到实处。
第六章环境保护与消防方案一、环境保护1、项目场址环境现状本项目位于城区西部。
场址周围有大的污染源，是我市排山垃圾场，环境质量较差，因我市常年主导风向为东风，而我馆正处于其下风口。