丹尼斯大卫城的业态分布
郑东新区丹尼斯“七天地”
郑东新区丹尼斯“七天地”一．郑东新区丹尼斯“七天地”店布局调查及分析2010年9月28日，丹尼斯七天地郑东CBD步行街盛大开业。
至此，一个营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、G MS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall 终于揭开神秘面纱，这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。
郑东新区CBD内环“七天地”是丹尼斯在郑州的又一力作。
“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上，其规模之大足可称之为一艘商业航母。
新商场的确十分开阔，结构和布局类似于金水路上的曼哈顿商业广场，只是比曼哈顿的营业面积更大。
上下三层而且有地下商场，正应了商场“天地”的名分，多出了一块“天、地”。
丹尼斯七天地就是丹尼斯CBD步行街。
因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。
丹尼斯一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。
其中，丹尼斯三天地以男士居家为主，以男士居家如何搭配的理念渗透居家馆，一层一分为二，一半为男装，其余的部分为数码、床品。
品牌定位和丹尼斯花园店持平。
这些品牌在百货商场最多是占40~60平方米。
但在这里，多数可以占到200~400平方米。
“可以说，这些品牌在河南最大的店面都在这里。
”拿“wosen名店”来说，这是河南首家代理公司把自己旗下代理的所有品牌聚合在一起。
包括，“ELLE”、“金利来”、“STRICH”。
据店员介绍，因为进行了资源整合，所以，带来的优势就是“连带销售”。
这一个店内囊括了服装、配饰、皮鞋等。
对男士来说，购物目的性更强，也更省事。
郑州丹尼斯大卫城剧场
•
演出方式也追求贴近观众心理和物理距离，突出人的意 识觉醒，让观众真正的感受到身临其境，大大拉近艺术 与观众的距离。
• 剧场扩声系统的设计将达到国家《语言、音乐一级声学特性指标》
二、功能定位
文艺演出： 话剧 音乐剧
舞台剧
儿童剧 戏曲
综艺演出
小型音乐现场
商业活动: 产品发布会
时装秀
商务会议 学术报告
·剧场位于大卫城6F，营业面积为600多
平方米，观众区层高7.2米，舞台区层高
14.8米，电动伸缩T台、旋转座椅。260个 座位的观众厅风格清新，灯光音响设备效
果堪称国内领先水平。
·精美的天花板经过了特别的声学设计， 使声音能够被扩散反射，更加均匀、柔和 ，使音效更加具有震撼力和感染力。
•
舞台拥有先进的舞台 机械设备，可以把独 特的创作变成表演的 现实，舞台与观众席 的近距离完全摆脱了 大舞台腔调，打破了 单一的舞台空间。
中心文化艺术区，成为艺术教育普及的引领者；文化交流学习的最大平台；文
化创意产业的重要基地。
演讲讲座
明星见面会
•
我们将同时实行多种艺术形式，以达到多元化文化元素兼容。在这里，您可以徜
徉于艺术海洋，成为城市时尚生活引领者。
三、经营战略
•
丹尼斯大卫城剧场是面向公众开放
的文化艺术场所，承担着促进社会
文化事业发展的职责。
Hale Waihona Puke •剧场立足于多元化、全方位的文化艺术教育，通过举办各种演出、公益讲座、
大师授课等方式，使艺术教育为广大人民群众、青少年、家庭服务，全面引导 和提升市民的文化艺术欣赏综合素质，推动本地文化产业的发展。
郑州丹尼斯大卫城剧场
丹尼斯大卫城调研报告
大上海城 百货大楼
万象城 金博大二期 北京华联
大商 千盛
丹尼斯人民路店
二七 商圈
金博大
中原 名都 康桥 华城
升龙 国际
新田二七时 代广场
鑫苑美 适中心
百盛购物广 场 德化步行街 友谊国际广场
二七万达
大商
橄榄城都
二七商圈主要商业项目
项目名称 郑州百货大楼 物业类型 百货 建筑面积（㎡） 15000 营业面积（㎡） 开业时间 10000 1955.11 主力店 备注
约18亿元（含地价、建安成本、商场一装等，数据来源于网络） 平均租金
6545元/㎡
投资回报率
大卫城招商租赁条件、筹备时间
大卫城各板块合作方分析
大卫城运营团队
大卫城项目优劣势分析
大卫城业态占比和趋势分析
大卫城问题分析 百货面积占比大，MALL部分占比偏小
大卫城百货部分有14层组成，MALL部分有6层，在百货部分的10-12楼全部是餐饮，14楼是健身会所，楼顶天台 设有2个露天游泳池，百货总体面积约14万㎡；MALL部分总体面积约7.4万㎡，无论是从面积还是楼层数，百 货都比MALL量大。
●精品百货：A塔1-9楼； ●SHOPPINGMALL：裙楼1-6楼； ●餐饮休憩：B1-9楼各楼层分散餐饮、休憩，10-12楼 集中 布局餐饮； ●精品超市：B1楼，满足居家生活之必需； ●酒店：B塔7-24楼，国际五星级标准豪华酒店； ●工作人员办公：A塔13楼； ●会所：A塔14楼。
7-24F：酒店
冰场
CGV影院 ●河南省最高标准IMAX影厅新体验 ●位于购物中心6F，与冰场挑空区相邻 ●设有7个厅，1357个座位 ●一个全省最大的IMAX影厅，6个全金属银幕的3D影厅
丹尼斯七天地
对停车场的要求
1· 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费 停车位。 2· 必须为供应商提供20个以上的免费货车停 车位。 3· 商场在社区边缘需要做到社区居民和商场 客流分开，同时为商场供货车提供物流专用 场地，40尺货柜车转弯半径18m。
人口分析
（1）从郑州市的整体来看：
郑州地处中华腹地，九州之中，北临 黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，全市 总面积7446.2平方公里，常住人口862.65万 人的数量，跃居河南省辖市第三位。郑州的 跨越发展，省城首位的持续提升，以及城市 框架的不断拉大，正吸引越来越多的外地人 前来这里落户，10年多了196万人。
馆 名
1天地 名品百货 2天地 流行百货 3天地 古典家具 4天地 俊逸生活 5天地 时尚家具 6天地 大 卖 场 7天地 缤纷娱乐
四大业态
• ● 休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院）， 店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基 本客流的保证，面积63912m2，占比31%。 ● 家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档 定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面 积65975m2，占比32%。 ● GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到 连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比 14%。 ● 流行mall：丹尼斯百货既有的经营优势，也是 引领CBD的时尚购物，面积达47592m2，占比23% 。
店址评估
月营业潜力 假设丹尼斯七天地有三个层次和一个流动消费人群：第一层 次的主要商圈内居民数（郑东新区）为534447万户，第二层次的 次要商圈内居民数（郑州市非东区）为2655772万户，第三层次 的边际商圈内居民数（周边县市）为1151434万户。若市区和流 动人口平均每户居民消费水平为1000元，周边县市的为550元， 则：
丹尼斯七天地市调报告
鸿茂斋
美悦荟 小食大做 杨翔豆皮 刷牛肚
银鼎轩 麻辣香锅
安大叔 拌饭
瑞纳国际 美甲沙龙 菩叶 头皮 抗衰
好戏连台 （装修中）
一天地影城（装修中）
云鼎汇砂 土大力 小吃店
潮阿牛肉火锅
重庆 胡和 记面
巨有味 海鲜粉
藤椒 豆花鸡 （装修）
茂林记
美丽田园
楼层品牌落位 二天地楼层布局 3F 2F 1F B1F 大型餐饮 精品零售 精品零售 童装和孕幼儿用品 25% 50% 25% 童装 男女服饰 餐饮
花园路商圈
外环三部分组成。七天地只是CBD商业街中
熙地港
郑东新区CBD 龙子湖高校商业圈
重要的一个项目，根据相关规划，CBD的商
业步行街将分为13段，全长3.6公里，总建筑 面积约42万平方米。除丹尼斯七天地外，还
碧沙岗商圈 二七核心商圈
大学南路商圈
有中油名店街、宏信步行街、嘉园步行街 （目前这三部份已经改营天下收藏）、熙地 港这些商业区再加上千玺广场，俨然形成了 一个新商圈——CBD商圈。
停车场面积5446㎡，约合1200 个停车位。加上CBD现有的公共 停车场9个，车位7820个，在丹尼 斯附近的总车位大道9020个。
占地面积：30万㎡
整体规模
员工总数：3万
定位：社区购物中心+区域型 购物中心
建筑结构：七大模块，双通道环 流式动线
项目及区位介绍 区位介绍：
郑东新区ＣＢＤ（中央商务区）占地面 积３．４５平方公里，由中央公园、内环和
马迷尔
adidas
hosa zippo
palladium
ROCOCO
onitsuka
NB
BOY
GOGIRL
丹尼斯大卫城品牌统计
男鞋 雅乐士 CD 男士箱包 龙卡多
韩国CGV国际影城
真Hale Waihona Puke 冰场多功能厅、电玩厅、射箭馆、空中泳池会所 附注：4F特色服务 瑞娜美甲 季师傅改衣 新秀丽 美食天地 TiTan 泰坦 B1层拜特大超市及休闲零食区 男士内衣 拜特超市 Ole'精品超市 金安德森 爱慕 歌蒂梵巧克力店 日本丸龟之面 丹巴渡 星巴克 满记甜品 男士配件 2-6层 分散着各样轻食餐厅点缀其中 派克 ZIPPO Hollys咖啡 Seafood水货 菲斯卡 莱斯特 DQ冰淇淋 许留山 8F 居家生活 LAYA HANBGE（拉亚汉堡） 品牌 10F 九如香（小龙虾） 西关味（竹升面） 法蓝瓷 BASSITTI 土大力 杨翔豆皮涮牛肚 双立人 菲仕乐 鱼乐 豫合记 B&W 诚记煲仔饭 花布 9F 多彩童趣馆 76人老烩面 百宴菌菇拉面 进口品牌 福状元 深泉闷罐 CATMINI GUESS（盖尔斯） 蜀香门第 舒来喜鱼火锅 埃西(EissyKids) Chocolate巧克力 食在食上 豫鼎记汤客 FRENCH CAT法猫 大嘴猴 芙蓉巷 大婶婆卤肉饭 太平鸟(Mini Peace) Remia（瑞士品牌） 蒙自源米线 阿秦家味 户外用品品牌 马蹄街馄饨 邢家锅贴 T.NF KIDS 重庆胡和记面 黎师傅中国煲 paw in paw乐园旗舰店 中和堂茶馆 童玩品牌 11F 华豫川 鱼酷 乐高 芭比 千代家 京馆涮 奥迪双钻 祖母的厨房 权金城 亲子互动品牌 炉鱼（烤鱼） 表妹靓点茶餐厅 反斗乐园 台湾第一品牌巧乐思 胖哥俩肉蟹煲 魔豆工坊 昭元儿童摄影 12F 餐饮区以及美食广场 MALL区品牌 王品台塑牛排 上井日料 国际时尚快销 UNIQLO（优衣库） MIXXO（依恋旗下） 潮流鞋包集合店 Charles&Keith （CK） FOLDER（依恋旗下） FOSS 流行精品 Armani Jeans 阿玛尼AJ CK Jeans (Calvin Klein Jeans) Brooks Brothers(布克兄弟) SNIDE FOLDER（依恋旗下） MIXXO（依恋旗下） D2C(D2C) AOJO 整理生活 V&V MD Hardy’s 娱乐设施 24小时 沙驰
丹尼斯大卫城品牌统计
韩国CGV国际影城
真
溜冰场
24小时
雅乐士
多功能厅、电玩厅、射箭馆、空中泳池会所
沙驰
CD
附注：4F特色服务
男士箱包
瑞娜美甲
季师傅改衣
新秀丽
龙卡多
美食天地
TiTan 泰坦
B1层拜特大超市及休闲零食区
男士内衣
拜特超市
Ole'精品超市
金安德森
爱慕
歌蒂梵巧克力店
日本丸龟之面
丹巴渡
星巴克
满记甜品
男士配件
2-6层 分散着各样轻食餐厅点缀其中
重庆胡和记面
黎师傅中国煲
paw in paw乐园旗舰店中和堂茶馆童玩源自牌11F 华豫川鱼酷
乐高
芭比
千代家
京馆涮
奥迪双钻
祖母的厨房
权金城
亲子互动品牌
炉鱼（烤鱼）
表妹靓点茶餐厅
反斗乐园
台湾第一品牌巧乐思 胖哥俩肉蟹煲
魔豆工坊
昭元儿童摄影
12F 餐饮区以及美食广场
MALL区品牌
王品台塑牛排
上井日料
国际时尚快销
派克
ZIPPO
Hollys咖啡
Seafood水货
菲斯卡
莱斯特
DQ冰淇淋
许留山
8F
居家生活
LAYA HANBGE（拉亚汉 堡）
品牌
10F 九如香（小龙虾） 西关味（竹升面）
法蓝瓷
BASSITTI
土大力
杨翔豆皮涮牛肚
双立人
菲仕乐
鱼乐
豫合记
B&W
诚记煲仔饭
花布
9F
多彩童趣馆
76人老烩面
百宴菌菇拉面
服饰调研报告
郑州服装市场调研报告（中原万达、达尼斯、国贸360、大卫城）经过一学期的服饰品牌鉴赏，在对整个服饰行业有了一个基本的了解和赏析能力之后，针对河南郑州市丹尼斯、大卫城、国贸360、中原万达四个中高端服饰聚集地展开调研，下面是详细的调研报告。
※中原万达外部图内部图商场简介：中原万达位于郑州市中原区，属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。
面积指标本项目规划总用地面积92679.26㎡，总建筑面积约24.9万㎡，包括购物中心、SOHO、室外步行街。
南地块为住宅用地，包括六栋（共16个单元）高层住宅及两层底商。
郑州中原万达广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市等。
主要服装（以女装为例）：拉夏贝尔、GXG 、yigue亦谷、gxg jeans、JACK&JONES、I2、红袖、ZARA、太平鸟女装、Hush puppies、ONLY、FIVE PLUS、STR、优衣库、ZARA、FILA等共有品牌:优衣库、only、太平鸟购物环境及品牌布局：1、外部环境：位于郑州市中原区，中原中路与秦岭路交叉口，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。
中原万达集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体,极大的提升了周边的商业、商务环境，成为郑州中原区新的城市商业中心。
交通便利，周围银行、超市等分布，并有郑州财经大学等高等学府，外部购物环境较为良好。
2、内部环境：一楼服饰分布较多，但不乏时尚名牌拉夏贝尔、GXG 、yigue亦谷等时尚品牌，其中女装、休闲装占大多数，但店铺之间分布杂乱，没有根据各个年龄层消费习惯、消费目的分类。
另外，餐饮、箱包、名表首饰等商铺穿插其中，个人感觉内部环境较差，杂乱无章，商场内部布局没有完全结合消费者购物心理，难以形成规模效应。
※丹尼斯外部图内部图商场简介：郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，在河南市场拥有7家百货公司，本次调研为人民路丹尼斯。
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B2-B4为停车场，
B1F是精致生活（简餐咖啡、轻食冰饮、西式快餐、健康用品）；
1F是国际精品（国际精品、化妆品、进口表）；
2F是国际流行（流行精品、时尚珠宝、流行表、精品配饰）；
时尚（国际时尚男女服饰、美容护肤、甜点水吧）；
3F是阅雅名媛（时尚名品、淑女装、皮件、淑女杂货、进口女鞋、流行女鞋）；
个性（个性休闲男女服饰、鞋包配饰、饰品杂货、居家生活、美容护肤）；
4F是淑雅仕女（时尚名品、淑女装、内睡衣、淑女杂货、珠石）；
青春（时尚休闲男女服饰、饰品杂货、鞋包配饰、简餐饮品、美发生活）；
5F是青春活力（少女休闲、少淑装、流行配饰、流行女鞋、流行皮件、少女内衣、化妆品），新潮（潮流前卫男女服饰、鞋包配饰、饰品杂货、简餐饮品、冰场、儿童乐园）；
6F是动感时尚（运动休闲、休闲男装、户外休闲、少绅装、牛仔休闲、运动用品、男士配件），酷炫（影院、游戏娱乐、电子数码、大卫城剧场、简餐饮品、创意饰品）；
7F是俊逸绅士（精品西服、西服、男鞋、男士皮件、箱包、男士配件、男士内衣、男士单品）；
8F是居家生活（大家电、小家电、床品、电脑、餐厨、照材、花卉卫浴、居家厨卫、精品瓷器、健康用品、工艺礼品、活动会馆）；
9F是多彩童趣（童装、孕婴、童玩、童车、童鞋、童杂、休憩）；
10F是特色美食（地方美食、中式快餐）；
11F是主题餐饮（情侣约会）；
12F是商务盛宴（国际盛宴）。