在建工程抵押贷款流程图
在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时,如何操作
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时，如何操作在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时与房地产抵押不同，抵押人还没有房屋权属证书，登记机关也不向抵押权人发《房屋他项权证》。
在建工程抵押时，当事人应先签订抵押合同，该合同应载明：1．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号；2．已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额；3．已投人在建工程的工程款(数额)；4．施工进度及工程竣工日期；5．已完成的工作量和工程量。
抵押当事人在向登记机关申请登记时，应填写登记申请书，交验当事人的身份证件或法人资格证明；并提交必要的登记证明文件。
建设部在《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中规定，]以在建工程抵押时，应向权属登记机关提交的登记文件有：抵押合同、土地，使用权证书、其他有权设定抵押权的文件和证明材料(如经与原件核对一致的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》复印件，以证明抵押人为该在建工程的合法所有人及土地使用权人)。
在建工程因为还不是房屋，不能进行房屋所有权登记。
登记机关应当在当事人签订的抵押合同上作已登记的记载，但不发《房屋他项权证》。
该合同登记机关应保留一份原件，连同其他登记文件一并保管以备查考。
抵押的在建工程在抵押期间竣工的，应在抵押当事人进行初始登记时，重新办理房地产抵押登记，此时再向抵押权人发《房屋他项权证》。
预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时，其登记程序与在建工程基本相同，当事人在登记时应提供商品房预售合同，在核准登记后，登记机关只在当事人签订的抵押合同(不是商品房预售合同)上作已登记的记载，不发《房屋他项权证》。
预购商品房贷款抵押与在建工程抵押不同，房屋竣工时，大部分还在抵押期限内，因而，抵押人办理所有权登记时，如还在这一期限内，当事人应同时重新办理房地产抵押登记。
2022最新在建工程抵押登记如何办理
2022最新在建⼯程抵押登记如何办理很多时候有的很⼤的在建⼯程需要进⾏抵押来获取资⾦，那最新的抵押登记办理需要什么流程呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!最新在建⼯程抵押登记如何办理⼀、在建⼯程抵押权设⽴登记(开发项⽬)1、抵押设⽴登记申请表;2、抵押⼈、抵押权⼈为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);3、抵押合同及主债权合同;4、《国有⼟地使⽤证》复印件(校对原件)，及⼟地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售⼿续;5、建设⼯程规划许可证(含附图)原件;6、施⼯许可证复印件(校对原件)(⼯程投资额在30万元以下或者建筑⾯积在300平⽅⽶以下的建筑⼯程可不提交);7、抵押⼈为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批⽂;抵押⼈为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(⼤)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押⼈为集体企业的，须提交职⼯(代表)⼤会决议加盖公章;8、发改委出具的⽴项批⽂;9、监理公司出具的形象进度证明;10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;11、如为(专项)经济适⽤房等房产，须提供经市建设⾏政主管部门同意的证明材料;12、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个⼯作⽇实际承诺时限：7个⼯作⽇⼆、在建⼯程抵押权变更登记(开发项⽬)1、抵押变更登记申请表;2、抵押⼈、抵押权⼈为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);3、登记证明原件;4、在建⼯程抵押权发⽣变更的证明材料;5、《国有⼟地使⽤证》复印件(校对原件)，及⼟地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售⼿续;6、如系最⾼额抵押的，需提交最⾼额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;7、抵押⼈为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批⽂;抵押⼈为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(⼤)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押⼈为集体企业的，须提交职⼯(代表)⼤会决议加盖公章;8、监理公司出具的形象进度证明;9、房产测绘部门出具的预测绘成果书;10、如为(专项)经济适⽤房等房产，须提供经市建设⾏政主管部门同意的证明材料;11、登记机构认为有必要收取的其他资料。
抵押流程图
抵押流程图抵押流程图是指在借款人向银行贷款时，银行向借款人收取动产或不动产进行抵押的过程。
下面是一个简化版的抵押流程图。
首先，借款人与银行进行沟通，了解贷款条件和要求。
在确定贷款可行后，双方签订借款合同，确立贷款金额、利率和还款方式等条款。
接下来，借款人准备抵押物。
如果是动产抵押，借款人需要提供价值相当于贷款金额的车辆、股票或其他有价证券等物品。
如果是不动产抵押，借款人需要提供房产或土地的相关证件。
借款人将抵押物评估给银行。
银行委托第三方机构进行抵押物估值，该机构将根据市场价格和抵押物的状况估算出其价值。
估值完成后，银行进行贷款审批。
银行将梳理借款人的贷款申请材料和估值报告，并根据借款人的信用状况和还款能力审批贷款。
如果申请通过，银行将向借款人发放贷款。
贷款发放后，借款人需要向银行签订抵押协议。
抵押协议是借款人与银行确立抵押物权益的文件，包括抵押物的名称、数量和价值等信息。
借款人需要在规定的时间内将抵押物交付给银行。
一旦抵押物交付，银行将对其进行登记和保管。
银行会将抵押物信息登记在相关部门，确保借款人在还款期内不能私自处理抵押物。
银行也会对抵押物进行保管，以防止其损坏或遗失。
借款人在还款期内需要按照合同约定的还款方式按时还款。
如果借款人未能按时偿还贷款本金和利息，银行有权依据抵押协议处置抵押物，以弥补借款人的欠款。
当借款人完成最后一笔还款后，银行将解除抵押物的登记并归还给借款人。
此时，抵押流程结束。
以上是一整套抵押流程的简化版流程图。
不同的银行和地区可能有一些细节上的差异。
对于借款人来说，在进行抵押贷款时，需要了解清楚整个流程和注意事项，以确保顺利办理贷款。
房地产抵押操作流程图表
客 户 申 请 贷 款
↓
提 受 贷
供
↓
咨 申
↓
询 请 查
1、主要了解贷款对象、条件、额度、期限、利率、还款方式等； 2、向客户介绍贷款流程。
理 前
↓
调
主要考察客户征信状况、有无不良信用记录、资产和负债比率等。
确定贷款金额和息费
↓
房（地）产贷款抵押率控制在 50%—60%之间，确保资金回收有保障。
搜集客户相关资料
↓
审核贷款对象提供的资料是否真实、合法、有效。
贷
款
↓
审
批
客户提供的证明材料必须现场核实， 确定是其本人签字。
签订合同（借款、质押等合同）
↓
出具房（地）产评估报告
↓
办理抵押手续
↓
1、个人客户必须夫妻同时到场办理； 2、公司客户必须提供公司授权代理委托书，由委托人全权代理一切相 关抵押手续。 相关人员到公证处现场亲笔签名，确保公证的合法有效性。 提供领取人的相关证件和缴费证明。 需向客户做好相应的解释工作，直接到财务部缴纳。 以借据提供的户名和帐号为准，有特殊指定 的必须签订代收款证明，签字盖章确认。
办理房（地）产抵押公正
↓
Hale Waihona Puke 领取他项权利证书↓收取财务顾问费
↓
移交放款资料（指标通知书、借据等）
↓
贷 贷 贷 合
款
↓
发 管
↓
放 理 收 束
贷款发放后整理各项材料移交办公室，入系统、存档。
后 款
↓
回 结
客户经理需定期对客户进行走访，了解客户贷后资金使用情况，确保 贷款到期准时回收。
同
填写《贷款结清证明》 ，附《还款凭证》一并交办公室。
上海在建工程抵押办理流程
上海在建工程抵押办理流程随着城市建设的不断推进，上海的在建工程越来越多。
而在建工程抵押是指以在建的房屋、土地或者在建工程的未来权益为抵押标的进行贷款和借款，可以实现融资和投资等目的。
在这篇文章中，我们将详细介绍上海在建工程抵押的办理流程，以帮助读者更好地了解这一过程。
第一步：选择合适的抵押银行在办理上海在建工程抵押时，首先需要选择一家合适的抵押银行。
通常情况下，大型银行或者专业的房地产金融公司都可以提供这样的服务。
在选择抵押银行时，需要考虑以下几个方面：1. 信誉度和资质：选择有良好信誉度和资质的金融机构，以保证整个抵押流程的顺利进行。
2. 利率和期限：需要比较不同金融机构的贷款利率和期限，选择合适的贷款条件。
3. 服务质量：了解不同金融机构的服务质量和办理速度，选择能够满足个人需求的金融机构。
在选择抵押银行之后，可以通过电话、网上银行或者实地前往银行咨询，了解具体的办理流程。
第二步：准备相关材料在申请上海在建工程抵押贷款前，需要准备一系列相关的材料。
这些材料包括但不限于：1. 在建工程的产权证或者土地使用权证，以证明抵押标的的所有权或者使用权。
2. 在建工程的规划图纸和建设规划许可证，证明该工程是合法在建的。
3. 相关的房地产权属证明和土地证的复印件。
4. 申请人的身份证明、收入证明和财产证明，以证明申请人的资质和还款能力。
5. 其他可能需要的材料，具体要求可以根据不同的金融机构而有所区别。
在准备材料时，需要留意材料的真实性和完整性，确保办理流程的顺利进行。
第三步：填写申请表并提交申请一般情况下，抵押贷款办理流程包括填写申请表和提交申请两个步骤。
申请表是根据不同金融机构的要求，个人信息和抵押标的的情况填写的一份表格，需要如实填写相关信息。
填写完申请表后，需要将相关材料和申请表一起提交给抵押银行的工作人员。
工作人员会对提交的材料进行初步审核，如果符合条件，就会进入下一步的审核流程。
第四步：评估抵押标的的价值在提交申请之后，抵押银行会对抵押标的进行评估。
抵押贷款操作流程图解解析
高密惠民村镇银行个人/企业房地产抵押贷款操作流程一、受理与调查1、流程图2、流程描述任务名称岗位流程描述提交材料借款申请人申请人向个人/企业房地产抵押贷款时，需按我行的规定提交相关材料。
1.借款申请书2.借款人身份证3.结婚证（借款人、抵押人）4.户口簿（借款人、抵押人）5.企业营业执照正副本（需年检）6.企业组织机构代码证正副本（需年检）7.企业资金流动流水账（近半年）8.企业开户许可证（如未开户，可在我行申请开立基本户）9.税务登记证正副本（需年检）10.近半年缴税凭证11.房地产评估报告（评估公司）受理审查客户经理客户经理按照材料清单的要求收集贷款信息；进行详调查评估客户经理1、主要是借款人评价、业务评价，调查和评估分析的主要内容是借款的合规性，具体内容包括：借款主体的合规性，贷款项目的合规性；2、对借款人的背景、行业状况、自身经营风险、财务状况、管理者素质、现金流分析、公司治理结构、借款原因和用途、信用状况等进行分析，综合评定第一还款来源的充足性；3、根据借款人情况，按照人民银行规定的利率上下限，执行浮动利率，并做出效益分析；4、在对第一还款来源不能及时到位时的还款能力进行充分调查评估。
完成调查报告整理上报经理客户对符合条件，客户经理应根据调查情况进行综合效益分析，出具书面调查报告；并对金额、期限、用途、利率、还款方式、等提出建议；客户经理完成调查报告，并对调查报告中所含信息的真实性及调查结论负责。
二、审查审批1、流程图2、流程描述审查审查人结合贷前调查报告，综合评定借款申请人的资信状况、担保的充分性、还款来源的可靠性、风险的可控性、抵押物的保值性和真实性，提出该笔贷款的审查意见。
根据贷款权限管理，报相关审批人。
对否决的信贷业务，提出否决意见报部门负责人签批后将审查意见和贷款资料返还客户经理。
审核风险合规部门经理结合贷前调查报告、审查意见书，综合评定借款申请人贷款的可行性，提出该笔贷款的审核意见。
在建工程抵押操作规程(3篇)
第1篇一、总则为了规范在建工程抵押操作，保障抵押权人和抵押人的合法权益，依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本规程。
二、适用范围本规程适用于所有在建工程的抵押操作，包括但不限于住宅、商业、工业等各类建筑物及其附属设施。
三、操作流程1. 抵押申请（1）抵押人向抵押权人提出抵押申请，提交以下材料：a. 抵押申请书；b. 抵押人身份证明；c. 在建工程相关资料，如土地使用权证、建筑工程规划许可证、施工许可证等；d. 抵押物估价报告；e. 抵押人提供的其他相关资料。
（2）抵押权人对抵押人提交的资料进行审核，必要时可要求抵押人补充提供相关资料。
2. 抵押物评估（1）抵押权人委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估。
（2）评估机构根据国家相关规定和评估标准，对抵押物进行实地勘查、测算，出具评估报告。
3. 抵押合同签订（1）抵押权人与抵押人协商一致后，签订抵押合同。
（2）抵押合同应包括以下内容：a. 抵押物的名称、位置、面积、用途等；b. 抵押物的价值；c. 抵押权人的权利和义务；d. 抵押人的权利和义务；e. 抵押合同的有效期限；f. 违约责任；g. 争议解决方式。
4. 抵押登记（1）抵押权人持抵押合同及相关材料到抵押登记机关办理抵押登记。
（2）抵押登记机关对抵押合同及相关材料进行审核，审核无误后予以登记。
5. 抵押物监管（1）抵押权人对抵押物进行监管，确保抵押物价值不受损害。
（2）抵押权人有权要求抵押人对抵押物进行维护、修缮，确保抵押物安全。
6. 抵押解除（1）抵押权人与抵押人协商一致后，解除抵押合同。
（2）抵押权人持抵押合同及相关材料到抵押登记机关办理抵押注销登记。
四、法律责任1. 抵押人违反抵押合同约定，未按期偿还债务的，抵押权人有权依法行使抵押权。
2. 抵押权人未按约定履行监管职责，造成抵押物价值受损的，应承担相应的法律责任。
3. 评估机构、抵押登记机关等在抵押操作过程中，存在违规操作、滥用职权等行为的，依法承担相应的法律责任。
在建工程(含预售房)抵押操作手册讲诉
一、业务定义及基本要求（一）产品定义抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程（见名词解释16）的投入资产或已取得预售证的房产网签于我方名下, 还贷款履行担保的业务。
（二）积极支持的目标市场湖南区域范围内各房地产开发公司建设的楼盘、 楼、综合楼等。
（三）严禁支持对象 1、管理机制差的企业; 2、同业名声较差的企业;3、市场经营者（或管理者）有不良记录的;4、其他二、业务受理的基本条件及所需提供资料（一）业务受理的基本条件进度和竣工时间。
第三章在建工程（含预售房）抵押篇抵押给我公司作为偿各园区工业企业建设当中的厂房、 办公1、 依法取得《建设用地规划许可证》 （见名词解释17 ）。
2、 依法取得《建设工程规划许可证》 （见名词解释18）3、 依法取得《建筑工程施工许可证》 （见名词解释19）4、 依法取得《国有土地使用权证》5、 企业已投入资金占工程总造价的25%以上，并确定明确的施工提交该项目的《建筑施工承包合同》 。
建设单位、施工单位联合签署的出具自愿放弃应得未得的工程价款优先受偿权的书面承诺。
需注意该项目其他民间资金借贷情况（借款期限、金额、费用）6、 提交该土地的《土地出让合同》。
8、 9、 提交该抵押项目的设计图纸、效果图、户型图。
10、 提交该抵押项目的《评估报告》。
11、 提交该抵押项目的《测绘报告》。
12、 其他材料参照我公司企业贷款所需材料。
13、 追加借款企业法定代表人、各股东个人做不可撤消保证。
三、办理在建工程（含预售房）抵押贷款应注意的事项1、在建工程抵押的贷款资金用途受限制，抵押合同中应明确载明贷款用途为“支持原XX项目继续建造”，避免因抵押用途不明确而导致在建工程抵押无效。
2、在办理抵押登记手续时须注意将本项目土地和在建工程一并抵押。
3、在项目竣工后督促企业重新办理房地产抵押登记。
4、办理抵押登记手续时需将债权数额设定为借款金额的1 .5 - 2倍，以充分保证我公司在实现债权时产生的利息、复息、诉讼费、律师费、执行费用等其他费用。
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等待银行贷款理事会发布 的最终审核结果
（昆明市 房产管理 局）
建管理部门
了解在建工程抵押贷款 的各种事项 准备相关材
料
在建工程抵押贷款流程 在建工程贷款抵押权设定
昆明市人民政府关于印发 昆明市在建工程抵押管理 暂行办法的通知
在建工程抵押当事人
在建工程抵押贷款流程
在建工程抵押贷款合同订 立
签订之日 30日内
提供材 料：
1.抵押当 事人的身 份证明
2.登记申 请书Байду номын сангаас
5《国有 、《建设
3.抵押合 同 4.主 债权合同
土地使用 权证》、 《建设用 地规划许
工程规划 许可证》 和《建筑 工程施工
6.对在建 工程抵押 范围的说 明
7.可以证 明在建工 程抵押价 值的材料
可证》 许可证》
企业到抵押物所在地住建 管理部门办理在建工程抵
押贷款的相关登记手续
十五日内 将登记事 项记载于 登记簿， 并颁发《 在建工程 抵押登记 证明》