房地产项目前期策划建议书(doc 53页)

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某地产项目前期策划建议书

某地产项目前期策划建议书

某地产项目前期策划建议书引言随着城市化进程的不断加快,地产项目的投资与开发成为了一个非常热门的行业。

然而,由于市场竞争激烈,地产项目在前期策划阶段就需要制定详细的规划和策略,以确保项目的成功。

本文将针对某地产项目的前期策划,提出建议和方案。

项目背景某地产项目位于一个经济发展快速的城市,该城市的人口增长迅速,居民对居住环境的要求也越来越高。

同时,该项目所处的地理位置优越,交通便利,周边配套设施齐全。

因此,该项目具备很大的发展潜力。

项目目标该地产项目的目标是建设一个高品质、多功能的居住社区,为居民提供舒适、便利的居住环境,并满足他们的多样化需求。

项目的成功将带动周边地区的发展,提升整个城市的形象和吸引力。

市场调研在项目前期策划阶段,市场调研是必不可少的。

通过市场调研,我们可以了解目标用户的需求和偏好,预测市场趋势,确定项目的定位和市场推广策略。

根据市场调研结果,我们发现目标用户对于居住环境的要求主要包括以下几个方面:1.安全性:用户希望居住区域安全,配备安全设施和安保措施。

2.舒适性:用户需要一个舒适宜居的居住环境,包括绿化和景观设计、厨房和卫生间的设计等。

3.便利性:用户希望交通便利,周边设施齐全,如各类商业设施、医疗设施、学校等。

4.社区氛围:用户希望有一个友好、和谐的社区氛围,可以与邻居互动、交流。

项目定位与特色根据市场调研结果和项目背景,我们确定该地产项目的定位为高档居住社区。

同时,我们将项目的特色定为“融合自然与现代的生活方式”。

为了实现这一定位和特色,我们将采取以下策略:1.设计与规划:将注重绿化和景观设计,使居民能够感受到大自然的美丽和宁静。

同时,将采用现代化的建筑设计和智能化的设施,提升居民的生活品质和便利性。

2.配套设施:将在社区周边建设商业中心、医疗中心、教育机构等配套设施,满足居民的各类需求,提供便利的生活服务。

3.社区管理:将建立专业的社区管理团队,负责社区的日常运营和管理,保持社区的安全和整洁,营造友好和谐的社区氛围。

某地产中山项目前期策划建议书

某地产中山项目前期策划建议书

某地产中山项目前期策划建议书项目背景中山市位于广东省珠江三角洲腹地,是中国著名的华侨城市,也是现代中国的革命发源地之一。

中山市经济发展迅速,是珠三角地区的重要经济中心之一。

为了进一步推动中山市的经济发展,我们计划在中山市启动一个新的地产项目。

该项目位于中山市核心商业区,占地面积约50000平方米。

项目旨在打造一个综合性商业中心,涵盖办公楼、购物中心、住宅区等功能。

我们希望通过该项目的建设,吸引更多的企业和商家入驻中山市,增加就业机会,促进经济繁荣。

目标市场中山市作为一个经济发达的地区,吸引了众多知名企业和商家的入驻。

我们的目标市场主要包括企业、商家和居民。

对于企业来说,我们计划提供高品质的办公楼和配套设施,吸引科技、金融、物流等行业的企业入驻。

同时,我们还计划举办各种商业活动和峰会,为企业搭建交流合作的平台。

对于商家来说,我们计划打造一个现代化的购物中心,提供多样化的商品和服务,吸引更多的消费者。

我们将积极与商家合作,举办促销活动和推广活动,提高购物中心的知名度和吸引力。

对于居民来说,我们计划建设高品质的住宅区,提供安全、便利和舒适的居住环境。

同时,我们还计划在项目中设置公共设施,如公园、健身房等,提供更多的休闲娱乐选择。

竞争分析在中山市商业地产领域,竞争对手众多。

我们需要针对竞争对手的优势和劣势做出分析,制定合理的竞争策略。

竞争对手A是中山市已有的一家购物中心,其优势在于地理位置优越、品牌知名度高。

我们计划通过提供更多种类的商品和更多的优惠活动,吸引消费者选择我们的购物中心。

竞争对手B是一家已经入驻中山市的知名企业,其优势在于拥有稳定的客户群体和强大的品牌影响力。

我们计划通过与竞争对手B合作,互相促进,共同发展。

营销策略为了提高项目的知名度和吸引力,我们制定了以下营销策略:1.品牌宣传:通过网络媒体、电视广告等渠道,宣传项目的品牌形象和项目的特色优势,吸引更多的目标客户。

2.促销活动:定期举办促销活动和特价优惠,吸引消费者前来购物。

房地产项目初步规划建议书

房地产项目初步规划建议书

房地产项目初步规划建议书一、项目背景近年来,随着城市化进程的加速,居住、商业和公共设施用地日益稀缺。

大量的人口和企业涌向城市,使得市中心地段的商住楼盘愈发紧俏。

因此,鉴于市场需求和发展趋势,本次我们拟定的规划项目非常具有潜力。

项目位于市区,是一块面积较大的地段,拟定用途为多功能式商住楼盘。

项目建设能够为城市增加住宅房源、商业生态、以及人民生活水平的提高作出贡献。

二、项目定位本项目以商住为主,配套办公楼、公园、休闲娱乐设施以及配套商业设施。

在满足业主住宅需求的同时,兼顾市民期望享受便民便利的生活方式,提高社区生活水平。

致力打造成为不仅有着高性价比效益的优质住所,而且也是一个城市中不可或缺的生态和文化综合设施。

三、项目规划1. 总规划面积:本项目总规划面积约为 XX 万平方米,其中住宅用地占据总用地面积的 70% 以上,商业用地和办公用地各占用总面积的 10% 左右。

公共绿地以及停车场面积占用总用地面积的 10-15%。

2. 建筑规划布局(1)住宅建筑规划布局本项目的住宅建筑规划布局是非常重要的一环,它决定着业主居住的环境以及舒适度。

我们计划在住宅区采取错落有致的规划布局,并以中央花园为中心打造,让住宅环境更具别致。

同时,我们将引入具备较高性价比的建筑设计理念和流畅的空间设计,以精简的立面、灵气和谐的房型搭配,打造出创意时尚的住宅体验。

(2)商业建筑规划布局对于商业建筑的布局,我们打算采用分层、分类、专卖的设计思路。

具体来说,我们将为居住区制定商贸服务区、餐饮娱乐区、亲子儿童区和生活服务区等不同的商业分区来满足业主的需求。

这样,不仅能够提高商业运营效益,同时也能为周边市民提供更加丰富的生活配套服务。

(3)交通规划布局本项目所处区域的交通状况较好,大型物流车辆、公共交通系统运营通畅。

我们将利用这一区位优势,将服务站点、公司等区域统一布局,充分发挥交通这一通行条件的优势,提升住宅区和公共场所的使用便利度。

房地产 前期策划建议书

房地产 前期策划建议书

户型定位
住宅增值-花架(赠送面积)
交 楼 前
花架:
构架部分不计算建筑面积, 也不计入容积率 交楼后把花架架构浇板可 成为房间 一房变三房,二房变四房, 实现百变户型
装 修 后
户型定位
住宅增值-空调机位改小阳台(赠送面积)
在一些楼盘的设计中,为了能给客户实惠,开发商往往会多设计出一个或者两个 空调外机安放处,或将其层高控制在2.2米以内,或在顶上做一个假梁,使得这 个空调机安放处可以该成为一个一步小阳台。 将空调机安放处改为生活阳台,虽只能“偷”得的面积很小,但多出的每一平米, 对购房者而言均是实惠。
10% 35%
40%
35%
附近乡镇
县城
外出务工
其他
附近乡镇
县城
外出务工

其他
新城佳园客户比例
新城佳园
山水国际客户比例
10%
10% 35% 25%
30% 20%
30% 附近乡镇 县城 外出务工 其他
附近乡镇
40%
县城
外出务工
其他
在县城置业的客户中,周边乡镇客户已经高达30%-40%,这是构成遂川房地产迅速发展的十分强劲的 动力;其他/务工返乡的客户中,主要是来自于珠三角、长三角的外出务工人员,遂川县城置业的比例 仅占30%。
金泉公司地块项目设计建议书
项目基本情况
1、周边环境分析; 原金泉公司地块
离县城中心较近; 周边存在一定的配套; 处于支路内,不临主干道, 昭示性较差; 周边多为鱼塘、农田,居住 环境和居住氛围差。
交通、周边环境将成为制约 项目发展的主要瓶颈!
3、项目分析要点与小结
1、如何解决昭示性弱的问题? 无临街展示面、看房不方便 2、如何规避项目的交通问题?

房地产前期策划建议书

房地产前期策划建议书

房地产前期策划建议书1. 引言本前期策划建议书旨在为房地产项目的规划和开发提供指导和建议。

在这个过程中,我们将从市场调研、项目定位、经济效益等多个方面进行论述和分析,在确保项目的可行性和盈利性的基础上,提供合理的策划方案。

2. 市场调研分析在规划和开发房地产项目之前,我们必须深入了解当地市场的需求和趋势。

通过市场调研分析,我们可以确定项目的规模、定位和开发策略。

2.1 当地市场需求通过对当地居民的问卷调查和面谈,我们获得了以下数据:•高端住宅需求量逐年增长,市场潜力巨大。

•刚需型住宅需求量稳定,但价格敏感度高。

•商业地产市场需求增长迅速,特别是购物中心和办公楼。

2.2 市场竞争分析通过对当地已有房地产项目的分析,我们发现以下竞争现状:•已有几个著名开发商在该地区开发高端住宅项目,市场份额占据较大。

•刚需型住宅项目较多,竞争较激烈。

•商业地产市场存在一定的空白,市场前景广阔。

2.3 市场趋势预测基于市场调研和信息分析,我们预测以下市场趋势:•高端住宅市场将持续增长,但趋于饱和。

•刚需型住宅市场需求将保持稳定,但价格敏感度将增加。

•商业地产市场前景广阔,特别是以商业综合体为核心的项目。

3. 项目定位在市场调研的基础上,我们确定了项目的定位。

通过明确定位,可以帮助我们在市场中找到适宜的位置,迎合目标客户群体的需求。

3.1 项目类型我们建议开发以下两个类型的项目:•高端住宅项目:针对高收入家庭和投资客户群体,提供高品质住房和豪华设施。

•商业综合体项目:集购物中心、办公楼和服务设施于一体,满足当地居民的生活和工作需求。

3.2 项目定位策略针对高端住宅项目,我们建议采取以下定位策略:•以高品质、绿色环保和安全舒适为卖点,吸引目标客户群体。

•强调项目的豪华设施和便利性,提供各类配套设施,如游泳池、健身房、社区公园等。

对于商业综合体项目,我们建议采取以下定位策略:•以购物、办公和休闲娱乐为核心,满足当地居民的日常需求。

房地产项目前期策划建议书

房地产项目前期策划建议书

房地产项目前期策划建议书1. 简介房地产项目前期策划是指在开展房地产项目之前制定项目策划方案,包括项目定位、市场调研、可行性分析等环节。

本文档将针对房地产项目前期策划过程中的关键内容进行详细介绍和建议。

2. 项目定位项目定位是房地产项目前期策划的首要任务,它决定了项目的发展方向和核心竞争力。

针对项目的定位,建议如下:•项目定位要明确目标客群,包括年龄、收入、职业等方面的要求,以便为项目后期的市场推广和销售提供有针对性的方案。

•定位还要考虑项目所在地区的市场情况和竞争对手的优势,确定自身项目的差异化竞争策略。

3. 市场调研市场调研是房地产项目前期策划中的一个重要环节,通过市场调研可以了解目标客户需求、竞争对手情况等信息。

以下是市场调研的建议内容:•调研目标客户的需求和购房意向,可以通过问卷调查、访谈等方式获取客户反馈。

•了解竞争对手项目的销售情况、价格策略等,以便制定相应的销售推广方案。

•了解房地产市场的整体形势和发展趋势,以便合理预测未来的市场走势。

4. 可行性分析可行性分析是房地产项目前期策划中的核心环节,通过对项目的可行性进行综合评估,为后期决策提供参考。

下面是可行性分析的建议内容:•对项目的投资成本进行评估,包括土地成本、建筑成本、工程成本等,确保项目在经济上可行。

•对项目的市场需求进行评估,了解目标客户的需求量和购买力是否能够支持项目的发展。

•进行风险评估,包括市场风险、政策风险等方面,确保项目的可持续发展。

5. 资金筹措房地产项目前期策划中,资金筹措是一个关键问题。

下面是几种常见的资金筹措方式及建议:•自筹资金:如果有足够的自有资金,可以考虑通过自筹资金完成项目的开发和建设。

•银行贷款:可以向银行申请贷款来支持项目的开发,但要注意利率、还款期限等相关条件。

•合作开发:可以考虑与其他房地产开发商合作,共同开发项目,分担风险和成本。

6. 时间计划制定合理的时间计划是房地产项目前期策划的重要内容。

某地产某项目前期策划建议书

某地产某项目前期策划建议书

我们去哪里?
客户定位
档次定位
新中山人 中档、高品质 的精品社区
形象定位
享受纯美 生活
价格定位 3200元/m2均价 2700-2800元/m2入市
我们如何去?
策略:项目未动 品牌先行 教育营销 贯穿始终
品牌导入
先认识品牌再认 识产品,展示万
科实力。
区位导入
品牌带动,教育强 区,对南区再定义
项目导入
家,其中不乏亿元大户。 ➢ 以规模化和特色经济形成集约效应。
工业基地、园区的建设加快城镇经济发展
小结:
综观中山市整体概况,我们认为中山是一个受益于得天独厚自 然资源和侨乡背景的城市,经过多年的沉淀已经形成了具有地方特色 的产业结构。尤其是镇区,私营经济、民营经济是当地经济的支柱, 全市七万多家私营企业使民间财富积累很多,真正是“藏富于民”, 市场的消费潜力巨大。
城区成交面积 43.2034 31.7127 24.2771 38.0154 21.418 29.3175 27.007 29.2371 镇区成交面积 19.5499 12.3249 10.6664 23.5734 12.3359 18.9978 18.3577 26.0531
中山市城区、镇区房地产成交均价趋势图
四、思考
1、 如何改变市民目前对项目区位认识?
问题:80%市民对南区的概念是一个修车的地方,房地产价格 预期在2000元/平方米以下。
2002年 三季
1.20%
2002年 四季
0.90%
镇区港人购房比例
20.0%
15.0%
10.0% 5.0%
0.0% 2001年 2001年 2001年 2001年 2002年 2002年 2002年 2002年 一季 二季 三季 四季 一季 二季 三季 四季

房地产项目初步规划建议书

房地产项目初步规划建议书

房地产项目初步规划建议书尊敬的收件人,以下是我对房地产项目初步规划的一些建议。

本建议书将涵盖项目的基本信息、市场分析、项目规划、投资评估及风险管理等方面的内容,希望能对您的决策提供有价值的参考。

一、项目概述本项目位于(项目地点),占地面积约(占地面积),包括住宅区、商业区、公共设施等配套建设。

该地区人口稠密,交通便利,拥有良好的基础设施和市场潜力。

本项目旨在满足当地居民的居住、商业和娱乐需求,并为经济发展做出贡献。

二、市场分析1. 当地经济状况:根据相关数据,该地区居民收入稳定增长,生活水平提高,对高品质住宅和商业场所的需求有所增加。

2. 竞争分析:目前市场上存在一定数量的房地产项目,但缺乏多样性和创新性。

本项目的特色和优势将有助于突出市场竞争力。

3. 市场需求:根据市场调研数据,本项目周边区域存在庞大的潜在购房和租房需求,同时商业用地的需求也逐渐增加。

三、项目规划1. 用地规划:根据项目目标和市场需求,本项目将采取综合开发的模式,包括住宅、商业和公共设施。

占地面积将根据市场需求和土地规划要求进行分配。

2. 建筑设计:本项目将注重规划建筑的可持续发展,兼顾环境友好和节能减排。

同时,建筑设计将追求时尚和创新,以吸引目标客户群体的眼球。

3. 交通规划:本项目将与当地政府合作,提供便捷的公共交通系统以及停车位供居民和商业客户使用。

四、投资评估1. 资金需求:本项目的资金需求将通过市场调研和成本分析来确定。

预计的投资总额将包括土地购置、建筑开发、市场推广等方面的费用。

2. 收益预测:本项目的收益将通过销售住宅和商业场所以及租金收入等方式实现。

通过预测市场需求和租金水平,可以得出项目预期的收益情况。

五、风险管理和可持续发展1. 风险评估:本项目将对政策风险、市场风险、自然风险等进行全面评估,以制定相应的风险管理计划。

同时,将购买适当的保险以应对可能发生的意外情况。

2. 环境保护:本项目将遵守相关环境保护法规,采取节能减排、垃圾分类处理等措施,努力实现可持续发展。

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房地产项目前期策划建议书(doc 53页)房地产项目前期策划建议书前言:目录:第一章、公司简介第二章、区域房地产市场分析第一节、房地产市场概述第二节、北京及其周边房地产市场发展现状第三节、项目周边典型住宅项目概况第四节、涿洲地区房地产发展优势及市场机会点第三章、本项目市场定位与主题概念第一节、项目概况第二节、项目SWOT分析第三节、市场定位第四章、项目规划建议第一节、区域房地产产品现状第二节、本案分期发展策略建议第三节、产品设计策略第五章、营销策划及项目推广第一节、营销运动中的三种“力”第二节、本案包装策划第三节、差异性策划思路第四节、销售价格策略第五节、推广思路及费用预算第一章、略第二章、房地产市场分析第一节、房地产市场概述中国房地产业经过20余年的发育、成长和完善,其间有高潮也有低谷,跌宕起伏,上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。

目前,中国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”的过程,由初期的暴利向后期的相对稳定过渡,目前已接近社会平均利润水平,并将逐步进入微利行业。

中国房地产业的区域发展水平不均衡,自东向西,开发水平形成一个很大的落差,东部沿海城市受惠于改革开放的诸多优惠政策,经济发展较快,与国际上的交流频繁,资金和人口的“盆聚”明显,居民购买力较强,房地产开发水平较高,开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面都遥遥领先于内地城市,并逐步形成了较明显的专业化的分工。

中西部地区在借鉴、模仿、学习沿海先进经验的同时,引入沿海的开发模式,引进优秀人才,进步很快,正在急起直追。

中国房地产业在今后五到十年内,还会有一个较平稳的发展时期,其主要利好因素有:1、产业被明确确定为国家支柱产业,在政策上给予更多的优惠和扶持;2、取消福利分房,代之以住房货币化;3、征收利息税,促使居民作多元化的投资考虑,房地产成为居民置业投资的重点;4、增加公务员薪酬作为主要的廉政措施之一,将提高整个社会的薪酬水平,从而有效提升居民的消费水平;5、中国将加速城市化进程,以有效解决农村富余劳动力的问题,农村人口进城,将引发一次新的房地产开发高潮;6、中国经济已坚定地走向市场经济,私有化日益明朗,这将导致中国经济持续长期走强,在此环境下,房地产也会相应发展;7、一个强大的中产阶级群体正在崛起,其主导消费的趋势将日益明显;8、中国将面临长期的通货膨胀压力,居民投资房地产,成为最稳妥的保值方式;9、中国正式加入世贸组织,从而有效刺激中国经济发展,同时,大批外资机构涌入中国,加大对房地产市场的需求;10、中国申奥成功,对中国经济数年的推动将勿庸置疑。

第二节、北京及其周边房地产市场发展现状一、高档项目市场现状及分析“新政”导致炒、购房者观望,观望导致成交量萎缩。

另据调查显示:北京5、6月份高档楼盘成交量几乎为零,大部分高档楼盘的销售进入“停滞”期。

由于目前已经上市的高档楼盘,已经出现了卖不动的情况,除了提高性价比外,就是降价,规划建筑面积为70多万平方米的“阳光上东区”把小区分成10多个组团来建,以便给将来留下调整的空间,提高项目的竞争力。

有专家指出,目前北京乃至全国地产行业中高档楼盘销售不景气的原因主要有两个方面:一方面,所有项目销售受到影响的共同原因是购房者的观望心理。

政策不断出台,包括重要领导人的讲话,都表明目前房价过高,要采取措施改变这一现状。

同时,部分政策还有一系列细则将要出台,包括银行会不会再次加息等,都存在很多不确定因素。

一位业内人士指出,房产研究专家和开发商的言论都有截然相反的论调,并且谁也说服不了谁。

“连他们都看不清楚,购房者又如何看得清楚呢?”购房者看不清楚未来房价的走向,所以他们最好的选择就是等待。

另一方面,从政策的实际影响来看,中高档房之所以受影响最大,是因为这类房子为投资重点,并且投资中高档住房的人大都已经拥有一套房产,一般采取按揭的方式再次购房,然后采取先出租再出售的方式赚取回报,也有的投资者购房后闲置一边,等升值之后直接出售。

而在今年不断出台的政策,无论是“提高首付比例”,还是“提高利率”的政策规定,对他们都有直接影响,并且关系到投资利润。

再者,“购房不满两年再出售,按全部售房收入征收营业税”的规定也比较“狠”地打击了投资者。

由于5%的营业税征收标准比较高,所以如果投资者的房产升值不多,反而可能导致投资“赚钱不成,反蚀一把米”;并且“两年之限”中的“购房”指取得房产证或契税完税的时间,而投资者一般都是购买期房,所以要想避开营业税,在取得产权证或交完契税之后两年时间再出售房子,至少就得在签订购房合同之后四五年再转手,但那时的房地产形势已经很难判断了。

除了具备投资特点的中高档项目销售受到影响以外,开发商原本就主打投资理念的项目销售也受到了极大影响。

以前投资房产总是稳赚不赔,而现在情况不同了,投资者也更理性了,因为即使是投资,最终也得靠自住型客户来解决房子的最终去向。

二、普通住宅市场现状及分析近期在国家宏观政策影响下,住宅投资客户明显减少,自住型客户却在逐步增加,大部分购房者耐心观望,持币待购。

市场向买方市场转变,购房者最关心的就是哪个楼盘降价的幅度最大,是不是还会降。

北京市建委规定,只有符合“单套建筑面积在140(含)平方米以下”等三个标准的普通住房,才可享受优惠政策。

从近期的楼市反馈看,面积已成为购房者挑选房产时首先考虑的要素,140平方米以下的户型项目更加好销。

据市建委等部门联合发布的北京市2005年1-5月房地产市场运行情况显示,1-5月全市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积在140平方米以下的比例近八成,其中80-140平方米的占58.4%,80平方米以下的占21.1%。

在北京,天通苑、国美第一城、珠江帝景选房现场,许多选房者都将140平方米以下的户型作为首选。

由于去年北京有大量项目被延期到今年下半年入市,保守估计数量将达到200多个。

因此下半年楼市迎来放量拐点已是业内共识。

四个计划今年在京开工、销售,以住宅为主的项目PEKINGHOUSE、复地天赋、复地元墅以及参股项目玉泉新城,总建筑面积达到140万平方米;富力地产集团放出消息,3个北京的项目将在六七月份集中开盘;北京鹏润房地产有限公司高层人士透露,除目前正在销售的“国美第一城”外,已有两个住宅项目进入实质操作阶段并将在近期公布。

新政的出台,将大量减少土地被人为囤积的现象,加快土地流通和项目建设速度,从而改善楼市整体的供给环境,促使房价向合理水平尽快回落。

从今年的情形来看,政府已下定决心要调控房价;开发商一边坚持房价会涨的言论,一边悄悄调整策略;购房者则更多的在观望和等待。

事实上,政策是要打击投机和投资,保护自住。

如果真实的自住性需求坚挺,且项目定位能被自住型客户认可,无论政策怎么变化,度过了观望期以后,其销售当不成问题。

第三节、项目周边典型住宅项目概况一、豪门庄园由南海鱼村房地产开发公司开发的豪门庄园小区,占地20000平米,位于涿洲市中心街区,地理位置优越,一期开发“复式楼”28套、六层板楼四栋,“复式楼”已售出19套左右,板楼已入住。

二期开发六层板楼三栋,面积从57平米到132平米不等,每户有必须购买的配套地下室,小区规模较小,容积率较高,绿化率较低,建筑外立面装饰设计呆板。

价位:一层1570元/平米、二层1370元/平米、三层1770元/平米、四层1480元/平米、五层1350元/平米、六层1050元/平米。

二、金兴花园涿洲金利房地产开发有限公司在开发唐人花园小区后又推出金兴花园小区,小区建筑面积40000平米,共建8栋住宅楼,1栋商铺。

面积从80平米到130平米不等。

价位:一层1420元/平米、二层1480元/平米、三层1610元/平米、四层1430元/平米、五层1290元/平米、六层988元/平米。

三、燕赵花园燕赵花园是北京燕京实业集团公司与河北燕赵房地产有限公司合资开发的花园式住宅小区,占地107亩,建筑面积10余万平米,面积从88平米到275平米不等,有跃层、错层等多种户型,容积率为1.4,绿化率接近50%。

价位:一层2068元/平米(赠送70平米左右的花园)、二层1668元/平米、三层1718元/平米、四层1588元/平米、五层1548元/平米、六层1118元/平米和1220元/平米(赠送10余平米的露台)。

错层已全部售出,跃层仅有一套213.2平米的。

四、中央公馆辛源房地产开发的中央公馆项目是涿洲地区首家板式小高层住宅项目,小区占地2.8万平米,小区规划、景观设计在涿洲众房地产项目中处于领先地位,小区在建有4栋住宅楼2栋商用楼,起价2280元/平米、最高价2780元/平米、均价2480元/平米。

一层赠送花园、地下室可以选择。

第四节、涿洲地区房地产发展优势及市场机会点一、市场优势在传统房地产开发机会逐渐减少,住宅消费开始向舒适性转移的情形下,大量的传统房地产开发资金必然要开辟新的领域。

面对北京奥运的巨大消费市场,毗邻北京的河北涿洲市大打“京郊生态牌”,抢抓北京奥运良机,并想方设法吸引南资北上。

北京承办奥运会,将产生巨大的投资需求、消费需求、产业需求和产品服务需求,京津冀经济圈以其独特的优势成为南方产业资本向北方转移的首选地区。

毗邻北京的涿洲有着“天下第一州”的美誉,凭借投资成本落差优势、区位交通优势、环境优势大力建设京郊生态卫星城,近年更是雄心勃勃欲打造成南资进京的“桥头堡”。

北京高辐射期的到来对一些京边地区的房地产市场产生较强的拉动作用,目前,京郊地产行情十分看好,售价正稳步上升。

涿洲距离北京仅62公里,但目前的房产价格仅1000多元每平方米,约北京平均房价的1/6,上升空间巨大,加上近年大力发展旅游、文化、休闲产业,对房地产业产生了强大的拉动作用。

二、市场机会点通过以上市场调研了解到:1、目前涿洲市场优秀楼盘极少,区域市场缺少有规模、有档次的精品;2、各项目中小面积户型较为畅销;3、现有项目产品差异化不明显,户外环境设计普遍较为粗糙,营销包装水平低。

第三章、项目市场定位与主题概念第一节、项目概况本项目紧邻“京石”高速路,地处涿洲范阳东路开发区中心地段,是未来涿洲的发展重心,东侧是阳光大街,北侧是朝阳路,西侧是开发区政府规划用地,且开发区政府办公大楼与本项目同时动工,地段、环境、人文得天独厚。

第二节、项目SWOT分析一、项目优势S1、地理位置优越,紧邻“京石”高速路及涿洲市范阳路、阳光大街、朝阳路,交通便利;2、区域市场成熟,涿洲房地产市场发展已初现规模;3、项目占地面积大,可操作性强;4、开发商实力雄厚,目标明确。

二、项目劣势W1、城市配套虽然本项目具有良好的交通配套环境资源,但是涿洲市经济发展同临近的北京等地比较相对滞后,因此本项目周边还处于“待开发”阶段,缺乏相应的城市配套设施,导致本项目缺乏居住氛围,外地客户对本地块缺乏“认同感”。

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