2019暨南大学436资产评估专业基础考研真题与答案

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西安建筑科技大学《436资产评估专业基础》考研专业课真题试卷

耗费 5 万元。而且，该设备生产的产品需求下降，为了不积压产品，每年只生产 120 万件。该类设
备自投入使用到 10 年必须强制报废，该类设备的规模经济效益指数 0.8，评估基准日之前 5 年内其
价格指数每年递增 5%，行业内人工平均工资 2000 元/月。该企业适用所得税率 25%，折现率取 10%。
考试科目: 适用专业:
（436）资产评估专业基础资产评估
于出租，每年实收租金 450 万元（含税）。当地同类写字楼租金为每天每平方米 3 元（含税），空置率为 20%，每年需支付管理费为年租金的 5%，维修费为重置价格的 2%，房产税为租金收入的 12%，增值税及附加为租金收入的 6%，保险费为重置价格的 0.3%，土地折现率为 6%，建筑物正常回收率
基于对三种资产评估基本方法各自的优劣分析，以提高资产评估的效率和效果为目的，谈一谈你对最佳资产评估方法选择的看法和理解。
该资产截至评估基准日的法定利用时间 68600 小时，实际已用时间 58310 小时。经仔细估算，该资
产还能使用 10 年。但由于设计等问题导致它每年比同类标准资产多支出营运成本 5 万元。该企业
一、问答题（共 6 题，每题 12 分，共 72 分） 1、简述资产评估的基本要素和功能。 2、简述建筑物贬值的三种类型。 3、简述市场比较法在无形资产评估应用中的障碍和无形资产评估的方法如何进行取舍。 4、假设开发法用于评估房地产的适用性？在评估土地价格时其准确性取决于哪几方面？ 5、流动资产评估的特点？在什么情况下需要对流动资产进行评估？ 6、企业价值评估首选收益法的前提条件？在什么情况下使用它评估风险和难度会增加？
西安建筑科技大学考研专业课真题试卷
436 资产评估专业基础

暨南大学2019年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题436 资产评估专业基础

2019年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题B********************************************************************************************招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1、下列哪个不属于资产评估的经济技术原则（）。

A. 贡献原则B. 评估时点原则C. 科学性原则D. 替代价值2、从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。

A. 管理B. 鉴证C. 定价D. 咨询3、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。

A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 会计主体假设4、下列哪项不属于成本法运用过程中所涉及的基本要素（）。

A. 重置成本B. 有形损耗C. 闲置性陈旧贬值D. 经济性陈旧贬值5、重置购建设备一台，现行市场价格为每台8万元，运杂费2000元，直接安装成本1000元，其中原材料400元，人工成本600元。

根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.5元，该设备的重置成本为（）元。

A. 83000B. 83300C. 83500D. 840006、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于对（）的评估。

A. 机器设备B. 无形资产C. 企业价值D. 不动产7、机器设备评估准备工作通常不包括（）。

A. 清查核实评估对象B. 委托方提供资产评估的基础资料C. 制订评估工作计划D. 搜集评估所需数据资料8、进口设备到岸价格不包括（）。

A. 离岸价格B. 保险费C. 关税D. 国外运费9、在股市发育不健全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。

A. 市场价格B. 发行价格C. 内在价值D. 票面价格10、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。

2019资产评估师考试资产评估基础真题及答案

2019资产评估师考试资产评估基础真题及答案第1部分：单项选择题，共6题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。

1.[单选题]下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（）。

A)投资价值B)清算价值C)市场价值D)在用价值答案:B解析: 清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进入价。

2.[单选题]评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（）。

A)预期收益原则B)外在性原则C)替代原则D)贡献原则答案:B解析: 资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。

环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。

3.[单选题]下列有关市场假说检验的说法中，支持弱式有效市场假说成立的结论是（）。

A)内幕消息对股票价格的预测没有用B)外部信息对股票价格的预测没有用C)基本信息对股票价格的预测没有用D)技术分析对股票价格的预测没有用答案:D解析: 在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法影响股票的未来价格，也无法准确预测股票价格，投资者无法利用股票的历史交易信息获得超额收益。

技术分析手段不再有效，基本分析还可能对投资者有所帮助。

4.[单选题]下列评估资料中，不属于财务会计信息的有（）。

A)资产负债表B)审计报告C)询价结果D)会计账簿答案:C解析: 从内容划分，评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。

权属证明是指能够证明评估对象产权归属的材料。

财务会计信息是指会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。

其他评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。

选项C 属于其他评估资料。

5.[单选题]人们把那些具有显示财富效应的商品，对其定价越高越畅销的特殊经济现象及需求规律，称作（）。

[全]西安建筑科技大学436资产评估专业基础考研真题详解[下载全]

西安建筑科技大学436资产评估专业基础考研真题详解1厂商的长期成本可以分为长期总成本、长期边际成本和长期平均成本，英文缩写顺次为（）。

[中央财经大学2019、2016研]A．LTC、LAC、LMCB．LTC、LMC、LACC．LAC、LMC、LTCD．LAC、LTC、LMC【答案】B查看答案【解析】长期总成本：Long Total Cost，缩写为：LTC；长期边际成本：Long Marginal Cost，缩写为：LMC；长期平均成本：Long-term Average Cost，缩写为：LAC。

2我们通常将在每一个产量水平上任何一对要素投入量之间的替代比例都是固定的生产函数称为（）。

[中央财经大学2019、2017研]A．柯布-道格拉斯生产函数B．固定投入比例生产函数C．线性生产函数D．里昂惕夫生产函数【答案】D查看答案【解析】里昂惕夫生产函数，也称固定投入比例生产函数，是指在每一个产量水平上任何一对要素投入量之间的比例都是固定的。

函数的通常形式为其中Q是产量，L、K分别表示劳动和资本，常数c、d＞0，分别为劳动和资本的生产技术系数，它们分别表示生产每一单位的产品所需要的固定的劳动投入量和资本投入量。

3在国民收入核算体系中，计入的政府支出是（）。

[中央财经大学2019、2016研]A．政府购买物品和劳务的支出B．政府工作人员的薪金加上政府的转移支付C．政府购买物品的支出D．政府购买物品和劳务的支出加上政府的转移支付之和【答案】A查看答案【解析】政府购买支出指各级政府部门对商品和劳务的购买支出，包括政府在军事设施和物资方面的支出和政府雇员的薪金支出。

但政府转移支付、公债利息等不计入GDP。

4若X和Y两产品的交叉价格弹性为﹣2.5，则（）。

[中央财经大学2018研]A．X和Y是替代品B．X和Y是正常商品C．X和Y是劣质品D．X和Y是互补品【答案】D查看答案【解析】需求的交叉价格弹性表示在一定时期内一种商品的需求量的变动对于它的相关商品的价格的变动的反应程度。

暨南大学_436资产评估专业基础2011--2017_考研真题／硕士研究生入学考试试题

暨南大学JINAN UNIVERSITY2011年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（A卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。

1、（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。

A.评估规程B.评估方法C.评估目的D.评估对象2、以产权变动为评估目的的是（）。

A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保3、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。

A.使得参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴4、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.总调试费用5、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计6、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资本未来收益期对收益现值无影响D.资本化率和收益现值无关7、某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。

A. 2.5B. 5C. 7.5D.108、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。

A.成本法B.收益法C.市场比较法D.残余法9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重复成本D.实际重置成本考试科目：资产评估专业基础共 6 页，第 6 页2012年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

2019年厦门大学436资产评估专业基础专业课考研真题(回忆版)【聚创考研】

2019年厦门大学436资产评估专业基础专业课考研真题（回忆版）
一、名词解释
机会成本
供给定律
边际效用递减
范围不经济
固定成本与变动成本概念与时间的关系
规模报酬递增
GDP概念与内涵
GNP概念与GDP关系
边际技术替代率与边际产量的关系
大蒜产量增大从“蒜你狠“变成“蒜你贱”
二、计算加论述
Px=2 Py=1 MUx MUy 收入等于12 有一个表格问如何选择消费效用是多少
资产评估
一、名词解释
资产评估方法选择及其基本类型
资产评估与审计的区别
市场法
设备陈旧的原因
企业价值评估概述
资产评估准则体系
无形资产的定义及举例
二、论述
收益法定义基本要素前提条件步骤
财务管理
一、名词解释
营业能力指标
企业投资的选择
风险价值计算方法
年金的定义及类型
资本成本的计算
最佳现金持有量的定义
营业杠杆收益
二、计算
第一问计算税后资本成本
第二问计算优先股的资本成本
第三问用资本成本定价模型和固定增长股利模型计算资本成本。

暨南大学《436资产评估专业基础》(2020-2011)[官方-完整版]历年考研真题

考试科目：资产评估第 2页（共 5 页）
11、下列选项中，不属于企业价值所具有的特点的是（）。 A. 企业价值是一个整体概念 B. 企业价值是企业各项资产价值之和 C. 企业价值表现形式具有虚拟性 D. 企业价值受企业可存续期限影响
12、下列选项中，不属于企业价值评估目的的是（）。 A. 企业并购 B. 企业员工持股计划 C. 企业重组 D. 对破产企业出售财产中的各单项资产进行评估
18、某企业库存钢材评估时账面价值为 600000 元，共分三批购进。第一批购进 5400 元，当时物价指数为 100，第二批购进 12000 元，当时物价指数为 140，第三批购进 42000 元，当时物价指数为 200。评估时物价指数为 180。如果忽略损耗。据此计算钢材的评估值为（）。 A. 59168.57 元 B. 59666.66 元 C. 63488.57 元 D. 69660 元
3、以下哪类不属于资产评估的主要工作原则（）。 A. 贡献性原则 B. 独立性原则 C. 科学性原则 D. 客观公正性原则
4、被评估资产年生产能力为 25 吨，参照资产的年生产能力为 100 吨，评估时点参照资产的市场价格为 50 万元，该类资产的功能价值指数为 0.5，由此确定被评估资产价值为（）。
考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共 20 小题，每题 3 分，共 60 分） 1、下列哪个不是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（）。 A. 现行市价 B. 重置成本 C. 投资价值 D. 清算价格
2、在资产评估实践中，以下哪方面不属于划分市场价值与非市场价值的标准（）。 A. 市场条件 B. 资产所有权 C. 资产使用状态 D. 信息资料来源

资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题(第二篇资产评估学第4~10章)【

C．1379.1 元
D．2000 元
【答案】A
【解析】
（1
21000%0 ）5 ＝1241.（8 元）。
12．如果房地产售价为 5000 万元，其中建筑物价格为 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产年客观收益为 500 万元，建筑物资本化率为 10％，则土地的资本化率最接近于（）。[中央财经大学 2011 年研]
A．路线价 B．交易底价 C．标定地价 D．基准地价【答案】D 【解析】
9．在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。[西南大学 2011
4 / 81
年研]
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A．不变
B．增加
C．减少
D．不一定
【答案】B
A．9％ B．12.5％ C．10％ D．5％【答案】C 【解析】（500-3000×10%）÷2000=10%
二、多项选择题 1．建筑物重置成本中的前期费用包括（）。[中央财经大学 2014 研] A．招投标费
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B．工程设计费
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4．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。[暨南大学 2011 年研]
A．成本法 B．收益法 C．市场比较法
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D．残余法
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【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的
A．100/115 B．85/100 C．115/100 D．100/85 【答案】C 【解析】以参照住宅建筑物的状况指数为基准，设为 100，则待评估住宅建筑物状况指数＝100×（1＋15％）＝115。因此，室内格局因素修正系数＝待评估住宅建筑物状况指数 /参照住宅建筑物状况指数＝115/100。

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2019暨南大学436资产评估专业基础考研真题与答案
在中国，有110年历史的大学不多，暨南大学是其中之一；在中国的大学中，经济学科有近百年历史的不多，暨南大学的经济学科是其中之一；在中国大学的经济学科中，设立经济学院逾三十五年者不多，暨南大学经济学院是其中之一。

暨南大学是第一所由国家创办的华侨高等学府，创立于1906年；暨南大学经济类学科创建于1918年；暨南大学经济学院成立于1980年，是由国家教育部批准成立的全国最早的经济学院之一。

经过百年积淀和暨大复办三十多年来的快速发展，如今经济学院学科优势明显、师资力量雄厚、办学质量优良、社会影响广泛，国际化日益凸显，学科排名在国内位居前列。

《暨南大学436资产评估专业基础考研真题与答案（2011-2017年）》2017年暨南大学436资产评估专业基础考研真题试卷
2016年暨南大学436资产评估专业基础考研真题试卷
2015年暨南大学436资产评估专业基础考研真题试卷
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2011年暨南大学436资产评估专业基础考研真题试卷答案详解
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