五星级酒店项目介绍
五星级酒店提供专业的泳池和水上运动
五星级酒店提供专业的泳池和水上运动泳池是五星级酒店常备的娱乐设施之一，为宾客提供休闲娱乐和健身锻炼的场所。
在五星级酒店，泳池的设计和服务都经过精心的策划和管理，力求为宾客提供最佳的游泳和水上运动体验。
本文将介绍五星级酒店提供的专业泳池设施以及水上运动项目，让宾客在度假期间尽情畅游和享受水上乐趣。
一、泳池设施五星级酒店的泳池设施通常包括室内泳池和室外泳池两种形式，以满足不同宾客的需求。
室内泳池适合四季皆宜的游泳和健身需求，而室外泳池则提供了户外享受阳光的机会。
1. 室内泳池室内泳池通常位于酒店的健身中心或者水疗中心内部，面积较小且温度适宜。
水质通常经过专业处理，确保清澈透明且无异味。
为了保证宾客的安全，在泳池附近会设置专业的救生员，提供紧急救援和人员监管。
2. 室外泳池室外泳池是五星级酒店独特的亮点之一，酒店会选用风景秀丽的地方进行设计与建造。
室外泳池的视野通常较好，宾客可以一边游泳一边欣赏周围的优美景色。
酒店会配备舒适的躺椅、阳伞和沙滩毯，供宾客休息和晒太阳之用。
二、泳池服务除了泳池设施的完备，五星级酒店还提供一系列的泳池服务，旨在为宾客提供尽可能舒适和便捷的游泳体验。
1. 海滩巡逻对于那些拥有私人沙滩的酒店，酒店会派遣工作人员进行海滩巡逻，确保安全和秩序。
巡逻人员会提醒宾客注意安全事项，防止不测事件的发生。
2. 游泳教练五星级酒店通常会派遣游泳教练，提供专业的游泳培训和指导。
无论是初学者还是从事专业游泳运动的宾客，都可以通过预约学习游泳技巧和提高游泳水平。
3. 泳衣、毛巾提供为了方便宾客的使用，酒店会为宾客提供泳衣和毛巾。
宾客无需自备泳衣等用品，可以直接在前台或者泳池边领取。
三、水上运动项目除了泳池，五星级酒店还提供各类水上运动项目，让宾客在度假期间享受刺激和乐趣。
1. 水上瑜伽水上瑜伽是一种结合水中和陆地的瑜伽练习方式，通过水的浮力来增加身体的挑战性和平衡性。
很多五星级酒店会提供专业的水上瑜伽课程，宾客可以在泳池中体验独特的运动方式。
五星级酒店项目介绍
四、目前项目相关工作的承办人
• • • • • 1、昆明市盘龙区人民政府； 2、昆明市交通投资有限公司； 3、大理兰林阁置业有限公司； 4、云南灵道投资有限公司。 目前灵道投资有限公司是该项目工作的唯 一入口，也是具体工作的承办单位。大理 兰林阁置业有限公司是一家过桥性质的公 司，主要承担与政府签署招商协议的任务。
五、该项目已经完成的工作
• 1、昆明市盘龙区政府对大理兰林阁酒店的 考察、选定工作； • 2、《昆明市盘龙区招商引资服务协议》的 签署工作；（详附件3） • 3、土地摘牌时间的基本约定工作； • 4、与项目相关的其它沟通工作等。
六、该项目下一步的主要工作安排
• 1、与昆明市盘龙区政府一道举行“招商项 目签字仪式”；（相关新闻媒体参加） • 2、向昆明市土地收储中心缴纳土地摘牌保 证金3500万元； • 3、按照约定的时间参加土地摘牌（协议已 经约定为定向摘牌）； • 4、设立项目公司，启动项目建设相关报批 审批工作； • 5、筹集土地摘牌资金6000万元；
三、 项目资金的使用原则
• • 本协议甲方保证： 1、完全按照项目开发的规划目标、以及 资金使用计划使用资金； • 2、本着节约的原则使用资金； • 3、特殊使用须经主要股东（投资人）同 意；
四、项目利益的分配方式
• • • 本协议甲方保证： 1、约定的分配比例不变； 2、各股东可以选择收益方式，或者是现 金，或者是房产，或者部分现金部分房产； • 3、各股东分配应纳的税金各自负责；
第三部分 投资合作的主要条件
• • • • • 包括但不限于下列条件： 1、投资方式； 2、投资额度；（两次、三笔） 3、投资回报水平； 4、管理权力的赋予；（投资者享有最终决 策权、项目日常开支管理权、土地归属权） • 5、项目关系人的利益处理等。
五星级酒店建设经营项目
五星级酒店建设经营项目
项目简介：五星级酒店位于大连市金州区五一路W16地块，占地面积4万平方米，总投资7亿元人民币，建筑面积14.4万平方米，容积率为4，绿化面积37%，建筑密度为30.7。
项目由以下几个部分组成：1)酒店、会议中心部分：酒店拟建为豪华超五星级酒店，分A、B两座建筑，分不为旅行酒店客房楼与商务酒店客房楼，建筑面积6万平方米，其中A座36层，含两套总统套房；B座25层，两座共设有1100余套房间。
会议中心建筑面积2万平方米，设有大、中、小多个会议厅，大型会议厅可容纳3000人。
会议中心建成后将满足各层次社会服务需求、兼顾国际会议、新闻公布等各类会议，实现多功能的现代化会议中心。
2)商业街部分：建筑面积2万平方米，作为酒店配套的商业广场，吸纳国际知名品牌入驻。
3)商住部分：建筑面积4.4万平方米，原则上为酒店配套使用，以满足中长期客商群体需求。
地理位置：紧邻大黑山国家级森林公园，东临五一路，南临疏港路，与大连轻轨三号线鸿玮澜山站隔路相望，水、电、暖等配套设施齐全。
欢迎有识之士前来投资，先进街道愿与您鼎力合作，共同进展。
单位：大连市金州区先进街道办事处
地址：大连市金州区五一路401号。
五星级宾馆项目建议书
五星级宾馆项目建议书一、项目概述本项目旨在建设一家位于城市中心地带的五星级宾馆，提供高品质的住宿、餐饮、会议和休闲娱乐服务。
该宾馆将拥有现代化的设施和豪华的装饰，致力于为客户提供舒适、便利和独特的入住体验。
二、市场分析1. 市场需求：随着旅游业和商务活动的不断发展，对高端酒店的需求不断增长。
本项目将满足不同客户群体的需求，包括商务旅行者、会议参与者、度假者等。
2. 竞争分析：目前市场上存在一些高端酒店，但在服务质量、设施设备和品牌知名度等方面存在差距。
本项目将通过提供卓越的服务和独特的体验，与竞争对手区别开来。
三、项目优势1. 地理位置优势：本宾馆将选址于市中心，交通便利，靠近商业区、旅游景点和交通枢纽，方便客户出行和参观。
2. 设施设备优势：宾馆将引进国际一流的设施和设备，包括豪华客房、多功能会议室、健身中心、室内游泳池等，为客户提供全方位的服务。
3. 服务质量优势：我们将聘请经验丰富、专业素质高的员工团队，提供个性化、细致入微的服务，以满足客户的需求和期望。
4. 品牌形象优势：本项目将打造独特的品牌形象，通过市场营销和品牌推广活动，提升品牌知名度和美誉度。
四、项目规划1. 建筑设计：宾馆建筑将采用现代化的设计理念，结合当地文化特色，打造独特而又充满艺术氛围的外观和内部空间。
2. 房间布局：宾馆将提供各类客房，包括标准间、豪华套房、行政楼层等，满足不同客户的需求。
3. 餐饮服务：宾馆将设立多个餐厅和酒吧，提供中、西、日等多种美食选择，为客户带来独特的味觉享受。
4. 会议设施：宾馆将设立多个会议室和宴会厅，配备先进的音视频设备和会议支持设施，满足各类商务会议和活动的需求。
5. 休闲娱乐：宾馆将建设健身中心、室内游泳池、SPA中心等休闲娱乐设施，为客户提供放松身心的机会。
五、市场营销策略1. 品牌推广：通过广告、宣传册、社交媒体等渠道，宣传宾馆的独特优势和服务特点，提升品牌知名度和美誉度。
2. 合作伙伴关系：与旅行社、商务机构等建立合作伙伴关系，共同推广宾馆，并提供优惠待遇。
五星级酒店的娱乐设施让您度过快乐时光
五星级酒店的娱乐设施让您度过快乐时光五星级酒店一直以豪华、舒适的环境和周到的服务享誉于世。
除了提供高品质的住宿和餐饮体验外，这些酒店还致力于为宾客提供丰富多样的娱乐设施，让他们度过难忘的快乐时光。
下面将介绍五星级酒店常见的娱乐设施类型及其优势。
一、水疗中心水疗中心是五星级酒店常见的娱乐设施之一。
它将舒适的环境与放松的体验相结合，为顾客提供身心放松的机会。
水疗中心通常配备有温泉、桑拿房、蒸汽浴和冷水浴等设施，可以舒缓疲劳、缓解压力，并促进健康与平衡。
1. 温泉温泉是水疗中心的重要组成部分，其独特的矿物质成分有益于人体健康。
顾客在温泉中泡浴，可以促进血液循环，缓解肌肉疼痛，舒展身心。
2. 桑拿房桑拿房以高温环境为特点，它可以促进体内毒素的排除，改善肌肤质量，增强免疫力，并提供独特的放松体验。
3. 蒸汽浴蒸汽浴为顾客提供舒适的湿气环境，可以清洁毛孔，减少皮肤问题，并促进整体放松。
4. 冷水浴冷水浴是水疗中心中的一种对比短暂的浸浴方式，可以帮助顾客恢复精神与活力。
二、健身中心五星级酒店的娱乐设施中，健身中心是满足宾客身体锻炼需求的重要部分。
健身中心通常配备先进的器械和专业的健身教练，以满足宾客的健身需求，并提供个性化的训练计划。
1. 健身器械健身中心提供多种设备，如跑步机、动感单车、哑铃和器械等，让顾客选择适合自己的锻炼方式，并提供舒适的环境使他们可以全身心地投入锻炼。
2. 健身教练健身中心通常会提供专业的健身教练，他们可以为顾客设计个性化的锻炼计划，指导正确的运动技巧和方法，确保顾客的安全与效果。
三、游泳池五星级酒店的游泳池是宾客休闲娱乐的好去处。
游泳是一种全身性的锻炼方式，可以强健肌肉、提高心肺功能，并带来愉悦的游泳体验。
1. 室内游泳池五星级酒店通常配备室内游泳池，无论是寒冷的冬季还是酷热的夏季，室内游泳池都可以满足宾客的需求，让他们在任何时候都能享受游泳的乐趣。
2. 室外游泳池室外游泳池提供了与自然环境亲近的机会，环境优美，给宾客带来一种宁静和放松的感觉。
五星级酒店标准配置
五星级酒店标准配置
五星级酒店是指设施与服务达到国际五星级标准的高档酒店，其标准配置是保障酒店提供高品质服务的基础。
下面将详细介绍五星级酒店的标准配置。
一、客房设施。
五星级酒店的客房设施应当是豪华舒适的，包括宽敞明亮的客房、高档家具、舒适的床上用品、独立浴室、高品质的洗浴用品、智能化控制系统、高清液晶电视、迷你吧等。
二、餐饮设施。
五星级酒店的餐饮设施应当包括多个餐厅和酒吧，提供各种美食和饮品选择。
餐厅应当装修豪华，服务周到，菜品精致，酒吧应当提供各类高品质的酒水。
三、会议设施。
五星级酒店应当配备多个大小不同的会议室，能够满足各类会
议的需求。
会议设施应当配备先进的音响、投影设备，提供专业的会议服务。
四、健身娱乐设施。
五星级酒店应当配备室内游泳池、健身房、水疗中心等健身娱乐设施，满足客人的休闲娱乐需求。
五、服务设施。
五星级酒店的服务设施应当包括24小时前台接待、行李寄存、客房送餐、洗衣服务、租车服务、旅游咨询等贴心的服务，让客人感受到贴心周到的关怀。
六、安全设施。
五星级酒店应当配备完善的安全设施，包括消防设施、监控设备、安全通道等，确保客人的人身和财产安全。
七、环境设施。
五星级酒店应当注重环境设施的建设，包括花园、绿化、停车
场等，营造出宜人的环境氛围。
总之，五星级酒店的标准配置是为了给客人提供一个高品质、舒适、便利的居住和服务环境。
只有做到这些，才能真正符合五星级酒店的标准，让客人体验到五星级的奢华享受和贴心服务。
五星级酒店工程设计方案
五星级酒店工程设计方案一、项目概述本项目是一座五星级酒店，位于城市中心的黄金地段，总建筑面积为xxxx平方米，酒店设有xxxx间客房，旨在提供高品质的服务和舒适的住宿环境。
二、设计理念和特色1.设计理念：本项目的设计理念是结合现代与传统元素，营造出独特而有吸引力的酒店环境。
同时，注重环境保护和可持续发展，进行绿色、低碳的建筑设计。
2.设计特色：酒店外立面采用现代独特的建筑造型，采用玻璃幕墙和金属材料，使整个建筑充满时尚感。
室内设计注重细节和舒适性，以高质量的家具、设备和布置来提升客人的住宿体验。
三、功能分区和布局设计1.大堂区：大堂采用高挑的设计，采光充足，设置接待台、休息区、酒吧和商务中心等功能，以创造舒适和有氛围的大堂环境。
2.餐厅和酒吧：设有多个餐厅和酒吧，包括中餐厅、西餐厅、特色餐厅和咖啡厅，以满足不同客人的需求。
3.客房区：客房分为不同类型，包括豪华套房、商务客房和标准客房等，每个房间都配备高品质的家具、设备和舒适的床上用品。
4.会议中心：设有多个会议室和宴会厅，配备先进的音响和灯光设备，以满足商务客人的需求。
5.健身和娱乐设施：设有健身房、游泳池和SPA中心等设施，为客人提供全面的健身和休闲娱乐选择。
四、设备和技术选用1.空调系统：选择节能高效的中央空调系统，以确保客房和公共区域的室温舒适。
2.智能化系统：采用智能化管理系统，包括自动化控制系统、安全监控系统和智能客房系统等，提升服务效率和安全性。
3.照明系统：选择LED照明设备和智能控制系统，以提高照明效果和节能程度。
4.消防系统：设施先进的消防系统，包括火灾报警器、喷淋系统和逃生通道等，确保客人的安全。
5.声学设计：对公共区域和客房进行声学设计，选择吸音材料和隔音设备，以减少噪音和提供舒适的环境。
五、环保和可持续发展考虑1.绿色建筑材料：选择环保的建筑材料，减少对环境的影响。
2.节能措施：采用节能设备和技术，如太阳能发电系统、光热利用系统和能源管理系统等，减少能耗。
五星级宾馆项目建议书
五星级宾馆项目建议书建议书：五星级宾馆项目建议书一、项目概述本项目旨在建设一坐位于城市中心地带的五星级宾馆，提供高品质、豪华舒适的住宿和综合服务。
宾馆将拥有现代化的设施和设备，提供全方位的客房、餐饮、会议、娱乐等服务，以满足不同客户的需求。
二、市场分析1. 市场需求：随着旅游业的蓬勃发展和人们生活水平的提高，对高品质宾馆的需求不断增加。
2. 竞争分析：目前市场上存在一些高端宾馆，但在本项目所在地区，尚未有一家真正意义上的五星级宾馆。
因此，本项目具有良好的市场竞争优势。
三、项目优势1. 地理位置优势：选址于城市中心地带，交通便利，附近配套设施完善，为客户提供便利的出行和购物体验。
2. 设施设备优势：引进国内外先进的设施和设备，提供高品质的住宿和服务。
3. 服务质量优势：雇佣经验丰富、服务意识强、专业素质高的员工团队，提供个性化、定制化的服务。
四、项目规划1. 客房：拟建设豪华客房，包括标准间、套房等多种类型，共计300间。
2. 餐饮：设立多个餐厅，提供中餐、西餐和特色餐饮，满足不同客户的口味需求。
3. 会议：建设多个会议室，配备先进的音视频设备和会议服务，满足商务客户的需求。
4. 娱乐：设立健身房、SPA中心、游泳池等娱乐设施，为客户提供休闲和娱乐的场所。
5. 其他配套设施：如商务中心、停车场、行李寄存等。
五、投资估算1. 建设投资：估计投资总额为1亿元人民币，包括土地购置、建造物修筑、设备采购等费用。
2. 运营费用：估计年运营费用为5000万元人民币，包括员工工资、水电费、维护保养费等。
3. 收益预测：根据市场调研和经验数据，估计年收入为8000万元人民币，年净利润为2000万元人民币。
六、风险分析1. 市场风险：市场需求变化、竞争加剧等可能对项目带来一定影响。
2. 政策风险：相关政策法规的调整可能对项目的运营产生影响。
3. 经营风险：管理不善、服务质量下降等可能导致客户流失和声誉受损。
七、项目推进计划1. 前期准备：完成市场调研、选址、规划设计等工作。
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二、项目建设的基本背景
• 1、昆明兰林阁国际商务酒店的开发，完全符合未 来昆明市新机场片区酒店业发展的需求，并为将 来昆明城市及盘龙区发展解决部份税收及就业等 问题。也符合云南省桥头堡建设、旅游大省建设 的宏观发展背景。 • 2、从酒店布局的区位来看，也完成符合城市酒店 分布的客观需求。 • 3、该项目建设规划方案已经由昆明市盘龙区人民 政府向昆明市规委会上报并获得通过。
第三部分 投资合作的主要条件
• • • • • 包括但不限于下列条件： 1、投资方式； 2、投资额度；（两次、三笔） 3、投资回报水平； 4、管理权力的赋予；（投资者享有最终决 策权、项目日常开支管理权、土地归属权） • 5、项目关系人的利益处理等。
一、投资方式
• • 1、参加该项目的预设股东。 参加该项目的股东有三家，即投资人、自然人高贯嵩和 云南灵道投资有限公司（以下称灵道投资）。 • 2、股东出资和股份的约定。 • 投资人出资交纳土地出让金9500亿元、提供项目公司运 行费用500万元，占股份的15%（或者确保最终分红基数 为两个亿，不少于两个亿），灵道投资公司负责组织项目 建设资金和施工组织管理，占股份的10%；自然人高贯嵩 负责项目开工以前的规划审批等手续办理和相关协调沟通 工作，占股份的55%。 • 3、投资人提供项目启动资金4000万元（其中交纳土地 摘牌保证金3500万元，项目公司运行费用500万元）。在 该项目土地摘牌时提供6000万元贷款。
四、项目施工任务发包
• 1、原则上按照EPC方式进行发包，统筹考 虑好设计、施工垫资和交工等问题； • 2、成立项目工程管理部对施工项目进行全 面管理协调； • 3、委托监理公司对项目成本、进度、质量、 安全、环保、公共关系等进行监督管理； • 4、协调好建设主管部门的关系，取得对项 目的深度支持。
五、特殊利益关系的处理
• 1、在项目协议形成以前，甲方负责拟出 特殊利益关系人员名单和支付金额； • 2、由甲方负责各自兑现，不得影响项目 其他股东； • 3、特殊利益关系处理双方负有保密义务。
六、投资人的基本权力
• 1、确保投资人的投资安全； • 2、投资者享有最终决策权、项目日常开支 决定权、资金使用管理权、监督权； • 3、投资人出资取得的土地，其土地归属权 可以约定为投资人； • 4、按照约定取得投资回报； • 5、享受项目相关的优惠政策。
第二部分 项目建设进度基本考虑
• • • • • • • 包括但不限于以下工作： 1、土地摘牌及临时用地手续办理； 2、修建性工程详规等手续报批； 3、地质勘察和施工图设计； 4、项目施工任务的发包及管理工作； 5、项目销售、出租及物业管理工作； 6、项目公司的解散等；
一、土地摘牌
• • • • 1、已经确定为定向摘牌； 2、土地价格已经组成，每亩约430万元； 3、预计2013年3-5月完成摘牌； 4、土地摘牌资金预计9500万元，如果扣除 已经缴纳的保证金3500万元，摘牌后还需 要资金6000万元； • 5、摘牌后可以申请临时用地以便开展项目 建设工作； • 6、通过协调，可以争取者缓交部分土地出 让金。
二、我方的责任
• • • • • • • 本协议甲方（ 我方）保证： 1、甲方负责与相关部门做好协调工作，保证顺利签署 项目开发的合作协议，在协议中确保乙方（投资人）的利 益。 2、确保协议的实施具备操作性和可行性，对实施中出 现的问题负责处理，确保项目顺利推进。 3、充分掌握招商工作意图，配合组织好招商工作； 4、确保投资人作为被招商人参加招商仪式； 5、确保招商仪式达到预期目的，投资人参加招商并签 署协议。 6、项目公司设立之后，主要负责办理项目立项、规划、 环境评价开发方案设计等工作。
三、建造成本。普通高层建造成本约16702000元。（不含城市配套费） • 2、销售价格。1万元以上，而且仍然保持 继续上扬势头。 • 3、在通往新机场交通最佳的位置，无第二 栋类似的五星级酒店和写字楼项目规划。
第五部分 项目相关附件和资料
• • • • 包括但不限于以下资料： 1、昆明市规划委员会会议纪要； 2、已经通过的该项目建设的初步方案； 3、昆明市盘龙区政府已经签署的《昆明市 盘龙区招商引资项目服务协议》 • 4、已经拟写并通过的《中国昆明兰林阁商 务酒店建设项目合作协议书》（将尽快举 行签字仪式） • 5、投资人与我方合作的“投资协议书”草 稿。
七、该项目得到的政策扶持和优惠
• 1、项目落地后即可享受昆明市人民政府和盘龙区人民政 府出台的相关优惠扶持政策；含项目落地后5年内享受每 年2000万元的五星级酒店补贴政策。 • 2、该项目使用的土地实行定向摘牌； • 3、盘龙区政府对项目建设实施跟踪服务，使投资人充分 享受国家、省、市相关优惠政策，以及相关便利； • 4、政府负责统筹安排、组织协调各相关部门的征地拆迁、 地上地下管网线动迁、各项行政审批手续的办理、地方有 关协调等项目前期工作，及时交付满足需求的建设用地； • 5、在施工过程中若需使用临时用地，政府按照计划协助 投资人办理临时用地手续； • 6、协调处理与工程建设有关的电力引入、取水及排污、 弃土、环保等事项。
四、目前项目相关工作的承办人
• • • • • 1、昆明市盘龙区人民政府； 2、昆明市交通投资有限公司； 3、大理兰林阁置业有限公司； 4、云南灵道投资有限公司。 目前灵道投资有限公司是该项目工作的唯 一入口，也是具体工作的承办单位。大理 兰林阁置业有限公司是一家过桥性质的公 司，主要承担与政府签署招商协议的任务。
七、未尽事项处理约定
• 1、未尽事项按照签订协议的基本精神协 商处理，按照互谅和实事求是的原则协商 处理； • 2、协议共两份，双方各执一份，协议附 件与协议效力等同； • 3、该项目的所有附件均为本协议书的附 件。
第四部分 项目可行性初步结论
• • • • 包括但不限于以下内容： 1、专家的初步结论； 2、可行性报告； 3、相关技术、经济数据和市场价格水平资 料。
中国昆明兰林阁国际商务酒店 项目介绍
——项目投资合作介绍资料
第一部分 项目概况
• • • • • • • 包括： 1、项目名称及规模； 2、建设背景； 3、项目方案审批情况； 4、项目承办人； 5、已经完成的工作； 6、项目下一步的主要工作；
一、投资项目名称及投资规模
• 1、项目名称：中国昆明兰林阁国际商务酒 店 • 2、项目区位：昆明市虹桥片区466板块6号 地块 • 3、项目总投资额：该项目建设规模约12.1 万平米，控高150米，总投资约14亿元； • 4、项目建设时间及工期：自2013年2月起 至2018年12月。
五、项目销售、出租及物管
• 1、委托专业销售公司对项目进行销售，尽 快回收项目资金； • 2、通过出租方式尽快收回酒店和商业部分 的投资； • 3、物业管理公司提前进入，衔接好相关管 理工作，保证项目各方面工作的顺利有序 推进； • 4、尽快实行投资人对投资的回收。
六、项目公司的解散
• 1、按照协议对效益及时进行分配，实行投 资人的投资目标； • 2、逐步解散项目公司，减少管理成本； • 3、通过酒店管理者享受政府扶持政策并取 得经济效益（补贴）。
一、专家给出的初步结论
• 1、根据该项目的技术和经济指标，以及2011、2012年昆 明市建设项目的成本水平，办公楼类公共建筑的平米销售 价格，专家认为，该大楼的平米建设成本应当为3500元4000元（含融资成本、部分装修成本），总施工建造成本 约为4.6亿元，加上土地成本1亿元，项目总成本应当在 5.5-6亿元左右。 • 2、根据该项目的区位优势、业态类型，以及同类项目的 销售价格，项目平米销售价格约为1万元，项目总毛销售 利润应当在6亿元左右。 • 3、项目落地后，在五年内可以获得政府对五星级酒店的 补贴1亿元。 • 4、扣除有关税费和开支，项目净利润应当在5亿元左右。
三、 项目资金的使用原则
• • 本协议甲方保证： 1、完全按照项目开发的规划目标、以及 资金使用计划使用资金； • 2、本着节约的原则使用资金； • 3、特殊使用须经主要股东（投资人）同 意；
四、项目利益的分配方式
• • • 本协议甲方保证： 1、约定的分配比例不变； 2、各股东可以选择收益方式，或者是现 金，或者是房产，或者部分现金部分房产； • 3、各股东分配应纳的税金各自负责；
二、项目可行性报告
• 略。
可行性报告要点
• • • • 1、投资总额：1亿元。 2、投资回收期：1.5-2年； 3、投资回报率：i=45-50%； 4、投资风险：项目公司运行费用，约300450万元；以及土地摘牌后项目推进受阻产 生的土地出让金占用费（1亿元的利息，风 险时间长度约8-12个月）
三、项目建设设计方案审批情况
• 1、该项目送审建设设计方案名称为《盘龙区虹桥公园片 区城市设计方案》（详附件1）。 • 2、同时送审的文件还有昆明市规划局所提交审批的“意 见”。 • 3、方案审查机关为：昆明市城乡规划委员会2011年第18 次主任办公会。 • 4、审查批准时间：2011年11月22日。 • 5、参加审查主要领导：省委常委、市委书记、市规委会 政委仇和，市委副书记、市长、市规委主任张祖林及市规 委副主任、相关委员。 • 6、会议形成的文件：《昆明市城乡规划委员会会议纪要 第十八期》（详附件2）
二、修建性详规等手续报批
• • • • 1、预计3个月完成所有报批手续； 2、有支付的出面协调； 3、已经落实具体承办人； 4、项目公司设立后按照计划督促办理。
三、地质勘查及施工图设计
• 1、土地摘牌后立即进行地勘；1个月完成 地勘。 • 2、同时委托施工图设计。2个月完成初步 设计；3-5个月完成全部设计；图审在设计 初步完成后提前进行；先完成基础设计并 为施工创造条件；边施工边设计。 • 3、基础完工后尽快根据实际修改设计，以 满足上部施工进度需要。 • 4、采取EPC模式进行设计。
五、该项目已经完成的工作
• 1、昆明市盘龙区政府对大理兰林阁酒店的 考察、选定工作； • 2、《昆明市盘龙区招商引资服务协议》的 签署工作；（详附件3） • 3、土地摘牌时间的基本约定工作； • 4、与项目相关的其它沟通工作等。