给西安购房者的60句良心建议

给西安购房者的60句良心建议

今天终于有空和购房者朋友聊一些掏心窝子的话了。

实际上，在回答购房者朋友的买房咨询时，我发现在买房子这件事情上，一些购房者有很多误区，特别是一些外地的朋友，大家不太了解西安这座城市的发展，有时候买房有一些盲目性，不知所措。

在跟大家聊天的过程中，实际上我自己也收获了很多。因为，正是大家的不断提问、不断咨询，让促使我不断的去思考。今天这篇不属于任何大甲方的软文，所以就跟大家说一些真话。我保证，这60句话是涛哥自己写的，不是助理或者小编写的。

1. 西安目前是限购的，并且很严，如果哪个中介告诉你他们可以帮你规避限购，一定要慎重，不可信。

2. 仅仅为了买房而把户口迁到西安，我觉得不值得。

3. 在西安买房，不管是投资还是自住，首选成熟的区域，因为一切都是能看得见的，风险小一些。

4. 如果实在要在城市新区买房的话，选择距离政府近的地方，政府不会亏待自己的，他们办公的地方未来会不错。

5. 大品牌开发商的楼盘虽然存在那么一些不足，也或多或少存在一些问题，但总体上来说比中小开发商靠谱多了。

6. 在区域选择上，自住的话选择距离自己上班近点的地方

了，西安的交通谁堵谁知道。

7. 投资的话，区域选择顺序靠谱的做法是高新＞曲江＞航天＞沣东＞沣西＞城北＞浐灞，其他区域要更加慎重。

8. 如果真要让我给你推荐在西安买房首选的品牌房企，那我推荐万科、龙湖。

9. 高新虽然房价已高，但不管是自住还是投资，放心买吧。因为西安收入最高的人这个区域最多，这个区域可供开发的土地又越来越少。

10. 在西安投资买房，两类房子最靠谱：地铁旁、带学校。

11. 在西安投资，首选限购区域的住宅，其次选非限购区域沣东、沣西的住宅，然后选高新、地铁旁的公寓。至于商铺和写字楼，慎重点。

12. 开发商给你说的买房送学位，一定要拿到学位卡或者写在合同里，否则一切都是扯淡。

13. 别看咸阳房价在涨，投资的话还是慎重、慎重再慎重。

14. 买别墅的话，可以看看浐灞、秦汉新城兰池大道上的别墅。

15. 什么时候是买房最佳时机？如果你是刚需的话，遇到合适的赶紧买吧。

16. 二手房和新房之间，首选新房吧，毕竟现在新开发的新房品质越来越好。

17. 如果你是外地人，一点都不了解西安又想投资，那就到

品牌开发商扎堆的区域去买房吧，错不了。

18. 关于西安房价的走势，反正未来三五年我是看不到西安房价出现大幅下跌的可能性的，反而是涨到2、3万的可能性较大。

19. 别听置业顾问忽悠什么学区房，除了那些带学校的楼盘外，其余楼盘都是学区房。

20. 买期房的时候别听置业顾问瞎忽悠你他家楼盘属于哪个学区，学区是在楼盘建成交付后才划分的，每年进行划分。

21. 西安五大名校高新一中、西工大附中、交大附中、铁一中、师大附中，只有师大附中是公办，其余四个都是民办性质。要上这几个学校，学习好、有钱、有关系缺一不可。22. 西安哪些某某小学/中学分校，大部分只是贴牌罢了，一年交多少万元的品牌使用费罢了，名校进行指导办学，跟名校本部的办学真的没法比。

23. 买房的时候一定要注意，有些楼盘看起来在高新实际上不属于高新、有些楼盘看起来在曲江实际上不属于曲江……

24. 精装房开发商所宣称的两三千块钱的装标，听听就行了，真实装标能达到两三千的三分之一就不错了。

25. 纯新盘首批次房源是不错的选择，买到就赚到了。可以说每个项目都是首期便宜、优惠力度较大、后续价格比较贵。

26. 西安物业比较好的几个开发商的楼盘：万科、龙湖、紫薇。

27. 有些楼盘从学位房变成学区房，还有楼盘周边规划的变更，这真不能怪开发商。

28. 西安这轮房价上涨，客观的来讲跟产品品质提升、精装房越来越多也有关。也就是说，好房子越来越多。

29. 西安市场上主流毛坯房基本在11000、12000左右，精装房在13000、14000.

30. 如果要我推荐几个万元以下的楼盘，我推荐：保利·林语溪、合能·铂悦府、天悦东都、金泰·经开花城等。31. 今年（2018年）西安楼市的黑马板块可能会是高陵、沣西、临潼。

32. 不管你是买第一套房，还是第二套房，能买面积大的就买面积大的，因为以后随着房价上涨，在西安的买房门槛会越来越高，并且位置越来越远。

33. 这个世界上没有完美的房子，就跟世界上没有完美的人一样。

34. 买房的时候多看看、最好实地去看一下，别被网络上哪些花言巧语的广告所误导。

35. 最好认识几位从事地产行业的朋友，多听听他们对某楼盘的看法。

36. 在没有确定之前，别急着交钱，即使是1000块钱的订金，交钱容易退钱难。

37. 别再想着找关系能要到一两个点的优惠了，这年头好楼

盘能买到房子就不错了。

38. 十年前，就有少数人说中国房地产市场已经出现泡沫，可是十年来西安房价却却从5000多涨到了11000多。

39. 去年（2017年）西安房价的那种上涨速度，你是不可能再看到了，别幻想了。

40. 别把钱存在银行里，拿出来买房吧，不动产投资最靠谱。因为，你存在银行里的钱，银行把这些钱通过贷款形式发放给那些买房的人，完了你再去租这些人的房子、还付着租金。

41. 政府说抑制房价过快上涨，并不是说房价你给我降、降、降。

42. 西安这么多开发区、新区在建设，这么多条地铁在建设，还有十四运场馆、各种道路等，这些都要钱。钱从哪里来？看懂了这点，你就看懂了地价、房价之间的关系。

43. 在西安投资买房，实际上实在入股西安未来10年的发展。

44. 每年的11月15日到次年的3月15日，西安有禁土令，很多工地不能施工。这必然影响到工程进展、预售证办理速度，从而导致房源紧缺。

45. 作为房地产从业者，其实大家真的不希望房价暴涨，希望房价能够回归理性。

46. 多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没买房的人的建议。

47. 不要觉得推荐你买房的人就在赚你钱，我从来没有指望从购房者身上赚钱，你买不买、买哪个楼盘真的跟我没关系。

48. 买房这件事情上，首选大城市吧。例如：西安主城区＞西咸新区＞咸阳/高陵/临潼。

49. 对于普通人来说，买房是生活需要，而不是投资，如果在你第一次买房就带上更多的房价走势因素，会让你的这一次选择失去理智。

50. 刚需购房，不要考虑想买哪里，而是问问自己能买哪里，买了买得起的地方，以后才有权利想置换的事情。

51. 少看一些宏观经济、政策走势，这些都没有意义。

52. 买房是为了让自己的生活过的更好，千万不要因为买房而背上沉重的债务。毕竟，生活不只是为了一套房子。53. 在买房和买车的选择上，我的建议是先买房。车无非就是代步的工具而已，是消耗品，买了之后是在不断贬值。而房子，是不动产，是在不断升值，有房才有家。

54. 现在的西安楼市，已经没有什么淡旺季之分了，这一点我也很惊讶。

55. 这一轮调控，我预计比想象中的要长。具体有多长很难说，但很不乐观。

56. 买房最大的风险不是崩盘，是政策风险导致的流动性锁死。

57. 买房的时候，一定要有合同意识。合同要仔细看，，因为

不看合同草率签字，已经害死了很多人。

58. “便宜没好货”这句话你一定要相信。从户型到地段，从配套设施到社区环境都应该纳入我们的考虑范围内。

59. 多思考思考，别听媒体瞎忽悠。

60. 想获得更多的买房指导，关注【地产房剑】吧。