购房合同备案之后需要缴税吗
购房合同缴税时间
一、购房合同缴税时间规定根据我国相关法律法规，购房合同缴税时间通常有以下规定：1. 在签订购房合同后：购房者在签订购房合同后，应及时办理缴税手续。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税应当在房屋买卖合同签订之日起30日内缴纳。
2. 在办理产权证前：购房者在办理产权证前，应确保缴纳税款。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税应当在办理产权证前缴纳。
3. 在领取房产证前：购房者在领取房产证前，应确保缴纳税款。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税应当在领取房产证前缴纳。
二、购房合同缴税所需材料购房者在办理缴税手续时，需准备以下材料：1. 房屋买卖合同原件及复印件；2. 房屋所有权证原件及复印件；3. 购房者身份证明原件及复印件；4. 房屋交易税费缴纳凭证；5. 银行缴税转账凭证。
三、购房合同缴税流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，应尽快办理缴税手续。
2. 购房者携带相关材料到税务机关办理缴税手续。
3. 税务机关审核购房者的缴税材料，确认无误后，开具契税缴纳凭证。
4. 购房者将契税缴纳至指定银行账户。
5. 购房者将银行缴税转账凭证交给税务机关，办理缴税手续。
四、购房合同缴税注意事项1. 购房者在办理缴税手续时，应确保提供的材料真实、准确、完整。
2. 购房者在缴纳税款时，应按照税务机关的要求，按时足额缴纳税款。
3. 购房者在缴纳税款后，应及时领取契税缴纳凭证，以便办理后续手续。
4. 购房者在缴税过程中，如遇到问题，应及时与税务机关沟通，寻求帮助。
总之，购房合同缴税时间是购房者购房过程中不可忽视的一环。
购房者应按照规定时间办理缴税手续，确保购房过程的顺利进行。
同时，购房者还需注意缴税过程中的相关事项，确保自身权益不受侵害。
购房合同下来后何时缴税
首先，根据《中华人民共和国契税法》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
这意味着，一旦购房合同签订并备案，购房者就有义务按照规定缴纳契税。
具体到缴税的时间，国家规定契税应在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。
这里需要注意的是，这个时间是从购房合同备案开始计算的，而不是从签订合同开始计算。
对于新房的购买者，通常情况下，契税的缴纳时间会根据开发商所给的政策来确定。
一般来说，契税的缴纳可以在办理房产证或收房这两个阶段进行。
也就是说，购房者可以在拿到房产证或者完成房屋收房手续后的一段时间内，前往相关税务机关缴纳契税。
对于二手房的购买者，情况则略有不同。
在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。
这意味着，在二手房交易过程中，购房者需要在办理过户手续之前，先完成契税的缴纳。
在缴税过程中，购房者需要准备的资料包括购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件等。
如果是新房，还需提供购房合同备案证明等相关材料。
值得一提的是，契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
因此，不同地区、不同类型的住房的契税税率可能存在差异。
在缴税时，如果购房者未能按时缴纳契税，可能会面临滞纳金的问题。
因此，建议购房者按照规定的时间节点及时缴纳税款，以免造成不必要的损失。
总之，购房合同下来后，购房者应在一个月内完成契税的缴纳。
具体缴纳时间根据新房和二手房的不同情况而有所差异，但购房者都应关注相关政策和规定，确保按时完成缴税手续，以便顺利办理房产证和房屋过户。
购房合同备案后__契税
一、契税缴纳时间根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，购房合同备案后，契税的缴纳时间有以下几种情况：1. 商品房契税：在购房合同备案日期后90日内缴纳。
具体缴纳时间由地方税务机关根据实际情况确定。
2. 二手房契税：在买卖双方前往房产局过户之前，需要将契税缴清。
3. 首套房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
4. 二套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
二、契税缴纳流程1. 准备材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等。
2. 办理契税申报：携带上述材料到土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
3. 缴纳契税：根据税务机关核定的期限，缴纳契税。
4. 获取契税完税证明：缴纳契税后，领取契税完税证明。
三、未按时缴纳契税的后果1. 滞纳金：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2. 法律责任：情节严重的，税务机关可依法对纳税人采取强制执行措施，甚至追究刑事责任。
四、购房合同备案后，契税缴纳的注意事项1. 确保购房合同备案成功，以便按时缴纳契税。
2. 了解当地契税政策，确保按时缴纳。
3. 如有疑问，可咨询税务机关或专业人士。
总之，购房合同备案后，契税的缴纳是购房者必须履行的重要义务。
了解契税缴纳时间、流程及注意事项，有助于确保购房过程的顺利进行。
重庆购房合同备案契税
随着我国房地产市场的不断发展，购房合同备案已成为购房者办理房产证、过户等手续的必要环节。
在重庆，购房合同备案不仅关系到房产证的办理，还涉及到契税的缴纳。
以下是对重庆购房合同备案契税的相关介绍。
一、契税的定义契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
在重庆，购房合同备案时需要缴纳的契税，主要是针对房屋买卖、赠与、交换等行为。
二、契税缴纳对象购房合同备案时，契税的缴纳对象为产权承受人，即购房人。
购房人在办理购房合同备案手续时，需按照规定缴纳契税。
三、契税税率重庆的契税税率根据房屋性质、购买套数和面积等因素有所不同。
以下为重庆购房合同备案契税的税率表：1. 首套房购买者：（1）90平方米及以下：1%（2）90平方米以上：1.5%2. 二套房购买者：（1）90平方米及以下：1.5%（2）90平方米以上：2%3. 三套房及以上购买者：（1）90平方米及以下：2%（2）90平方米以上：3%四、契税缴纳时间购房人在办理购房合同备案手续时，应在规定时间内缴纳契税。
具体缴纳时间为：1. 新房交易：购房合同备案后30日内缴纳契税。
2. 二手房交易：过户登记当天缴纳契税。
五、契税缴纳方式购房人在缴纳契税时，可选择以下方式：1. 线上缴纳：通过重庆市电子税务局网站、手机APP等线上渠道缴纳。
2. 线下缴纳：前往当地税务局缴纳。
六、契税减免政策1. 家庭首套房：在重庆购买首套房，面积不超过90平方米的，可享受1%的契税税率。
2. 农村居民首次购房：拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，可免征契税。
3. 购房补贴政策：根据重庆市相关购房补贴政策，购买者在规定时间内完成购房合同备案并缴纳契税，可享受契税补贴。
总之，购房合同备案契税是购房者办理房产证、过户等手续的必要环节。
购房人在办理购房合同备案时，需按照规定缴纳契税，并关注相关减免政策。
在缴纳契税时，可选择线上或线下方式，确保顺利办理房产证等相关手续。
购房合同备案要缴钱么
一、购房合同备案是否需要缴纳费用
1. 购房合同备案本身不收取费用
根据我国相关法律法规，购房合同备案本身是不收取费用的。
购房合同备案是指开发商与购房者签订购房合同后，将合同提交给房地产管理部门进行登记备案，以证明合同的真实性和合法性。
2. 相关税费
在购房合同备案过程中，购房者需要缴纳一些相关税费，如契税、印花税等。
这些税费的具体金额和缴纳标准，会根据购房者的购房面积、购房价格等因素而有所不同。
以下是部分相关税费：
（1）契税：按照购房面积和购房价格计算，税率一般在1%-3%之间。
（2）印花税：按照购房合同金额的万分之五计算。
（3）土地增值税：按照购房合同金额的一定比例计算，税率一般在30%-60%之间。
二、购房合同备案费用的缴纳方式
1. 购房者可以自行到税务局缴纳相关税费。
2. 开发商可以代为缴纳相关税费，并在合同中明确约定。
3. 部分地区实行网上缴纳，购房者可以通过网上税务局缴纳相关税费。
三、购房合同备案费用的退还
1. 若购房合同备案后，因故解除购房合同，购房者可以申请退还已缴纳的契税、
印花税等税费。
2. 具体退还手续和标准，需按照当地税务局的规定执行。
总结
购房合同备案本身不收取费用，但在备案过程中，购房者需要缴纳一些相关税费。
这些税费的具体金额和缴纳标准，会根据购房者的购房面积、购房价格等因素而有所不同。
购房者在购房合同备案过程中，需了解相关税费政策，确保自身权益。
同时，购房者可以关注当地政策，了解购房合同备案费用的退还规定。
购房签完合同后交税
一、购房合同签订购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，明确了双方的权益和义务。
签完购房合同后，购房者需要按照合同约定的时间、地点和金额支付首付款，并办理相关手续。
二、契税缴纳流程1. 购房者需准备以下资料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房发票或收据原件及复印件；（3）身份证原件及复印件；（4）户口本原件及复印件；（5）婚姻证明原件及复印件（如有）；（6）房屋所有权证原件及复印件（如购买二手房）。
2. 购房者携带以上资料到当地税务局或税务局指定的窗口办理契税缴纳手续。
3. 办理契税缴纳手续时，需缴纳的契税金额为购房合同中约定的房屋总价乘以契税税率。
契税税率为3%至5%，具体税率由当地政府根据实际情况确定。
4. 缴纳契税后，购房者需领取契税完税证明，此证明作为办理房产证、过户等手续的重要依据。
三、注意事项1. 购房者需在购房合同备案开始算起的一个月内缴清契税。
若逾期未缴纳，将面临滞纳金。
2. 新房购买者，契税缴纳时间一般在办理房产证或收房阶段；二手房购买者，在买卖双方前往房产局过户之前，需将契税缴清。
3. 若购房者选择贷款购房，契税缴纳后，需将契税完税证明提交给银行，以便银行办理贷款手续。
4. 在办理契税缴纳手续时，购房者需注意核对房屋信息、契税金额等，确保无误。
5. 若购房者对契税缴纳流程或相关政策有疑问，可咨询当地税务局或专业律师。
总之，购房签完合同后交税是购房者必须完成的环节。
了解契税缴纳流程、注意事项，有助于购房者顺利完成购房手续，保障自身权益。
在缴纳契税过程中，购房者要确保资料齐全、准确，以免影响后续办理房产证、过户等手续。
民法典中商品房备案后是否缴税
民法典中商品房备案后是否缴税在现实社会中随着房价不断的上涨，很多⼈买房的话都是通过按揭的⽅式进⾏。
按照规定房屋买卖的话是要进⾏⽹签备案的，⾯对这样的情况下，那么在民法典中商品房备案后要缴税吗?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解答相关的内容。
⼀、民法典中商品房备案后是否缴税商品房⽹签备案了是需要缴税的，租房⽹签备案后，需要交税的，享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房⼦备案后，根据⼀物⼀权原则，对⼀房屋只能有⼀个所有权，⼏乎理论界和实务界都认为备案具有防⽌⼀居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房⼦备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。
备案是向房地产管理部门在线签署后，开发商提交合同备案，经有关部门审核后，获得备案号，并打印出合同⽂本。
买⽅和卖⽅将签署并盖章，每份均签订。
合同签订后，经房地产管理部门审核会返回⼀个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功，如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在⽹上查询到相关的备案情况。
《中华⼈民共和国税收征管法》第⼆⼗⼋条税务机关依照法律、⾏政法规的规定征收税款，不得违反法律、⾏政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、⾏政法规的规定核定。
⼆、⽹签购房合同可以退吗⽹签和⼀般的书⾯签约购房⼀样，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，退房条件具体如下：1、延期交付延期交付房屋到了开发商与购房⼈在合同中约定的交房⽇后，却迟迟得不到开发商的⼊住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房⼈催告后的三个⽉的合理期限内仍未履⾏的，购房⼈就有权要求开发商退房，并要求返还订⾦或⽀付房款利息。
2、开发商开发⼿续不全导致合同⽆效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房⼈签署的合同属于⽆效合同。
由于是⽆效合同，开发商应当返还购房⼈交纳的房款。
购房合同备案后去干啥
一、缴纳契税及其他税费购房合同备案后，购房者需要到税务局缴纳契税及其他相关税费。
根据我国税法规定，购买住房需要缴纳契税，税率一般为房屋成交价的1%-3%。
此外，还需缴纳印花税、土地增值税等税费。
具体税费金额以当地税务局规定为准。
二、申请贷款若购房者选择贷款购房，备案后需要向银行申请贷款。
购房者需准备以下材料：1. 房地产开发商开具的《商品房销售合同》；2. 购房者身份证、户口簿；3. 购房者婚姻状况证明；4. 购房者收入证明；5. 购房者信用报告；6. 银行要求的其他材料。
银行在审核购房者贷款申请时，会综合考虑购房者的信用、收入、还款能力等因素。
若银行批准贷款，购房者需与银行签订贷款合同。
三、签订购房贷款合同购房者与银行签订贷款合同后，需按照合同约定，按时偿还贷款本息。
若购房者选择等额本息还款方式，每月还款金额固定；若选择等额本金还款方式，每月还款金额逐月递减。
四、办理房屋产权过户手续购房合同备案后，购房者需到房管局办理房屋产权过户手续。
具体步骤如下：1. 购房者携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、契税发票等材料，到房管局申请办理过户手续；2. 房管局审核购房者提供的材料，确认无误后，办理过户手续；3. 购房者领取新的不动产权证书。
五、办理房屋抵押登记手续若购房者选择贷款购房，需在房管局办理房屋抵押登记手续。
具体步骤如下：1. 购房者携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、契税发票、贷款合同等材料，到房管局申请办理抵押登记；2. 房管局审核购房者提供的材料，确认无误后，办理抵押登记；3. 购房者领取房屋抵押登记证明。
六、装修房屋购房合同备案后，购房者可开始装修房屋。
在装修过程中，购房者需注意以下几点：1. 遵守装修规定，确保装修质量；2. 选用环保材料，保障居住安全；3. 注意装修施工安全，防止意外事故发生。
七、入住房屋房屋装修完成后，购房者可入住。
在入住过程中，购房者需注意以下几点：1. 检查房屋设施设备是否正常运行；2. 了解物业管理规定，遵守相关规定；3. 与邻居保持良好关系，共同维护小区环境。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除购房合同备案之后需要缴税吗篇一：购房合同备案后可以撤销吗篇一：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔20XX〕274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔20XX〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求(一)严格工作程序，认真履行工作职责。
市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。
各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。
对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。
各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。
上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
(三)严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。
对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1.1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)12.1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。
14.end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
??篇三：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。
房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。