居住小区平面规划问题分析与设计
7-居住区规划-案例分析优秀居住区案例分析
7-居住区规划-案例分析优秀居住区案例分析居住区规划设计-居住区规划设计-案例分析Planning and Design of Residential Areas陶勇副教授居住小区分析•居住小区布局•居住小区道路交通•居住小区绿地及景观带•居住小区形态构成•居住小区经济指标居住小区分析案例一：案例一：居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例二：案例二：居住小区分析居住小区分析案例三:案例三:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例四:案例四:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例五:案例五:居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例六:案例六:基地概况：基地占地12.12公顷，现状为农田，地势平坦。
基地东北为小学、幼儿园预留地，北侧为商业用地，东南两侧均为住宅用地，西侧为政府用地及市民广场。
•居住小区分析规划理念•从城市空间和住区空间内部空间出发，寻求小区中不同类型住宅的合理分区和布局，使城市界面具有良好的尺度和丰富的轮廓，同时使居住小区内部形成与环境相结合的空间形态。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析规划特点•规划注重空间协调，小区形态为城市提供了适宜的尺度和丰富的城市轮廓线。
规划方案通过多、低层住宅建筑的相互穿插布置，高低错落有致，形成了空间上的互补。
•主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•规划设计在打破单一的行列布局、寻求居住小区中不同类型住宅建筑合理分区，和有序布局上有一定创意，营造了较为丰富的、人性化的居住空间环境。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•在居住小区中央，通过东侧住宅建筑的扭转布局形成了由北向南逐渐开放的纵向居住小区集中绿化。
同事采用多层建筑围合方式以及小高层建筑加大间距的手法形成了住宅建筑的半公共绿化空间绿化布局合理。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•居住小区道路系统合理，出入口设置得当，并按规定配设了地面停车泊位。
街坊东北部按规划设置了一所小学和幼儿园，公共服务设施配套完善。
现代住宅小区建筑规划设计要点分析
现代住宅小区建筑规划设计要点分析摘要：住宅建筑是我国城市结构中不可缺少的重要组成部分，建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
随着建筑设计理念的创新和技术工艺的发展提高,建筑材料种类也日趋多元化,人们更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，对建筑物的品质、外形、功用等方面提出了诸多需求,在此背景下,提升建筑物方案的设计水准就变得十分紧迫。
本文对现代住宅建筑设计问题进行了探讨。
关键词：住宅建筑；规划设计；户型；节能引言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
房屋建筑设计过程中，需要设计人员对这些规律进行合理运用，严格遵循房屋设计基本原则以及设计要点，结合当地的人文特色，不断优化房屋建筑设计内容，制定完善的房屋建筑设计方案，设计符合当地人们审美的房屋建筑，有利于充分展现出房屋建筑设计价值。
1、现代住宅建筑方案设计重要性住宅建筑是一个极其重要的设施建设。
在住宅建筑设计过程中，用户对质量的追求，更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，在这个过程中对环境质量上也提出了更高的要求。
为了更好地满足人们对于房屋建筑设计要求，设计师应充分掌握房屋建筑设计的内涵与理念，充分了解用户的自身想法和追求，充分考虑到地区实际发展情况以及周围环境情况等，不仅要注重建筑的品质和安全性，还要注重住宅的居住幸福感，住宅建筑构造体系中，需要明确设计原则和设计要点，从多个实际环节入手，在满足建筑基础功能的情况下，进一步提升其外部观赏性，用以提升工程建筑的综合效益。
同时，住宅建筑的总体设计方案应当达到科学合理的标准，设计人员针对住宅建筑所在区域地形特征、建筑空间格局以及建筑使用需求都要进行前期调研，从而做到准确把握住宅的设计影响要素。
总之，现代建筑设计方法对工程设计人员的立体化思考和空间想像都存在着巨大的要求, 从而使得设计方法的设计难度大大增加,但是只要能把握科学的设计思想和科学的设计方法,再加上正确的建筑功能解析,还是可以设计出优秀的建筑方案。
居住小区平面规划设计分析
居住小区平面规划设计分析关键词:住宅小区;总平面规划设计;小区绿化系统设计在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。
人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。
本文以某小区工程为例,简要概述了总平面规划设计方法。
1目前小区规划设计中普遍存在的问题(1)过分追求形式美,注重观赏性,缺乏安全性、实用性和参与性。
表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。
如小区内的大广场,表面上很气派,但因其空间尺度过大,容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间,同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏;花坛和水池锐利的边角周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。
(2)是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。
为追求利益的最大化。
规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为来来发展留有足够空问,致小区未来改造时遇到众多问题。
如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。
管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。
(3)小区模式千篇一律,缺乏特色。
主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。
(4)为强调小区亮点和卖点,片面追求设计的“新、奇、特”,造成小区风格与周围环境不协调,与城市整体形象相割裂。
如为了能在众多小区中“独树一帜”,在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端,结果造成小区风格和周围环境不协调,没有融入到周围整体环境当中,也与城市整体形象格格不入。
试谈居住小区设计中存在的问题与改进措施
要特别注意： 不仅要ຫໍສະໝຸດ 到合理的布局及其环境的 美化， 还要赋予其适用性， 使人们愿意去， 愿意停 留在那里， 才可以达到活动的 目 有人说 ， 的。 可以 在小 区里设立一些健身器材 ， 但要做到儿童游戏 区与成人活动区融合为一体 ， 并有充足的阳光和 良好的通风。 目前还流行一种很前卫的思考 ， 叫 做“ 芳香疗法”就是让人们既享受到花香 ， ， 又能 吸收到草地及树木经光合作用释放出来的氧气， 加上适当的运动 自然会增加身体对疾病的抵抗 力。这就是景观规划将美观与适用相结合 ， 也是 以人为本 ， 以回归 自然为目标来做景观规划的思
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科 黑江 技信总 — 龙— — —
张 冰冰
建筑 工程 Ｊ Ｉ ｌ
李 宁
试谈居住小区设计中存在的问题与改进措施
（ 大连 建 筑技 术发 展 中心 设 计研 究 院 ， 宁 大连 １， ０ ） 辽 １０ ０ ６
摘 要 ： 健康居住小 区设 计的基本原则入手 ， 从 探讨 了居住小 区设计 中存在的 问题与改进方法。 关键词 ： 居住 小区； 设计原则 ； 问题 ； 对策 １健康居住小区设计的原则 新 鲜 空气 。 往、 儿童游戏等。许多场地在安全和舒适性上存 １１ 运动 与 小 区规划 ．多 如今 ， 人们对住宅小 区 绿化 的要求不再只 在 问题 。 多运动是健康 的第一要素 ，就是要求人们 是一两块草地 ， 三四个花坛 ， 而是要求高标准 、 高 问题 ： 雨后广场地面积水时间过长 ； 局部地 绿化面积不少于建筑面积的 面和排水 口 周边塌陷， 影响居民活动的舒适度和 到户外去做运动 ， 这就要求在小区规划和设计 中 质量。一般情况下， ３ ％， ０ 好一点的要达到 ５ ％以上。当然住宅小区 安全 陛。 ０ 原 因：广场地面不平整及没做适 当的排水 的园林绿化设计不 同于公园的设计 ， 它要特别注 重利用城 市大环境资源， 使小区与城市空间有 良 坡 ， 造成排水不通畅 ； 地面垫层不均匀密实， 排水 好 的过渡与协调 ， 为人们创造一个 自然亲切的居 井壁没做防渗处理造成塌陷； 地面材料选择不当 住 空间 。 造成积水时问长。 ２住宅小区设计中存在的问题与改进措施 改进措施 ：做好场地的找坡。较小场地应 虽然“ 以人 为本 、 回归 自然 、 崇尚环境” 的设 向周边找坡 ， 较大场地分区找坡 ．． ｂ组织好排水。 计思想已经深入人心 ， 但这并不意味着景观设计 较大场地内部需设排水明沟或暗沟， 排水沟除了 就做好了， 质量就高了。 事实上， 由于一些设计‘ 过 位置选择要合理外 ， 明沟与地面的交接要圆滑， 于简 单 化 ， 细部 做 法 欠深 入 推 敲 ， 上 施 工 的粗 暗沟排水 口的位置要怡当 ；做好排水 口井壁和 加 ｃ ． 糙， 造成一些景观过早的出现破损 。 井底的防渗处理 ， 防止外部土壤流失造成地面塌 想。 ２１ 区 内道路 系统 ．小 陷。可用混凝土浇筑 ； 砖砌井壁应用水泥砂浆砌 ｌ Ｉ ２多通风与住宅设计 小 区的道路分为三类 ，即主要 供车辆使用 筑 。井口水蓖子空隙应在 ２ ｍ ０ ｍ以下， 避免轮椅 近年来多层住宅的平面设计中 ，一梯两户 的车行道，供人们直接到达 目的地的人行道 ， 居 的小轮和拐杖的尖头掉人 ；． ｄ 合理选用地面材 取代 了一梯三户的类型， 也是因为一梯三户的中 民休 闲散步用的景观步道、 健康步道。其中车行 料 ，除有剧烈体育活动的场地选用硬质地面外 ， 问户只能 占据一个朝 向， 无法形成穿堂风 ， 致使 道 的损坏是最常见的， 道路大面积的损坏多属过 休闲活动场地宜用透水或半透水地 面，避免积 夏季闷热难熬。 南方空气温度高 ， 湿度大， 更需要 载使用及施工质量问题 ， 但一些边缘和局部 的破 水 。 良好的通风。 然而局部的通风有赖于居住区的空 损往往因为构造技术 ， 易出现问题 的部位有 ： ２ ， ３景墙 间组织利于空气流通， 建筑布局要为整个居住区 ２１ 小 区道路与城市道路相接处 ．１ ． 在造景 中， 为遮挡视线 、 屏蔽噪声常设置景 提供 自然通风的环境 。 问题 ： 区出入 口至城市干道之间路段 ， 小 路 墙， 墙体多呈独立状态 ， 四面临空。 在高层建筑方面 ，欧美一些 国家一般采用 面容易出现碎裂和塌陷； 与干道相接处 出现拱起 问题： 粗糙的墙体表面污染严重 。在贴面类 密封式设计 ，既可以在建筑物外观上保持一致 和碎裂 ， 损坏严重。 饰面中饰面层空鼓剥落。 性， 美观整洁易于清洗； 又可以节约能源。 通风则 原因 ：． ａ 道路设计标准不当。小区道路一般 原因：ａ 墙体污染 主要是顶部灰尘被雨水 采用冷暖通风空调（ Ｖ Ｃ ， Ｈ Ａ ）具体做法是在大楼 是根据小区内车辆特 点设计的 ， 车流量和轴载较 冲刷渗入墙面引起 ， 也有空中灰尘 的附着 ． 装 ｂ ． 的每一层都有空调机房， 这一 中央空调机房将回 城 市干 道小 ， 出 人 口外 常 有不 进入 小 区 的车 饰层剥落有 面层牯结不牢和基层未干透就做饰 而在 收的空气混合新鲜空气 ， 再经过过滤制冷或制热 辆 停靠 ， 使车流量较内部 高， 同时干道上错车或 面等施工原因 ； 也有因顶部或底部构造不合理造 后， 由机房中的鼓风机经风管将新鲜空气送到大 掉头等原因 ， 也会使其受到重车的碾压 ， 造成道 成渗水 ， 在冻涨作用下造成开裂， 寒冷地区尤 为 ｈ 道路间的接缝未做处理 。常见 明显 。 楼 的每一角落。 这样可以保证在一定的时间内全 路超负荷运行 ；． 部更换大楼内的空气 。如有特殊需求 ， 可以在过 交接处整浇相连 ；由于两条道路的走向不同 ， 在 改进措施 ： 顶面面砖铺贴尽可能减少接 ａ 滤 网上 加 上 消毒 设 施 来保 证 输 入 室 内的 空气 的 变 形 的影 响 下接 缝处 发生 破坏 。 缝并做排水坡； 顶面面砖压盖侧面面砖 ， 出 避免 清新和安全。这里的 ＨＶ ＡＣ是全部用电脑来操 改进措施 ： 设计中将这段 小区道路按实 际 现朝天缝 ， 面采用光滑密实材料 ， 墙 面砖接缝要 作和掌控的。 车流情况或按相连干道的标准设计和施工 ．． ｂ 在 密实。若顶部能做挑檐效果更好 ．采 用砖 、 ｂ 砌块 在中低层住宅方面 ， 主要以自然通风为主 ， 与干道的交接处设变形缝。 沥青混凝土路面可加 等多孔材料砌墙时 ， 墙脚处应做防潮层 。 防止地 以Ｈ Ａ Ｖ Ｃ为辅 。在自然通风的规划设计中， 要考 铺平 石 与干 道 的路缘 石 相连 ， 问 留适 当 的缝 下 水气 进 人墙 身 。 两石 虑 当地 的环 境 及 风 向 ， 其 是 小 区的规 划 ， 栋 隙 现浇混凝土路砸可在接头处用钢板 留缝 。 尤 每 在居住区环境中， 虽然“ 绿地景观环境是居 房屋 的方位 ， 应考虑所在城市风的流向， 要避免 缝内下部填缝板 （ 如木纤维板、沥青橡胶嵌缝 住者对居住 区环境 的第一认识” ，建造森林 、 草 风洞效应使小区的庭院不适用。一般来说， 开敞 条）上部 ３ｍｍ－ ０ ， ０ － ｍｍ填沥青橡胶等。 ４ 地、 水面这些软质景观固然重要 ， 但多数情况下 的空间比封闭的空间空气流通性能好； 点式住宅 ２１ ．２小 区内车 行 道与 人行 道 的垂 直交 接处 “ 住宅是为老年人和儿童准备的”他们需要活动 ， 比条式住宅通风效果好。 点式住宅 当夏季风吹来 问题：车行道在 与人行道或健康步道交 叉 场地和游乐设施 ， 居民也需要运动空间。 因此 ， 小 时如同梳过一般 ，将居室和庭院内的热空气 吹 ｆ处路面出现纵向和斜 向裂缝 ， ＇ ］ 进而下陷。 区人性化 的设计也应体现在硬质景观的细部构 走 。另 外 把居 住 区 的室外 空 问组 织成 一 个系统 ， 原 因 ： 行 道 和 健康 步 道一 般 路基 较 薄 ， 造上。 人 路 居民对于居住区环境的整体水平及质量的 将居住区主要道路设计成主通风道， 沿通扯啷道 面常用渗水好的材料， ｌ 在交接部位雨水容易渗入 认识 ， 会随着在小区居住时间的增长而发现硬质 流 向各 个住 宅 组 团 ， 再 从组 团 内庭院 空 问分 乍行道路基 ， 然后 使路基承载力降低 ， 造成道路下沉 景观对 日 常生活影响更大。 设计者和施工者都不 流 到住 宅 。 开裂 当较高的人行道向 行道找坡时 ， 在接 口 应忽视它们的质量， 要做好点点滴滴构造 ， 用小 １ ． ３多吸氧与景观绿化 处雨水径流较多， 破坏情况更易发生。 处的精细体现大学问。 住宅小区的园林绿化设 要特删强涸人 改进措施 ： 将道路交接处的路缘行深 ， 减 参 考文 献 性化。 人们进入绿地是为 了休闲 、 运动和交流， 少渗 水 对路 基 的影 响 ； ４ 道 基层 向人行 道 加 … 张 晓 非 ． 居 住 小 区环 境 规 划 设计 阴． 将 浅谈 山西 此，园林绿化所创造的环境氛 安充满生活气 宽 ， 交接 处 铺 透水 的平 或 地砖 。 在 建 筑 ，０ ３ １（ ）５ ６ ２ ０ ９ ：－ ． ２ 息 。在住宅人 口， 直到分户人 ｆ． 要进行绿化， 】 ２ 动广 场 ２活 Ｉｌ 成 钧 镇 生活 小 区规 划 设计初 探 ． ２周 城 使 人 们尽 情 多接 触绿 色 ， 以 随州 随地 地 亭受 利 ｒ 叮 ， 外活 动 包括 体育 运 动 、 步 、 息 、 散 休 邻 交
居住小区规划设计案例分析
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2.居住区规模分级构成
城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特 指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模 （30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足 该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居 地。
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3.居住区用地项目构成
居住区规划总用地包括两类:居住区用地和其他用地
居住区用地
是可规划可操作用地,是住宅用地、公建用地、道路用地和公共 绿地等四项用地的总称。它们即相对独立又互相联结.
1.住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅 间小路等)的总称。一般占45%以上,是比重最大的用地 2.公建用地(公共服务设施用地) 是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设 施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停 车场等。 3.道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单 位通勤车等停放场地。 4.公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共 享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它 块状带状绿地等。
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五.集约式布局
将住宅和公共配套设施集中 紧凑布置,并开发地下空间, 使地上地下空间垂直贯通,室 内外空间渗透延伸,形成居住 生活功能完善,水平垂直空间 流通的集约式整体空间.这种 布局形式节地节能,适合在有 限的空间里满足现代居民的 各种要求.
居住小区规划设计案例分析报告
规划用地范围内,除居住区用地以外的各种用地.
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居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下 表规定
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三.居住区的规划结构与布局
1.居住区的规划结构与布局概述
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。其规划 组织结构可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式 组团等多种类型。
居住小区 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住 人口规模（7000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区 居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚 居地。
居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 (1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施 的居住生活聚居地。
居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总 指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。
居住区的规划设计，应遵循下列基本原则： * 符合城市总体规划的要求； * 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； * 综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点 和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水 域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划； * 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施 及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； * 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； * 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； * 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； * 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 * 符合国家有关标准与规范的规定。
居住小区规划方案设计说明
住宅与居住小区规划设计说明一、规划设计依据国家相关规范、标准，如《城市居住区规划规范》，《民用建筑设计通则》，《住宅设计规范》等；《洛阳市城市建筑规划暂行技术规定》；住宅与居住小区的设计任务书及要求；二、区位分析小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。
基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。
整体环境非常有利于居住小区的规划建设。
其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。
右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。
三、总平面布置分析该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。
现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。
但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是表面上的，并未给小区人们带来生活上的影响，也就是不实用，比如很多居住小区中小水渠等景观设计，就算是在很高档的社区也有水渠干涸的现象存在，还不如将其改成室外座椅，或者多种植一些能够美化环境的植物。
所以，在规划的最开始我就摒弃了这些类似的设计，寻找那些既能更好的服务于人们日常生活，又能美化居住环境的设计。
在我的居住小区规划设计中，我大量的使用了室外运动场地与小区绿地及小区广场结合的景观。
四、住宅分析该小区规划任务是要以多层为主，同时有要求居住人数不小于6000人。
我将高层住宅作为提升小区入住人数的关键。
高层选用的是一梯六户，同时偶数层与奇数层之间又有两个小楼梯连接，形成高层住宅的每个奇偶层为一个单元。
高层住宅的每一层都有两个三室两厅，两个二室两厅，两个一室一厅，户型搭配比例适当。
又因为小区的周边环境非常好，又添加以少量的中高层作为高档住宅。
住宅小区规划设计的原则及建筑方案设计分析
住宅小区规划设计的原则及建筑方案设计分析摘要：随着我国城市化发展进程的加快，城市规模越来越大，城市功能越来越丰富，城市环境也得到了持续改善。
城市住宅小区作为城市规划的基本单元，其规划设计质量直接影响城市的整体规划布局。
本文结合实际案例对城市住宅小区设计原则和建筑方案设计进行探讨，并总结出规划设计需要遵循的基本原则，提出了切实可行的建筑方案，旨在打造更加优质的城市生活环境，促进我国生态文明城市的建设。
关键词：住宅小区；规划设计；设计原则；建筑方案引言随着社会的进步和发展，人们对自身居住环境和居住质量也有更高的要求。
所以在进行城市住宅小区的规划设计上，重视人本理念的融入，提升城市住宅小区建设效果十分关键。
1工程概况本次规划地块位于怀化市东北方向，地块北靠月池路，向北直达娄怀高速，东边是怀北路，西面为规划道路，尚未建成。
南面为已建小区澳海澜庭；西、北现状均为空地，待开发建设。
规划地块地势有少许高差，整体地势南高北低，地块为矩型，东西宽约220米，南北长约320米，规划总用地91283.68平方米（约136.92亩）。
（1）本项目总规划用地面积91283.68平方米，总建筑面积为175527.37平方米。
其中计容建筑面积129641.42平方米，不计容建筑面积45885.95平方米，停车位数量：1035辆。
（2）单体建筑总共26栋，6栋1+24层高层住宅、1栋1+25层高层住宅、10栋6层住宅、4栋5层住宅、一层地下车库以及沿街商业。
2城市住宅小区规划设计原则2.1小区绿化原则随着绿色生态理念的普及，小区的绿化水平在一定程度上反映了小区的居住舒适性[1]。
因此，设计人员在对小区进行绿化设计时，需要解决住宅占地与绿化占地之间的矛盾，从而达到美化小区住宅环境、净化空气、保障住宅面积的目标。
2.2生态保护原则生态保护原则也是当前城市住宅小区规划设计必须遵循的原则。
因此，在城市住宅小区规划设计过程中，设计人员需要重视生态保护原则，使住宅小区合理地融入周边环境并成为城市生态系统的一部分，从而为小区居民打造更加优质的生活空间。
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投 入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。
居住小区规划设计案例分析报告
居住小区规划设计案例分析报告引言居住小区规划设计对于城市的可持续发展至关重要。
一个合理规划设计的小区可以提供舒适的生活环境，促进社区居民的交流和互动，同时也能最大程度地利用和保护城市资源。
本报告将以某小区规划设计案例为例，对其进行分析和评估。
项目背景本规划设计项目位于某市市中心地带，总占地面积约20万平方米，计划建设住宅楼共计20栋，总户数1000户。
目前项目已完成规划设计，并进入施工阶段。
设计理念该小区规划设计以“人文关怀，生态环保”为设计理念，旨在打造一个舒适宜居、绿色环保的住宅小区。
设计团队从社区居民的需求出发，注重人与自然的和谐相处，追求空间的美感和功能的合理性。
分析与评估整体布局项目整体呈现出低密度、高绿化的特点。
不同楼栋之间保留了足够的距离，以保证居民的隐私和居住质量。
小区中心设计了一个综合服务中心，包括商业区、健身中心、图书馆等，便于居民的日常生活。
小区四周环绕了绿地公园，提供了户外休闲娱乐的场所。
建筑设计住宅楼设计采用了现代简约风格，外立面采用清水混凝土和玻璃幕墙的组合，在保证采光和通风的同时，也提升了小区整体的美观度。
楼栋间设置了步行道和自行车道，方便居民的出行。
绿化设计小区内部的绿化设计充分考虑了居民的养生需求。
设计团队增加了大面积的绿化带，种植了各种各样的树木和花卉，使小区呈现出一片绿意盈盈的景象。
并在小区内设置了多个休闲花园和游乐设施，提供了宜人的休闲空间。
交通规划小区内设置了多条步行道和自行车道，方便居民进行健身和通勤。
小区外部连接了公交站点和地铁出入口，方便居民出行。
同时，在小区四周划定了停车位，解决了居民的停车问题。
公共设施综合服务中心是小区内最重要的公共设施之一，它集合了商业区、健身中心、图书馆等功能，为居民提供了一站式服务。
此外，小区内还设置了儿童乐园、智能快递柜和垃圾分类回收站等设施，方便居民的生活。
环保设计小区规划设计充分考虑了环保因素。
在绿化设计中，采用了天然的植物和花卉，避免使用有毒的化学草坪和植物；在建筑设计中，采用了节能材料和绿色建筑技术，提高了建筑的节能性能；在交通规划中，鼓励居民步行和骑行，减少汽车使用，降低环境污染。
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居住小区平面规划问题分析与设计摘要:文章以某小区工程为例,介绍了住宅小区总平面规划设计,指出目前小区规划设计中普遍存在的问题,重点讲述了小区规划中的绿化系统设计，探讨了小区规划设计方法，对未来小区规划设计具有重要参照意义。
关键词:住宅小区;总平面规划设计;小区绿化系统设计
在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。
人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多
地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。
本文以某小区工程为例,简要概述了总平面规划设计方法。
1目前小区规划设计中普遍存在的问题
(1)过分追求形式美,注重观赏性,缺乏安全性、实用性和参与性。
表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。
如小区内的大广场,表面上很气派,但因其空间尺度过大,容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间,同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏;花坛和水
池锐利的边角周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在
因素。
(2)是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。
为
追求利益的最大化。
规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为来来发展留有足够空问,致小区未来改造时遇到众多问题。
如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。
管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。
(3)小区模式千篇一律,缺乏特色。
主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。
(4)为强调小区亮点和卖点,片面追求设计的“新、奇、特”,造成小区风格与周围环境不协调,与城市整体形象相割裂。
如为了能在众多小区中“独树一帜”,在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端,结果造成小区风格和周围环境不协调,没有融入到周围整体环境当中,也与城市整体形象格格不入。
2住宅小区设计
住宅小区建筑总平面图是一个建设项目的总体布局,是建筑设计过程中很重要的环节,主要反映新房屋的位置、朝向、标高、道路和绿化的布置、地形、地貌以及原有环境的关系和临界情况等,是新建房屋施工定位、施工放线、土方工程以及绘制施工总平面图的依据。
由于总平面图设计一般在方案设计和初步设计阶段就已基
本确定,且其内容涉及面广,需要建筑、结构、设备等各专业协调配合,其设计好坏将直接影响到建筑设计的成功与否。
因此,无论是成片土地开发建设或是小区住宅建设,都应该重视规划设计总图。
2.1小区规划中的功能布置
小区功能以住宅为主,配套有休闲活动场地、运动馆等设施。
休闲活动设施主要布置于中心绿地内和基地东北侧运动馆附近,配有游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等室外活动场地,同时为丰富居民生活,于住宅区内部适当设置门球场、运动小品等活动场地。
运动馆内配有室内篮球场、排球场、星级浴厕等。
2.2小区规划中的交通系统设计
道路交通系统采用环形交通和线形交通相结合,小区景观大道
12m,小区主干道8m,次干道5m,宅前通车道4m。
步行道沿山系和水系布置。
小区在北、东、南向的规划城市主干道和次干道上各设置一个出入口。
小区景观大道、主干道将小区分为办公、生活、休闲三大区域,互不影响。
主干道贯穿东西,方便快捷。
宅间道通至每户车库,实现户户通车。
紧急时,宅间道和步行道可作为消防车道使用。
2.3小区规划中的绿化系统设计
小区环境设计是小区规划的重要环节，创造环境，回归自然与小区规划结构相匹配。
（1）进入小区，首先映入眼帘的是，正对主入口的中心广场上，在周围草坪衬托下，一个代表小区标志的雕塑巍然屹立，入口道路
两旁植有排列整齐的灌木，使整个入口通透，视野开阔，人们在广场拾阶而上，由环行路围合自然形成一个错台式的中心游园，与中心广场形成隔而不断的两个空间层次，增加了空间趣味，在中心游园东端设计了自然流畅的戏水池，以亲合姿态吸引居民。
结合绿树花草、凉厅、花架、石凳创造了一个集休息、散步、交流为一体的幽雅环境，这是与大自然接触的场所。
（2）小区阁楼的上人屋面，居民栽花种草，夏日纳凉，消遣，也改善了竖向景观，丰富了空间环境。
（3）小区的组团绿地，配置适当的面砖铺地设小品、花坛、方桌、园凳，方便了居民游憩活动。
围墙、栏杆的艺术造型和丰富的色彩与周围环境的协调，起到了画龙点睛的作用，美化了居民的生活。
（4）小区内除硬化路面、广场外，还发展挡墙垂直绿化，处处栽植如茵绿草，形成后可户户开窗见绿，家家出门有茵，三季有花，四季常青，将取得不是公园胜是公园的绿化效果。
绿化环境设计是作为本小区的一大特色推出,规划上采取了几
点措施以尽量增大绿地面积:尽可能地减小建筑覆盖率;尽量减少
车行道的量,回车道、临时停车位和消防登高硬地共用达到资源共享;摒弃喷泉、广场、大块水景等与环境或与小区的品位极不协调、不合时宜又耗费资源的纯西式作法。
小区绿化景观设计原则主要体现以江南园林的精髓与现代时尚相结合、与环境协调具有生态环保理念的新风格。
要凸显江南的地
方特色,延续江南园林这一中国园林的优秀传统。
首先,在小区庭院内营造一个简约清新、现代时尚,融入自然的江南园林式的景观中心,与沿江绿地遥相呼应,相映成趣。
小区内外,四季常在江南诗情画意的青山绿水中,远山近水与大自然和谐一体,浑然天成。
在所有住宅的南边,给底层的每户用木栅栏围出一块自家的小庭院,营造了一个更加亲切、温馨的家庭氛围,提升了住宅的品质,使小区的居民更有归属感。
同时,大大改善了底层住宅销售不畅的状况。
2.4小区建筑平面设计
每户均为“明厨、明卫、明卧、明厅”,提供了良好的日照、采光和通风条件。
为照顾当地的生活习惯,强调起居与主卧的高档舒适性,起居室开间为4.2～4.8m,主卧室开间为3.6～3.9m。
各使用空间布置紧凑合理,功能分区明确。
功能合理,动静分明,流线清晰,互不干扰。
每户南北两面均设阳台(一梯三户的中间户除外),保证良好的景观视野。
突出“二厅”概念,独立的用餐空间与客厅遥相呼应,通透宽敞,并尽可能地增大了厨房面积。
每户均设有储藏空间,以满足现代家居生活的需求。
同时为照顾当地的生活习惯,在所有的多层住宅楼下都设有半地下或地下的储藏窒供居民使用。
在小区中央,一、二期地块中,各布置有一个独立地下汽车库,总停车位超过500个,以满足客户大多有自备车的需要。
2.5设计人性化
根据现代人的生活规律,采用大厅、大厨、大卫,及面积适度的卧室。
基本尺度:大厅(开间3.9～6.6m不等)20～40m2,厨房(开间
2.2～
3.0m不等)8～12m2,卫生间(2.3×2.4)5m2,主卧室(开间3.6m 以上)16 m2左右,次卧室14m2。
三室套型和复式套型均设双卫或多卫,满足不同年龄或临时使用者的不同需求,充分满足私密性要求。
考虑到该工程所处的城市地理位置,夏季气温高,主导风为南北向,因此在住宅平面设计中尤其注意朝向、采光和穿堂风的组织。
该工程地块所有户型均为座南朝北。
每户均有1～2间朝南卧室,起居室均为南向,为住户提供了一个明亮干净的居住环境。
通过起居室与餐厅的组合,将穿堂风引入室内,使身处火炉的武汉人能度过一个凉风习习的夏季。
为了避免住户人住后二次装修对房屋结构的破坏,预先统一考虑了空调搁板,厨房合理布置,并设置了一定面积的储藏空间。
3结语
住宅小区总平面规划设计是建筑设计的基础,即使是一幢建筑物也要研究总平面的设计问题。
要将建筑设计做好,就必须处理好该建筑与地形道路、绿化、相邻建筑和周围环境等之间的关系,这样建筑设计师对人们的居住模式、居住心理和居住观念才能有更深刻的了解,同时采用更人性化的设计理念和手法在小区特色的确定上作出变化,从而创造出一个高品质、高效益的人居空间,实现城市环境、住户与开发商多方共赢的目的。
参考文献
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