建设项目总投资结构图
建筑工程公司的组织机构结构图
WORD整理版优质参考资料房地产开XXXX发有限公司组织架构图房地产开发有限公司各部门职能说明书一、董事会职能1、执行总公司的诀议。
2、决定公司的经营计划和投资方案。
3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。
4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。
5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。
6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。
7、聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。
8、审定公司的基本管理制度。
9、负责对公司运营的监督管理。
二、总经办职能1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。
2、负责总体发展规划及实施、管理3、向董事会提出经营预算和费用预算。
4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。
5、保证项目公司能提供符合标准的服务6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。
7、决定广告基调，指导广告战略。
8、代表本项目公司对外开展公关活动。
10、按既定模式管理公司。
11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。
13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。
14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。
16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。
17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。
18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。
19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。
20、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。
21、保证员工和客人在公司内的安全。
22、抓好企业文化建设。
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。
第二章工程项目投资组成
第二章工程项目投资组成工程成本规划与操纵课程教案工程成本规划与操纵课程教案第二章工程项目投资组成（5学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生了解目前工程项目投资的两种组成方式，把握工器具购置费用的组成及费用的运算方法，明确建安工程费用项目的组成及各单项费用的运算方法，学会建筑安装工程费用的运算程序和运算方法。
二、本章重点、难点本章的重点是把握工程项目投资的组成及各单项费用和建筑安装费用的计取方法和程序。
本章的难点是工程的项目投资内容繁多，概念容易混淆。
三、本章教学内容（一）工程项目投资组成概述现行工程项目投资组成有两种，一是我国现行建设项目投资组成方式，二是世界银行和国际咨询工程师联合会的建设工程投资组成方式。
1.我国现行建设项目投资组成方式以《建设项目经济评判方法与参数》第三版为依据，我国建设项目总投资包括建设投资和流淌资产投资，其中建设投资包括工程费用（包括设备工程器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（包括差不多预备费和涨价预备费），如图2.1所示，详图见图2.2。
建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费流淌资产投资工程费用建设期利息图2.1 建设项目总投资组成图建筑工程建设投资建安工程费工程建设其他间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价土地使用费与项目建设有关的其他费用直截了当费设备运杂费2.世界银行和国际咨询工程师联合会的建设工程投资组成方式1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的建设工程总投资）作了统一规定，如图2.3所示。
① 项目直截了当成本项目直截了当成本包括土地征购费；场外设施费用；场地费用，指用于场地预备、厂区道路等的建设费用；工艺设备费，指要紧设备、辅助设备及零配件的购置费用，不包括税金；设备安装费；治理系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用；电气设备费，其内容与第4项相似；电气安装费；仪器外表费；机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用；工艺建筑费；服务性建筑费用，其内容与第11项相似；工厂一般公共设施费；其他当地项目的总建设成本项目直截了当建设成本项目间接建设成本 应急费 建设成本上升费用图2.3 世行项目投资组成图费用，指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。
建设工程总投资的构成
2.1设备及工、器具购置费用的构成
（2） 设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，
其计算公式为： 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及省、市的有关规定计取
。
2.1设备及工、器具购置费用的构成
2.1.2 工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项 目初步设计规定的，保证初步正常生产必须购置的没 有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具 、生产家具和备品备件等的购置费用。
2.1 工程造价的组成
2.1.1.1 国产设备原价
国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即 出厂价或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的 询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确 定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标 准设备原价。
（1） 国产标准设备原价。国产标准设备是指按 照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备 生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 有的国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和 不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的
2.2.1 建筑安装工程费用内容及构成概述
建筑工程费用：
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、 通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算 的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及 各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
【例题2】已知某进口工程设备FOB为50万美元，美元 与人民币汇率为1:8，银行财务为0.2%，外贸手续费率 为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%。若该进口 设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口工程设备到 岸价为( )万元人民币。
很实用的项目结构分析
掌握项目结构分析一、项目结构图项目结构图（Project Diagram，或称WBS＝Work Breakdown Structure）是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（教材图2Z101021－1）。
项目结构图中，矩形框表示工作任务（或第一层、第二层子项目等），矩形框之间的连接用连线表示。
二、项目结构的编码每个人的身份证都有编码，最新版编码由18位数字组成，其中的几个字段分别表示地域、出生年月日和性别等。
交通车辆也有编码，表示城市和购买顺序等。
编码由一系列符号（如文字）和数字组成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。
一个建设工程项目有不同类型和不同用途的信息，为了有组织地存储信息、方便信息的检索和信息的加工整理，必须对项目的信息进行编码，如：（1）项目的结构编码；（2）项目管理组织结构编码；（3）项目的政府主管部门和各参与单位编码（组织编码）；（4）项目实施的工作项编码（项目实施的工作过程陶编码）；（5）项目的投资项编码（业主方）／成本项编码（施工方）；（6）项目的进度项（进度计划的工作项）编码；（7）项目进展报告和各类报表编码；（8）合同编码；（9）函件编码；（10）工程档案编码等。
以上这些编码是因不同的用途而编制的，如：投资项编码（业主方）／成本项编码（施工方）服务于投资控制工作／成本控制工作；进度项编码服务于进度控制工作。
项目结构的编码依据项目结构图，对项目结构的每一层的每一个组成部分进行编码。
项目结构的编码和用于投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理等管理工作的编码有紧密的有机联系，但它们之间又有区别。
项目结构图和项目结构的编码是编制上述其他编码的基础。
2Z101022 掌握施工管理的组织结构一、基本的组织结构模式组织结构模式可用组织结构图来描述，组织结构图（教材图2Z101022－1）也是一个重要的组织工具，反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系）。
一级建造师工程经济建设项目总投资组成结构图
建设项目总投资建筑安装工程费建设投资资金筹措费（建设期利息：借款、债券、债务的利息、贷款评估、债券发行、汇兑损益、国外借款手续费及承诺费）工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费基本预备费（设计、工程量）涨价预备费（价格）铺底流动资金（30%流动，非生产无，非静动）土地使用费农用土地征用费：土地管理费取得国有土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用管理费（固定资产、工具用具、劳动保护、劳动保险、财产保险、财务费、除营业税、增值税的税金、其他：投标费、广告、审计、保险利润规费五险：养老、失业、医疗、生育、工商一金：住房公积金设备购置费工器具及生产家具购置：设备购置费*费率设备原价设备运杂费：设备原价*运杂费率（1.运输、装卸费2.包装3.采购及保管 4.供销部门手续费5.成套公司服务费）工程费用设备原价（国产标准：交货价、合同价、带备件出厂价）\（国产非标准）进口设备抵岸价=货价（离岸价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税施工机具（机械、仪器仪表）材（原价、运杂费、运输损耗、采购、保管）人（节约奖、劳动竞赛奖、津贴补贴、停工学习）分部分项费措施项目费其他项目费暂列金额计日工总承包服务联合试运转费（净支出：不含试车、缺陷）生产准备费（1.生产职工培训 2.提前进场）办公和生活家具购置二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费夜间施工增加费脚手架工程费已完工程及设备保护费冬雨季施工增加费安全文明施工费（环保/文明/临设/安全）工程定位复测费特殊地区施工增加费增值税勘察设计费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费可行性研究费研究试验费专项评价费专利及专有技术使用费场地准备及临时设施费工程保险费建设管理费工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费联合试运转费生产准备费农用土地征用费取得国有土地使用费办公和生活家具购置费勘察设计费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费可行性研究费研究试验费专项评价费专利及专有技术使用费场地准备及临时设施费工程保险费建设管理费勘察设计费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费可行性研究费研究试验费专项评价费专利及专有技术使用费场地准备及临时设施费工程保险费建设管理费。
PPP项目模式结构图
回购、管理维护
彭水县鹿角乌江大桥工程 建设项目
项目施工 施工总承包
中城建第三工程局集 团
临沂市政府 （或下属平台公司）
提供担保或增信
中城建三局关联的金 融机构
中城建三局集团 福冠投资集团
注资2000万元 ，占股67%
共同组建
注资1000万元
，占股33% 移交
支付 提供 利息 贷款
项目公司
投资建设
回购、管理维护
劣后LP 出资占股20%
出资占股80% 优先LP
增信担保
转让股权
资本金30%
债权出资70% 托管人
投资成立
按期偿还 赵权本息
EPC发包 项目施工
交易结构模型：
EPC发包
共同发起成立
出资90%
注入 资本金
出资10%，支付 5%的管理费用； 回购股权
运营 项目 管理 移交
提供贷款
支付利息
项目施工
担保
200亩工业用地
（价值约0.2亿元）
社会资本70% 股权，2.7亿元
2亿元
政府
1亿元
工业厂房 项目
拆迁
工程
融资租 赁平台
平山 公
用户
PPP模式结构图
政府机构
特许支持
银行及金融机构
项目贷款 项款本息
项目使用人
支付费用
项目发起人
保险公司
股股 股 本东 息 金协
议
项目公司
运项 营目 合收 同益
运营公司
保险合同 承建合同 建设资金
注资2.24亿元， 占80%股权
股权回购
工程总承包
中城建三局 集团
奉节县政府 平台公司
工程造价费用组成PPT课件
2400000
2
其他直接费 2400000×3.00％
3.00％ 72000
3
现场经费 2400000×6.44％
6.44％ 154560
(二) 间接费
2626560×12.51％ 12.51％ 328582.8
(三) 利润
2626560×8.00％
8.00％ 210124.8
(四) 计税前造价
前三项之和
• 3. 六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙 结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。
• 4. 高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二 米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上 至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至 一千五百立方米构筑物。
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3.4 直接费的计算
（四）+ （五） +（六）
（八） 固定资产投资方向调节税
（九） 建设期贷款利息
（十） 建设项目总造价[动态]
（七）+ （八） +（九）
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• 又称为定额直接费的计算。 • 是根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的
工程量，再套用预算定额后得到的费用。 • 按国家的一般计算方法，由人工费、材料费和机械费构成。
• 计算方法(见思考题，举例)
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思考
某施工队承包了 100m3砖基础施 工任务。试计算 直接费。
• 计算方法均在各省、自治区、直辖市的有关取费定额中有规定，应用时应仔细阅读和理解。 • 仅举湖南省的为例。
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湖南省一般土建（包工包料）工程造价
计算程序及取费表
序号