房产测绘疑难问题解析
浅析房产面积测绘中存在的问题
浅析房产面积测绘中存在的问题房产面积测绘是现代房地产交易中不可或缺的环节，影响着房屋质量评价、价格评估、税收评估等重要因素。
然而，在日常实践中，难免会出现测绘结果与真实面积存在偏差的问题，这不仅会影响房地产市场的健康运行，也会损害消费者利益和社会公信力。
本文就房产面积测绘中存在的问题进行浅析，以期引起有关部门和人员的重视，采取相应措施加以改进。
一、测量误差房产测绘面积误差主要由两个方面造成：一是测绘设备的精度问题，如测绘仪器、标尺等精度存在误差；二是人为操作不得当，如操作不熟练、经验不足、缺乏良好的操作习惯等。
这些都会使得测量结果与实际不符。
因此，需要对测绘设备进行定期维护和检测，并对人员进行技能培训。
二、空间错位房产面积测绘时，如将楼层高度与房屋外墙的长度等信息测量错误，就会导致空间错位的问题。
此时，房屋所占用的地面面积就难以准确计算，影响测绘的精度。
所以，为了防止这种情况的产生，应尽可能多方位地测量，并利用专业软件进行计算，以确保测绘的精确性。
三、难以界定内外墙房屋的内外墙界定是测绘中最复杂的环节之一，也是可能出现误差的地方之一。
这是因为内部墙体不如外部墙体明显，且难以摆脱操作者自身的影响。
为了避免这种误差，需要人们在操作中仔细分析墙体形状、材料和相关表征方式，尽可能使用更精细的工具进行测量。
四、未考虑凹凸不平的装修或建筑结构房屋的建筑结构和装修都可能带来其他的因素干扰。
比如，厨房和阳台常常是凹凸不平的，而且难以测量。
此外，一些房子的建筑结构也存在一些无法测量的小角度。
为了达到更准确的结果，需要准确测量每个角度的长度，并以正确的方式给出测量数据。
此外，还应该相应考虑比如实体小家具、回旋楼梯等因素对测量带来的影响，并尽量做到考虑细致化。
综上所述，当前存在房产面积测绘的问题是多方面的。
虽然这些问题并不能完全避免，但是我们可以采取一些措施尽可能地减少误差，比如定期维护测绘设备、进行技能培训等。
只有在保持不断完善的情况下，房产测绘中的精度才可以得到提高，让大家更加放心地进行房地产交易。
浅析房产测绘中存在的若干问题及其处理方法
浅析房产测绘中存在的若干问题及其处理方法摘要：近几年，我国房地产市场的发展越来越繁荣，社会也越来越重视房产测绘工作。
房产测绘是指通过测绘、调查等方式，获取房屋用地权属、位置、质量等各方面的信息，并通过文字、数据、图表等形式来表达。
房产测绘这一工作的最主要目的通过对房屋用地各方面信息的采集、表述，从而依据准确、可靠的成果资料，辅助房地产管理、房屋产权及产籍管理等方面的工作，同时也可以利用这些基础数据和资料，为房地产开发及交易、征税、城规建设等提供一定的依据。
关键词：房产测绘；若干问题；处理方法1.房产测绘综述房产管理的主要职能之一就是房产测绘，这项测绘工作也是政府部门管理房产权属、面积的一个重要举措。
在准确、及时地进行房地产测绘的同时，也可以加强对房地产的测量、监督。
因此，在对房产产权和产地等进行管理，逐步规范市场，保障人们合法权益等方面，房产测绘起到了非常重要的作用。
传统的房产测绘工作存在着低效的问题，在测绘过程中，以皮尺、经纬仪等作为主要的测量工具，测量都是在现场进行，而图纸的绘制方法也是以原始的尺规作图形式为基础，这样可以在现场达到及时核对的目的，但是也存在着很多不足：效率低下，图纸质量不高。
随着科技水平的不断提高，在现阶段的不动产测绘中，开始广泛应用GPS、RS、GIS等一系列技术，也开始应用全站仪进行测绘测量，与传统测量仪器相比，其高效性特点非常明显，精度也明显提高。
在房产测绘中，主要包括两个方面：外业勘丈和内业。
前者主要是通过技术手段，对测绘工作中涉及的房屋形状、尺寸、房产要素等进行详细、准确的记录和描述，并且要随着房地产的发展适时、动态地进行。
同时，外业勘丈结果也会对整体房产管理的客观性、真实性等产生直接影响。
2.房产测绘中存在的问题2.1.房产测绘市场不成熟房地产测绘业是一项技术性较强、行业规范性较高的行业，但其体制不够完善，在房地产开发的早期阶段，房地产测量工作一直是以行政方式进行，后来政企分离，这是房地产测量工作走向市场化的第一步。
浅析房产面积测绘中存在的问题
浅析房产面积测绘中存在的问题
随着人们对居住品质的要求不断提升，房屋面积测绘也变得愈加重要。
但是由于各种
原因，房产面积测绘中常存在一些问题。
首先，测绘工具的不准确性是导致测量结果与实际面积存在误差的主要原因。
一些测
量设备的精度不够高，可能会出现毫米级别的误差，这对于小面积房屋来说会导致测量结
果与实际面积相差较大。
此外，房屋的不规则形状也会影响测量精度。
其次，测绘人员的技术水平和工作态度也会影响测量结果的准确性。
由于没有统一的
职业资格认证和标准，有些人员可能没有接受专业培训，缺乏实际工作经验，不懂得如何
应对复杂情况。
此外，有些测绘人员也可能因为工作态度不端正或者其他原因，导致测量
结果的错误和随意性。
第三，存在一些房产测绘中的诈骗行为。
一些不良从业者可能会故意把房屋面积标高，从而欺骗顾客，获取更高的收益。
这种行为会给消费者带来困扰和损失，也会让整个房产
测绘行业蒙上一层阴影。
第四，缺乏标准化的测绘方法和规范。
目前，国内房产测绘行业并没有制定统一的标
准和规范，导致各种测量方法和技术混杂不一，结果难以比较和验证。
这不仅降低了测量
准确性，也可能导致一些不良从业者在规避监管和监督方面的漏洞。
综上所述，房产面积测绘中存在的问题主要包括测绘工具不准确、测绘人员技术和工
作态度问题、诈骗行为和缺乏标准化的测绘方法和规范等方面。
为了提高测量的准确性，
需要完善测量工具和技术、加强测绘人员的培训和管理、打击诈骗行为、制定标准化的测
量方法和规范，以提升整个行业的素质和水平，更好地为消费者服务。
浅析房产面积测绘中存在的问题
浅析房产面积测绘中存在的问题【摘要】房产面积测绘是房地产交易中的关键环节，然而在实践中存在着诸多问题。
本文首先从面积测量的标准化问题入手，探讨了现行标准的不足。
其次分析了存在的测绘误差以及数据不一致可能带来的潜在风险。
不规范的测量方法也是导致问题的重要因素之一，缺乏监管和审核机制更是加剧了这一现象。
本文提出了改进建议，包括完善标准、加强监管力度等，同时探讨了未来发展方向，希望通过相关方面的努力，能够解决房产面积测绘中存在的种种问题，确保房地产交易的公平和透明。
【关键词】房产面积测绘、问题、标准化、测绘误差、数据不一致、测量方法、监管、审核机制、改进建议、发展方向1. 引言1.1 背景介绍在房地产领域，房产面积测绘一直是一个重要的环节。
准确的房产面积测绘不仅关系到房屋所有权的确认，也直接影响到房屋的买卖价格。
随着房地产市场的快速发展和各种测绘技术的出现，房产面积测绘中也暴露出一些问题。
这些问题包括面积测量的标准化不足、存在的测绘误差、数据不一致导致的问题、不规范的测量方法以及缺乏监管和审核机制等。
面积测量的标准化问题是指在房产面积测绘过程中缺乏统一的计量标准和操作规程，导致不同测绘单位采用不同的标准和方法，影响了测量结果的准确性和可比性。
存在的测绘误差可能源自于测绘人员的技术水平不足或测量工具的精度问题，这些误差会直接影响到房屋面积的准确性。
数据不一致导致的问题则是因为房产面积数据的来源多样，且数据之间不一致，导致在房产交易和评估过程中出现矛盾和纠纷。
一些测绘单位在进行房产面积测绘时采取的测量方法不规范，也会影响到测量结果的准确性和可信度。
而由于缺乏监管和审核机制，一些不法商家甚至会故意篡改房产面积数据，以获取不正当利益。
针对这些问题，需要建立完善的房产面积测绘标准和监管机制，加强测绘人员的培训和技术水平，提高数据质量和可靠性，从而保障房产面积测绘工作的准确性和公正性。
1.2 浅析房产面积测绘中存在的问题在房产面积测绘过程中，存在着诸多问题需要引起重视和解决。
房产测绘存在的问题及规避方法探讨
房产测绘存在的问题及规避方法探讨房地产行业发展态势良好，房产测绘工作中也常常出现各种问题，部分问题引起了较大的经济纠纷，给业主带来极大影响，同时也给房产测绘人员带来赔偿负担。
所以，房产测绘问题一定要引起相关部门和人员的高度重视。
本文首先深入剖析了房产测绘中的诸多问题，然后提出了几点解决规避方法和解决意见。
标签：房产测绘；测绘问题；规避方法1、房产测绘中存在的主要问题1.1相关法律法规有待于完善《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《房产测量规范》在规范房产测绘中具有重要作用。
两项法规有效保护了售购双方的合法权益，维持了房产测绘的正常市场运行。
然而，受到物价和城市化进程等多种因素的影响，房地产行业发展迅速，这就导致了既有的相关行业法规无法对不断变化的房产测绘工作进行有效的约束和指导，最终造成了行业监管不力。
房产测绘技术已经市场化，行业竞争非常激烈，由于相关法律法规缺失或落后，部分人员采用了不法竞争手段，比如压低价格或者增强行政干预等等。
1.2测量技术规范有待完善第一，测绘工作人员的技术还有很大提升空间。
房产测绘工作比较复杂，如果房屋面积非常大，测绘数据就相应多，在分析整合数据时就容易出现某些差错。
然而，测绘结果生成之后即有法律效益，误差给业主所造成的经济损失是非常大的。
追究相关测绘人员的责任时，其要赔偿负担一般都较重，还会对其业内影响力产生负面影响。
第二，相关测绘法律法规对测绘技术层面的要求和指导不够细致GB/T17986-2000《房产测量规范》对测绘工作进行了细致的规范。
然而，随着测绘技术和测绘设备的更新升级，测绘工作有曝露出了很多新的问题。
比如，测绘工作中对房屋的某些部位难以精确测量；再如，公摊面积分配不合理等等。
这就都会导致业主对测绘结果的质疑，进而导致相关的纠纷。
1.3社会监督效力有待于提升房产测绘行业已经市场化，但是相关的法律法规还处于不断的完善当中。
此时，能够规范房产测绘工作和规避测绘中常见问题的是有效的社会监督。
浅析房产面积测绘中存在的问题
浅析房产面积测绘中存在的问题1. 引言1.1 背景介绍随着我国房地产市场的快速发展，房产测绘工作成为了重要的一环。
房产面积测绘是确保房地产交易合法性和公平性的基础，也是维护买卖双方权益的关键环节。
在实际测绘工作中，却存在着许多问题和挑战。
由于现有测绘技术的局限性，数据真实性难以保证，这给房产市场的健康发展带来了很大的隐患。
还有一些测绘单位存在造假现象，夸大房屋面积，误导消费者。
而现行的法律法规在房产测绘方面并不完善，监管不到位，也给一些不法分子可乘之机。
为了解决这些问题，需要加强监管措施，提高技术水平，完善相关法律法规，从而建立一个更加公正透明的房产测绘机制。
【2000字结束】2. 正文2.1 现有测绘技术的局限性1. 精度不够高：目前常用的测绘技术虽然可以提供一定的面积测量准确性，但是在一些特殊情况下，比如地形复杂、建筑结构复杂等情况下，往往会出现测绘精度不够高的情况。
这就导致了在房产面积测绘中可能存在一定的误差，影响了房产交易的公平性和准确性。
2. 测绘成本较高：当前的测绘技术需要配备专业的测量设备和技术人员，而这些设备和人员的成本较高。
特别是在大型房产项目的面积测绘中，需要投入大量的人力和物力，增加了测绘成本，也增加了房产交易的成本。
3. 不适用于特定场景：部分测绘技术在面对一些特定场景时表现欠佳，比如在城市密集区域、山区等地形复杂区域，传统的测绘技术可能无法准确测量房产面积，导致不完整或错误的数据。
在当前环境下，需要不断提升测绘技术水平，引入更先进的测绘设备和方法，以提高测绘的精度和效率，确保房产面积测绘的准确性和公正性。
2.2 数据真实性难以保证数据真实性难以保证是房产面积测绘中一个重要的问题。
在实际测绘过程中，有可能出现误差或者造假的情况，导致最终的数据并不准确。
这可能是因为测量设备的精度不够高，或者人为因素的干扰等。
一些不法商家可能为了谋取暴利，会故意篡改测绘数据，使得房产面积看起来更大或更小，从而欺骗购房者。
浅析房产面积测绘中存在的问题
浅析房产面积测绘中存在的问题房产面积测绘是指对房屋建筑实际面积进行测量和计算的过程。
在实际操作中，常常会出现一些问题导致房产面积的测绘结果存在误差或争议。
本文将对这些问题进行浅析。
测绘人员的专业素质不足是导致问题出现的主要原因之一。
有些从事测绘工作的人员缺乏相关的专业知识和技术，无法准确地进行测量和计算。
测绘过程中需要注意的细节和方法掌握不到位，可能会导致结果的不准确。
现场环境和设备条件也会对测绘结果产生影响。
在测量过程中存在不稳定的地基或站台，会导致仪器测量数值发生偏差；在室内测量时，家具摆放及摄影角度等因素也会对面积的测量结果产生影响。
测绘标准和规范的缺失也是问题存在的原因之一。
不同地区、不同单位对于面积测量的标准和规范可能存在差异，导致同一房屋的测绘结果存在差异。
缺乏统一的测绘标准和规范，容易导致测绘结果的不一致性。
不法分子的存在也可能导致房产面积测绘出现问题。
一些不法分子可能会采取各种手段来篡改或伪造房产面积数据，以获取不当利益。
这种情况下，即使测绘人员尽职尽责地进行测量，也很难避免面积数据的不准确。
由于房屋建设和改造的复杂性，可能存在法律法规的漏洞。
比如有些房屋存在未经测绘登记的情况，房屋面积的测绘结果可能无法确权，导致面积的测绘结果存在争议。
房产面积测绘中存在的问题主要有测绘人员专业素质不足、现场环境和设备条件不合理、测绘标准和规范的缺失、不法分子的存在以及法律法规的漏洞等。
为解决这些问题，需要加强测绘培训和人员素质提升、改善现场环境和设备条件、建立统一的测绘标准和规范、加大对违法行为的打击力度以及完善法律法规等措施的支持和配合。
只有这样，才能保证房产面积测绘结果的准确性和公正性。
关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析
关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析近些来，随着人们生活水平的提升，人们对住宅的需求不断增加，房产测量中面积测算工作的重要性日益突显。
在我国，虽然在面积测算方面已经具备了相应的规范，但在实际执行中还存在许多争议之处，引发了一些问题，进而影响了房屋测量的正常开展。
文章针对房产测绘面积出现的问题进行分析，并提出相应对策。
标签：房产测绘；测绘面积；问题1、房地产测绘重要性随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。
测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。
因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。
2、房产测绘面积中存在的问题2.1测绘标准不完善房产面积的测绘工作是非常复杂和精密的，需要一个合理的标准对其步骤和细节进行规范，否则将不能满足相关部门、开发商和客户的需求。
我国房产测绘工作目前还处于初级发展阶段，各方面的约束和规范并不完善，缺乏对面积测绘有关参数的明确。
在实际操作中，由于测绘标准的不完善和资料内容不完整，导致出现测绘纠纷时，无法提供参考依据，只能凭借个人经验来确定，导致面积测绘结果存在偏差。
2.2对复杂建筑的测绘存在问题对于大型的、较为复杂的建筑，测绘工作任务繁重，测绘面积的确定非常复杂，操作程序繁琐，要处理的数据也非常多，计算难度极大。
在对这类建筑进行面积测绘时，测绘工作人员难以保证完全不会出错，导致测绘的质量难以得到保障。
2.3公用面积分摊不准确在实际测绘中，大多数业主并不知道测绘的面积是如何得来的，屏蔽了客户的知情权。
其次，某些开发商可能会误导测绘工作人员将一些不应该分摊的公用建筑部分进行面积分摊。
针对某些阳台、飘台和突出的部位，测绘工作人员存在判断不准确的情况，不知道该面积是否要计算。
2.4工作人员专业水平较低房产面积测绘工作对技术和专业程度要求较高。
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附件：房产测绘疑难问题解析
一、社会热点对房产测绘的影响问题
1、房产测绘资质管理规定的调整的影响
（1）房产测绘模式如何变化？（2）房产测绘作业限额监管加强的影响？
2、不动产统一登记对房产测绘的影响
（3）如何强化房产面积预测算工作？（4）如何强化房产面积管理职能？（5）“楼盘表”建设的管理职能和运用流程如何实施？（6）“楼盘表”建设应注意哪些问题？①房产与国土应当统一编码规则、“楼盘表”格式？②房产基础数据和信息的采集的依据、职责？③“楼盘表”数据和信息的交互、关联、共享？④“楼盘表”数据和信息的维护？⑤基础楼盘表与业务数据和信息的挂接？⑥建立“楼盘表”：受理—初审—复审—终审—归档的机制？⑦“楼盘表”数据和信息变更、注销的机制？
二、关于房屋面积测量相关问题
1、关于房屋层次的认定：
（7）规划批准文件上的房屋层次和层数与房产测绘技术标准规定不一致，应如何处理？如：
①底层为架空，从架空层上面开始标注为第一层，规划批准的总层数为1+N层的怎么处理？②标注的自然层次内除了核心筒（垂直通道）外，其余部份均为下一层上部中空该自然层的怎么认定？③顶层为复式户型或跃层，规划批准的总层数有的是N+1层，有的是N层的怎么处理？④避难层或设备转换层未标注自然层次，规划批准总层数不包括避难层或设备转换层的怎么处理？⑤设计图上的自然层以楼板面比高命名层次的，怎么处理？⑥同一自然层中标注为不同的层次：住宅标注为“住宅一层”，商铺标注为“商业二层”，规划批准总层数中商铺一层未计入总层数的怎么处理？（8）天面层，除突出屋面的梯间外，还有部分房屋，层数如何标注？（9）根据设计整层设计为夹层，层高超过2.20M，是否算自然层？其中的梯间面积是否计算？（10）阁楼铺设了地暖，现场测量时层高怎么认定？（11）井道层数计算与自然层的问题？（12）商场采光井（大约0.9Mx1.35M）是否按自然层计算面积？（13）炮楼（瞭望塔、缓冲层、观光电梯）层数的计算？（14）层高5M的房子，在2.5M处加了一半的隔层，面积怎么计算？（15）规划时某栋房子没有地下层，但是房屋建成后将地下室改成了地上层，第一层变成了第二层，以此类推，如何处理？
2、建筑物楼幢的划分问题：
（16）建筑主体毗连的居民自建房屋，各自独立使用，且内部无公共用房，结构上能够区分的，是否可以分幢？（17）底层（或多层）为一整体，底层（或多层）上有1个或多个塔楼式的房屋，是否整体划为一幢？（18）多个独立的楼房，与利用楼房间的隙地建造的房屋以伸缩缝形式连在一起，且相互贯通，怎么划分？（19）地上各幢彼此独立，地下部分（含半地下室）相互贯通的房屋，怎么划分？（20）独立使用的房屋以连廊或架空通廊相连，怎么划分？（21）房屋建成后进行改建、扩建并形成整体的，怎么划分？（22）多期建设的房屋或地下层如何分幢？
3、关于房屋建筑功能的确认：
（23）规划批准的设计图上，对房屋某些建筑标注的功能常常模棱两可，与测量规范定义不一致，进行房产面积测绘时应该以什么为准?如：①标注为架空门廊的怎么认定？②标注为物业兼社区用房的怎么认定？
③商业铺位中有些标注为商业，有些标注为杂物间，还有的为空白什么也不标注的怎么认定？④标注为露台，实际为阳台或外走道的认定？⑤标注为前室和阳台的认定？（24）防火卷帘门、消防门洞、界址点是否可以作为分户或功能区分隔的合法界限？（25）具备房间功能并且与室内相通的采光井、采光窗的功能认定？（26）公共设施用房如何界定是否为本幢服务？还是为多幢服务？（27）有柱门廊的柱子如何认定，是否有结构柱与装饰柱的区分，如何区分？（28）骑楼式房屋如何确认？（29）过街式房屋如何确认？（30）商业小区内街的确认和面积处理？（31）别墅房大门前有柱门廊与阳台的确认？
4、关于连廊范围的确认问题：
（32）连接两栋(或两栋以上)楼房之间的连廊，其范围如何确定？（33）房屋多种结构组合形式，如：走廊、挑廊、檐廊、柱廊、连廊等面积范围计算？（34）房屋多种形式的车道面积计算范围？
5、关于阳台面积计算问题：
（35）进行房屋面积预测时，规划批准的平面图、立面、剖面图之间对于阳台是否封闭，表示不一致，如何确定阳台是否封闭？（36）阳台底板与顶盖高度差异性限制的建筑面积测算？（37）阳台底板与顶盖投影差异性限制的建筑面积测算？（38）阳台围护结构的建筑面积计算的条件？（39）阳台的外围怎么理解？是以承重梁、底板外沿、还是以栏杆外沿投影？（40）阳台与露台关系处理问题？
6、楼梯层数确定及面积计算问题：
（41）室内、室外的楼梯的多种形式？（42）室外楼梯顶盖的判断？（43）楼梯间层数的确认？（44）专属消防使用的室外钢梯是否计算面积？（45）楼梯中空的扣减如何确认？（46）单跑楼梯、或跨层楼梯计
算面积方法？（47）手扶电梯在室内、室外的处理？（50）设备夹层、管道夹层、电梯机房进出口是钢爬梯形式面积计算？（51）跃层和复式层室内楼梯如何处理？（52）别墅楼或复式楼的中空可不可以扣除呢？
7、房屋墙体面积计算问题：
（53）房屋外墙投影范围线的确定？（54）非垂直外墙的面积计算？（55）幕墙面积的计算方法？（56）外墙体保温部分、装饰墙体是否计算面积？（57）外墙构配件包括哪些部分？
8、其它建筑结构面积计算问题：
（58）飘窗（凸窗）的认定及建筑面积如何计算？（59）入户花园、空中花园的面积计算问题？（60）立体车位（机械车位）的处理问题？（61）人防工程地下车位是否可以测量办证？依据是什么？（62）倾斜栏杆、人字形屋面的处理？（63）房屋的底层为架空结构的面积计算范围？（64）封闭材料为百叶窗的建筑的认定及面积计算问题？（65）雨篷用铝合金封闭，改为门斗，是否计算面积？（66）房屋避难层表述不同的面积计算的处理问题？（67）地下电梯基坑、屋面层的电梯缓冲井面积计算的问题？（68）设置在阳台上的空调机位的面积计算问题？（69）规划设计图上架空层内标注为“门廊”的部位的认定及面积计算问题？（70）厂房内为安装设备预留的中空，是否计算建筑面积问题？（71）工厂厂房、汽车4S店、加油站、车棚等测绘时应注意的问题？（72）同一自然层中楼梯与楼梯下方空间功能重叠，如何计算建筑面积的问题？（73）消防水池等建筑面积的计算？
三、关于房屋共有面积分摊问题
1、产权单元的划分：
（74）不能独立使用的空间能否划分为一个产权单元的问题？（75）两个商户的二层有门洞相通，如何分户？（76）关于1-2层复式商业区域内，1-2层的水平通道不一致，但复式商铺在1-2层均开门使用，如何划分产权单元和分摊计算方法？（77）车位如何划分产权单元？（78）人防工程平时作为车库使用产权单元的划分？（79）产权单元最小面积的限制？（80）无实际隔断的小商铺产权单元的认定？（81）原设计为整体商场、车库等，实测后又分割成若干权属单元的处理方法？（82）不被分摊的共有面积的处理？（83）独立酒店、厂房、地下部分商铺等如何划分产权单元？
2、共有建筑共有关系的确认：
（84）第一层小商铺局部的门廊，其面积如何计算和分摊的问题？（85）第一层的楼梯既可以为第二层服务，也可以为地下室服务，且第二层仅为一个产权单元，1-2层楼梯间面积分摊的问题？（86）为某一功能区服务而穿过另一功能区的直通道处理方法？（87）涉及地下室部分的共有建筑面积分摊方法？（88）地下室上至地面部份梯间面积如何参与分摊？（89）商住结合一、二层为商业的综合建筑中住宅独立使用的楼梯或电梯如何分摊？（90）地下室、半地下室外墙如何分摊？大楼外墙是按整幢分摊还是按功能分摊？（91）走廊（檐廊）、通廊、过道的认定及分摊方法？（92）门厅、大堂、中庭的认定及分摊方法？（93）采光井、通风井、烟道的认定及分摊方法？（94）架空层、车库（大型）层的认定及分摊方法？（95）管理用房、会所等用房的认定及分摊方法？（96）商场内的水平通道及过道分摊？（97）扶梯相通能否按层分摊？（98）公用的空中花园、消防避难层、底层临街通廊分摊处理？（99）商场（下沉广场）地上一层商场中商业部分能否分摊楼梯、电梯、货梯和一层门厅？
（100）穿过不使用楼层的楼梯、电梯，如何分摊？（101）同一幢中间有伸缩缝的各自生成外墙的面积，各自分摊还是合并面积后整幢分摊？（102）地下商场、停车场通道的确认方法及分摊方法？（103）地下停车场是否分摊步行楼梯及电梯面积，怎样分摊？（104）地下室和垂直通道（塔楼）相连相通，地下室部位如何分摊垂直通道？（105）关于“避难层”、“设备转换层”、“结构转换层”的分摊问题？
3、共有面积分摊方法：
（106）单一功能的住宅房屋，各单元结构不同的分摊方法？（107）单一功能的商业房屋，各层布局不同的分摊方法？（108）底层为架空，以上各层为单一功能的住宅房屋的分摊方法？（109）多功能综合楼的分摊处理方法？
四、关于房产测绘技术标准的适用性问题
（110）设计尺寸与现状尺寸误差的处理？（111）建筑物违规违建问题的处理？（112）预测与实测的一致性和变更设计问题？（113）地方实施规则与国标发生冲突时如何处理？（114）房屋拆迁面积计算的依据探讨？
五、其它相关问题的研究
（115）处理房产面积疑难问题的有哪些有效途径？（116）不计容积率建筑结构的面积计算和处理？（117）实测过程中如何准确把握测量数据的真实准确性？（118）构筑物的测绘？（119）房产测量收费标准的理解执行问题？（120）地下空间用地面积的研究？（121）房产面积如出现纠纷时处理机制如何？（122）房产测绘成果资料查询要求？（123）法院、律师、产权人调阅房产测绘资料的条件？（124）部分农村自建房特殊位置的建筑面积计算？（125）房产面积精度要求在实际工作中如何应用？。